Tag: 投资

▲九仓位于长沙的国际金融中心上月开幕，总投资达200亿元人民币。 香港发展商争地皮斗到内地。日前阿里巴巴的大本营杭州拍卖一幅商业地王，新地（0016）、新世界（0017）等俱倾巢而出。经过疯狂“举牌”7小时，叫足336口价后，最终由恒隆（0010）击退九仓（0004），以107亿3千万人民币投得地王，较底价高出超过一倍！向来保守稳阵的恒隆，今次不惜用“癫价”抢赢九仓，旋即成为金融界热话。事关早年大举投资中国誓做“Mall王”（商场）的陈启宗，与同样投身在内地插旗的吴光正曾数度交锋，有传九仓“截”了恒隆几次胡。而由恒隆做大包租公30年的金钟廊，7年前重新招租时，又被吴光正的连卡佛一脚踢走。所谓君子报仇十年未晚。恒隆与九仓这对“商场冤家”，今次在杭州再度接战。一向爱逞威的陈启宗，今铺终于一吐乌气。 撰文：财经组︱摄影：摄影组 日前在杭州举行的一场土地拍卖，出现犹如星爷电影《美人鱼》开头为抢青罗湾靓地皮疯狂“举牌”的情节！而当中的主角，竟是本港发展商恒隆和九仓。 当天拍卖的，是被誉为“浙江省最具商业价值”的武林商业圈百井坊地皮，杭州人形容为等同“东京银座”、“巴黎香榭丽舍大道”、“新加坡乌节路” 。这块“杭州香榭丽舍”地皮，面积44827平方米，可建楼面达19.41万平方米。 由于杭州市政府限制房企要百分百持有地皮，兼且明年2月前要付清地价，因而“赶绝”不少未够实力的内地房地产商。相反，水头充足的香港发展商却北上抢地。当中包括恒隆集团联同恒隆地产（0101）、九仓、新地、新世界，以及内房龙头华润置地（1109）。甚至连杭州本地姜马云的阿里巴巴亦加入战团，反应热烈得出乎市场意料之外。 知情人士透露，今次地皮拍卖采取“网上竞投”，底价49.1亿人民币，每口叫价1000万，不设上限价，意味价高者得。 “㩒个‘Enter’输入价钱就得，好似香港之前‘举牌’那样。之后有4分钟给大家计数，无人再叫就会成交。” 疯狂“举牌”7小时 据知竞投当天九点半展开，不到两小时，拍卖价已节节上升。由第70轮叫价开始，已高达64亿。激战约6个小时后，最后一百轮叫价几乎都是九仓和恒隆这对商场冤家近身肉搏。 “整个竞投非常激烈，去到最后100轮叫价，基本上已经系恒隆同九仓对决。到第335口价，九仓出到107亿，恒隆加多3000万，九仓最后放弃咗！ ”知情人士忆述。 经过逾7小时的疯狂竞投，叫足336口价，恒隆终以107.3亿人仔投得心头好，成交价超出底价足足一倍有多，荣登杭州史上最贵商业地王。 癫价撼赢九仓 ▲恒隆主席陈启宗一直对中国商业及零售市场的发展相当乐观，认为恒隆将踏入收成期。 恒隆传讯及投资者关系董事关则辉回复本刊查询时笑言︰“其实公司过去5年唔系咩都唔做，呢幅地我哋等咗5年！每次买地都一定深思熟虑，要系黄金地段，等待时机出手。今次系一个好重大慨投资，系整个董事局，包括陈文博在内慨核心团队，一齐拍板决定！” 原来早于2015年，恒隆已派人多次实地考察百井坊地皮，深入了解拆迁进度、周边商业气氛和交通情况。其后恒隆第三代接班人、陈启宗长子陈文博公开表明心迹，希望将百井坊打造成世界级商业项目，显示今次志在必得。 关则辉表示，百井坊项目总投资约190亿人民币，准备打造成世界级甲级写字楼和高档商场。 “杭州系中国创科重心，阿里巴巴都喺呢度。除咗当地900万人口之外，每年好多年轻一代嚟杭州，写字楼需求强劲。”现时该区的甲级写字楼，每平方米租金约9至10元，直逼上海。 “预计第一年租金回报率，可以达到4至5厘。” 作风稳健的恒隆，对上一次在内地投得地皮，已经要数到2013年2月斥资约40亿港元，投得武汉硚口区京汉大道商业地。一向奉行要等到“满地鲜血”才投身入市的陈启宗今次为抢地王，不惜用“癫价”砌低九仓，自然成为金融界热话。 资深投资者林一鸣认为，恒隆一直对上海有情意结。 “渠今次用高价夺得杭州地王可以理解，因为香港地皮太贵，发展商要去其他地方寻找投资机会。恒隆系最早入上海慨香港发展商之一，杭州喺上海附近，渠哋应该都好有兴趣。” 一名地产界高层忆述，恒隆2004年左右已开始大举投资内地，发展其商场王国。 “Ronnie唔钟意喺内地卖楼，嫌税太重。九七金融风暴前，恒隆卖咗好多物业又批股集资，揸住几十亿'茄殊'，谂住趁冧市大肆抢地。点知后嚟政府为救市暂停卖地，断咗渠'米路'。其后楼市急速反弹，渠嫌香港竞争太大，咪决定返内地搞商场做收租佬。” 最初恒隆主攻上海，其后靓地买少见少，遂转向二、三线城市。刚开始时顺风顺水，接连投得多块核心靓地皮。随着中国“入世”后经济急速增长，居民消费对经济增长贡献开始追上投资，其他本港地产商亦大举北上发展商场写字楼，当中包括进军内地愈见勇猛的九仓。事有凑巧，如今恒隆和九仓在内地同样坐拥10个商厦物业，而且不少都位于同一个城市，例如上海、无锡、长沙等。在吴光正掌舵下，九仓90年代开始参照香港时代广场模式，发展内地“时代广场”系列。最早一个是大上海时代广场，比恒隆的上海恒隆广场更早落成。 两大港资数度交锋 ▲吴光正的九仓数次与恒隆斗力，竞投内地黄金地皮。 据一名内房高层忆述，当年由吴光正掌舵的九仓，曾“截”了恒隆几次胡。其中一次是2006年，恒隆曾计划在湖南长沙起大型商场，跟当地政府签好框架协议。岂料迟迟未动工，有传项目临门一脚甩拖，恒隆选择退出，后来地皮却辗转由九仓夺得。 其后九仓的内地投资物业，开始以“国际金融中心”系列为主，着意建立地标性建筑。到2007年，恒隆与九仓在四川省会成都交锋，竞投一幅位于市中心传统商业区的地王。由于该地皮四周人流极旺，因此吸引不少港商参与竞投，包括太古地产（1972）、信置（0083）等。 而恒隆和九仓，更是志在必得。当天竞投至白热化阶段，变成两大港资之争。恒隆出价一直甚勇，但九仓却死咬不放，最后更以超出底价逾3倍的72亿4千万元成功截胡，创下当地单一地价新高纪录。地皮其后发展成九仓内地首个国金系列“成都国际金融中心”，占地60万平方米，集商场、写字楼、酒店及公寓于一身。 金钟廊惨被截胡 陈启宗对于争输成都地皮相当“堵心”，一直耿耿于怀。后来双方更由内地斗回香港。原本由恒隆做大包租公30年的金钟廊，2011年重新招标。 80年代初落成的金钟廊，位于港铁站上盖，商场约有100个铺位。 政府1981年首次推出招租时，由恒隆投得，租期21年。 2002年恒隆再次中标，获得10年承租权。到第3次招标，吸引到多个发展商如新地及太古（0019）等入标。 恒隆原本被视为大热门，临门一脚却遭吴光正的连卡佛踢走，要将打造30年的心血结晶拱手相让。此事令陈启宗相当“无瘾”，事后还酸溜溜说：“人哋本事，咪畀人哋做啰！” 事实上，过去10年恒隆在香港的发展不但落后于吴光正的会德丰（0020）和九仓，股价更大幅跑输对手。尤其是吴光正幼仔吴宗权接班后，会德丰不单密密卖楼投地，更几乎每年都高价沽出一幢商厦，实行货如轮转。 ▲恒隆现时在香港的土地储备不多，较有把握是已申请强拍的淘大工业村 去年九仓更大玩财技，将持有本港商场物业的九仓置业（1997）分拆上市，九仓则变身半只内房股，积极在内地买地，今年头两个月已斥资过百亿人民币，在苏州、杭州等扫入10幅地皮。反观恒隆，在内房和本地发展商围攻下，想等香港地产“衰到贴地”执死鸡的陈启宗只能狂“呻”买地难，一直未有斩获。现时集团只剩下浪澄湾10个货尾，以及蓝塘道豪宅13伙待售单位。 明年踏入收成期 恒隆作风保守，与其发展历史有关。在创办人陈曾熙执掌下，70年代恒隆曾是最大华资发展商之一，与合和（0054）合作发展九龙湾地铁上盖物业德福花园；1978年又收购上市公司淘化大同，将厂房地皮重建成淘大花园。 然而80年代中英展开前途谈判令楼市大跌，恒隆元气大伤。此后陈曾熙转趋保守，错过之后的楼市大升浪，市值落后于长实、新地及恒地（0012）等华资大孖沙。 1991年陈启宗接手恒隆后，一心要公司市值追上其他华资。为吸引国际投资者，他于是定下大计，主力发展内地商厦市场长揸收租。其后时来运到，中国市场变得炙手可热，带挈恒隆市盈率和市值一度水涨船高。 近年内地打贪，高档零售陷入低谷，恒隆业绩和股价亦受到影响。不过随着优化中港商场工程陆续完成，零售市道见底复苏；加上无锡恒隆广场二座办公楼，以及昆明和武汉两个恒隆广场明年开幕，估计将踏入新一轮收成期，甚至有能力提高派息。 “我哋每个项目讲紧40至50年慨投资，当中一定有5、6个周期。好似买股票都有升升跌跌，但整个趋势系向上。恒隆无惧低潮！”关则辉说。

■■有地产经纪表示最近有华裔投资者购买农场土地，等待发展时机。网上图片 星岛日报报道 地产业一直是加拿大经济发展重要支柱之一，特别是上世纪70年代开始，联邦政府放宽海外移民政策，吸引大量包括亚洲国家的移民来加拿大。因为人口增长迅速，住宅需求量以倍数增加，城市亦随着移民人口数目上升向外扩阔。因此发展到今天的大多伦多市及约克区的房地产市场一片好景。 就以大多市几个大型地产商能够有今天雄霸市场的情况，主要是他们的祖先有先见之明，在上两至三代已经不断购入邻近市区的农地及荒地，成立了土地储备库，待城市开始发展时，就顺理成章把这些本来是农地或荒废的土地改变土地用途，建成商场及住宅，现时他们的后辈很多已变成了超级富豪。 地产经纪黎宇昌表示，以前看到华人多着重投资一些现成楼盘、商场或柏文单位，这种投资方式在过去十多年，大多市楼市畅旺时赚到不少金钱，就算现在楼市调整，只要手上现货并非太多是在最高价购入，或以往赚得大量金钱有足够财力坚持下去的话，等待地产市场反弹，亦算是一种不错投资。 但事实上这种投资方法本金大而风险较高，回报率总是有限。 地产经纪黎宇昌。星岛资料图片 建土地储备库回报可达百倍 黎宇昌指出，在大多市及邻近地区房地产市场回落时，有很多有实力的华裔投资者，参考了当年犹太裔及意大利裔人士，购买外围土地建立土地储备库留给后人的方式，希望在时机合适时，回报率可能以几十以至百倍计提升。 黎宇昌指出近期有些华人买家，已经着眼于大多市邻近地区及约克区，甚至更远的地区购买农地或荒地，只要有财力及有适当时机，可能惠及下一代或是第三第四代子孙。 城郊地也可营运多种生意 他又声称，由于加拿大政府土地政策并非采取租用方式，购买土地以后是终身拥有，就算传给下一代亦没有补地价的规定。所以华人开始在市区外围购买大幅的土地，他认为华人投资者比以往其他族裔人士购买土地等发展情况高明，有些犹太和意大利裔人士买了土地后就放下不理，直到城市扩展至其土地范围，才着手申请改变土地用途来发展；至于华人多考虑购买一些目前已经在营运的户外大片土地的生意。他举例，他有一个客人购买在约克区的彩弹射击埸，这射击场面积十分广阔，虽然射击埸收入并不太高，但收入足可以维持地税及部分借款利息。 黎宇昌说，其实这种土地投资方式有很多选择，例如高尔夫球埸就是一个可以考虑的投资，而且有很多过去案例支持，在多伦多东区万锦路以西芬治大道东（Finch Avenue East）一个地段，十多年前是一个高尔夫球场，现在是一片独立屋及镇屋建筑群，可以想像这个高尔夫球场主人和发展商共同发展的项目，其土地升值是以几十倍计。 他表示，其他如一些露营及流动旅行车屋停泊站和酿酒厂，亦会是很好的投资。还有一些大型货柜车停车场也是回报率不错的投资。一辆货柜车停一段时间，场主收费200至300元，管理成本不高，东主亦保留将来改变土地用途发展的潜在商机。

■■一旦政府批准土改发展计划，通常会给发展商一个发展时限，发展商是不能拖延的。网上图片 星岛日报记者 曾经在政府任职土地规划工程师的余先生表示，改变一块土地用途并非没有可能，但肯定有难度，应该必须配合天时地利及人和，才可以顺利完成。 他指出，以往有远见的人会在城市外围购买大片农地或荒地，如果荒地要缴交的地税有限，就把它丢空不理。至于农地就租给农民耕种，收到的租金足够缴付地税。于是就可以把这些土地留给下一代，等候发展。 余先生又表示，这些土地能够改变用途作为发展房地产项目，也要等待时机。例如就近城市人口激增，或有大公司在该地建立总部，城市需要向外扩展时，地主就有机会向当地市政府申请把原来的荒地或农地，改变土地用途来发展，理由是可以引进外资，创造本地就业机会。 城市人口激增 近郊发展潜质大 他声称，发展商与当地市政府谈判这些改变土地用途发展计划，很多时是互动的，因为有时当地市长及市议员会主动鼓励发展商开发，在当地大部分市民不反对的情况下，就可以水到渠成。 余先生又指出，发展商与当地市政府有了共识之后，发展商向市府提供将来土地发展蓝图及设计。市府的规划工程师、管理建筑官员将会和发展商的工程队伍，一起讨论发展计划的可行性。其中会涉及环境保护、交通及对居民的影响及利益，其他配套措施例如交通网络、水电煤的供应、污水处理及光纤通信领域等。很多时市府环保部门和传统历史文化管理部门，也会参与及给发展商一些意见。 历史文化地 环保区较难发展 他表示，如果市府各部门对发展计划没意见，发展商就可以正式把改变土地用途及发展计划，呈交政府有关部门，经过一连串公众咨询会以释公众疑虑，在没有任何大阻力抗拒这土改发展计划时，政府就会投票通过准许发展商的计划。 余先生又指出，一旦政府批准土改发展计划，通常会给发展商一个发展时限，发展商是不能拖延；另外，因为改变土地用途，令原来土地的价值增加，发展商要补地价给政府，市政府有一套补地价的计算方程式。 他提醒有意购买土地作为长线投资的人士，不要购买本身具历史文化的土地，因为将来要改变土地用途是几乎没可能的。一些低洼及沼泽和多河流湖泊地区，政府规划为绿色地带或环境保护地区，及曾经汚染过的土地都不宜购买。

■■住在乡村的人比城市的人更感幸福。RCI 资料来源：加拿大国际广播电台（RCI） 星岛日报 事实证明，逃离大城市对人的心理健康的确有些好处。卑诗大学和麦基尔大学进行一项有关加拿大各地区居民幸福感的联合研究，研究结果发现，居住在乡村地区的人比住在城市的人更加快乐。这项研究使用了人口普查地图，考察了组成加拿大的1,215个社区，揭示了人口密度与人们幸福感之间的关系。在研究中，受访者对自己的生活满意程度打分，最低为1分，最高为10分。 整体来说，加拿大人很幸福，全国的平均打分在7.04到8.96之间。 研究人员重点研究了影响人们幸福感变化的因素，例如家庭收入、受教育水平等。然而，非常引人注目的一个突出变量是人口的密度。 研究发现，调查中人们表示最不幸福的社区，人口密度是最幸福社区的8倍。研究人员总结说，城市地区的生活，让人不太开心。 城市人口密度高生活压力大 调查显示，在大城市里，大多数人用于住房的开支都在自己收入的 30%以上，而在乡村地区，房价低廉，住房开支的压力大大减少。加拿大的城市规划师奥康纳(Ryan O’Connor)说，显然，在大城市里，人们要工作更长时间，挣更多的钱，才能承担得起大城市的生活方式。 大城市交通堵塞严重，每天浪费在上下班的时间多，这就意味着人们能够用于休息、娱乐的闲暇时间少了。 生活压力大，工作时间长，缺乏真正能够放松的时间，久而久之，对一个人的开心程度以及心理健康必然有影响。另外，住在乡村地区的人，社区反而有更大的凝聚力，邻居都认识，大家的社区意识更强。

■■CPP年度报告指，在全球的投资总额达3,561亿元，比去年同期的3,167亿元，增加394亿元。网上图片 星岛日报综合报道 你是注资加拿大退休计划基金(CPP)的投资人之一吗？恭喜你，过去一年，CPP扣除了成本，还获得11.6%的高回报，使得该基金总资产增值约400亿元。 该基金在周四发布的年度报告提到，截至3月底，CPP在全球各地的投资总额达3,561亿元，这一数字比去年同期的3,167亿元，增加了394亿元。其中，27亿元来自员工从他们的工资中扣除的款项，但其余约367亿元来自购买投资商品的增值。 ■■CPP行政总裁Mark Machin在股东会上提到，去年回报率11.6%。 加通社   过去10年平均每年回报率6.2% 对于基金经理人来说，2017年是一个容易赚钱的年份，几乎所有主要全球资产类别都有所上涨。道琼斯工业平均指数去年上涨25％，而标准普尔500指数上涨19％，以科技为主的纳斯达克上涨28％。 CPP在世界各地投资各种资产类别，不会将所有的鸡蛋放在同一个篮子中。行政总裁马清(Mark Machin)表示，CPP的投资一直重视多元化，所以无论哪个市场出现波动，都能保持相对好的成绩。 CPP重视长期投资回报，根据精算师估计，加国的CPP财务结构在未来75年都很健全，这段长时间内，CPP的平均年报酬率可达3.9%。过去5年，CPP每年的回报率10.4%；过去10年，它平均每年回报率是6.2%。

■图为澳洲杏仁树园。网上图片 星岛日报讯 杏仁因为诱人获利，正崛起成为许多年金基金、校产基金和其他法人机构做为极长期投资项目。大型投资者纷纷投资大片农地种植新杏仁树来迎合市场。美国农业部（USDA）估计今年全球杏仁产量达130万公吨创新高。 全球约80%杏仁产自美国加州，多年来为投资者带来丰厚获利。《华尔街日报》报道，但近几个月来产区中央谷地气候多变包括霜害和风暴，让加州调降今年夏季收获量，让目前美国杏仁批发出口价攀升至每公吨6807美元创近2年新高。 美国产量预测被调降和加州近年气候转变，像近期几年饱受旱灾之苦，加上全球消费者健康意识抬头，让含丰富钙质等养分的杏仁，其全球需求量持续增加，身价因此水涨船高。食品商为迎合市场需求而在近几年纷纷推出更多与杏仁相关食品，从杏仁奶、麦片、甜点到烘焙等都有。 根据欧睿资料，全球杏仁消耗量在2012年到2017年间成长15%，预计在2021年前每年需求增长4%。 澳洲西南部拥有跟地中海相似气候和充足水资源，成为全球少数适合从事商业种植的理想地区之一。USDA预估澳洲今年杏仁出口量成长9%。 杏仁树要花3年时间种植才到成熟期，接下来4年才达到产量高峰，而且每年只有夏季1次收成。USDA指出，加州每棵杏仁树1年平均生产逾5000颗杏仁。 澳洲坚果工业理事会指出，澳洲每英亩杏仁树的总产量收入在6314美元到9471美元之间，是其他谷物在相同面积内产量收入的约40倍。 澳洲杏仁协会（ABA）指出，过去2年澳洲种植杏仁树的农地增加30%至将近10万英亩，估计今年会再增加10%。目前澳洲有逾1000万棵杏仁树。杏仁是让人看得到其高需求成长的高获利产业。

28日，网传文章“李嘉诚从汕头大学撤退基金会办公室被摘牌”在互联网上广泛传播。随后，汕头大学发布声明表示，该报导与事实不符。省教育厅有关负责人表示，近日李嘉诚基金会决定未来8年再捐资20亿元，同时省政府除正常拨款外配套8亿元（每年1亿元）。汕头大学在声明中表示，汕头大学是教育部，广东省，李嘉诚基金会三方共建的公立大学，学校得到著名爱国人士及国际知名企业家李嘉诚的鼎力相助，李嘉诚基金会对汕大的支持款项预计至2018年将超过80亿港元。李嘉诚基金会于1980年创立，主要专注于支持教育和医疗项目，至今捐款已逾200亿港元，项目遍及全球27个国家及地区，其中超过80％的用于大中华地区项目。汕大是基金会长期支持的核心项目，2013年李嘉诚基金会捐资1.3亿美元，支持以色列理工学院与汕头大学合作创建广东以色列理工学院。“我们对这个消息感到莫名其妙。”李嘉诚基金会发言人回应说，李嘉诚基金会按国家2017年年对境外慈善机构的注册及办公室的最新规定，把基金会在国内的数个办公室合并搬到深圳。早在2009年11月，李嘉诚基金会决定2010年至2017年8年内，投入20亿港元建设汕头大学;同时，广东省政府除正常拨款外配套8亿元（每年1亿元）。省教育厅有关负责人告诉记者，在上一轮投入的基础上，李嘉诚基金会和广东省政府近日达成新合作：2018年开始，未来8年李嘉诚基金会捐资20亿元，省政府除正常拨款外配套8亿元（每年1亿元），支持汕头大学加快发展。来源：南方日报C08

■道明财富私人投资咨询部亚洲财富策略 （TD Wealth Private Investment Advice – Asian Wealth Strategy） 投资顾问李何嘉莉 （Anita Li, PFP）   于非注册账户中保存和利用出售投资时所产生的资本亏损是税务规划中重要的一部分。很多人把税务亏损变卖（tax loss selling）视为一项年终活动，这是因为人们通常于年终更清楚了解自己在该年的整体税务情况。然而，税务亏损变卖可以在一年中的任何时候发生。   何谓税务亏损变卖？   税务亏损变卖是一种税务策略，涉及出售无利可图的证券，并利用实现的资本亏损来抵销在该年已实现的资本增值，从而减少须缴税款。简单地说，税务亏损变卖是一种减少资本增值的税务策略。  如果某一年的资本亏损超过资本增值，超出的资本亏损 （称为资本亏损净额） 可以转回到之前的3年，并用来扺销这3年中任何一年所实现的资本增值净额 （或者无限期结转下去）。  加拿大税务部的T1A表格Request for Loss Carryback （请求亏损转回） 的用途是把资本亏损净额转回到过去的任何一年。  一般来说，资本亏损净额通常是首先转回到过去3年的最早一年，抵销该年的资本增值净额。可是，如果您的边际税率于过去3年的任何一年有显著变化，而您的目标是尽量从亏损转回中得益，那么您可能想将亏损转回到有最高边际税率的一年...

路透社称，规模达万亿美元的挪威主权财富基金正提议退出对油气类公司的投资，负责管理该基金的挪威央行副行长向路透社透露了这一消息，导致能源股下跌。如果这一提案获得挪威国会批准，该基金将逐渐出售目前持有的价值约370亿美元的油气类股票，后者约占其股票投资组合的6％。此举旨在让挪威主权财富基金未来免受油价持续下跌的影响。受此消息打压，欧洲油气股指数下跌0.27％，触及10月中旬以来最低水平。挪威央行副行长Egil Matsen接受路透采访时称，该行行为该国财政部的一封信中提出了这一方案，这封信是由挪威央行行长Oeystein Olsen与挪威主权财富基金首席执行官Yngve Slyngsad联合签署的。挪威主权财富基金是很多大型能源公司的大股东，截至去年年底，该基金持有荷兰皇家壳牌公司的2.3％股份，英国石油公司的1.7％股份，雪佛龙的0.9％股份，埃克森美孚的0.8％股份。此外，该基金还持有意大利Eni集团1.7％股份，法国道达尔石油公司1.6％股份，以及瑞典伦丁石油公司（Lundin Petroleum AB）的0.9％股份。截至第三季度末，荷兰皇家壳牌是该基金的第三大股票投资，价值约53.4亿美元，仅次于在苹果和雀巢的投资。来源：新浪财经C08

■喜来登中心酒店有逾1,300间客房。 加通社 综合报道 资产管理公司Brookfield Asset Management Inc.旗下一个私人房地产基金，以3.35亿元购入多市地标酒店喜来登中心酒店（Sheraton Centre Hotel）。商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）形容，这是加国有史以来最大宗单一酒店交易。4星级的喜来登中心酒店位于多伦多金融区，接近市政厅，共有1,372间客房，另有一个逾12,000平方米的活动室，可以用作举行会议等用途。酒店最近斥资大约1.1亿元翻新客房等空间，稍后还会在大堂和其他公共空间继续翻新。交易完成后，酒店会继续由卖家万豪国际（Marriott）管理，市府也会继续拥有酒店地皮。 今次交易是Brookfield首次在多市进军酒店业，总部设于多伦多的Brookfield表示，看好本国的酒店发展前景，发言人Matthew Cherry说：“我们一直想在北美其他城市扩展，由于我们很熟悉多伦多，所以对于有这个机遇感到很兴奋。我们不会视之为单一次交易，如果有类似机会购买这种规模和质素的资产，我们定当留意。” 资料来源：加通社

沙特政府周二宣布了一项价值5000亿美元的计划，旨在建立连接约旦和埃及的商业及工业园区。这是沙特迄今为止为摆脱对石油依赖而做出的最大努力。沙特王储穆罕默德 - 本 - 萨勒曼（Mohammed bin Salman）表示，这片被称之为NEOM的园区面积达2.65万平方公里，将集中发展能源和水，生物技术，食品，先进制造和娱乐等行业。对于沙特的未来投资计划，萨勒曼表示，有远见的人会看到这个机会的他在周二的会议上表示：“这个地方不适合传统的人或传统公司，这将是世界梦想家的地方，这里展现了沙特强烈的政治意愿和愿望，所有的成功因素都聚集在沙特阿拉伯去做一些大事“。沙特官员们希望建立一个私有化项目来筹措资金以建设该项目，包括出售5％的石油巨头沙特阿美石油公司股权，这将筹集3000亿美元资金。沙特正在削减繁文缛节，消除投资壁垒。周日，沙特宣布将让战略外国投资者拥有超过10％的沙特上市公司股份。NEOM可能是新投资的主要焦点。穆罕默德王子说，沙特政府，沙特公共投资基金（PIF）和地方和国际投资者预计在未来几年将在沙特投入超过5000亿美元。PIF表示，该区域在红海和亚喀巴湾附近，并且紧邻苏伊士运河的海上贸易通道，这里作为通往萨尔曼桥王国的入口，并将连接埃及和沙特阿拉伯。“NEOM位于世界上最显著的经济动脉之一。它的战略地位也将促进该地区迅速成为连接亚洲，欧洲和非洲的全球中心。”PIF补充道。约旦和埃及是沙特阿拉伯的亲密盟友，目前还没有对该计划发表评论。沙特表示，该国已与潜在投资者进行了接触，并将于2025年完成该项目的第一个阶段。穆罕默德王子将任命西门子和美国铝业公司前CEO柯菲德（Klaus Kleinfeld）执掌该项目。来源：新浪 C08

■菲尔德（左）与哈登表示状告前理财顾问及其投资公司，是要伸张正义。CBC 本报记者 一名温哥华女长者将她的前理财顾问及其投资公司告上法庭，指控对方将其委托的大笔资金，进行未经授权的高风险投资，令她遭受巨额损失，而对方却获得逾25万元的过度佣金。 据加拿大广播公司（CBC）报道，现年70岁的菲尔德（Louise Field）指，15年前经其父亲推荐将超过100万元资金，委托麦基资本投资公司（Mackie Research Capital）理财顾问贾克斯（Simon Jaques）管理。她说：“我十分信任他，该笔资金主要继承自遗产，当时填写了一份新客户申请表，表示希望他将大部分资金用于中低风险投资。” 菲尔德表示，在接下来的9年期间，她取出50万元购买公寓单位及支取了一些生活费用，但贾克斯却通知她和她的丈夫哈登（Jonathon Haddon），指他们的帐户已所剩无几，原因是2008年市场低迷时遭受损失。他们夫妇仔细查看帐户后大为震惊，账户在2011年仅有4.5万元。 哈登指：“我看了几份月结单，财务报表混乱，完全没法理解。”菲尔德于2015年提出诉讼，指控贾克斯及麦基资本投资公司将其委托的大笔资金，进行未经授权的高风险投资，令她遭受巨额损失，而对方却获得不合理的过度佣金。以上指控尚未得到法庭证实。 卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）会计学教授Kin Lo，惊讶贾克斯在2003至2006年这4年期间频繁操作帐户，获得超过253,000元的佣金，“并非每个投资顾问都以其客户的最大利益行事，贾克斯多次购买某一特定公司的股票，有时在同一天不断买进和卖出，这种不道德的购买和出售证券，仅为了产生更多佣金。” 他又指在贾克斯获取佣金的时期，股市市场表现良好，如按正常投资组合，如多伦多证券交易所指数进行交易，菲尔德的回报应能翻倍，但贾克斯进行了大量高风险投资，一般来说，股票风险越高，支付给经纪人和投资公司的佣金就越多。 2014年，加拿大投资业监管组织（Investment Industry Regulatory Organization of Canada，IIROC），对贾克斯罚款8万元，指他未能为菲尔德作出适合她的投资，并不配合调查；此外，永久终止其注册投资顾问资格，并需缴付2万元。但贾克斯至今未支付任何罚款，因IIROC无权在卑诗省使用法律手段收取罚款。 贾克斯在法庭辩护声明中声称，菲尔德同意所有交易，并依靠他做出独立研究和判断，投资损失是由于她听信了哈登及其他人的意见。麦基资本投资公司在其辩护声明中，否认未能监督其财务顾问，拒绝对贾克斯的行为负责，更指菲尔德“积极参与账户有关的决策，具有广泛投资经验和知识”。 菲尔德表示，由此事引起的财务担忧，令哈登不得不推迟退休，而她本人因健康问题，在过去30年均无法工作。她说：“我不想报复，我只是要伸张正义。”由于菲尔德的健康问题，法庭已经休庭，未定下一次开庭日期。

4年多前，李嘉诚开始整合旗下在内地和香港的资产。在更早之前，李嘉诚一直在加大对英国的投资。近日，据彭博社报导，李嘉诚所控制的基建投资公司长江基建正在考虑向英国能源生产商Cory Riverside Energy Group发出收购要约。这家把废物转化为能源的伦敦公司的估值可能达到10亿英镑106亿港元）。值得关注的是，据公开资料显示，2013年以来，李嘉诚出售旗下在内地和香港的资产已经超过670亿港元，而在英国投资已经超过300亿英镑。欲加码英国能源公司据公开资料显示，此次李嘉诚欲投资的英国能源公司Cory Riverside Energy成立于1896年，总部位于伦敦，业务涵盖资源管理，回收和能源循环利用，经营着位于伦敦泰晤士河畔的英国最大垃圾电厂，每年处理75万吨垃圾，供电525兆千瓦时。据悉，Cory Riverside Energy公司在伦敦泰晤士河畔共有6个垃圾处理中心，伦敦产生的大部分垃圾在泰晤士河西岸被回收，然后一路坐船被运到泰晤士河东岸进行加工处理。另有消息显示，除了李嘉诚之外，国际上一些大型的养老金基金和基建基金也有意报价这家能源公司，中国光大集团和北京控股（42.9，-0.05，-0.12％）集团也被爆出准备对Cory Riverside Energy进行报价。Cory Riverside Energy处理英国垃圾处理的垄断地位，2016年营业额超过1亿英镑，全年利润为4310万英镑。对此，有业内人士向“证券日报”记者表示，早在7年前，李嘉诚就曾表示，在英国大举投资，是看中其所投项目的回报率和稳健性。不过，经过脱欧影响后，不少在英国投资的中国买家多数都遭受了一定的汇兑损失，若李嘉诚此次投资动作最后得到落实，可见其仍对英国经济环境有所青睐。出售国内资产逾670亿港元值得关注的是，2013年以来，李嘉诚不断抛售内地和香港的资产，其中多数为地产物业，包括上海和北京的商用物业，最近一次出让的则是和记环球电讯，涉资145亿港元。目前来看，累计出售国内资产已超过670亿港元。另一方面则是，李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑，控制着英国天然气近三成市场，四分之一的电力分销市场以及约5％的供水市场。常驻伦敦供职于英国地产投资机构的傅士鹏表示，李嘉诚在英国的投资主要集中在基建，电信，零售行业，电网，水务，管道燃气等领域，这些领域涉及英国老百姓生活的方方面面，这次希望收购的Cory Riverside能量掌握著英国最大的垃圾处理份额，遵循的也是同样的逻辑。该人士进一步称，纵观李嘉诚在英国投资的资产，大部分是稀缺的基建资源，不仅业绩稳定，回报有保障，而且风险极低，能够源源不断地产生安全持久的稳定收入，完全符合李嘉诚的家族利益。来源：证券日报

■菲沙研究所报告指出，加国家庭净资产去年达10.3万亿元。星报资料图片 ■CMHC新公布的报告深入探讨信贷趋势及发展。资料图片 本报记者 为了解影响加拿大楼市发展因素，加拿大按揭和住房公司（CMHC）公布全国季度报告，根据信贷机构提供的数据分析，显示2016年第四季度家庭信贷市场债务总计为2万亿，高水平的家庭债务在经济系统中带来重要影响。 该报告名为“按揭与消费信贷趋势”（Mortgage and Consumer Credit Trends），是继有关房屋业主债务情况的报告后，再深入探讨信贷趋势及发展。当中指出，多年来信贷增长速度超越可支配收入增幅，比率达到167.2%，相对2015年同期上升3%。 今次报告使用的消费者信贷资料，发现在2016年约有103万宗新按揭债务，包括重新借贷或续期的新客，涉及款项约2,690亿元，较2015年同期上升9%。 多种信贷错失率上升，令加拿大经济所受的压力增加，但按揭持有人的经济情况比没按揭的消费者更为稳定。收紧新借贷的规定，确保新业主有足够经济能力应付债务，有关措施无论是针对高或低比率的保险按揭，对家庭负债情况有一定帮助。 在2016年第四季度，各类债款整体欠交款项比率下降，债项低于20万元比率创新低。按揭持有人在平均信贷评分有所改善，破产率也有下调。相反，没按揭的消费者平均信贷评分，自2015年开始调低，破产率则有增加趋势。 没按揭的消费者信贷欠款仍然偏高，当中包括信用卡、个人信贷额（lines of credit）和汽车贷款比上季增加。持按揭消费者曾被调低信贷评分的数目下降，自2013年以来排在第二高的位置。而消费者按揭欠交款项比率，以65岁或以上人士占各年龄组别中最高，45至54岁和55至64岁组别明显下降。 另外，按揭借贷及债务占有率均有下降，报告认为按揭市场没增加额外压力。抵押贷款欠款相比去年下调，只有少许贷款在初期呈现困难情况。按揭被借贷机构注销下降，创自第一季度以来新低点。被注销按揭的平均价值，在同年首三季，由88,000元下调至86,800元。 政府负债暴涨至2.5万亿 据菲沙研究所（Fraser Institute）周二公布最新一份债务研究报告指出，加拿大家庭负债升至新高纪录水平，但净资产也同步上涨。相对地，本国各级政府的债务也不断增加。 据这份名为《加拿大家庭债务与政府债务》的报告显示，全国家庭债务由1990年的3,570亿元，增至2016年的2万亿元。但包括房地产、退休储蓄和金融投资等在内的家庭资产总值，在1990年至2016年期间，则由2.2万亿元飙升至12.3万亿元。换言之，2016年加拿大家庭的净资产达到10.3万亿元。 据报告撰写人迪马特奥（Livio Di Matteo）分析，尽管加国家庭负债额大升，但净资产也同时增加，显示国民大都谨慎理财，善于运用借贷投资，从而提高资产值。 相对地，各级政府的负债也不断攀升。由1990至2016年期间，政府债务由约7,000亿元，暴涨至2.5万亿元。而净债务同期由逾4,000亿元，倍增至9,700亿元。迪马特奥批评道，本国大多数政府均未有把减轻债务负担列作优先处理项目。 该研究又发现，占三分二的家庭债务属房屋按揭贷款，另29%为消费者信贷，余下约5%则属于其他借贷项目。负债金额占了家庭净收入的比率，也由1990年的90%，几乎倍增至2016年大约170%。