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2022年05月18日 星期三 05:18:47
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Tag: 按揭压力测试

央行支持更嚴格按揭壓力測試 憂房地產出現投機行為

【加拿大都市网】央行表态支持实施更严格的按揭压力测试,称担心住房需求飙升加上供应有限,可能会导致投机行为,并给经济带来压力。 央行行长麦克伦(Tiff Macklem)周三对记者表示,“在如此多的家庭在家工作和学习的情况下,我们看到许多人想要更大的住房空间,加上利率一直异常低,令借贷成本更容易负担,全国范围的房价因此被推高。尽管房价上涨的根源在于基本面,但我们看到了出现投机行为的迹象。” 麦克伦表示,“在房地产价格飞升的情况下,家庭债务水平上升并存在缺少资金的风险,有鉴于此,我们支持金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)最近提出的建议,为无保险按揭贷款的最低合格率设定一个固定下限。此外,我们相信,联邦预算中刚刚宣布的新措施也会对重新平衡楼市有所帮助。” 央行在表态支持这些新政之前,尽管也呼吁对楼市进行干预,但只是在一些场合承认加拿大楼市处于炙热状态。 麦克伦在3月底对《金融邮报》(Financial Post)表示,他看到市场上出现“令人担忧”的迹象,加拿大的家庭正承担越来越多的债务去追逐房价的上涨。2月份时他也曾指出,房地产市场正显示出“过度繁荣”的迹象。     V18 (文章来源:星岛综合)

小杜特別要求財長檢討房屋按揭壓力測試

■■财长莫奈被要求检讨按揭压力测试。 资料图片   星岛日报讯   总理杜鲁多周五向内阁部长下达施政清单,其中特别要求财长莫奈(Bill Morneau)重新检讨“房屋按揭压力测试”(stress test) 政策。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,杜鲁多在信中指示莫奈:“检讨和考虑金融机构提出的,有关要求将压力测试变得更具‘活力’(dynamic)的建议。” 不过,联邦大选期间自由党政纲中,并没有提到任何有关要检讨压力测试的内容。 压力测试是在2018年正式实施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度,主要针对首付低于20%的房屋贷款人。贷款申请人必须证明,当利率比合约规定利率额外上升两个百分点时,仍有偿还贷款的能力。 须为可能经济衰退作准备 压力测试自推出以来就备受诟病,有不少评论认为,虽然压力测试令放贷标准提高,有助于解决多伦多及温哥华地区的房市泡沫危机,但同时也令许多潜在买家被隔绝在一个更合理房价的市场之外。不过同时也有人担忧,放宽压力测试会导致更高风险的借贷。 另外,最新数据显示,在第三季度,加拿大家庭负债率 (household debt burden),即负债对可支配收入比率,从原来的175.4%增加到了175.9%。加拿大家庭目前未偿还的房贷债务总额就高达1.49万亿。 除了压力测试,杜鲁多在给莫奈的授权信中,还要求他推动对国民及洁净能源科技公司的减税政策;落实政府财政计划的同时,减少联邦债务、保持AAA信用评级、储备充足的“财政火力”(fiscal firepower),为可能的经济衰退做好应对准备。综合报道

按揭壓力測試 被指弊多利少

■■大温楼市目前属“买家市场”。网上图片   星岛日报讯   加拿大全国楼市持续降温,有人质疑联邦政府去年1月引进的按揭压力测试,利少弊多。压力测试目的在于确保,当利率上升额外2%的时候,按揭申请人仍然有能力继续供款,不会拖账。不过,部分地产界人士指出,全国楼市已显著放缓,当局应该考虑取消压力测试。  据房地产资讯网站www.point2homes.com报道,全国房地产的销售对新挂牌比率(sales to new listings ratio),在今年2月份降至46.2%,换言之,由对卖家更有利,转而对买家更有利。 根据业界标准,销售对新挂牌比率高于60%,代表物业挂牌不久即成交。相反,销售对新挂牌比率低于40%,代表买家有更多选择,同时由于竞争减少,也不大可能出现竞价情况。 以上报道指出,温哥华住宅物业销售对新挂牌比率,目前降至29.4%,即已经完全属于所谓“买家市场”。 另外,据大温地产局(REBGV)表示,如果销售对活跃盘比率(sales to active listings ratio)跌破12%水平,并且持续一段较长时间,楼价就出现下调压力。如果该比率上升至20%以上,并且持续一段时间,楼价就会上升。目前,大温地区的销售对活跃盘比率为12.8%。综合报道

申請按揭須壓力測試 專家認為弊大於利

菲沙研究所最新一份研究指出,渥京强制要求财务能力稳健的置业者,在申请购房按揭前,接受新的压力测试实属不必要行为,而且还弊多于利。 金融机构监理办公室(OSFI)曾称,将于本月底公布收紧住宅按揭规定的《住宅按揭贷款指引》,又称《B-20指引》,新法规将在随后2至3个月内正式实施。 收紧后的《住宅按揭贷款指引》,规定首期支付20%或以上而没有按揭保险的买家,必须接受压力测试,即要求银行在给申请者批按揭时,在申请的利率基础上再加多2个百分点计算,确保他们在利率上升时仍然有能力供款。 置业者将承担更高借贷费用 研究撰写者、公共政策咨询师莫辛拉(Neil Mohindra)表示,这个提议的压力测试从经济角度而言,对于置业者是没有什么必要,其弊多于利。“加国置业者会为此付出代价。”莫辛拉表示,部分潜在风险包括,更高的借贷费用,以及局限置业者获取按揭的机会等。 莫辛拉强调,从拖欠还款的数据来看,加国评核标准向来都是很严格。这也是为什么加国拖欠还款的比例要比美国低(见附表)。他还指,事实上,除规定压力测试外,OSFI其实更应该利用现有的权利,去解决政策制订和执行方面的缺陷。 联邦政府察觉到全国各地家庭负债比率及部分市场的房产价格高企,为房市构成潜在风险,OSFI总监鲁丁(Jeremy Rudin)曾表示,当局不欲在发生问题后才作补救。本报记者