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2021年12月01日 星期三 16:18:07
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Tag: 新屋动工量

房地產市產降溫 加拿大9月新房開工率下降

加拿大按揭和房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示,9月份的住房开工年率与8月份相比有所下降。 本站相关文章推荐:加拿大金融市场未来一周需要知道5件大事 CMHC表示,经季节调整后,上月房屋开工年率为251,151套,较8月份的262,754套下降4.4%。 下降的原因是9月份城市开工率同比下降了4.5%,为223,055套。 公寓、共管公寓和其他类型的多单元住房项目的年度开工率下降了4%,至165,861套,而城市独立住宅的开工率下降了5.9%,至57,194套。 CMHC估计农村开工率经季节调整后为28,096套。 9月份经季节性调整后的月度房屋开工率的六个月移动平均值为271,068套,低于8月份的284,757套。(加通社,都市网Rick编译,图片来源加通社)

加拿大新屋動工量下降 仍保持歷史高點

(■■今年8月全国新屋动工量略降。加通社资料图片) 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四公布数字,今年8月份全国新屋动工量为28万3,971间,比7月份的28万6,076间略有下降。 CMHC度量新屋动工量的指标是“每月按季节调整年率”(SAAR)连续6个月的平均值。 CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,6个月平均的新屋动工量由7月至8月有所下降,动工总量继续由今年早期的最高值回落。8月份全国都市地区独立屋和多家庭住宅的SAAR动工量都更低,造成全月总体SAAR动工量的下降。不过以趋势度量和每月SAAR为基础,新屋动工水平仍保持在历史高点。 多家庭住宅动工量增长 在满地可、多伦多和温哥华三大都市中,多伦多是唯一录得总体SAAR动工量增长的市场,这主要得益于多家庭住宅动工量的温和增长。 除了使用每月SAAR这一指标之外,CMHC也使用“趋势度量”(trend measure)指标作为补充,以对加拿大房屋市场构建一幅更完整的图画,防止每月SAAR的数值过于波动。在一些情况下,仅使用SAAR数据可能造成误导,因为多单位的住房动工量按月可以产生剧烈变化,而这一数字可以对市场产生很大影响。 仅以8月份而言,SAAR新屋动工量的数字是26万239个单位,比7月份的27万744间下降了3.9%。都市区的SAAR动工量达23万5,782间,下降了4.7%。其中多单位住宅的动工量为17万3,120间,下降了5.7%。单一住宅的动工量为6万2,662间,下降了2%。郊区的SAAR动工量为2万4,457间。星岛记者报道

加拿大7月新屋動工量下跌 多倫多逆勢升三成

(■■多伦多7月新屋动工量升29%。网上图片) 全国新屋动工量走势在7月份为286,620间,较6月份减少6,465间,多伦多是3大主要市场之中唯一兴建量上升的城市,升幅为29%;至于温哥华跌46%;而满地可也下挫22%。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,上月的新屋动工减少,反映动工量从今年初的高位转趋稳定。市区新增的独立屋数量,未能抵消多家庭住宅(Multi-family)的下降;但不论是走势或单月建屋数量,依然高于历史水平。多伦多在多家庭住宅的强劲带动下,是温哥华、多伦多和满地可3大市场中唯一动工量增加。 一个月走势不足以分析楼市 全国7月份的单月新屋兴建量为272,176间,比6月份的281,200间下跌3.2%。市区的新屋减少0.65%;多家庭住宅跌3.1%,但独立屋数量则增加7.1%。 报告指出,以6个月的平均值计算新屋动工量走势(SAAR),可以对全国房地产市场有一个较全面的认知;但如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场,可能会受个别月份的多单位物业(Multi-unit)的增减而被误导。 星岛记者报道

加拿大6月份新屋動工量放緩

【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指出,6月份全国新屋动工放缓,而大温地区今年上半年的新屋动工量则按年增5成。 CMHC周五发表6月份新屋动工报告,经季节性调整的6月份新屋开工率按年下降1.5%至282,070个单位,而5月份为286,296个单位。 2月份城市新屋动工的年增长速度下降了1.8%,至251,190个单位,而柏文、共管柏文和其他类型多单位住房项目的动工速度则上升0.6%,至191,085个单位, 城市独立屋开工量下降8.5%至60,105个单位。 CMHC估计乡村新屋动工量经季节性调整后为30,880个单位。 6月份经季节性调整的新屋动工量的6个月移动平均值为293,567个单位,高于5月份的284,837个单位。 此外,与去年同期相比,大温哥华地区的新屋开工量在2021年上半年增长超过50%。今年1月至6月期间,共有15,294个单位开工。 大温地区新屋动工量增长主要是多户住宅动工量增加,与去年同期相比增长65%至13,786个单位,占总数的90%。CMHC表示,更高的房价、低利率以及对当地经济和人口长期增长的持续信心,促进开发商推动计划中的项目。 由于土地价格高昂,预计多户型住宅将继续成为大温地区新建单位的主导。 V05 图片:6月份全国新屋动工放缓。加通社资料图片

全國4月新屋動工量 魁省除外比3月增逾2千

全国4月份的新屋动工量走势由3月的204,899间,再减低至199,589间;但由于魁省在3月下旬采取控制新冠肺炎(COVID-19)疫情措施,到4月20日才恢复兴建住宅房屋。撇除魁省后上月有155,995间新屋动工,反较3月份增加2,532间住宅。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,虽然受对抗疫情的措施影响,除魁省外,全国的新屋兴建量在上月受安省、沙省和缅省的多户家庭物业(Multi-family)的强劲带动向上调升。 报告指出,新屋动工量走势是以6个月的平均值,避免个别月份受多单位物业(Multi-unit)的影响而产生偏差。如果按每月季节性调整(SAAR)统计,扣除魁省后4月份全国的新屋兴建量较3月增加10.8%。市区的新屋上升12.4%,多单位物业的增长更高达35.7%,但独立屋却减少27.1%。 星岛记者

減少興建多層住宅 全國新屋動工量下跌

星岛日报讯 目前加拿大新屋动工量略有放缓现象,据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告显示,今年10月全国新屋动工量为218,598个单位,对比上一个月份是223,276个。经季度调整比率(SAAR)后,多伦多所有类别新屋动工量比上月份下调1%。 该公司首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示,全国新屋动工量在10月份下降,在多个都会城市的多层住宅单位动工量,连续四个月录得下调,抵消独立屋温和增长的趋势。 多市过去2年预售强劲 报告指多伦多整体新屋动工量于10月有所减少,主要是多层住宅单位。 过去两年预售柏文单位强劲,今年陆续展开建筑工程。 独立屋楼花销售在2018年下半年有上升趋势,过去几个月也开始兴建。 属人口普查大都会中心的咸美顿,独立屋及多层住宅大厦交易频繁下,带动整体新屋动工量上升,这个升幅源自过去六个月大量柏文单位开始建造。 由于不少买家转向价格较低的房屋,加上市场对出租单位的需求持续强劲,令该市柏文大厦建筑工程畅旺。 今年头10月 大温柏文动工增30% 在西岸的大温哥华于10月的新屋动工量较去年同期减少,其中多层住宅单位下降15%。但是,由今年1月至10月,多层住宅大厦工程动工量,则比去年同期上升31%,大部分集中温哥华市及素里市。 由于基隆拿(Kelowna)进行一些新的大型多层住宅的项目,新屋动工量比去年同期明显增加。特别是10月份开始大量出租柏文单位,占这类别的动工总数的73%。此外,10月份出租柏文大厦的房屋动工数量,意味出租单位将会增长。 另外,亚省爱民顿的新屋动工总量上升,原因是多层住宅大厦的工程,比去年同期倍增。 在所有这类住宅类别中,以柏文单元的增幅最大。由年初至今,即使楼房库存量上升,新屋建筑工程仍在继续增长。 报告总括10月份的情况,全国所有地区的平均每月新屋动工量为201,973间,比9月的221,135间下降8.7%。 经季度调整比率后,10月份城市动工量下降9%,至189,304个单位。 多个大都会城市的动工量下降12.5%,至139,518个单位,而独立屋动工量则增长2.4%,至49,786个单位。偏远地区的新屋动工量按季节调整后,估计每年为12,669个单位。本报记者

溫市新屋動工量 8月仍偏低

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新统计显示,全国新屋动工量在独立屋沉寂了一年后连续增加的势头带动,和多户家庭单位(Multi-family)持续增加,令8月份新屋数量上升至2018年6月以来的最高点。8月有218,998间新屋动工,较7月的208,931为多。 公司首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,大多伦多地区各类型房屋除半独立屋外,动工量均见上升。过去两年柏文预售热销促使多户家庭单位兴建量增加。虽然独立屋的动工量也有增加的趋势,但屋价上升影响这类型高端房屋的市道。 卡城库存量增 在独立屋方面,多伦多8月开建量为557幢,较去年同期升7%,至于其他类别的开建量为2574幢,比年同期升31%,整体来说则较去年升了26%。 大温哥华的新屋动工量对比前一年仍属偏低,独立屋和多户家庭单位与去年同期比较均减少17%。不过今年以及来的新屋动工量表现相当稳定,多户家庭单位的增加在某程度上抵消了独立屋的数量下降。 卡加利的多户家庭单位增加未能消除独立屋的减少,令8月份的新屋兴建量比去年同期为低。 今年的建筑放缓是因当地经济复苏相对较慢,和库存量增多的影响。 安省贵湖市的新屋动工量是连续两个月上升,主要是独立屋的动工量上升至2017年12月以来最兴旺的情况。反映出经过在去年的放慢后,当地的独立屋市道已开始恢复。 彼德堡8月份的新屋兴建量是过去12个月以来最多。独立屋和多户家庭单位数量均上升,多户家庭单位更是自今年3月以来持续增加。 新建出租公寓今年头8个月的数量,已经超过出过去25年来每年的兴建量。 本报记者

專家料新屋動工量 下半年將減少10%

  ■卑诗省地产市场正在放缓,未来新屋动工预料会减少。星报资料图片

全國新屋動工量連續5個月持平

星岛日报报道 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新统计显示,3月份全国新屋动工量为226,842间,与2月份的225,804间相若。首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,这是全国连续5个月的新屋动工量维持稳定。 多层共管大厦与独立屋的分歧走势继续互相抵销。在过去这段时间,大部分主要城市的多单位住宅新屋动工量增加,独立屋有减少的趋势。 报告认为,得力于多层共管大厦的兴建,大多伦多3月份的新屋动工量上升至7个月以来的高位。尤其是多伦多市,相对较可负担的价格吸引很多置业者买楼花,促使兴建更多Condo。高屋价和贷款限制影响独立屋和半独立屋的需求,导致新屋兴建放缓。 可负担多单位屋增至73% 圣嘉芙莲与尼亚加拉地区3月份有165间新屋动工,是自1992年以来单一个月的最高纪录;当中可负担的较高密度多单位房屋,由去年3月的41%增加至占73%。就业情况疲弱和屋价上升促使市场更看好多单位住宅。 宾福特的情况较为特别,3月份新屋动工量增加是承接今年头两个月独立屋兴建开高的趋势。 连同3月的新屋兴建,是10年来第一季独立屋动工量最为。主要原因是大多伦多和咸美顿地区的买家寻找更能够负担的独立屋。 大温区首季新屋兴建强势 大温哥华地区首季的新屋兴建也展现出强势,新多层式住宅(Condo)和出租单位较集中于温哥华市、列治文和北温。新移民、家庭结构和就业增加继续支撑新屋的需求。 维多利亚的新屋动工量自2017年的高峰回落,独立屋和柏文单位兴建的走势分歧。3月份柏文单位的动工量较2017年同期增加77%,但独立屋则减少32%。独立屋的库存量出现积压,但仍低于平均水平。

多倫多新獨立屋動工量5月跌44%

■多伦多5月独立屋新屋动工量按月下跌44%,是去年9月以来首次下跌。 资料图片 综合报道 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新数据显示,本国5月经季节调整年率化新屋动工量为194,663个,低于4月的213,498个,亦是连续第二个月下跌,跌幅也较预期大。多伦多的5月独立屋新屋动工量按月跌幅更达44%,是去年9月以来首次下跌。 据路透社报道,本国3月新屋动工量创下历史新高后,市场人士已预期上月新屋动工数目只会减少至20,500个。数据显示,全国市区新屋动工量下跌10.2%,至178,518间;市区多户型新屋动工量跌10.8%,至118,694间;市区独立屋新屋动工跌8.9%至59,824间。CMHC在声明中说:“这与二手市场放盘数目上升的情况相符,随买家选择增加,新屋需求自然减少。” 对于多伦多独立屋动工量明显下跌,满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)宏观策略师莱瑟斯(Benjamin Reitzes)说:“如果跌幅持续数月减弱亦不用感到惊讶,因为房地产市场正在消化新政策的转变。” 推辣招后放盘量增加 安省政府4月公布16项冷却房地产市场的新措施,包括向外国人买家征收15%税,以及扩大税金控制。5月新措施生效后,即使放盘数量上升,多伦多房屋销售仍按月急跌20.3%。莱瑟斯说:“过去两个月我们看到房屋供应上升,买家选择增加,也压抑了新屋动工情况。” 资料来源:加通社