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2022年12月07日 星期三 19:03:21
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Tag: 柏文

鬧市舊屋改建低層高密度柏文 新項目助解決市中心住宅荒

【星岛综合报道】多伦多一家建筑公司目前正在开发一种新项目,这或许有助于解决市内一直存在的住屋危机。 据blogTO报道,这个名为「Hi-Lo Hybrid」的项目是由多伦多的PHAEDRUS Studio设计。完成后,这个五层楼的开发项目,包括几个住宅、一个生活工作单位和一个零售空间,全都位于一个典型的独立屋狭窄地段和巷道上。 Hi-Lo这个小型高密度柏文建筑拟建在多伦多一条有公共交通工具行驶的主街上,建成后将提供四个三房单位或八个一房单位。 建筑公司的创立人格兰特-卢贝许(David Grant-Rubash)认为,这正是多伦多所需要的发展,以便尽快提供更多的住屋选择。他说:「开放高密度的小型发展用地,能更快带来大影响的潜力」。 他又说: 「考虑到多伦多现有的土地结构,这可能意味着更多的住房能更好地分布在城市中,并建立更有弹性和适合步行的社区。我们不能仅仅依靠高楼大厦、超大的中层建筑,甚至是堆叠的排屋。」 格兰特-卢贝许指出一些大型建屋计划不单需要长时间完成,也不能和原有的社区融合。他更指出,由于分区和规划政策,目前在多伦多的许多主要道路上都不准许兴建这些大型住宅建筑。   尽管在城市现有的交通和混合用途走廊上,市场对增加密度和住屋选择的需求非常强烈,但根据建筑师的说法,住屋用地在很大程度上仍然没有得到充分的开发,包括约250公里的现有独立屋单位物业,被低层住宅分区和规划所管制。 格兰特-卢贝许认为因着多伦多庞大的住屋需求,除了高层大厦住宅外,市政府最好研究一下必要的区域划分和应用变化,以便在整个多伦多开放这种发展。 他指出现时在多伦多这种小型建筑计划所遇到的阻碍并不少,当务之急是市政府能够为这类项目开路,或者更好的做法是,改变分区(zoning)。他强调:「这将有助较小规模的开发商、建筑商和企业提供住房解决方案。除此之外,我们应该参考在加拿大以外的主要现代城市中已使用的建筑法规和规范,以解决兴建这种建筑类型以及其他缺失的中型住宅的困难。」 (图:PHAEDRUS Studio) T11

保住客健康 多市推柏文防疫新措施

■■多伦多市府促业主及大厦居民委员会,应该采用新的健康及安全措施。加通社   星岛日报讯   多伦多市府促业主及大厦居民委员会,应该采用新的健康及安全措施,以保护住客免受新冠肺炎病毒感染。由于大型柏文大厦有较多住宅单位,更需要新做法和严格的清洁程序,才可以防止病毒传播。 当局建议楼宇管理处及职员,实行下列措施来保护住客: ●应在所有建筑物的入口处放置酒精类搓手液,或是设洗手台常备肥皂和水。 ●在所有开放的公共区域,例如洗衣房,都应设置含酒精的搓手液。 ●关闭不必要的公共区域,例如浴室、健身室、游戏室,游乐园和其他人流量高的区域。 ●常用清洁剂和消毒剂定期清洁公共区域中经常接触的表面,包括门柄、电梯按钮、电灯开关、马桶柄、柜台,扶手,触碰式萤幕表面和键盘等。 ●动员住客对必需品如药物,采用送递方式,避免居民出外。 ●张贴通告限制公共区域,包括在洗衣房和电梯内容许的居民数量,以确保个人能够保持两米距离;可以考虑每次搭电梯最多3个人。 ●到访出售或出租的单位,应与人保持两米的安全距离,并在访问前后,用肥皂和水彻底洗手,或是使用酒精搓手液。 多伦多市长庄德利表示,这是确保在疫情下,人们能保持社区距离。现在当务之急是业主和大厦居民委员会,必须采取严格的健康及安全措施,保护居民以免感染新冠肺炎病毒,并感谢那些已经采取行动的人。当局发布这些准则,是希望社区每个人身体力行,以阻止病毒继续传播。 市议员马切劳(Josh Matlow)称,如果无法使用搓手液,加上电梯和公共区域人流量高,住客难以实行卫生措施及保持社交距离。因此,市府要求业主实施指引,保护住客的健康。 另一市议员方卓怡(Paula Fletcher)说,市府要求大型住宅大厦进行严格的消毒和社交距离,业主必须采取这些措施,在疫情时期以保护住客为先。 如要查询商业或住宅大厦一般防疫及控制指引,请登入纲址https://www.toronto.ca/wp-content/uploads/2020/03/8ecd-General-Infection-Prevention-and-Control-Practice-and-Disinfection-Guidance-for-Commercial-or-Residential-Buildings.pdf。市府每天会在网站更新健康讯息、政府相关服务、社区支援及振兴经济的资料。在致电多伦多公共卫生部门新冠肺炎热线或311,查询有关病毒的资讯前,请浏览网址https://www.toronto.ca/covid-19/。本报记者

柏文樓層越高越貴 煤港上一層呎價升3.3%

根据一家房地产分析公司发表的最新报告指出,大温柏文大厦楼层高低的价格差距,因应不同地区而回异,其中以座落海滨区的煤港楼层呎价差异最大。 总部设于温哥华的房地产营销与分析公司Roomvu,计算了大温不同地区的柏文楼层平均呎价。 结果显示,煤港(Coal Harbour)和中央朗斯代尔(Central Lonsdale)的楼层之间价格涨幅最大。 相比之下,本拿比布伦特伍德公园(Brentwood Park)和高贵林市中心(Central Coquitlam)的每层价格涨幅最小。 如煤港这类楼价已经特别昂贵的地区,最低25层的价格由每平方呎1,000元到1,300元不等。同时,与其他地区不同,高层单位的价格升幅特别明显。 居住中层价格最相宜 报告分析,主要原因是煤港位于海滨区,并且属于豪宅区,居住在该区高层,可以饱览到令人惊叹的海滨美景。尤其由第30楼开始,每高一层,呎价便会上升约3.3%。 相比之下,耶鲁镇(Yaletown)至第40楼开始,价格才会才出现较显著的差异,而平均每层的价格升幅仅为1.3%。至于布伦特伍德公园和高贵林中心,25至35层的呎价升幅则仅为1.2%。 以整个大温区计算,居住在中层(1楼至25楼)的柏文价格最相宜,平均呎价升幅仅为7元,即约0.7%。而那些希望居住得更高(35楼以上)的人士,则每平方呎便要多付47元,楼层之间的平均涨幅约为2.3%。 综合报道

獨立屋區准建矮柏文 多市放寬「黃帶」標準

■■多伦多出租物业Dufferin Lane Investments获批建低层高密度柏文。星报   星岛日报讯   多伦多两出租柏文尽管越过独立住宅规划区“黄带”(yellow belt),仍获得批准兴建。专家称这有助提高住宅密度,增加出租屋数量,虽然并不能完全解决住房短缺问题,但是朝着正确的方向迈出了一步。 据《星报》报道,最近多伦多出租物业开发商Dufferin Lane Investments获得了多伦多市府的批准,允许将目前一个独立的单户住宅改建成一座3层高且能容纳8个出租单位的柏文。该出租物业公司所有人纳西门托(Nuno Nascimento)和保罗(Nuno Paul),2016年初在德芙灵街(Dufferin St.)购买了占地6,000平方呎的住宅,售价为87万元,之后他们决定将其改建成低层出租屋。 申请改建纳黄带区过程不易 然而这个过程并不容易。去年年底,在建筑公司MGBA的帮助下,他们提交改建申请,并在申请中提出了与多伦多土地用途规划附例(Zoning Bylaw)之外的7项调整措施,包括自行车和汽车停车位、房屋容积率、房屋进深和景观美化等。 最终在市议员贝理奥(Ana Bailao)的支持下,市府调整委员会接受了申请。因此该项目纳入了所谓的城市“黄带”区。 “黄带”是指城市规划部门用黄色标记,来指定多伦多官方规划中不允许建造高密度房屋的区域。目前的政策是只有独立屋和双拼屋才被允许。 但据多伦多市官方规划规定,该项目所属区域被指定为“邻里区”,只能建造最高4层的柏文屋,而且土地用途规划附例也严格限制这种住房形式。因此许多开发商都不愿意建造这种又费时成本又高的低层柏文。 城市规划师加尔布雷思(Sean Galbraith)认为这个项目“非常棒”,在土地稀缺的多伦多允许建高密度房屋是一个好迹象。 盼提供更多高密度出租房屋 在给《星报》的一份陈述说明中,贝理奥表示,之所以支持该项目主要是希望在此房屋紧缺时期能提供更多的出租单位。 纳西门托和保罗表示,他们希望该项目能在今秋或明年春季开工,并称:“我们的目标是在保留该区原有历史和文化风貌的基础上,提供尽可能多的高密度出租房屋。”

兩多倫多著名地標建築推倒 原址將建高層大廈

多伦多市中心旅游地标之一,以“冰球皇帝”格雷斯基命名的Wayne Gretzky's运动酒吧明年将关门,为一个高层柏文开发项目让路。 Wayne Gretzky's周四宣布,在多伦多市中心剧院区经营26年后,将于明年关门停业。与此同时,拥有15年历史、广受欢迎的短喜剧剧院The Second City也将重新选址。两幢多伦多市中心地标建筑将被推倒,取而代之的,将是一栋40层高、有500个住宅单位的高层柏文大厦。 为了纪念营业最后一个夏天,Wayne Gretzky's邀请支持者前往默瑟街(Mercer St.)夹蓝鸟路(Blue Jays Way)的现址,分享他们对这间体育酒吧最美好的回忆。 Wayne Gretzky's距离罗杰斯中心(Rogers Centre)和丰业银行体育馆(Scotiabank Arena)仅有很短的步行路程,多年来它已经发展成为体育迷以及对冰球历史作出贡献的前NHL巨星们心存感恩人士的聚会中心,它存在的意义已远不止是一间酒吧。 二十多年来,Wayne Gretzky's主办过数次体育界的重要活动,包括1994年退役的NBA巨星托马斯(Isaiah Thomas)在这里宣布担任猛龙队执行副总裁兼老板之一;同样在1994年,猛龙队的队名宣布仪式在The Second City的现址举行。综合报道

柏文不提供獨立焗爐成趨勢

多伦多柏文楼价持续上升,单位面积亦越起越细,部分发展商务求争取更多室内空间,已没有提供独立焗炉,只安装一个有焗炉功能的微波炉,而且趋势有普及化迹象。《多伦多星报》根据Realtor.ca的资料,指Yorkville大道155号的一幢柏文,一个610平方呎的1睡房单位,月租3,298元,但没有提供独立焗炉,只有一个拥有焗炉功能的对流式微波炉。即使网上正在放盘,仍在楼花期,叫价110万元的柏文单位,亦没有提供独立焗炉。《星报》曾于今年6月报道位于Front街与Bathurst街附近的一幢柏文,162个单位均没有提供独立焗炉;发展商Minto Communities Toronto副总裁Agnieszka Wloch当时表示,楼面面积在480平方呎以下的单位,只提供一个对流式微波炉,且强调这是节省空间的一种方式。Fairbnb发言人Thorben Wieditz表示,这些单位十分适合短期租约、在家不煮饭的租客,而一般短期租客亦不太着重是否有焗炉。约克大学Schulich商学院房地产教授James McKellar表示,不少人会选择到这些柏文居住,至于没有独立焗炉,这可能反映生活方式出现转变。McKellar表示,在市中心居住的市民,会更着重地理位置。Forest Hill地产代理Scott Stren表示,省去独立焗炉,是发展商积极节省室内空间的政策,预期趋势会持续;至于买家是否会考虑没有独立焗炉,Stren表示,这不是一个问题。根据加拿大统计局的数据,上月有大约三分一柏文单位并非业主自用。(图片:星报) T02

保安員被控監守自盜柏文 有住客報稱曾遭二度爆竊

温哥华市中心一幢柏文大厦的一个女住客表示,她怀疑自己的单位曾遭人两度入屋偷窃,损失超过5,000元。在4月3日,该幢大厦另一个单位的女住客,发现她设于单位内的保安摄录机,拍下一个穿黑色西装、疑似大厦保安员搜掠财物的情形,她经点算后发现数百元不翼而飞,于是报警。警方现已拘捕涉案的48岁男子,他将面临被起诉两项控罪,包括爆窃和偷窃5,000元以下财物。 据Global News电视新闻引述该不愿公开姓名的女住客称,在2017年,她原本放在家里的一笔五千多元现金不见了,约两周后,又有350元不知所终,但由于单位内并无保安摄录机,因此未有拍下匪徒的容貌。警方证实,该女子曾经报案。 该女住客表示,她在网上看完该段视频后,立刻联络负责大厦保安的CMI Concierge and Security Inc.,对方表示可以更换她的单位门匙,并代她申请保险赔偿。 不过,她说:「如果你是柏文大厦住户,这样的事情也可能发生在你身上。」综合报道

新高端柏文用電 較80年代高一倍

  ■新多层柏文一向标榜节能减排,但有报告却显示,豪华柏文用电量更高。资料图片

大溫首季整體屋價報跌 柏文一枝獨秀微升0.6%

■大温房屋价格在今年首季整体上继续下跌。CBC

列市四分一柏文 由海外買家持有

■数据显示,大温11%柏文由海外买家持有。图为温市柏文林立。资料图片

列治文「上車盤」搶手 近30樓齡柏文年漲四成

■旧柏文成列市抢手「上车盘」。网上图片

大溫獨立屋估價跌1成 柏文工商物業升20%

■温哥华多户房屋的估价有所上升。 资料图片

士嘉堡柏文內爭執引發命案 48歲男子遭利刃刺死

■■警方人员在凶案现场搜寻证物。CBC   士嘉堡昨日凌晨发生凶杀案,一名男子在一幢柏文大厦内与人发生争执,遭人以利器刺至重伤,警方接报派员赶抵现场调查时,该名男子已伤重不治。多伦多警方将案列作多市本年第28宗凶杀案处理,并由凶杀组探队接手调查。   凶案现场为士嘉堡南面近湖滩区的皇后东街(Queen Street East)2422号一幢低层的柏文大厦。昨日凌晨3时左右,警方接获报案,指上址二楼走廊有人打斗,警员赶至现场调查时,在大厦二楼走廊处,发现一名满身鲜血的男子倒卧地上。救护到场时,证实该男子已经死亡。   警方:死因有待法医决定   多伦多警队其后证实,遇害的男子为48岁的渥克(Robert Joseph Walker),其真正死因有待法医官验尸证实。   案发后,警方凶杀组接手调查,科学鉴证组人员奉召到场,协助搜集证物。警方发言人透露,警方目前正追寻多名凶徒及目击案件发生的证人。   据现场消息称,案发前上址曾传出争吵声,没过多久便发生凶案。警方呼吁市民有本案任何消息,请致电416-808-7400与多伦多凶杀组联络,或可匿名拨打电灭罪热线:416-222-TIPS(8477)。

想要投資保本兼增值 多市中心二手柏文屬心水之選

资料图片 都市地产 想将买房资金投放到共管柏文市场,不论自住还是出租,要保本兼有可观增值,多市中心的共管柏文必属心水之选。不过,市中心这个柏文投资重镇内,有超过30个小社区,升值潜力不尽相同,那个才是呎价增值最多的黄金社区? 2017年的大多区房地产市场,有如坐过山车,从年初第一季度的价量颠升,到省府推出楼市调控辣招后,楼市开始调头向下,到了年末的第四季度,房价仿如时光倒流一年前,一年以来累积下来的房价升幅,烟消云散。不过,这种有如吃了泻药般的跌市现象,并没出现在共管柏文市场。每当多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)发布的每月二手住宅交易报告,都看到如独立屋、镇屋等低幢房屋市场出现负增长的同时,共管柏文类别却成为逆市奇葩,成为唯一出现楼价有正增长的房屋类别。 416地区柏文增幅高 虽然,多伦多地产局不久前发表的3月份的二手住宅交易报告显示,共管柏文与其他低幢房屋市场一样,与去年同期比较都出现了30%以上的双位数销售量跌幅,但从平均价格方面,416地区共管柏文仍然有按年7.1%增幅,905地区也有2.1%增幅,算是对共管柏文买家有个交代。 大部分有意入市共管柏文市场的买家都知道,多伦多市中心是上车自住或投资收租的首选之一。地产网站Condos.ca分析了2017年多伦多各个小社区的共管柏文成交数据,归纳出市中心5个呎价升幅最强劲的黄金社区。一齐来看看有没有在以下社区买入单位: 第一位:Yonge and Bloor 2017年升幅:28.08% 平均呎价:$938 由这个多市中心的黄金地段夺得第一名,应该不难理解,可谓实至名归。Bloor街作为downtown及midtown的分界线,与央街、卑街、教堂街等几条大街交汇的区域,也是高级购物、娱乐、饮食等的热门地区,围绕着的是Yorkville、央街走廊、卑街走廊等贵价区。 在这里居住,很多生活所需都举步可至,步行指数高达98分。亦由于位处Bloor-Yonge地铁站,交通非常方便。近几年这个社区广受发展商青睐,开始在一些未有发挥其最大潜在价值的土地上大兴土木,开发不少共管柏文楼盘,真的可以用见缝插针来形容。 近期区内比较轰动的发展项目,是位于Bloor街一号、由Mizrahi开发的The One。由于其开售呎价由1,500元起,超高的入场费同时带旺了同区楼价,改写了呎价标准,令区内其他住宅物业的二手叫价随之水涨船高。 资料图片 第二位:约克堡(Fort York) 2017年升幅:27.82% 平均呎价:$750 约克堡建于1793年,是多伦多的发源地,1923年被列为国家历史遗址。由于这个地方充满历史氛围,又临近安大略湖,景色秀丽,与市中心其他充满繁华大都会气氛的社区相比,居住在此,真的不像身处市中心地区。 该区的共管柏文发展都相对地“年轻”,意思即是,不少住宅大厦都有时尚的外型、新净的住客设施、迎合新世代买家的室内设计品味等。因为很多地产发展商不过近几年才留意到这片曾经是工业用地的市中心社区,经过一些开发,区内除了有不少新落成共管柏文大厦外,也带来不少具特色的食肆及商店,为该区注入活力。未来几年,将陆续见到区内有多项新建共管柏文落成。 虽然约克堡看似一个小社区,但受惠于多条TTC街车线的连接,如511 Bathhurst及509 Queens Quay等,要乘公车到市中心其他区域也十分方便。沿着Bathurst街南行,更步行可至Billy Bishop机场。而且Gardiner公速公路也贯穿社区,方便驾车前往其他城市。 资料图片 第三位:椰菜镇(Cabbagetown) 2017年升幅:27.72% 平均呎价:$665 椰菜镇是多伦多其中一个最多买家关注的社区,其充满历史与文化色彩的社区特色,大量3层高的维多利亚式房屋,非常吸引。加上社区发展成熟,日常购物、饮食及娱乐一应俱全。区内也有无数已落成多年的共管柏文大厦,其中更有一些精品式阁楼建筑,提供与别不同的居住环境。 事实上,椰菜镇的共管柏文单位呎价只是近两年才爆发起来。自2016年起,该区柏文单位平均呎价已累积上升37.45%。据分析,其中一个导致该区呎价忽然急起直追的原因,是其邻近丽晶园(Regent Park)。这个社区因为近几年的大型重建,兴建了大量新的共管柏文大厦,区内的文化中心、游泳池、社区公园等,吸引了大量人流,大大改写了这个市中心东端社区的面貌。不过,以呎价来说,椰菜镇依然具有吸引力,其平均呎价约712元,而丽晶园则为824元。 此外,椰菜镇的共管柏文供应量非常有限,放盘量不多,且区内只有17座住宅大厦,相比如King West社区有95座住宅大厦,显然是供不应求,导致买家之间竞争激烈,也推高了卖价。 资料图片 第四位:雍景豪城(Cityplace) 2017年升幅:27.51% 平均呎价:763 雍景豪城位处湖滨与Gardiner高速公路之间,是多市其中一个大型规划社区。区内除了有多座共管柏文大厦,还有大量绿化土地让居民休憩消闲,以及不少室内文娱设施,加上食肆、超级市场及其他小商户,居民日常生活都可轻松地于可步行的范围内进行。 以社区规模来说,雍景豪城与椰菜镇差不多,只有19座共管柏文大厦,不同的是其居住密度较高。不过,雍景豪城的供应量较多,市场上不难找到放盘求售及出租的单位。可以说,雍景豪城活跃的租务市场,是该区二手楼价持续向上的重要因素。现时该区的平均呎租是3.46元,比起旁边约克堡社区的3.44元及多伦多平均呎租3.24元都要高。明显地,雍景豪城的出租物业价值,是希望保持投资获得正现金流的买家及投资者在此入货的重要诱因。事实上,雍景豪城的一睡房柏文单位比例甚高,非常适合出租。因此,区内大部分柏文单位的住户都是租客,当中不乏在市中心上班的专业人士及年轻人。 资料图片 第五位:湖滨(Waterfront) 2017年升幅:25.82% 平均呎价:810 这片曾经是工业用途、位处Queen’s Quay以北的土地,现在已陆续兴建多幢共管柏文大厦。因为这些住宅大厦已经是临湖而建,前面不再可能兴建更高的大厦阻挡景观,所以住客们可享受独一无二的无敌湖景,加上大量湖滨设施,是多市其他社区难以匠敌的优点。能够媲美的,可能只有东面的湖滩区(Beaches)或西面伊陶碧谷的Mimico社区。 与约克堡及雍景豪城比较,湖滨社区的的住宅租金其实是最高的,平均呎租为3.57元,但对于推高楼价升幅,租务投资者并非举足轻重的角色。因为湖滨社区的共管柏文大厦,有较高比例的一睡房加书房、两睡房、三睡房甚至三睡房加书房等大单位。这些大单位的买家,都是用来自住多于投资收租,所以这里的租盘数量不算多。