选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年12月09日 星期五 14:15:15
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Tag: 樓市

多伦多去年售价最平独立屋 仅售42万远逊平均屋价

尽管多伦多巿房屋巿场价格之贵何奇荒谬,一间细小柏文公寓动辄也要数十万元,难怪位于巿西Ray Avenue 的29号这一间独立屋,可以成为去年多伦多最平售价的独立屋 ,这一消息仍然令人感到诧异 。 在多伦多,这间位于Jane街与Eglington Avenue 的独立屋 (detached house) ,在去年1月新冠疫症大流行前的售价叫价只是52.5万元,而最后它售出价格更低,仅是42万元。 这间独立屋肯定没什么特别,而且需要作很大规模装修,甚至要全部拆除,改造后才可再以百万元叫价出售。虽然内部需要进行拆除工程,它也未至像巿内最近以天价出售一些如恐怖电影中的遗弃房屋。 这间最平宜的独立屋位于Mount Dennis,虽不属多伦多巿中心最时髦或最理想地段,但仍列多伦多巿内地区,并可步行至快将开设Crosstown Eglinton LRT轻铁线这主要交通交汇处,相距仅咫尺之遥。 更奇怪的是,这同一间房屋在前一年亦是多伦多巿售价最平宜房屋,由当地的地产经纪Scott Ingram列为多伦多最值得注意的地产交易。此外,这间屋今次是在它最初两次叫价无人青睐后才成交,令人怀疑该地方存在什么人们无法见到的问题。 此屋出售时广告宣传的卖点是,它是间大小适中,在此地段上「特别专供装修/承包工」的独立屋,可以假设任何人若买下它,便可改装至最适合业主投资的用途,无论是自住或出租,或再售以赢利。 回顾此屋出售时放上网的图片显得颇为苍凉,当时巿内整体的平均屋价是884,385元 (如今已是980,085元),这间屋的售价仅得42万元,是否令人有点不解和黯然? (图:Google Map、blogTO) T05

加拿大二线城市人口大增 房价大涨

很多年轻一辈选择到像哈利法斯一样的二线城市居住。 (星报)【星岛综合报道】一场疫情,改变了加拿大人的生活方式,一些二线城市地区涌入了新的人口,令其房价大涨。根据加拿大统计局,人口增长率最高的社区是:奥沙华(Oshawa)、哈利法斯(Halifax)和基秦拿-滑铁卢-剑桥(Kitchener-Waterloo-Cambridge)。 在新斯高沙省哈利法斯从事地产经纪40年的布莱恩(Sandra Bryant)从未见过像2020年那样涌向该城市的购房者。「那是我有史以来最好的一年。」 布莱恩说过去这个城市的房价总在低档,但过去一年有很多本住在多伦多的年轻人,决定在大西洋地区寻求不同生活节奏,这引发了购房的高需求,房市交易买卖中几乎都呈现多组买方竞标的情况。 统计局的报告显示,哈利法斯去年的人口增长了2%,位居人口成长第二快城市,安省的基秦拿-剑桥-滑铁卢也成长2%。人口增长第一名的城市是安省多伦多郊区的奥沙华市,增长2.1%。 同时,多伦多和满地可在2019年7月至2020年7月之间录得破纪录的人口流失。统计局表示,这种城市人口转移现象是「一个重要的监测趋势」。报告中提到:「个人健康、远距离工作环境和较高的住房成本是导致许多加拿大人决定继续(或不再继续)住在疫情最严重的大城市中心的最重要因素。」 该报告描绘了一些现象:年轻夫妇由于在家工作,所以可自由地在其他地方寻找住房,低利率使购房变得更加容易。 提供市场分析的房地产中介机构Zoocasa的行政总裁豪伊(Lauren Haw)表示,同样的价钱能在二线城市买到更大的房子,这令很多购房者感到开心。「过去人们用60万只能在多伦多市中心买到一房的公寓,但现在可以到巴里(Barrie)、安开斯特(Ancaster)、贵湖(Guelph)或伦敦买大房来住。」 房地产经纪贝尔德(Paul Baird)说,他遇上一个案例,一幢标价55万元的城市屋,收到了39个买家报价。他说,竞标的原因很简单:「需求过多,供应不足。」 (奥沙华成了人口增长最快的地区。 加通社资料图片) 根据加拿大统计局,人口增长率最高的社区是: Oshawa (2.1 per cent)  Halifax (2 per cent)  Kitchener-Waterloo-Cambridge (2 per cent)  Kelowna (1.9 per cent)  Calgary (1.9 per cent)  Saskatoon (1.9 per...

【6房7浴】85万买座4000呎百年迷你城堡

【星岛综合报道】在加拿大不一定是富翁才可以住上豪宅。这幢在安省Union待售的大宅,看来直如迷你城堡,但却没有令人咋舌的标价。 这所4000呎大宅占地2.24英亩,有6个房间、7个洗手间,每个房间更设有壁炉,入门的玄关和楼梯气派非凡,售价却不足85万。 楼高4层的大宅有着豪宅的设施,包括一个英式酒吧、桑拿房、桌球室和舞池,有如一间迷你酒店。 据Narcity网站报道,这幢大宅建于1898年,但保养良好,全新装修,完全是可以入住的状态,不会让你有没落贵族的感觉。 价格: $849,999元 地址: 43746 Dexter Ln., Union, ON (图:Century 21) T11

【隔洋买楼】业界教路:香港人买加拿大楼房须知

【星岛记者报道】新冠疫情肆虐整整一年,但大多伦多地区的房屋市场却是「风景这边独好」,在疫情和防疫措施限制的双重压力下逆势增长。大多伦多房地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,简称TRREB)日前发布数字指,2020年房屋销量逾9.5万间,比前一年增8.4%,创出史上第三销量高峰;房屋均价接近93万元,同比增加13.5%,平均增加11万元以上。 香港经常有多伦多楼盘宇展销会,是否因楼盘滞销,卖不出,才会在香港出售?香港人想在本地买房子,就要缴付海外买家税百分之十五。如果申请移民加拿大获批准,理论上可以退还百分之十五的税款。可是,申请不到移民的话,怎么办呢?另方面,怎样才可以避免购入烂尾楼? 星岛A1中文电台访问了一间多伦多市地产公司的华裔老板Eddie,探讨多伦多地产市道与港人隔洋买楼的问题。 问:星岛A1中文电台记者 冯凯欣 答:多伦多地产公司老板 Eddie   记:香港反修例以来,是否突然间很多香港人很想查询万锦市、烈治文山市和北约克这三处的楼市情况?甚至付了款买房? 答:有,同事和我本人都有遇过这样的情况。基本上,他们大概有个买房的预算,也会告诉你。他们也大概知道是什么街道,校区好不好。他们大部分都有小孩子上学,望能入读他们想入的校区。他们通常会说,在某一个预算范围内,给他们看资料,拍视像给他们看,在门外看看房子,他们接受得到就会汇款,因为在香港汇款到加拿大比较方便。大部分人都准备充足,也就是说,不用跟他们讲解太多,他们已知道如何办理贷款,也有一些人全额付款。是的,多了很多很多人打电话查询。 记:增了多少人查询? 答:增多肯定有三至四成,很多朋友介绍,再介绍,我个人增多差不多有40%。人们打电话查询,问买哪类房子有什么费用,怎么办贷款,怎么汇钱到加拿大,怎么开户口,他们常常会问这些问题,都有增加三至四成。   记:以你接触到的客户,香港人在哪样的情况下买楼,是否很阔绰? 答:个人接触到的客户,他们以前都是加拿大人,有的基本上往来(加港两地)。多伦多比较特别,香港人很多有亲戚朋友,兄弟姐妹在多伦多,很多家庭成员都在这里。他们比较容易,很快作决定,因为他们大概知道(楼盘)在哪里,他们的家人大概在哪里,家人看过后说可以,他们又接受得到,就会采取行动。 记:刚才你提到多数身在香港而找你买房子的人,本身多是加拿大人。那麽,如果他们不是加拿大人,而又透过你置业,买房手续是否繁复得多? 答:他们不是加拿大人,买房子要多付款15%。他们会问很多事情,因为他们不是加拿大人,仍在申请移民中。他们的孩子或是准备来加读书,或者为了小孩子会买房。那些人都会买,但他们对这个地方没有那麽熟悉,就没有那麽快行动。基本上,如果本身是加拿大人,他们会颇快行动。   记:你是专业人士,收到这些查询电话,可以解答他们的问题。我也收到不少电话,关于本地置业,但我没法解答他们的问题。有时候,香港遇有楼宇展销会,有些人就会打电话问我,这些楼宇可以买吗?抑或心里怀疑,这些楼房在加拿大因滞销,所以在香港出售? 答:香港比较盛行投资外国物业,不独是加拿大楼房。新闻界知道,不同国家都向香港人招手。如果(加国楼盘)是个大建筑商,而加国亲属朋友又知道,那看清楚吧。如果建筑商不太大,买家又没有太多经验,或者对建筑商不太了解,投资就要小心一点。我不敢说人家好不好,基本上,如果建筑商不太可靠,而又没有建设太多楼房,投资时就要尽量小心一点,因为大家都知道,几年前,多伦多也有几幢大厦在出售后退款。买房子需找比较可靠,有实力的建筑商,查看清楚多一点。 记:以免购入烂尾楼? 答:对,而且丧失机会,还要汇款。如果没有亲戚朋友在这边,就没有那麽方便。   记:除了要留意发展商是否可靠,有没有建设多幢楼宇的纪录,还要注意什么事项?隔山买牛,其实有点心慌。 答:隔山买牛的朋友,应该尽量看看,加拿大有没朋友可以介绍一些比较可靠的地产界行家,可以解释清楚。因为人在香港,隔山买牛,如果本身不是从加拿大回港,就算从加拿大回去,也有不同的楼盘,有些比较熟识,有些不太熟识,应找一些比较熟悉的,熟悉每一个楼盘及税务条例,能否贷款?要不要缴付特别费用?有些不太大规模的建筑商,在收楼时有很多不同的费用,在买房子时就要小心才没有不必要的损失。 记:很多地产经纪拍摄视频,给香港人看如何买房子。其实这些视频真不真实? 答:大部分都是真实的,还是那一句话,因为买房子是最大的投资,每项都要增加1%收费,买100万元的楼宇,增多 3%至4%,就会增加3至4万元。所以,置业一定要小心一点,同时找一些自己觉得可靠的人帮忙。除非你自己很熟识,因为买房子是最大的投资,比方买100万元的物业,首期也要付款20万元,投入20万元,可说是大笔钱,所以要尽量小心一点。   记:以多伦多市中心的柏文单位为例子,人们多数买来投资,但最近因疫情关系楼价有轻微下挫,加上多伦多有计划实施空置税,这些因素会不会打击楼市? 答:在短期内可能会,人们总是畏惧税务,缴付空置税,人们都会胆怯(入市)。对多伦多市中心的柏文不应该有太大影响,因为基本上那是新冠肺炎问题,平日市中心柏文根本供不应求,一向都是。今年刚好大部分人在家工作,留学生回国,或是搬回家,所以出现一些空置单位,问题不是太多,统计数字都是很细的百分率。情况全部正常后,应该没问题。从业那麽多年,发觉市中心空置单位不多,市郊的房子可能较难租出,那里的影响可能较多,市中心的影响应该不大。 (资料图片) T10

【视频新闻】安省旧教堂化身民居 5睡房只售80万

【星岛综合报道】这座建筑物的外观仍然是一所教堂,但它室内经过改造后,已经摇身一变,变成一间5睡房的大宅。 这座教堂位于Orangeville附近,Amaranth镇Mill Street,距离多伦多约100公里,车程大约1小时,背靠泓河(Grand River)。 它除了有5个睡房外,还有一个大阳台、一个独立车房及一个有独立出入口的地库。 现在,这座五睡房教堂以$799,900元 出售。物业税每年$3,640元。 多伦多地产局上星期公布最新的楼价数字,平均屋价在去年再创新高。大多地区的平均屋价由2019年的$819,279,上升至$929,699,升幅达13.5%。 如果想搬离楼价高企的多伦多,或许可以考虑这间由教堂改造成的大宅。 (图:Realtor) T08

业界详解疫境下为何房价持续上升 香港因素势助楼市升温

【星岛记者报道】新冠疫情肆虐整一年,但大多伦多地区的房屋市场却是「风景这边独好」,在疫情和防疫措施限制的双重压力下逆势增长。大多伦多房地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,简称TRREB)前天发布数字指,2020年房屋销量逾9.5万间,比前一年增8.4%,创出史上第三销量高峰;房屋均价接近93万元,同比增加13.5%,平均增加11万元以上。 另一方面,香港不断有人因国安法被逮捕,一些学者估计,那样的形势发展下去,就会刺激移民潮。移民多了,本地楼市会不会增加吸引力?星岛A1中文电台访问了多伦多一间地产公司的华裔老板Eddie,探讨新冠肺炎疫情期间多伦多的地产市道。 问:记者冯凯欣 答:地产公司老板Eddie 问:楼市在新冠肺炎疫情下依然飚升,感到意外吗? 答:其实也有少许意外,那毕竟是一场疫症大流行(pandemic),世界各地均受影响。4月和5月份楼市颇为淡静,因为屋主不想外人来看房子,一些经纪也有点胆怯,不敢外出,所以没预期楼市升得那麽厉害。   问:有没有觉得,楼市升势强劲,好像在温室里面,平行时空,不受外间影响,为甚么? 答:最主要的是,近十年八年来,多伦多地产价格虽有起落,趋势仍是往上升,加上这次利息相当吸引,所以首次买房者,或是父母帮助子女置业,买柏文单位自住,都有这种情况。因为以前在市中心,或者是北约克,很多柏文往往抢offer(买卖协议)。柏文经过新冠疫情,价钱有点回落,柏文不用抢offer抢得那麽厉害,一些首次置业者不介意入住柏文,就会买柏文。另一方面,利息低,都有一些首置人士,从柏文搬进屋子,好像镇屋。总而言之,100万元以下的物业,对于首次置业者,可说十分吸引,因为以10 万元按揭计算,以前和现在的利息相差1%以上,每月可减利息80到100元。平均按揭50万元,每月少付400到 500元利息,其实节省颇多钱。 问:在过去几个月疫情期间,是否更多了首置客户买柏文,又或者多了柏文住户买屋子? 答:对,那是事实。颇多人卖了柏文,或是搬到较远的地区。基本上,是有那样的客户,因为人们需要更多空间,特别是那是高科技从业员,不少人在家工作。他们以前的生活模式是在下班后到市中心,轻松一下,享受欢乐时光,但在疫情期间,人们不能外出,上馆子,很多时候呆在家里,有时候会想闲逛一下,吸收多点新鲜空气,柏文人较多,外出也不太方便。到后花园走走,种种花,或是在屋里上下层走动,最少有点活动,不用困在屋里。人人都想买房子,到后院走走,或是两夫妻一人一个房间作办公室。人们要搬到较大的房子,这样的情况多了不少。   问:新冠肺炎来袭,其实不少人失业,没有收入。地产业者是否看到一个现象,就是一些人确实做好置业资金准备,或是换房子? 答:很多情况是父母帮忙置业,疫情对于专业人士,有点畸形发展。对高科技人员来说,他们的工作完全没有流失,甚至更忙。那方面的专业人员,譬如电脑、工程等,他们的工作更多,收入也有增加,发觉他们有能力买房子,而且利息低。认识一个中国年轻人,他在深圳获聘,到亚马逊工作,他才28、29岁,已有年薪12万加元,加上花红,薪金有差不多 21万加元。对于他们这些人,人一到加拿大,基本上开始有能力买房子。   问:那麽说,贫富悬殊会更大? 答:是,那是事实。大部分商业关门,酒楼食肆,大部分人的薪金影响很大,收入好的人入息更好,贫富差距愈来愈大,是真的。   问:以地产局的数字说,去年全年平均房价破了纪录,房屋均价接近93万元,增幅13%。有没有想过,增幅会有那麽大? 答:没想过,基本上想不到。在疫情期间,大部分人都不想上街。在公司里,留意到预约时间看房子的人少了。虽然看房子的人少了,但通常出动看房子的人都有诚意置业。预约看房数目少了一半左右,认真看房子的人却多了。楼价攀升,可能现在的需求颇大,楼盘供应确实不多,人们要想买幢好房子,而又想在这段期间购买,享受(按揭)优惠利率,亦即百分之一点几,很多人要买房子,所以情况不断上升。60 到70万元以下的楼盘放出,就有数十个offer,把楼价推高10万至13万元的情形常常出现。 问:你的意思是供不应求,求是人们想换房子,想有更大的更舒适的环境,而供少了,是不是卖家担心楼价不够高,不想在这个时候放盘? 答:是的,试想想,一对年轻的夫妇,想置业也不容易。虽说利息低了,买一幢100万元的房子,(首期)付款两成半,也要供按揭75万元,那是很大笔钱,一个月要几千元。一般人卖屋,加上卖屋有land transfer(土地转让税),还有经纪佣金,都是一笔开支,所以没有特别需要,都不会随便换房子,因为太昂贵了。   问:若看数字,独立屋、半独立屋和镇屋的楼价都有上升,唯独柏文单位价格下跌百分之二。在疫情下,那是不是正常?亦或有点罕见? 答:可说合理,因为柏文有三到四成以上外租,屋主为了收租而投资。租金普遍下跌,已到差不多2016年的价钱,有些更下跌两成。投资者肯定不会在这时候入市投资,少了投资,置业自住者也会较少了,下跌两成算是正常。   问:是不是此前柏文楼价升得多,现在才跌百分之二,也算正常? 答:对,在市中心买柏文,说的是1,000元至1,100元一平方呎,2%其实很少很少,只是象征式,基本上没问题。 问:地产局估计未来12个月是一个关键,例如移民数字上升,经济重开对楼市有利等因素。那麽,香港不停抓人,有学者说,那样的行动会加剧香港移民潮。对你来说,香港的情况对加拿大的楼市是否变相有利? 答:肯定有利,如果通关,更多香港人可以来加,香港人一定会。公司也收到很多电话,询问这边买屋情况,觉得会有相多当人移民。另一方面,移民名额也有增加,不独是香港,加拿大新移民数字每年增至40万。这些事情一起推动,明年的楼市肯定会畅旺。   问:多伦多的楼市不单靠香港移民支撑,其实世界各地的移民都喜欢在多伦多置业投资,情况是否这样? 答:对,是这样。也有接触很多旅美加拿大人,他们询问公司,说计划在退休后回国,因为加拿大的医疗较好。一些人房子也没看便透过朋友向地产公司落offer,房屋买卖交易就那麽完成。美元币值较高,在他们来说,100多万元的房价相宜,加上疫情,他们不想飞回来看房子,只看视频,就决定买。很多香港朋友对万锦市、烈治文山,北约克区的地产都很熟识,只拍视频,就已足够。在这样的情况下,楼市会是好的。 (资料图片) T10

大多区2020年楼价创新高 交投见第3最佳年

【星岛综合报道】2020年安省大多伦多地区物业成交价创新高,成交量亦晋身历来第3最佳年份。 多伦多地产局表示,大多伦多地区的2020年物业平均成交价为929,699元,较2019年的819,279元,上升13.48%,且创历来新高。 2020年物业成交量亦达95,151宗,较2019年的87,751宗,上升8.43%,见有纪录以来第3最佳年份。 多伦多地产局表示,2020年初楼市受疫情影响,交投大幅急挫,但下半年成交量显著回升。 单在12月份,大多伦多地区的物业交投更达7,180宗,较2019年同期的4,364宗,大幅增加64.53%;而平均成交价亦按年上升11.16%,至932,222元,2019年同期为838,662元。 (网上图片) T02

闹市旧屋改建低层高密度柏文 新项目助解决市中心住宅荒

【星岛综合报道】多伦多一家建筑公司目前正在开发一种新项目,这或许有助于解决市内一直存在的住屋危机。 据blogTO报道,这个名为「Hi-Lo Hybrid」的项目是由多伦多的PHAEDRUS Studio设计。完成后,这个五层楼的开发项目,包括几个住宅、一个生活工作单位和一个零售空间,全都位于一个典型的独立屋狭窄地段和巷道上。 Hi-Lo这个小型高密度柏文建筑拟建在多伦多一条有公共交通工具行驶的主街上,建成后将提供四个三房单位或八个一房单位。 建筑公司的创立人格兰特-卢贝许(David Grant-Rubash)认为,这正是多伦多所需要的发展,以便尽快提供更多的住屋选择。他说:「开放高密度的小型发展用地,能更快带来大影响的潜力」。 他又说: 「考虑到多伦多现有的土地结构,这可能意味着更多的住房能更好地分布在城市中,并建立更有弹性和适合步行的社区。我们不能仅仅依靠高楼大厦、超大的中层建筑,甚至是堆叠的排屋。」 格兰特-卢贝许指出一些大型建屋计划不单需要长时间完成,也不能和原有的社区融合。他更指出,由于分区和规划政策,目前在多伦多的许多主要道路上都不准许兴建这些大型住宅建筑。   尽管在城市现有的交通和混合用途走廊上,市场对增加密度和住屋选择的需求非常强烈,但根据建筑师的说法,住屋用地在很大程度上仍然没有得到充分的开发,包括约250公里的现有独立屋单位物业,被低层住宅分区和规划所管制。 格兰特-卢贝许认为因着多伦多庞大的住屋需求,除了高层大厦住宅外,市政府最好研究一下必要的区域划分和应用变化,以便在整个多伦多开放这种发展。 他指出现时在多伦多这种小型建筑计划所遇到的阻碍并不少,当务之急是市政府能够为这类项目开路,或者更好的做法是,改变分区(zoning)。他强调:「这将有助较小规模的开发商、建筑商和企业提供住房解决方案。除此之外,我们应该参考在加拿大以外的主要现代城市中已使用的建筑法规和规范,以解决兴建这种建筑类型以及其他缺失的中型住宅的困难。」 (图:PHAEDRUS Studio) T11

疫情改变生活方式越搬越远 菲沙河谷和芝里华克楼市火爆

菲沙河谷楼市火爆。受访者提供【星岛记者报道】虽然进入寒冬,但楼市热度不减,特别是菲沙河谷甚至更东边的芝里华克(Chilliwack),市场火爆程度令人称奇。专业人士分析称,疫情改变了人们的生活模式,在家办公、在家上学令人们关注到性价比更高的郊区房屋,再加上低利率的支持,为这些区域的楼市创造了新高,他们还预测称,明年这一趋势仍将继续下去。菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)主席希尔兹(Chris Shields)表示,自7月以来该地区的楼市的热度就开始飙升,到现在为止也看不到任何降温的迹象。「这是史无前例的」,他说,11月的销量比去年同期增加了近55%,这也是该地区99年来的历史最高水平,放盘数量也比去年增加了18%,挂售比更是高达37%,而只要挂售比超过20%的市场就对卖家有利,因此11月的房价也都比去年大幅增加。他认为,创造这一历史记录的原因是多方面的。首先因为疫情造成的「封锁」,令家之所在比以前有了更为重要的意义。家不但是居住的地方,还是学校、办公室、健身房、游乐场。人们需要更大的空间,而那些从三月起仍能继续工作且可以在家工作的人们,有了更多的积蓄,也更愿意把钱花在买房上。希尔兹表示,大温房价也同样呈上升趋势,不过也有越来越多的人选择性价比更高的菲沙河谷区域安家,特别是兰里、素里、白石等地特别受人欢迎,而买家既包括首次置业者,也有换房者,既有自住人士,也有投资者。他表示,疫苗的到来,为2021年带来了希望,对房地产市场而言,买家的信心非常重要,而现在的市场情况已经说明了买家对市场的信任,相信明年会是非常乐观的一年。对于首次置业的买家,希尔兹认为现在是很好的时机,因为利率处于历史新低,是人们进入市场的好时机。以往人们可能没有过多关注的芝里华克,今年楼市也不断刷新历史水平,11月销量破纪录达到375套,比去年同期增加了38.9%,是该地区11月的历史销量新高。芝里华克地产局(Chilliwack Real Estate Board)主席帕利(Kim Parley)则表示,从今年夏末市场恢复活力以来,该地区的房地产市场就一直没有回落,供应不足令买家之间经常要竞价,这继续推动该地区楼市创造新的纪录。2020年11月该地区房屋平均售价为602,079元,较2019年11月增长18.1%;11月所有房屋销售总额达2.258亿元,比去年同期大幅增加64%,创下11月销售总额的新纪录。帕利指出,因为新冠疫情的影响,人们变得可以在任何地方工作。芝里华克距离温哥华仅一个多小时的路程,但房价的差异确实天差地别,这吸引那些需要更多空间的人,卖掉他们在温哥华、列治文或本拿比的柏文或城市屋,而这笔钱足够在芝里华克买有一英亩土地的独立屋。他说,温哥华的确是一个非常宜居的地方,在有足够城市设施的同时又与大自然非常接近。但芝里华克也一样,这里也有很多自然风光和服务设施,居住在这并不意味着「牺牲」,但这里的房价更可负担,即使与20多分钟车程之外的阿博斯福(Abbotsford)也低很多。此外,帕利表示,现时利率很低,而大部分的人没有失业,他们只是转换了工作方式而已,有些行业的人甚至还赚到更多的钱。因此现在在芝里华克可以见到来自全国各地的买家,当然也见到越来越多的华裔买家,虽不确定他们买房是自住还是投资,但自2015年、2016年以来华裔买家的数量明显增加,社区里多元文化的元素也越来越多。帕利相信,明年芝里华克将继续维持上涨势头,他认为以前人们只是没有考虑到这一地区,这里未来还会有更好的发展,包括一些户外设施的建设等,都会为此地添彩。希尔兹。受访者提供帕利表示芝里华克房子性价比更高。受访者提供帕利。网上图片

【租客喜讯】多伦多热门社区月租大跌500元

【星岛综合报道】根据Rentals.ca的一份最新租屋报告,对租户来说,是一个绝好时机在多伦多租一居所。 Rentals.ca的报告显示,与去年同期相比,多伦多的租金正在大幅下跌,比较2019年11月和2020年11月,每月租金下降约520元(或20%)。报告指,多伦多的平均月租金自去年以来,一房单位下降19%,而两房单位则降17%,意味着现在的平均租金从2019年11月的2,508元降至2,038元。 报告整理了一个清晰的「租屋地图」,显示多伦多不同社区的租金跌幅及升幅。 Greektown社区的租金平均跌了22%; Roncesvalles则跌了18%; 市中心介乎Queen Street and King Street之间的社区,跌幅是18% 至 22%。 现在几乎每个社区,除了多伦多和约克的东北及西北两边,都有些便宜租盘可供选择。 Rentals.ca还表示,现在密西沙加的房租价格实际上比多伦多还要高,部分原因是密西沙加在建的新楼盘较多。 报告又指出,多伦多和温哥华的市中心租屋市场受到的打击最大,与其他城市的租赁市场一样,受到移民短缺、减少学生租房,以及新毕业生减少离家搬出租房所影响。与去年相比,去年一房与两房单位的平均租金年增则为长7%和10%。 (图:DailyHive) T11

不用15万 买一间景观壮丽迷你屋

【星岛综合报道】「海上生明月,天涯共此时」,大概就是坐在这间安省迷你屋,向外望那种天地悠悠,水天一色的感觉。落地窗前,抬头一看就是没有尽头的湖景,一年四季各有意境,令人神往,而价钱才不过是多伦多微型柏文的几份之一。 据blogTO报道,迷你屋在安省地产市场并不容易找到,这间位于伦敦市附近,Port Stanley市的迷你屋 (5293 Grand Canyon Road ),就坐落在伊利湖(Lake Erie)的悬崖之上,视线零阻碍,尽揽湖景。 这间小屋在2019年兴建,只有180平方呎,就在一条路的尽头,环境幽静,叫价$145,000。 小屋的客厅内有电子火炉,厨房内有小型简单厨具、卧牀则在屋的阁楼。厕所属于堆肥式,并设有洗手盆。 尽管安省已经发布了关于建造小型住宅的指引,但迷你屋并不容易找到,因为许多市政当局不允许以500平方英尺以下的住宅为主要住宅。 小屋叫价亲民,更为买家送上大礼——屋价包室内所有家私物品,拿一个行李箱,不用装修,就可以拥有这片湖景了。 (图片:PEAK) T11

楼市继续火爆? 原因是这些

【星岛记者报道】有大温资深地产经纪指出,疫情虽未结束,但人们已经看到未来半年到一年可能结束的希望,加之人口持续增长令房屋需求持续上升,以及低利率令人们的购房能力增强,因此未来楼市将继续看好。卑诗省华人地产专业协会副会长陈永权周三接受《星岛日报》记者专访时表示,近期楼市持续兴旺,一方面是过往两年楼市都在持续恢复的过程中,特别是独立屋房价回升不少。此外,尽管疫情仍在持续,但由于疫苗出现,令人们看到曙光,认为疫情很可能会在未来半年或一年内得到控制,因此对未来更有信心。陈永权说,现在经济也在逐步恢复中,而受到失业影响的多数是中低收入人士,作为购房主力的中高收入者,很多都可以在家工作,收入并没有受到疫情太大影响,反而因为不能出外就餐及旅游等节约了开支,存下不少钱。此外,因为利率持续走低,令这些人的购买能力增强。他亦指出,市场亦可见到不少香港人回流买房,特别是一些区域中心地段的房子很受欢迎。陈永权称,大温人口持续增长,根据大温都会区(Metro Vancouver)的数据,2016年大温人口为257万,预计到2050年会增加到360万,人口增加将超过百万,因此从长远来看,楼市的需求是非常可观的。V16

大温楼市仍供不应求 销量超历史同期平均水平

大温地区的住房需求继续超过历史平均水平。资料图片 【星岛综合报道】大温地区的住房需求继续超过历史平均水平,11月的销量自2015年以来首次超过3,000间。卑诗省地产协会(BCREA)周三发布报告称,11月大温地区住宅房屋销售总计3,064间,较2019年11月的2,498间增长了22.7%,但比10月的3,687间减少了16.9%。上个月的销售量比11月的10年平均销售量高出24.6%,是此期间的第二高水平。大温地产局当选主席格柏(Colette Gerber)表示,自夏季以来,该地区的购房者雪球一直接近创纪录的水平,这给房价带来上行压力,尤其是在独立屋和城市屋市场。11月份大温地区在电脑盘(Multiple Listing System,简称MLS)上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有4,068套,与2019年11月新放盘2,987套相比,增长了36.2%;相较于今年10月的5,571套,则下降了27%。目前大温地区在MLS上挂牌出售的住宅总数为11,118套,与2019年11月的10,770套相比增长3.2%,与2020年10月的12,416套相比下降10.5%。2020年11月,所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为27.6%。 按物业类型划分,独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为 27.9%、40.1 %、和23.9 %。分析人士指出,当销量与活跃房源比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为104.4万元,比去年11月增加了5.8%,比今年107月下降了0.1%。今年11月大温独立屋的销量达到1,061套,比2019年11月的825套增加28.6%。独立屋的基准价格为1,538,900元,按年增加了9.4%%,比今年10月则增加了1%。11月份柏文单位的销量达到1,371套,比去年11月的1,222套增长了12.2%。柏文的基准价格为676,500元,按年增加3.4%,比今年10月下降了1%。11月份城市屋销量为632套,与去年11月的451套相比增加了40.1%。城市屋的基准价格为814,800元,按年增加了5.6%%,比今年10月增加了0.2%。V16

郊外大宅不需70万  镇屋价钱可用空间多得多

在多伦多市置业,购买一个面积蛮小的镇屋,动辄花费70万元。动用同额资金,就能在渡假区买豪宅,多好! 安省添明斯(Timmins) 810 Government Rd. S.的一座大屋,当中有四个卧房,两间浴室,楼房面积1,850平方呎,活动空间大,更是理想的宴客居所。 这是远离大城市尘嚣的住处,又是厨艺爱好者一显身手的好地方。它的厨房设备齐全,有没有双烤炉?有。 这个楼盘吸引的设备有嵌入式酒柜,桑拿吧,日光室,独立工作间。 冬天里,踡伏在日光室里看书,抬头观赏窗外白雪,多写意。 如果你的梦想是拥有一幢大屋,在佳节开派对,宴请亲朋,这个楼盘非你莫属。 在这里捉迷藏,最好不过。   添明斯豪宅 售价:$699,000 地址:810 Government Rd. S., Timmins, ON 好处:以多伦多市镇屋的房价,享用大屋空间 图片说明:在大城市置业,耗资70万元,只能买一个小小的柏文单位。在渡假区买房子,掷下同额资金,就能买豪宅。 (图:RE/MAX ) T10

不用50万买座湖滨渡假村 疫情过后开个家族大派对

  【星岛综合报道】只要离开多伦多,安省的屋价即回复正常,正常是以合理的屋价享受加拿大高质的家居生活。就像这间在McKerrow的临湖渡假屋,其实共有3间独立屋,是名副其实的渡假村,整个家族三数十人一起入住也无不可。 渡假村位于Agnew湖畔,,共有主楼一间,以及另外两间独立屋,每间屋都有全湖景观。更有船库,占地约1.0-2.99英亩。而Agnew更盛产各种鱼类。 主楼有宽敞的客厅、厨房、浴室和卧室。此外还有另外两间独立单位,第一间有两个卧室,及一厨一厕。第二个房屋则有一间卧室、一个小厨房和一个可以俯瞰湖景的平台。 可以想像当所有的屋都住满人时,夏天房子前的小码头大人垂钓,坐在Muskoka 椅子上谈天,孩子则在湖中游泳,这就是加拿大的真正夏天。     售价: $479,000 地址: 67 Bayline, McKerrow, ON 详情: https://www.remax.ca/on/mckerrow-real-estate/67-bayline-wp_id279991987-lst       (图片:RE/MAX) T11

【退休之后……】安省小镇寻隐世独立屋 20万元结庐大有选择

【星岛综合报道】多伦多确是好地方,大都会优点俱备,可是一些人难耐城市繁嚣,宁愿找个隐世居所。 结庐在人境 ,忘却繁嚣。如果你想搬家,忘掉水泄不通的道路,城市的喧闹,不妨考虑安省一些小镇。 如果打算退休后,迁出多伦多市,最大的好处是减低开销,安省一些小镇的房价大概只需20万元,譬如下述楼盘:   Cobden 要价:$20.9万 地址:Cobden, ON, K0J 1K0 亮点:环境幽静,房价相宜       Gravenhurst 要价: $21.99万 地址: Gravenhurst, ON,P1P 1R1 亮点:完成修葺,宁谧雅致   Bancroft 要价:$19.8万 地址: 182 Reid Rd., Bancroft, ON 亮点:户外火炉齐备,倍感温馨,邻近有Tim Hortons咖啡店   (图片:Re/Max) T10      

【非一般巨宅】安省百年维多利亚大屋叫价60万 面积逾万呎拥20房间

【星岛综合报道】一幢叫价超低的安省巨宅挂牌出售,不过它有一段不平凡的过去。 这栋维多利亚式大屋位于安省Dresden市,目前售价不到60万,里面有超过20个房间。 然而,这家房子曾作为一家殡仪馆经营了42年,在2016年停业。这所前身是太平间的房子,由Tom和Linda DeBurger拥有,他们告诉Chatham Daily News,之前营业时他们是24小时待命。由于二人退休,所以房产最终挂牌出售。 然而,这个景点的历史远不止于此。它最初是由一个名叫Ed Huston的木材商人在1880年建造。 虽然在过去42年,它的主要住客都是死去了的人,有点令人感到不安,但这幢漂亮的维多利亚房子叫价还不如多伦多市中心的微型柏文,以这个价钱买这幢房子,绝对令活人心动。   维多利亚巨宅 价格: $599,900 地址: 620 Cross St., Dresden, ON 详情: 一幢可以拿来住或改建成出租公寓、或B&B的昔日殡仪馆,全屋三层,总面积超过一万平方呎,多个厕所,两部升降机。三车房及多个露天停车位。 (图:EXP Realty Brokerage) T11

安省小镇旧校舍大变身 昔日书楼化身现代民宅

【星岛综合报道】新冠肺炎疫情肆虐,防疫措施打乱民众的正常生活,在新常态下,有人寻求新的生活方式,考虑迁出大多伦多市,到优闲的小镇居住。 多市邻近小镇奥顿(Orton)有所古旧学校,校舍经过业主悉心翻新,顿成现代居所,予人惊喜。 奥顿小镇距离多伦多市约有一小时车程,翻新旧校位于艾琳(Erin) 9069 Garafraxa Town Line,四周遍布农地,田园气色浓厚。新屋有3间卧房,一个燃气石壁炉,它靠丙烷供暖。 校舍翻新工程建筑技术员 Bev Gray 向 bolgTO 谈及学校原址,说它历史悠久,从1891 年到 1963年办学,后来学校停办,一位女教员和她的丈夫购入校舍。 一年半前,旧校舍易主,Bev Gray买下物业,进行修葺工程数月,现在她要为这旧校新屋找买家。 楼房面积1,500平方呎,需要翻新,重建外墙。前业主在翻修校舍时用木板封盖外墙,把校名Union School No. 2遮蔽。木板拆除后,校名重见天日。业主说:「校名隐没了50多年。」 业主复修了旧校,校舍回复古朴外貎。比对旧照片,可见建筑物今天的外观与初建时相若。业主也有重铺砖墙,复修旧校两道大门。当年学校设置两道大门,一道给男生,一道给女生,当年学校规定,男女生得走不同通道。 翻修工程最有趣的地方当数将校钟现代化,钟楼早已倾斜,业主决定拆掉重建,她委托门诺教人复修校钟。从前敲响校钟,要靠老师拉绳索,如今注入数码元素,给校钟接驳电话程式,敲钟不费人力,只需轻触电话。 地产代理人说业主费尽心思和时间,不计成本,修葺这幢房子。代理人察觉到,新冠肺炎疫情改变了一些人的住房观念,人们开始或是考虑迁出多伦多市。「新冠肺炎来袭,驱使颇多人搬迁,不少人更考虑大改生活方式。」 这么特别的旧校村屋,贝古利经手的已不是第一幢,他推销过翻新教堂和学校。旧校新屋售价140万元。 (图:blogTO) T05      

大多区10月楼价升13% 交投增25%

【星岛综合报道】大多伦多地区楼市量价齐升,10月份平均楼价上升13.67%,成交量更飙升25.08%。 多伦多地产局(TRREB)表示,10月份大多伦多地区平均住宅成交价为968,318元,较去年同期的851,877元,上升13.67%;成交量更飙升25.08%,至10,563宗,去年同期为8,445宗。 10月份新供应单位达17,802个,较去年同期的13,053个,上升36.38%。 多伦多地产局表示,416地区的10月份平均楼价为1,025,925元,较去年同期的925,148元,上升10.89%;成交量则上升7.04%,至3,514宗,去年同期为3,283宗。 至于905地区的10月份平均楼价为939,600元,较去年同期的805,278元,上升16.68%;成交量则上升36.56%,至7,049宗,去年同期为5,162宗。 多伦多地产局表示,多伦多的半独立屋需要十分殷切,10月份交投量上升29.6%,平均成交价升4.8%,至1,154,087元;而独立屋的平均成交价则上升11.2%,至1,470,857元。 至于大多伦多地区方面,独立屋的需求最多,成交量升39%。 多伦多地产局行政总裁John DiMichele表示,联邦政府的移民政策,将导致物业需求持续增加,大多伦多地区将最受惠。 (网上图片) T02

【不做楼奴】加国女子打造流动梦幻迷你屋 过野马般生活

  【星岛综合报道】像大多数人一样,Carole Lyne Robin曾经为买屋感到气馁。一想到帐单、物业税和供楼贷款,这位居住在安省北部的摄影师说,在计算完未来20年为保住自己房子要花多少钱后,她「彻底崩溃」了。 但Robin也不想租房去为别人付房贷,她想要一个属于自己的地方。于是她决定两全其美,住进一所迷你屋去,从那以后就再也没有后悔过。 Robin接受Narcity网站采访,讲述她这间流动梦幻迷你屋的一切,包括花费、从中领受和自己为何甘愿一直住下去。 住在迷你屋是怎样一回事? 对Robin来说,住在迷你屋里既轻松又舒适。她用太阳能、石油气和备用发电机供电,她说这些设备「运作得很好」。 「我喜欢这样,依靠自己的力量来获取自己家电力。这让我更加珍惜这种能量,也更加意识到我一直都在使用什么。」 她的小空间也让她可以选择周围放置的物品,让每一寸都完全属于她自己。 「我的家是我内心的代表,也是让我快乐的东西。我家的每样东西对我来说,都有某种特殊性。」       住迷你屋要多少钱? Robin惊叹于住在迷你屋里,比她以前拥有房子时省下了多少钱。事实上,这也是她选择住迷你屋的部分原因。 她说:「我计算了一下我最讨厌的两张账单,就是水电费和物业税,时间长度是20年,也就是房贷的时间,算下来是26万元了。」 她承认道:「我完全崩溃了,为什么我们要这样对自己?」于是,她每月以几百元的价格租下一块地,这等如是以前要付的物业税。她每年会收到三至四张石油气账单,每张280元。 她的屋子只花了6万元去兴建。 Robin说「迷你屋开支少」,这让她可以干自己喜欢的事而无后顾之忧。 对比传统房子,迷你屋有什么好处? 对Robin来说,住在流动迷你屋有许多好处,就像可以说走便走,想去那里就那里的自由。 作为一个不清楚下一单生意什么时候来的人,减轻经济负担非常适合她的生活方式。 另外,她不喜欢把家里塞满那些没有意义和目的的东西。她说:「在大多数客厅里,总会有一个尴尬的角落,人们会在那里放一个插著树枝的花瓶,现在我再也不用填满任何房间了。」 Robin说:「我们经常购物,买一些没有任何意义的东西,但我们还是照样把它们挂在墙上。」 「当你开始用自己喜欢的东西包围自己,不管别人怎么看,那就是你吸引好的东西进入你的生活,那些对你有意义的东西。」           View this post on Instagram                   I love it when they follow me 😫😍Missing my girls during isolation♥️ #stayhome A post shared by...