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【星岛综合报道】加拿大到处都是风景，可有打算退休后就住在风景区？卑诗省的山水令人向往，那是典型的加拿大壮丽景色，有没有想过在西岸来间渡假屋，让自己一年里尽享加拿大东西两岸的风光。 卑诗屋价不比安省低，但走出温哥华，加拿大地大物博，还是有惊喜发现。 据freshdaily.ca报道，这个位于Cluculz 湖的东湾岛（East Bay Island），有沙滩，有私人浴场，占地0.9亩，整个买下来是$269,900， 这个价钱连多伦多一个300平方呎的柏文也买不到。这是否退休后的好地方？ 湖上有一间一睡房的房屋，屋内全新装修，还有一个石火炉，冬天围着炉火呷咖啡，看着这片卑诗山水，生活静好，世界外头却烽烽火火，人生好像不太真实。 不过要回到现实人间也不是难事，这里距离Prince George才不过35分钟车程，能让你完成所有人间杂务，然后回到岛上继续做个桃花岛主，过神仙生活。 (资料图片) T11

    【星岛综合报道】谁也想不到在斯高沙省，面向大西洋的一个悬崖上，独立著这样的一座房子。 那里竟然有一个仙人掌温室，种满了各种不同的仙人掌，有些高度直达天花板。 那里更放满各种木雕，一比一大小的木马，令屋子看来像个室内游乐场，全部都在屋子里设备齐全的工场里手做出来。 屋主人Victor "Ray" Titterington (下图) 于1928年出生于英国，一岁时移民来加拿大安省，他从小便热爱大自然，喜欢野外生活。二次大战结束后，Ray接受训练成为一名工具和模具制造者，公余时到世界各地旅行。 25年后，他从安省移居斯高沙省，选中了一个面向北大西洋的7英亩土地，在密林里建造他的退休梦幻王国。 他以自己安省的房子作蓝图，把木地板和木门一块一块地制作成艺术品般的镶嵌图案。 全屋的木制家具和装饰品如木马、座地时钟，都由他一手一脚打造。       这间梦幻王国的温室更种满了他喜爱的仙人掌，坐在那里还可以远眺大西洋；室外还有他自己建造的水池，夏天时会长出满池莲花。 Ray热爱大自洋，决定将房子捐赠给斯高沙省自然基金（Nova Scotia Nature Trust），让他的遗产来保护斯高沙省的大自然。 房子售价$295,000， 详情可登入  网页  查询， 在网上更可3D模拟参观这座童话王国 https://my.matterport.com/show/?m=RkWd8mRSgFw 。   (图：royallepage) T11

【星岛综合报道】多伦多物业交投量录得有史以来的最佳9月份表现，成交量较去年同期上升42.3％，楼价亦录得14％升幅。 多伦多地产局表示，9月份多伦多录得11,083宗物业成交，平均成交价为960,772元。 地产局指出，楼价上升，主要是低密度住宅（独立屋与平房）所带动，柏文的楼价升幅相对较少。 地产局总裁帕特尔(Lisa Patel)表示，极低借贷成本，促使多伦多物业市场录得有史以来的最佳9月份交投量，亦是春季需求积压后得以释放的表现。 另外，地产局表示，由年初至9月底止的9个月，多伦多的物业交投量，相对去年同期增长1％。 （网上图片） T02

人们在楼盘内需要更大的户外花园。资料图片 【星岛记者王学文报道】一场新冠疫情可谓改变了全世界，人们对赖以生存的房屋的需求也随之发生改变。有大温地产业人士表示，由于在家办公的兴起，不少客人需要更多家庭办公室和户外空间，也有人搬往离市中心更远的区域。有地产投资顾问指，即使原本喜欢高楼大厦的亚裔买家，现在也会考虑密度较低的矮层建筑。但他们亦表示，因疫情而带来的某些改变只是短期的趋势（fads)，发展商建房时会更多考虑长期的趋势（Trends）。大温某地产营销公司总裁布朗（Scott Brown）周一在接受本报记者采访时说，随着越来越多的人在家办公及开网络会议，在家中拥有独立的办公空间变成了很多人的新需求。有客人曾对他说需要有至少两间办公室的房子，因为他与妻子需要独立的空间工作，这样同时用Zoom开会时才能互不打扰。然而，并非所有的人都能负担温市中心拥有两个办公室的柏文，加上无需亲自前往市中心的办公室上班，布朗说，越来越多的人选择愿意搬远一点，用合理的价格购买更大更舒适的空间。大温资深地产投资顾问麦文华则表示，疫情还改变了人们的购买习惯，比如很多亚裔市民原本更喜欢购买高层水泥柏文，他们喜欢「高楼大厦」的感觉，感觉比矮层木质柏文更为保值。但疫情令人们更倾向于低密度的房屋，何况许多柏文的买家是投资者，木质柏文每平方呎比水泥柏文便宜约200元，但租金价格却并不会低很多，投资性价比更高，因此木质柏文也受到不少人的青睐。她亦表示，不少人会选择离市中心远一点的区域买房，除买房成本较低之外，还没有温市额外的空置税，即使投资客遇到疫情的情况，也不用太担心会产生更多的支出。此外，城市屋因拥有更多户外空间受到青睐，即使是购买柏文的客人，对阳台等户外空间的要求也随着疫情有所增加。布朗指出，疫情之下人们对房屋有了更多要求，未来也可能有很多新科技来应对疫情带来的问题，比如柏文的电梯有可能会使用声控系统，大楼居民只需说出前往几楼而无需按键，从而减少手指接触及感染病毒的机会。此外还可能增加创新区域，如防菌的儿童乐园等，但这些都需要于供应商合作完成。他说，因应疫情需要，柏文有可能会增加电梯的数量，公共设施空间变得更大，或是提供更小的分区，令每个人都有相对独立的空间，增加公共绿色空间，如空中花园等。但他同时表示，建房子是一个持续数年的工程，因此现在如果因应疫情在设计时做出改变，几年后落成时很可能疫情已经结束，需求又发生改变。因此，建商会更多考虑长远的趋势，而非眼下的短期效应。不过，他指出，就人们目前普遍关注的柏文空气质量而言，早在疫情之前，政府就已经在《卑诗建筑法》（BC Buliding  Code）中引入空气质量要求，对于建筑的空气流通标准每年也在不断改善。因此住客大可不必担心柏文单位的空气循环，即使是使用中央空调，柏文的空气循环系统也是达到省府标准要求的，而且越新的建筑，达到的标准也越高。尽管很多国际留学生离开大温，令租赁市场有所下滑，但布朗认为，大温住房的整体趋势仍是供不应求，长远来看住房供应仍处于短缺状态。受疫情影响，一些展销中心曾短暂关闭，现在亦陆续重开，只是要遵循公共卫生部门的要求，限制展厅内的人数。各建筑工地的工人数量也只占平时的65%，这会令一些项目延期交付，但并不会影响整体的市场情况。即使身居柏文，人们也需要更大的户外空间。资料图片麦文华。资料图片布朗。受访者提供

菲沙河谷9月楼市同步畅旺。CTV【星岛综合报道】菲沙河谷地产局(FVREB)周五发表的最新报告显示，该地区9月份共售出2,231间住宅，较去年同期增长66.1%，也较8月份上升9.4%，销售纪录是区内历来9月份的最高数字。报告指，在过去3个月，菲沙河谷地区的独立屋需求持续处于高位，在所有住宅种类中，独立屋的销售量已占47%，去年同期只占43%。今年9月FVREB共收到3,515套新放盘房源，分别较2019年9月和本年8月增加26.9%和6.2％，也是历来9月份的最高纪录。截至9月底，该地区共有7,377套活跃房源，较8月份减少了0.4％，按年亦下降了7.2％。9月份菲沙河谷地区独立屋的基准价格为1,032,700元，较8月提高了1.3％，按年增加8.7％; 城市屋的基准价格为567,300元，较8月增长了0.6％，按年增加了4％; 柏文的基准价格为436,900元，与8月比较微跌了0.1%，按年则上升4.7％。9月份该区柏文的平均售出天数为35日，城市屋和独立屋分别为 25和28日。V06

大温住宅市道持续向好。星报【星岛综合报道】大温地区9月份的房屋买卖持续活跃，住宅销量和新放盘情况再次超过该区的历史平均水平。房屋销量同比去年及8月分别增长56.2%和19.6%。 根据大温哥华地产局(REBGV)最新公布的报告，9月份大温地区住宅销量为3,643间，较2019年同期的2,333套增加56.2％，较今年8月的3,047间亦上升19.6％。大温地区今年9月的房销量，比过去10年的平均9月销量高44.8％，是历来9月份的最高数字。 大温地产局主席格柏（Colette Gerber）表示，大温地区本年夏季的房屋销售和放盘活动均有增长，主要原因是利率持续偏低，以及在新冠疫情大流行期间，公众的房屋需求出现改变。 报告显示，9月份大温地区在电脑盘（MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业共有6,402间，与2019年9月新放盘的4,866间比较增长了31.6％；相较于今年8月的5,813间相比，也增加了10.1％。 目前大温地区在MLS上挂牌放售的住宅总数为13,096间，与2019年8月的13,439间比较下跌2.6％，与今年8月的12,803套相比则增加了2.3％。今年9月所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为27.8％。 按物业类型划分，独立屋、相连屋和柏文的该比率分别为28.3%、36.1％和24.8％。 分析人士指，当销量与活跃房源比率持续下降至12％以下时，便会出现房价下跌的压力，而在数个月内比率超过20％时，房价就会有上升压力。格柏表示，当新放盘的步伐在市场内出现增加，加上需求上升带动供应减少，楼房价格便有上升压力，大温地区由本年春季开始，已出现此类情况。 目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,041,300元，较去年9月增加了5.8％，比今年8月亦上升0.3％。 今年9月大温独立屋的销量达到1,317间，较去年同期的745间增加76.8％。独立屋的基准价格为1,507,500元，按年上升7.8％，比今年8月也增加1.1％。 9月份柏文的销量达到1,596间，比去年同期的1,166间增长了36.9％。柏文基准价格为683,500元，按年增加4.5％，比今年8月则下跌0.3％。9月份相连屋销量为730间，与去年9月的422比较增加了73％，基准价格为809,900元，按年上升5.2％，按月仍增加0.4％。 V06

【星岛综合报道】新冠疫情未有令业主对楼市失去信心，一间位于多伦多市中心，楼龄超过100年且十分破旧的半独立屋，业主将物业推出市场，叫价更高达85万元。 该间拥有3睡房与1厕所，十分破旧的半独立屋，位于多伦多海柏公园(High Park)以北的魁北克大道(Quebec Ave) 538号。 根据售楼资料的描述，该物业十分适合翻新，且处于十分宁静的地区，邻近「嬉皮与热闹」的社区。 从照片可见，买家搬进该物业前，必须进行大量翻新工作；而且，该物业的楼龄已经超过100年，但物业十分接近公共交通设施、图书馆、娱乐中心及学校。 即使该物业的叫价为85万元，但并非最昂贵的物业；早前在多市中心，称为小意大利区内的Euclid街，一间拥有2睡房及2厕所的独立屋，于7月时以100万元成交，较叫价高出20万元。 多伦多地产局表示，大多伦多地区楼市于8月份录得10,775宗成交，较去年同期上升40.26％，其中，独立屋的成交量上升50.6％，半独立屋更增长66.8％。 大多区的平均成交价为951,404元，较去年同期上升20.1％。 （图片：Remax） T02

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

加拿大地产商会表示，预期受到按揭息率下跌，有助推动物业交投增加，故调高今年全国物业成交量的预测至较去年同期上升5％。 地产商会表示，预期今年全国物业成交量会上升至48.2万宗，较2018年上升5％；商会之前对今年全国物业成交量的预测为46.3万宗。 地产商会表示，对今年楼市前景感到十分乐观，最主要是8月份录得的二手物业成交量增长5％。 地产商会表示，物业交投的升幅中，大部分来自主要市场，当中包括卑诗省的低陆平原、卡加利、温尼伯、大多伦多地区、渥太华及满地可。 地产商会亦公布8月份全国物业平均成交价为49.35万元，较去年同期上升3.9％；若扣除大多伦多地区及大温哥华地区，8月份全国平均成交价为39.3万元，较去年同期上升2.7％。 （图片：加通社） T02