选城市 : 多伦多 | 温哥华
2023年01月28日 星期六 11:29:09
dushi_city_vancouver
dushi_city_tor
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_20
dushi_top_nav_14
dushi_top_nav_15
dushi_top_nav_16

Tag: 物业

多倫多5月房屋銷售放緩 樓價創新高

【加拿大都市网】多伦多5月份住宅物业交投按月下跌12.53%,但按年则上升1.6倍;而平均楼价上升至110.8万元的历来新高,接月记录得1.6%升幅,接年则上升28.36%。 多伦多地产局公布最新物业数据,5月份平均成交价为1,108,453元,较4月份的1,090,992元,按月上升1.6%,较2020年4月疫情爆发初期记录得的863,563元,更上升28.36%。 交投方面,5月份多伦多记录到11,951宗成交,较4月份的13,663宗,按月下跌12.53%,但较几乎停顿的2020年4月记录得的4,594宗,大增1.6倍。 多伦多地产局表示,2010年至2019年期间,5月份的平均成交量为10,336宗,亦是全年表现最强劲的月份,但2021年似乎出现逆转。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示,大多伦多所有地区的物业需求仍然十分殷切,最主要原因是市民对经济复苏充满信心,以及借贷成本偏低;但由于人口增长速度不正常,故导致过去2个月的物业成交量,自3月出现高峰后有所回落。 2021年3月多伦多记录得创纪录的15,652宗物业成交,较2020同期的7,945宗,上升97%。 即使过去2个月,多伦多的物业成交量下跌,但多伦多地产局表示,市场状况仍然“紧张”,故此,足以将5月份物业成交价推至历来最高水平。 多伦多5月份的新盘数量为18,586个,较4月份的20,825个,少10.75%,但较2020年5月的9,126个,多1.04倍。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,虽然大量新盘供应,但未能满足需求并将楼市降温,市场继续出现争盘的情况。 (网上图片) T02 (文章来源:星岛综合)

騙術再出新花樣 律師與經紀全被騙

【加拿大都市网】骗子手法防不胜防,卑诗省田土厅(Land Title and Survey Authority)证实,有人冒充业主,成功将物业转到自己名下,连地产经纪和律师也被骗倒! 田土厅发新闻稿称,近期留意到有两宗假冒业主盗取他人物业的事件。案中骗子假冒是某物业的海外业主,使用不属于真业主的电话号码和电邮,与物业经理联络,表示有意放租,借此骗得对方提供该物业的一些相关文件,以利继续“扮演”业主。 骗子以伪造护照作为身份证明文件,其扫描副本获得他委托的地产经纪接纳为业主身份的认证。两个物业都经地产经纪放盘求售,在其中一宗,骗子聘用的律师更接纳了同一份伪造身份证明文件的副本,协助将物业产权成功转至骗子名下。 田土厅指两宗案件中的伪造身份证明文件均为南非护照,但未有透露骗子如何能够说服专业人员,绕过加拿大金融交易与报告分析中心(FINTRAC)规定进行的身份确认程序。FINTRAC的职责是侦查、防止及打击洗黑钱罪案,但该机构表示,他们并不负责调查,所以不能评论有关个案的细节,亦拒绝透露事件中的专业人员有否受到处分。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,一家有销售防止产权欺诈保险的公司称,在地产交易中,如果卖家是来自海外,需要由第三方的专业人员核实对方身份,即是要有人亲眼验证过身份证明文件。有律师指出,案中的业权目前可能仍属真正业主拥有,买家应该亦会受到相关保险保障,因为这是做按揭的必须条件。 田土厅提醒法律及地产专业人员,要依从FINTRAC订立的身份验证要求来确认客户的身份;要对身处海外或更改电话或电邮地址的客户提高警惕;并小心那些急于求售、以低于市价求售,或指示不要使用电脑放盘系统(MLS)或“待售”标志牌的客户。该机构忠告业界人员,他们在防止欺诈罪行中肩负重要角色,必须时刻保持高度警觉及恪守专业守则,以保障本省的私人物业安全。   V20 (文章来源:星岛综合)

房主注意!多倫多或徵收物業空置稅以增加住房供應

【加拿大都市网】一份提交给多伦多行政委员会的报告建议多伦多市政府应实施征收物业空置税,以增加住屋供应。 市府财务总监及司库,以及房屋秘书署执行总监,均建议征收物业空置税,若建议获得市议会通过,将会在2022年起生效。 报告指出,该项建议的目的,是针对在1年内,至少有6个月将物业空置,或没有将物业作出租的业主。 多伦多市长庄德利表示,鼓励市民不要将物业空置;他表示,征收物业空置税的目的,是希望市场上有更多物业供应。 庄德利也表示,相信绝大部分市民不需缴交这项税款,例如因病须离开家园,或到美国佛罗里达州居住半年,或进行装修的业主。 庄德利表示:“你可以住在里面,也可以租出,但若空置,你就要交税”。 多伦多市政府预计,以2年为目标,启动这计划的成本,将介乎1,000万至1,300万元,但每年可为市政府提供5,500万至6,600万元收益。 温哥华政府于2018年推出物业空置税后,空置物业数量已减少25%;根据加拿大按揭及房屋公司,以及其他市场数据显示,物业空置税推出后,温哥华的2019年出租柏文单位已增加5,000个,其中3,000个位于温哥华市中心。 有关报告将获得行政委员会接纳及批准,预期可于12月16日至17日提交予多伦多市议会作审议。 (图片:CBC) T02 (文章来源:星岛综合)

WE創辦人家族物業 多市府近千萬租10年

星岛日报讯 多伦多市政府被指在一年前签订租约,将花费近1,000万元,租用WE Charity创办人亲属名下物业10年时间,其中近400万元用于翻新。市议会已同意对此租约作出检讨。 据CBC报道,多伦多华裔市议员黄慧文本周提出一项动议,指市府需要对租赁椰菜镇(Cabbagetown)一处物业的决定,做出全面解释。该物业位于卡尔顿街(Carlton St.)233号,由WE Charity创办人基尔伯格兄弟(Craig & Marc Kielburger)的父母拥有,多伦多市将花费970万元租用10年。该物业属于黄慧文所在选区。 黄慧文指,当WE丑闻甚嚣尘上之时,社区民众开始担心市府与WE Charity和基尔伯格家族有多大关联。 多伦多市的检讨内容将包括,工作人员是如何了解到卡尔顿街233号的有关信息、WE Charity的何人与工作人员沟通并确定租赁协议的财务条款,以及双方商定的金额是否符合当前的市场价。 物业将获近400万元免费升级 该物业由“1622774 Ontario Ltd.”拥有,而公司所有人为基尔伯格夫妇(Fred & Theresa Kielburger)。 多市府在2020年初获得该租赁物业的租赁权,其近1.3万平方呎的空间,将成为24小时开放的阿德莱德(Adelaide)妇女资源中心的新址。多市的检讨将研究该租赁协议是如何处理的,以及在为资源中心选址时,是否考虑了其他租赁物业。 根据租约,市府将在10年内支付近1,000万元,其中包括370万元的翻新费用。该社区许多居民认为,这一数额非常高。 居住在该地区并拥有商业物业的科西米利奥(Carmine Coccimiglio)说,这意味着基尔伯格夫妇将获得价值近400万元的免费升级。他说,“那是我们纳税人的钱,租户通常不会投入那么多钱来装修”。 他还希望知道,这幢三层楼高的建筑此前在租赁市场上放盘数月后撤下,而市府在与其业主签订租约之前,为何没有商谈出一个更好的价格。 2018年12月至2019年3月,卡尔顿街233号在市场上放租,租金每平方呎26元。后在2019年3月下旬撤回;2019年7月,市府签下了租约。星岛综合报道

多倫多市府回收閑置物業 還要上庭打場官司

多伦多市府打赢了一场官司,终于得以收回位于皇后街(Queen St)上一处出租了几十年,目前闲置的物业。 据CP24报道,10月时,市府证实对一名租户提起诉讼。这名租户对该处名为圣帕屈克市场(St. Patrick Market)的物业签有50年的租赁合同,合同还有几年到期。该处位于皇后街靠近圣帕屈克街(St. Patrick St)位置的物业,属于市府所有。 该处原为食品市场的物业已经关门了一年多。庄德利市长之前说,希望把它收回来,让这幢建筑获得新生命。 应善加利用公有土地 该市场于2017年被多伦多公共卫生局(Toronto Public Health)勒令关闭。当时有两只老鼠被拍到在市场里啃食烘焙食品。 庄德利市长去年表示:“当我们有这样的公有财产,却未被充分利用,也未用于应有用途,我想我们有责任把它收回来,确保更好地使用它。” 周六上午,多伦多市议员周凯捷(Joe Cressy)证实,法庭已经做出有利于市府的裁定。市府将取回该市场的控制权。周凯捷在推特表示,公共土地“必须得到更好的使用”。 他写道:“在一个对艺术家的创作、小生意的发展,和人们的生活来说都越来越难以负担的城市,我们必须确保公有土地用于有利于公众的用途。”官员尚未说明市府计划将该处土地作何用途。综合报道

欠稅220萬難覓業主 多倫多市府將拍賣6物業

■位于Carling Avenue的住宅,即将进行拍卖。CTV 多伦多市府将拍卖市内六所物业(见表),以偿还超过220万元的物业税欠款。   星岛日报讯 市府已启动拍卖程序,拍卖行动将于11月28日结束。市府表示,当业主欠交物业税两年或以上,市府便会向该物业发出“欠税证明”(Tax Arrears Certificate),该证明允许市府放售该物业。 市府周五发表声明指,被拍卖的房屋,通常是欠交物业税超过三年,并且是无人居住的住宅或土地,业主可能已离世或搬迁,市府又无法联络到业主的亲人。 价高者得 买家须两周内付款 声明又指,市府在进行拍卖前,会设法透过信件、电话及上门方式与业主联系,市府也会与附近的邻居联络,希望能找到并知会业主。 市府会以“价高者得”的形式拍卖房屋,买方必须在14天内向市府支付全额款项。综合报道

華裔花園被市政府雜草擾三年 政府該受處罰嗎?

市政府土地杂草丛生。 CBC 伍先生一家遭隔邻市政府物业的杂草问题困扰。 CBC   想像如果你有一个坏邻居,从不收拾后花园,任由一米多高的杂草透过隔栏钻进你家后园,巨大的树枝伸到你的卧房屋顶。此时你多半会打电话给市政府投诉这坏邻居。但是如果你的邻居恰好是市政府,它又对上述情况长年以来不闻不问,你又该如何应对? 多伦多市政府违反了自己制订的市政附例,是否应该受到处罚? 北约克华裔居民伍浩川(Haochuan Wu,译音)3年以来都被这些问题所困扰。 据CBC报道,伍先生一家于2004年搬进北约克Avondale街一幢房屋居住。到了2017年,他家隔邻的一块空置房屋地块被多伦多市政府买下,他的“噩梦”就此开始。那年夏天,这块地的杂草长得超过伍先生的身高。伍先生只好拍下照片传给市政府,一次一次地打311给市政府要求派人前来剪草。不过整个夏天,剪草的人只来了两次。 到了第二年开春同样的事再次上演。邻居空地上的杂草疯长,伍先生又开始一次次给市政府打电话或发电邮。结果整个2018年也只有两次有人光顾打理。而今年到目前为止,剪草工人只在最近的8月19日才首次到过这块地。伍先生表示那些荒草十分难看,而不断给市政府打电话又令他感到疲惫和沮丧。 华裔居民被这问题困扰3年 除了杂草之外,位于伍先生物业与市府空地之间的一棵大树,其枝桠已经伸到了伍先生住宅的屋顶。有工人在2018年清除了一些,却留下一堆木头。伍先生表示树的一部分已经空了,担心树枝可能难抵暴风雨而砸到他家的卧室屋顶。他向市府要求修剪树枝,迄今仍未得到回应。 多伦多市政府发言人证实伍先生提到的土地确属于多伦多市政府所有,市府购买这块土地用于改善北约克中心南侧的道路,市府交通部门也指购买这块地是为了建一条新的辅助道路。但该区市议员费利昂表示,事件看起来有些不寻常,这块地既不靠近新道路规划地点,也不与市府购买的其他地块连成一片。 “我看过这个地方,认为市府没有理由买这块地。”他猜想可能是交通部门买了这块地,然后将它抛诸脑后。“交通部门有些人可能忘了市府拥有这块地。” 另一方面,多伦多市政府对于居民按时剪草有严格规定。市政附例禁止草地和杂草生长超过20公分或8寸高。如果违反这一附例规定,市府执法人员有可能上门造访并给户主开出罚单。伍先生的问题是,市政府在自己拥有的土地上违反附例,谁会向市政府开出罚单和罚款?他希望市府能像要求居民那样,照看好自己的物业。综合报道

稱物業遭串謀低價購買 華裔男子申停約索賠遭駁回

■法官驳回原诉人的申请。资料图片   星岛日报讯   一个华裔男子指,买家与地产经纪串谋,以较低的价格购入他位于西温的房屋,然后转售图利,因此入禀卑诗最高法院,要求法庭颁令,终止该份购买协议及给予赔偿。不过,法官最近裁定,原诉人并非无知业主,否决其申请。 据区报《北岸新闻》(North Shore News)报道,原诉人蔡文贤(Wen Hsien Tsai,译音)最初在2015年5月,同意以510万元,出售其坐落于西温艾尔芒特路(Eyremount Dr.)的房屋。其后,原诉人拒绝完成交易,声称买家李志祥(Zhixiang Li,译音)与房地产经纪张毅(Yi Zhang,译音)两人合谋,以较低的价格购得该间房屋,接着在两个月后,李志祥以570万元把该间房屋转售予一间公司,而张毅则得到5万元佣金。为此,原诉人向卑诗最高法院提出诉讼。法庭文件显示,该间房屋随后以630万元摩货出售。 卑诗省去年引入新规则,打击摩货的做法。 卑诗省去年推新规打击摩货 此宗诉讼其中一个特点在于原诉人与张毅之间不同版本的对话内容。原诉人表示,他在2015年5月15日与张毅第一次通话后,告诉对方,他无意与对方见面,亦未打算以任何价格出售他的房屋。 不过,张毅回忆道,原诉人告诉他,不想以低于500万元的价格出售其房屋。在他们第一次通电话之后,他当天下午再打电话给原诉人,表示他正在寻找愿意支付500万元的潜在买家,而电话账单可以证明他有打过该个电话。 张毅又称,他当天晚些时候联络了潜在买家李志祥。张毅与李志祥是在2015年早些时候的学校活动中认识,他们两人都有孩子在该校入读。 经过商谈价格和张毅的佣金,李志祥于2015年5月16日同意以510万元买下该房子。 在这事上,原诉人的版本与张毅有些不同。原诉人称,张毅告诉他,510万元这个报价已经很好。 张毅称,在5月16日的会面时,原诉人能够阅读和理解售屋的文件;而原诉人表示,他当时签署了一堆他不知道是什么的文件,其间他曾直言,这并不妥当,因为对方没有解释该份售屋合同,为何要他签名。 原诉人指出,当时他想打电话给女儿讨论这宗交易,可是最终因为张毅的压力,无法拨打电话。 在研究过原诉人与张毅提出的供词后,卑诗最高法院法官迈尔斯(Elliott Myers)在8月8日裁定原诉人败诉,指尽管原诉人声称,无打算出售其房屋,但是原诉人在2013年以398万元的价格挂牌出售。此外,原诉人签约时并非被“禁锢”,不让他打电话给女儿商量。还有,迈尔斯在裁决书中称,根据估价报告,该间房屋的市价约为515万元,因此原诉人当时是以市价出售。同时,原诉人并非首次购买、出售或装修房屋,所以不认为原诉人的供词可靠,原诉人也不是无知的业主,而买家与张毅被指串谋无论在证据以至法律上都没有根据。综合报道

2.2是填報房產是否閑置最後日期 溫業主逾期未報須交稅

■ 温哥华在加国各城市中,率先对住宅物业开征空置税。图为温市一幢空置房屋。资料图片 图文:本报记者李群 温哥华住宅物业业主,向市府申报其物业是否空置的截止日为本周五(2月2日)。温市府周一指出,至今仍有11%的业主尚未申报,并警告本周五仍未申报的业主,其物业将被视作空置,并将被开征最新物业估价的1%作为空置税。拒绝申报的业主还将被罚款250元,业主若提供虚假信息,将面对上至每天1万元的罚款。温市府希望此举能促使空置物业进入租务市场,缓解房屋可负担问题。有学者评论指温市府政策方向正确,但空置税率至少应为2%,以更有效阻吓把房屋作为商品的投机者。 ■ 英庇(右)提醒温市住宅物业业主,须在本周五前申报物业用途。旁为罗品信。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)联同市府财政、风险及供给关联管理部门总经理英庇(Patrice Impey),周一上午在温市府召开记者会,通报温市这一加国各城市首创的房屋政策最新信息。   罗品信表示,截至周一已有89%的住宅物业业主,向市府申报了其物业用途,市府希望尚未申报的11%业主,在本周五截止期限前申报。罗品信说:“温哥华有如此多的住宅物业被空置或未全时间使用,同时很多在温市居住或工作的人士又无法获得稳定的可负担房屋,这是不能接受的。空置税是温市解决房屋可负担危机的重要政策之一,我们强烈鼓励业主及时申报,以避免不必要的惩罚。” 逾一成业主仍未申报 英庇说:“无论物业是业主自住、正在出租,或符合豁免空置税等,都同样要按时申报,以便市府能确定物业应否征收该项新税。” 英庇指出,温市府已成立空置税审计项目,由专人负责实施包括对物业业主采取随机选取的审计。被选中的业主将被要求提供居住或出租证明等资料,被查出提供虚假信息的业主,会面对每天高至1万元罚款外,还须缴交空置税。 英庇透露收到的申报包括空置、有豁免权、出租及自住等多项,她指因市府申报工作尚未完成,不能透露至今有多少业主申报物业空置,相关信息或在春季公布。 开征此税的年度行政开支为150万元,英庇有信心征集到的税金可完全支付该笔开支,其余税款将用于兴建可负担房屋。市府无意以该税款填补其他开支,若将来温市可负担房屋危机有显著改善,该税或被取消。 专家认为空置税应加至2% 已完成申报的业主有93%通过上网完成申报,市府鼓励业主登录http://vancouver.ca/home-property-development/declare-property-status.aspx申报。此外,市民也可拨打311查询电话,或在办公时间前往温市府由职员协助申报。 罗品信估计温市有2.5万个空置住宅物业,市府希望空置税可推动这些房屋进入出租市场。去年12月统计显示,温市出租房屋空置率已由0.6%改变为0.7%,显示市场待租物业增多,或许是更多出租物业入市的迹象。 西门菲沙大学(SFU)学者戈登(Josh Gordon)肯定温市做法,但是否有足够人手认定房屋空置、应对投诉及执法值得关注。另外,他认为1%税率设定过低,应至少为2%才能有效阻吓楼市投机者。