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2022年12月05日 星期一 13:50:09
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Tag: 独立屋

多伦多破旧独立屋叫价$120万 地产经纪说是入市良机

【加拿大都市网】设有三间睡房、两个洗手间的24 Logandale Road内部非常混乱破旧,业主在拆掉还是翻新之间考虑良久,但地产经纪Andrew Shevtsov指相信这房子是个绝佳的入市机会,认为虽然房子需要“大修”,但Willowdale地区已经成熟,是多伦多北部最好的社区之一,他解释该房周围应有尽有,包括公园、娱乐设施和学校。 房屋面向西南,因此屋内有充足阳光,一楼为客厅、饭厅和厨房。虽然很难看出是饭厅,因放置很多杂物,包括一张混乱的床;厨房主要有一堆空啤酒罐和可能废弃的电器。 睡房铺着一些非常肮脏且奇怪的绿色地毯,天窗使卧室光线充足,但要处理睡房电线外露和墙壁翻新问题,而地下室设有一个娱乐室。 该房屋目前挂牌价为1,199,000加元,比去年挂牌价下跌十万多加元。 (资料图片) T09

大变样!多伦多这栋独立屋翻新后升值了$100万

【加拿大都市网】3年前,这栋维多利亚式房子低于 250 万元的价格推出巿场,但经过一轮翻身易容后,现在挂牌价为 3,389,000 元。 房地产经纪人Alex Brott在售楼简介上把湖景街(Lakeview Ave)56 号这栋房屋称为“给你眼球的礼物”,形容字眼虽是别开新面,但绝对名符其实。 如果你回看这栋住宅摄于2013 年的照片,你不会认得这幢维多利亚式的房子。在 2013 年时,这个住宅破旧不堪,而且还贴有丑陋的墙纸。 后来屋主翻新了房子,并于 2019 年以略低于 250 万元的价格推出巿场,但根据房地产八卦网站 The Mash 的说法,该房屋那时仍未完全翻新。业主告诉The Mash﹕“旧石板屋顶仍待更换,钢门被放在后面,三楼的屋顶线则已被改装。买屋时,地下室还有 80% 未完工。”收楼时,地下室简直和从未重修没分别,中间只有一个厕所,浴室完全没有围墙。 现在,湖景街(Lakeview Ave)56 号已完工,是一个令人惊叹的住宅。 主楼层明亮通风,楼高达10 英尺,配以巨大的拱形窗和开放式设计。 宽阔的浅色木板地板为整个住宅的主层增添了一种可爱的舒适感,而饰条设计则增添了巴黎或纽约褐砂石房屋的氛围。 厨房设计摩登简约,并直通家庭活动室,另配有通向后院的落地钢门。 此住宅完美结合现代与传统,而柔和的调色则增添了一种平静的感觉。 房屋内设有有三间卧室和四间浴室。 每个房间都是独一无二的,最讨人喜欢的还是孩子的卧室,那里设有可俯瞰街道的大拱形窗户。 房子的第三层还有一个阁楼,里面置放了书柜、吧台和一个通往露台的步道。 完全完工的地下室则是娱乐室和办公室。 至于室外空间,采用常见于多伦多市中心的设计,不设草坪,但如果你渴求草地,你可到附近的Trinity...

北约克Willowdale独立屋起大火 一人死亡

【加拿大都市网】北约克Willowdale区一栋疑似隔间出租独立屋发生二级火警,消防在物业内发现一人死亡。 多伦多消防表示,周二(17日)清晨大约5时,接报位于Willowdale区Norton大道的二层高独立屋发生火警。 消防赶到现场时,物业内的火势相当大,消防之后确定为二级火警。 大火被扑熄后,消防进入物业内搜查,在二楼位置发现一具尸体;消防更表示,该物业似乎被隔开多个单位作租出用途。 安省消防办公室(Ontario Fire Marshal,简称OFM)已接手调查。 (图片:CTV) T02 (文章来源:星岛综合)

多伦多近百年独立屋 破旧不堪竟然叫价….

■■该楼龄已逾百年的半独立屋正放售。 Remax 新冠疫情未有令业主对楼市失去信心,一间位于多伦多市中心,楼龄超过100年且十分破旧的半独立屋,业主将物业推出市场,叫价更高达85万元。 该间拥有3睡房与1厕所,十分破旧的半独立屋,位于多伦多海柏公园(High Park)以北的魁北克大道(Quebec Ave.) 538号。 ■■叫价85万元半独立屋内部破旧。Remax 根据售楼资料的描述,该物业十分适合翻新,且处于十分宁静的地区,邻近“嬉皮与热闹”的社区。 地点佳近公交学校 从照片可见,买家搬进该物业前,必须进行大量翻新工作;而且,该物业的楼龄已经超过100年,但物业十分接近公共交通设施、图书馆、娱乐中心及学校。 即使该物业的叫价为85万元,但并非最昂贵的物业;早前在多市中心,称为小意大利区内的Euclid街,一间拥有2睡房及2厕所的独立屋,于7月时以100万元成交,较叫价高出20万元。 多伦多地产局表示,大多伦多地区楼市于8月份录得10,775宗成交,较去年同期上升40.26%,其中,独立屋的成交量上升50.6%,半独立屋更增长66.8%。 大多区的平均成交价为951,404元,较去年同期上升20.1%。 星岛综合报道

火爆!多伦多居民都跑到这里买独立屋…

Hidden Valley社区房屋较新,设计现代,近年房价有较大升值(本报资料图片) 房价相对便宜的Kitchener-Waterloo,可说是安省大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)最火热的楼市之一。只要是60万元以下的物业,都大受买家欢迎。不过,买家当中有两成并非当地居民,大部分是来自房价更高的大多地区。 早几年大多地区房价飙升,导致大量买家的购房可负担能力下降时,结合大学城与高科技城于一身的基秦拿及滑铁卢,已经开始受到市场关注。除了因为距离多伦多才一个多小时车程,区内几间高等学府亦吸引不少投资者到当地买楼收租。最重要是,当地房价比大多地区相宜得多。 独立屋价低大多区一半 根据Kitchener-Waterloo房地产人员协会8月份二手住宅市场报告,综合所有住宅类别的平均房价为52.4万元,与去年同期相比上升6.4%。销售量最多的独立屋,均价61.6万元,按年升5.4%﹔半独立屋均价44.2万元,按年升10.2%﹔镇屋42万元,按年升18.3%﹔共管公寓均价32.5万元,按年跌3.1%。 从上述数字可见,当地房价比大多地区各类型房屋价格都要便宜得多,尤其是最受置业人士追捧的独立屋,价格可低至一半。可以说,在多伦多用来买共管公寓的房价,随时可以在Kitchener-Waterloo地区买到独立屋。 根据多伦多地产局8月份二手住宅市场报告,416地区的独立屋均价为124.6万元﹔半独立屋95.6万元﹔镇屋71.3万元﹔共管公寓61.9万元。 需求高 买家竞争激烈 从成交宗数来看,Kitchener-Waterloo的二手楼房销售量,与大多地区的相差甚远。 8月份通过MLS挂牌售出的住宅,合共459间,按年下跌9.1%。当中267间为独立屋(减少11.9%)、39间为半独立屋(增加11.4%)、97间为镇屋(跌4.9%)、56间为共管公寓(跌13.8%)。 KWAR主席Brian Santos在报告中表示,虽然今年8月份的销售量低于以往8月份的平均销量,但可见所有住宅类别都有强劲的价格增长。 他续说,不同价位的住房,表现略有不同。那些低于60万元的楼房,仍然处于强劲的卖家市场,而60万元以上的,则倾向于平衡市场。作为衡量市场状态的指标之一,是观察在售楼盘的供应量,亦即市场吸收率(absorption rate)。 8月份60万元以上楼房的库存量,企稳在3.4个月;60万元以下楼房的库存量则为0.9个月。过去10年,该地区所有价格楼房的库存量,平均都有3个月以上。 Brian Santos指出,Kitchener-Waterloo的楼房,肯定正处于高需状态。为了买得价格合适的楼房,买家之间出现激烈竞争已是无可避免。 外来买家逾7成来自大多区 尽管区内楼价可负担性强,吸引大量买家涌入,但当中不乏外来短炒人士及长线投资者。根据CMHC的数据,滑铁卢地区的楼房炒卖活动,大部分都是由来自大多地区的投资者带动。每5个易手物业中,便有一个是由并非居住在区内的买家购入。在这些非本地买家中,超过7成来自大多地区。其余的外来买家,则多数是贵湖市(Guelph)及咸美顿市(Hamilton)的居民。 在2015年1月1日至2018年6月30日期间,基秦拿、滑铁卢及剑桥市的所有住宅交易宗数中,约9%是用作短炒或出租。按照CMHC的定义,任何物业被购入后,并在少于24个月内再转手,便被视作炒卖。 由于当地房价增长步伐迅速,具备炒卖图利的巨大空间,CMHC对当地的房市投资活动越见活跃的趋势,并不感到意外。当中又以基秦拿的房屋炒卖及投资活动最为活跃,数量最多亦增长最快,CMHC解释,部分原因是基秦拿市的人口是上述3个城市中最大的一个。 此外,当地的ION LRT轻铁亦对炒房活动作出“贡献”。 2012年,有7.8%被炒卖及用作投资的物业,是位于轻铁沿线距离车站一公里以内的范围。到了2017年,这个比例已上升至14.4%。

多伦多住宅规划新动向:独立屋区准建矮公寓

多伦多出租物业Dufferin Lane Investments获批建低层高密度公寓。星报 多伦多两出租公寓尽管越过独立住宅规划区「黄带」(yellow belt),仍获得批准兴建。专家称这有助提高住宅密度,增加出租屋数量,虽然并不能完全解决住房短缺问题,但是朝着正确的方向迈出了一步。 据《星报》报道,最近多伦多出租物业开发商Dufferin Lane Investments获得了多伦多市府的批准,允许将目前一个独立的单户住宅改建成一座3层高且能容纳8个出租单位的公寓。 该出租物业公司所有人纳西门托(Nuno Nascimento)和保罗(Nuno Paul),2016年初在德芙灵街(Dufferin St.)购买了占地6,000平方呎的住宅,售价为87万元,之后他们决定将其改建成低层出租屋。 申请改建纳黄带区过程不易 然而这个过程并不容易。去年年底,在建筑公司MGBA的帮助下,他们提交改建申请,并在申请中提出了与多伦多土地用途规划附例(Zoning Bylaw)之外的7项调整措施,包括自行车和汽车停车位、房屋容积率、房屋进深和景观美化等。 最终在市议员贝理奥(Ana Bailao)的支持下,市府调整委员会接受了申请。因此该项目纳入了所谓的城市「黄带」区。 「黄带」是指城市规划部门用黄色标记,来指定多伦多官方规划中不允许建造高密度房屋的区域。目前的政策是只有独立屋和双拼屋才被允许。 但据多伦多市官方规划规定,该项目所属区域被指定为「邻里区」,只能建造最高4层的公寓屋,而且土地用途规划附例也严格限制这种住房形式。因此许多开发商都不愿意建造这种又费时成本又高的低层公寓。 城市规划师加尔布雷思(Sean Galbraith)认为这个项目「非常棒」,在土地稀缺的多伦多允许建高密度房屋是一个好迹象。 盼提供更多高密度出租房屋 在给《星报》的一份陈述说明中,贝理奥表示,之所以支持该项目主要是希望在此房屋紧缺时期能提供更多的出租单位。 纳西门托和保罗表示,他们希望该项目能在今秋或明年春季开工,并称:「我们的目标是在保留该区原有历史和文化风貌的基础上,提供尽可能多的高密度出租房屋。」  

温东独立屋大火幸无伤

■烟雾笼罩整个街区。温市消防局

温东业主愿降价求售 重现百万以下独立屋

■温东22街1578号独立屋客厅。网上图片

大温独立屋估价跌1成 柏文工商物业升20%

■温哥华多户房屋的估价有所上升。 资料图片

原价30万现价300万 多伦多4层狭窄建筑惹热议

■■夹在两侧房屋中间的高瘦独立屋,明显与两侧住宅不同。星报   本报综合报道 多伦多东区唐人街附近一座现代设计的改建独立屋,目前正以300万元的叫价挂牌出售。这幢仅有1,300平方呎、4层高的狭窄建筑,因围绕其兴建的争议至今不休,引起了外界的关注。 据《多伦多星报》报道,夹在两侧房屋中间、位于多伦多东区咸美顿街154号的高高瘦瘦独立屋,从面积、高度、设计到位置都与周围所有的房屋大为不同,房屋前门错后到距离人行道十几米远的地方。 目前其叫价为300万元,但是否物有所值则是见仁见智,有人可能将其视为现代建筑的奇蹟,也有人会认为这是一个丑陋和叫价过高的“怪物”。 该房屋的改建审批曾经经历一场持久的争拗,使得该屋主与当地市议员方卓怡(Paula Fletcher),及附近几家邻居都产生了对抗,其中还包括在两年前建房期间,砍断其隔壁邻居的银枫树枝干而产生的矛盾。 狭小地块原价不到30万 原来很久以前这个15呎乘86呎的狭小地块上,只是一间小小的车库,后来变成了有一间卧室的小屋。2011年多伦多建筑师曼卓斯(Michael Mantzoris)以29.5万元的价格买下该物业,2012年,市府有关部门批准他所寻求的“轻微改变”。 2016年,他与商业伙伴又以53万元的价格,将物业出售给现屋主波洛斯基(Cyril Borovsky),是后者建造了现有的4层住宅。 目前该房屋的放盘纪录将此建筑描述为“真正独特”的,以及“拥有4个楼层,功能齐全的极简主义现代建筑奇迹”。 ■■该幢高瘦独立屋高于该地区其他房屋,引起邻居批评。星报   周围反对该房屋兴建的邻居,首先是反对其高度高于该地区其他房屋,认为开创了不好的先例。也有居民称,这幢房子是在一个错误的地方建造的“愚蠢的设计”,并对其300万元的叫价嗤之以鼻。 多伦多大学丹尼尔斯建筑、景观和设计系讲师伊贝林(ans Ibelings)认为,从建筑学的角度看,该建筑“完全是平淡无奇的”。“我查看了建筑内部的图像,认为这不是国内建筑的杰作。” 市议员方卓怡指出,其选区也有其他一些建在小块土地上的房屋,但都与附近的其他房屋相适应,不像这间这么突兀。她认为,改建的房屋应适合整条街道的节奏,和与别的房屋的进深齐整。

本拿比独立屋变买家市场 成交量跌五成价格跌20万

■ 本拿比独立屋市场正逐渐转为买家主导。网上图片 星岛日报综合报道   根据最新市场数据显示,本拿比独立屋交投正在回软,过去一年成交价下调了超过一成,显示目前已转为买家主导市场。 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)公布的一份报告指出,今年6月份,本拿比易手独立屋只有56幢,较2017年同月份的103幢,减少了差不多五成,同期的成交价格中位数,更由165万元,下跌至145万元。 成交中位价下挫20万 REBGV主席穆尔(Phil Moore)分析,受到利率上调、楼价高企及按揭申请规例收紧影响,房地产市场的需求正在放缓,也令到楼盘供应不断增加,是近年来罕见的,特别是独立屋类别。 根据上述报告显示,今年6月份,本拿比东区的独立屋基准屋价为134万元,比2017年同月份攀升了6.4%。不过,本拿比北区及南区的独立屋屋价则略见回落,基准屋价分别为154万元及171万元。 至于整体楼市走势,大温区6月份成交的各类房屋价格中位数,比一年前攀升了9.5%,并且维持在今年5月份录得的水平。其中本拿比北区、南区及东区的屋价升幅,则介乎10.2%至11.9%之间。

新千禧代不甘蜗居Condo 低层房屋始为终极置业目标

Condo市场在近年的楼市调整期间,仍然持续受追捧,尤其年轻的千禧一代及首次置业买家,更视Condo单位为上车首选。不过,他们心目中的终极置业目标,还是独立屋或镇屋等低层房屋类别。 但在房价越来越难负担的环境下,新一代会否只能继续停留在居住Condo单位的阶段? 自从去年4月安省推行公平住房计划后,大多地区房价便不断下调。然而,在低层房屋价量齐跌的同时,Condo价格是唯一至今仍有按年升幅的房屋类别。尽管其销售量也经历按年跌幅,但相比独立屋或半独立屋等,跌幅已算“温和”。 购买Condo为上车入场券 Condo继续受买家欢迎,原因之一,当然与其可负担性有关。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的5月份二手住宅市场报告,大多地区独立屋均价约105万元,Condo单位均价则为56万元。对于年轻的千禧一代或购房预算不高的首次置业者来说,Condo单位已成了当业主的入场券。 事实上,出生于1981至2001年之间的千禧一代,是大多地区最大及增长最快速的人口组别。但在房屋市场上,他们却处于进退两难的困局。这一个年龄层的年轻人,已届成家立室的阶段,本应陆续离开儿时的居所,甚至开始由租住生涯转变至当业主的重要里程。可是,在高楼价及供应不足的环境下,千禧一代想与他们的上一辈一样,拥有一套带前后园的低层房屋,似乎困难重重。 安省地产协会(Ontario Real Estate Association)早前赞助怀雅逊大学(Ryerson University)城市研究及土地发展中心(Centre for Urban Research & Land Development),进行一项有关千禧一代的置业取向研究,并撰写名为《千禧一代在大多伦多及咸美顿地区:停留在Condo内的一代?》(Millennials in the Greater Toronto and Hamilton Area:A Generation Stuck in...

东京这个三层独立屋只要38万 网民:白送都不住!

日本东京市中心寸金尺土,有平价三层独立屋平售,为何网民会说「送我都不想住」? 东京都内一幢三层新楼内有螺旋式楼梯,只需3500万日元(约38万加元),离东京地铁站日比谷线三之轮步行只需九分钟,听起来好像很吸引,但屋子只有284平方呎,有一间房、饭厅与厨房,像模型屋般连家具都未放就拥挤到不行,一个人住都成问题。 网上图片 有网民就指:「根本是花3000万日元买土地、500万日元买房子」,网民分析指,独立屋有近四分一空间浪费在楼梯上。物业唯一值钱地方只是地点好和交通方便:「我干脆在郊外买个大房子好了」、「太糟糕,1000万日元也不值」、「单身或许可以,住一家子就真的太小。」 网上图片 有网民认为地点方便才是最重要的:「就在上野公园附近,我反倒觉得很便宜」、「在东京寸金尺土,很会利用空间啊。」 网上图片 来源:巴士的报

公寓还是独立屋?多伦多公寓楼花受追捧

■近年不少市民购入良好地段的柏文楼花作投资。资料图片 ■柏文的售价持续上升,令买家对投资柏文单位更有信心。资料图片 ■Dan Wong 本报记者 独立屋及镇屋近期售价下跌,反观公寓回报更有利可图,于是在大多伦多及邻近地区最近出现了公寓热。王者置业的Dan Wong表示,由去年10月至今年4月确实出现了一片抢购公寓的热潮。 王者置业的Dan Wong首先以购买公寓现货来分析,投资者购买一间镇屋,以100万元成本购入,每个月收租约2,000元,但反观若以45万元购入一个良好地段,如央街地铁沿线的公寓,将单位出租亦可收到2,000元租金,但成本却低多了。此外,于2017年4月后,独立屋及镇屋的售价跌了20%,但公寓反而上升,于是大家对投资公寓更有信心,因此令公寓再现一个高峰。这完全因为投资在公寓的回报率高及成本低。 Dan Wong指出,近7年购买楼花非常流行,主要是市民及投资者对楼花的认识更多,根据他出售楼花的经验,过去7年购买了楼花的人都赚钱,而这些从楼花中赚到金钱的人,会重新将赚到的金钱投入巿场。现在的投资人士已有很多公寓的常识,他们知道只要购买一些地点好的大厦,无论将来楼市怎样变化,他的投资也不会太坏。 Dan又称购买楼花者只有10%是用来自住的。由于购入楼花至成交可以入住的时间,最少需要3年或以上,如果要等着单位来入住,时间比较长,因此很多人购买楼花是用作投资,而这种投资方式一定要有计划,以时间换取增值。 很多人购买了一至两个公寓,在收楼后将单位租出,吸取现金流作为供楼及利润。与此同时,他们又会再购入一至两个楼花,经过3至5年后,先前购买的单位已供楼一段时期,再加上楼价亦大幅度升值,于是实行换血,当其手上楼花到交楼期,就将手上的现货单位卖出,套现后作为楼花部分或全部成交款项。用这种滚雪球的技巧,投资回报便会越来越大。 楼花转名需缴60%税 Dan强调,目前大部分的发展商是容许已经购买楼花的客人,免费或收取少许手续费就可将楼花转名,很多人以为这是十分着数的事。事实上,95%以上购买楼花的客人不会这样做,因为这种楼花转让而赚钱的方法其实不划算,赚到的利润有60%须缴交给政府。法例规定楼花转让所赚到的金钱并非以利得税来计算,而是作为个人收入交税,并且要先将赚到的金钱,缴交省的13%购物税,如果大家赚了10元,就要缴交6元作为税金,谁都不会笨到用楼花转让方式来套利的。