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【加拿大都市网】如果你是住在加拿大的租房者，你可能会知道目前住房市场的痛苦。 随着房价不断攀升，生活成本也在持续上涨，许多人都在为负担能力而挣扎。 然而，也有一些好消息。加拿大有几个援助项目，可以帮助符合条件的人与住房成本作斗争，这可以帮助你节省一些钱。 加拿大有什么住房援助计划? 加拿大住房福利是为那些每月花费大量收入在住房上的加拿大人提供的项目，无论他们是租房者还是房主。 这项福利是按省和地区发放的，每个省对谁有资格享受这项福利的规定略有不同。 谁有资格在加拿大获得租金援助? 一般来说，如果你在房租上的花费超过收入的30%，或者在房子上的花费超过50%，你就有资格享受这项福利。但是，在省级层面也有例外。 每个省都有自己的规章制度，规定如何发放租金补贴，以及其他与联邦最低标准相互作用的因素。 此外，加拿大住房福利最近甚至得到了联邦政府的补贴，由加拿大税务局管理。 有了这笔补偿金，低收入家庭(家庭收入低于3.5万加元，个人收入低于2万加元)可能有资格获得一次性500加元的补贴。 相关阅读：杜鲁多将宣布三项福利：GST退税翻倍 启动牙科保险 住房福利金 各个省都有哪些租金援助项目? 在卑诗省，住房福利被认为是使房租更容易负担得起。然而，目前还没有办法直接申请这个项目。 相反，福利是给予由非盈利住房供应商或BC住房选择的某些优先群体。 一旦你进入了系统，申请人必须每年重新完成一份申请表格，以保持资格。 在阿尔伯塔省，这是一个不同的系统。在这里，如果你有合格的收入，你可以直接通过当地的住房供应商申请租金援助。 萨斯喀彻温省，要申请同样的福利金，你所需要做的就是登陆省政府网站，填写一份申请。 在曼尼托巴省，住房福利为三个弱势社区提供了援助。这些群体是脱离儿童福利系统的青年、正在或有可能无家可归的人，以及在指定的住宅楼中患有毒瘾和心理健康问题的人。 安大略省也有类似的制度，只有一些弱势群体——如残疾人、原住民、老年人等——可以通过当地住房提供者申请。 魁北克的系统略有不同，被称为租金补充。该项目面向低收入家庭，旨在帮助人们将住房支出降低至收入的25%。可以通过当地房管局申请。 新不伦瑞克省的项目专门针对那些税前收入在12500加元到5万加元之间的租房者。可以直接向该省申请。 新斯科舍省也可以直接通过政府申请。如果是把收入的30%以上花在房租上，或者把收入的50%花在买房上，就有资格申请。 爱德华王子岛省，如果你是弱势群体的一员，就可以得到政府的资助来支付你的住房费用。它是根据需要发放的。如果符合条件，可以在网上申请。 纽芬兰和拉布拉多省根据政府确定的收入分配资金。该省没有这个项目的官方申请，所以当你申请租赁住房项目时，可以得到这个资金或NL-Canada住房福利。 至于育空地区，如果你的资产不足10万加元，而且家庭年收入符合收入限制，可以直接申请福利金。 在西北地区，如果把收入的30%以上都花在房租上，就有资格申请。 最后，努纳武特通过住房管理局向弱势群体发放援助。 希望通过这篇文章，你能对租房援助计划有更多的了解。 同样重要的是要注意到，不同的省份甚至地区，有其他的资源和项目。所以，查看你当地政府的网站，获取更多信息。 ref：https://www.narcity.com/rent-assistance-programs-canada-how-to-apply 编译：YUAN 图片：加通社  

【加拿大都市网】士嘉堡发生私下通过Facebook Marketplace租用单位居住被骗的案件；警方提醒公众，租用单位居住应通过持牌地产经纪，或先确认业主的身份后，才支付订金或租金。 多伦多警队指出，一名男子在Facebook Marketplace平台刊登单位出租广告，根据广告所指，出租单位是位于士嘉堡Gilder Drive 30号。 受害人联络该名刊登广告的男子后，2人相约到出租地点会面；男子向受害人表示，他是单位的业主，受害人也同意租用该单位，之后更已支付订金。 到受害人可以入住当天，该名男子便用借口，令受害人没法入住，之后更不接听受害人的电话。 警方于9月26日，拘捕43岁多伦多男子Vijayaranjan Indralingam，及向他提出12项5,000元以下的诈骗指控。 警方发布该名骗子的照片，如果有其他被骗的受害人，请与警方联络，电话416-808-4100。 警方提醒市民，在签署任何租约，或支付订金前，应雇用持牌地产经纪来彻底检查单位的状况，及确认业主的身份。 （图片：多伦多警队） T02

【加拿大都市网】在大多伦多地区(GTA)租楼并不容易，而且住在加拿大人口最多的多伦多市，租金只会变得越来越贵。Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals报告称，多伦多8月的租金价格有惊人增长，租金成本比去年同期上涨21%。 8月份全地区平均租金价格由去年2,098元攀升至2,528元，对于租客来说，比去年同期增加430元。而多伦多公寓平均月租于2022年第三季度上涨30.7%，从2021年第一季度1,938元低点，增加到目前2,533元，每月相差近600元。  对于期望于多伦多租屋的人来说，情况更差，8月份平均月租飙升至2,963元，比2021年初不到2,100元低点上涨43%。8月平均租金比2019年8月疫情前平均2,715元，高出9.1%。 但并不代表没有划算的交易，O'Connor-Parkview区租金平均每月比Bay Street区低1,000元。  受通货膨胀和加拿大银行提高利率的推动，现时多伦多平均租金比疫情严重时的低点高出28%以上。专家指加拿大央行或可能进一步加息，将继续增加租楼市场需求，供应紧张加上高需求，或导致租金再达新高。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers提到，从5到8月，由于利率变化、转售房价调整以及典型的季节性下跌导致租户需求急增，大多伦多地区的租金经历大幅上涨。 (图：BlogTO) T11

【加拿大都市网】3年前，当珀库欣(Ivana Perkucin)还是西安大略大学的一名本科生时，她在安省伦敦租了一套单位，每月房租是500加元。 2020年搬到多伦多后，这位25岁的女士目前是多伦多大学的生物医学工程博士生，她的房租已翻了两倍之多。 珀库欣和她的伴侣，每月支付2,200加元租用500平方尺的一居室公寓。 那只是他们承租的第一年。 据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，在2021年租金上涨之后，他们的月供增至2,600加元，比2021年多伦多一居室公寓的平均价格高出近1,200加元。 但对于全国数十万学生来说，他们当中许多人收入很少或没有收入，他们在房租上的花费比普通人多的情况并不少见。 魁北克经济适用学生住房非营利组织UTILE最近的一份报告发现，学生支付的住房费用比普通加拿大租房者高出25%，这主要是因为许多大专院校位于人口稠密的城市中心，而且通常位于一些最负担不起的社区。 租赁市场持续升温 根据Rentals.ca的数据，随着加拿大的租赁市场持续升温，7月份平均租金成本同比上涨10.4%。住房专家和财务规划师警告说，由于缺乏住房供应商，学生住房危机加剧。专门的学生住​​宿，正在急剧增加学生债务并威胁高等教育的可及性。 专家说，这个问题还牵涉到更广泛的住房市场，因为学生负担得起的住房的缺乏迫使许多人与在职专业人士和年轻家庭竞争优质房地产，进一步推高了租金价格。 UTILE执行董事莱韦斯克(Laurent Levesque)说：“学生住房的缺乏正在侵蚀加拿大所有主要城市的负担得起的租金。如果我们不建造更多住房，我们将在很长一段时间内感受到这种挤压，这将对学生、大专院校、更广泛的租赁市场和其他低收入家庭产生负面影响。” 珀库欣和她的伴侣在她的旧单位租金大幅上涨后，于7月搬到一套两居室公寓，她将超过50%的月收入支付租金。 大多数金融专家都同意理想的租金收入比是30%。除此之外，租房者经常面临财务压力，将被迫削减其他开支。 但这就是加拿大绝大多数学生租房者的情况。据UTILE调查，有7成受访者表示，他们将总收入的30%以上用于房租。在多伦多和温哥华，普通学生将一半以上的收入用于住房。 对珀库欣来说，经济适用房危机让她的希望渺茫。谈到她和她的伴侣的财务状况时，她说：“我们每月为储蓄贡献的收入与我们租房时的收入不同，因此甚至无法弄清楚我们最终将如何购买房产。” “这让我们感到紧张，因为我们都热爱这座城市，我想在多伦多度过我一生的大部分时间。但这似乎并不是最实际可行的选择。” 160万大专生仅20万床位 专家说，学生住房危机源于缺乏专门建造的学生宿舍。专门研究学生公寓的市场研究公司Bonard在2021年的一份报告中估计，加拿大有近160万全日制大专学生，但专门建造的学生公寓只有20万张床位。 虽然一些学生选择住在家中，但其他无法获得学生宿舍的学生则被迫在更广泛的租赁市场上寻找住房，与年轻家庭或在职专业人士竞争，因为他们往往更喜欢房东有更广泛的信用和工作经历。 随着多伦多的租赁市场继续收紧，2022年第二季度专用出租房屋的空置率达到1.4%，低于去年的5.1%，令许多无法获得住房的学生转向了无家可归者收容所。 弱势青年支援机构多伦多圣约之家(Covenant House Toronto)，2019年有26%的居民是学生，其中一半是大学生。如今，该个青年庇护所估计学生占其服务对象的三分之一，随着租金的飙升，这一数字可能会上升。 圣约之家执行董事艾斯顿(Mark Aston)在接受彭博社采访时说：“这在很大程度上反映了多伦多出租房屋的负担能力问题。” 皇家地产公司(Royal LePage)销售代表沃里亚(Amrit Walia)表示，今年夏天对该市的租赁市场来说是一场“完美风暴”。 他说：“这座城市正在从新冠肺炎中开放，因此人们搬回这座城市的需求被压抑了。大学也在同时开放。此外，不断上升的利率迫使购房者搁置购房目标并倾向于租房。” 加拿大理财师认证的理财规划师格雷(Janet Gray)认为，专为学生建造的住宿设施应由高等教育机构承担。她说：“如果他们想吸引学生，必须确保有可用的住房。”然而，格雷也承认，教育机构预测未来的住房趋势具有挑战性，一些人出于担心他们可能无法盈利而犹豫是否批准新的开发项目。 今年早些时候，多伦多城市大学取消了在市中心建造一座可容纳近600名学生的高层住宅的计划，理由是建筑成本“急剧”增加。 莱韦斯克认为，如果大学和学院不投资专门的学生宿舍，他们可能会失去国际学生，因为几乎所有这些学生都依赖出租住房。 近年来，大学越来越依赖国际学费作为资金来源。根据加拿大统计局的数据，国际学生的平均本科学费已从2018/19学年的27,613加元升至2022/23学年的 36,123 加元，而过去4年，国内本科生的学费一直徘徊在7,000加元以下。 莱韦斯克说：“我们一直在大力投资以吸引更多的国际学生，并鼓励学生在各省之间流动，所有这些都引发了对学生住房的需求，而我们在校园发展和住房投资中没有考虑到这一点。” V02

【加拿大都市网】在多伦多，同时将单间出租给多名房客似乎是一种大趋势，有些人尤其把目标锁定在学生身上，希望在需求激增、房价上涨的情况下，学生能花高价租到非常宿舍风格的住房。 最近的一个帖子引起了reddit用户的注意，因为它为潜在租客提供了一些“非常有趣”的选择，其中一个是四个人挤在一间狭窄的卧室里睡双层床。 公寓可以看到安大略湖的美景。包括(无额外费用)：室内清洁剂、互联网、水、电、洗衣机、电视、Netflix、Amazon Prime、Disney+、Crave、健身房、游泳池、派对房、台球桌、乒乓球、桑拿、按摩浴缸，”Roomies的广告推销着这间位于Queen's Quay和Bathurst Street附近的一处住宅单位。 然后，它描述了四种非常不同的住宿场景，租户可以根据他们的预算进行选择。 最贵的是公寓里一个“小一点的房间”，每月1500加元，可以自己住，还可以共用厨房、客厅、阳台和浴室。“房间里将配备一张床、一张桌子、一把椅子和一个衣柜，”网页中这样描述这个房间。 另一个价格同样为1500加元的选项则表示，“你将有一个室友”，但没有说你住的房间将是私密的。 第三种是给预算为1200加元的人，只说“你将有两个室友”。 第四个选择是950加元，说“你将有三个室友”。 房东接着更详细地描述了这套公寓的布置，说这套675平方英尺的公寓有一间带双层床的共用卧室，一间较小的小书房/卧室，还有上面提到的共用起居空间，不过这套公寓只被列为一室一卫的公寓。 广告解释说:“在你搬家之前，你在照片中看到的大号床将被双层床取代。” 所以，每个月只需950加元，你就可以和另外三个室友合租一个单间，还有第四个室友，表面上是海报上的那个，他会得到一间独立的私人卧室——即使在多伦多，这也太疯狂了！ “我很确定，这个人试图把四个人安排在一个房间的上下铺，这是违法的，”在Reddit上分享链接的人写道。“租房市场已经变得如此疯狂了。” 几天后——也许是由于Reddit上关于这套公寓的热门帖子——房东修改了房子的描述，只提供1200加元和另一个人合住卧室(还是上下铺)的选项，或者1500加元租单独卧室和另一位室友合住。 总的来说，这仍然是一个荒谬的价格和概念。 ref：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/toronto-renting-one-room-four-people-bunk-beds/ 编译：YUAN  

【加拿大都市网】住房专家和经验丰富的学生租房者说，这里有五条建议，可以帮助学生们在多伦多找到完美的租赁公寓，而且不用花大价钱！ 1. 提前计划 留学生们和外省学生在抵达多伦多前应确保有住房保障。计划在9月之前入住的学生应该在4月或5月左右开始寻找住房，那时房东们开始在市场上挂牌出租房产，洛朗·莱韦斯克(Laurent Levesque)说。莱韦斯克是Unité de travail pour l ' plantde logement étudiant的执行董事，该组织是一家Québec的经济适用房非盈利组织。如果学生想和室友合住，他们应该在冬天找房子之前就做好这些安排。 2. 一定要先去参观单位 有意租客应在签订租赁协议前先到单位参观。“有时候，事情并不像看上去的那样。所以，密切关注房子情况是很重要的。”如果可能的话，来自国外的学生应该请他们信任的人代表他们参观房子。 3.有可用的资源。使用它们！ 许多大专院校都为寻找校内和校外住房的学生们提供了广泛的住房支持。一些网站列出了适合学生的校外租房单位，并提供资源帮助租房者找到室友。其他学校，如多伦多大学，会为遇到租赁问题的学生提供免费的法律服务。 4. 写一封自荐信 在火热的租房市场上，学生租房者经常与职场人士争夺住房。房东们正在寻找他们可以信任的房客。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说，写一封自荐信——突出他们是谁，他们在学什么，房东对租客的要求(负责、干净、有条理)——可以帮助学生脱颖而出，即使是那些没有长期工作或信用记录的人。 5. 了解你的权利...

【加拿大都市网】两名国际学生，到美国旅游期间，屋内的个人物品被搬到屋外，并接到房东的短信，要求两人搬离，究竟发生何事？ 根据Global News的报道指出，两名来自迪拜的兄弟，是在多伦多大学供读电脑工程的国际学生，两人在北约克合租一个地库居住，暑假期间，两人计划到美国新泽西州旅游10天。 Hamza Mohammed表示：“当我们从新泽西州赶回北约克的租住单位时，发现所有个人物品被弃置到屋外，之后，到单位内查看，竟发现有两人睡在我的床上，然后，居住在楼上的房东下楼，叫我们出去”。 两人表示，计划到美国旅游前，已告知房东会到美国旅游10天，但两人在8月31日收到房东的短信，要求两人搬离单位。 Abdullah Mohammed表示：“他告诉我们，9月1日找另一个新地方，因此我们立即停止旅游行程，返回多伦多，但竟发现所有东西已被搬到屋外，单位也已被转租”。 两人于2021年9月签订为期一年的租约，2022年8月28日向房东明确表示，会继续租用这个单位。 但房东通过短信要求两人搬出；Global News获得这段由一名叫Sumit Sen的人士发出的短信，写道：“考虑到一般的健康与卫生问题，我决定不续签你们的租约，请寻找另一个由2022年9月1日起生效的地方”。 短信中还表示，房东指两人损坏了单位的地板。 Abdullah表示：“他谎称我们的房间很脏，并要我们搬出去，他没有其他借口；我们付了房租，一切都完好，他怎会这样做？” Global News联络了位于士嘉堡的移民律师Sen；Sen表示，学生从未确认会留下来，并对地库的清洁度表示忧虑。 这名移民律师表示，从不希望学生在租赁期过后留下来，即使之前已通过短信查问，他们是否决定留下来。 Sen表示：“存在健康与卫生问题，你觉得我会做什么？我告诉他们租约将如何进行，为何我应该有驱逐通知？人们留下来，但不支付租金”。 租户声称Sen扣留了他们最后一个月的租金，并试图让他们在9月4日签订“全面与最终和解协议”；该协议表明，作为这笔钱的交换，他们“不会直接或间接在此之后提出任何索偿，房东在任何情况下，我们及我们的任何亲友，都不会在任何地方写任何诽谤性帖文，如果这样的事情被执行，我们将承担个人责任”。 Global News获得这份和解协议的副本；Sen解释，他希望学生签署；他表示：“签署，不要对我提出任何要求，他们不想这样做”。 根据Global News表示，Sen还威胁对Global News采取法律行动，如果“任何诽谤我家人的不正确信息，都会导致我提出诽谤诉讼”。 Sen不同意在48小时内接受镜头前访问；之前的谈话，是通过电话进行的。 至于Mohammed两兄弟，所有东西都已放在U-Haul汽车的后方，两人现居住在朋友的车库内。 两人表示：“我们不知道要做什么”。 （图片：Global News） T02

  【加拿大都市网】正值9月开学季，数以万计的国际留学生，将抵达大温开展新学年的留学生活。不过，一名来自美国华盛顿州的卑诗大学（UBC）学生，在大温供不应求的租赁市场中无法觅得租盘，最终无奈地在开学后跨境加美上学。 来自美国的塔帕尔（Zoë Tapert）接受城市新闻（CityNews）采访时表示，她起初在温哥华的租房预算为每月1,700元。不过，她已经在温哥华的租盘市场寻觅将近3个月，咨询超过70个单位，仍未成功租到房。 她说：“这实在让人感到精疲力竭，我在美国从来没有遇到过像这样的租房市场，温哥华的租盘单位在发布后，几乎立即就被人签下。” 由于塔帕尔在临近开学前仍未在温哥华租到房子，她仅能与她的宠物猫，在加美边境城市贝灵汉（Bellingham）或芬代尔市（Ferndale）寻找合适租盘居住，“我无法相信想象有多少人和我一样，竞争激烈地在温哥华争租盘。我以后可能每天须驾车一个半小时，跨境去温哥华上学。” 住房分析师拉比杜（Ben Rabidoux）对此表示，租赁市场失去平衡，这是联邦政府与地方政府之间政策不协调所致。他指出，联邦政府放宽移民政策，以及欢迎国际留学生赴加，但各地政府的政策尚未共同协调，“例如大温地区，当地批准的住房建设跟不上新移民涌入的速度。现在赴加的国际留学生数量倍增，在过去的六个月内，已经有超过20万留学生被加拿大的专上学院及大学录取，试问如何为这些学生提供足够的住房呢？” 拉比杜最后表示，若地方政府不加快速度批准增建住房，将无法应对赴加移民潮的到来，“加拿大的租赁市场仅会越来越紧张，并进入一个大家无法负担的房地产市场。” V21

【加拿大都市网】在温哥华的住宅租金越来越昂贵的情况下，最近有网上发布的出租广告称，每月支付1,450元，便可租入一个共用客厅的阁楼床位，并与一名女士和3只兔子共住。 据CTV报道，由于付不起房租，但也希望能留在自己的套房里居住，温哥华女子拿莉(Nikitha Lalli)计划只挤在客厅的角落，并通过广告网站Craigslist发布广告，寻找一名室友，与她和其3只兔子分享这个狭小空间。 帖子称，每月支付1,450元，准租户便可于格兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的中心点，共享一个高天花、两层及开放式单位，该公寓单位的面积为850平方尺。租户的阁楼床位于22尺高的窗户旁边，可在购物区的中心地带呼吸新鲜空气。 拿莉接受CTV访问时表示，对向陌生人开放她住了两年的房子感到非常不舒服，但最近收入减少，让她陷入困境。 她说，该单位的每月房租远超2,000元，令她付不起，由于她住在阁楼公寓，所以卧室门也没有。即使想搬家，她也找不到地方。  拿莉称，该大厦有完全相同面积的单位，但每月租金较她居住的更多1,000元，现时的房价真是高得离谱。 拿莉表示，已收到很多人回复，他们说喜欢兔子、想住在市中心、并愿意接受任何条件。 据CTV报道，在加拿大最昂贵的租赁市场，空置率仍然很低，类似的租赁安排相对普遍。拿莉也有大量朋友的处境与她相似。 租户资源咨询议会发言人帕特森(Robert Patterson)向CTV透露，这帖子表明公众已变得绝望地要想方设法支付住所的费用，在他们的社区根本没有可负担的租金，这就是要转向这样做的原因。 加拿大抵押及房屋公司(CMHC)在其网站上说，在加拿大，如住房成本低于家庭税前收入的30%，则房屋是可负担的。 报道指，若使用该指标，这张阁楼床对于年收入58,000元的人来说是可负担; 领取收入或残障援助的人，每月最多可为住所支出375元，这比例自2007年以来没有改变。 V06

■■穆赫辛表示，去年由孟加拉抵加学习时已发现租房难找。 加通社   【加拿大都市网】新学年开学在即，许多大学生面对房租飙高一筹莫展。国际学生面临的压力可能更大。 据加通社报道，研究机构Urbanation近期报告指出，今年第二季度多伦多房屋空置率走低，继续推动租金飙高。平均月租达到2,533元，平均每呎3.57元，比第一季度进一步增加5.9%。Rentals.ca报告指，全国房租比一年前同期大幅上涨9.5%，温哥华上涨了24.7%，卡尔加里上涨了26.1%。 在温哥华，7月一居室的平均租金是2,412元，较去年6月上涨19%。安省滑铁卢的平均租金达到1,224元，较去年6月升18%。 房租的飙涨适逢9月大学开学在即，给需要租房居住的学子造成压力，包括大一新生初出家门需要租房，高年级学生希望换住处，以及学生疫情期间在家网课，现需重回校园等各种不同的租房需求。 滑铁卢大学工程系二年级学生卡马特 (Omkaar Kamath)表示，知道一些同学由5月就开始找出租房，至今不得要领。尽管房租已突破天花板，他发现在脸书群组上出现的租房广告，往往一天内被抢光。 哈里法斯达尔豪西大学(Dalhousie University) 3年级工业工程学生拉米莎(Sawda Jamil Ramisa)表示，她至少看过12处出租房才确定现在住处。她曾发现一个月租1,190的住处，不过房主人很快又涨了50元。 对国际生打击更大 国际学生本身已经面对高额的学费，加之对本地情况不了解，房租飙升对他们的打击尤为剧烈。 达尔豪西大学硕士生穆赫辛(Umme Mim Mohsin)表示，她去年由孟加拉抵加学习时，已发现租房难找，之后看到国际学生面对更高昂的房租。 她在替朋友看房子的过程中得知，朋友的房租由1,000元刚涨到1,100元，因此告诉一对新抵加的夫妇这大概是市场价。不料朋友找房时，发现1,250元才是目前的行情。星岛综合报道

【加拿大都市网】多伦多以生活指数昂贵著称，在这样的一个城巿生存，租客的处境变得越来越艰难，封城的低价租金已不复往存，反而持续飙升。 大多伦多地区公寓平均租金是2,403元，巿中心的平均租金甚至会更高，加上通货膨胀、高抵押贷款利率和经济衰退的情况，需要搬家的人可能因此变得“饥不择食”，也许会接受一些不太理想的租盘。 Kijiji出现了一个昙花一现的新租盘，足以让大家了解不太理想的租盘可以有多糟糕，这个地下室单人公寓连厨房都没有，某程度反映现在出租公寓的新趋势。 该单位租金仅为675元，在这座城市来说是惊人的划算，但享受低租金的同时，可是要付出代价的。一般而言，如果租盘资料的照片很小，或分辨率很低，某程度反映单位质量不太理想，而这个单位的照片正正是又小又分辨率低。 不过，我们依然可以看到入口通道的照片，看上去毛骨悚然、简陋、肮脏，阴森的进头让楼梯仿似通向深渊。 接下来是浴室，看上去不太糟糕，但淋浴间非常狭窄。 然后就是最令人震惊的一部分：一个勉强称为“厨房”的角落空间，那里只有一个水槽和几平方英尺的柜台空间，前提是你要先移开便携式火炉。墙上安有一个小的开放式L形架子，可用作放碗碟，但那里灯光昏暗，所以可能看得不太清楚那里似乎有一个橱柜。 住在这里的人最好不要指望烹饪任何需要烤箱、多个火炉甚至微波炉的东西，这里连冰箱和冷藏箱都没有，所以也不要期望烹调任何需要储存的食材。 最后卧室是和起居空间，这里看起来也很诡异，但似乎是公寓中唯一可以停留的空间，也是唯一有窗户的房间，虽然那窗户真的很小。 虽然重新把卧室涂一层油漆和添置一些家具，可能还是挺适合人居住的。除非可以使用公共生活空间，或许这个单位位置非常方便，但厨房真的难以忍受。 这所房子靠近Weston Road 和Jane Street ，不完全属于市中心范围，位置并不足以人们牺牲生活质量到此地步。 尽管对每个人包括业主和房东，都肩负着经济重担，但在放租这个单位前，的确需要好好修整一下。该单位现已在Kijiji下架。 （图：Kijiji）T09  

■■大多伦多地区的房价下滑，Condo成为第二最抢手屋型。 星报资料图片   【加拿大都市网】央行持续加息，大多伦多地区的房价下滑，在租金年升19%的情况下，买房和租房的差距收窄。网上地产平台Zoocasa研究发现，在密西沙加和奥沙华置业的负担较租房更省钱。 平台的科斯加里亚(Patti Cosgarea)表示，根据TorontoRentals.com的报告，大多伦多地区的平均租金以年升19%的升幅调涨，区内很多市镇的平均房价则每月下跌。 报告比较今年6月的平均租金和平均房价，并以20%首期，30年房屋贷款和4.49%的5年期固定利率计算。 报告指出，大多伦多地区今年6月的平均租金，从去年同期的2,018元上升至2,403元。今年6月的单月租金升幅为3.1%，是过去3年半以来的单月第2高，仅次于今年5月的5.7%。虽然租金视乎不同屋型和地区有很大的变化，地库的租金最低，平均为1,815，单家庭住宅则最昂贵，平均要3,389元；但各类型房屋在6月均加租。 Condo成为第二最抢手屋型 多伦多区域地产局（TRREB）的7月统计数据显示，Condo单位是最负担得起的房屋；尤其是皮尔区和约克区的Condo物业，平均房价分别为616,876元和687,843元，多伦多的Condo均价为744,092元。Condo已经成为第二最抢手屋型，仅次于独立屋。 科斯加里亚说，奥沙华市的Condo租金平均为1,787元；但平均售价为379,510元，每月供款1,529元，买房比租房少14.4%。密西沙加的Condo租金平均为2,820元；但平均售价为628,116元，每月供款2,531元；买房比租房少10.2%。 宾顿市和多伦多的租金与每月供款之间的差距，分别为9.7%和9%。随着租金持续上升，长远而言，买房更化算。 渥维尔和旺市供屋与租金的差距最大，分别为59%和25%。 星岛记者报道  

■■一个正在挂牌出租的公寓单位，内里所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。 condos.ca   【加拿大都市网】多伦多市中心一个正在挂牌出租的共管公寓单位，其租盘资料显示，单位内有书房。但所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)提醒公众，放盘的描述及图片，仅作参考，最好还是亲自参观，以确保物业满足自己的需求。 多伦多住宅租务市场火热，地产经纪在推销小型公寓单位时，推销手法越来越有创意。最近有一个挂牌才一个多星期的出租共管公寓单位，位于多伦多市中心雍景豪城(City Place)社区的Luna Vista共管公寓大厦。单位面积550平方尺，有一个宽敞的睡房，带一个停车位，包部份家具，业主叫租2,500元一个月。 这个看来平平无奇的租盘，创意之处在于挂牌资料上标示的房间，除客厅、厨房、主人房外，还有一间面积为4.9尺乘4.5尺的“书房”(Study)。细看租盘的照片及单位平面图，便会发觉这间所谓的“书房”，只是将走廊其中一个衣橱，拆去趟门，再摆放一张简单的书桌及椅子。照片中甚至见到，衣橱内原有的衣架，仍然挂在书桌上方。 监管机构可就投诉采取行动 在多伦多，这并非首次见到业主或地产经纪，在推销小型公寓单位时，使用听起来很有吸引力的术语。有业主更将单位内的一个小角落、门厅(foyer)，甚至走廊，标示为太阳房(den)。 有传媒向安省地产议会查询，虽获得的回应是，不会对上述租盘作具体评论，但议会一位发言人表示，买家应把挂牌的信息、描述和照片视作参考。 该发言人指，地产经纪宣传的物业，所有特征都必须在技术上准确无误，不能歪曲。但他们以最大可能吸引潜在买家的方式展示，也是合理期望。他们可能使用具创意的术语，使房产更具吸引力，是一种销售和营销技巧。 地产议会建议，买家应该亲自参观，以确保房盘满足个人的需求。如果有人提出投诉，监管机构可对作出虚假陈述的人采取行动，但可能会有不同结果，包括完全不采取行动；作出更正或删除广告；与受影响的消费者和解；警告及教育，或纪律处分，取决于个别投诉的性质、影响、是否导致损害等。  

■■租盘看来无窗，设施简陋但尚算整洁。 脸书图片   【加拿大都市网】如果你认为多伦多的房地产市场不好，那么租房市场简真可以用“惨不忍睹”来形容。近日，有人在脸书上索价1,200元，月租一个床位附加简陋的共用厨厕，两位合共2,400元。在过去，这价位几乎足以租下一个公寓。这个密室在网上放盘仅四天，即被标示为“已租出”，此事例再次颠覆了一般人对本地租赁市场的认知。 在高通胀的情况下，房东也要艰难度日，想尽一切办法增加现金流。恰逢多伦多租房市场求多供少，于是房租可以说是月月增高。许多房东也是花样尽出，把所有能够出租的空间都拿来赚钱。  blogTO报道近日在脸书上有一则招租广告，租盘为一个狭小、没有窗子的房间，内设类似学校宿舍的上下铺，每个床位索价每月1,200元。这则在上周发布的招租广告指，房屋地点优越，位于“市中心”的百老汇街夹芝兰街(Broadview and Gerrard)附近，设有共用厨房和洗手间。 宿舍格局合学生租客 从图片看，厨房尚算清洁，甚至可能刚装修过，不过简陋到极致的设施，显得格外冰冷。两个下水管曝露在外的水槽，一个小小的台面，下有两个小橱柜。有一张桌和两张椅，一个冰箱。外加一个即插式的平板电炉，一个钉在墙上的储物隔板。这就是厨房的全部设施。 房东在广告中表示还会提供微波炉和炉灶，但没有说明房客是否会被允许使用设在屋内其他地方的厨房设施。 房内有一套学生宿舍样式、分成上下铺的小床架，一套桌椅，看来没有窗户。 这样条件的住所，尽管索价不低，广告在贴出的第四天已经被标注为“已出租”。这也反映了多伦多的租屋市场竞争之激烈，如今到了何种程度。 报道指，这房间的新房客最好是彼此相识的学生，因为他们将要生活在一个“短兵相接”的环境中。  

【加拿大都市网】为控制通胀上升，加拿大央行自3月以来将基准利率上调2.25%，此举继续为房地产市场降温，随房价下跌，由于利率上升导致抵押贷款利率迅速增加，使购房者更难获得抵押贷款资格，令许多人重新考虑并转而租房，增加租赁市场竞争。 22岁的多伦多大学工程系学生Fahd Mobada和室友于6月份申请了近10套两房出租单位，尽管有良好信用评分、储蓄和推荐信，但准房东还是拒绝租出，Fahd Mobada指其他人带着巨额进场，根本没有机会竞争，令人沮丧。 皇家LePage的经纪人、专门从事投资房地产的经纪人、加拿大房地产中心的联合创始人表示，未来6个月内，需求和租金成本预计将继续飙升，将有至少15%增长。 多伦多Realosophy Realty经纪Gus Papaioannou预计9月底租金价格将再次上涨，年底前趋于平稳。 租金上涨由多种因素结合，包括利率上升和房源急剧下降，导致越来越多的潜在买家在市场不明的情况下转向租房，根据市场研究公司Urbanation 7月份一份报告指，随着多伦多地区空置率直线下降，租金以十多年来最快速度飙升。由于加息导致开工前销售暴跌，发展商预计将推迟兴建10,000套新公寓，为租房者和购房者带来更大压力。 Condos.ca的Andrew Harrild形容这是一场完美风暴，造就现时的竞争，不单利率导致买家转向租赁市场导致租金上涨，人们亦像18个月前疫情期间搬回市中心，他指很多买家仍在观望。 Forest Hill Real Estate经纪Lorry Greenspan表示在供应下跌情况下，无法购买并进入租赁市场的买家增加需求，没有看到传统周期，即租房者离开市场并成为买家。 在不明朗的情况下，Mobada决定将目前的租约延长一年直到他毕业，毕业后将有更多收入满足租金需求。 多伦多大学工程系学生Fahd Mobada。 （图：多伦多星报） T09

【加拿大都市网】有大温华裔留学生表示，今年年初计划租住西门菲沙大学（SFU）本拿比山上的社区，就在华人论坛联系一名出租屋主，但该屋主却以防疫为由，阻止事主前往看房，并要求事主汇款作为订金，幸好事主洞悉事有蹊跷，否则险堕出租房诈骗圈套。 本拿比皇家骑警（RCMP）周三（3日）发表声明指，市内租房诈骗案件备受关注，呼吁大家对社交平台发出的租赁广告提高警觉，不应贸然汇款给素未谋面的“屋主”。 华裔留学生陈同学今年年初，计划租住SFU校园社区的公寓单位，由于陈同学饲养宠物猫，很多屋主表示拒绝出租。陈同学其后在本地华人论坛，发现一则出租广告，“屋主”声称SFU校园社区一居室公寓每月仅1600元，并可对小型宠物友好。 陈马上联系屋主，希望尽快落实租赁事宜，但屋主在短讯交流中一直以疫情为由，多番拒绝陈同学实地看房，他说：“这名屋主貌似对大温地理情况并不熟悉，我询问是否有公车前往天车站，他一问三不知，最后更说手头上有5至6个意向租客，要求我尽快汇出订金以表诚意。” 陈同学感觉事有蹊跷，最终拒绝支付，其后被该名“屋主”删除好友，“今年9月会有数以万计的留学生赴加，我相信特别会很多学生被骗，希望警方正视租房诈骗问题。” 本拿比RCMP在周三表示，有一名市民报称其身份证明文件被盗用，有不法之徒用其身份证明不断诈骗他人，其中包括冒充房东去诈骗租户。  RCMP发言人霍金斯（Alexa Hodgins）表示，市内受害人报称有不法之徒使用虚假驾照、护照、在社交平台Craiglist发放广告，冒充房东出租房子，受害人在汇款才得悉被骗。不过，他回复本报时说，由于受害人是通过英文主流社交媒体，堕入租赁诈骗圈套，暂未确定受害人中是否有华裔。 警方提醒计划租房的民众，应注意社交媒体上的放租帖文是否真实，对于放租盘价格低于同地段、同类单位；被要求在没有正式的租赁协议或租约的情况下支付订金；要求向国外银行汇款；当询问出租单位时，要求将个人或财务讯息，登记在某连接网站中，以及帖文广告中仅显示物业外部图片，或实际物业与地址不符等情况，大家必须提高警觉，多番了解帖文租盘广告的真实性。 另外，警方呼吁大家最好亲自前往放租单位实地考察，确保帖文广告是真实的；通过互联网技术，使用反向图像搜索功能，查看帖文中的放租盘照片是否在其他地方用过，以及安排房东在场陪同看房或签订租赁合同，若计划租用新楼盘项目，应直接与物业公司或发展商联系，以确保自己的权益。 此外，加拿大的卑诗低陆平原商誉局（简称BBB）日前也发出警告，称租赁诈骗案可能在今年夏季增加。BBB主席李斯（Simone Lis）表示，正值毕业季，不少毕业生开始寻找适合的住所，对不法之徒来说，这是一个作案好时机。她又说，国民平均在该类骗局中损失金额约为1,230元，金额相比2021年增加1.6倍。 BBB在声明中写道，大温地区租金持续高企，这意味着诈骗犯会通过低于市价的租金、额外便捷的措施，以及优越的地理位置引诱准租客，若准租客觉得价格非常吸引，好处令人难以置信，那可能就是诈骗圈套。 星岛记者王弘树报道

  【加拿大都市网】多伦多的住房供应量极低，人们对可用的土地和空间越来越有创意。你可能听说过对巷道住宅和花园套房的推动，但车库公寓可能你之前闻所未闻。 房主为了有利可图，把车库改造成一个出租单元。出租的价钱也不便宜。 你可以住在达文波特路1032号(1032 Davenport Road)这栋两层楼房的车库里，每月租金1800元，只是因为似乎没有人愿意以之前2000元的挂牌价来租这个东西。 截至7月，多伦多一居室的平均出租价格为2,008元。但有人真的认为，一个改建的车库可以租到全市的平均价格。 尽管这套公寓的内部装修看起来还不错，而且还试图用“明亮+通风的空间，带有中世纪的魅力与现代的西海岸生活相结合”这样令人遐想的描述来增添情趣，但这套公寓仍然挂牌到7月末还未出租。 该公寓被戏称为“带有可伸缩墙的一卧室概念单元”，“具有室内生活和室外空间”。 伙计，这是一个车库门。因为该单元是一个车库。 Here is a video tour, there is a washroom but I think you can enter from inside basically there are stairs that...

  【加拿大都市网】纽奔驰域省一对夫妇对业主加租67%作出投诉并获胜诉后，仍收到对方的驱逐通知。 67岁的特拉布(Pauline Tramb)与患有脑化症的85岁丈夫查理斯(Charles)，住在弗雷德里克顿(Fredericton)海岸街(Shore St.)的二楼公寓单位已33年。去年12月，业主要加租67%。他们把事件提出来，这促使纽奔驰域省政府加强对租客的保护，并设置了一年的租金上限。 看到省府设立租金上限，特拉布和丈夫松了一口气，怎料在6月时收到业主的驱逐通知，要他们迁离该单位。 特拉布流着泪表示，她感到十分迷茫，因为不知道要搬到哪里，也不知道届时丈夫搬到新的地方是否会适应。 物业公司DNV Properties Inc.在6月13日向特拉布夫妇发了一封信，告诉他们应该开始寻找其他地方居住，因为他们的单位会被转为短期出租。 到6月30日，特拉布夫妇收到另一封信。这是一份省级的租户终止通知，指出业主或他们的直系亲属打算住在该处，因此他们要在9月30日之前迁出该单位。这是纽奔驰域省容许业主终止租约和收回单位的4种特别情况之一。 业主称单位将转为短租 特拉布表示，她对该封租户终止通知信感到震惊，也对业主提出的理由感到困惑，因为该幢公寓大楼里目前有空置单位，即是无需要收回他们的单位。 当特拉布试图打电话给业主维塞利诺维奇(Neda Veselinovic)，询问有关终止租约的更多资料，可是被拒绝。“我想问业主为什么。相信业主看到她的来电号码，便称很忙，未能接听电话，并称由现在开始，双方靠电邮来联络。” 在随后的一封电子邮件中，维塞利诺维奇告诉特拉布，“我们知道你很难找到住的地方，但是我们已经多次试图向你解释，我们绝对必须继续我们的计划，保护我们的投资。请理解这不是针对个人的。” 加拿大广播公司(CBC)透过电子邮件和电话，向DNV Properties Inc.提出此事，要求置评时，对方没有回复。 纽奔驰域省服务厅长威尔逊(Mary Wilson)在给CBC的一份声明中表示，住宅租务审裁处正在积极审查这宗于7月初提交的个案。她指出，如果是因为业主或业主的直系亲属要迁入单位，则需要提供支持证据，而住宅租务审裁处法庭将在两个月内跟进，以确保业主遵守有关变更。 特拉布形容，她现在感到焦虑和害怕。星岛综合报道 图片：pixabay

■■报告指过去10多年来，多伦多地区的出租住宅单位，空置率直线下降。 资料图片   【加拿大都市网】据最近的报告显示，过去10多年来，多伦多地区的出租住宅单位空置率直线下降，租金升幅最快。同时，建造出租大厦数目下跌，情况令人担忧。 市场调查公司Urbanation的报告分析，在大多伦多地区的出租大厦空置率，由去年第二季的5.1%跌至今年同期的1.4%，比2019年初仅多0.9%。该公司总裁希德布兰(Shaun Hildebrand)接受《星报》访问时称，自2010年开始追踪租金变动以来，发现目前以最快的速度增长，因为价格从疫情时期的暴跌中迅速反弹。 这是连续第二个季度，价格增长超过该公司之前的记录；与去年同期相比，公寓租金现在上涨16.7%。希德布兰说，租金增长本身是例外的事情，与失业率下降和人口增长等因素有关。但另一个主要因素是，由于楼价和按揭成本上升，令不少家庭未能置业。  希德布兰指出，上个季度的租金和持有物业成本之间的差异创新纪录。以一睡房加书房或两睡房单位为例，在大多伦多地区的租客每月花费约2,533元，而持有这类单位每月成本，假设首期付20%，花费达3,125元，两者相距近600元。不仅是加息令7月的情况变差，令首次置业者无法入市，同时看到出租单位供应缩减。 住屋可负担能力续恶化 该报告发现，小单位的升幅最快，在疫情时租住开放式单位的成本明显下降，如今按年增长25%，今年第二季平均租金是1,895元。一睡房公寓单位比去年升19%，过去3个月平均每月租金是2,182元。而开放式单位算较为经济，对比2019年平均下降1%。 至于一睡房加书房单位的租金，比3年前增加6.4%，而两睡房加书房升9.4%。报告认为，在疫情期间有众多人士留家工作，这类租客需要寻找更大的居住空间。虽然市场需求大，但这类的新建筑工程几乎是停滞不前。 报告称，过去一年平均每季度动工量1,916个，但从4月至6月只有87个。这是该公司自2015年开始密切关注此问题以来，最大季度降幅，即使正在筹备的工程数量创历史新高。 另外，人们对出租单位的兴趣增长，现在超过103,192个单位有待建成，高于去年的88,252间。由于数据可能会变动，随着建筑成本上升，按揭款项提高，以及其他正在重塑市场的因素，这种影响可能扩大。希德布兰指出，楼房可负担能力处于世代低位并持续恶化，看到出租需求和供应出现如此炽热，情况令人担忧。 在多伦多楼市变化带来的后果已经明显，多伦多大都会大学最近取消建造近600名学生宿舍的计划，校方称建筑成本急剧增加。 士嘉堡非牟利组织表示，随着利率攀升，其中可负担出租房屋项目面临搁置的风险。希德布兰说，现在建成的单位数量难以满足需求，可能会削弱大多伦多地区出租单位的数目，这并非是正确的方向。星岛综合报道

【加拿大都市网】温哥华市中心有一间没有窗户的书房出租，面积只有加拿大监狱牢房法定面积的一半，但每月租金为750元。 目前在市场上的单位价格都很高，特别今年消费者价格指数飙升，通胀打破纪录，加上工资跟不上物价上涨。租客都要为租金上涨做好准备。 人们试图寻找负担得起的住房选择，包括分租单位。但是价钱低，质量就未必有保证。最近市场有一个放盘，租金每月低于1,000元，是一个面积只有70x62寸，没有窗户的书房。空间只可地下摆放一张标准的单人床垫。“你也可以使用单位的其他部分，每月的租金是750元，包括水电等等。”Craigslist 广告上写道。“这栋公寓位于在市中心，步行三分钟就能到体育馆－唐人街站。” 书房的尺寸大约只有30尺，比比牢房还小。根据加拿大惩教署的数据，监狱牢房的最小面积约为70呎。 根据卑诗房屋局（BC Housing），当租金占家庭总收入的30%或更少时，就会被认为是负担得起的。每周工作35小时，并赚取税前最低工资的人，每月收入约2,250元。这样每月750元的租金，对于他们来说，就是一个可负担的选择。 V10