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泰国一名长相清秀的女子9年前租了一间房间，期间房东都没有发现任何不妥，该名女租客平常穿着打扮也十分整齐。不料退租时，房东才发现该女子9年来，从不打扫家居，收楼时才发现，屋内肮脏不堪，宛如废墟。 据报，泰国当地一名网友在fb上分享了多张照片，只见厕所内到处都是陈年黑垢，仿佛已经很久没有住人，不管是墙壁还是地板，几乎没有一处是干净的，令人作呕，屋主看见房间瞬间傻眼，事后才得知，将房间租给女子的9年时间，她几乎从不打扫房间。 屋主请来的清洁工表示，当她一踏入房间，就被浓烈的臭味吓坏，且充斥屋内的黑色顽垢很难清理，他们还出动了至少5名清洁工来打扫，花费了许多时间和精力，才终于将房间整理干净。该名清洁工指出，「最难对付的地方就是厕所，她从事这行那么多年，不曾遇到过比这更脏的屋子」。 来源：巴士的报

■■多伦多和温哥华房租续上涨。 星报/DREAMSTIME 房价下跌，但根据租屋网站Padmapper的最新报告，房屋租金却居高不下，全国租金最贵的三大城市分别是多伦多、温哥华和本拿比。 该报告是以2月份的租金来分析，多伦多是加拿大一房租金最昂贵的城市，温哥华则是两房租金最昂贵的城市。 多伦多一房租金2,260元，两房租金2,850元。温哥华一房租金2,100元，两房3,260元。位于温哥华市旁的本拿比，租金也偏贵，一房和两房的租金分别是1,570元和2,240元。 ■最贵租金大城市vs最便宜租金大城市 本拿比市的一房租金年涨幅高达11%。如果查找网站上的出租房源，本拿比有305间房屋求租，而温哥华有1,300间，显然本拿比租房供应源少很多，难怪价格不断上扬。 满地可反是第四名，一房和两房则为1,500元和1,780元。维多利亚居第五位，一房租金1,390元，两房租金至1,730元。 安省温莎最很便宜 安省温莎市的租金很便宜，一房720元，两房990元。  专家认为，这两年房租飙涨，是因为新的房贷压力测试和利率上涨，导致越来越多人买不起房，许多原本想买房但又买不起的人只能被迫租房。与此同时，移入人口不断增加，导致这些大城市的房屋可负担性成为严重问题。综合报道

大半世人的心血毁于一旦！ 澳洲珀斯一位房东万万没有想到，前一天刚赶走租客，后一天自己的房子就被烧了。面对记者镜头，这位79岁的房东苦不堪言：“没了，一切都没了。” 本月21号，星期四，珀斯Armadale发生一宗可疑火灾，业主Michael Caruso表示，前一天他刚赶走了一位租客。 Caruso说道：“这完全是毁灭性的，我花了将近50万澳元，没几年时间，它就被烧毁了。” 这位79岁的老人表示，由于租客破坏房屋，所以才将他赶走。事后警方在被烧毁的房屋内调查起火原因，同时看看有没有可以挽救的东西。 邻居Leon Slobe说道：“在房子被彻底烧毁前我们就赶紧逃跑了，这真的是太糟糕了，火势太猛，木材石棉都烧毁了。” 据悉，目前保守估计损失为30万澳元，但这数字可能还会上升。 来源：巴士的报

■■在多伦多学院街795号的案例中，被恶意驱赶的5名租客。星报 本报综合报道 多伦多一家房东公司以装修为名恶意驱赶长期租客，虽然被罚7.5万元，但该公司利用法律漏洞，将装修后的单位以超过3倍于原租金的价格出租，几个月便可收回那笔罚金。 房东和租户委员会审裁员惠特莫尔（Dale Whitmore）本月初裁定，位于学院街（College St.）795号的一栋低层8个单位的租赁公司房东，公然无视住宅租赁法案（RTA），以装修为名驱赶三个出租单位中的五名租户，并忽略他们希望搬回的要求，反而将装修后的单位挂牌高价出租。惠特莫尔裁定，这家名为795 College Inc.的房东公司，通过法律漏洞获得巨大利益。 NDP曾提出杜绝以装修为名迫迁 惠特莫尔认为，795 College Inc.非常了解其对租户的责任，并且对无视这项责任没有任何解释。 惠特莫尔称，每个出租单位原租金是1,250元，而装修后单位的新租户需付至少4,150元，差价是2,900元，三个单位一年的租金差价接近10.5万元，扣除罚金之后，该公司一年仍可获利3万元。 惠特莫尔认为，由于利润远超罚金，对每个出租单位罚款4.5万元更合适。 《星报》去年3月报道了学院街795号的案例，时任安省自由党房屋事务厅长米尔逊（Peter Milczyn)承诺，会派工作人员调查住房租赁法案的这一漏洞，新民主党(NDP)在竞选承诺中，亦提出消除以装修为名驱赶租客的现象。 安省的出租房屋执法小组(Rental Housing Enforcement Unit)已向795 College Inc.提出了三项未能满足租户优先选择权的指控，每项指控均可能面临10万元罚款。相关聆讯定于今年8月举行。多伦多市议员小林顿（Mike Layton）已请求市府法律主管，在聆讯期间提供尽可能的法律援助。

■■史密斯和女儿蒂亚拉展示HRTO的文件。CBC 本报综合报道 多伦多一对父女因父亲残障而被拒绝租住出租公寓，安省人权仲裁处（HRTO）判房东须赔偿6万元，但六个月过去，该对父女仍未拿到赔偿金。 史密斯（Craig Smith）以前是一个电梯技师，他在10年前被车撞伤后，出现创伤性脑损伤，导致他一直无法独立生活。史密斯说话时有明显口吃，他称自己在日常生活中，很多事情都无法自理，例如无法穿衣服、前往公共场合，以及与别人正常沟通。 史密斯的女儿蒂亚拉（Tiara Ramnarine-Smith），在父亲受伤时年仅12岁，并开始照顾父亲。 在2015年7月，史密斯看到一间位于杜尔斯路（Dawes Rd.）的高层公寓有单位放租，他于是打电话表示有意租住该单位。史密斯向加拿大广播公司（CBC）表示，由于他说话有些口吃，公寓管理员拒绝他迁入。 涉拒租予领福利残障者 根据HRTO的判决书指，史密斯多次尝试打电话给公寓，都无法申请入住，其中一次对方更向史密斯说，该公寓只租给有工作的人，没有单位租给“像你这样的人”。 女儿蒂亚拉于是要求母亲替他们申请，很快便租到该座大楼的公寓单位。 HRTO的裁判官认为，被告拒绝史密斯的原因，完全或部分因为他是一名残障人士，以及因为他正在领取福利金。 判决书称，房东在2016年1月向史密斯发出“非法侵占通知书”（trespass notice），当时被告房东谎称，是因为史密斯女儿不想史密斯住在单位内。即使她向房东解释没有此事，但史密斯依然被警察带离大楼。 史密斯被逐离后无处可去，只有在地铁睡了一晚，又在露宿者庇护中心住了数晚。 女儿蒂亚拉随后透过法律援助项目聘请律师，成功争取到安省业主和租客仲裁委员会（the Ontario Landlord and Tenant Board）的认可，史密斯可以重回公寓。 蒂亚拉称，父亲回来后时常遭到骚扰，有一次他在外出时被人投掷啤酒罐，他的头部被击中。她向记者表示，由于感到不安全，加上自己怀孕，所以两父女决定迁出。 HRTO裁定，被告需要向史密斯赔偿4万元，以补偿他在尊严、感受及自尊心方面的损失，并须赔偿蒂亚拉2万元。 记者曾尝试联络被告房东古德曼（Carolyn Goodman），但她在听到记者提问后立刻挂线。

　近日，一身素衣的潘蔚来到徐州工程学院，为那里的学生们带来了一场别开生面的讲座。课堂上的潘蔚，将新书《素心映照》里的故事与学生们分享，聊生活聊人生。 　　一名女生在潘蔚讲完课后走上讲台，哽咽着说：“看完这本书，听完潘老师讲课，我更加想念已过世的爷爷，爷爷非常疼爱我，我妈妈曾经告诉我，要多和爷爷说说话，多去陪陪他。直到突然有一天爷爷永远离开了我，我才深深领悟了妈妈的话，原来，亲人不会永远陪在我们身边，原来我们一直孜孜不倦追求的其实是一些不那么重要的东西，而忽视了人生的意义。” 　　台下的潘蔚也流泪了。她说，她记录的是一些和家人之间的平淡小事，不是励志文，也不是要求人们一定要如何如何，她只是想让人们感受内心、感受亲情、感受生命。 　　教育应当作用于生命 　　3年前，孙楠潘蔚带着几个孩子从北京来到徐州，竟是为了孩子的教育。用她的话说，古有孟母三迁，她这不算什么。但是在别人眼里，潘蔚夫妇的付出是巨大的，来到一个陌生的新环境要重新适应，重新接受，不是所有父母可以做到的。 　　“是的，有太多人问我为什么会来徐州，真的是为了教育。我并没有觉得我付出了什么，反而我收获了很多。”谈到举家搬迁徐州，潘蔚的脸上是平静欣慰的笑容。 　　在徐州的3年生活，潘蔚认为是值得的，因为孩子们的变化很大。几年前还没有来徐州时，孩子们在饭桌上会相互抱怨、彼此恶言相向。如今，大年三十全家围坐在一起，互相之间的对话洋溢着感恩与祝福。潘蔚说，这与在徐州的学习有着直接关系。 　　潘蔚夫妇的孩子们在徐州华夏学宫学习国学。“教育就是给孩子提供一个好的环境，让孩子们在好的环境中得以成长。”潘蔚说，教育应当作用于生命，教育的首要任务是先成人。 　　“我不是否定数理化的学习，我是说，仅仅学习这些是不够的，教育还要让孩子们知道感恩、孝道和惜福。”目前在华夏学宫做女红教师的潘蔚，问过不少孩子的家长：“你的孩子有没有给你们倒过水端过茶？” 　　答案是令她失望的，她看到很多父母付出那么多，孩子们却无感恩之心，“一个孩子先有一颗仁爱之心，再去学习其他知识，这样教育才能作用于生命。当一个人心里装不下别人，只以自我为中心，他已经堕落了，只是自己还没有意识到。” 　　生活简朴却内心丰盈 　　从曾经的知名主持人，到回归家庭默默无闻照顾丈夫孩子，潘蔚没有低落，反而内心的幸福是无以言语的。 　　她坦言，年轻时曾经追求物质的生活，但是她真心觉得物质追求起来是无止境的，内心是永远不会满足的，而不满足是痛苦的根源。反而现在她的生活是极其简单平淡的。如果不是新书签售，可能她和孙楠依旧会保持低调，甚至时至今日3年多的时间里，徐州市民依旧对他们来徐州生活的事没有确定的消息。 　　“现在的生活特别简单，从北京带来的衣物很少，我也很少购物，我觉得这样的生活特别好。”潘蔚透露，她和孙楠在远离徐州市区租普通居民楼房，月租仅700元，房子很普通，“有朋友来我们家的时候，刚一走进楼道里就犯嘀咕‘孙楠家也太寒酸了吧’”。有个大姐从外地驱车来徐州看他们两口子，离开后给潘蔚发消息，语重心长地说：“小妹，你们家真是经济上遇到了什么困难，可以和我说说，我一定会帮助你们的。” 　　潘蔚说，还有很多类似这样的事情，太多人对他们现在的生活方式不解，但是他们不觉得有什么不好，房子不大，孩子们要住上下铺，但是很温馨，一家人高高兴兴其乐融融就足够了，“拿掉物质以后的内心的充盈，是没拿掉之前体会不到的。” 　　搬家到徐州后，潘蔚清理了书本、衣物、茶具。在清理的过程中，她羞愧不已，看见了那个曾经贪婪的自己，因为欲望买了那么多无用的东西。清理物品的过程也是清理内心的过程，当把大量的东西送出去后，内心感到无比的轻松和满足。 　　自从在学校担任女红教师后，潘蔚的生活又忙碌起来。尽管如此，但凡是孙楠和孩子回家吃饭，她都要赶回家给他们做饭。“当我看到自己烤披萨拉丝的瞬间，看到孩子们吃饭时的享受时刻，我特别高兴。”潘蔚称她是素食者，有时候一碗稀饭配咸菜就很满足，即便是这样，她依旧每天给家人做饭，因为带着爱面对家人时，家务不是负担，而是表达爱的途径。 　　出书所得将全部捐出 　　担任继父继母角色的孙楠和潘蔚，在这个重组家庭中，给予对方的孩子更多的爱，这是他们家庭和睦的最重要的原因。同时，每个家庭成员都接触学习了传统文化，让每个人之间都能互相关爱互相尊重。 　　传统文化改变一家的生活，潘蔚非常想将传统文化发扬光大，于是她决定把出书所得都捐给一家基金会，用于弘扬传统文化。 　　“一切费用都是我自己承担，包括在任何城市任何地方的签售，交通住宿等都是我个人出钱，不会给其他人带来负担，更不用别人车接，我都是自己开车，如果去外地我就买打折的经济舱机票。”潘蔚说，她不想计算自己花了多少钱，只要这本书能够让一些人愿意重新思考人生，突然想到要去回家照顾爸妈了，这就够了。 　　孙楠在这本书的序上，表达了看到这本书时的感动：“这本书所记录的并非仅是简单的生活场景，更是对生命和信仰的一种觉醒。” 来源：新浪娱乐

■■年轻人想尽各种办法找房，有人在社交媒体放上自己照片和资料吸引房东注意。网上图片   综合报道 在多伦多租房市场严重向卖房倾斜的当下，许多租房者为了要找到一间预算内的住处，不惜用自己的照片来吸引房东的注意。专家认为这一现象正反映了多伦多可负担房源匮乏到一个非常严重的程度。 据《多伦多星报》报道，如今多伦多的潜在租房者要找到预算内的房源，可供选择的余地越来越少。根据市场研究公司Urbanation的数据，多伦多一居室柏文平均每月房租超过2,000元。 于是一些年轻人想尽各种办法找房。一位22岁的女子想找一个月租金最高850元的房间，为了能够迅速吸引潜在房东的注意，她使用了自己的照片，并将她的Instagram页面的链接发布出来，在那里，她有近2,500名粉丝。 社交媒体附照获选机率较高 她认为，这对找房确实会有帮助，由于许多房东或租客可能正在寻找室友，找到他们认为可以相处的人是很重要的。如果对方从社交媒体上看到性情相投的人，就会跟要租房的人联系。 专家表示，在日益炙手可热的房地产市场中，找房时附上自己的照片的人越来越多，这也是另一个令人绝望的迹象。有些照片是度假、晚餐，或与朋友或宠物一起照的，有的是穿着专业制服。不仅是脸书和其他社交媒体上会有这种现象，甚至Craigslist和奇集集(Kijiji)网站也充斥着求租房者的个人形象。 据都会租客协会联盟的行政总监丹特(Geordie Dent)指出， 潜在租客分享图片的风险，在于如果租客是属于弱势群体，如残疾人或少数族裔，可能会被一些房东歧视。 专注住房和租赁市场研究的多伦多大学教授胡钦斯基(David Hulchanski)表示，房东注意到的第一件事就是皮肤的颜色。他说，有少数族裔人士反映，房东告诉他们房子已经租出去了，但如果他们换一个没有口音的人打电话，则会被邀请去看同一间房。 胡钦斯基还说，在找房时使用照片，就像在申请工作时在简历中添加照片一样，显示出情况已经变得无望，以及以合理的价格找到一个好地方是多么艰难。

■■虽然置业和租住的成本持续上升，报告指出，自置居所比较划算。星报资料图片 星岛日报记者 有消费报告分析，在加拿大自置居所比租住房屋更为划算。当中比较266个案例，大部分显示拥有自己的楼房每月的开支，比租住单位更为廉宜。专家认为，现时租金不断上涨，按揭利率维持低企，预期有更多人选择置业。 加拿大按揭专业协会(Mortgage Professionals Canada)在全国收集数据，公布最新的消费报告。该会首席经济分析师邓宁(Will Dunning)指出，是次研究对自置居所及租住楼房的每月开支进行比较，当中发现，如国民把租金作为楼宇按揭供款，将会是一个良好的投资。 邓宁解释，虽然本国在置业和租住的成本持续上升，但前者支付按揭，通常为期5年的固定款项。所以当租金继续攀升时，自置居所的成本反而更为划算。 即使利率上升 置业仍较划算 其实，越来越多的国民以为置业是遥不可及的事，只能做长期的租客。但该报告提出的建议，国民有机会投资房屋，长远来说将会更好。当中比较未来租住楼房5年及10年的分别，如按揭保持3.25%，自置居所10年的成本(以净额为基础，偿还本金)比租住的更低，在所有比较个案中有98%显示这种情况。 该研究指，自置物业净成本比每月付租金平均少1,295元。如果10年后利率升至4.25%，在研究的个案中有92%显示自置居所的成本比租住廉宜，每月平均节省1,014元。 即使利率上升为5.25%，比现行利率多两个百分点，在研究个案中有82%显示，10年后置业成本仍然比租住划算，每月平均省下726元。 该协会总裁泰利(Paul Taylor)称，本来有不少人可以进行长远投资，但申请按揭规定收紧，使这些人未能入市。他建议政府考虑其他方法，让更多中产人士可以达到置业的理想。 是次报告研究266个案，当付清按揭后，自置居所的成本比租住便宜。在25年内置业成本预计每月1,549元，租住是4,655元。报告同时参考加拿大统计局的数据，反映同年龄及收入水平的业主，在财务方面比租客为好。邓宁说，每个人都想储备金钱留作将来使用，但生活成本包括租金上涨，业主较租客更容易储蓄退休的款项。

■■图中的柏文大厦一个3房单位，是阿莱达与2个同学合租的。CBC 星岛日报综合报道 多伦多汉伯学院（Humber College）一名在校区附近，与2名同学合租柏文单位的大一女生，近日向加拿大广播公司CBC讲述了她所经历的房东欺骗恶劣行径。房东在仍收取她们租金的情况下，趁学生暑假返家期间，将她们房间转租给其他人或登上AirBnB进行短租赚取额外收入。该名女生后来在母亲协助下，入禀“房东与房客仲裁法庭”（Landlord and Tenant Board）成功追讨损失。她呼吁其他租房的学生引以为鉴，依法维护自己作为租客的权益。 这名叫做阿莱达（Aleida Budgeon-Strating）的女生，去年与两名同学一起在汉伯学院湖滨分校区合租一套三房的公寓，是她第一次离家在外租房居住。今年5月学年结束，租约还有几个月时间，她们商议将公寓转租给他人。她的室友向房东推荐了几个租客，不过统统被房东拒绝。三名学生无奈，照计划趁暑假期间返家，但仍给空置的公寓缴纳租金。 ■■阿莱达公开自己经历，呼吁其他租房的学生应维护自己作为租客的权益。CBC   醒目室友起疑 上网揭房东丑行 阿莱达其中一名室友对房东坚拒他们在暑假期间，将房屋转租感到可疑，于是到网上搜索，结果发现房东将3人仍在缴租的单位，放在Airbnb网站上提供短期出租。阿莱达于是与房东联络，表示鉴于她仍在缴租，要求在暑期继续进入其房间，也被房东拒绝。“我给房东发了电邮，但是她说不行。我直到9月1日之前都无法拿回自己的家具。由于我已经把锁匙交还给房东，似乎我已不是房客，这情况十分怪异。”她解释说，自己在暑假离开之前将锁匙交还给房东，主要是考虑一旦找到临时转租的房客，可能需要该条大门锁匙。 阿莱达带着上述困惑于6月初与母亲、并约了另一个学生租客一家，一同返回多伦多查看自己租住的单位。有邻居告诉他们，一直听到过由他们的房间里传出脚步声、看到点亮灯光以及有人在单位出入。阿莱达看到一位陌生人由他们的房间里走出来，对方告诉她是来度暑假的临时租客。这位女租客还告诉阿莱达，其它2间房也被出租给Airbnb客人。为了确定这一情况，阿莱达委托叔父登录Airbnb网站预订其中一间房，结果预订成功。 仲裁庭判房东退还短租期间租金 阿莱达妈妈介入，于今年7月将女房东告上“房东与租客仲裁法庭”。仲裁庭判决书显示，房东辩解说其中一位学生房客，允许她将其单位放上Airbnb招租。但房东也承认，她仍继续向学生房客收取租金，即是同时由学生和短租客收取两份房租。仲裁庭最后裁决，房东由5月1日开始继续向学生收租属非法，要求房东退还其短租期间向学生租客非法双重收取的合共4,852元房租。 阿莱达的妈妈在仲裁庭上代表三位学生答辩，她对于房东欺骗这些无辜又纯真的学生感到愤怒。“三名学生租客已经付给她整个夏季的租金，假使她（女房东）什么都不做，也收到租金，她不应自己制造麻烦。” 有专家指学生一直是租房市场上的弱势群体。开学已升读大二的阿莱达对CBC表示， 自己对于《租客保护法》并不了解。当房东说她已经不是其租客时，她也不确定是不是这种情况，心想可能房东是对的。她希望其他同学可以看到她的经历有所警觉，避免类似情况发生。她忠告其他同学，最重要的事情是了解自己的权益，同时妥善保留所有文件证据。

就是这间“蜗居”。图自房地产中介Your Vanity Realty 房租过高似乎已经成为全世界大城市的通病。在中国人因一二线城市居高不下房租而叫苦连连的同时，美国一些大城市的高租金也让当地人直呼受不了。 近日，纽约曼哈顿的一间“蜗居”在网上引起热议：13平米、盥洗设施被半堵墙隔开、冰箱堆放在上铺……月租金却达到了1375美元（约合人民币9400元）。 据《每日邮报》8月26日报道，纽约因拥挤的住房而臭名昭著，那里的租金高得有如“天文数字”——上面提到的这间屋子更证明了这一点。 据房地产中介“优万美居（Your Vanity Realty）”提供的信息，该“单间公寓”在一栋4层小楼的顶楼，面积为140平方英尺（约合13平方米），没有休息区和厨房，甚至连窗户都没有；淋浴房、厕所和水槽被半堵墙隔了开来，配备有一张上下铺——上铺上面堆放着一台迷你冰箱。 “蜗居”内的厕所。图自房地产中介Your Vanity Realty 水槽和淋浴房。图自房地产中介Your Vanity Realty 该公寓户型图。图自房地产网站StreetEasy 中介公司在该公寓的描述中这样吹嘘：“在这个街区，这是你能找到的最便宜独居之处！” 然而报道称，按照纽约的法律，当地的住房必须要有窗户。记者尝试联系该中介公司，询问有关窗户的事宜，未得到答复。 据观察者网查证，该公司已经把这间公寓的招租信息从网站上撤下。 但报道同时也指出，该公寓位于曼哈顿上西区（Upper West Side）西71街114号，地理位置非常好，离中央公园（Central Park）只有几个街区。 谷歌地图截图：红点处即为该公寓的位置。 谷歌街景截图：公寓外景。 据悉，上西区是纽约著名的富人区之一，被誉为纽约的文化中心。哥伦比亚大学（Columbia University）和巴纳德学院（Barnard College）位于该社区的北端，林肯表演艺术中心（Lincoln Center for the Performing Arts）位于其南端。 此外，该公寓的地面已经用实木地板进行了翻新，租金中也包含了水电费。 雪城大学（Syracuse University）的女校友桑切斯在纽约找房子时，看到了这间公寓的招租信息，并在推特上表达了她对纽约住房市场的绝望之情： 评论区中，许多人像桑切斯一样吐槽了这间公寓： 有不少人建议她不要住在上西区，可以考虑其他区域： 更有人指出，纽约的房租还不是最贵的： 7月31日，美国房地产网站Apartment List发布了一份“全国房租报告”。报告显示，加利福尼亚州旧金山的一居室月租金领跑全美，中位数达到2458美元，比排第二的纽约高了350美元。 图自房地产网站Apartment List 值得注意的是，前十名中，加州城市占了六席。该州南部的大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的全美第二大城市经济体，北部的旧金山湾区则汇聚了众多高科技企业，是美国的科技中心。 来源：观察者网  

一年前，大连小伙儿小王把自己的新房子出租给了两位漂亮的90后姑娘。 　　一年后收房时，不仅姑娘联系不上了，房子也被毁了：电视机只剩下外壳、冰箱内的食物因停电已发霉发臭、墙上房顶上被泼了残羹剩汤…… 　　房出租特意选了女孩 　　去年，小王通过中介将位于大连东港佳兆业中心的一处房子出租。租房信息显示，房子非常干净整洁，尤其是夜景显得很“高大上”。 　　这是小王第一次将房子出租。他说，在选择租客时自己比较慎重，希望租客能好好爱护房子。最终他将房子租给了两个从外地到大连的女孩，“这两个女孩都是90后，穿得很干净利落，打扮得也很光鲜靓丽。”小王告诉记者，在他看来，这样的女生应该会很爱干净。 房子原来的样子 　　租期正常到今年6月份结束，其中一个姑娘中途搬离，剩下的姑娘小黄（化名）和对象继续租住。从此之后，在南方工作的小王经常接到物业的电话，“大都是因为邻居对异味和噪音不满。” 　　一年后，屋内一片狼藉 　　租约到期前，小黄确定不再续租。按照合同约定，小黄需要配合小王带中介看房。可是小王想联系小黄很困难，最终收房时，在多方见证下，他才进入自己家。 　　房门打开后，小王惊呆了。 　　鞋子、衣服扔得到处都是，当初新买的电视机已经被砸的只剩下外壳，大理石茶几碎了、卫生间花洒和排气扇均已毁坏，曾经洁白的墙面上多处被泼上残羹剩汤，甚至房顶上都被溅上了番茄酱。 一年后，屋内一片狼藉 　　最令人作呕的还是厨房。除了酱油和醋淌的到处都是，冰箱内的食物因为欠费停电已经发霉生蛆。“屋里的味儿都辣眼睛，就像打个火能把空气点着一样。”当时，小王被熏得直打喷嚏。 　　房主：强迫症都被治愈了  　　才一年，房子被破坏成这个样子，小王非常生气，但是此时小黄已经失联。 　　为了不耽误对外出租，小王只好选择自己来收拾房子，“找了很多保洁人员，人家看到现场情况后，给多少钱都不干。”小王表示，无奈之下他只好亲自收拾清理。 　　小王告诉记者，自己原本是处女座，有强迫症和洁癖，“在收拾房子的过程中，强迫症都被治愈了。”在他自己收拾一遍后，保洁人员又收拾一遍才符合出租标准。 小王自己收拾屋子 　　缴费系统显示，小王的房子欠缴水电费共计700多元，加之电视、茶几等物品损失，以及恢复房子的费用，他估计损失一共6400多元。“有3200元的押金，但根本不够弥补这些损失。” 　　小王告诉记者，事后他用仅有的沟通方式微信坚持联系小黄，希望讨回损失，但是这么长时间过去了，始终无果。 　　“外表这么漂亮的姑娘，能把房子住的这么恶心！”8月17日，小王通过个人社交平台曝光了相关图片和视频。 　　他告诉记者，自己曝光的目的，一是因为心中怒气还没有消，二是希望提醒其他房主，租房时不能以貌取人，外表光鲜靓丽的姑娘生活中也有可能非常邋遢。最主要的一点，他希望引起家长的注意，在教育孩子的过程中，一定要培养动手能力和卫生习惯。 　　网友评论 　　Martin：这种女孩儿，永远不懂得珍惜和感恩！因为，她骨子里，就会无视别人的一切，已经无法用没有素质和修养来形容了。 　　芝麻小姐：租我家房子的女生也是打扮得干净靓丽，可是她家真的是比男生的家都脏。煮完东西锅也不刷，卫生间都发霉了。哎，心疼我的房子呢！ 　　闪光灯：对于这样的租客我深有感触，我曾经就遇到这样的女租客，甚至在床垫底下有好几个使用过的卫生巾，地上的头发都缠腿，好久不用的微波炉里都生蛆了。这样的孩子是家庭教育的缺失。 　　Diarmuid：爱干净不分男女，邋遢也不分男女。 　　阿牧：租我房子的两个女生真是爱干净，茶几和地板的缝隙都给我擦了。比我住的还仔细…… 　　街角：报警！让她赔！这不仅是爱不爱干净的事儿，是道德问题，不能让她在社会上再去祸祸别人了。 　　岚：中介应该把租住双方都备案，有一方违反规定就拉入黑名单，以防后面的人遭殃！ 源：新闻晨报 

资料图近日来，多伦多大部分地区持续升温，但部分公寓和设施内尚未提供空调。据CBC，在Dennis和Magdalene居住的公寓里，室内温度已于本周五达到了26摄氏度，并且仍在升温。这对夫妻称，他们已被迫开了电风扇，还去了附近的图书馆避暑，全因为公寓楼里没开空调，而由于户外维修又不得打开门窗。73岁的Magdalene说，这栋楼里住了许多身患残疾的人，对他们来说，要想离开公寓去别处避暑将更为困难。而年近79岁的Dennis则说：“我们只希望能开空调！”然而，根据现有的多伦多地方法规，公寓管理员没有责任开空调。法律规定，业主须保持在9月15日至6月1日间，室内温度在21摄氏度以上，但没有规定他们必须开或关空调。针对室内温度最高可以达到多少，地方法规也没有明文指示。随着本周气温不断升高，市政委员Josh Matlow开始给政府施压，希望能重新审阅相关法规，废除以日期为参照的旧有制度，并明文规定可允许的最低和最高室内温度。多伦多租客问题委员会（Tenant Issues Committee）的首席Matlow说：“当室外已经燥热不堪时，房东理应具备合理地关暖气、开空调的能力。”为了响应Matlow的提议，多伦多市政府执照及标准部门联合多伦多健康医疗主任，建立了“热浪警报日”。在规定的的日期中，业主需关暖气、开空调。市政府目前还和没装空调的公寓楼业主们进行联系，鼓励他们在楼层中，设置装有冷气设备的个别房间。（智苏编辑）

  4名20多岁的青年合租的独立屋位于Forest Hill，面积约3,000平方呎，拥有豪华设施，租金较各自租住柏文单位划算。 星报

星岛资料图根据680News消息，多伦多Parkdale的一栋公寓因环境非常恶劣，两周之前租户不得不搬到附近的一家汽车旅馆，还不知道什么时候能返家。更令人担忧的是，他们表示房东没有做任何努力来帮助解决问题。多伦多市81 Wilson Park Road住宅的居民表示，前段时间地下室电源插座附近出现了积水，市府要求住户立即离开。目前已经有一部分居民离开。而房子的主人Rakesh Gupta却未能进行最基本的修缮，住户向记者展示了摇摇欲坠的天花板、随处可见的老鼠等。此前多个居住在Gupta其他房产的租户投诉称，他们也遇到这种类似的情况。其中一位租户表示，他认为Gupta把房子出租给一些低收入移民家庭，他们可能并不了解自己享有的权利。（Grace编译）

多伦多冬季多发爆水管事故（星报资料图片） 在多伦多当房东称得上是份繁重的“职业”，并非轻而易举能胜任。不但房屋大大小小的维护是个问题，甄选租客、和租客沟通协调都是门学问。多伦多天寒地冻的天气刚刚过去，因为年初极寒天气所道致的各种问题却逐一而至。近日，《都市地产》记者收到了房东W女士向本报发来的故事和求助。W女士在北约克有一栋出租的独立屋，在去年12月圣诞节期间，因为租客一家人外出旅游未关水管，道致水管爆裂，淹了车库以及地下室。该由谁承担因此产生的损失？房东与租客对此存在异议，让我们听听法律界人士有何说法。 根据W女士提供给本报记者的信息，租客是2016年下半年入住。一年多时间里，房东与租客关系良好，并且2016年冬季租客租住物业也没有发生任何类似爆水管的问题。租客一家是来自中东的富裕投资移民，家中雇有一名专门打理家务的菲佣。这家人入住以后，房东一直委派专门修理物业的承包商（contractor）Jack 负责租客提出的所有维修要求。租客夫妇平时不大会亲自打理房屋，许多家务由菲佣接手。因此，在房屋交付当初，房东W女士与自己的地产经纪以及Jack，特别花费数小时为菲佣讲解房屋的使用和维护，并修缮各种小问题。据W女士的地产经纪称，“清楚地记得当时讲过冬季水龙头的养护以及外出旅游关水闸的事项”。 2018年1月4日，菲佣回到雇主家中，发现车库水管爆裂，流到室外的水已经冻冰，并且渗入到地下室。在事件发生后，房东第一时间请Jack上门关闭水阀，整理现场。由于地下室的地毯被淹，菲佣和Jack约定1月13日进行地下室修缮和清洁，声称会由自己的雇主付钱。但1月10日菲佣没有说明任何原因便取消了原订的清理和修缮计划。1月19日，租客给房东的地产经纪发来信息，声称自己维修此次水管破裂道致的水浸花费2,000元，要求房东报销，因为根据租赁合同，“这不是租客的责任。”（this was not the responsibility of the tenant in any written document as per the lease contract） 地下室水浸不仅损坏室内物品，物业本身也会受损（星报资料图片） 冬季关水闸责任属谁 租客一家提出，自2017年夏天Jack上门做过一些维修后，他们一直没有动过水管，也以为Jack已经关掉了水管。女租客对房东称，清楚记得Jack说过会登门关掉水管。因此认为Jack和房东应该对此次水管爆裂负全责。 房东W女士也给本报发来了他们当时签署的合约，合约里面的第4、5页和最后一页，都有提到“租客不能忘记或忽视物业、不能未经许可对房子进行施工，冬天要关闭室外的水管”。 但根据W女士提供给记者的房东与租客邮件往来，租客依然完全推卸责任给房东。言辞中，因是“新移民”，“之前租的房子都是房东来亲自关水管”，“我完全不会做”等原因，要求房东承担此次事故造成的损失。 W女士对本报记者称，她知道这完全是租客的责任。“我去哪打官司、说理也许都会赢，但是我怕耗不起那个时间和精力，因为2月底租客一家即将搬走，而且租客目前欠城市水电账单高达900多元。2月份的房租是4,800，现在等于租客是用4,800+900来和我谈2,000的架势。我害怕租客因此不按时交租、支付水电账单，道致我的还贷压力更大。” 针对这个案例中事件责任到底归属哪方、房东是否可以拒绝补偿租客这笔修缮款，本报记者采访了多伦多于氏法律事务所法律顾问（paralegal）于戎伟。 于戎伟称，圣诞节和元旦期间，因为极低的气温，不少房子出现这样的问题，从数个渠道听到过类似的故事。他首先肯定根据表面証据看，事件的责任在租客。“房东提供的租约中明确了一条，‘如果是由于租客粗心、大意所道致的损害，由租客承担和赔偿’。房东应该是买了保险的，但保险公司也并不是出了任何事都会保。保险公司如果能鉴定出此次事件不在他们的理赔范围之内，我想保险公司也不会赔付房东的。从表面証据来讲，是租客的疏忽、外出旅游没有关水管道致了事故。在签约初期，就有合同条款以及地产经纪附带给租客的物业维护提示表格说过，冬季要记得关水管、放水。” 疏于维护还是使用不当 于戎伟指出，如果是物业使用不当而产生的问题而不是维护的问题，就是租客的责任。打个比方，地下室有一个灯，你从来都没有开过，但是你撞坏了，这仍然是你要去负责赔付的。从表面証据资料来看，我认为房东没有责任，租客有责任。 修缮须经房东许可 而此案例中还有一个争论点就是租客在未通知房东、未经过房东允许的情况下，就对物业进行修缮，过后再向房东索赔。对此，于戎伟表示，这种状况下，按照合约要求，租客对于房屋的任何修缮、工程，都应提前通知房东。因此，在该案例中，房东不但可以不补偿租客，更应该看物业是否有更多的潜在损失。“2,000的维修费，如果真的是地下室泡了水，需要花这么多钱去修缮、这么严重的话，那我们就要看房东的物业是不是也受到了损失呢？根据邮件証据显示，租客表示回家后，看到水淹及了车库和地下室。那么地下室淹到了什么程度，积水有多深？邮件中显示都已经到了‘让修理人员踏在冰水里去做工作了’，那是不是整个地下室都变成像游泳池一样？如果是这样，那么房东的整个物业都受损了。” 房东可反诉租客疏忽 于戎伟提示房东，如果租客现在仍然住在这个物业里，还没有把钥匙交回来的时候，此案例的申诉2,000元修理费报销，租客应该向房东房客管理局（LTB）提出，而不是直接要求从租金中减去2,000元。而一旦租客交还了钥匙，不再对物业有进入权和使用权时，房东如果因房屋潜在的各种损失再去起诉租客，就要去民事法院起诉。目前，本案例依然是房东房客的纠纷，在房东房客管理局的司法范围之内。房客一旦结束租约、离开了物业，房东再去起诉租客疏忽造成的损失，2.5万以下是到小额法庭，2.5万以上的是打到高等法院。届时官司会旷日持久，环节、流程、对証据的要求更加严密，比房东房客管理局严厉和复杂多了。于戎伟称，“按照邮件的描述，大面积的积水造成的损失，我个人不认为修理费只有2,000块，房东的各种损失应该比这个要多。”  而潜在损失应该如何评估？于戎伟表示，房东除了不必赔偿因租客的疏忽行为道致的损失，还可以雇佣专业的评估师去评估这样的水浸意外对物业造成怎样的损失，房东有权提出这样的要求。“市场上有专业的评估公司。房东本身可能并不知道潜在的损失会到什么程度。房东应该找自己的评估师前往评估这种程度的水浸对房子的影响。当时水多深、泡了多久等等。” 多伦多于氏法律事务所法律顾问（paralegal）于戎伟 维修费和租金不能混为一谈 针对房东W女士提出的“能感觉出租客已经不愿意付钱，用欠缴的水电费账单和2月的租金来谈这2,000元修缮费用的报销”，于戎伟则指出，这根本不能混为一谈。“欠租或估计潜在的欠租与维修是两个完全不同的话题。房东不要自己把自己缠绕进去。由于目前向本报爆料的房东W女士尚未付诸法律行动，租客也没有告到法院去，尚处在双方希望谈判的阶段，于戎伟希望能够借此案例，告诉房东们不要误以为“法律偏向租客”、“房东上庭没有优势”。他说，“法律是平衡的，对谁都保护，这就叫作法律的公平。如果认为法律不保护自己，其深层原因是自己不懂法，是没有主动去寻求法律的指道和帮助。法律在书架上就是一本书；法院就是一个大楼。如果你不去请它来替你做主，它不会来主动找你的。房东遇到问题不是要犹豫和害怕，而是要去寻求法律的帮助。” 

不少投资者都会将投资的物业放租，大部分住宅租客属长期租户，会准时缴交房租并照料租住的物业。但也有一些租客拖欠租金、不爱惜租住的房子，有些还难以摆脱。 若不想落得把业物租给难缠租霸的下场，要诀是首先做好功课，以下是几个小贴士： 1. 当你放租时，广告上一定要列明“我们会对租客作背景及信用状况调查”，这样会较容易招来合资格的租客。 2. 利用如商业资讯供应商Equifax或信贷监察机构TransUnion一类机构，对未来租客进行彻底的信用查核，费用约为20元。你也可以加入安省业主协会（Ontario Landlord Association ）等组织，成为会员后，信用查核费可低至10元，更可得到组织提供的一切对业主的支援。 3. 致电所有已知的旧业主查询租客情况，与更早前的业主谈谈尤其重要，你必须紧记，目前的业主可能会因为一心想摆脱租客而说谎，所以必须先由前一任业主入手。 4. 在社交平台上查看租客情况，也可Google搜寻一下你的未来租客，看看他们所报的租住资料是否与网上找到的资料相同。另外如果你也忧虑租客养宠物的问题，可看看他们的Facebook，如租客有养宠物，他们多数会把与宠物的合照放到Facebook上。 5. 面谈时，有些迹象能显示租客可能并非诚实之人，他们可能会出现以下种种举动：不完整的答话、说话时不看着对方双眼、转换话题、坐立不安或抛出大人物的名字。 6. 会见租客时，向他们问开放式问题，例如“请问你不再租住目前单位的原因是什么？”从这种简单问题所能获得的资讯，往往多得使人惊讶。 7. 探访租客目前的住处。如果你介意租客有宠物的话，进到屋里时就能闻到气味，那是难以掩饰的。当他们来看你的房子时留意他们的车子，这样就可以直接观察到他会怎样对待别人的物业。 8. 给租客一个实惠的价钱。租赁不只是为了收取最高的租金，因为当租客认为租金太贵的话，他们马上就会另觅租盘。在租金上让租客轻松一些，可把好租客留久一点。 9. 给予租客奖励。何不试试以10元优惠券奖励准时交租的租客？或是在圣诞时送赠礼物以表示珍惜与租客的关系。礼待租客，租客就会以准时交租，及好好照料你的物业作为回敬。 10. 要是你仍是遇上地狱租霸，要立即向租客发出所有相关问题的正式通知书，并寻求有经验的法律专家协助，他们熟知如何应付专业租霸的技俩。 出租前做足准备工夫，出租后待客以礼，这就是确保你的物业投资持继升值的法门。 作者Mark Weisleder为多伦多地产律师

■有受访学生指被骗徒诈取2500元。CityNews ■怀疑是受害人所指的韩裔“房主”。CityNews   综合报道 本地媒体CityNews上周揭发一名在多伦多疑冒充房主出租柏文单位，前后诈骗多名国际留学生数万元房租预交款的男子，电视镜头甚至拍到这名疑似诈骗犯的真容。不过CityNews指警方并未对其采取行动，上周四晚仍有受害人上当。 该媒体上周发布一则调查报道指，至少有8位来自日本和韩国的留学生，在市中心Front街、登打士街夹大学街以及书院街夹卑街三个不同地点的柏文大厦，被人骗去巨额钱财。骗徒向他们展示柏文单位，约定搬入日期并收取预付金。但到了交房日期，苦主再没有见到“房主”及取得柏文锁匙。受害人都将骗徒指向同一位疑是韩裔男子。前后有8位留学生指称，遭骗走33000元现金。其中两名日本留学生被骗去15000元预付房租。 CityNews调查指，怀疑诈骗男子于2014年在卑诗省，因涉骗一家小生意约5万元被警方控以13项与诈骗有关的罪名，并被卑诗警方发出全省通缉令。CityNews在周四追踪到该男子的行踪，并在街头与他相遇，镜头画面显示该男子拒绝记者的采访，并匆忙登上自己的汽车，以手遮脸驾车离去。 CityNews声称在该次遭遇后数小时，该男子被发现与人联络，并可能在周四晚间，仍从更多受害人处收取金钱。 报道指多名受害人已经向52分局报案，其中一名女留学生表示已把嫌疑人的车牌号和使用的多个电话号码向警方报告，质疑警方为何未采取行动。 警方在周五回应说，案件仍待调查不能发表评论。警方表示尚未有时间会见受害人及证人、审查怀疑涉事人士过往的历史记录等工作。警方指调查需时，展开调查后将会做出回应。 涉事单位加价放租 驻多伦多日本领事馆已向国民发出警示，提醒他们当心有人设下租房骗局。该名骗徒有时用另外一个名字。卑诗省的皇家骑警考虑将其通缉范围，由全省扩展至全国。 此外CityNews报道，上周五早上，在Kijiji网站上又有人贴出租房广告，涉及出租的房屋正是在Front街上，多名受害人之前曾看过的单位。这次房租叫价有所提高。广告声称11月初可入住。

■一名以在网络发布租房广告诈骗钱财的嫌疑人。多伦多警队提供 本报记者 多伦多警队昨日发布消息，一名以在网络发布租房广告诈骗钱财的嫌疑人已经被捕。警方公开其照片，提醒如有其他受害人，可向警方报案。 面临6项指控 该名被捕33岁男子来自宾顿市，面临6项指控。多伦多警队消息称，一名27岁的女子上月29日（星期五），在网络上发现了一则公寓出租广告，之后便与发布广告的该男子取得联系，两人见面后签订租约，女子并交付了现金押金，然而后来她才意识到自己被骗。 多伦多警方周二（10月17日）对该男子发布的另一则网络租房广告作出回应，并拘捕了该男子。他现被指控两项5,000元以下欺诈罪、一项拥有5,000元以下由犯罪所得财产罪和三项违反假释条例罪。 据悉，该男子是以化名在网络上发布租房广告，其诈骗的具体细节尚未公布，正等待进一步调查。他已于星期三上午在多伦多旧市政厅法庭过堂。 警方吁受害人举报 警方呼吁，如果任何人相信他们可能被骗或有任何相关讯息，可致电416-808-5200联系警方，或匿名致电灭罪热线416-222-TIPS（8477），或上网www.222tips.com，或发文字TOR和相关讯息给CRIMES（274637）。可在iTunes、Google Play或Blackberry App World上，下载免费的Crime Stoppers Mobile App。 

一名33岁布兰普顿男子涉嫌利用在线租房诈骗一名女子，被指控犯有六项诈骗罪。多伦多警方说，一名27岁的女子9月29日在网上看到租房广告，随后她会见了一名男子，签署租约并交了现金押金。这名女子后来才意识到她被骗了。本周二，警方逮捕了这名男子。警方说他据称使用别名发布网路广告。 （调查仍在进行中，细节尚未披露。）戈兰德罗兹德被控两项犯罪金额低于5000美元的诈骗罪，一项非法占有5000美元以下财产罪名，以及三项未遵守缓刑规定。 德罗兹德星期三计划在多伦多法院出庭。来源：星报C08

  ▲今年初安省省长韦恩（右）参加公众会议听取房东房客的意见（星报数据图片） ▲多伦多于氏法律事务所法律顾问（paralegal）于戎伟 ▲多伦多专攻出租物业管理的地产经纪王昕 ▲今年6月多伦多Parkdale的公寓租客在“房东与租客协会”办公室抗议业主大幅加租（星报数据图片） 文 / 本报记者 文琪 2017年4月20日，安省政府宣布推出新措施对《民用出租法》（Residential Tenancies Act, 2006）做出修改，此次是该法律10年间第一次大幅度修改。修订案中较为人关注的是对如何界定“房东收屋自用”作出量化，对恶意逐客行为给出明确的惩处标准，同时规定，即使是真实合理的“自用”导致租约解除，房东仍须给付租客相当于一个月租金的补偿，或为租客另外安排相似的住处。该法已于2017年9月1日生效，本期特请来法律界人士解析新法的修改细节。 多伦多于氏法律事务所法律顾问（paralegal）于戎伟在接受本报记者专访时表示，安省于1975年开始规管民用出租事务，目前的《民用出租法》颁布于 2006年，此后的十余年间，该法没有太多变化，直到今年4月20日才发生重大修改。于戎伟认为，此次民租法的修改对于小房东来说，特别需要关注的是“收回自用问题”。 之所以这个问题值得关注，是因为房东与租客一旦发生纠纷，房东通常会想到解除租约。“房东在不掌握法律知识、没有完全合理、合法的理由时，往往会说需要收回房屋自住，仿佛收回自己用就是一把利剑，使得租客一定会被驱逐。其实收回以后，房东往往不一定真的会自己住。在以往，真的与假的理由都出现过。比如有的房东会直接卖房，或者租给可以付更多租金的租客，这些导致了对民租法的滥用现象。房东与租客协会（LTB, Landlord and Tenant Board）很早就洞察了这些滥用现象，新法出台，也有抑制这些滥用现象的作用。但是也应该注意到，新法也同样把有真实自住需求而收回房屋的房东一并涵盖在内了，同时需要房东对租客予以经济赔偿。” 三个主要修改 《民用出租法》尚未修改时，房东与租客协会会采取若干手段抑制这种“房东自用”被滥用的现象，比如说严格提高对搬回自住原因的考虑、真实性的考虑、以及对证据的界定。于戎伟称，修例前，在这些严苛的审查机制下，房东收回自住的申请严格地受到法律的衡量。修例之后，新的法律更给出了量化的附加条款。这些修改主要表现在以下三个方面。 新法要求，一旦收回自用，必须自用最少一年，之前没有时间上的量化要求。现在这个量化标准要求在这一年中，房东可以自己住、空置，但不可以出租、销售。一旦被发现房东没有自己住，另外出租他人或出售了，租客可以诉讼房东恶意驱逐。以前也是可以这样做的，但租客需要举证怎样发生恶意驱逐，一年之说只不过是租客可以诉讼房东的诉讼时效而已。而现在的新法给出了严格定义，房东必须自己居住一年，租客不用去举证是不是一年之内发生了什么问题。除非房东发生了极端的情况，但是现在还没有真实的法庭案例来界定房东的确是没有办法自己住一年而要搬离 ，同时也不是恶意驱逐。所以现阶段只能从法条本身去分析，而没有案例法（case law）去援引。 一旦租客被驱逐，无论是法令驱逐，还是证明了房东的申请是否合法或获得了法院的支持，只要法官给出的结论是房东可以收回自用，房东必须给付租客一个月租金等额的补偿金。也就是说，即使房东没有与租客打官司，房东按照LTB的标准样式给了租客合法的通知以后，租客见到通知同意搬离，这种情况也依然需要补偿一个月的租金。因为新法的法条中并没有说明必须是通过法定判决才要给租客做出补偿。只要是租客因房东收回自用而导致解除租约时，都要给付一个月的补偿金。 这条新法还特别明确地说，如果以公司名义持有物业，永远不可以收回自用。因为公司不可以居住。有些人为了避免税务、收入、法律风险等问题，认为以公司持有的方式拥有物业更为方便，于是成立公司并以公司名义购房（例如房子的产权在123456 Ontario Ltd.名下）。这些房东在新法规定下，将永远无法以收回房子自用为理由而驱逐租客。 租客欠租又当如何？ 于戎伟指出，新法仍然有许多不完整的地方，并相信这些不完整会在今后的司法实践中渐渐地被案例法所弥补和解释。“在我上面提到的第2条中，就涉及到一旦因为欠租而驱逐租客，是否还要赔偿租客的情况。如果租客发生了欠租，或租客已经对物业造成了损失，这种欠租和损失本身已经是界定了的。当已经能彰显出损害实质时，且房东也向LTB提出了申诉，那么租客在房东面前是一个债务人，本身是应该向房东偿付欠租和赔偿的。这时房东还要再赔付一个月的租金吗？法条中没有给出明确的指引。但是我相信以后可能会援引以前的一些做法，没有修改法条的时候，其他类似的状况可以给出一些借鉴。比如说，租客欠房东5个月的租金，租客说我替房东修房子花了2,000块，法官往往会判定房东应尽维修义务。应花的维修费用与租客所欠房东的租金进行抵消。我相信在新法实施后，这里依然会用这种方式。目前还没有新的判例去彰显这个漏洞会被这样修改，但我相信未来会有。” 恶意驱逐及相关赔偿 提及恶意驱逐的定义，于戎伟认为应该被认定为，是由于房东出于某种不是最先提出的驱逐申请原因而形成的驱逐；同时被租客在搬离以后发现了这种意图。这表明被发现的实质与被驱逐的实质大相径庭。 于戎伟举例称，比如说房东自己的儿子要大学毕业了，要从外地搬回来要住在出租物业里。租客因为这个需要解除租约离开。然而过了几个月以后，由于种种原因，或是由于租客并不认为这个理由是真实的、租客已经发觉了这个理由是牵强甚至是编造的情况，租客可以刻意地搜集证据。如果最终发现房东儿子并没有住进来，相反房东把物业出租给不是他儿子的其他人，或者房东把房子卖了，这就是恶意驱逐。恶意驱逐在法条中被形容为“bad faith”，是恶意地说假话。一旦界定了租客被恶意驱逐，租客可以提出若干条要求让房东进行补偿。 第一，如果租客新租的地方相比以前的物业租金提高了，同时居住的环境几乎相等，房东需要补偿差价。比如以前是在这个区租住三居室的独立屋，租金为1,800，现在依然在该区租住三居室的独立屋，新租的同类型物业租金是2,400。当然市场调整了，每年都会有涨幅。但是如果房东不驱逐租客，租客可以依然住在租金为1,800的三居室，仍是按照省府规定的租金每年涨幅1.5-1.8%来缴纳，而不是每个月一下涨了600之多。于是租客所被迫花出的额外租金需要房东来承补，时间为一年。在这个例子中，就是每月600元的差价乘以12个月，共计7,200元。 第二，租客由于搬家，可能造成工作时间缺失、产生搬家费用、以及对租客造成种种不便，这些需要按照实际发生的损失，租客可以提诉。 于戎伟称，“在新法环境下，房东收回房屋自用，只要在一年内改变了房屋的用途，除非能证明这种改变是迫不得已，租客就可以更方便地证明房东恶意驱逐。所以房东应该注意遵纪守法，避免风险。一事不可诉二次，一旦房东已经和租客进行了可能是诉讼或协议的赔付，当赔偿结束，房东就自由了，对这个房子有任意处置权。” 新法会导致租金上涨吗？ 记者向于戎伟提出，是否认为赋予租客更多权益的《民用出租法》新法的产生，会导致未来租金上涨，于戎伟表示之间很难看出相关性。“法律的修改和租金的上涨，我看不到有必然联系。无论是法条越来越严格还是宽松，租金是受市场控制的，是靠市场给付量决定的。房子多租客少自然租金便宜；房子少租客多自然大家会抢，租金上涨。现在是好房难求，好客难求，永远都是这种状况。房子有，没有好客人，房东照样不愿意租。有时候房东撑不下去了，因为许多人是以房养房，就是为了出租还贷，那么租给谁呢？看了三五个租客可能都不可心，但是房贷的压力产生了，就有可能选择将就。于是，纠纷有可能因此产生。所以租金的价格上升或下降，与法律的改变没有太多关系。” 多伦多专攻出租物业管理的地产经纪王昕在接受《都市地产》记者访问时也表示，影响出租市场租金的因素很多，新法的产生未必会大幅度影响租金价格。“城市规划、就业率、经济势头、按揭利率、出租单位的库存量、甚至留学生和移民政策等，都可以影响租金。也正因如此，法律一定要与时俱进，房东和租客地位平等、双双都受到管制和约束，在长线来看，才能利国利民。同时，我个人认为法律的修订也几乎不会对我的日常业务和辅助管理的客户（房东或租客）有很大影响，因为我们总是会及时地提醒客户关于租务政策的改变，以及跟客户分析新政的本质和意义，避免客户出现无谓的焦虑和担忧。” 租约加入“解约免赔偿”条款无效 地产经纪王昕表示， RTA法例修订的消息刚公布时，她把RECO（安省房地产监管委员会）和TREB（多伦多房地产管理局）的通告发给了同事，大家第一反应是三个字：凭什么！？ 王昕说，“我相信，这三个字代表了大多数房东和经纪在法案修改最初的心声和体会。但随着时间推移，我想更多人会意识到这个修改的目的和意义。在新法推出时，为了获得专家确认，我还专门写邮件给一位资深律师朋友，咨询关于房东可否在一开始的租约里加入“解约免赔偿”条款，律师予以否认，原文回复是：‘根据租金管制的相关立法，租约中的租赁条款不能改变当事人的法定义务（A clause in the lease cannot change...