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2024年03月28日 星期四 23:38:56
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Tag: 移民攻略

新移民攻略:多倫多15個好學區樓價知多少

  【加拿大都市网】学校好坏影响孩子深远,就算不用赢在起跑线,但谁也不想因为选错学校而输在起跑后,所以选择居住社区不容轻率。  搬家服务公司MovingWaldo最近发布了一份据称拥有多伦多市最佳公立小学的15个社区名单,其中上榜学校都得到智库菲沙研究所的8.8评分以上。买屋买楼始终是重要投资,做决定前必须货比三家,这里介绍的15个社区仅供参考,详情如下: 1. 社区:Rosedale-Moore Park 学校:Whitney Junior、 Rosedale Junior、 Cottingham Junior、  Our Lady of Perpetual Help、 Deer Park Junior and Senior 社区评分: 交通: 85 步行方便度: 66 单车方便度: 69 治安: 低风险 平均两房单位租金: $2,600 平均楼价: 210万   2....

新移民攻略之置業篇 買房驗屋與節能省錢

【加拿大都市网】在加拿大安居下来,买屋是其中一件大事。加国和香港以致其它华人社会的居住环境不尽相同,房屋类型也大有分别,怎样选择适合自己的安乐窝,不能不细心考虑。买屋买楼最重要的是不能过急,买屋过程中更紧记“要验屋”,以避免额外的维修费用。另一方面,加国天气严寒,家居能装上适合的节能设备,不但省下能源费,更可申请政府津贴。 房屋检验不可少 买屋是一项重大投资,假若维修不足的话,费用可以是天文数字,星岛新闻网访问多伦多资深持牌电工师傅樊锦华,他认为买屋时用几百元做房屋检验是必须的,对房子的结构和水电等情况都会有基本检查。 现时地产市场火红,许多楼盘都出现“抢柯化”的情况,有时卖家甚至要求买家放弃做房屋检查。安省月前有一户人家,为了买得心水屋,应允卖家的要求放弃验屋,结果搬入去才发现问题多多,最后估计要再花上至少13万元维修。 房屋检查的费用约为500元,视房产的大小而定,检查水井、游泳池和其他建筑物可能还需要额外的费用。而验屋师的资格証书也应被查核,看他们是否属于可信的专业协会。而樊锦华指出有经验的验屋师很重要,一些有工程背景的验屋师更可以看到别人所看不到的地方,他解释说:“有一些验屋师以前是工程师,退休后转行,他们可以凭以往的经验判断房屋的情况,例如屋子有没有改装过,验屋报告也写得特别仔细和专业。” 家居节能有补助 此外,樊锦华亦建议为房屋做“节能评估”(energy audit),有专业资格的节能专家会检查房子,看看是否有浪费能源的地方,例如门窗有没有漏风,又或是使用的暖气系统是否属高效率等,从而建议户主作出相应改善,并推荐政府的相关津贴计划。 联邦政府在2021年5月时推出一项家居装修计划,向合资格家庭提供最多5,000元补助。这项为期逾7年的加拿大绿色房屋补助计划(The Canada Greener Homes Grants program),目的是协助业主提升居所的暖气系统、更换门窗或安装太阳能板。全国每个家庭都可以上网申请该项补助;但申请首先要获得注册节能专家进行能源评估,该节能专家必须到申请人的家中视察,及确定哪些项目是合资格获得补助。如果业主选择进行有关工程,则要雇用持牌承包商进行,在工程完成后,申请人便会获得补助,详情可浏览 政府相关网页 加拿大的住屋环境优美,居住面积相对香港阔落,不过要花的整理维修工夫亦多,天气寒冷使用的能源亦多,房子维修费用不少,小数怕长计,尽早检查,尽早改善,不单安全,更可省下金钱。 加国平房种类 加拿大注册慈善机构“家和”制作了一系列《加港移民鸡精班》视频,当中的《赢在起飞前 19 Tips》就介绍了加国房屋种类。作为加拿大联邦移民局资助的机构,“家和”也为移民及公民提供新移民服务。 房屋设计加拿大和香港的不太一样,香港主要是高楼大厦,而加拿大主要是平房独立屋,平房独立屋也有不同种类。家和总干事黄晓莹博士介绍了加国的平房种类: 独立屋(Single or Detached):这种房子四边都没有连接其他房子,而围着屋子四周的土地都是属于自己的。 半独立屋(Semi-Detached):“Semi”是一半的意思,就是说这个屋子有一半是独立,一半是连接着另一所房子。屋子中间的墙,间隔开两户人家。在外面看是一所屋子,但其实内里分开有两家不同的屋子。 镇屋(Townhouse):镇屋(又称为排屋)屋子和屋子连接起来,成为一排屋。   对住惯大厦的人来说,独立屋、半独立屋和镇屋都有不同之处: 窗户:由于加拿大冬天寒冷,很多都会在搬进新屋的时候把旧的木窗,更换成胶质或铝的窗户。因为木窗在使用多年后很容易受潮腐烂,冬天水气会进入木头的缝隙里结冰,而让空隙加大,如此一来待春天或下雨的时候,屋子容易入水。家里的窗户要不时检查一下有没有日久失修,天窗可以增加房间内的光照和空间感,但也要不时检查一下是否漏水。如果有漏水,就要请人上屋顶维修。 屋顶 :房子的屋顶也有不同的材料。有些像是粘上去的一块纸皮(最常用的是沥青瓦片)多种颜色选择。前段时间Barrie刮龙卷风,可以看到很多屋子整个屋顶都被刮走了,屋内遭严重损坏。即使房屋不旧,但一旦遇上强风,也有可能被卷走屋顶的沥青瓦片,这样下雨的时候很容易泡烂屋顶,或让水流到屋子里头。相比起来,瓦顶就被誉为有五十年的耐用质素。 车房 :在加拿大屋子通常有自己的车房。不同房子尺寸不同,有双车房(double garage),也就是车房有两个车位;或者是单车房(single garage),只有一个车位。有些双车房每个车位有一个独立的车库门的设计。冬天时如果整个车房的大门敞开会比较冷,双车房每个车位有自己的门会比较方便。大部分的人会装自动车房门开关器(automatic garage opener),这是个遥控开门马达。一个遥控装车子里,车库的墙边也有遥控按钮,驾车回家时按车里的遥控开门,下车后可按墙边的按钮关上车房。车房门一般都有一对感应器,假如有动物、小朋友或人经过感应器,那么正在下降的车房门就会停止,以策安全。 车道 :在进入车房之前,基本都要经过车道。有些人的车道是半圆形的,可以直接转回出来,有些人是直车道,开上去后要倒车出去。有些比较窄的房子,车道甚至有点倾斜。冬天如果出现冰雨,则非常容易在车道上打滑。下冰雨的日子是加拿大最危险的日子,家里如果有老人家要特别小心走倾斜的车道。这种情况下会撒砂或撒盐,增加车道的摩擦度减少滑倒的机会。 家电 :无论是住屋子或大厦,室内都会有洗衣机和干衣机。华人可能习惯晾衣服,但在加拿大是不需要这样的,我们的干衣机是有环保能源装置,耗电很少。我们提议使用干衣机,十几分钟就可以弄干了。如果担心衣服缩水,可以买个小架子放在室内靠近阳台的地方吹干。在加拿大,大概几小时就能吹干了。要留意不应在前园,后院,或阳台晒晾。这是因为房子附近的邻居可以向市政府投诉有人在室外晒晾影响市容,而柏文大部份亦有附例禁止阳台晒晾。另外,很多人选择用手洗碗而不用洗碗机。过去有些人做过视频,可以证明洗碗机其实用很少水,也可以洗得很干净。 垃圾分类 :厨余类比如食物,炒菜的油,都扔到厨余绿箱里;而发泡胶、纸张、锑铁、玻璃这类环保物料,全部都扔蓝箱里,社区里会有个指定的垃圾回收日,我们在指定的日子里把垃圾桶拉到自己屋子前方的尽头,接近马路的位置,垃圾车会逐家把垃圾收走。 (资料图片)  T12  

新移民安家攻略之學生上學篇

【加拿大都市网】小朋友返学啦!新移民众家庭到埗后,其中最重要的就是小朋友的读书问题。当选好落脚城市和区域后,以致报读了家居附近的学校,之后就是小朋友日常返学的细节问题。 加拿大注册慈善机构“家和”制作了一系列《加港移民鸡精班》视频,当中的《赢在起飞前 19 Tips》就提及新移民在求职、报税时的注意事项。作为加拿大联邦移民局资助的机构,“家和”也为移民及公民提供新移民服务。家和总干事黄晓莹博士介绍了加国的上课返学问题: 黄晓莹博士主要讲述了加拿大的中小学和日托中心。在加拿大来说,JK 和 SK,也就是幼稚园低班和幼稚园高班,是纳入公营学校系统。这个幼儿教育系统和小学的学校网络是一样的,幼稚园毕业之后会直接上小学,小学会去到第九级,中学是第十班至到第十二班。 说到公营学校和校制系统,小朋友如果需要,学校能提供什么帮助?校局有两个区别,一个是公营的校局,另一个是天主教校局。如果是住在Markham、Thornhill、Richmond Hill会有他们的校局,也就是York Region District School Board,或者York Region Catholic School Board。多伦多里面也是差不多设置,有Toronto District School Board包括日托、小学、中学,当然多伦多也有Toronto Catholic School Board。 校服与校车 大部分公营学校都不用穿校服,学校里通常有摆放学生自己的衣服和书包的地方。如果年龄比较小的比如JK和SK的孩子,衣服需要缝个名字上去,饭盒和鞋子也是同样处理。 学校无论如何都会给小孩子户外活动的时间,这么做对小孩的健康有益,如果是很小的孩子就会有不少成年人跟着,确保他们戴好帽子,颈巾,手套,穿鞋,风衣,才会和他们出外。 学校也有校车制度,一个月大概几十元。你可以选择用或者不用这个服务,不用的话可能是住得离学校比较近,家长想和孩子一起走上学,有更多的亲子时间;又或者,上学的时间和上下班时间差不多,那就可以开车送孩子上学。 要注意校区的限速是时速40公里或以下,如果因为赶时间而超速飞车,一定会被抄牌和严重罚款。加拿大是非常注重小朋友安全的国家,校区无论是早上还是下午,或是周末没有课堂的时候,限速都是在时速40公里或以下。而且在上下学的时候,路上有很多小孩,他们的身高都比较矮,所以大家都不想弄伤小孩。 捐钱与贡献社区 另外,送小朋友上学不时会需要捐钱,或者要买些女孩童军曲奇、奖券之类的,都是帮学校筹钱。天气好的时候如果有些什么文娱活动,也会叫家里烤些蛋糕,做些柠檬水给孩子去卖,算是给个机会给孩子贡献社区,也教会孩子,原来要找到资源之后才能够使用资源。 另外和香港相似的是,如果要校外旅行,也需要学生家长签字,也需要家长补一部分金钱。 书包与文具 和香港不同的是,这边学生书包的负重较小,需要的书学校会提供,也会提供放书的储物柜。书本不需要带回家,如果有作业的话,通常都是1、2本薄薄的本子。 小朋友需要带的是自己的文具,比如笔袋,笔盒,颜色笔或手工纸,那些就会放在书包里带上学。装东西的书包可以是背囊,但如果家长比较介意孩子的脊椎健康,也可以给他们行李箱。但要教会小朋友,如果用行李箱书包,上楼梯的时候要注意往上走不要被箱子拖下去,下雪的时候行李箱轮子也有可能被积雪堵塞。 特殊学习班 小朋友进了学校大家的进度都不一样,每个学校都有点不同,有些学校有精英班,有些学校有特殊班。但有特殊需求的小朋友也不是说永远被单独转调出来,几个特殊小朋友一起上课。学校也讲究共同学习,如果那个小朋友不是严重到不能够自理,很多时候学校还是会鼓励小朋友和其他正常发展的小朋友一起上学。只是有时候有些特别班,专门带小朋友出来进行特别疗程。 学校也有可能有些认字班,在暑假的时候特别安排小朋友上两个月,又或者是每个礼拜加几个小时的额外课程。但是要留意,这个安排每个校局和学校都不一样。唯一是相同的是,老师有责任要定期去评估小朋友的发展进度。如果老师觉得小朋友的发展进度和别的学生不一样,老师一定会和家长说。如果家长不在本地,那他们也要电邮或者找本地的监护人说。沟通之后会提供一个特别方案,一般叫IEP(Individalized Education Plan),专门为小朋友而设。如果家里的小朋友比如有学习障碍,学校可能会提供IEP给学生,把标准降低一些,或者给多点时间、另类功课与考试安排和机会给这些小朋友。 举例说,如果有个小朋友有读写障碍,他所有的指标仍都要达标,但有可能考试的时候不用手写答卷,老师以口头问答形式答卷,又或者给他更多时间写完试卷。另一个例子是,有些小朋友纯粹有语言障碍。有些孩子是本身语言发展迟缓,又或者是有其他症状导致迟缓,比如读写困难、过度活跃症ADHD、或自闭症。学校在这个情况下除了给补习班,或IEP外,也会让语言治疗师介入。 言语治疗 校局里会有言语治疗师,但不好的是几百所学校的教育局里,可能只有十几个语言治疗师,资源不足。因此没办法频繁的安排疗程,而且治疗师也不一定懂中文语言。 另外,刚到埗小朋友的英语发展比中文迟缓,那做评核的结果也不一定准确。所以在公立学校或天主教学校,做法就是找语言治疗师做个评核,然后写报告,告诉老师一些贴士帮助上堂;教孩子父母一些技巧,教他们怎么教孩子。所以可能会去York Region Pre-school...