选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年01月18日 星期二 06:14:52
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Tag: 空置税

房屋空置稅有用嗎?卑詩設立3年了 專家對成效存分歧

【加拿大都市网】卑诗省于3年前设立投机及空置税(speculation and vacancy tax),当局称有效降低了房屋空置率。但专家对成效仍存在分歧,而市场供求变化与该税项的实际影响,亦难以区分。 卑诗财政厅周三公布的简报指出,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的出租房屋市场报告显示,投机及空置税于2019及2020年,令投资者将物业用作长期租赁,为市场提供竞争,并协助大温增加18,000个出租单位。 这项适用于所有业主的税项,由省长贺谨(John Horgan)的新民主党政府于2018年推出,目的是压抑市区的高楼价、低出租率及高租金。 虽然温哥华市区租金有所回落,但仍处于高水平,而楼价亦持续上升。 难区分市场变化与税项影响 卑诗大学尚德商学院(UBC's Sauder School of Business)副教授达维多夫(Tom Davidoff)指出,房屋投机及空置税的成效,与其他因素难以区分。包括同时引入的温哥华市空置税及海外买家税项。他说:“我认为房屋投机及空置税有一定成效,但难以排除其他因素。以年度为单位,该税项的确对租务市场带来影响。” 西门菲莎大学教授帕夫洛(Andrey Pavlov)对税项则有不同看法。他认为出租单位增长与新增单位价格有关。根据CMHC报告,空置单位的租金叫价,比已租单位高出21.4%。他亦指,市区兴建审批率降低,代表房屋投机及空置税阻碍新楼盘兴建,又指该税项令新楼资产降值,因为楼宇的灵活性减少,政府收入亦同时减少。 CMHC的出租房屋市场报告指出,市场力量及政府房屋政策,令业主将物业改作长期租用。 财政厅早前公布,2020年度的投机及空置税收入预计达至8,100万元。

約克區議會討論征空置稅 僅薛家平一人反對

(■■约克区域议会拟征空置税,认为有助防止建筑物因腐坏而清拆。 Metroland) 在约克区域议会上,只有万锦市长薛家平(Frank Scarpitti)反对草议的空置土地税,以帮助缓解该区可负担住房的问题。大部分议员同意税项征收0.5%至1.5%的建议,认为有助防止建筑物因腐坏而清拆,并且增加楼房的数量。 据新闻网站yorkregion.com报道,约克区域议会于10月14日讨论一份职员报告,当中指首年实行征收空置土地税,估计可带来1,500万元至9,000万元收入,可直接用于可负担住房计划。并且应该会抑制投机活动,有助于向二级市场提供更多的住房单位。当业主居住或出租物业以避免税收,这可能会减少收入来源。 这是该区住房可负担能力工作小组提出的解决方案之一,并得到人权律师兼安居平等权利中心执行主任布里利(Alyssa Brierley),以及约克地区社会规划委员麦宁(Jessa McLean)的支持,形容为“双赢局面”。 出租物业比例大多区最低 报告称,在约克地区只有8%新楼房被认为属可负担,而且出租楼房越来越难获得,只有14%物业是出租,也是大多伦多及咸美顿地区中最低的比例。 多伦多和渥太华预计在明年征收1%房屋空置税。温哥华市自2017年以来一直在征收此税,空置房屋数量减少25%,并获得6,130万元用于支持可负担住房项目。 区域财务署理专员李积逊(Jason Li,译音)表示,目前没有数据显示约克地区有多少间被归类为空置的楼房。 约克区需要制定一种确定空置率的方法,一般定义为空置时间超过6个月的房屋。报告称,法例还可以规定豁免条件,例如当租客在护理中心,或业主死亡而导致物业空置。大部分议员同意市府职员应制定一项可行性研究,如果本月在议会上通过,可以在明年夏季休会前提交。 纽马克市考虑步后尘 纽马克副市长维尔(Tom Vegh)说,该市也在考虑这个方法,初步估计大约60个可能是空置楼房。税收必须具有惩罚性,而且超越营运成本。 唯一反对这项税收的薛家平指出,提议表面上是不错,但可能不会产生实质性的影响。他举例,市府急于容许地库公寓,这项措施几乎没有影响负担能力的危机,又质疑下一步是否要向在约克地区拥有空置半年的度假屋的业主征税;或会否质疑空巢长者或独居寡妇的居住空间太大。 薛家平认为这是侵犯财产权。约克区是一个流动的社会,有些人经常前往旅行,并为本地经济作出贡献,但建议与外国买家税似乎没有太大区别。为了建造更多可负担楼房,他宁愿用游说而非惩罚的方法。星岛综合报道

多倫多或明年征空置稅 執委會批准框架文件

■■空置税如获多市议会通过,估计每年可为库房带来5,500万至6,600万元收入。 星报资料图片   【加拿大都市网】多伦多市议会执行委员会(Executive Committee)日前批准市府职员所提出,有关开征空置税的框架文件,下一步将交由市议会表决。文件显示,多市有可能由明年1月1日起开征该税项。市议会将于下周的全会上,对计划进行审议讨论。如获通过,市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案,交由市议会审议通过。   执行委员会在于7月6日的会议上,批准了市府职员提交有关由2022年起征收新的空置税的设计和执行计划。文件指引进税项目的,是要改变空屋业主的行为,鼓励他们将空屋卖掉或出租,从而为多市提供更多房屋供应。市府声明表示,如果这一计划被市议会批准,将制定一项新附例,支持由2022年1月1日起开始开征新税。2022年将是首个报税年(tax reference year),即在2022年房屋空置的情况,将决定业主下一年是否要缴交空置税。2023年初将是相关业主首次向市政府缴交税款的时间。   6个月以上没人住属“空置”   “空置物业”的定义,是在上一个公历年中,物业有6个月以上没有人居住。此规定在一些特殊情况下可获豁免,例如业主去世,业主需要医疗照顾,或是物业正在装修中。市府建议空置税的初始税率,是房屋在空置年“当前估值”(current value assessment)价格的1%。   现在多伦多到底有多少空置房屋不得而知。如果按照温哥华市早前的计算公式,假定多市所有房屋中有1%属空置,以多市房屋平均的“当前估值”计算,空置税可为多伦多库房,带来每年约5,500万至6,600万元的收入。   设计包含惩罚机制   按照税项设计,多市业主每年须向市政府申报物业是否有人居住,从而决定是否要缴交空置税。未能按时申报的物业将被认定为空置,市府自动征缴税项。市府可能对房屋是否有人居住进行随机抽查。   被抽查的业主,须向市府提供相关时期内,物业是否空置的证据。   为了保证业主守法缴交空置税,税项设计中包含对未缴税者进行惩罚,对各种违法行为作罚款,以及设争端解决机制等。市议会将在本月14日及15日的全会上,对计划进行审议讨论。如获通过,市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案,交由市议会审议通过。(文章来源:星岛综合)

多倫多房屋空置稅 可能至少要推遲一年

建议中的多伦多房屋空置税,很可能至少要推迟一年才会考虑。有市议员提出动议,要求市府就空置税问题提交调查报告,该项动议在周二获得通过。 代表多市湖滩-东约克(Beaches-East York)的市议员布拉德福特(Brad Bradford),在周二要求市府的首席财务官,于今年第二季提交一份关于房屋空置税的调查报告。该份报告的提交时间,是在本年市府预算案确定之后,意味多市的房屋空置税最快要等到明年,才有可能实施。 布拉德福特指,空置税政策必须符合多伦多的独特情况,市府须要更多时间研究空置税的各种影响和问题,才能确保该政策的方向正确。 动议研其他增出租单位方法 布拉德福特在动议中又呼吁市府,除了空置税外,也要研究其他可以增加出租单位数量的方法。但他预期,实施空置税,应能为房屋市场带来更多的可负担房屋单位。 多伦多市府的的预算委员会,周二通过布拉德福特提出的动议。 多伦多地产商会(TREB)传讯及政府事务部负责人庞马(Von Palmer)认为,如果市府要增加出租单位供应,应该推出优惠政策,鼓励发展商兴建更多出租房屋,而不是实施空置税。他又指,要确定一幢房屋是否空置可能很困难,更有可能触犯私隐法。综合报道

溫哥華房屋空置稅申報限期今天截止

  ■2月4日是温哥华业主申报房屋空置税的最后限期。市府网页

溫哥華豪宅華裔屋主打贏官司 免交24.9萬空置稅

  卑诗省最贵物业之一的屋主不用付高达$249,314的住宅空置税(empty home tax)了。至少目前不用了。 卑诗省最高法庭法官做出裁决,温哥华市在对这栋豪宅发出税单时有错误,法官命令市府重新进行评审。 该栋地址为4749 Belmont Avenue的住宅于2015年被何意菊(Yi Ju He,音译)买下。该栋住宅去年的政府估价为$26,789,000。但其中建筑本身的估价仅$10,000。 根据法庭裁决,何意菊在2018年递交住宅空置税表时,已经采取行动,重新开发该处物业,包括拆除石棉材料等。2017年时,何意菊就已经向市府递交了各种许可证的申请表。 但市府拒绝了何意菊的豁免申请。一名空置税评审官说,无法证实这栋住宅空置,是因为持有市府发出的许可证,正在进行建设或装修。 何意菊随即向一个评审小组递交了请求,要求对这起案例重新进行评估。 法官Shelley Fitzpatrick在裁定里说,该评审小组从市府获知,何意菊已经向市府递交了许可证申请。但评审小组却未将这个信息告知何意菊,而是在没有举行口头聆讯的情况下,就拒绝了何意菊的重新评估要求。 Fitzpatrick同时在裁决中写道,市府承认,评审小组的决定“未达到程序公正要求”。她命令评审小组对该案例重新进行聆讯。 温哥华住宅空置税自2016年实施以来,已经为市府带来了3,870万元的额外收入。该项税种是卑诗省府的投机和空置税(speculation and vacancy tax)外的另一税种。明年,该项住宅空置税将从1%上涨到1.25%。 温哥华的住宅空置税在北美属于首创,目标是筹款为租户们提供可负担住宅。 (CBC报道,Google街景图)T04

省投機及空置稅增至2% 實施首年料進賬1.15億

  ■省投机及空置税实施第二年,海外业主及卫星家庭的税率将会上调至2%。资料图片

擬增溫市空置稅至3% 幕僚提專家報告反對

  ■温市府幕僚报告指,空置税维持1%很合适,否则会有更多人想办法逃税。 加通社

西溫擬引入空置稅 資助建可負擔房屋

  ■西温冀在省府的投机及空置税之外,有权征收该区的房屋空置税。网上图片

0.2%省民繳空置稅 卑詩庫房進賬1.15億

  ■在大温地区将物业空置的业主和卫星家庭,普遍须缴纳SVT。资料图片 卑诗省财政厅长詹嘉路(Carole James)周四于温市公布投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax, 简称SVT)征收情况,约0.2%的省民不符合豁免要求,至今收到税款合共1.15亿元,其中2018年收到5,800万元。 ■詹嘉路周四公布SVT第一年的征收情况。倪怡婧摄 过去一年里,省府共收到超过160万份投机及空屋税申报表格,其中99.8%的省民符合豁免资格,而须要缴税的海外业主、卫星家庭(satellite families)及持有空置房屋的屋主占0.2%,共11,783人(见附表1),持有的物业达9,386个,其中超过一半由海外业主或卫星家庭拥有(5,334间),省府所收税款合计1.15亿元。这笔税项收入将用于资助有征收投机及空置税的社区,建造更多可负担房屋。 须支付投机及空置税业主(至本年9月3日) 海外业主SVT税率将涨至2% ...

家在重建也交空置稅!華裔業主打官司 結果……

据《温哥华太阳报》报道,温西贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4700号路段女业主何意菊(Yi Ju He,译音),今年6月向法院提出呈请,要求法庭判她豁免缴交空置税。市府在答辩时称,温哥华空置税审查小组之前驳回女业主的豁免申请,是合理和正确的。 状告市政府:家在重建 空置税居然不免! 贝尔蒙大道4749号住宅的owner,何意菊 Yi Ju He,在2015年10月买屋。她2018年2月提交了2017年的房产状况声明,申报空置税豁免。因为这栋房子正在重建,在何意菊看来,她的房子是根本不该交空置税的。 有permit的重建也不被免税? 何意菊2017年4月申请了房产开发许可证,温哥华市政府在2019年颁发了许可证。在何意菊看来,对于城市发布许可证的开发项目,可以允许豁免,并且该城市的主要建筑官员认为这些开发项目正在勤勉地进行,没有不必要的延误。 市政府不认自己发的permit 空置税照收 何意菊告政府,因为2018年3月8日,温哥华市拒绝了她对重建豁免的申请,并发布了空置税通知。她的诉状称,该财产有资格获得豁免,拒绝豁免是不合理的,应予以撤销。 不得不说,温哥华的房价就是过山车:97年的房子,到了15年何意菊入手的时候涨了5倍。而仅仅是18年,房产估值降了16%。否则何意菊要被收的空置税将是31万,不是24万了。 2469万的豪宅 原来房子只值1万块,快垮了 何意菊的豪宅,现在估价为2670万加元,其中房屋的价值仅为10,000加元,而全是地价。这栋1层半的住宅建于1937年,拥有6间卧室和5间浴室,占地1.1英亩。 该幢房屋现时估价为2,670万元,原房屋建于1937年,楼高一层半,有6间睡房和5间浴室,占地1.1亩。这样的房子,不空置难道住人吗?2014年有房产经纪挂过这栋接近废弃的大宅的照片。 申诉也没有用  温哥华政府:“我们的决定是最终决定” 当空置税税务审查官员首次驳回豁免申请时,何意菊向市政府申诉。市政府回复:被驳回是因为政府认为,她的申诉中有“不适当的证据”。 “温哥华市确定该物业超过180天未被占用的原因并不是因为它正在进行重建......并获得该市颁发的许可证,”审查官说。在2018年4月,专家组通知她,空置税审查小组已完成审查,认为:何意菊提供的证据,不足以符合空置税豁免要求。 华裔业主的背景是? 何意菊是华裔富裕商人Jian Jiang Zheng的妻子。 郑坚江(图) 疑是中国著名企业家郑坚江(图)。据公开信息显示,1961年出的的郑坚江,拥有加拿大永久居留权,并持有香港居民身份证,他于2013年当选中国全国人大代表。其妻何意菊持有加拿大护照并定居加拿大。 郑坚江夫妇多年名列宁波十大富豪。据福布斯资料,郑坚江家族财富约13亿美元,在中国2018年富豪榜上,排第364名。而在全球排行榜,则为1756名。 据报道,郑坚江起家于上世纪80年代。他早年是一名汽车维修工,年仅25岁时承包了一家濒临破产的钟表零件厂,生产电视机天线、电能表罩壳等产品,后在此基础上发展成为宁波三星电气,并于2011年在A股上市,三星电气后更名为三星医疗。 1994年,郑坚江创办了宁波奥克斯空调。不到10年,奥克斯空调以低价占领市场,近年来更发挥电商渠道的优势,成为线上渠道销量的第一名。2018年,奥克斯以约1400万台的销量位列国内空调市场第三名,仅次于格力(4900万台)、美的(3600万台)。 除空调、智能电表外,郑坚江家族旗下产业还涉及医疗、地产、金融等产业。其中地产资产主要集中于宁波奥克斯置业,医疗、金融等资产近两年逐渐整合到上市公司三星医疗。 郑坚江家族的核心企业是奥克斯集团,这是典型的家族企业:郑坚江现持有奥克斯集团85%股权,弟弟郑江、妻兄何锡万分别持有剩余的10%、5%。 市政府答辩:空置税审查小组就是对! 温哥华格雷岬(Point Grey)一名华裔女业主,因其价值2,000多万元豪宅被温市府征收24.9万元空置税(Empty Home Tax),以该屋正进行重建而空置为理由,申请豁免空置税但失败,于是入禀卑诗最高法院要求复核。 市府在答辩时称,温市空置税审查小组之前驳回女业主的豁免申请,是合理和正确的。 市政府的逻辑炸裂 理由1:“空置税小组驳回豁免申请,是合理和正确的。 理由2:空置税独立审查小组的决定,应被高度尊重 理由3:没有足够的证据支撑她的申请,业主17年才申请重建 温市府向法院的答辩书称,何没有递交申报而导致物业被征税,在她提出投诉要求豁免该税时,温市的空置税审查官员指,没有足够证据支持她的申请。当她上诉至审查小组时,再遭否决,要求她缴交该屋估价1%的空置税。 市府称,必须高度尊重审查小组,因为该组是按城市附例成立的独立审裁庭。市府更指:“空置税审查小组的裁决,是合理和正确的。” 审查小组表示,审查官员已考虑所有资料,包括何意菊在2015年购入时,该物业已是无人居住的状况,业主至2017年才入纸申请重建。 根据温哥华市府资料,现时有4宗有关空置税的诉讼正在进行。 业主为什么缺乏证据?一张建筑许可证,市政府需要审2年! 按照市政府的逻辑,何意菊15年买房,17年才申请重建,是太晚了。难道言下之意是:业主动作太慢,活该被征空置税?何意菊的动作已经算是迅速到无可挑剔。 先看温哥华市的空置税啥时出台的吧!2017年1月开始收的税,2016年11月出台的bylaw。2017年4月就能把开始申请,业主也是效率了,充分理解和执行了空置税的精神。 但是2017年4月申请重建,2019年市政府才批准下来,市政府这动作很快? 看看温哥华市政府网站上对“建筑许可证”的流程: 每一步都很清晰,就是没有国内的“几个工作日完成这个步骤”的政务公开步骤。也就是说:业主15年买房,17年申请重建是动作太慢,而市政府17年4月收到的申请,19年才批准,一点不慢? “  仔细撸撸温哥华市政府力挺空置税审查小组决定的逻辑线: 2017年何意菊申请重建,2019年市政府才批下来,所以业主申请17年的豁免缺乏证据——当然缺乏证据啦,缺了一张市政府颁发的开发许可证呀! 但是这开发许可证,市政府没有规定自己的审理时限。如果业主17年的申请,被审理一百年,那岂不是市政府可以多收100年的空置税? 裁判不跳下场当运动员,运动员不要想爬上台当裁判。 看看这次胳膊能不能拧过大腿? 文/图 星岛日报

白石擬開徵空置稅 爭取城鎮聯會支持

  ■最近温哥华市又有两宗涉及空置税的诉讼。加通社 本报综合报道 白石(White Rock)市议会通过一项议案,市府将在今年召开的卑诗城镇联会(UBCM)上争取,赋予白石及其他城镇开征空置税的权力。 白石市长沃克(Darryl Walker)在周六表示,如果温哥华市获准征收空置税,为甚么卑诗省内的其他城镇不可以征收? 沃克认为,省府应该修改相关法例,允许白石及其他市府征收空置税,让白石市府可以用该笔税款,为有需要的人提供可负担房屋。 白石市议会较早前通过一项议案,让市府在今年9月召开的卑诗城镇联会年度会议中,呼吁城镇联会与省府磋商,允许各市府可以自行推出空置税。     ■白石市长沃克称,空置税能为可负担房屋项目提供资金。CBC

溫市空置稅再起爭拗 公司與柏文業主提告

有关温哥华空置税的纠纷不断,最近又有一间公司和一名业主,因被征收空置税而状告温市政府。由一间名为Pure West Financial Holdings Group的公司提出的诉讼资料显示,该公司由2016年8月起,在甘比街(Cambie Street)5189至5289号路段,进行重建工程,兴建一幢134个单位的住宅楼宇。 在2018年4月,该公司收到市府来信,指该个重建项目须要缴交空置税,并指该项目不符合获得与建筑许可证相关的豁免条件。 该公司称,市府所列的豁免条件,不要求所有建筑许可证在2017年7月1日之前签发,也没有规定必须获得哪些许可证。 电费单名字与业主不同 根据CTV报道,截至2018年5月30日为止,包括利息和迟交罚款在内,Pure West Financial须缴付30.4万元费用。 温哥华市府在6月18日回应指,相关的费用「合理」及「正确」。 另一宗个案的业主名为王菊芬(Jufen Wang,译音),在基斯兰奴区(Kitsilano)拥有一间柏文单位。业主被市府指称,该单位有超过6个月没有人住或出租。 法庭文件显示,业主提出了许多有人居住的证据,包括电视及互联网服务账单、银行月结单、保险信件,以及电费单等。 但市府指称,部分电费单上的名字与业主不同。业主辩称,电费单上的名字是其女儿,并有业主签署的授权书为证。 此外,业主又称,该幢柏文大楼的物业经理在一份宣誓书中表示,该单位确实有出租出去。但上述案件均未经过法庭证实。综合报道

桑尼斯豪宅華裔業主 被徵收近13萬空置稅

温哥华西区一幢豪宅被征收12.8万元房屋空置税,华裔男业主提出诉讼。这是温哥华市政府征收房屋空置税以来,被入禀法院的最新一宗诉讼。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,退休商人黄守埔(Sau Po Wong,译音)在2003年10月,购入该幢坐落于桑尼斯(Shaughnessy)豪宅区马修斯大道(Matthews Ave.)独立屋。他表示,由于在2017年,该房屋是他的主要居所,而他在该屋也住了超过6个月,按照温哥华市府房屋空置税的定义,他毋须缴交相当于房屋估价1%的房屋空置税。 黄守埔续道,他于是在2018年2月,申报该幢房屋在2017年的状况,并呈交给市府。该物业在2018年7月1日的估价为1,259万元。 称2017年房屋为主要居所应豁免 2018年7月,黄守埔接到市府发出的审计通知,要求他提供支持其申报的资料和证据。 根据黄守埔入禀卑诗最高法院的呈请,他回复了该封审计函,但错误地上传了2018年而非2017年(即申报年)的电费账单、评估通知书和政府信函的副本。 在2018年9月初,拥有加拿大公民身份的黄守埔离开温哥华,到外地旅行几个月,直到2018年12月18日才回来。 当黄守埔回到温哥华,发现市府向他发出一份日期为2018年11月7日的审计决定,指出他作出了申报,但是市府认为他的物业需要支付房屋空置税。 其后,黄守埔收到一份房屋空置税通知单,要他缴付128,310元房屋空置税,理由是该物业在2017年属于空置。 黄守埔又被告知,如果他在2018年12月12日之前没有缴纳该笔税款,会被罚款5%,届时税款会增加到134,725.50元。此外,假如他想提出上诉,必须要在2018年12月12日之前作出。 ...

空置稅及海外買家稅 引發訴訟不絕

近来有多宗涉及大温华人业主的诉讼见诸媒体,除空置税争执外,业权比例引发海外买家税争执也较为常见。 涉及空置税的另一诉讼为,温市西区一幢价值2,400万元的豪宅,被市府征收24.9万元空置税。华裔屋主贺义菊(Yi Ju He,译音)以重建为由要求豁免被拒,因此状告温市府。 法庭文件显示,贺义菊2015年10月购入该房屋,她在2018年2月申报2017年的物业状况时,声称该物业可免缴空置税,理由是当时该幢老旧房屋正在重建,符合豁免空置税要求。她声称在2017年4月向市府申请建筑许可证,但在2019年才获批。 市府空置税务审查员拒绝她的豁免要求,声称该投诉个案存有「不适当的证据」,并指该幢房屋空置并非由于重建工程。 此后,市府空置税审查小组,也否定了她的上诉。 业权比例成争拗 海外买家税争执方面,王国章(Guozhang Wang,译音)6月21日向法院提交的呈请,指被征150万元海外买家税不公平,并声称仅占业权1%,不应被征收如此高税金。不过省府就认为,有大笔资金后来被用于支付房贷,使得王国章实际业权比例远高于1%。 另一宗类似的案件,拥有加国永久居民身份的华裔女子杨紫(Zi Yang,译音),以居住在中国的前夫占物业业权仅1%为理由,拒绝缴付约24万元的海外买家税。不过,省财政厅质疑两人的财务关系,并指她是为外国人持有物业。 综合报道

外出旅遊幾個月 豪宅華裔業主被收近13萬空置稅?!

■■这豪宅的业主就温哥华房屋空置税入禀法院。residencity.com 温哥华西区一幢豪宅被征收12.8万元房屋空置税,华裔男业主提出诉讼。这是温哥华市政府征收房屋空置税以来,被入禀法院的最新一宗诉讼。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,退休商人黄守埔(Sau Po Wong,译音)在2003年10月,购入该幢坐落于桑尼斯(Shaughnessy)豪宅区马修斯大道(Matthews Ave.)独立屋。他表示,由于在2017年,该房屋是他的主要居所,而他在该屋也住了超过6个月,按照温哥华市府房屋空置税的定义,他毋须缴交相当于房屋估价1%的房屋空置税。 黄守埔续道,他于是在2018年2月,申报该幢房屋在2017年的状况,并呈交给市府。 该物业在2018年7月1日的估价为1,259万元。 称2017年房屋为主要居所应豁免 2018年7月,黄守埔接到市府发出的审计通知,要求他提供支持其申报的资料和证据。 根据黄守埔入禀卑诗最高法院的呈请,他回复了该封审计函,但错误地上传了2018年而非2017年(即申报年)的电费账单、评估通知书和政府信函的副本。 在2018年9月初,拥有加拿大公民身份的黄守埔离开温哥华,到外地旅行几个月,直到2018年12月18日才回来。 当黄守埔回到温哥华,发现市府向他发出一份日期为2018年11月7日的审计决定,指出他作出了申报,但是市府认为他的物业需要支付房屋空置税。 其后,黄守埔收到一份房屋空置税通知单,要他缴付128,310元房屋空置税,理由是该物业在2017年属于空置。 黄守埔又被告知,如果他在2018年12月12日之前没有缴纳该笔税款,会被罚款5%,届时税款会增加到134,725.50元。此外,假如他想提出上诉,必须要在2018年12月12日之前作出。 入禀法院希望可以上诉 黄守埔在呈请中声称,他在海外期间,没有收到市府有关他申报的任何信件,直至他返回温哥华,才发现市府发出的审计决定和房屋空置税通知,其时最后限期已过。 此外,黄守埔又表示,他的律师在3月时曾联络市府职员,希望税务审查官能延长提出上诉通知的时间,但对方回复市府已完成审计,就是根据他所递交的资料和证据,该物业不符合豁免缴纳房屋空置税的规定,也曾多番试图联络他,可是不果。 黄守埔现寻求法院颁令,撤消市府拒绝延期提交上诉的决定。 市府周四表示,不会就个别个案置评。 本报综合报道

商住物業僅用作辦公 屋主被征1.7萬空置稅

  ■穆尔遭市府征收近1.7万元房屋空置税。CBC

列市通過不收空置稅

  ■列治文市议会决定,未来不额外征收房屋空置税。资料图片

遺產執行人控溫市府 拖延空置稅豁免申請

■有市民控告温市府,不合理拖延房屋空置税豁免申请。资料图片

房產空置稅申報今截止 全省15萬屋主仍未申報

  ■卑诗省府发出的申报豁免空置税通知信样本。网上图片