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2024年03月28日 星期四 06:22:44
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Tag: 空置税

空置税及海外买家税 引发诉讼不绝

近来有多宗涉及大温华人业主的诉讼见诸媒体,除空置税争执外,业权比例引发海外买家税争执也较为常见。 涉及空置税的另一诉讼为,温市西区一幢价值2,400万元的豪宅,被市府征收24.9万元空置税。华裔屋主贺义菊(Yi Ju He,译音)以重建为由要求豁免被拒,因此状告温市府。 法庭文件显示,贺义菊2015年10月购入该房屋,她在2018年2月申报2017年的物业状况时,声称该物业可免缴空置税,理由是当时该幢老旧房屋正在重建,符合豁免空置税要求。她声称在2017年4月向市府申请建筑许可证,但在2019年才获批。 市府空置税务审查员拒绝她的豁免要求,声称该投诉个案存有「不适当的证据」,并指该幢房屋空置并非由于重建工程。 此后,市府空置税审查小组,也否定了她的上诉。 业权比例成争拗 海外买家税争执方面,王国章(Guozhang Wang,译音)6月21日向法院提交的呈请,指被征150万元海外买家税不公平,并声称仅占业权1%,不应被征收如此高税金。不过省府就认为,有大笔资金后来被用于支付房贷,使得王国章实际业权比例远高于1%。 另一宗类似的案件,拥有加国永久居民身份的华裔女子杨紫(Zi Yang,译音),以居住在中国的前夫占物业业权仅1%为理由,拒绝缴付约24万元的海外买家税。不过,省财政厅质疑两人的财务关系,并指她是为外国人持有物业。 综合报道

外出旅游几个月 豪宅华裔业主被收近13万空置税?!

■■这豪宅的业主就温哥华房屋空置税入禀法院。residencity.com 温哥华西区一幢豪宅被征收12.8万元房屋空置税,华裔男业主提出诉讼。这是温哥华市政府征收房屋空置税以来,被入禀法院的最新一宗诉讼。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,退休商人黄守埔(Sau Po Wong,译音)在2003年10月,购入该幢坐落于桑尼斯(Shaughnessy)豪宅区马修斯大道(Matthews Ave.)独立屋。他表示,由于在2017年,该房屋是他的主要居所,而他在该屋也住了超过6个月,按照温哥华市府房屋空置税的定义,他毋须缴交相当于房屋估价1%的房屋空置税。 黄守埔续道,他于是在2018年2月,申报该幢房屋在2017年的状况,并呈交给市府。 该物业在2018年7月1日的估价为1,259万元。 称2017年房屋为主要居所应豁免 2018年7月,黄守埔接到市府发出的审计通知,要求他提供支持其申报的资料和证据。 根据黄守埔入禀卑诗最高法院的呈请,他回复了该封审计函,但错误地上传了2018年而非2017年(即申报年)的电费账单、评估通知书和政府信函的副本。 在2018年9月初,拥有加拿大公民身份的黄守埔离开温哥华,到外地旅行几个月,直到2018年12月18日才回来。 当黄守埔回到温哥华,发现市府向他发出一份日期为2018年11月7日的审计决定,指出他作出了申报,但是市府认为他的物业需要支付房屋空置税。 其后,黄守埔收到一份房屋空置税通知单,要他缴付128,310元房屋空置税,理由是该物业在2017年属于空置。 黄守埔又被告知,如果他在2018年12月12日之前没有缴纳该笔税款,会被罚款5%,届时税款会增加到134,725.50元。此外,假如他想提出上诉,必须要在2018年12月12日之前作出。 入禀法院希望可以上诉 黄守埔在呈请中声称,他在海外期间,没有收到市府有关他申报的任何信件,直至他返回温哥华,才发现市府发出的审计决定和房屋空置税通知,其时最后限期已过。 此外,黄守埔又表示,他的律师在3月时曾联络市府职员,希望税务审查官能延长提出上诉通知的时间,但对方回复市府已完成审计,就是根据他所递交的资料和证据,该物业不符合豁免缴纳房屋空置税的规定,也曾多番试图联络他,可是不果。 黄守埔现寻求法院颁令,撤消市府拒绝延期提交上诉的决定。 市府周四表示,不会就个别个案置评。 本报综合报道

商住物业仅用作办公 屋主被征1.7万空置税

  ■穆尔遭市府征收近1.7万元房屋空置税。CBC

列市通过不收空置税

  ■列治文市议会决定,未来不额外征收房屋空置税。资料图片

遗产执行人控温市府 拖延空置税豁免申请

■有市民控告温市府,不合理拖延房屋空置税豁免申请。资料图片

房产空置税申报今截止 全省15万屋主仍未申报

  ■卑诗省府发出的申报豁免空置税通知信样本。网上图片

甘迺迪动议促检讨 温市空置税或增2倍

甘迺迪(Kennedy Stewart)

甘迺迪就职温市长 重申尽快增空置税

■ 甘迺迪(右)在法官迪隆的引导监督下,宣誓就任温哥华第40任市长。 图文:星岛日报记者 李群 以独立身分胜选的甘迺迪(Kennedy Stewart),周一宣誓就职温哥华第40任市长,10位市议员也同时宣誓上任。甘迺迪表示新一届市议会没有多数党,这要求所有市议会成员以不同方式思考,相互尊重是合作的开始。每位市议员的声音都能获得重视,反而会使市议会拥有巨大成功潜力。甘迺迪也誓言致力使温市更国际化,也尽快兑现将房屋空置税增加两倍的承诺。 ■10位当选的温哥华市议员宣誓就职。 温哥华新一届市长及市议员宣誓就职仪式,周一下午在温市溪畔社区中心(Creekside Community Centre)体育馆举行,约250位获邀社区代表出席。典礼由前联邦新民主党(NDP)副党领、前国会议员戴慧思(Libby Davies)任司仪,法官迪隆(Harbans K. Dhillon)引导并监督宣誓。 甘迺迪宣誓就职后发表演讲,首先感谢卸任市长罗品信(Gregor Robertson)在应对气候变化上所作贡献,令温哥华享誉国际。 ■ 宣誓仪式后有舞狮表演。 甘迺迪随后把焦点转到新一届议会。他表示,本届市议会组成多元,没有一党独大,要求市议会成员以不同方式思考工作。 促以不同方式思考工作 甘迺迪说:“最关键的是相互尊重,我会认真听取每位市议员的意见后才作出决定。温哥华上一位独立当选的市长是1980年代执政的哈葛(Mike Harcourt),他就在这里举行入职典礼。”他在演讲中逐一举了各位市议员的努力方向为例,以示尊重各人的政见,包括康艾琳(Adriane Carr)致力清洁绿色城市;郑慧兰(Melissa De Genova) 推动家庭友善城市;金玉娥(Jean...

卑诗省府引入法案 制订房屋投机空置两税法案

■ 卑诗省财政厅长詹嘉路(中),今年2月公布财政预算案时,已提出开征投机税及雇主医疗税。Global 星岛日报综合报道 卑诗省政府周二正式引入房屋投机税(speculation tax)和房屋空置税,以及配合取消医疗保险计划(MSP)保费的雇主医疗税(employer health tax,简称EHT)等多项法案。省财政厅长詹嘉路(Carole James)强调,投机税和空置税将会有助楼市降温,而医疗税则将会减轻一般省民的生活开支负担。 根据省政府周二推出的法案,投机税税率将会分为相等于物业估价的0.5%、1%及2%等三个税率。其中海外买家及所谓“太空家庭”(satellite families),则要缴付最高的2%税率。 詹嘉路重申,省府冀望藉开征新税,改善本省的房屋可负担程度,这也是作为一个省政府应有的责任。 多种情况可获豁免 卑诗房地产协会和城市发展研究所,均欢迎引入投机税时所提供的豁免。其中房地产协会指,病患者、离婚、分居、物业正在发展或翻新,以及业主立案法团禁止把单位出租的情况下,均可获豁免缴交投机税。不过,反对党自由党党领韦勤信(Andrew Wilkinson)批评,投机税不单无助缓解住房危机,更会扼杀建筑业工作机会,以及打击投资者信心。 另一方面,卑诗省政府周二推出EHT法案,以弥补由于取消MSP保费所带来的库房收入损失。 根据今年2月公布的省财政预算案指出,省府将于2019年1月起向本省雇主征收EHT,每年雇员全体工资超过50万元的雇主,将要缴付相等于员工薪酬1.95%的税款,而全年员工薪资总额少于50万元的小企业则获豁免。

温市善用空置税集思会 50各界代表出谋献策

■ 罗品信在集思会发言。 图文:星岛日报记者冯瑞熊   温哥华市府开征房屋空置税(Empty Home Tax),估计可以收到约2,000万元税款。为研究如何利用这笔税款以解决该市的房屋危机,市府周四特地邀请50多位来自不同界别人士,包括社区和房屋机构代表、专家和倡议者等,希望集思广益,找出这笔税款最佳的投资方法,市府表示会整理各人的意见,下月提交市议会审议。   ■ 温市府周四就如何利用房屋空置税款,举行集思会。 周四集思会在位于西百老汇街(W Broadway)的市府实验室(CityLab)举行,早上先由温市市府经理约翰斯顿(Sadhu Johnston)致欢迎词,跟着分组讨论,主题是“如何利用3,000万元去提供更多可负担房屋?”,有人提出设立“由租到买”房屋先导计划(Rent to Own Pilot Project) ,即市民首先是以租屋方式入住市府土地兴建的房屋,若干年后,可以转租为买购入所住的物业。 市议会下月审议所得意见 也有人提出扩大临时组合屋为“临时组合屋学院”(Temporary Modular College),以解决无家可归者住屋问题;另外有人建议投资在合作房屋(Co-ops)上。 讨论直至下午约3时结束,最后各人更投票选出那个是最佳投资方法。市府表示将整理与会者的建议及投票结果,下月交给市议会审议。 也有参加周四集思会的温市市长罗品信(Gregor Robertson) 表示很感谢各人参加,他指很多市民也在网上提出意见,市议会也会一并考虑。他指近日有统计指加国包括卑诗省的房地产市场有所冷却,但他指温市的空置率仍未见改善,所以市府仍会继续想办法,解决该市的房屋危机。  

全球各大城市开始认识征收空置税的好处

■ 温哥华市的房屋空置税,缴交限期于今日届满。温市政府 温哥华市长罗品信 温哥华首批房屋空置税的缴交限期于今天(4月16日)届满,上月初市府总共收到近18万4千份网上申报,申报率约达百分之98.85。空置税过去并不普及,但近年世界各地越来越多像温哥华一样面对严竣房屋挑战的重要城市,亦开始实施不同形式的空置税。澳洲去年向海外人士所持有、空置超过六个月的物业征收空置税;澳门今年二月亦开始实施,并计划将税收投资在增加租赁房屋供应上;近月香港政府亦在考虑相关建议。对于越来越多城市逐渐了解到空置税的好处,我感到非常鼓舞,显示温市的空置税政策是往正确方向勇敢迈出的一步。 当温市政府于2016年11月通过征收空置税时,政策亦包括将所得税收重新投资在可负担房屋计划上。感谢市府职员的辛劳以及市民的合作,达至相当高的申报率,而下一步是决定最有效的方法运用税款,如何透过空置税协助改善温市市民的住屋状况。 如何运用空置税征求意见 我已动议于本周市议会开会时,要求市府职员收集市民有关意见。市府有许多不同途径去运用该笔款项,是购买更多土地兴建可负担房屋,还是延长庇护中心的运作时间等等,我希望在市政府作出有关决定前能够聆听市民的意见。 当然空置税不可能是解决当前温市住屋危机的唯一方法;这只是市府房屋策略的一部份。我相信在人口迅速增长的温哥华,我们需要长远、谨慎以及配合基建发展 的房屋计划。 事实上,现时温市政府制定的十年房屋策略,规模及远景之广是前所未有的;计划将于带来7万2千个新住屋单位,超出了上个房屋策略的百分之八十五。市府提供的20块土地将兴建3,500个针对低至中收入人士的新单位;所有新建租赁住宅必须包括三成五适合家庭居住的单位;温市首个可负担置业计划 (Affordable Home Ownership Program)亦将致力协助夹心阶层在市内置业、工作。 另外,市府预计在未来十年,将有1万个城市屋、后巷屋等住屋,以及3万个新建公寓单位落成。

温哥华2千多业主逾期未报 月中将收缴空置税通知

■ 市府表示,约2,000个物业逾期仍未申报是否空置。加通社 本报综合报道 温哥华市政府周三公布,截至3月5日房屋空置税(Empty Homes Tax)申报最后限期为止,共有超过18万个住宅物业完成申报。约2,000个业主,由于逾时未申报,将于今个月中旬收到缴税通知书,并且须于4月16日前,缴付相等于物业估价1%的空置税。连同未申报物业当作空置计算,市内约有8,500个空置或使用率偏低,市中心占最多(见附表)。 ■ 温市空置或使用率偏低住宅物业分布   市府表示,合共收到183,911份住宅物业是否空置申报,占全部住宅物业数量的98.85%。温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)强调,温市住宅首先应被用作居住,而非当作商品。 他重申,由于市内住宅空置率接近零,很多人难以找到单位租住,因此市府今年首次引入房屋空置税。 使用率低物业 公寓占六成 根据接获的申报资料显示,温市目前有177,562个住宅单位,属于业主的主要居住物业,或已有租户。另外,包括2,132个未申报物业在内,共有8,481个物业空置或使用率偏低,柏文单位占60.6%,独立屋占33.5%,只有5.9%为多户或其他类别住宅单位。 温市未有人居住或使用率偏低的住宅物业,主要集中在市中心,有2,244个,其次是西端,有735个物业单位,以及基斯兰奴(Kitsilano),598个。 上述8,481个未有居住或使用率偏低的住宅物业中,也包括一些获得豁免缴税的个案,即在过去一年内的超过180天,物业进行装修或重新发展,或是业主入往医院或长期护理设施。

2.2是填报房产是否闲置最后日期 温业主逾期未报须交税

■ 温哥华在加国各城市中,率先对住宅物业开征空置税。图为温市一幢空置房屋。资料图片 图文:本报记者李群 温哥华住宅物业业主,向市府申报其物业是否空置的截止日为本周五(2月2日)。温市府周一指出,至今仍有11%的业主尚未申报,并警告本周五仍未申报的业主,其物业将被视作空置,并将被开征最新物业估价的1%作为空置税。拒绝申报的业主还将被罚款250元,业主若提供虚假信息,将面对上至每天1万元的罚款。温市府希望此举能促使空置物业进入租务市场,缓解房屋可负担问题。有学者评论指温市府政策方向正确,但空置税率至少应为2%,以更有效阻吓把房屋作为商品的投机者。 ■ 英庇(右)提醒温市住宅物业业主,须在本周五前申报物业用途。旁为罗品信。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)联同市府财政、风险及供给关联管理部门总经理英庇(Patrice Impey),周一上午在温市府召开记者会,通报温市这一加国各城市首创的房屋政策最新信息。   罗品信表示,截至周一已有89%的住宅物业业主,向市府申报了其物业用途,市府希望尚未申报的11%业主,在本周五截止期限前申报。罗品信说:“温哥华有如此多的住宅物业被空置或未全时间使用,同时很多在温市居住或工作的人士又无法获得稳定的可负担房屋,这是不能接受的。空置税是温市解决房屋可负担危机的重要政策之一,我们强烈鼓励业主及时申报,以避免不必要的惩罚。” 逾一成业主仍未申报 英庇说:“无论物业是业主自住、正在出租,或符合豁免空置税等,都同样要按时申报,以便市府能确定物业应否征收该项新税。” 英庇指出,温市府已成立空置税审计项目,由专人负责实施包括对物业业主采取随机选取的审计。被选中的业主将被要求提供居住或出租证明等资料,被查出提供虚假信息的业主,会面对每天高至1万元罚款外,还须缴交空置税。 英庇透露收到的申报包括空置、有豁免权、出租及自住等多项,她指因市府申报工作尚未完成,不能透露至今有多少业主申报物业空置,相关信息或在春季公布。 开征此税的年度行政开支为150万元,英庇有信心征集到的税金可完全支付该笔开支,其余税款将用于兴建可负担房屋。市府无意以该税款填补其他开支,若将来温市可负担房屋危机有显著改善,该税或被取消。 专家认为空置税应加至2% 已完成申报的业主有93%通过上网完成申报,市府鼓励业主登录http://vancouver.ca/home-property-development/declare-property-status.aspx申报。此外,市民也可拨打311查询电话,或在办公时间前往温市府由职员协助申报。 罗品信估计温市有2.5万个空置住宅物业,市府希望空置税可推动这些房屋进入出租市场。去年12月统计显示,温市出租房屋空置率已由0.6%改变为0.7%,显示市场待租物业增多,或许是更多出租物业入市的迹象。 西门菲沙大学(SFU)学者戈登(Josh Gordon)肯定温市做法,但是否有足够人手认定房屋空置、应对投诉及执法值得关注。另外,他认为1%税率设定过低,应至少为2%才能有效阻吓楼市投机者。

温西土地荒弃多年 突然被征收6万空置税

■ 该土地的女业主认为,市府要她支付房屋空置税的做法不公平。Global电视图片  本报记者报道 温哥华市政府最近不时提醒市内的业主,在限期前申报自己的物业是否空置。不过温哥华一个女子表示,市府向她所拥有一块土地收取房屋空置税,她认为市府这个做法不公平,而她也抓破头也不明白市府为何会这样,因为在该块土地上根本没有任何房屋,换言之何来空置房屋。对此,市府没有解释,为何空置土地不能获豁免房屋空置税,但称该幅土地可以用来兴建房屋。有专家认为,强迫业主兴建房屋来出租,存在问题,一如强迫业主要兴建后巷屋,只因业主所拥有的房屋可以兴建后巷屋。 女事主麦克杜格尔(Jane Macdougall)所拥有的土地位于西区麦克唐纳街(Macdonald St.)6161号,属于克里斯戴尔区(Kerrisdale)。根据卑诗物业估价处的资料,以2016年7月1日的物业估价,该物业的估价为392.9万元,较之前一年的280.6万元增加逾100万元,但这估价全为土地的估价,因为在这片土地上没有房屋。 市府指该幅地可用来建房屋 麦克杜格尔表示,按照温哥华市府征收房屋空置税的计算方法,她需要缴付4万至6万元房屋空置税。 麦克杜格尔续道,在上月市府向市内业主发出房屋空置税申报表格及资料时,她在申报表上找不到任何一种情况适用于自己,即是土地上没有房屋。 为此,麦克杜格尔向市府查询,对方告诉她,她须要支付房屋空置税,理由是该幅土地可以用来兴建房屋。 麦克杜格尔称,自己并非任由该幅土地空置,过去她曾试图开发该幅土地,然而手续和程序繁复,加上该富土地种了不少树,最终不得不放弃。 麦克杜格尔又称,她曾在今年较早时候尝试出售该幅土地,但没有买家愿意以估价购入该块土地,她于是放弃。 建筑师及房地产顾问盖勒(Michael Geller)认为,温市府推出房屋空置税的目的,是希望业主把自己空置的房屋和柏文出租,而非迫使业主开发从未发展过的土地,在这情况下,要空地的业主支付房屋空置税是错误的。 就麦克杜格尔的个案,温市府称,房屋空置税的目的,是鼓励空地的业主开发自己的物业,而市府不欲见到业主为了要避开房屋空置税,把自己的房屋拆卸。 市府正研究麦克杜格尔的个案,看看女事主是否有其他选择。