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2023年02月04日 星期六 20:13:59
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Tag: 置业

多倫多難「上車」? 阿省推活動吸引人才置業

【加拿大都市网】如果被多伦多的房地产市场价格吓破,安省以西的阿省可能会较快“上车”,为吸引有意置业的人,阿省推出名为“阿省正在召唤(Alberta is Calling)”第二阶段活动。 阿省省长Jason Kenney在Twitter上一段影片中表示,阿省拥有加拿大最低的税收和最低的生活成本,加上最高的工资和收入以及许多机会。活动称阿省每周收入略高于安省,平均分别为1,245至1,186元。  虽然平均收入差异并不大,但置业方面存在明显差异,根据Kenney说法,阿省埃德蒙顿独立屋的平均成本为49万,在卡尔加里为70万,而多伦多则为140万。 Yash Chauhan三年来到加拿大,因多伦多租金高昂,他今年2月决定由多伦多搬到阿省卡尔加里生活,直言是个冲动的举动,但几天后,Chauhan知道自己没有做错决定。 Chauhan提到阿省的自然风景是另一优势,当走出家门时,在两分钟内可以看到群山,他鼓励其他人跟随脚步前往阿省生活。认为如果想过上富裕的生活,或者会贫穷至死;如果想活得穷,但死得富足,则应留在多伦多。 阿省在生活成本、职业和生活方式有不少优势,而阿省有约10万个职位空缺,劳动力短缺限制78%企业满足需求。尽管劳动力短缺,但阿省表示,到今年为止,该省的就业增长仍然是全国最大。在2021年12月至2022年8月期间,阿省就业人数增加61,700人,而安省就业人数增加28,600人。 但罗特曼学院荣誉教授Anil Verma表示,在卡尔加里和埃德蒙顿等人口较少的城市较难获得工作,认为比住房成本大得多的因素是就业机会。Verma认为,阿省的经济及就业机会,很大程度上仅限于石油、天然气和其他采掘业,如采矿业。 Verma指安省的就业范围比阿省大得多,认为对于身兼多职的夫妇或家庭来说,多伦多地区较易就业。 (图:CBC) T11

六成加人為圓置業夢 願遷離原生活城市

■■调查发现有43%人抱怨居住地区的房价太高,令他们无法置业。Re/Max   【加拿大都市网】加拿大人为了能够置业,有64%的人愿意迁离原来生活的城市。虽然有半数人以搬到100公里以内的市镇为限,但有多达38%不介意搬到其他城市或省份生活。 地产代理Re/Max的报告指出,有38%人对可负担得起房屋的定义为,符合基本需要,包括绿地和餐厅。依据全国各地的平均房价计算,最能够负担得起的房屋依然是缅省,但今年由布兰登(Brandon)取代去年的温尼伯,利斋拿则继续上榜。 如果以收入与支付房屋贷款的比率计算,阿省的红鹿(Red Deer)是全国最可以负担得起的房地产市场,平均房价需要每月支付收入的25.86%,利斋拿则要支付26.94%,布兰登为27.73%。加东地区则以安省雷湾的29.78%最低,其次是纽芬兰省的圣约翰斯31.45%。 今年委托民调机构莱格(Leger)进行的可负担得起房屋报告指出,有68%人为了买屋愿意作出最少一项牺牲。 有64%人宁愿搬到较远的社区或市镇生活,也有56%降低对屋型的要求,有29%人则愿意与家人和朋友共享业权,有27%人打算部分分租。 加息令楼市冷却和转趋平衡 调查发现,有43%人抱怨居住地区的房价太高令他们无法置业,较去年的调查上升1个百分点;有35%人不满生活开支太大;因为人工低无法买屋的人则比去年减少2个百分点至24%。因为利率上升而未能入市的人则较去年增加6%至24%;同样有24%人由于楼价波动而不敢买屋。 加拿大Re/Max总裁亚历山大(Christopher Alexander)说,虽然受可负担能力的影响,但民众依然为了置业愿意作出一些牺牲。房地产市场仍在等待政府推出一个全国的房屋政策,以便能够大幅增加可负担得起的物业;加息令楼市在短期内冷却和转趋平衡,促使疫情以来的急升的房价回缓。 报告指出,外地和迁离市区的买家推高房价。卑诗省的基隆拿房价比去年同期升21.1%至778,657元;维多利亚升14.93%至1,017,292元。阿省卡加利和爱民顿的升幅温和分别为5.85%和4.73%。影响维多利亚和温哥华的房屋可负担能力的因素包括供应不足、生活水平高和通胀。 大多区以奥沙华房屋最可负担 安省的情况与加西和大西洋省份相似,大多伦多地区外围市镇的房价在今年上半年上升最快,温莎升24.42%至674,637元,巴里升24.4%至954,133元,汉密尔顿升22.35%至949,099元。基秦拿-滑铁卢升幅温和,房价为791,674元,只升4.29%。 报告指出,大多伦多地区最可以负担得起的地区是奥沙华、奥兰治维尔(Orangeville)和埃萨(Essa);汉密尔顿则是Crown Point North、Durand North和Central South;京士顿是Kingscourt、Henderson和Rideau Heights;渥太华是Rockland、Herongate/South Keys和Bells Corners。 报告指出,由于通胀上升至40年来最高,利率也持续上升,令Re/Max需要修正在去年对今年房价将上升9.2%的估计,除汉密尔顿以外,其他地区在下半年的升幅放缓至个位数,个别市场更会出现轻微的回落。   星岛记者报道    

調查:安省近六成省民認為置業夢可能幻滅

【加拿大都市网】根据一项最新调查指出,有近60%安省省民表示,拥有物业的梦想可能永远不会成真。 物业代理Right at Home Realty发表的报告指出,有超过57%受访安省省民表示,将永远没法在现在居住的城市内置业。 对于大多伦多地区,这个情况更差。 调查指出,在大多伦多地区居住的61%省民表示,已难以负担这样的楼价。 根据加拿大地产商会的数据,今年4月份大多伦多地区的平均楼价为135万元。 Right at Home Realty总裁John Lusink表示,调查结果令人感到沮丧;最近利息上升的挑战,与市场上的所有压力,已经“关闭”对物业的需求,但供应却保持不变,他形容这是一场“最差的完美风暴”。 这项调查在5月10日至12日期间进行,随机方式访问了813名安省成年省民。 调查结果显示,61%受访者指按揭利率上升,不会影响其置业的决定;数字较一年前同样调查记录的71%降低。 Lusink表示,即使加拿大中央银行以加息来压抑通胀,但相信安省,尤其多伦多的楼市不会因此而崩溃,但会影响市场活动继续下降。 他解释,考虑到多伦多的经济与生活质素,再加上新移民不断涌入,因此不认为多伦多的楼市会崩溃。 Desjardins较早时发表的一项报告指出,由于利率趋升,加拿大楼市已临近转折点,其中,安省的楼市最明显,楼价有可能下跌18%;预期最严重的地区,包括Bancroft、Chatham Kent及温莎-Essex,至于多伦多的楼价基本上可以保持不变。 另外,Right at Home Realty的调查发现,大部分业主没有计划在短期内将物业放盘;80%业主表示,未来2至3年内会保持现状,这数字与2021年同类型调查记录的77%为高。 Lusink表示,按揭利率可能会由目前大约5.25%,上升至7%或更高水平,除非政府对目前的按揭压力测试标准作出修改,否则,难以吸引准买家入市。 他强调,如果政府不修改压力测试标准,肯定会让准买家变得十分困难。 (加通社资料图) T02

特寫故事:安省小夫妻只有15萬 如何在安省置業安家

【加拿大都市网】一对结婚刚几年的安省年轻夫妇,想拥有自己的房产安居,但全副身家只有15万元现金,为了摆脱大城市高昂的房价,他们最后如何能做到置业安居? Phillip Shafier及Jessica Shafier在2017年认识,当时Phillip住在烈治文山姑姑和叔叔的家,而Jessica则与父亲一同住在纽马克(Newmarket)。两人关系迅速发展,几个月后Jessica便搬到Phillip的家。两人虽然计划在一年内搬走并租房子,但因为当时不用付租金,而且四房四浴室的家又有足够的空间,因此他们继而决定存钱买房子。但大多伦多地区的楼价迅速飞升,他们也搁置了买楼的计划。 他们的第一个男孩Valentin在2018年出生,他被诊断出患有一型糖尿病,因此Jessica留在家里照顾他,偶尔会在家里为客人提供理发服务。 第二个男孩Louie在2020年出生,Phillip在市中心Hotel Ocho的经理工作因为疫情缘故暂停,2021年1月他作为木匠学徒重新作职业训练,到三月时他们发现会有第三个小孩,便知道是时候找个属于自己的家。 他们只有15万元的预算,他们虽然也想在多市外找房子,但似乎没有能力了。他们也想搬到一个偏远而新的市镇。Phillip之后看到一篇讲述安省居住最便宜城市的文章,而雷湾(Thunder Bay)正在列表上。他们觉得该市十分理想,负担得起之余也接近大自然,而且有好的医疗设施供大儿子Valentin的糖尿病护理。 2021年4月时,两人在网上找到雷湾的一个地产经纪,由于当时Phillip要在市中心当木工,Jessica也要照顾小孩,所以他们决定以虚拟形式找房子。他们理想的房子至少要有三个睡房、一个后园和一个已完成的地库。但在预算以内没有很多房产符合条件,所以要待2021年7月地产经纪才为他们进行第一次虚拟看房子。该房子叫价$159,000元,但之后在检查房子时发现在阁楼曾有严重的火灾损害,因此两人撤销了$150,000元的出价。 意识到预算限制了找寻房子,他们将预算提高至$250,000元。几天后他们又看了另一所房子,与上一次的房子一样位于McKellar Park,叫价$219,900元,总共有五间睡房,除了有后院供小孩玩耍和一个独立的车房供摆放两辆车和设立Phillip的木工坊外,他们也很喜欢房子的质朴和舒适感。屋主接受了他们的$240,000元出价,但当他们尝试获得银行按揭时,银行却因为Phillip的工作地方和新屋相差太远而拒绝了。而他们想找Phillip的姑姑作共同签署人时,她却直接赠送了二十万元给他们。如此一来,他们便在不用抵押的情况下买到房子。 两人其后到雷湾看到房子和他们预期中的一样时松了一口气,他们计划入住前进行装修,包括更换屋顶、睡房的地毡,重新粉刷全屋等等,装修费共约$20,000元。同年11月10日女儿Mia出生,一家人在12月31日便正式入住。虽然仍在适应寒冷的天气和降雪,但他们很享受周围的环境,驾车到附近的大型商店和杂货店只需几分钟,大儿子Valentin将会就读的小学也只需七分钟车程。 Phillip在二月中旬找到了木匠学徒的工作,车程只需三分钟;Jessica也准备在孩子返校后开始提供理发服务。虽然两人很想念多市的朋友和家人,但也觉得邻居十分友善,很欢迎他们一家人。 (图片:多伦多生活) T07  

發錢了!安省有公司資助員工每人2萬元買房

【加拿大都市网】安省一家工程公司,希望吸引及留住员工,向员工每人资助2万元,作为置业支付首期之用。 C.F. Crozier & Associates于6月时向员工推出首次置业援助计划,协助员工能在炽热的楼市下,有能力购买物业。 该工程公司总裁Nick Mocan表示,推出首次置业援助计划的目的,是希望协助员工实现置业的梦想,因为该公司坚信,每个人的成长与职业都同样重要。 该公司表示,推出该项计划的灵感,是来自联邦政府的置业计划,目的是满足员工不断变化的需要,及协助员工消除置业的障碍。 根据加拿大地产商会的数据显示,加国5月份平均楼价按年上升38%,预期2021全年全国平均楼价上升19%。 Crozier的总部位于Collingwood镇,该区的5月份平均楼价记录到按年40%升幅。 Mocan表示:“我们亲眼目睹对物业的需求不断增长,以及我们的员工在尝试入市时所面对的沮丧情况,例如极端竞价战”。 (图片:C.F. Crozier & Associates) T02 (文章来源:星岛综合)

認為疫下乃置業良機 兩成千禧代計劃提速

■■千禧代受访者对于在疫情下置业持乐观态度。CBC资料图片   星岛日报讯   有近期民调显示,虽然只有38%国民认为,现在是购买新屋良机,但年龄介乎18至34岁的千禧代受访者,就对于在疫情下置业持乐观态度。有18%的人指疫情令他们加快购买新居或投资物业的计划;有三分一表示等到楼价下跌才会买屋。 这是加拿大丰业银行委托调查公司Maru Blue进行的2020楼房调查,于上月24日在全国收集1,509问卷。当中所得的重点如下: ● 低利率是影响加拿大人现时购房计划的动力。 ● 超过70%租客表示即使利率低企,但没有计划在未来1至2年内购买新屋。 ● 有25%国民认为因疫情带来影响,在未来12个月的楼价将会下跌。 ● 18至34岁国民中有36%乐观认为房价将会下调,35至54岁是24%,55岁或以上为17%。 虽然并非所有国人都希望购买新屋,但众多人留在家里的时间,比以往任何时候都长。目前,有26%的国民正在认真考虑,对其现有的房屋进行翻新。 此外,在疫情下,经济能力是其中一个考虑因素。那些有兴趣购买新屋的人当中,有68%计划将使用积蓄,42%的人打算从主要居所获得资金。 对于打算翻新寓所的国民,有一半受访者表示未有计划如何寻求金钱;只有12%有意从现有物业取得资金;有20%将会使用个人信用额度(line of credit);22%使用投资所得的金钱;有3%向家人或朋友借钱。 另外,疫情对20%受访者的财务带来负面影响,迫使他们搁置买屋的计划。 该银行发言人华斯达(John Webster)称,疫情使许多国民把家里的客厅变为教室,将饭厅改为办公室,而地库成为家庭的体育馆,许多人开始考虑,为现有房屋进行更多的投资,或重新评估其居住空间。他建议,无论是要购买还是进行翻新,都应该利用低利率,寻求资金以达成计划。星岛记者报道

大多千禧世代上車族 置業首選低密度房屋

■■调查显示千禧代及首置人士钟情独立屋、半独立屋及镇屋。 资料图片   星岛日报讯   日前多伦多地产局公布上月楼市走势时,也谈到大多伦多地区低密度房屋,较共管柏文单位更受欢迎,安省地产协会昨公布楼房买卖调查,进一步证实首置者与千禧世代,以购入独立屋或镇屋等为首要目标;千禧世代不介意在市中心外围城市置业,而婴儿潮出生者则喜在偏远城市大屋换细屋,让自己有余钱享受退休生活。 安省楼市呈现小阳春现象,安省地产协会冀通过民意调查,研究准买家对置业的看法,协会委托民调公司于今年1月尾至2月初的一星期内,通过网上民调访问了省内1,420名市民,调查目标是千禧世代、首置人士及婴儿潮退休人士为主。 协会昨公布该名为“楼市买卖双方研究报告”指出,受访者当中约有19%人士,打算在今年内置业,协会指出当业界以为共管柏文单位会是千禧世代与首置者的“最爱”时,民调结果却指出,绝大部分有意今年内买屋的首置者与千禧世代,期待购入独立屋、半独立屋及镇屋。 大多区房屋长期供不应求 有意在今年内置业的受访者当中,多达84%表示以购买低密度房屋为目标,其中首次置业者与千禧世代占83%;当中51%首置者表示他们以独立屋为首选,约22%则以镇屋为“上车”目标。 当被问及居住地点的选择时,千禧世代置业者较婴儿潮置业者,更想在靠近市中心地段或邻近市中心的905地区城市寻找安乐窝,约31%千禧代考虑市中心或近市中心楼房,约35%则打算在905地区置业。 对千禧世代置业者来说,选择置业居所最重要能够负担得起,社区必须要安全、舒适与高质,以及与上班地点不会相距太远。 至于婴儿潮出生的已届退休人士,他们的置业选择则完全不同。在选择享受退休生活的地点方面,约58%准买家宁愿出售靠近市中心或位于905地区的现居所,搬往楼房价格较相宜,但远离市区的小市镇或偏远地方居住。 婴儿潮出生的退休置业者,最看重可负担性,是否位处休闲设施地段,是否适合长者居住,以及是否容许长者漫步的社区。 至于出售他们现居所原因,仍以大屋换细屋为主,约占37%;约18%是考虑年龄渐长及健康问题,退休人士如果换屋,多数首选低层大厦柏文单位。安省地产协会主席莫里森(Sean Morrison)认为,大多伦多地区房屋长期处于供不应求,是导致屋价持续高企的主因。他建议安省政府应考虑通过开发窄巷房屋(Laneway Housing)及多个单位共处一屋(Multi-unit Homes)的可行性,增加房屋供应量,以解现在供应严重不足的燃眉之急。

僅半數千禧一代 稱有能力置業

星岛日报讯 民调显示受访的加国千禧代只有一半人认为有能力购买房屋,对他们日后的退休生活影响深远。年介23至38岁的国民因楼价高昂而未能上车,或是被按揭债务捆绑,对财务前景感到忧虑。 由加拿大毕马威会计师事务所(KPMG)进行的民调,探讨千禧代与退休的问题。传统上自置居所一直是国民退休后重要的经济支柱,有别于X世代和婴儿潮一代,千禧代发现自置物业不再是成年必经阶段,以及代表未来过安稳生活。当中发现,只有54%的千禧一代表示有能力置业,相比前几代拥有房屋的人数大幅下降。根据加拿大统计局资料显示,2016年35岁至54岁的国民,有70.1%拥有自置居所;55岁至64岁的是76.3%。 该报告指,78%国民相信购买房屋是退休后财务稳定的投资。65%千禧代担心,如果购买房屋并延迟储蓄,他们将没有足够的储蓄过退休生活。42%千禧代将会保留退休储蓄,以还清或偿还按揭贷款。有38%千禧代业主认为,他们为自己的房屋付出高昂的价格,担心在退休时无法获得相同或更高的价格。 当被问及到2050年的退休生活,所有受访者看到的景象与当今年纪较大人士所享有的截然不同。90%认为在社会工作的日子更长,84%指他们的退休年龄将会高于65岁。大部分人期望政府对国民未来的退休生活,应该作出适当的帮助。 报告其他重点包括所有年龄层的人士中,有77%认为退休储蓄将严重不足;82%说需要更多政府福利或加拿大退休金来支持生活;89%指联邦政府必须为国民的退休金计划作出更大的保障;83%认为加国需要改革公共及私人退休金和退休储蓄系统。本报记者

千禧世代盼置業 近5成要獲父母資助才能實現計劃

民调显示,虽然有众多千禧世代拥有高薪厚职,但面对高昂楼价与个人债务上升的情况,他们的置业梦仍然是遥遥无期。综合受访者的意见所得,民调单位促请联邦政府改善现行措施及引入新的注册储蓄系统。 由加拿大毕马威会计师事务所(KPMG)进行千禧代与退休的民调,访问2,500人,包括1,000名千禧代。当中发现有72%的千禧代表示,他们的目标是置业安居;但46%的人认为买屋如发白日梦一样,仍然是遥不可及的事。 另外,有46%的千禧代业主获得父母的资助,才可以实现置业计划;有38%的受访者认为,他们的房子将来并不值钱。 KPMG人力及社会服务全国总监祖斯(Martin Joyce)指出,由于楼价上涨,个人债台高筑与年度收入,千禧一代难以应付购买楼房的成本,相比他们的父母,很多人无法实现置业的梦想,这种情况在温哥华和多伦多的楼市尤为明显。 债务爆增 可支配收入低 根据加拿大统计局数字显示,千禧代是受教育程度最高的一代,但学生债务水平却很高。那些能够入市买屋的人所承担的按揭贷款,相对于他们的收入更大。该调查反映出,千禧一代的收入,与上一代同年纪相比为高,但千禧代受过高等教育,但不一定富裕。 在过去30年,家庭债务一直有上升趋势,最近更达历史新高,这使得置业更加难以承受,特别是在紧张的市场中。 即使1990年加拿大平均债务与可支配收入比率约为87%,到了2018年底已超过175%,这个趋势促使加拿大中央银行对经济呈脆弱状态而提出警告。 此外,债务对收入比率是一项关键的财务指标,对于年轻的千禧代来说,目前已达到216%,远远超过X世代的125%和婴儿潮一代的80%,主要的原因是按揭债务。加拿大中央银行更警告,工资增长比预期为慢。 该民调称,事实证明千禧一代希望购买楼房而愿意承担更高的债务,但他们对收入的看法并不乐观。据加拿大按揭及房屋公司报告,千禧一代现在平均需要储蓄13年才能支付20%的首期,其父母在1976年只花大约5年的时间。 六成五忧储蓄不足以退休 祖斯表示,千禧代需要最少8年时间,为退休储蓄更多的金钱。如果他们确实设法储钱并买房,将会延迟储蓄退休所需的金钱。今次民意调查发现,65%的千禧一代担心他们的储蓄不足以过退休生活。 这些忧虑促使联邦政府采取行动,并实行首次购房者新措施,并促使加拿大央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)鼓励按揭市场发展,为加拿大人提供更多选择。 综合民调所得,促请联邦政府采取下列的行动:使更多人可负担楼房成本;使用“注册退休储蓄计划”(RRSP)支付首期更为容易;提高“免税储蓄账户”(TFSA)的限额;实施新的注册储蓄系统,例如“注册教育储蓄计划”(RESP),用于教育储蓄。

宜居因素影響置業 方便購物高居榜首

■15个城市最适宜居住因素一览表   星岛日报讯   有调查显示加拿大国民在购买楼房物业时,受到多种宜居因素而影响他们的决定。大部分选择具有活力及动感的城市,促使他们乐居于此;当中有89%的受访者表示,会推介认识的人搬进他们的社区。 这是由地产代理公司RE/MAX于近期委托调查公司Leger,了解影响加拿大人选择居所时受到哪些因素影响。RE/MAX安省-大西洋执行副总裁亚历山大(Christopher Alexander)称,楼房是争议性的话题,更是全国面对可负担及供应量的难题。当人们搜寻居所时从所在的社区开始,他们大多数选择一些具有活力的城市及社区。 宜居因素影响国民生活体验 调查指出,每10人中有6人选择容易购物、用膳及绿化空间为首三项适宜居住的因素。而公共交通是36%、工作30%、学校18%,文化及社区中心18%,这些因素不入五大选项。 其实,这些适宜居住的因素对国民甚为重要,因为他们有三分之二的时间留在所属的社区。这个比率在婴儿潮世代高于Z世代、千禧代和X世代。亚历山大说,从调查所得,这些宜居因素是国民生活体验的核心。 该地产公司又进行另一项调查,了解大城市适宜居住的因素包括下列最少一项:工作及就业机会;公共交通;绿化空间及公园;大小零售店铺;经济发展;人口增长;高评分或心仪的学校;楼房供应;可负担房屋;医疗护理设施;以及自行车和行人径。 该公司地产经纪就其所属地区进行评分,在15个区域中有10个选用最多绿化空间的城市,包括渥太华、伦敦市、温尼辟、沙斯卡通、爱民顿、卡加利、维多利亚及那乃磨(Nanaimo)。 在可负担房屋选项,多伦多和温哥华排在榜尾;中或高程度的是渥太华、咸美顿、伦敦市、温尼辟;爱民顿和卡加利处于榜首。加国西面的卡加利在11项中有7项排名最高,包括提供良好就业机会、人口增长、房屋供应,可负担房屋及自行车和行人径。 爱民顿在良好就业机会,高评分或心仪的学校,以及自行车和行人径排名甚高。 至于多伦多在绿化空间及公园排在中等位置,但大小零售商店处于高位。多伦多最昂贵的地区分别是玫瑰岱尔(Rosedale)、里赛(Leaside)及湖滨(Beaches);最容易负担的是部分士嘉堡地区和东约克。 本报记者报道

聯邦推按揭獎勵計劃 助首次置業者「上樓」

  ■家庭、儿童及社会发展部长杜洛斯(左二)昨日宣布全国房屋政策新措施,帮助首次置业家庭减轻负担。Twitter

千禧代收入債務雙高 房貸較X世代多近3倍

据加拿大统计局发表最新研究报告显示,相对X世代(Generation X)而论,千禧世代(Millennials)家庭收入及债务水平「双高」,原因相信与千禧世代教育程度相对较高有关。事实上,千禧世代被称为「受教育最多」(most educated)的世代。 该报告指出,千禧世代负债虽然高,但大部分为房屋按揭贷款。此外,千禧世代的资产净值中位数,也高于X世代在年轻时所拥有的资产净值中位数。X世代泛指在1965至1971年出生,目前已踏入中年的人士,而千禧世代则指在1982至1991年出生,目前年约25至34岁青年人士。 千禧世代被称为「受教育最多」 加拿大统计局的这项研究,采用1984年至过去几年的金融调查数据,结果表明,截至2016年,千禧世代的每年平均家庭收入达到66,500元,而当年X世代在25至34岁时,每年平均家庭收入只有51,000元(已按通胀率调整至2016年)。 另外,千禧世代的资产净值中位数达到70,600元,而X世代在当年的资产净值中位数只有42,800元。 加拿大统计局也表示,尽管近年房地产价格节节上升,但「出人意表」的是,千禧世代置业步伐并没有放缓,他们与X世代及或婴儿潮世代一样喜爱「投资砖头」,这三代的房屋拥有率大致相同。 唯一分别是,千禧世代房贷债务中位数达到21.8万元,或家庭收入中位数2.5倍,而X世代在当年的房贷债务中位数只有67,800元,或相等于家庭收入中位数。 换言之,千禧世代的置业可负担能力相对恶化。综合报道

業界指應增樓市供應 須先確定開發種類

  ■拉姆罗。

買不起房?這六位年輕人開始了他們獨特的「同居生活」

■■六位共同业主中的五位。星报 多伦多的六位千禧一代工薪族,去年一起出资贷款,在多伦多市中心买下一幢两层半的独立屋,建立起一个独特的生活小社区。 谈及多伦多的住房,资金永远是话题的一部分。但对于这六位合住业主而言,分摊按揭贷款和其他生活费用的经济利益还是次要的,更重要的是他们可以分享彼此的生活。 实现这种生活方式突破的,是36岁的瑞茨卡拉(Karim Rizkallah)和他39岁的朋友纳瓦雷特(Valery Navarrete)。他们在2017年12月开始招募合资者,很快吸引了4位之前与他们有工作或合租关系的朋友。 130万在市中心西端“上车” 这六位年龄在28岁到39岁、来自不同行业的千禧一代工薪族,终于在去年3月,以130万元在多伦多市中心西端,买下了他们的同龄人梦寐以求的房子。经过数月的大规模重新装修之后,这幢温暖舒适的独立屋,现在不仅有高楼底的宽大门厅,足够6个人使用的卧室和洗手间,还有客房和开放式的聚餐和社交活动空间。 这幢房子还拥有一扇“敞开的大门”,六位业主经常接受朋友、熟人、邻居和游客的来访,每周举办电影之夜、聚会、DIY家居装修日,或者服装交换和小组讨论等特殊活动。 综合报道

86%千禧代望置業安居 促渥京解決可負擔問題

星岛日报综合报道/网上图片 最新一项民意调查显示,本国受访的千禧年代出生国民希望拥有自己的房屋,但同时认为难以达到。 该项由民意调查公司Abacus Data为加拿大地产协会所做的民调,在今年4月18日至5月9日访问了全国2,500个18岁至38岁千禧年代出生国民,结果发现64%受访者认为,联邦政府应把房屋可负担问题列为优先处理项目,次序比处理政府开支、减税、处方药物、对抗气候转变、个人债务、托儿及贸易关系等为先。 全国千禧代面对同一难题 调查又显示,受访千禧一代对于房屋可负担问题的忧虑,并不局限于安省大多伦多地区或卑诗省低陆平原,而是遍及各省,只有魁省除外。 受访千禧年代出生国民对住房可负担能力的担忧,主要来自他们强烈希望拥有自己的房屋。在哪些尚未拥有自己物业的受访千禧一代中,86%表示希望有一天能拥有房屋。 此外,调查发现,54%受访者表示,在过去一年要置业更加困难。当被问到在过去一年,哪些因素影响了他们置业,47%受访者举出难以储够首期,其次是难以每月支付按揭(44%),38%认为是按揭利率,24%则指是外国买家。当被问到哪些政策最影响住房可负担能力,大部分受访者认为最主要是加息,令他们难以申请按揭。

廉宜房產遍布大溫鄉郊 近公車站成首置業新寵

■有华人买家认为,选择住在枫树岭等郊外独立屋环境,更为贴近本地生活方式。 图文:本报记者庄昕 大温地产专家预测,本地房屋价格将持续上涨,年轻人为了尽快上车购买「入门级别」住宅,似只能把目光转向市郊,置业首要条件已从人们常说的「地点、地点、地点」(Location, Location, Location),调整至「公车、公车、公车」。临近公车站,尤其是天车站附近的住宅,目前已成首次置业者的新宠。有来自中国的移民认为,大温乡郊社区环境看来更有助融入本地生活;而最重要在于置业成本更可负担,从中可物色到既廉宜又惬意居所。 麦敏华 据大温地产局(REBGV)公布数据,大温地区今年10月的独立屋基准价格(benchmark price)涨至160.96万元,城市屋和柏文基准价分别为80.24万元及64.2万元。菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)公布同期数据显示,该地区独立屋、城市屋以及柏文的基准价,分别是97.19万元、50.28万元和36.94万元,与大温相比落差明显。 房贷压力测试明年生效 资深地产代理麦敏华接受《星岛日报》记者采访时表示,随着屋价持续上涨,加上联邦金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)推出房贷申请者收入压力测试的规则,令首置业者更难上车。 她说:「温哥华是富人的乐园,政府一边说要协助本地居民置业,但另一方面又不断收紧房贷政策;压力测试规则明年生效后,首置业者的购买能力势大打折扣。」 不过,她依然认为投资置业是硬道理,年轻人不能因为上车难就轻言放弃。麦敏华说:「华人十分重视置业,喜欢先苦后甜。房价年年上涨,如果你计划长期在本地生活,那就一定要想办法早日拥有自己的物业。」 陈纪罡 首置难 但也要「挤上车」 她建议,年轻人即使无力购买梦想屋,也要设法先「挤上车」。如果买不起温哥华的房子,把目标对准郊外。以往选择房屋强调的是「地点」,现在最重要的是「公车」,只要公车到达的地方,尤其在天车站附近的住宅,往往十分抢手:「像素里市一些柏文,虽然地点位置不算好,但是因为靠近天车站卖得很快。」 据麦敏华提供的地产资料显示,目前温市几乎找不到低于100万元的独立屋,但以同样价钱,在高贵林、枫树岭(Maple...