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2023年02月07日 星期二 16:43:50
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Tag: 首次置业者

安省新民主党提议给首置业者10%贷款

(■■贺华丝说,分租房屋可以帮助业主也增加出租单位。视频截图) 安省新民主党提出为家庭收入不足20万元的首次置业者,提供最高可达10%的首期贷款,协助夹心阶层买屋;并修订法例让符合安全标准的业主,可以装修地库出租以改善房屋供应。党领贺华丝(Andrea Horwath)在京士顿市宣布(HOP)方案时指出,当地的屋价在过去一年上升44%,不仅是全省升幅最高,更是全国之冠。现时京士顿独立屋的平均价格高达78万元,已经大幅超出大多数工薪家庭的可负担能力。多年来有不少人抱怨无力买屋,被迫与父母一齐生活,也有很多家庭因此居住环境狭窄而不敢养儿育女。更有愈来愈多家庭因为负担能力,而被迫搬迁到远离工作地点或熟悉的社区生活。 抨执政保守党只照顾发展商 屋价高涨的其中一个原因,是很多投资者购买物业作资产而非自住。她说,除了增加低价位的可负担得起房屋的供应外,为首次买屋的人提供最高10%首期的房屋抵押贷款(Home Equity Loan),可以让更多被忽略的夹心阶层能够上楼。 她指责自由党执政15年来,一直忽视可负担房屋问题,保守党上台后又只照顾发展商。居者有其屋才能让普罗大众安居乐业和提升生活质素。 在京士顿土生土长的Brandon说,母亲的家族自曾祖父开始便世居京士顿。双亲在大约20年前购买的第一间半独立屋,只是花了13万元左右。他现时与妻子希望购买相类似的物业,价格上升了2至4倍,令两人感到难以继续在当地生活。即使是在疫情前,这个价位房屋的首期已经令人却步,疫情以来的屋价又再上涨,置业似乎是终生无望。 贺华丝说,Brandon的情况在安省以至全国均极为普遍。保守党上台后取消租金管制,导致有出租单位在一夕之间调涨25%的情况。省府应修例让业主改装地库或加建第三层出租,既可以减轻房屋贷款负担,也有助增加出租单位;但大前提是必须符合安全标准。   星岛记者报道

多伦多首置业回赠限40万房价 被批脱离实际

(■多伦多市平均屋价去年底约为80万元,有市议员建议放松首置者置业屋价上限暨增加回赠额。星报资料图片) 多伦多市是大多伦多地区唯一可获征收土地转让税的地方政府,同时为首次置业者提供限定金额回赠,有市议员认为只让屋价不高于40万元首置者获回赠,脱离多市楼价近年水涨船高之现实,提出私人草案指应增加首置者屋价上限及回赠额,鼓励首置者在多市居住;但有评论认为此举会更推高多市楼价。 根据多市地产商会数字,2019年底多伦多市平均屋价约为80万元,多市市府鼓励首次置业者在市内置业的回扣优惠,只限制购买40万元或以下楼房,才享有限定金额回赠,设定脱节“离地”。 据加拿大广播公司(CBC)报道,多市议员佳明斯(Mark Grimes)早前向市府提出私人草案,建议市府应放松首置者置业屋价上限暨增加回赠额,盼市府官员研究放宽屋价上限可能性,其私人草案获市议员布拉德福特(Brad Bradford)和议。 多市市府获省府批准可自行征收土地转让税,市府在此方面鼓励首置者购买多市楼房,只要他们购房屋价40万元或以下,则获回赠与土地转让税相同的金额约为4,475元,等同免收土地转让税;但逾此楼价上限的首置者,则不获上述回赠。 盼留住年轻族群居多市 佳明斯形容市府首置者回赠计划,自2017年至今没有改变,但市内楼价经过3年后已不同,屋价上升不少,他认为市府有必要因应现实市内屋价状况,调整相关政策,吸引首置者在市内置业。 其交予市府的私人草案内表示:“很多有置业意欲的年轻一族及夫妇,即使想在多市市内置业,但鉴于市内高楼价,市府回赠鼓励首置者计划,又不能对首置者具吸引力的优惠,他们或需支付高昂土地转让税,令首置者却步不在市内置业。” 怀雅逊城市建筑研究院行政总监柏达(Cherise Burda)认为,现时市府所推行协助首置者政策,过于强调助首置人士买屋,却忽略了有何因素导致市内屋价与租金,愈来愈难以负担。 早前多市市府财政委员会,拟增设物业空置税及针对高楼价房屋而设的高比例土地转让税,增加市府收入,并用于建设可负担房屋预算。 她指出放宽首次置业者买楼及支付土地转让税现金回赠之楼价上限,或适得其反,令原本已极难负担的多市屋价,更加飙升,不能惠及想于多市买屋的首置者。 佳明斯表示明白学者忧虑,他所提的私人草案,是促请市府官员就此现实情况提供研究空间,这是市议员的权利与义务。

房价太高 首次置业者难以在约克区买房

根据一份最新报告指出,由于约克区楼价高企,首次置业人士已难以在区内置业。 渥京的新计划是为首次置业人士提供5%按揭,以协助准买家购入二手物业,但要符合数项条件,包括首次置业人士要负担楼价的5%首期,家庭收入必须少于12万元,所购买的物业楼价不能高过50.5万元。 物业网站Zoocasa分析了大多伦多地区的独立屋、半独立屋及柏文的楼价,评估首次置业人士是否有能力置业。 但调查发现,约克区没有售价低于50.5万元的物业,但其他地区则继续有该售价水平以下的物业放盘。 报告指出,多伦多的楼价最高,以独立屋为例,平均成交价为176万元,其次是King,平均楼价170万元,排第3位的是烈治文山,平均楼价126万元,旺市的平均楼价为117万元,万锦平均楼价亦为117万元,Aurora平均楼价要990,007元,Whitchurch-Stouffville平均楼价951,990元,Newmarket平均楼价836,955元,East Gwillimbury平均楼价815,956元,Georgina平均楼价565,689元。 柏文方面,多伦多的平均楼价为694,284元,旺市为573,209元,万锦市为525,457元,Aurora为484,167元,烈治文山为481,701元,Newmarket为438,357元;以下地区由于柏文供应单位十分少,故成交价难以作准,例如Whitchurch-Stouffville,平均楼价为529,750元,King为423,625元,Georgina为252,500元,East Gwillimbury没有柏文成交。 (图片:Metroland) 

联邦推按揭奖励计划 助首次置业者「上楼」

  ■家庭、儿童及社会发展部长杜洛斯(左二)昨日宣布全国房屋政策新措施,帮助首次置业家庭减轻负担。Twitter

买房超过这个价的首次置业者 不应享受政府优惠政策?

■■杜洛斯表示,联邦预算案中给予首次置业者优惠措施,不应协助购买超过50万元的房屋。 图文:本报记者张文慈   负责加拿大按揭及房屋公司(CMHC)事务的联邦家庭、儿童及社会发展部长杜洛斯(Jean-Yves Duclos)周三表示,联邦预算案中给予首次置业者的购买物业措施,不应帮助购买超过50万元的房屋。 杜洛斯在温哥华著名旅游点固兰湖岛(Granville Island)召开的记者会上指出,该计划旨在帮助中等收入家庭,购买他们的第一套住房,尤其是在温哥华和多伦多等高房价地区入市。 他解释说:“这是针对首次购屋人士。首先,我们希望他们寻找负担得起的出租房屋,然后帮助这些家庭首次置业。” 根据周二公布的首次置业者优惠(First-Time Home Buyers Incentive,简称FTHBI)计划,CMHC出资房价的10%,以减轻买家的按揭负担。但限制条件是,申请人家庭年收入低于12万元,能够拿出5%首期,以及房贷额不能超过申请人家庭年收入的4倍,即购买的住宅价值最高不能超过48万元。 举例来说,如果首置者要买40万元房屋,必须筹到2万元首期,按揭金额是38万元。而在新政策下,CMHC出资4万元,以获得房屋股权的10%,买房者的按揭可减至34万元。相等于买家购置新屋,可获CMHC一成房价额外贷款,如果购置二手屋,则获半成。 杜洛斯表示,在温哥华和多伦多等城市,即使是一个小柏文的楼价也可能超过50万元。对于想要购买独立屋的人来说,优惠措施帮助不大。 鼓励发展商多建低价住宅 他强调:“政府知道,首次置业者通常无法购买价值百万元的房屋,对许多中产阶级的人来说,有时即使想贷款40万元购屋也很困难。”屋主最终需偿还10%房屋股权的贷款,可能是在他们出售物业时,但具体细节尚未公布。 杜洛斯表示,联邦政府估计,未来3年将有10万名首置者从计划中受益。他同时指出,联邦政府希望借此激励措施,令开发商建造更多低价住宅。他预计市场将发生变化,住房供应将增加。 他称,联邦政府计划在9年内投资100亿元,在全加兴建42,500个新出租单位,重点包括温哥华和多伦多等租金较高的地区。