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郭鸿徽。资料图片 大温楼市近期非常火爆，贷款利息也一再调降，令不少市民「跃跃欲试」想趁机入市。不过，究竟应该找谁贷款、选择何种贷款方式才最划算呢？有大温本地贷款专家表示，选择按揭顾问和银行房屋贷款经理各有利弊，而现时选择浮动利率相对更有利。 大温按揭顾问郭鸿徽周六接受《星岛日报》记者专访时表示，现在利息的确很低，加拿大中央银行按揭贷款的基准利率，从原来的5.14%一直降至现在的4.79％，按揭利率也会跟着大气候下调。另外，房屋首付低于20%的5年期固定按揭贷款利率可低至1.99%左右，如果首付高过20%的传统借贷，5年期固定利率也在2.09%左右，而去年同期相同类型的利率则在3.0%以上。 当前利率水平非常有吸引力 他表示，浮动利率一般为最优惠利率减去0.55%至0.65%左右，现在最优惠利率为2.45，因此5年浮动利率大约在1.85%至1.9%左右，这比去年同期或今年初都低了不少，对购房者而言非常有吸引力。对于贷款者而言，除了贷款能否获批，最大的关注点是每月要供多少款，而利息高低显然是至关重要的因素。另外政府调减了压力测试利率，减小借贷人审批难度，借钱成功率更高，甚至可以借到更多钱。 在贷款时，市民究竟应该选择按揭顾问还是银行贷款经理？郭鸿徽就表示，两者各有利弊，选择按揭顾问的好处是他们了解多个金融机构，市民毋须自己一间间比较各金融机构的条件以及自己适合哪个按揭种类，在哪一间机构更有机会获得批准。                         巴勇。受访者提供 满地可银行(BMO)房屋贷款专家巴勇（Barry Ba）则表示，市民在贷款前往往先在自己有业务往来的银行咨询，同时将这些银行的条件加以比较。由于这些银行已经拥有客户相关资料，对客人比较熟悉，因此贷款时客人需要提供的资料相对少一些。不过他提醒市民，最好不要在太多间金融机构之间进行比较，因为每间金融机构预估都需要调取客人信用纪录，其实五大银行的贷款条件一般大同小异，一些银行亦可根据客人要求按其他银行利率做出相应的调整。 在选择浮动还是固定利息方面，市民通常看哪个便宜就选哪个。但巴勇表示，根据现在的经济环境，市民可以选择浮动利率，现在浮动利率相对较低，若发现利息有上调趋势，市民可以随时将浮动利率转为固定利率而毋须支付罚款。 郭鸿徽还指，财政部长和央行皆表示，利率将会维持现有水平至2023年，其间不会有太大的变动，因此现在选择浮动利率是明智之举。此外，若市民未来想提前赎回贷款或提早卖房，选择浮动利率者需要缴纳的罚金，不会像选择固定利率那么多。 星岛记者王学文

■专家对大温楼市走向持不同看法。资料图片 卑诗财长日前表示因新冠疫情影响，卑诗省房屋销售量下降45％。虽然有部分人认为，大温地产需要短暂的时间恢复，但仍有不少地产观察人士觉得情况并没有如此的糟糕。 卑诗财政厅长詹嘉路（Carole James）表示，今年2月至5月，房价下降4％。不过，负责收集新柏文数据的「城市分析」组织（Urban Analytics）分析员费雷拉（Michael Ferreira）表示，房价已经开始回升。他说：「我们可能已经扛住了风暴，由于新建住宅过去2年的供给不足，我们暂时不会看到太多的价格调整。相反未来两年，我们可能看到价格上涨的压力。」 费雷拉又说：「毫无疑问，房地产行业在疫情期间受到了影响。可当我们看到市场供给量随即也下降后，市场的供需就得以维持平衡，尤其是在5月和6月。当供应减少时，就出现了多人竞价购买的情况，从而令价格上行。」 销量仍低于10年平均 不过，地产分析网站Eitel Insights的艾塔尔（Dane Eitel）预测，房价将继续下跌，至少会持续到明年。他说：「事实是库存在上升，6月份共管物业市场有2,800套单位全新上盘挂售。这是自2012年以来最高数量的月份。现在不是迫切需要买进的时候，而是迫切需要卖出。」 他还说：「5月份的销售是15年来最糟糕的，6月只多卖出了325套独立住宅和450套公寓。与上个月相比，独立屋的库存增加700多套，共管物业增加了1,000多套，所以你能告诉我哪里有潜在的需求吗？」 艾塔尔表示：「我们对最终将逐步回温的大温房地产保持乐观的态度，但看上去现在不行。」他认为，独立屋会到2020年恢复，共管物业可能会在2022年。 但费雷拉坚称，自5月最后一个星期二以来，房地产收益已明显改善。「销售量增加，虽然低于10年的平均水平，但就此而言，我们仍然比去年高很多。」 对于艾塔尔而言，他依然认为，一些买家已经开始却步，因为他们担心现在买的话要花更多钱，明年的价格可能更好。 移民需求拉抬楼销房价 尽管艾塔尔发出了警告，但Pilothous房地产公司总裁泰勒（Vince Taylor）认为，目前的需求仍大于供应。 大温地区令人向往，这里是全球最棒的城市之一，这里的房地产将「事实上，有大量的人等著去加拿大，尤其是温哥华有相应的定价。」 他说，一旦非必要旅行再次被允许，成千上万的移民涌入，价格将会上升。同时，他也认为，不会有很多人因为无法支付贷款或在疫情期间失业而被迫出售房屋。 泰勒也提到目前中国香港的询问情况，他说：「会看到大约8万人抵达温哥华，温哥华市最安全，最美丽的世界级城市之一，而且这里供应量不多。道理很简单，如果苹果不多，很多人都想要苹果，那苹果的价格自然就会增加。」 詹嘉路在本周较早前表示，受新冠病毒疫情的影响，省政府预计将出现125亿元的财政赤字，这可能是卑诗省近代史最严重的经济规模。

  ■大温楼市自夏季起逐渐活跃。11月份房销量按年上升约五成半。星报

  ■此位于Tupper街上的柏文，挂牌叫价仅49.8万，有23人竞标。网上图片 才不过平静一年，温哥华的房地产市场又要火爆了吗？许多地产经纪均表示，最近销售情况很活跃，好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况，例如温哥华东区上周一间独立屋举办开放日，吸引125组客户看房。还有经纪卖一个柏文，收到23组竞标。 据《环球邮报》报道，大温房地产局（REBGV）报告称，9月份的销售额比去年同期增长了46.3%。所有住宅物业的多重上市服务基准价格比2018年9月的价格下降了约7%，独立屋价格为140万元，柏文价格为651,500元。主席史密斯（Ashley Smith）说，买家比一年前更愿意出价，尤其是在城市屋和柏文。     ■此屋位于温哥华Shaughnessy豪宅区，叫价从2,100万元降到1,590万元。网上图片

  ■7月份大温需求增加，带动房销量录得今年内第2高水平。加通社 根据大温地产局（REBGV）周三发表的最新一份房地产市场报告显示，置业人士需求增加，带动传统市况较为淡静的7月份楼市，令房屋销量比6月份上升23.1%，录得今年内第2高的房销量，不过，基准价格则较今年6月份微跌0.3%，比去年同期则下挫9.4%。 REBGV报告指出，包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量，7月份住宅成交量有2,557个单位，较2018年同期上涨23.5%，比今年6月份则攀升23.1%，但仍低于过去10年平均量7.8%。     大温主要地区7月基准屋价

  ■Eliot at Norquay柏文建筑设计图。网上图片

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)公布的一项研究结果显示，尽管在过去18个月以来，大温地产市道明显放缓，但并不意味着买家的竞价战已经减退，柏文市场情况更炽烈。 CMHC研究发现，2018年在大温购买房屋的业主中，占55%表示，他们需要与其他买家竞价，比率与2017年相同。不过，这项研究范围未有包括今年春季的大温置业人士。 竞价情况与2017年相同 大温地区过半数（51%)的独立屋买家表示，有一个或以上的其他买家出价购买同一幢房屋，至于购买柏文的置业者，更有差不多六成（58%)表示，要与其他买家竞投出价。CMHC报告指出，情况与2017年相同。 此外，当被问到影响房地产市场的主要因素时，有七成大温买家认为，外国投资者对屋价方面有「重要影响」，与2017年录得的相关比率(68%)相近。 少于半数(47%)认为，土地供应不足是导致楼价上升的主要原因，比率低于一年前录得的53%。46%受访者相信，屋价上升由于人口不断增长，较2017年的51%减少。 同时，50%置业人士表示，购买房屋价格「超于原先计划」，另有42%则表示与预算相若。本报综合报道

■大温楼市持续下调，但分析指楼价难以负担问题仍然严重。资料图片

■大温区4月份楼市持续疲弱，屋价按年下跌8.5%。资料图片

■CMHC报告指出，大温楼市正处于高度脆弱状态。星报

  ■拉姆罗。

■大温明年楼价预测最多回落3%。加通社

■ 最新房地产报告指出，大温地区预售住宅交易已进入买家市场。网上图片 星岛日报综合报道 根据周四发表的最近一份房地产市场报告指出，今年9月份，大温哥华区预售住宅单位售出比率不足四成。分析指，大温区楼花买卖已经进入了买家市场。 由房地产市场推广公司MLA Canada发表的分析报告显示，2018年9月，大温区推出的预售住宅单位只有688个，较对上一个月减少33.78%，比起一年前则下降了25.94%。 楼花供应量减少同时，市场吸纳率却在缩减。9月份预售住宅单位供应与售出比率只有38%，较对上一个月下跌了13.63%，比一年前更下跌了52.5%，也是大温区过去多年录得的新低纪录。分析指出，一般来说，吸纳率低于40%属买家市场。 MLA Canada报告预测，10月份公开发售的预售住宅单位，将会达2,086个，比9月份增加203%，较去年同月份则上升13.49%，也是自从今年2月份录得的最高水平。

■ 尽管百万以上独立屋市场放缓，公寓却深受千禧代和婴儿潮欢迎。CTV 星岛日报综合报道 安省自去年4月起也跟随卑诗省，针对外国买家推出15%海外买家税。据加国房地产经纪公司最新报告显示，税收立竿见影，多伦多今年豪宅销售数量与价格呈现明显下滑，100万至200万元的独立屋销售量较一年前减少35%。不过本国高档公寓走势强劲，温市该类住宅销售上升6%。 据CTV报道，房地产经纪公司Re/Max周二发布的年度报告显示，在多伦多100万至200万元的独立屋销售量比一年前减少35%，200万至300万元的独立屋销售量下降50%。同时，在多伦多售价超过300万元的房屋销售量下降了44%，卑诗省温哥华则下降约45%。 Re/Max认为，安省引入的外国买家税、财产税和针对300万以上豪宅征收的学校税多管齐下，对冷却豪宅购买卓有成效。Re/Max安省业务副总裁兼区域总监亚历山大（Christopher Alexander）称，政府实施的新规对豪宅购买者造成压力，由于种种迹象表明房市有所降温，豪宅业主也犹豫不决。 百万公寓销售升2% 不过，亚历山大注意到，尽管多伦多豪宅销售市场不景气，但柏文市场走势仍强劲，千禧一代和婴儿潮一代是主要购买力。 千禧代使用父母财产购买住房，而婴儿潮一代则大屋换细屋，把独立屋换成附带豪华设施的高档柏文。 报告还表示，在多伦多价格处于100万至200万元之间的公寓销售额与去年同比增长2%；亚省卡加利升3%；卑诗省维多利亚升19%，温市升6%。 此外，多伦多今年至目前售出公寓最高售价为1,150万元，比去年的800万元为高。

■ 费雷里认为，大温楼市买家需求将变得更有选择性。 图文：星岛日报记者李群 城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI），周二举办年度楼市展望午餐会，受邀发表主题演讲的房地产业分析师、城市分析（Urban Analytics）组织分析师费雷里（Michael Ferreira）认为，可预见未来楼市需求仍将强劲，但买家会有更多选择。楼价上涨将相对温和，交通捷运沿线及大型购物中心附近等地方，需求将较为强劲。 约850人参加了周二在温市中心举行的年度楼市展望午餐会，与会者多为本地房地产及建筑业界人士。费雷里引用今年9月大温地产局（REBGV）公布的最新大温楼市数据说，就售出与放盘房屋比例统计，柏文及城市屋分别为17.6%及14%，均较去年9月的比例大幅下降，显示这两个市场买卖已较为平衡。虽然成交量降低，但同期柏文及城市屋的售价，却分别增加了7.5%及6.5%。 费雷里总体并不担心大温楼市会出现大幅度回调，但他认为房地产业界及消费者都要了解，针对价格上涨的不利及有利因素。 应考虑新一代买家需要 不利因素包括，去年联邦收紧按揭标准并设立房贷压力测试。一般而言，按揭利率上涨0.25%，买房者购买力就要降低20%，这对首次置业的年轻人最为不利。例如，原本可贷款77.5万元买房者，经压力测试只能贷款65万元。 其他不利因素包括，中国政府严控资金外流，令本地楼市重要的海外买家有心无力；卑诗市镇选举过后的执政不确定性，因为很多候选人表示反对楼市过度发展；卑诗选举制度公投及省新民主党（NDP）政府政策影响等。 而利因素方面，则有楼市特别是柏文销售势头良好，今年第三季度较第二季度销售增长5%。卑诗整体就业形势良好，也继续吸引海外及外省移民，海外留学生也持续增加，今年1至8月有13.9万人到本省求学，而去年全年数字为15.2万人。 费雷里建议本地发展商，应以买家的需求为首要因素开发楼盘，且考虑新一代买家需要。交通便利及临近购物中心楼盘，市场需求仍会强劲。不过，不符合市场需求的楼盘开发将面对困难，费雷里估计有些楼盘开发计划会停止。

■ 2018年第三季度，公寓价格领涨大温楼市。资料图片 星岛日报记者李群报道 皇家地产公司（Royal LePage）公布的最新大温楼市统计数据显示，今年第三季度与去年同期相比，大温楼价总体增幅放缓，独立屋成交量萎缩较为明显，但公寓市场则持续畅旺。就房屋中间价格（median price）而言，大温楼价总体上涨3.9%，但公寓涨幅则高达9.5%（详见附表）。专家预估，大温总体楼价未来3个月将上涨1.5%。   皇家地产公司Sterling Realty总经理赖雅尔（Randy Ryalls）周一在接受《星岛日报》记者访问时，分析了导致目前市场状况的原因。他认为，联邦政府修改相关法规，收紧楼市按揭标准，抑制了买家的购买能力。 卑诗房地产市场在今年的第三季度继续此前趋势，即楼市交易量降低、待售库存房屋增加，这在独立屋市场显得更为突出。此外，很多卖家的心态尚未跟随市场改变而做出调整，他们仍期待卖出好价格，使得很多房屋挂牌很久也无法卖出。 专家：第四季料再涨1.5% 目前市场状况对买家十分有利，他们不但有更多的选择，而且购买房屋时也有更多时间从容选择，不必像以往般与其他买家抢购。 赖雅尔说：“大温地区公寓持续增值，只是上涨幅度有所减缓。同其他房屋类别相比，公寓仍将是相对较容易负担的房屋，已收紧的楼市按揭标准将继续降低市场的购买能力。在各类房屋中，平均价格最低的公寓，将继续受到市场买家的关注。” 他指出，虽然市场成交量出现萎缩，但定价能充分反映目前市场状况的房屋，仍将有买家承接。赖雅尔预估，未来3个月即到今年年底，大温地区楼价总体将上涨1.5%，达到约129万元。赖雅尔指出，公寓市场的价格较难预估，但其涨幅明显仍将继续领先于独立屋。 温多两市炒楼被高估 “辣招”打压无助抑房价 根据最新发表的一份房地产研究报告指出，遏止炒卖活动措施不会令到温哥华及多伦多的楼价明显下调，主要原因是这两个城市的炒卖活动并不如外间估计般严重。 传媒集团彭博（Bloomberg）收集来自土地与物业登记公司Teranet Inc.数据，然后进行分析，结果发现，由今年4月至6月期间，温市售出的公寓单位中，只占3.4%对上一次交易是在不足一年前。同时，这类短期内两度易手的住宅交易，在过去12个月内，占了整体销售的仅2.9%。事实上，自从10年录得6%的最高峰期以来，短炒住宅交易的比率一直稳步下降。 多市房地产市场也出现像温市一类的情况。一年内两度易手的住宅成交个案，由全球金融危机前的5%，减少至今年第2季的仅占1.7%。 Teranet数据显示，温市公寓炒卖活动曾经在2016年3月出现高峰期。当时，一年内两度易手的公寓买卖个案，占了整体公寓交易的大概5%。炒卖活动更大幅推高楼价，平均每个月录得高达5%的升幅。令到省政府最后决定推出楼市“辣招”，向海外买家征收额外15%的物业转让税。分析指出，温市房屋价格急升，个中原因是供应增长缓慢，未能配合人口快速增长的速度。除此之外，炒卖获利并非外间估计般丰厚，因为涉及多方面的成本，包括：律师费、地产经纪佣金，以及相关政府税项等。

■ 网络钓鱼陷阱，让麦科文大学损失1,180万元。星报 星岛日报综合报道 一封以亲切问候语“Hiya”开头的邮件，就得以轻松骗得了1,180万元。这是亚省麦科文大学(MacEwan University)误堕网络钓鱼(phishing)陷阱，被不法分子窃取大量金钱，导致该校声誉受损的事件。虽然诈骗诡计看似简单，但是经《星报》深入调查发现，此案涉及复杂的洗钱活动，最终不法资金还被投资在卑诗省列治文的房地产市场。 于2017年夏天，麦科文大学正在兴建价值1.8亿元的音乐艺术大楼Allard Hall，工程的进展与交易都是透过学校员工与供应商之间的电邮传递，所以当6月27日一封由建商Clark Builders发送、James Ellis署名的电邮，要求学校将工程款项转交到新银行账户时，校方未有任何质疑。 将近2个月后，麦科文大学才知道建商Clark Builders从未收到过这些款项。1,180万元付诸流水，这是该学年总学费收入的八分之一，足以支付2,600名大学生一年的学费。 2017年8月25日满地可法院法官发布扣押令，从道明银行账户中收回了630万元。 黑钱转至海外 加国难追查 皇家骑警调查发现，该银行账户以Mono Shoes Inc.的名义开设，该满地可公司唯一股东名叫阿巴特尼吉(Jehad Albatniji)，他声称也是欺诈的受害者。因为他曾在约旦与一名声称来自麦科文大学的律师交换名片。 警方一路摸索调查，发现该笔金钱被转到了香港。 皇家骑警金融犯罪专家里汪努克(William Lewadniuk)表示，犯罪者会把钱转至海外，使加拿大很难收回资金或追查。   就在麦科文大学转出190万元后，其中140万元隔天就被转至Kinglong商业地产公司账户，就此一出洗钱购置地产的戏剧拉开序幕。 同一时间，位于温哥华的海富企业(Hoi Fu Enterprises)的一对母子东主，冯金兰(Jin Lan Feng，译音)与袁强(John Yuan，译音)想收购卑诗省列治文市位于施托尔贝格街(Stolberg St.)4008号的一块土地，价值2,500万元，但当时他们没有足够资金。根据卑诗最高法院文件显示，因卖方愿意提供短期借贷，所以海富企业购得了土地。 为了偿还贷款，海富企业从中国广东省的阳江市机械筑路工程有限公司处借款，而该公司的法人代表和股东正是袁强的舅舅。 不过阳江市机械筑路工程有限公司需要找到一种途径，将资金由人民币转换为加元，并将钱汇到加拿大。此时，名为马绍雄(Shao Xiong Ma，译音)和马绍云(Shao Yun Ma，译音)的两个人出现了，他们被介绍给机械筑路公司，两人声称有方法可以将资金从中国转至加拿大。于是，2017年7月左右，机械筑路公司付了670万人民币给马氏两人，8月海富企业收到约100万加元。 借贷人与商业地产秘密交易 其实马氏与Kinglong商业地产公司早有秘密交易，这100万加元就是麦科文大学失窃资金流入Kinglong商业地产公司的一部分。 海富企业代表律师杰克森(Kibben Jackson)称海富东主从来不知道他们借贷偿还列治文土地交易的款项来自于麦科文大学。麦科文大学与海富之间的诉讼最后以和解收场，但不清楚海富付了多少钱给麦科文大学。 ■ 金融犯罪专家克莱门特称，加拿大和亚洲之间的犯罪网络存在已数十年。星报 金融犯罪专家克莱门特(Garry...

■ 百余位商界人士及社区领袖，参加由列治文市府举办的午餐会。 图文：星岛日报记者李群 对于有人指卑诗省温哥华楼市存在巨大风险，加拿大丰业银行（Scotiabank）高级副总裁兼首席经济师佩勒特（Jean-Francois Perrault）并不认同，他指出，目前没有证据及迹象显示大温住宅楼市将出现回调。他认为，市场供求关系为影响楼市走向最主要因素，大温新屋动工能力目前已达饱和，而且房屋供应的增加，远未跟上区域人口的增长。佩勒特又说，目前起码仍需四万个单位，市场才达到供求平衡。 ■ 加拿大丰业银行（Scotiabank）高级副总裁兼首席经济师佩勒特（Jean-Francois Perrault） 列治文市府周三在昆特仑理工大学（Kwantlen Polytechnic University，简称KPU）举办列治文商业及伙伴答谢午餐会，超过百位商界人士及社区领袖与会，主讲嘉宾佩勒特在餐会上发表有关大温住宅楼市的看法，引发与会者关注。 价格升跌关乎供求问题 佩勒特称：“很多人都说大温楼市存在巨大风险，我没有看到。影响楼市走向的因素很多，例如利率、经济发展及就业等，但最主要的还是供求关系的市场法则。总会有人有购买房屋的需求，当这种需求大于市场现有的供应量时，楼价就会上涨，反之则会下跌。” 他以温哥华为例，过去数年与人口的增加相比较，楼市新增可供销售的数量长期不足，其原因包括多方面，重要之一就是尽管存在市场需求，但有限的建筑工人已无法支持新屋更多更快开工，房屋市场增量已达极限。 他续称，楼市如果要出现大幅度回调，最主要原因是过度兴建房屋，目前这种情况在大温没有出现。有些开发商手持足够一年销售的库存但并不担忧，因为他们知道一年后也能卖出房屋。 有与会者提问，加拿大统计局之前统计显示，在2016年5月仅温哥华就有2.4万个空置房屋，且都不是度假屋及寻租未果的房屋，假设这些房屋因政府政策或其他因素短期内涌入市场，会否因供大于求而导致楼价下跌？ 佩勒特表示，半年前他领导的一个团队，曾对大温地区过去6至7年的新增房屋供应，与同期人口增加对住房的需求对比研究，结果发现，大温仍需要4万个房屋单位才能达到供需平衡。佩勒特认为2.4万个空置房屋假使同时涌入市场，也会被市场吸收。

■ 9月份大温区房销量继续下跌，楼价也见放缓。资料图片 星岛日报综合报道 大温地产局（REBGV）周二公布最新报告指出，9月份住宅物业成交量较一年前再跌逾四成。屋价则较一年前上调1.8%，西温及温西等地区屋价录得轻微跌幅 (见附表)。独立屋在9月份的基准价格，则比一年前下跌4.5%。 ■ 大温主要地区9月住宅物业基准价 据REBGV报告显示，2018年9月，包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量，共计1,595个单位，较2017年同期大跌43.5%，比对上一个月则回落了17.3%。至于与10年平均比较，9月份房销量则减少36.1%。 REBGV新选出总裁史密斯(Ashley Smith)分析，房屋销售量下降，导致挂牌房屋存量上升，以至大温屋价出现放缓，特别是独立屋类别。 9月份各类住宅物业楼盘共计有13,084个单位，比去年同期增加了38.2%。至于新挂牌物业则有5,279个单位，比一年前微跌1.8%。 屋价方面，2018年9月，大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数（HPI）综合基准价格（composite benchmark price）为107.06万元，较一年前上升2.2%。 公寓价格按年升7.4% 其中公寓价格录得7.4%的按年升幅，基准价格达68.73万元。连幢屋屋价比一年攀升6.4%，为83.76万元。至于独立屋在9月份的基准价格，则比一年前下跌4.5%，达154.09万元。 另外，菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)周二公布9月份数据，显示房屋销售量创下今年单月最低纪录。 9月份整体仅有1,035个单位成交，比一年前下挫36.1%。 其中376宗属于独立屋类别，而公寓及连幢屋则分别有274宗及250宗。 菲沙河谷独立屋基准价格接近99万，较去年同期上升1.1%，但较8月份下跌2%，公寓基准价格是$43.8万，较去年同期上升22.5%，较8月份就减少1%，城市屋基准价格为54.6万，仍较去年9月增加9.5%。