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2024年03月28日 星期四 06:15:21
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Tag: 房东

80岁房东要咖啡馆女老板跳脱衣舞换取减租

【星岛都市网】卑诗省低陆平原的一名咖啡馆老板提起人权申诉,称她的前房东试图向她施压,以性关系换取减租。 杰里卡·哈克特(Jerrica Hacket)是Good Wolf咖啡馆的店主,该咖啡馆在高贵林港经营了两年。 去年秋天,当她去续租时,哈克特声称她收到了来自80岁房东的一个令人震惊的提议。 哈克特告诉CTV News:“他提出一个建议,如果我每月在他面前裸体两次,他就会减免我的房租”。 这位咖啡馆老板说,她被这个提议吓了一跳,害怕自己的回答会造成影响,所以没有回答。 之后,她开始记录与房东的互动。 她在社交媒体上发布了其中一次互动的视频--扭曲房东的声音并遮住他的脸,视频表示每次她同意脱掉衣服,房东就会给她 200元。CTV News观看了这段未经剪辑的加长版录音。 哈克特说:“如果我留下来,他就会对我大权在握,我不知道他会不会出人意料地终止租约,或者每天都让我很不舒服”。 她最终决定关闭店铺。 本周三,哈克特的律师向卑诗省人权法庭提交了一份申诉。她向CTV News提供了一份经过编辑的申诉书,其中删除了房东的姓名和地址。 诉状称,房东提议哈克特“和他一起回办公室喝酒,脱掉衣服,向他展示她的身体”。 “他说漂亮的腿让他很开心,看到她的身体、摸摸她的腿和屁股会让他很开心,”诉状写道。“这种骚扰对她作为一名女业主/女房客造成了一种敌意和攻击性的环境”。 哈克特的律师杰伊·斯皮罗(Jay Spiro)说,房东已经通过电子邮件“非正式”地收到了投诉通知。预计仲裁庭将在未来几天内向被告发送正式的投诉副本。 申诉要求房东赔偿哈克特所称的收入损失、关闭和重开咖啡馆的费用以及对其尊严的伤害。 CTV News曾多次试图通过打电话和登门拜访的方式与房东取得联系。所有尝试均未成功。 哈克特已经找到了一个新的地点来重新经营她的咖啡馆,但她说这需要时间,因为这个地方还没有一个可以工作的厨房。 她希望通过分享自己的故事,让其他从房东那里租过房子的人也能站出来。 她说:“我一想到可能还有其他人受到影响,我就知道我要做点什么。我希望看到问责,并确保这种情况不再发生”。(都市网Rick编译,图片来源视频截图) (ref:https://bc.ctvnews.ca/b-c-cafe-owner-alleges-landlord-offered-rent-reduction-for-sexual-relationship-1.6769783)

安省居民自发建立网站让租客给房东打分 一上线就火了!

【加拿大都市网】两名安省居民创建了一个网站,为租户提供匿名给房东打分的机会,自上周推出以来,该网站已经收到了1000多条评价。 “租户基本上需要进行全面的背景调查和SIN号码,”该网站的两位创始人之一说,出于安全考虑,他不愿向CTV透露姓名。“另一方面,你必须在不知道房东是谁的情况下签订租赁协议。” 正是这种想法,加上在城市租房的一系列“残酷”的个人经历,激发了多伦多地区的居民建立一个平台的想法,让租户给房东打分。 他说:“你可以给你的医生或餐馆打分,但出于某种原因,无法给房子和房东打分。” 然而他并不知道应该如何建立一个网站,所以转向互联网向网友求助。 Reddit论坛上的号召很快就吸引到了另一位安省居民,他有能力把他们的愿景变成现实。 这两人都是志愿者,只能在业余时间做这个项目,这就是为什么他们花了将近一年的时间才把这个网站上线。 给房东打分的网站Ratethelandlord.org于上周上线,为租客提供机会,根据健康和安全、尊重、隐私、维修和稳定性等5个类别对房东进行评分。用户也可以留下书面评价。 创始人说,网站上线第一天就收到了150条评价。在第一周内,就收到了1000份评价。 他们说,意想不到的大量评价迫使他们在周四短暂关闭了平台。 “爆炸了,”他们说。“我们完全没有预料到。” 起初,该平台仅限于加拿大和美国的租客,但自推出以来,创始人表示,澳大利亚和英国的租客工会联系了他们,要求将这些地区都纳入该服务——于是该网站又更新了新的版本。 该网站的创建者说,在很大程度上,反响是积极的。“但确实有人认为这在某种程度上是不公平的,或者误解了这是什么,”他们补充说。 两位创始人强调,他们将可识别信息的发布数量限制在房东的姓名和邮政编码区域。他们还希望用户知道,他们鼓励提交积极的评论,因为他们可以“为每个人改善租房系统”。 “我们的目标不是让任何人陷入困境,这和其他行业没有什么不同——对于我们花钱买的任何东西,我们都可以写评价。” https://toronto.ctvnews.ca/new-website-for-tenants-to-rate-landlords-is-exploding-in-popularity-ontario-founder-says-1.6373279 编译:YUAN 图片:加通社  

驱逐通知没写日期租客不走 华裔房东售房计划泡汤

  【加拿大都市网】列治文一位房东说,因为她忘记在租户的驱逐通知上注明日期,住宅租务处(Residential Tenancy Branch,RTB)裁定,为期两个月的驱逐通知无效,导致她的物业无法顺利出售,她将无法支付祖母的医疗费用。 据Richmond News报道,由于房东发出的驱逐通知上的信息不完整,住宅租务处于上周裁定,住在列治文Gilmore Crescent地下室套房的租户,不必搬出该处所。 已出售该物业的房东孙嘉敏(Karmen Suen,译音)表示,她“迫切”需要出售所筹款项用于支付祖母的医疗费用,包括陪伴护理和理疗费用。 房屋成交的条款中,包括租户须腾出物业。 租户Li Xing Li和Hong Che Shi是在房东将通知交给他们的儿子,并张贴在他们的门上之后,收到了两个月的驱逐通知的。 然而,仲裁员注意到驱逐通知上并没有日期,于是裁定为期两个月的通知无效。 仲裁员同时指,房东仍可向租户发出适当的驱逐通知,但孙嘉敏已申请对该决定进行复核,如果遭驳回,她便须将此事提交卑诗省最高法院。 她声称租户没有向她提供仲裁员决定这个“至关重要”的证据。 复核申请中,孙女士进一步声称驱逐通知可能已被“篡改”,因此没有显示日期。 但仲裁员在裁定中指出,房东自己张贴在租户门上的驱逐通知的照片没有显示日期。 孙女士表示,新业主已经搬进楼上单元,但他们年迈的父亲因无法爬楼梯,需要住地下室。 仲裁员鼓励双方通过协商腾出房屋,但就在裁决中指出“无法达成和解协议”。 图:网上图片 V6

刚刚!安省宣布住房新法案 允许租客有这些权利!违者罚金或翻倍!

【加拿大都市网】安省正在寻求简化其土地开发和增长计划,允许市政当局“随时”扩大其边界,以建造更多的住房。 这项名为帮助购房者,保护租户(Helping Homebuyers, protection Tenants Act)的新法案于今天(6日)下午提交审议,其中包括政府本周早些时候的宣布的许多对房客和房东保护措施。 此外,它还承诺审查并合并两份土地使用规划文件——省级规划声明和为金马蹄地区寻求发展的增长计划。 政府表示,这项新政策的关键变化可能包括“支持增长的工具”,以及允许在农村地区建造更多住房。 根据这项新政策,市政当局将有“更大的灵活性”来决定何时何地扩大其定居区的边界,官员们表示,这将为住房提供更多的土地。 政府将定居区定义为开发集中的区域。 目前还不清楚这种扩展将如何实施,省府表示,这将是城市可以用来避免全面审查流程以进行建设的工具。 部长表示:“我们也在采取措施让租房者的生活更方便。我们将继续投资于业主和租客委员会,以改善对租客和房东的服务,并迅速解决目前和未来的案件。我们还将引入一些变化,如果通过,这些变化将增强租户安装空调的权利。我们建议进一步加强保护措施,防止因装修、拆迁、改造以及业主自用而导致的驱逐。最后,我们提议将2006年《住宅租赁法》规定的最高罚款提高一倍,使企业的最高罚款达到50万元——加强安大略省作为加拿大最严厉的最高罚款额度。” 官网:https://www.ontario.ca/page/helping-homebuyers-protecting-tenants 保护租户 减少积压案件 省府正在与房东和租户委员会合作,减少申请积压,并改善对申请人的客户服务。提供资金来任命更多的审裁人员,并在房东和房客委员会雇佣更多的员工。这些资源将有助于加快住房纠纷解决进程,并支持全省住房供应的总体挑战。这些资源将使业主和租客委员会: 更快地处理、调度和解决申请 简化租户和房东的流程 提高服务标准和客户体验 在已经开始的工作的基础上,帮助减少积压 空调 省府将继续采取措施,让租客的生活更便利,提出的改革建议将解释和加强他们在单位安装空调的权利。根据这项建议,房东将不能禁止在租赁公寓内安装空调机组,前提是满足以下条件: 租客必须书面通知房东,他们打算安装空调 空调必须安装安全可靠,不会造成损坏 租客将支付空调的安装和维护费用 安装和维护必须遵守任何适用的法律,包括市政规章 如由房东提供电力: 租客将被要求告知房东空调的能源效率,以及他们预计的使用量。 房东将被允许根据实际用电成本或根据租户提供的信息进行估算,收取季节性费用 强化反对驱逐的规定 该计划还建议进一步加强对租客的保护。当要求租户搬出单位以便进行翻修时,房东必须提供: 该单位必须空置以便进行翻新的证明 以书面形式说明翻修的最新情况 装修完成后,有60天的宽限期可以重新搬入 一旦装修完成,房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做,租户将在搬出后的两年内,或在装修完成后的六个月内(以较长者为准),向房东和租客委员会提出投诉。 如果房东选择驱逐房客,以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来,省府提出的改变将要求房东(或他们的家庭成员)在特定的期限内搬进该单位,这将在未来的法规中规定。 该省还提议将违反《住宅租赁法》(如恶意驱逐)的最高罚款提高一倍,至:...

安省拟修改房屋翻新法例 防止房东借装修加租

【加拿大都市网】安省房屋部部长Steve Clark今天表示,将提出议案防止房东以翻新名义加租驱赶租客。 Steve Clark今日表示,安省政府正提出议案,当中包括要求房东给予租户60天宽限期。以便租客在翻新完成后,能以相同租金迁回原单位。 安省政府的声明补充,当房东要求租户迁出以便进行房屋翻新时,房东需开具一张由合资格人士的证明,说明该单位是在空置状态方可进行翻新。政府预计违反相关法例的个人房东将被罚款10万加元,公司将被罚款50万加元。   (图:加通社)T12

新规!多市府考虑加码设限 禁房东借换住客涨租!

■有消息指多伦多市政府可能推出加辣新规,限制房东在更换房客时加价的幅度。 资料图片   【加拿大都市网】众所周知,安省政府对于每年的房租上涨幅度作出法定限制,只有在房客搬走、业主挂牌寻找新租客时,才能够不受法定限制,可以一次性涨到接近市场的价格寻租。现在这一机会可能也将被剥夺。有消息指,多伦多市政府可能加码推出新规,禁止房东在换房客时涨房租。 这一措施据说是为了保护房客不会因为房租大幅上涨而失去住所。不过很多业主认为这一措施并不公平。省府规定的涨幅据称依据当年的通胀率,但事实并非如此。比如今年的法定涨幅为1.2%,明年为2.5%,而现在的通胀率是5.3%。更不用说市场价格的涨幅远高于通胀幅度。 据说为保护房客不会流离失所 现在多伦多市政府更考虑进一步加码。据blogTO报道,多伦多房屋公司秘书处主任本周向市府提交一份报告,包含多项建议,其中一条是空房期涨价限制(vacancy control),即对于业主对老房客每年可以加价多少,不仅要根据省府的规定进行限制,也要在两个房客之间,即老房客搬出挑选新房客时,对业主的涨价幅度加以限制。即是在省府控制措施基础上进一步加码。 报告指目前情况下,业主在租给新房客时,其加价幅度是没有限制,所以他们可以追上市场的行情,一次性调整房租。但这也令多市房租不断上涨,目前公寓平均租金达到每个月2,500元。 不过在目前通货膨胀、百物腾贵的情况下,国人精疲力尽地试图追上所有东西价格的上涨。房租的“市场价”限制在一定水平以内,变得十分关键,何况多伦多的房地产市场被严重高估,令大多数人难以负担。即使近几周价格有些走低,也不能解决问题。  

房客拒缴租金破坏房屋,安省无助房东抱团取暖

【加拿大都市网】网络上经常有人抱怨自己租的房子状况差,房东太苛刻,可很多房东也在遭受房客的折磨,无奈之下,抱团取暖。 安省小业主房东团 (Small Ownership Landlords of Ontario,SOLO) 是2020 年初春成立的团体,成立的原因是安省房东面临安省房东租户委员会的众多问题。 他们现在的 Facebook 群组中有大约 4,200 人。 SOLO 主席布巴 (Boubacar Bah) 表示,与大型物业的房东不同,出租一两个单位的人在疫情封锁期间苦苦挣扎,而省长道格·福特则告诉人们停止支付租金,还不让房东驱逐房客。 “我们需要有一种方法来更多地帮助这些房东,首要问题是解决租客不付租金的问题。”巴说。 疫情破坏房东和房客关系 通常情况下,租户与小型物业的房东关系不错,而较小的出租物业的租金更便宜。 但自疫情开始以来,这种关系在某些情况下发生了变化。许多小房东依靠租金收入来支付抵押贷款,但由于禁止驱逐,一些房东最终因交不起贷款而最终失去了他们的房子。 巴说,房东和租户委员会也有积压的工作,这导致投诉的受理进一步延误,甚至更糟糕的是,一些租户会在此期间“破坏房产”。“这非常令人痛苦,”他说。 一位房东描述了一个长达数月的故事,一位房客用噪音打扰邻居,并在大厅里留下了狗粪。 房子被破坏到“无法居住的地步”,墙壁上还被喷上了“F**k you”的标语。 另一个房东称自己有一个“地狱房客”,管道爆裂也不通知房东,等房东发现时,水浸遍全屋,连地板上的衣服都卡在结冰的水中。 一位房东说,一个“骗子”超过一年拒付房租,已经签下超过3万块钱的房租。奥沙瓦的一位房东在把房客驱逐后,发现自己的房子被完全毁坏了。           在 Instagram 查看这篇帖子                       SOLO Ontario (@soloontario) 分享的帖子 巴说,SOLO正在帮助处于困境的房东。...

多伦多一家餐厅还没开门就被房东锁在了门外

多伦多的一家餐厅甚至还没来得及开门,就被房东锁在了第二家新店的门外。 Fat Lamb Kouzina在Yonge和Bloor附近已经有一段时间了,但今年2月,他们在Leslieville又有了一个新的位置。 Fat Lamb Kouzina以其家庭式风格与希腊经典作品(如Gryos和span okopita)竞争而闻名,并在大流行期间一直在为一线工作人员提供食物。 Fat Lamb的维拉·佐拉斯(Vera Tzoulas)表示:“2017年3月,FLK在Yonge Street 874号开业后,我们从一开始就很忙。”“我们知道我们想要扩大我们的品牌,接触和养活更多的人,并在等待合适的时间和地点。我们找到了我们认为完美的空间。1097 Queen Street East 在Leslieville” 她说,当他们在2月20日拿到钥匙后,他们“立即开始了一场大扫除和整修。目标是在4月1日开业。三周后,新冠肺炎来了。Tzoulas说:“出于对Queen Street上商人的安全考虑,施工停止了,并且我们不得不在3月17日关闭了我们在Yonge街的门店。” Tzoulas说:“但是这期间我们在的Queen Street上的新店遇到了一些麻烦,我们立即联系了我们的房东,就现金流问题提出了建议,并要求我们会面讨论这一情况,并提出对我们两人都有效的解决方案,”Tzoulas说。 “他停止了与我们的沟通。他聘请了一名诉讼律师,我们所有的沟通现在都是通过律师进行的。我们还不得不聘请一名诉讼律师。这造成了更多的焦虑和更多的成本。我们提出了建议,只有一个回复,‘全额支付租金。’” 她说,他们的房东威胁要起诉,“几乎从我们第一次要求他谈论租金的时候就开始了。” Tzoulas说:“在拖欠我们5月份的房租后,他继续发出恐吓信,‘要么全额支付房租,要么支付其他费用’。5月22日,他把我们锁在门外,”Tzoulas说。 “我们花了很多钱购买空间、新设备和翻修,现在,这些都没了。这是一大笔钱。” 文章来源: https://www.blogto.com/eat_drink/2020/06/toronto-restaurant-locked-out-landlord-before-opens/ Leslie编译  

多市房东为翻新租约 逐客案例4年增五成

■■ACTO的一份报告发现,在过去4年中,多伦多的无过错驱逐申请数量增加了约50%。 星报   星岛日报讯   安省租户权益倡权中心(ACTO)昨日发布最新报告称,多伦多租户面临无过错驱逐的风险越来越高,在过去4年,房东以物业装修或收回自用为由,驱赶房客的案例增加了50%。该组织呼吁省府立即采取行动,以制止事态进一步恶化。 据《多伦多星报》报道,该份题为《我们等不及了:留住我们在安省负担得起的租赁住房》的报告,使用了多伦多房东和租客委员会审理的案件数据,选在全国住房日发布。 倡权组织研究发现情况严峻 该报告列举了2015至2019年间租房市场的以下发现: *在多伦多,以房东个人使用为由要求收回物业的N12申请数量增加了84%,从323例增加到595例;以装修为由申请收回的 N13申请数量增加了294%,从18例增加到71例; *在多伦多,尽管因租客不交租金而申请驱逐的L1申请数量有所波动,但在整个报告期内,并未出现急剧上升的趋势; *安省房东与租客纠纷的审理中,80%的房东都有某种形式的代理人,而只有不到3%的房客有代表; *提出申请后,多伦多市北部地区的房东与租客平均要等39天才能上庭,南部则要等待80天。 其中,核心调查结果是,关于无过错驱逐申请的数量,即房客没有诸如不付租金等任何过错而被要求搬迁的案例,在过去4年中,在多伦多增加了约50%,从1,387宗增加到2,084宗。房东的实际目的是为了“翻新”租约,以更高的租金租给新租客。 ACTO希望安省立法对空置单位进行租金控制,以限制房东逐客的动机,也限制拆除和改建。 同时也要承诺为廉租屋提供更多资金,建立中央数据系统和全省的防止逐客计划。 ACTO住房与经济政策分析师Magda Barrera表示,看到由于现行政策允许租户流离失所,可负担的租赁单位每天都在流失。缺乏有关驱逐结果的数据意味着,没有办法知道问题的范围。 房东与租客委员会只记录案件的类型,以及房东为何提出申请、是否撤回申请、是否举行听证会或是否解决了问题,但不包括下令驱逐后发生的情况。 ACTO的核心职能就是要研究揭示出租房屋政策的漏洞,但由于省府决定削减安省法律援助预算的30%,从而削减了ACTO的预算,也使这项工作处于风雨飘摇中。

“自住”为由撵走租客 专家支招对付恶房东

■房东如被发现恶意驱逐租客,可能面临最高2.5万元罚款。CBC   星岛日报讯   房东以自住为由驱逐租客,之后情况有变又再次将单位出租,是否属于恶意驱逐?《星报》一篇报道指,如果房东可以证明,驱逐租客并非出于恶意,便没有问题。但有专家向租客教路,收到驱逐令后不要搬走,并要求房东证明其“自住”的真实性。 以自住为由驱逐租客的N12通知书,可以在以下情况下发出:如果房东与房屋买家签订买卖协议,卖出出租单位;或者,房东的父母、配偶或子女,或配偶的父母或子女,有意迁入出租单位,或房东将单位用作自住。无论是给亲人住,还是自住,居住时间均不得少于一年。 菲恩(Harry Fine)曾担任安省业主及租客仲裁委员会(the Landlord and Tenant Board,LTB)的裁判员,他现在任职法务助理。菲恩指,如果房东能证明驱逐租客并非出于恶意,就不会惹上麻烦。 自住解约 房东须赔一月租金 菲恩举例说,如果房东最初是想收回单位,给予家人更多空间,但之后由于失去工作,决定再度将单位出租,便不属于恶性驱逐。他称,关键是房东必须能够证明,在发出N12通知书后“情况有变”。 对于租客而言,菲恩建议他们在收到N12通知书后不要迁出,并要求房东证明其“用于自住”的真实性。菲恩指,许多租客往往在收到通知后,没有查清楚是否真确便迁出,也不知道他们可能有权要求赔偿。 根据在2017年修订的《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act),如果房东以自住为由解除租约,房东必须向租客支付一个月的租金作为补偿,或提供另一个可接受的出租单位。不过,如果房东代房屋买家发出N12通知书,租客便得不到赔偿。 如果租客怀疑自己被恶意驱逐,他们可以提交T5表格,要求房东证明收回自住的真实性。恶意驱逐租客的房东,可能要面临最高2.5万元罚款。 安省租客权益倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)法务总监希尼(Kenn Hale)表示,如果房东不确定是否迁入出租单位,便不应该向租客发出驱逐通知,尤其是在房东驱逐租客后,向新租客收取贵一倍的租金,很难令人相信房东没有恶意。

声名狼藉的黑心房东惨了!罚款700万再失8物业

有旧金山最残酷无情恶房东名声的基哈吉(Anne Kihagi)又栽了,法官对于她经常逼迁房客和藐视法院强制令等行为忍无可忍,决定采取非常手段。 法官海因斯(Charles F. Haines)说,面对基哈吉,“一般的方法不够而且没效,所以只好下猛药”,把已知她放租的八处房产交给财务接管人辛格( Kevin Singer),日后这些房子的租金都将交给辛格,他将为这些房子聘请经理。基哈吉另外还有三处和安快银行(Umpqua Bank)有法律纠纷的房产也已交由辛格接管并出售。 法院先前已对基哈吉发出强制令,要她聘用市府核准的不动产经理,处理她名下多栋建筑物健康和安全违规的问题,可是基哈吉置之不理,海因斯认为这是“蓄意”违反禁制令,决定把这些房屋都交给财务接管人管理,此外再罚款47万元,使她因逼迁房客和房屋不安全不合标准的罚款已累积到700万元。 旧金山市府律师夏雷拉(Dennis Herrera)说:“我们努力取得禁制令,保护旧金山市民免受基哈吉之骚扰,她却不肯遵从法院命令,但她不可能不受惩罚。法院指定财务接管人接管她的房产,让这些建筑能够确保应有的安全,而且居民不会再受基哈吉的骚扰。” 2013至2016年间,基哈吉控制的合资公司以3000万元取得至少11栋旧金山建筑。基哈吉买下这些租金管制公寓,然后赶走通常都属老病残障的租客,换成支付当前市价的新租客。 2017年布瑞德史崔特( Angela Bradstreet )法官写了163页判决书,指基哈吉及家人用公司进行多项非法行为,对1612项违法事项裁罚270万元。 基哈吉对此判决提出上诉,但今年3月法官再度驳回,罚金不但继续增加,而且还得加上10%利息,并在上诉过程完成后强制执行禁制令。

在加拿大当Airbnb房东是怎样的感受?

如果你不喜欢一个人赚钱,就喊你的房子也去赚钱 邻居们聚会,如果有主妇问:“有没有房客推荐?我家basement要出租。” Jenny隔着桌子都要跳过来,情真意切的说:“你傻了吗?挂Airbnb啊!做了Airbnb你再就也不想长租啦!” Jenny自家的house是个高赞Airbnb,她还管着邻居两个house做airbnb收管理费,简直是Airbnb派来的! 《加拿大都市报》记者采访Jenny,她告诉我们:“在温哥华当Airbnb的房东是什么样的感受?” 为啥要当房东? “我上班,我的房子也得去赚钱” 刚到温哥华的时候,我打工。每天站8小时,见到顾客就热情招呼,说得口干舌燥,一个月只有两千块工资,扣完税只有1700多刀。微信上常常有老移民放鸡汤“干体力活儿在加拿大生活轻松”,我认为:那都是“修飞机的在干修车工”“开刀的医生在大统华砍猪脚”的老移民在胡说。 干体力活儿轻松吗?轻松吗?轻松吗?老移民你摸着良心说! 每个月交房屋按揭的时候,cheque账户从来是不够的,只能从saving从存款里划走,看着像冰山一样迅速消融的存款,我认识到,在温哥华劳动者打个全天的工,只够住地下室的,要供房子,那得让房子也打起工来! 一个春天,一个列治文的房东安利给我airbnb,她说:“列治文暑假和中国国庆节之前,随便什么房间80块一天是起码的,春节更是,满街都是找房子的人。你的房子挂airbnb,至少能赚一份你的工资。” 这是Jenny准备的早餐,不麻烦,家人吃啥房客吃啥。受访者提供 挂出来房间的时候,我很忐忑:我的两个多余的房间,没有单独的卫生间,厨房是和房东共用的,还要60块一天。能租出去吗?老房东对此嗤之以鼻:在温哥华,暑假你有个床睡就不错了,还要啥卫生间啊。你查查青年旅社多少钱?你查查motel多少钱?你相信我,一定能租出去的! 三分钟之内,我的listing收到了5个request,原来真的,能租出去啊!三个印度人,两个西人,都是暑假来打工/学习/访友的。原来airbnb上的广告“你在温哥华的某城市,每个房间能多赚900元/月”是千真万确的! 现在回过头来看,因为当年我的房间定价便宜,一天60块,还包早餐!当然大家要像天上掉馅饼一样抢起来啦。就算房子这么便宜,二十天租出去,我的房子赚了和我一样多的钱! 做Airbnb房东累吗?苦吗?安全吗? “没有上班苦,没有上班累,肯定没有你一个人住一个house这么安全,因为你share了空间给客人,但是,也谈不上不安全。” 我的第一个客人,是一个帅哥,他的condo要七月一号才能入住,老房子偏偏六月十号退租,剩着二十多天没地方去了,住airbnb过渡一下。 在接待之前我是忐忑的,因为我自己从来没有住过airbnb,不知道要怎样高级才算高级。我怕客人要我端茶倒水,又怕客人挑剔我的家条件不好,不如酒店,我害怕客人挑剔我每天煮饭带孩子太吵。 结果,我的担心都是不存在的!客人最希望的,是一张舒服的床。除了床,卫生间公用,没有问题,客厅公用,没有问题,做饭有油烟,也没有问题!帅哥客人真诚的给我一个五分,说:“Your accomondation really wonderful, I have beenexpecting the next time !”你的住宿已经很好啦,我希望会再次来你这住! 推荐我的老房东来视察过我家,看了我给客人准备的浴巾,毛巾,香皂,床单,她给我大大的鼓励。她说:“你不要把自己的家和希尔顿比呀,你要和motel比!motel有啥?啥也没有啊,就是张床,搞不好也要共用卫生间!你自己的家,锅碗瓢盆都齐全,宽宽大大的,哪点不如motel呢?人家90一晚上,你60一晚上,会算账的都觉得值得!” 这样做了一年,我自己盘账:我淡季每个月平均1500的出租收入,旺季每个月3000+的收入,已经差不多hold住了按揭。我差不多可以收支平衡啦!虽然这数字微不足道不能比收几十套房做airbnb的大佬,我已经很满足了! 这是我自己住的房子赚的钱。不用开车不用搭公交车,不用站着给顾客服务,不用看领班脸色,也不用交cpp ,也不用等,客人前脚进门check in,Airbnb第二天就把所有的房费一起打过来了! 天啦,早知道我该买大一点的house呀,多一个房间,airbnb不就把按揭全还了? 所以,做airbnb苦吗,累吗,安全吗? 没有上班苦,没有上班累,肯定没有你一个人住一个house这么安全,因为你share了空间给客人,但是,也谈不上不安全。客人都是在airbnb预定的,都是用信用卡定的,都是有review的,看看过去的房东写一大堆把他夸成一朵花,那这个客人必定也不会太差! 房东啊房东,只有在Airbnb你才扬眉吐气 “卑诗政府站房客,Airbnb是站房东” 要遇到坏客人的时候,才知道是不是安全。我遇到过坏客人,让我更加坚定做airbnb的决心。 当时我在管一个邻居的公寓,这公寓两室一厅,主卧室已经入住了一个香港老太太,次卧室是这客人定的。这个客人来入住时,就透着奇怪:一个南亚的小男生,两手空空,没带行李箱,看了房子很满意,特别夸奖了客厅的沙发够宽大。三分钟之后就然后催我走吧走吧,他自己搬行李。我都走出几步了,怕他乱停车被罚单,又回到他车边。一看!车里面满满的四五个行李箱,还有另外两个四五十岁的成年人~ 原来这是小男生的爹妈,打算等我走了一起入住这卧室,住不下就住客厅?睡沙发? 开玩笑,这三个人入住一个卧室,还在客厅里摆出一个沙发床,香港老太太不马上退房? 于是我们立刻开始争执,我要求他还钥匙,他要求我全退钱,因为语言不怎么通,嘴炮不便,我们站在街边儿,用airbnb站内信轰炸。 他掏出手机,在airbnb的APP上给我发来一段话:youare new host, your business will be drop down when I give...

房东与租客最常见的五大纷争 这份参考指南你需要!

1.■租客与业主之间不时出现争拗,租客应了解如何保障自己的权益。网上图片 为帮助租户更好地理解自己的权利,加拿大广播公司(CBC)缅省分部编辑了这份参考指南,试图就一些常见的问题提供答案。 文章中的情况根据缅省法规提出解决方案,但对加拿大其他省份亦有指导意义。 我的房东不修理房子,怎么办? 房东和租户都有法定义务保持租赁单位完好无损。房东根据法律需要作出必要修理。租客必须“合理维护”单位,不损坏租住单位。如果有意或不小心造成了损坏,租户必须作出修理。如果有部件需要修理,他们也必须让房东知道。 法律未明确规定房东进行修理需要的时间。政府政策要求,如果需要修理单位,租户应通知房东,最好是书面通知。 如果房东未在合理时间内进行维修,租户可递交要求修理表格(request for repair form)。如果房东仍不修理,缅省住宅租赁部(the Residential Tenancies Branch)可下达维修令。如果房东不遵守命令,该部门可收取租户应付的租金来雇人进行维修。 (在安省,解决租户和房东纠纷的执法机构为The Landlord and Tenant Board。) 我的房东要加房租,怎么办? 每12个月,房东可合法加租。在房租上涨生效前3个月,租户必须收到书面通知。 每年,各省会设定房东可加房租的幅度。 2019年,缅省房租上涨幅度指南为2.2%。 2019年安省的房租上涨幅度指南为1.8%。 房东的房租上调幅度可以比指南更高,但是他们需要申请,并证实为什么标准上调幅度不足以涵盖已经发生的费用,例如大规模修缮等。他们递交的申请,必须包含为维护建筑所用开支的资料。 只有房东已经支付了的费用,可以用来申请房租超额上涨。房东计划或预期使用的开支,不能成为房租上调幅度高于指南幅度的理由。不管房租增加幅度低于或高于指南幅度,租户都可以反对加租。他们可以向住宅租赁部写信,表达他们的担忧。 租赁部必须在房租上调生效前至少60天收到信件。租户将可以看到房东申请上调房租的申请,并可以发表意见。房东则可以看到租户的反对意见,并可作出回应。 租赁部随后将与租户和房东会面,发布命令设定租金。 我的房东想要我搬出单位进行装修,怎么办? 房东可能要求租户搬出已租住单位,来进行重大装修,例如安装新地板、安装下水道,或者更换厨房柜台和橱柜等。如要终止租户租约以进行大规模装修,房东必须向租户提供书面通知,写明需要租户搬出的原因。通知也会告知租户,一旦装修完成,他们有权首先搬回。通知同时也需要写明届时房租金额。 省府根据住房空置率来计算房东需要终止租赁合同时,需要提前通知的时间长度。在温尼辟,对固定期限租赁合同如果要提前终止合同,需要在合同终止期限前4个月发出通知。如果租户的子女在附近学校上学,他们就可以居住到学年结束为止。 如果租户认为他们没有必要搬出,他们可以向住宅租赁部提出听证要求。房东只有在收到持有令(order of possession),并在向租户发出了有效的终止合同通知以后,才能够强制租户搬出单位。如果租户认为终止合同通知无效,仍可向租赁部提出反对。 我担心我住的楼不安全,怎么办? 房东有责任保障建筑的安全和安保。如果建筑物内有人对租户的安全构成威胁,房东有义务调查,并解决问题。 如果建筑受到损坏,带来安保问题,例如门坏了或者邮箱被撬,租户可以向住宅租赁部发出维修要求。如果租户出现问题,房东必须给予租户一段合理时间来解决问题。如果情况未改善,房东可以给予租户一个房租付款期通知,要求租户离开。 如果租户的单位太脏,以致造成健康威胁,或者租户造成了大量损坏,或威胁到其他租户的安全,或者打扰到建筑物的其他人或影响到附近的其他建筑,发出搬迁通知的期限可以缩短。 我的房东不退还我的押(按)金,怎么办? 如果房东拒绝向租户退回押金,租户可以向住宅租赁部门提出索赔。 如果房东想要扣留全部押金,房东必须在租赁合同期结束前28天内向租户发出通知。房东和租户可以在租约结束时就退回押金方面达成协议,双方可以用书面形式达成协议,也可以使用标准租赁单位条件报告(rental unit condition report)的“租赁结束”一栏填写。在租赁结束时达成的协议,通常具有法律效力。 一些房东在租户搬进来之前,就要求租户签订押金退还协议。这样的协议是没有法律效力的。就算签了,租户仍然可以要求住宅租赁部就索回押金作出裁定。

房东租客五大争拗 保障权益化解有法

  ■租客与业主之间不时出现争拗,租客应了解如何保障自己的权益。资料图片

加拿大熊孩子”大闹公寓“,父亲被房东赶出家门

CTV截图 据CTV报道,温哥华一名男子被邻居投诉,说他三岁的儿子总是大吵大闹。业主再三警告无果,于是勒令这位父亲搬出共管公寓。 Matt Astifan告诉CTV,他居住在New Westminster的公寓大楼中,有好几名住户递交了正式投诉,声称他的儿子Marcus太吵闹了。 物业接到投诉后,警告了Astifan三次,并最终给了他一份驱逐通知。 Astifan试图请求卑诗省住宅租务部门的仲裁出面调停,但仲裁在本周一判定,驱逐令有正当理由,Astifan必须在本月底之前搬出共管公寓。 仲裁表示,由于Marcus Astifan“跑来跑去、跺脚、摔门”等活动产生的噪音,该公寓楼的其它租户已受到“严重影响或无理的打扰”。 但Matt Astifan表示,这是因为,儿子玩耍发出的声音,被公寓楼的木结构建筑给放大了。 “我不否认有噪音,但我已经尽力减少噪音。”他说。 Astifan带着儿子寻找新住处并考虑法律措施的同时,可能会先寄存行李,然后到其他家人那里小住。 (智苏编辑)

省府公布加租上限 学者指房东利益受损

■ 达维多夫认为,省府措施是“双刃剑”,利弊兼有。 资料图片 星岛日报记者 卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出,省府限制加租上限的政策,可说是“双刃剑”,对租客可带来短期利益,但对房东而言则是一个坏消息。他认为,增收房产税或有更直接效果。 达维多夫接受《星岛日报》访问时表示,按照原来的可增幅比例,每年房租最高增幅可至4.5%,逐年增加的房租令很多租客倍感压力,因此省府这一举措,可在一定程度上缓解租客的问题,但对房东来说显然是个坏消息。 房东或倾向赶走租客 他说,有人担心政策会令愿意租房做房东的人减少。他解释,基于租金增幅减少,做房东已不再那么吸引,投资者可能不愿意再兴建出租屋,或者把房屋售出,甚至自己住进去。此外,房东们可能担心政府还会推出新措施,损害他们的利益,因而不愿做房东。 他又指出,另一个令人担忧的问题是,房东会希望赶走旧租客,因为若租给新租客,可按照市价收取租金,比在原有基础上增加的租金要高得多。 达维多夫认为,新政策对房价的影响,并不明朗。他解释,新政策令到成为业主,远比租房更具吸引力,可租赁房屋的供应减少,令到公寓价格继续上升;但另一方面,购买公寓做房东的潜在收入减少,也可能会导致房屋价格随之下降。 达维多夫表示,省府这一措施的关键,是看如何平衡,此举实际上是把房东应收的钱,转交给租客,因此他认为省府更为直接有效的方式,应是收房产税,这样就不会打击人们做房东的积极性。

一家四口灭门案 四租客杀三人又上楼杀房主儿子

图片来源:新浪       11月15日下午,青岛市城阳仲村社区新东小区发生一起重大杀人案。一家四口被灭门。11月16日晚,城阳公安发布通告称,四名犯罪嫌疑人已抓获,案件正在办理中。仲村社区新东小区的一位居民告诉北青报记者,被害人一家四口住在七楼,将六楼居所租给四位租户。租户住进居所期间一个月,只交定金1000元,迟迟未交房租18000元。被害的女房主下到六楼要房租一直没归,男房主便安排其女下楼查看。随后,女儿也未归,男房主便自行下楼,被六楼租户杀害。六楼租客在杀死房主三人后,又返回七楼杀死房主儿子,最后携家人逃逸。该居民告诉北青报记者,在发生命案后,小区物业通知小区内的租户前往物业办公室登记身份信息。11月16日晚,城阳公安发布通告称,11月15日城阳区警方接报警,城阳区发生一起命案,仲村某小区一家四口被杀害。警方经过缜密侦查,连续奋战,于16日18时许,在北京昌平警方配合下,将犯罪嫌疑人李某吉,李某植,金某今,李某华(均为吉林籍,朝鲜族人)全部抓获。案件正在办理中。来源:北京青年报C08