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【加拿大都市网】多伦多市房屋的平均价格于9月升至近106万元，较8月增加2.9%或29,897元，但与2021年9月相比则下降了2.6%或28,320元。 多伦多区域地产局(TREBB)数据显示，多伦多在平均上市22天后有1,744套房屋售出，截至9月底有5,485套活跃挂牌。与一年前相比，销售下降48.7%，活跃房源增加13.8%。 独立屋平均价格为159万元，环比下降3.8%或62,709元，去年同比下降10.9%或193,339 元。独立屋销售497套，平均上市19天，月末有1,504套活跃挂牌。 公寓均价约77万元 半独立式住宅均价为121万元，环比增长7.4%或83,286元，但与去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天后有180套的半独立式住宅售出，月末有333套活跃挂牌。 非独立屋平均价格为119万元，环比增长8.4%或92,746元，同比增长3.9%或45,056元。 平均上市19天后，有53套非独立屋售出，月末有126套活跃挂牌。 联排屋均价为831,798元，环比上涨1.6%或12,863元，但同比下降0.6%或 5,249元。 平均上市26天后有118套联排别墅式公寓售出，月末有368套活跃挂牌。 共管公寓均价为769,058元，环比增长4.4%或32,118元，同比增长3.3%或 24,328元。 平均上市26天后，共有875套公寓售出，月末有3,098套活跃挂牌。 与2012年9月相比，多伦多所有独立屋和共管公寓的平均售价上涨了93.8%，其中独立屋上涨了803,763元，半独立屋上涨605,752元，独立屋上涨845,732元，联排屋和共管公寓增加210,652元。 (星报资料图片)V02

【加拿大都市网】道明银行修改对加国楼市的预测，现预期2023年初，加国房价跌幅会较预期大，之后跌幅会收窄，到2024年才恢复升势。 道明银行经济分析员Rishi Sondhi表示，预计2023年初房价的跌幅，会较之前预期大，而全国平均房价于2023年会有11.2％跌幅，但到2024年会恢复升势，预计升幅为6.1％。 Sondhi表示，随着个人收入持续上升，以及国债孳息于2023年开始回落，预计2023年加国房价“仅收回疫情期间的部分升幅”。 他还预期2023年加国物业成交量升幅会收窄至16％，但到2024年会扩大至增长19.1％。 Sondhi表示，预期2023年初，加国的物业成交量会比疫情前的水平低20％，且将会见底；原因与借贷成本进一步上升，削弱供楼能力有关。 Sondhi的预测，主要基于加拿大地产商会的数据──2021年底加国平均房价669,364元，成交量为719,047宗。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】多伦多房价，9月份比2月份的高峰已回落18％，但可以入市的准买家，收入要求反而提高1％；反映房价下跌后反而更加难入市。 多伦多平均房价于2月份达133万元高峰，到9月份已跌至平均109万元，跌幅达18％；但房价的跌幅，已被利率持续上升所抵销。 多伦多地产经纪Wins Lai表示，在2月份要购买一间133万元的物业，以当时利率为2.5%的5年期定息按揭供楼，支付房价20％作首付，准家买的全年总收入必须达23.5万元。 但到9月份，同样支付20％首付，以5年期定息按揭利率供楼，但利率已上升至5.5%，购买一间109万元的物业，准买家的全年总收入必须至少为237,250元。 以2月及9月份作比较，多伦多平均房价下跌24.7万元，但收入要求反而增加2,250元。 Lai表示，由于按揭利率飙升，即使房价回落，准买家要获得银行提供按揭会更加困难；买家必须支付更多首付才可以较易入市。 加拿大皇家银行高级经济分析员Robert Hogue表示，加息的影响仍未结束；他表示，加拿大中央银行持续加息，已严重削弱加人的供楼能力。 皇家地产Signature Reality多伦多销售代表兼团队负责人Tom Storey表示，虽然房价回落，可以协助潜在买家入市，但利率上升，没有让每月供款变得“实惠”，且会令准备置业的人士，被迫进入租务市场。 根据皇银的报告指出，多伦多人目前已将83％全年总收入用作供楼，大大超出衡量标准的大约30％。 Lai表示，根据衡量标准，以房价659,683元计算，家庭总收入必须达15万元（5年期定息按揭，20％首付），才可以将总收入的30％用作供楼。 皇银预测到2023年10月，加拿大的供楼负担比率将可回落至52.5％，但仍远高于标准水平。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】随着利率持续上升，加拿大人的供房能力下降；但有分析报告指出，全国整体供房能力可能在2023年会获得改善，部分地区或于2024年底前，供房负担比率将恢复至疫情爆发前的水平。 Desjardins发表加拿大楼市前景报告，表示即使全国各地的供房能力各有不同，但预计整体供房能力可于2023年获得改善。 报告称，疫情期间楼价上升，楼价升幅最显著的地区，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔等沿海 / 湖地区。 但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示，以上楼价升幅最明显的地区，供房能力将不会出现明显改善；而出现明显改善的地区，则包括埃德蒙顿、卡尔加里及温尼伯。 报告指出，虽然埃德蒙顿及卡尔加里预计到2024年底前，供房能力会恢复至疫情爆发前的水平，但安省则不会。 根据Desjardins的供房负担能力指数显示，安省将会恢复至2021年初的水平。 加拿大中央银行自3月开始加息，央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%；而加国银行的最优惠利率及按揭利率也大增，令加人的供房能力下降，楼价回软。 根据加拿大地产商会的数据，加国8月份平均楼价为637,673元，较2月份的816,720元为低。 国会预算办公室（PBO）上月公布的楼价评估报告显示，加国平均楼价，较一般家庭可承受的楼价高出67％。 至于加拿大皇家银行的一份报告指出，中等收入家庭需要将总收入的60％用作供房。 Bartlett表示，随着利率进一步上升，未来3至6个月内，供房能力会进一步恶化，但利率一旦企稳，供房能力便会回升。 报告预期，供房能力一旦提高，预计会令楼价可于2024年作出反弹。 另外，Desjardins还预测加国明年会进入经济衰退；且警告，各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响；另外，要继续增加供应，以满足快速增长的人口，及避免出现新泡沫。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】大多伦多地区房价于9月份按年4.25％跌幅，见今年3月加拿大中央银行首次加息以来，按年房价下跌的首个月份；而独立屋的跌幅最大，达10.2％，但公寓房价则有3.2％按年升幅。 多伦多地产局公布最新楼市报告，表示大多伦多地区9月份的平均房价为1,086,762元，较2021年9月下跌4.25％；成交量更大幅减少44.08％，至只有5,038宗。 9月份416地区的平均房价为1,061,876元，按年下跌2.62％；905地区的平均房价则为1,099,938元，按年下跌5.33％。 大多伦多地区的新放盘量也有所下跌，由去年同期的13,494间，到今年9月份只有11,237间，跌幅为16.73％。 大多伦多地区各类型物业的9月份表现，独立屋的平均房价为1,369,186元，按年下跌10.2％；半独立屋平均房价1,043,120元，按年下跌6.5％；镇屋平均房价901,592元，按年下跌0.9％；公寓单位平均房价730,818元，按年上升3.2％。 9月份挂牌出售的物业，平均要35天才获得承接；而2021年9月则为19天。 多伦多地产局表示，9月份大多伦多地区的房价表现，是央行自3月份开始进行激进加息政策后，记录的首个月房价按年下跌。 地产局表示，楼市似乎正继续进行调整，但已有迹象显示，房价跌势已开始放缓。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，在夏季后期，平均房价排徊在110万元以下，这反映可能已经找到支撑位。 央行的政策利率已由年初的0.25%，升至目前的3.25%；而银行的最优惠利率也已上升至5.45%，大型银行提供的5年期浮息或定息按揭利率，均已超越5%，令置业人士的供楼成本大增。 加拿大地产商会（CMHC）较早时作出预测，预计加国房价要再跌15％才见谷底。 （图片：CP24） T02

【加拿大都市网】当谈到通过市政厅加速住房开发申请时，较小的市政甚至击败了多伦多。例如米尔顿，惠特比，巴里和布兰普顿都做得比多伦多更快。 开发商表示，审批速度缓慢正在进一步挤压本已短缺的住房供应，并因建设工期延误而造成高昂的成本，这推高了房价。 在多伦多，审批一项开发申请平均需要32个月。根据代表建筑商的建筑工业和土地开发协会(BILD)的最新基准研究，两年前，这一过程耗时21个月。 9月份的研究发现，多伦多的审批时间表在GTA的16个城市中排名第15。只有Caledon慢一些，平均需要34个月才能获得批准。米尔顿的10个月名列榜首。巴里、布兰普顿和惠特比平均13个月。 开发商说，多伦多市市政厅缺乏规划人员是审批平均需要近三年时间的一个关键原因。该市承认，它在吸引和留住规划师方面存在困难，因为它无法与私营部门的薪资水平和其他城市较低的住房成本竞争。 大约2.5%的城市工作人员从事规划工作。跟踪住宅建筑趋势的数据公司Altus Group的BILD研究显示，该地区的平均水平为3.06%。 今年6月，多伦多首席规划师格雷格·林登(Gregg Lintern)向该市规划和住房委员会报告称，13%的规划职位(当时共477个)空缺，当时四分之一的员工是自2020年1月之后被聘用的。 行业领袖、一些市议员和住房倡导者表示，多伦多需要雇用更多的规划师，提高他们的薪酬，并在某些情况下重新考虑他们的工作条件。 倡导廉价租赁建筑的HousingNow技术主管马克·理查森(Mark Richardson)指出，在工作生活平衡预期方面，新冠肺炎改变了“游戏规则”。 “你这是在要求人们在周二晚上高峰时间七点半到北约克的教堂地下室或社区中心工作，却拿着比在私营部门工作更少的薪水。他们带着深思熟虑、合情合理的陈述去那里，结果有25个愤怒的邻居对他们大喊45分钟。如果我是一个30岁的规划师，这个职位对我来说有吸引力吗？” 多伦多市表示，过去五年，该市规划部门每年批准建设2.8万套住房。 “开发审查不是一条直线，时间线会根据项目和申请的性质而变化，”一份来自Lintern的城市声明说。 该声明称，开发商和他们的顾问也可以花时间解决问题，修改项目，以便获得批准。 从规划审批到开发商申请建筑许可证，这段时间占了很大一部分。这可能还包括安排建设合同和其他准备工作。 今年7月，多伦多市议会指示工作人员研究该市如何才能在招聘方面更具竞争力。这项研究预计要到今年晚些时候才能完成。 该市不愿透露规划师的收入。最近一则分区审查员的招聘显示，工资约为7.6万至8.4万加元。一个规划、政策和研究职位的年收入为8.5万至9.3万加元。 安大略住宅建设委员会的会长表示，如果不能尽快获得批准，将会产生后果。 理查德·莱尔(Richard Lyall)在7月写给规划和住房委员会的信中写道:“如果这座城市做不到这一点……住房供应危机将变得更糟，多伦多将因住房短缺而进一步流失有才华的年轻人。” ref：https://www.thestar.com/news/gta/2022/10/04/toronto-isnt-paying-city-planners-enough-thats-driving-up-house-prices-some-say.html 编译：YUAN 图片：星报  

【加拿大都市网】Re/Max Canada的一份报告预测，今年最后几个月，加拿大全国平均住宅销售价格将下降2.2%。 这家由房地产经纪和代理组成的网络表示，9月至12月的市场放缓，是在利率不断上升、通胀创记录以及全球经济不确定的背景下出现的。 借贷利率今年大幅上升，提高了潜在买家的借款成本。 Re/Max加拿大总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，由于最近的加息，许多市场的销售情况有所缓和，稍为压抑了加拿大各地在2021年和2022年初的空前需求和势不可挡的价格上涨。 然而，亚历山大表示，目前市场的平静只是暂时的，在住房供应增加之前，这种盛衰周期可能会反复出现。 在Re/Max报告发布之前，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本月较早时候下调了今年房屋销售预期，并下调了价格增长预期。

【加拿大都市网】加拿大皇家银行预期，加国利率会进一步上升，地产市场预计到2023年春季见底。 皇银发表最新经济报告，助理首席经济分析员Robert Hogue在报告中指出，随着加拿大中央银行会采取持续加息的政策，令物业准买家继续采取观望态度。 Hogue预期，加国房价于2022年底，会有23％按年跌幅，2023年会下跌14％。 皇银还将央行的政策利率预测调高，由之前估计的2022年底前会升至3.5%，现在调整为会升至4%。 Hogue表示，更高利率，会令更多准买家失去供房能力，从而减少可获得按揭的人数。 他补充，市场上活跃的准买家已越来越少，而且预算也趋有限，正影响成交价表现。 但Hogue表示，预期加国房地产市场可于2023年初开始适应高息环境，到2023年春季，整体房价会较2022年2月的高位，跌幅收窄至大约14％。 他表示，安省及卑诗省的房价跌幅会较大，现预期这两个省份的平均房价，由高峰跌至谷底的幅度约为16％；至于阿省及萨省的同期房价则只下跌约4％。 皇银的预测已相对保守；道明银行于8月底时曾预测，2023年第一季加国平均房价，会由高峰下跌20％至25％。 Desjardins则预期，到2023年底，加国平均房价会下跌近25％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】Kim Le本于多伦多一家医院担任护理工作，自她放产假起，一直都打算回来，但随着多伦多的房价于本年春天登上新高点，这个年轻家庭实在无法负担，Le只能无奈地辞职。 Le和她的丈夫一直试图购置房产，但房价持续上升，令他们只能选择城外的房产。Le于去年接受《星报》曾表示，即使夫妇的年薪高达$150,000，多伦多的生活物价依然超出他们的经济能力。 这对夫妇先在Oshawa和Courtice等地寻找合适的房屋，为此，Le打算每天往返市中心到St. Michael’s医院上班。不过，去年秋天的住宅售价依然高达 850,000元，让她意识到如果想购买独立式住宅，就要考虑更远的地方，这样一来，若她要继续全职护理工作，就要花更多的交通时间。 最终，他们在3月于Barrie购入一所三卧室的房子，附近有一所公立学校和狗公园，于是Le致电办公室同事说道﹕“我本不打算搬到这么远，但已成事实。” “我已在这里工作了近 10 年，我希望能留下来。” Le 事例反映一名护士因多伦多高昂的生活成本而离开的故事，虽不常见，但不少分析师，甚至普遍人都担心类似事件会增加，并形成劳动人口流失的现象。 去年 7 月，WoodGreen Community Services和多伦多地区贸易局（Toronto Region Board of Trade）共同发布一份报告，列出了几个可能难以负担住房的“关键行业”，包括公共教育、医院、社会服务、制造业和零售业。该报告警告，住屋成本可能会影响护士等工作，减少护理服务。 报告说道﹕“如果再不采取紧急行动，或为这些行业提供额外资金，房屋负担能力危机最终会导致服务水平下降，影响老年人和社会中最需要护理的其他弱势社群。” 安省正面临医护人员短缺，这种短缺不仅限于多伦多，还延伸到其他地区，Ontario Nurses’ Association安大略护士协会主席 Cathryn Hoy 表示，高昂的住屋成本令巿中心的医院更难招聘护士。她表示虽然许多年轻的护士于多伦多地区上学，但如果他们买不起房屋，他们往往不会长留于多伦多。 Hoy表示﹕“他们会回到自己的社区，并在那里工作。高昂的房价是其中一个因素，令我们无法把医疗保健专业人员留在城市，然而，我们却面临人手短缺。”她另补充，医院护理需要长时间工作，他们往往倾向较短和轻松的交通时间。 “他们从早上 7 时开始工作，轮班工作 12 小时。很多人说‘噢，那么他们可以住在其他地方’，但现实是他们的工作时间不便于在城外生活。” Hoy认为，医院护士的起薪约为年薪66,000元，根据加拿大按揭及房屋公司（Canada...

  【加拿大都市网】据加拿大统计局最新的一份数据显示，卑诗省的生育率是加拿大各省中最低，某程度上因大温等地区昂贵的住房成本所致，让不少家庭推迟或取消生育计划。 卑诗省房价持续高位，特别大温地区的住房及日常成本，让当地市民抱怨生活雪上加霜，该议题一直备受社会及政坛热议。 根据加拿大统计局的数据显示，在2011年，卑诗省女性的生育年龄大多数在30岁或以上，当地有65%的新生儿母亲，属于30岁以上的年龄层，成为全国晚育比例最多的省份。 另外，在2016年至2020年期间，卑诗省的整体生育率也发生显著下降，是全国生育率最低省份。 统计数据也表明，由于卑诗省民买不起房子来“成家立室”，年轻省民组织家庭的计划大大较低。 有大温居民表示：“若将收入大部分收入都用来支付房租，衣食住行成本高昂，试问如何养孩子？如何上车置业？” V21

【加拿大都市网】道明银行预测，加拿大楼价，到2023年第一季，会较2022年初有20％至25％跌幅；同期物业成交量会缩减35％。 道银经济分析员Rishi Sondhi表示，预期的楼价下跌，将反映会出现“前所未有的跌幅”，至少可以追溯至1980年代末统计数据开始时。 道银的报告指出，楼价的跌幅，只会抵销部分疫情期间的46％升幅。 Sondhi表示，楼市只会出现调整，且调整幅度不算严重。 道银对长远楼市仍持乐观看法，因为人口增长，应可保持楼市健康发展，支撑物业需求。 （网上图片） T02

■■Desjardins预计安省房价到明年底，仍较疫情初高出约15%。星报资料图片   【加拿大都市网】由于近期房市状况回落，金融集团Desjardins修正早前的预测，指到了明年年底，安省房价将较今年2月高峰下跌24%。虽然如此，与疫情刚开始时相比，仍高出约15%。 有鉴于安省的房屋销售量放缓，房价也随之略为回落，Desjardins Economic Studies报告修改对安省房地产市场的预测。此前预计，到2023年底，房价将比2022年2月的峰值下跌18%，但现在的报告指跌幅将高达24%。 报告指出，房价已经从今年2月的峰值下降15%。更新预测的跌幅，是由于市场状况迅速变化，再加上房贷利率上调较预期更大且更频繁。 尽管对房价预测进行了重大调整，Desjardins仍预计安省的房价到2023年底，将较大流行开始时高出约15%。 报告表示，由于今年春季房地产市场翻了个身，高房价及不断上涨的房贷利率，削弱了人们的负担能力，导致销售量下降，库存增加，“因此迅速从卖方市场进入了更平衡的状态。买家都在旁观望，在一些因竞争激烈而高价抢房的市场，房价终于不再那么离地”。 都会区已跌一至三成 预计未来几个月，房屋销售将继续下降，买方市场可能即将到来。根据Desjardins的负担能力指数(Affordability Index)，安省几乎每个主要市场在2022年第一季度，都属于难以负担。 尽管全省房价已经开始下跌，大多数人口普查都会区(CMA)在2月至7月期间，下跌了一至三成。但Desjardins表示，由于利率持续上升，住房可负担性不会在短期内改善。 预计央行将在年底前进一步加息，利率可能会从目前的2.5%提高至3.25%。 不断上涨的借贷成本及飙升的材料价格，也导致建筑商和买家暂停新项目。 尽管今年上半年的新屋建筑依然强劲，但Desjardins认为，2022年安省的新建筑预计将下降近两成，2023年更将下降三成。在大流行开始时，独立屋的建造迅速增加，但往后将急剧减少，而半独立屋、镇屋及共管公寓的下降幅度会较小。 预计到2023年底，央行可能开始降息，房价进一步下跌后，可负担性将得到改善。 但在此之前，由于安省的住房可负担性低，将使许多潜在买家继续停留在租房市场。  

【加拿大都市网】加拿大楼市继续量价齐跌，7月份平均房价按年跌5％，交投则录得按年下跌29.3％。 加拿大地产商会公布，加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元，较2021年同月下跌5％。 全国住宅物业成交量按年下跌29.3％，按月下跌5.3％，这是连续第5个月成交量按月下跌；至于7月份的新放盘量，也有5.3％按月跌幅。 地产商会表示，全国有3/4市场于7月份记录交投下跌，当中包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，7月份是数个月以来一直观察所得的趋势延续；他表示，过去房价持续高位的地区，交投逐步下跌，成交价也缓慢地向下。 但Oudil表示，强劲需求似乎没有消失，部分准买家只处于观望状态，观看借贷成本及房价会出现什么变化。 加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，7月份新放盘量下跌，幅度与成交量同步，反映市场上不少准备放盘的业主，也等待市场作出什么变化才行动。 Cathcart表示，预期未来数月，剩余的加息（大约1%）周期将会完结，而5年期定息按揭亦已经有所反映；至于今年楼市已经出现急促调整，如果持续出现稳定迹象，大幅调整的市况将会属短暂性。 由于7月份成交量与新放盘量均录得5.3％按月跌幅，交投与新放盘的比率可保持在51.7％水平不变。 地产商会表示，截至7月底止，全国物业库存量为3.4个月，仍属于低位；但较2022年初创下的1.7个月历史低位有所上升。 （图片：加拿大地产商会 / 星报资料图） T02

【加拿大都市网】投资公司近年成为美国房屋的最大新买家，实力雄厚的投资者也关注加拿大的楼房市场，不过，这趋势可能使普通家庭更难拥有房屋。 加拿大其中一间最大地产公司的总裁向CBC表示，大投资者购买单户住宅出租的概念在本国刚刚起步，但已值得关注。一些倡导团体更担心，一般家庭无法与拥有数十亿资产的基金经理竞争。 市场观察人士称，随着北美大部分地区的利率上升和房地产价格下跌，对冲基金、私募股权巨擘和退休金管理公司等财力雄厚的投资者，正寻找稳定的资产来抵消通胀和动荡的股市。 地产公司ReMax Canada总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，基金经理购买单户住宅出租的趋势是加国市场的新现象，他认为这概念可能会流行，主要原因是最近的楼房价格下跌。 他说，作为投资者，买入的价格越低，卖出高价的机会便越大，他们资本充足，也有能力在市场上产生影响。 报道称，由于中产家庭越来越难买房，分析师预计来自大公司的更多资金将进入加拿大市场，进一步压缩供应和一般人的可负担能力。有倡导者指，缺乏这类投资规模的数据，使制定政策的人更难应对新兴趋势。 住房机构拥有加国房产的规模尚未清楚，分析人士相信仍远低于美国，而在过去十年，这是房价快速上涨的次要原因。 联邦政府没有关于房产市场涉及大型投资者足蹟的明确数据，加拿大统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)均无法透露投资公司拥有多少房屋。 有关议题具政治敏感性，很少房地产公司会就投资者对加国房地产市场的兴趣发表评论，甚至加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)也拒绝置评。 多伦多非牟利组织加拿大城市研究所Canadian Urban Institute)的高级规划师巴雷特Jennifer Barrett)说，了解机构投资者的规模是决定如何应对的第一步，联邦政府也需解决房产金融化的问题。 巴雷特称，2008年次按危机和之后的经济衰退，令美国的私募股权投资者开始购买单户住宅，但这趋势于加拿大并没达到几乎相同的程度。 不过，与需按揭才能购买房屋的普通人不同，股权投资者通常以现金购买，意味他们较个人更能免受利率上升的影响。密切关注加拿大市场的亚历山大忧虑，随着人口持续增长和供应链挑战打击新建筑计划，2024年后可能会出现类似美国的情况，他说，与加币相比，美元升值也使加拿大房产对外国股票投资者更具吸引力。 虽然未清楚机构投资者在加拿大房地产市场的程度，但加拿大统计局2022年4月公布的数据显示，卑诗省由名下多于一间房产的人所拥有的住宅量占29%、新斯高沙省41%、安省31%，这些业主可能是拥有数处出租物业的夫妇房东、或以单一名义登记房屋的较大投资者。 V06 图片：加通社

■■房屋价格趋势仍然是许多加拿大国民关心的事情。加通社资料图片   【加拿大都市网】根据最新数据显示，需要年收入超22万元，才能在多伦多或温哥华买房。 根据Ratehub.ca的最新数据，年收入需要超过22万元，才能在多伦多和温哥华置业，并支付20%的首付。 尽管多伦多和温哥华等热门房地产市场的房价在最近有所放缓，但是由于央行加息，按揭利率也上升，导致压力测试率上升，要在这些市场购买房屋所需的收入仍然很高。 Ratehub.ca是使用2022年3月和2022年6月的房地产数据来计算。 与3月份相比，多伦多的购房者需要多赚15,750元或7%，而温哥华的购房者需要多赚31,730元或16%。 在加拿大所有城市，购买房屋所需的年收入在过去4个月内平均增加了1.8万元。 卑诗省维多利亚与3月份相比，6月份的增幅最大，需要35,760元或23%的额外收入。 Ratehub.ca联合行政总裁莱尔德(James Laird)在一份声明中表示，房价需要大幅下跌，才能抵消更高的按揭利率对压力测试的影响，除非发生这种情况，否则住房负担能力将继续受到当前房价上涨环境的重大影响。 加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，近几个月来，快速上升的利率推低了加拿大房价，6月份的平均房价与5月份相比下降了1.9%。 6月是价格连续第3个月下跌，也是自2005年以来的最大月度跌幅。 利率飙升令买房者观望 满银资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）在7月15日的一份报告中表示，加拿大央行最近把关键利率提高了整整一个百分点的举措，为2023年更深入的房地产市场调整奠定了基础。 卡维奇称，加息令到商业银行提高最优惠利率，这令到在压力测试下，要取得按揭变得更加困难。 压力测试把无保险按揭的合格率，设定为高于合同利率两个百分点或5.25%，以较高者为准。 随着加拿大央行加息，蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行、加拿大皇家银行、丰业银行、道明银行和国家银行把最优惠利率从上周的3.7%提高了一%至4.7%。 5年期固定利率继续徘徊在5%左右或略高于5%。 莱尔德表示，目前，许多潜在买家都在观望利率情况，这就是为什么这些主要市场的交易量大幅下降，但需求仍然存在。他续道，租金正在上涨，因此从投资者的角度来看，这将为市场提供支持，首次购房者仍然希望“上车”，希望进入市场，许多新移民到加拿大时优先考虑拥有房屋。 莱尔德又称，如果利率保持在这个水平或保持在温和水平，可以预计会看到一个合理的秋季购房周期。不过如果利率继续上涨，那么将继续看到有意置业者在场外等待。星岛综合报道

【加拿大都市网】全国房屋价格升势放缓，国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上月的年增长，从5月份统计以来的18.3%，回缓至16.73%。 全国11个主要城市过去12个月的指数在哈利法克斯升30.90%的带动下均有增长，汉密尔顿也升25.15%，维多利亚和多伦多也分别有19.70%的升幅。其他不纳入指数的20个市镇，以布兰普顿的30.2%最高，莱斯布里奇（Lethbridge）依然增加最少，只有5.9%。 埃德蒙顿和维多利亚现负增长 报告指出，6月份经季节性调整后的单月屋指数升幅，从5月份的1.5%减慢至1.0%；埃德蒙顿和维多利亚更分别出现0.5%和0.4%的负增长。魁北克城和蒙特利尔上月的升势强劲，各有2.5%和2.2%的增长。 其他20个不纳入指数的主要地产市场，经季节性调整后三河城（Trois-Rivieres）单月升4.7%，湿比利也升3.8%，舍布鲁克（Sherbrooke）升3.4%，蒙克顿（Moncton）升3.1%。莱斯布里奇和奥沙华分别跌0.3%。 星岛记者报道  

【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePage）表示，由于利率趋升，借贷成本增加，令物业需求减弱，故将2022年全国房价升幅调低至大约5％，而大多伦多地区的房价更预期仅上升3％。 皇家地产之前的预测，是2022年加拿大全国房价有15％升幅，而大多伦多地区的升幅则达16.5％。 但现将预测作出大幅度调整，最新的预测，是2022年大多伦多地区的房价仅上升3％，即相对之前的预测大幅调低13.5个百分点；而加拿大全国的房价升幅，也大幅调低至大约5％，较之前的预测低10个百分点。 皇家地产表示，如果利率持续攀升，预期由2022年第1季至2023年第二季末，全国房价会下跌最多5％。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，即使大幅调低2022年的展望，但仍预测2022年底时的房价，会较2021年底为高；他表示，南安省与温哥华部分市场的房价于第二季下跌，这种极不寻常的表现，预期仅属短暂性，因为物业供应短缺问题仍然未获得解决。 皇家地产预测，2022年底，大多伦多地区的平均房价为1,153,394元，低于4月时预测的130万元。 Soper表示，虽然第二季房价下跌，但预期下半年房价会企稳。 他指出，目前的低迷情况是“创造被压抑的需求”，经济一旦发生变化，房价会立即被推高。 （图片：CP24） T02

■■大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。 资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。建筑业及土地发展协会(BILD)指出，上月的成交量为2,549间，较去年同期减少40％，也比10年平均水平滑落10％。 共管房屋(Condo Apartments)，包括低、中、高层公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)共售出2,058间，比去年同期下跌31％，也低于10年平均水平10％。 独立屋、连屋、半独立屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出491间，较去年同期下跌62％，更比10年平均水平低58％。 协会委托统计的Altus顾问公司研究经理Edward Jegg指出，高息和经济顾虑打击消费者买屋。库存量开始增加，但基准价出现反弹。 5月份的新共管房屋基准价为1,176,080元，在过去12个月上升10.5％，单户家庭住宅新屋的基准价为1,814,774元，年升31.5％。 目前进入市场调整期 新屋库存量合共10,004间，分别为单户家庭住宅1,954间，共管房屋8,050间。 协会总裁兼行政总裁Dave Wilkes表示，短期内宏观经济将在未来几个月舒缓房屋需求，但如果不能够稳步增加各类型房屋的供应，未来将再次重现过去几年的紧张市况。目前的情况类似2017年的市场调整和引进房贷压力测试。各级政府和业界应利用这个时机共同作出规划，以应付预期人口增长和新一波的需求增加。星岛记者报道

【加拿大都市网】根据一份物业评估报告指出，近数年，安省大部分地区都受到投机活动的推动，令楼价快速上升，但随着利率上升周期已经开始，市况已出现变化，究竟哪个地区的楼价，现正被大幅高估，当区的需求实际难以承接，对楼价将造成影响。 地产代理RE/MAX发表的加拿大物业估值分析报告，将大多伦多地区西北部的彼得堡（Peterborough），列为安省中，物业价值最被高估的市场，估值比率为107.8％。 排第2最高估值的是圣卡芙莲-尼亚加拉（St. Catharines-Niagara）地区，估值比率为106.9％。 报告指出，彼得堡的家庭平均收入约为7万元，即反映可获得的按揭最多约为30万元；而2022年5月，该市的物业平均成交价为836,843元，按年上升19.8％；将该市的家庭收入及物业成交价作比较，确实难以支持现有楼价。 RE/MAX表示，首次置业人士已被挤出市场，尤其本地买家。 报告称，彼得堡的物业估值超高，主要因为投机猖獗、盲目竞价及低利率等因素造成。 另根据Kawarthas地产协会的最新数据显示，彼得堡于5月份的物业成交量按年下跌34.3％，仅录得222宗；而2022年首4个月，该市的物业成交量，较去年同期（1至4月）下跌18％，总交投只有975宗。 彼得堡于5月份新推出市场的放盘量上升8.4％，达425间，较过去5年平均放盘量高出11％，但相对过去10年的平均值低3％。 即使彼得堡楼价于5月份仍然录得上升，但由于需求低迷，当地楼价的上升趋势预期很快会出现逆转。 （网上图片） T02

■一项调查发现，厨房的颜色直接影响屋价。 星报资料图片   【加拿大都市网】厨房的颜色直接影响屋价有超过1万元的上落。多伦多的买家偏好天蓝色的客厅，蒙特利尔的置业者则愿意为酒红色的浴室支付更高价格。 网上地产平台Zllow，对超过3,000名刚置业或准买家的调查发现，屋内每一个地方的颜色均直接影响买家的观感和屋价。买家更乐意参观一间深灰色厨房、浴室、睡房和客厅的房屋。以今年5月的全国平均屋价为746,146元计算。买家愿意为深灰色的厨房最高多支付6,491元，深灰色睡房也可以多要价5,074元，客厅4,999元，浴室4,029元。 平台的Amanda Pendleton表示，忧郁的深灰色带来现代感、增加深度、戏剧性和空间对比。油漆是业主挂牌前最容易和最常见的翻新工程。这个研究显示适当的颜色可以吸引更多准买家和提高他们的底价。 报告指出，买家愿意为天蓝色的厨房和睡房分别多支出2,612元和1,865元。灰蓝色的厨房、浴室、睡房也可以高1,865元。不过，室内设计师常用的森林绿色则不被买家受落。深绿色浴室要减5,596元，深绿色厨房要降3,656元；粉绿色厨房也要削3,432元。去年相当受欢迎的阳光黄色的厨房，则比相同的纯白色房屋要降价6,044元。 加拿大各主要城市的居民也有不同偏好。多伦多一间1,354,000元的房屋，买家愿意为了天蓝色客厅多支付6,499元。蒙特利尔4月份平均573,100元的房屋，居民对酒红色的浴室和客厅，多付出4,413元。卡加利居民的口味与全国不同，以4月份平均511,600元的房屋，买家对粉绿色或阳光黄色的厨房，乐于多付出3,325元。星岛记者报道