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【加拿大都市网】多伦多楼市继续受到利率上升及通胀升温所影响而进一步降温，楼价升幅进一步收窄，成交量也继续减少；多伦多地产局表示，大多伦多地区5月份楼价按年上升9.45％，成交量则下跌39％。 地产局表示，大多伦多地区物业5月份平均成交价为1,212,806元，较2021年5月的1,108,124元，上升9.45％；但较今年4月录得的1,253,567元，按月下跌3.25％。 物业成交量方面，最新5月份录得7,283宗，较去年同期的11,903宗，按年下跌38.81％；较今年4月份录得的7,989宗，按月下跌8.84％。 大多伦多地区今年4月份平均楼价录得按年15％升幅，成交量按年则跌41％。 多伦多地产局表示，物业成交量进一步下跌，主要原因，是受到利率继续上升，引致借贷成本增加，以及通胀持续升温，令消费者的开支受压。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，楼市经过2022年初的强劲表现后，由于进入利率上升周期，楼市出现变化，不少准买家被迫暂时却步。 过去有不少放盘物业会吸引大量准买家，及可能出现竞价战；但近日已有部分业主需要降低叫价来吸引买家。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，现已进入心理战，而准买家等待低价出现的情况，可能会在整个夏季都会出现。 多伦多地产局公布，5月份416地区的物业平均成交价为1,233,748元，按年上升10.41％；总共2,679宗成交，按年下跌34.67％；905地区物业5月份平均成交价为1,200,621元，按年上升8.83％，成交4,604宗，按年下跌26.85％。 至于大多伦多地区的独立屋，5月份平均楼价为1,549,498元，按年上升9.5％；成交量为3,366宗，按年下跌40.9％。 半独立屋5月份平均成交价1,204,893元，按年上升13.2％；成交量为752宗，按年下跌38.9％。 镇屋5月份平均成交价为977,194元，按年上升12.7％；成交量按年下跌42.4％，至1,251宗。 公寓5月份平均成交价为770,894元，按年上升12.9％；成交量按年下跌31.6％，至1,848宗。 Crigger表示，不断变化的市场，相信不会引发对物业需求下跌的情况出现，随着置业人士适应更高的借贷成本，物业需求料将受惠极低失业率、高职位空缺、收入增加及创纪录的移民人数。 （加通社资料图） T02

■■多伦多是加国楼价最高的都会区之一，图为多市中心公寓。资料图片 【加拿大都市网】随着移居加拿大的人数激增，本国房地产也越来越受欢迎，大家都想了解，哪里才是加拿大最热门的房地产市场。为此，有房地产公司进行了分析， 全国有两个地区的平均房价突破百万元大关。卑诗省以平均房价约109万元，位居全国房价最高省份。其次是安省，今年3月份平均房价为105.3万元。沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。 该份报告还查看了加拿大一些最大和最受欢迎城市的平均房价，以了解哪个城市的购房成本最高。由于温哥华的数据没有包含在内，因此，全国购房成本最高的城市，由多伦多的130万元位居第一。同样位于安省的汉密尔顿市及伦敦市，则以110万元及82.4万元，排行第二及第三。相对于平均房价全国最低的温尼伯，只需40万元，较多伦多便宜3倍。 加拿大拥有令人叹为观止的风景，也有充满活力的城市，以及世界上最好的医疗保健系统之一。本国也是世界上最自由的经济体之一，在美国传统基金会(Heritage Foundation)的全球排名中，位居第15位。同时，在2022年世界幸福报告(World Happiness Report)中，是排名第15位最幸福的国家。难怪近年来，有越来越多人希望在加拿大生活和定居。从2020年到2021年，已有超过22万人移居本国。 总部位于密市的Save Max地产公司，分析了2022年加拿大房地产市场的概况，并比较不同地区及城市层面的房价。 报告指出，加拿大房产的平均售价在2022年达到创纪录水平，今年3月为79.6万元，较2021年同期增加约8万元。尽管与2021年的价格飙升相比，显得相形见绌。去年，房价较前一年上涨了约17.5万元。这一巨大增长，可能是由于2020年大流行的限制，加上紧张情绪导致需求被压抑所致。 与2021年超过7.6万宗交易相比，2022年只有约5.5万宗总交易数量。这也可能是被压抑的需求在2021年激增的结果，而此后大部分需求已消散。然而，2022年的交易数量仍比2020年高出约25%，这表明目前有很多人希望在加拿大购房。 相较于卑诗及安省的高房价，育空地区则以53.8万元排行第三。排第四及第五位的魁省及亚省，平均房价分别为49.9万元及47.3万元。 相比之下，沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。此外，纽奔驰域、纽芬兰、爱德华王子岛、西北特区、缅省、新斯高沙省等地区的平均房价，都是30至39万元之间。 除了当前的房价，上涨的幅度也值得关注。近年来，加拿大大部分地区的房价都经历了上涨，这让业主感到高兴，但却让首次购房者感到恐惧。从2021年3月到2022年3月，全国房价涨幅最大的是新斯高沙省，从去年3月的28.4万元，升至今年3月的39.2万元，按年涨幅达37.4%。 此外，纽奔驰域省的升值幅度也高达33.6%，从一年前的22.5万元升至今年的30万元。位居第三的是爱德华王子岛，按年涨幅达26.2%，平均房价由26万元升至近33万元。虽然本国各地都见到房价攀升，但唯独是西北特区的房价，竟有18%的按年跌幅。平均价由43.9万元跌至不到36万元。 如果从房价上涨速度来看，房价在一年内飙升最多的城市，是安省的伦敦市，按年涨近3成。平均房价从去年3月的63.5万元，升至今年的82.4万元。 另一方面，汉密尔顿市的平均房价在一年前约87.5万元，现时则高达110万元，按年涨幅26.4%。多伦多的平均房价虽然是全国最高，但在截至2022年3月的一年中，多伦多房价只上涨了18.4%，从109.8万元上涨至130万元。

【加拿大都市网】对于许多潜在购房者来说，加拿大房地产市场正在降温的迹象可能来的太晚，因为他们存钱购房的能力受到通货膨胀及按揭利率上升的抑制，一对年收入20万元的伴侣，甚至负担不起多伦多市郊的城市屋。 加拿大国家银行（National Bank of Canada）周三公布的一份报告显示，2022年第一季度，全国房屋可负担能力出现了27年来最严重的下滑，按揭贷款利率上升被认为是潜在买家离场的一个关键因素。 根据加拿大统计局的数据，住房及其相关成本是上个月将年通胀率推高至6.8%、达到数十年来最高水平的其中一个最大因素。 尽管多伦多等地4月份房价按月下滑，但GTA的房价仍比去年同期上涨超过15%。 普拉特（Tembeka Pratt）是一名30岁的管理顾问，她一直希望与其伴侣在多伦多买房，她说看到他们拥有房屋的梦想遥不可及，十分“令人心碎”。 普拉特向Global News表示：“我真的不知道我这一代或更年轻的人如何能够负担得起房屋。” 她说，她和她的伴侣在过去两年一直在攒钱买房，这是她十多年来的梦想。 普拉特现在的年薪约为10万元，远高于他们年龄段多伦多居民2020年的平均年收入5.15万元。加上她的伴侣，两人的总收入约为20万元。 但加拿大国家银行的负担能力监测显示，在今年第一季度，支付多伦多中等或有代表性的非公寓住宅所需的年收入上升至22.81万元。 这对情侣现已准备好调整预期值，并正在寻找GTA外围范围在70万至80万元之间的城市屋，但那里的价格也已经很高。 大多伦多房地产商会（TorontoRegionalRealEstateBoard，简称TRREB）本月早些时候表示，位于市中心以外的905区域的城市屋价格在4月份达到平均997,416元。 V05 图片：普拉特（右）和她的伴侣拥有房屋的梦想遥不可及。Global News

【加拿大都市网】房价一直是加拿大许多国民关心的事情。经济研究公司Capital Economics预计未来12个月，房价将下跌10%。 如果你拥有自己的房屋，或者一直试图“上车”，相信你会留意到在大流行期间价格是如何大幅上涨。现在，新的研究显示，加拿大房价在未来一年可能会有相当大的跌幅。 Capital Economics预计未来12个月房价会下跌一成。该公司的加拿大高级经济学家布朗（Stephen Brown）在接受CityNews访问时表示，在1980年代，“当我们看到按揭贷款利率以两位数的速度上升时，房价从高峰到低谷也只下跌了9%。因此，从历史上看，10%的下跌对加拿大房地产市场来说是相当大的，但在大流行以来价格上涨的背景下，这只会真正扭转几乎五分之一的价格涨幅。” 如果这种价格的下跌真的如此，布朗认为，这种情况在偏远地区将比在城市中心更为明显。他续道，大流行期间价格上涨的一个有趣之处在于，屋价实际上是由较小的城市市场推动。房价，无论是相对于收入而言是否升高，一直是加拿大的一个关键话题。但总的来说，在之前的周期中，大家想到的是2018年，也就是那个时候，价格飙升，实际上主要由城市中心多伦多和温哥华推动的，部分原因是大量移民。至于最近这一次，由于遥距工作的灵活性增加，大部分推动力量来自较偏远的地区。现在，利率正在上升，员工陆续返回办公室工作，或员工需要有部分时间返回办公室工作，对该等地方的需求减少，因此可能会看到该等地方的价格跌幅较大。 布朗在他的研究中写道，当利率上升时，房屋销售通常是第一个下跌的骨牌，“我们已经在温哥华和多伦多看到了相关活动的减少。 V17

【加拿大都市网】潜在购房者在4月份看到了多伦多市场降温的明显迹象，因为该地区的房地产委员会报告称，自去年以来销售额下降了约41%，一个月内下降了27%。 多伦多地区房地产委员会周三表示，该地区4月的销售额为8,008套，低于去年同月的13,613套和3月的10,939套。 董事会将下降的大部分原因归咎于随着利率攀升和购买力下降而暂时退出市场的购房者。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在一份新闻稿中表示：“显然加拿大央行正在实现降低消费者支出的目标，以对抗高通胀。” “在过去的四个星期里，抵押贷款利率急剧上升，促使一些买家推迟购买。” 今年3月，加拿大央行(Bank of Canada)将隔夜利率从0.25%上调至0.5%，然后在4月13日再次上调一倍，至1%。经济学家此前一直预计，央行的隔夜利率将在今年年底前升至2.25%。但已升至30年高位的通胀率，促使人们猜测，关键利率将进一步上调。 该委员会表示，多伦多周边地区被称为905的销售额同比下降幅度最大，在独立式住宅类别中尤为明显。 905中的独立屋销售总量为2,732套，比前一年下降了47%以上，而市场上的1,033套联排别墅销售量下降了 44%。上个月905半独立式住宅销售491套，同比下降40%，685套公寓销售量减少约32%。 多伦多市4月独立屋销售量达到868套，同比下降34%，半独立屋销售量下降26%至311套。 本月联排别墅销售量总计335套，比去年同期下降42%，而4月份售出了1,488套公寓，比2021年同月下降 35%。 销售额的下降也给房价带来了压力，在新冠大流行的大部分时间里，房价一直在稳步攀升，而且往往受到竞标战和激烈竞争的推动。 4月份大多伦多地区的平均房价超过120万元，低于前一个月的约 130 万元。 然而，4月份的平均价格仍比去年同期上涨约15%，当时的平均价格超过100万元。 TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)在一份新闻稿中表示:“预计买家之间将有足够的竞争，以支持相对于2021年的价格持续上涨，但年度增长速度将在未来几个月放缓。” TRREB也将密切关注供应情况，因为今年年初买家和经纪人都在叹房源不足，并预测春季市场将扭转局面。 TRREB发现，4月份的新房源数量从去年同期的20,841处下降了约12%至18,413处。 在最近的一次采访中，Royal LePage首席执行官Phil Soper告诉《星报》，当房屋销售放缓时，买家和卖家之间的期望通常会出现鸿沟。买家很快意识到，市场降温可能为他们带来机遇。卖家不愿意相信自己的房子没有邻居的房子值钱。这就导致了销量的减少。 虽然加拿大皇家银行等有关部门表示，预计今年多伦多市中心等地的房价将大幅下跌，但TRREB的官员似乎不太确定房价是否会大幅下跌，特别是考虑到该省的住房供应危机，以及投资者为获利而购买多处房产的持续趋势。 “政策制定者不应想当然地认为，由于房屋销售已脱离历史高点，我们就可以忽略市场库存不足的问题。已经离场的买家不会永远留在那里，我们地区的人口将在移民的政策下继续增长。在缺乏新供应的情况下，我们将建立大量被压抑的需求，需要在不太遥远的未来满足这些需求。” 据市场研究公司Urbanation周二发布的一份报告，尽管二手房市场在过去两个月放缓，但今年第一季度，大多地区新公寓的销量创下了历史新高。 调查发现，新开发项目的销量比去年同期高出55%，比10年平均水平高出60%。根据市场研究公司Urbanation的一份报告，未售出公寓的库存也降至18个季度以来的最低水平。 编译：YUAN 图源：加通社、TRREB ref：https://www.cp24.com/news/april-home-sales-down-41-from-last-year-27-since-march-toronto-realty-board-1.5887671

■■联邦政府积极为楼市降温。 加通社资料图片   【加拿大都市网】联邦预算其中一重点是解决加拿大楼房市场炽热的问题，但有专家表示，政府计划藉加快房屋建设来缓解失控的房价，可能在短期内推高建筑成本，并导致长期供应过剩。 联邦政府4月公布未来10年建造350万套房屋的计划，誓言将房屋建设翻一番，以跟上人口增长并解决房屋供应短缺。 不过，专家表示，房屋短缺不像政府所说的那么严重，并指动工量处于历史水平的每年约25万间，正建筑的单位数量创下历史新高，完工程序却滞后。 渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)认为，加拿大肯定需新的供应来满足移民带来的家庭增长，但350万是夸大其词。 他说，试图过快地加快建筑步伐存在风险，其中供应链会遇到大堆问题，包括劳动力、土地和材料，实际上更推高房价。 工人短缺拖累建筑业 加拿大建筑业已敲响警钟，行业正面对严重工人短缺和退休危机，全球供应链危机更导致木材和其他原材料成本上升；而且住宅建设属省市政府的管辖范围，使制定全国策略变得更困难。 加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，移民数量增加和更多年轻人组建新家庭，目前的建筑率几乎没缩小丰业银行(Scotiabank)估算的180万间房屋短缺差距。按目前的房屋动工速度，需36年才能解决。 不过，有批评表示，由于有年幼的孩子和跨世代同居生活，令加拿大每户家庭人数超过G7的平均水平，因此加拿大应需要更少房屋。 满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)，对主要中心城市之外的大规模供应短缺持怀疑态度。他称，更激烈的建筑工程可能导致市场供过于求。上一次加拿大房价大幅下跌是在1990年代初，此前10年价格快速上涨、导致建筑热和供应过剩。 随着利率上升、需求降温和房屋动工率高企，如建设增长过快，上述情况可能会再度重演。

【加拿大都市网】全国3月份的国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），在过去12个月上升18.41%，与去年8月的破纪录升幅看齐。全国11个主要房地产市场之中，只有魁北克城有0.65%的负增长。哈里法斯以一年升34.7%领先全国，咸美顿有28.5%增长，维多利亚和多伦多则分别升22.8%和22.3%。其中不纳入指数的20个市镇的升幅，从阿波斯福-米逊的37.5%至烈必殊（ Lethbridge）的28.0%不等。 报告指出，上月的综合指数经季节调整后的升幅为2.0%，是仅次于去年5月上升2.2%的有纪录以来单月增长第二高位。 哈里法斯再次以单月上升5.4%高踞榜首，升幅几乎超出全国平均一倍半；咸美顿和多伦多分别有3.3%和2.7%的增长。20个不纳入指数的主要地产市场，只有三河（Trois-Rivieres）出现0.33%的跌幅，其他市镇均有增长。上月升幅最强的是贵湖的5.1%，其次是奥沙华的4.6%和彼德堡的4.1%，阿波斯福-米逊也有4.0%的单月增幅。 哈里法斯单月升5.4%踞榜首 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多3月份指数为352.68，即上月底的屋价比2005年6月上升252.68%。

【加拿大都市网】大多伦多地区3月份房价按年上升约18％，但较2月份的按月略为回落2.58％，成交量更大幅下跌近30％；分析员预期，今年余下时间，房价升势会逐步缓和。 多伦多地产局发表报告，表示大多伦多地区的3月份平均房价为1,299,894元，较2021年同期的1,097,351元，上升18.46％；但较对上1个月（2月份）的1,334,328元，按月回落2.58％。 3月份大多区的物业成交量更下跌29.9％，至10,955宗，2021年同期为15,628宗；地产局表示，虽然今年3月份物业交投大幅减少，但仍是有史以来第3最佳成交表现的3月份。 大多区的3月份新盘供应亦减少11.9％，至20,038间，2021年3月份为22,747间。 报告指出，3月份416地区的平均房价为1,218,546元，较2021年同期上升12.53％；905地区的3月份平均房价则为1,346,331元，较去年同期上升21.9％。 另外，3月份独立屋平均房价为1,697,396元，按年上升20.9％；半独立屋的平均房价为1,317,048元，上升26％；镇屋的平均房价为1,087,733元，上升25％；公寓平均房价为808,566元，上升19.6％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，大部分地区的放盘物业，竞价情况仍然激烈；但与2021年3月份相比，物业供求更趋平衡。 Mercer表示，如果这趋势持续，预期今年余下时间，房价的增长步伐将逐步放缓。 多伦多地产代理Cailey Heaps表示，市场上仍然没有足够供应来满足置业人士的需求，反映物业市场仍然求过于供。 Heaps表示，不少客户十分关注利率的走向，但单靠加息难以令目前的炽热楼市降温，当局应针对通胀及供楼负担能力进行改革才会造成影响。 她表示，省府最近将非居民投机税调高至20％，并扩大至大金马蹄地区以外城市，令部分地区的楼市开始有降温的迹象。 但她强调，房价是否会在今年余下时间下跌，仍然有待观察。 （网下图片） T02

【加拿大都市网】日常生活开支高涨、银行加息和经济不稳定，导致民众置业的意愿反较疫情刚爆发时低一倍。丰业银行(Scotiabank)的调查发现，目前有43％人搁置买房计划，比2020年的20％超出一倍多，也较去年的33％高出一成。 报告指出，有90％的18至34岁千禧世代青年认为，房价在未来12个月仍然会继续上升；有62％人希望等到房价回落才置业；也有56％声称现时的经济环境影响个人财务，令他们的买房计划要彻底搁置；有51％则抱怨加息的威胁迫使他们搁置买房的计划。不过，有81％人认为物价上升的冲击更甚于加息。 越来越多人感置业无望 虽然解除封城限制和很多打工仔要返回办公室上班，但市场因素却不断推动买家离开城市。去年有29％的人希望以同样的价格购买更理想的房屋，今年的比率上升至35％；尤其是较年轻的一代，有49％愿意迁出城市找寻更物有所值的居所。安省有39％居民考虑搬离城市，比率是全国最高。 丰银地产及贷款部门主管John Webster表示，生活开支上涨、房屋供应不足和需求增加，令越来越多人感到置业无望。 报告指出，很多业主眼见房地产市道没有放缓的迹象，因而打消换房的念头，更多投资改善家居。今年有59％业主计划在未来两年翻修房屋代替换屋，比2020年增加3％；只百15％人打算卖旧屋搬新家；也有10％人有意买度假屋或投资物业。 丰银表示，房屋贷款并不一定要全部采用固定利率或浮动利率，可以两者兼备。买家除了要预留律师费、保险和其他成交时的开支外，也要准备突然出现的装修或维修费用。

【加拿大都市网】加拿大房地产协会周二表示，1月份房屋销售较上年同期下降，但随着平均价格攀升至新纪录，该月的销售额仍达到一月份销售额第二高的记录。 加拿大上月房市成交量1月历史第二高 加拿大上个月共有33,166套房屋成交，比 2021 年 1 月的 37,137 套下降了 10.7%。 经季节性调整后，1 月份的房屋销售量为55,043 套，比 12 月份的 54,482 套增长了1%。 房地产经纪人和经济学家将上月房市的表现归因于千禧一代对房屋的高需求，他们急于在价格进一步攀升之前购买他们的第一套房产。此外，疫情放松后，大量涌入的新移民，以及热衷于利用较低利率的投资者也是促使成交量攀升的重要原因。。 TD Economics 的经济学家 Rishi Sondhi 在给投资者的一份报告中表示：“供应很难跟上如此高涨的需求背景。” CREA也指出，全国目前都缺乏新房源。新房源从 12 月的 69,196 套下降 11%...

【加拿大都市网】一对印裔夫妇在美国留学工作18年后，疫情期间决定移民多伦多。他们在多伦多花150万买了一栋独立屋后，终于找到了家的感觉。 Girish 和 Ketaki 在印度土生土长。两人2002年移居美国读研究生后相遇并结婚。婚后两人在美国匹兹堡买了一套五居室的房子，后又在该市其他地方买了第二套房子出租。 尽管他们在匹兹堡建立了成功的职业生涯，但他们总是对自己的未来感到不确定。 Girish 和 Ketaki 持签证居住在美国。 （Girish 持有工作签证，Ketaki 持有家属签证，也允许工作）。 他们对获得绿卡这一成为美国公民的途径并不乐观。 2018年，作为美国移民不成功的后备计划，他们申请了加拿大移民。 夫妇二人之前从未来过多伦多，但知道这是一个距离匹兹堡只有 5 小时车程，而且欣欣向荣的城市。 2019 年 5 月，他们的申请获得批准。 获得移民身份后，夫妇二人在2020年，疫情爆发期间辞掉工作，卖了房子，搬到了多伦多。他们在美国的房子卖了35.5万美元。 他们开始在网上寻找多伦多的出租房。 这对夫妇想要一间带后院的两卧两浴的房屋，但因为两人在加拿大没有信用记录，而且两人的工作都没有落实，所以申请不断地被拒。 幸运的是，两人最终在2020年6月，距离他们在匹兹堡房屋转手一个月前，在Corso Italia找到一间三室两卫的房子，月租3,700加元。为避免申请再次被拒，两人提前支付了半年的房租。 来多伦多不久，两人就爱上了这座城市，开始做长期居住的打算。 2021年2月，他们在怡陶碧谷的Mimico看中一套四床四浴的独立房。 这个地方位于Gardiner高速的南边，距离Ketaki新工作的办公室不到 15 分钟，距离湖滨只有 5...

【加拿大都市网】有专家警告，通货膨胀不是推动国内房价急剧升高的主要动力。政府不应作出如此错误判断，以免忽略导致房价升高的真实原因。 据CBC报道，房价近期冲上历史最高点，国会特别委员会正在检讨通胀与房价的关系。联邦保守党将问题定义为“房价通胀危机”(housing inflation crisis)。这一问题与目前全国上下对通胀的强烈关注吻合。本国通胀率近期达到4.8%，是30年来最高点。 但有专家表示，将房价上涨归咎于通胀，会模糊导致房价上涨的真正原因。怀雅逊大学房地产管理教授海达尔(Murtaza Haider)表示，那些因素早于谈论和关注通胀前就已经存在，“作这种假设，会令我们误以为解决了通胀问题就解决了房价问题，这是一个极大的错误”。 房价自2000年以来涨318% 本国房价上涨已持续了20多年，远在通胀成为关注点之前。加拿大房地产协会 (CREA)的销售数据显示，自2000年以来房价上涨了318%，去年12月时全国均价达到713,500元。 海达尔指出，自1970年代以来，兴建新房屋的进度缓慢，本国居民平均拥有住房量远低于七大工业国的平均水平，这是房价高企的最主要原因。 加拿大住房权利全国联盟(National Right to Housing Network)经理拉札(Sahar Raza)亦不认为房价仅由通胀导致，反而房地产市场的“金融化”是更大的推手。她认为改变对投资者和开发商的税收政策，将会比降低通胀更能抑制房价，“房地产行业有许多独特之处，许多因素甚至没有进入视野”。 众院特委会检讨通胀影响 众议院今年1月成立一个特别委员会，检讨通胀对国家经济的影响。该委员会首次开会时对房价问题展开细致讨论，海达尔和拉札都应邀在会上发言。海达尔认为，房价与通胀有一些关联，但是并不太大。 保守党指由2020年3月至2021年11月，全国房价平均上涨了33%。该党财经评论人溥礼瑞(Pierre Poilievre)表示，自由党花费无度，印了4,000亿元新钱丢进金融系统，其中许多作为房贷借了出去。更多钱去追抢更少的商品，必会引起通胀。放在房市上，就是房地产通胀。 一些专家认为，加拿大在计算通胀时应该加入房价上涨的因素。因为自2000年以来，房价上涨的速度比一般通胀高出了6倍。计算通胀时加入房价因素，将令政府对于通胀有一个更清晰完整的认识。目前计算通胀的方式是消费价格指数，其中没有包括租金和房贷的支出。 （星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）

【加拿大都市网】多伦多地产局（TREB）最新发布的报告显示，2021年11月大多地区房屋成交量和均价都创下了历史新高。 报告显示，去年11月大多成交超过9,000 套房屋成交，比 2020 年 11 月的销售额增长 3.3%，是有史以来11月的最高成交量。 尽管成交量有所增加，新房源数量同比却下降了13% 以上，两位数的大幅下降凸显了多年来一直推动房价上涨的供应问题。 价格方面，去年11月大多房屋综合基准价格上涨了 28.3%，平均售价同比上涨了 21.7%。 现在，在 GTA 购买房屋的平均成本为 1,163,323 美元。 这是该地区 2015 年平均（平均）家庭收入 104,378 美元的 11 倍多。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger)...

【加拿大都市网】加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，加拿大上个月二手房屋的平均售价达到720,850 美元，超过今年3月创下的历史记录，达到了新的高度。 加拿大房地产协会周三表示，不仅售价提高，销售量也比10月上涨了0.6%。 通常情况下，房地产市场在春季最活跃，然后在秋季放缓，并在冬季开始停滞，直到第二年春天。 不过这一趋势在今年被改变了，因为今年的销售额在11月达到了全年最高。 数据显示，今年MLS系统已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的 552,423 套的记录。 代表全国超过10万名房地产经纪的CREA表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。 因此，CREA计算了一个不同的数字，称为多重上市服务房价指数（Multiple Listing Service House Price Index, HPI）。该指数根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场。 不过即使如此，HPI也在以惊人的速度增长。 该指数在过去一年上涨了 25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】根据一项调查指出，多伦多及温哥华有超过一半Z世代人士，已经放弃拥有独立屋的梦想。Z世代是指1995年至2009年世生的人士。 由加拿大苏富比国际地产与Mustel集团共同进行调查，共访问了1,502名年龄介乎18至28岁的温哥华、卡加利、多伦多及蒙特利尔居民。 调查结果显示，该年龄层的多伦多居民中，有52％不再相信能够购买独立屋，满地可有48％，卡加利有39％，温哥华则有56％受访者有这个想法。在多伦多，82％受访者从未置业，表示担心楼价不断上升，将没法购买物业，38％人则表示“十分担心”。 多市Z世代对置业存乐观情绪 75％受访者表示，仍可能在一生中有机会置业，不论购买的是柏文、镇屋或独立屋。 事实上，大约1半受访者表示，购买的第1间屋，可能属于高密度的住宅物业。25％受访者表示，购买的第1间屋可能是柏文；18％受访者则表示，购买的第1间屋可能是镇屋。 报告显示，多伦多的Z世代，对置业仍存在乐观情绪，73％受访者表示，有可能在有生之年会购买物业（不论在多伦多或其他地区），46％人表示“非常有可能”置业。 （图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】据皇家地产（Royal LePage）报告指出，自今年初开始，加拿大热门滑雪地区的楼价，按年明显上升，主要是需求大但供应量持续偏低，以全国来看，滑雪热点独立屋中位价上升23.5%，按年升至791,100元。 其中在魁北克Bromont地区，单一家庭独立屋中位价按年升幅最高，上升58.7%至607,000元。安省南部乔治亚湾共管豪华公寓大厦按年升51.4%，达到651,000元，也是民意调查中所有休闲区的最高。而卑诗的威斯勒和魁北克Mont-Tremblant，自今年早前重新开放陆路边境以来，只有这两个地区录得美国买家的需求增加。 加拿大人留家工作，对接触大自然的空间的渴望日益增加，以及与家人重新联系的机会，继续吸引买家进入这个楼房市场。由于新买家与去年因库存低而无法交易的买家竞争的结果，导致需求持续强劲。 国民选择度假不外游 该公司总裁苏柏（Phil Soper）表示，即使旅行限制放宽，并重新开放一些国际边境，但去年全球疫情将数百万人限制在家中，仍然是一个真正令人担忧的问题。所以，有众多国民选择购买本地的度假区楼房，以便享受假期，而不是出国旅游。 与去年和疫前相比，所有地区在今年的库存量减少。在取消加美陆路边境限制后，美国买家对这些地区的需求没有增加，但卑诗省威斯勒和魁北克Mont-Tremblant除外，上述两处都是国际知名的滑雪区。不过本国大部分地区均称，对豪宅的需求有所增加。 该公司预测，加拿大度假滑雪区独立屋的中位价，将会在明年上升9.5%，至866,300元。 在安省南部乔治亚湾包括Collingwood，Meaford和Thornbury，休闲性质的楼房市场按年升29.5%，达到725,000元。买家如希望在山坡边或山脚下购买房屋或公寓单位，出价通常分别为1,500,000元和900,000元。由于库存量极低，该地区的总销售额按年仅增长2%。 虽然蓝山度假区仍然具有吸引力，但位于乔治亚湾南部的物业也靠近众多私人滑雪俱乐部，包括Craigleith、Alpine和Osler Bluffs。该地产公司预测，南乔治亚湾独立屋的中位数价格将在明年上涨15%，并预计公寓单位的价格将进一步升值，大受想在周末享受滑雪的城市居民欢迎。 (Pixabay图片)

【加拿大都市网】尽管安省的房价已经让大部分据，居民难以负担，根据RE/MAX最新的一份报告显示，明年房价还将继续攀升，尤其是大多地区，涨幅可达两位数。 RE/MAX 的 2022 年加拿大住房市场展望报告预测，2022 年全国住宅价格将增长 9.2%，但安省的房屋成本将飙升至更高。 基于对该省移民增加的预期，市场专家预测需求的增加将伴随着房价的飙升，尤其是在大多伦多地区市场。 预计多伦多和密西沙加等城市的房价在新的一年将上涨 10% 和 14%。 尽管房价飙升、创历史新高的新闻不停出现，多伦多的房价在 2021 年仅同比增长了 7%，从 $986,085 攀升至 $1,054,922。 报告预测明年平均房价预计将保持在 1,160,491 加元左右。 在安省的其他地区，今年房价的涨幅远超多伦多。宾顿的价格在 2021 年同比上涨 25%，达到 $1,085,417。 杜咸区的价格甚至更高，在 2021...

【加拿大都市网】多伦多一小块宽度不到 30 厘米的空地以 50,000 加元的价格上市，目前已经有三个报价。 据CTV报道，这块空地位于1060 Danforth Ave，在上个月以49,999加元的价格上市。这块地宽0.72尺（0.219米），长105尺（32米）。这块土地左边是一个教堂，右边是一个药房。 房地产经纪De Cesare表示，2013年，这块地的持有者因为没有缴纳地税，多伦多市政府拍卖了这块土地，被如今的卖家当年以5,000加元的价格买了下来。 De Cesare承认，照片看起来比实际土地大的多。图片中95%的绿地面积，实际上是属于左边的教堂。他现在每天能收到十多个电话，询问这块地能不能建房子或者车库。 “我每天收到10-15个电话，都问我同样的问题，还有一个人问能不能把他的房车停在这里。我不想误导大家，所以跟每个人解释，这块地很小，什么都做不了。” 那么为什么会有人想要买呢？ De Cesare 说，因为这可能是一项不错的投资。如果隔壁的教堂和药房出售的话，开发商有可能也想要一起买下这块地。 他表示，已经有不少人对这块地感兴趣。有一个35岁的买家，就是想把地买下来之后等着开发商来买断，而且附近的商家也对这块地感兴趣，虽然不能盖房子，但可以用来放广告牌。 当然，买这块地，最主要的还是“一场等待的游戏”，等着开发商来接盘。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Google Map，De Cesare提供）  

【加拿大都市网】加拿大央行指，房地产投资者可能是导致疫情期间本国房价快速飙升的原因之一，他们令房地产市场面临陷入修正期的风险，其影响可能蔓延到经济的其他领域。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，这是央行首次公开指责投资者在推高房价方面所起的作用。央行指出，自疫情开始以来，投资者的购买量增加了一倍，而首次购房者的购买量只增加了约45%。 央行副行长波德利（Paul Beaudry）在安省证券委员会（Ontario Securities Commission）的一个活动上发表书面讲话称，今年早些时候房价的快速上涨，可能是由于投资者突然涌入房地产市场。在这种情况下，市场会自我预期房价在至少一段时间内将上涨。这令市场面临更大的回调机会，而一旦出现回调，受负面结果影响的，可能将不仅仅是投资者。 央行进一步警告，本国房地产市场的过度扩张，发生在利率即将上升的时刻，国民需特别留意其中的风险。虽然家庭负债水平高在加拿大并非新鲜话题，但房价在疫情期间上涨，令问题变得更加严重。此外，即将到来的加息，可能会给那些希望利率保持在低位而背负了巨额按揭贷款的购房者带来麻烦。 波德利指，金融体系本身仍处于良好状态，资本充足的银行能够承受对体系的重大冲击，但房地产市场的调整仍可能对本国经济产生重大影响。他说，“这其中的一个关键问题是，财务紧张的家庭几乎没有可以喘息的空间，来吸收影响收入的任何因素。失业可能会迫使许多人大幅削减开支，以便继续偿还债务。” 央行表示，正在做“大量工作”，来评估房地产投资者是如何影响市场脆弱性的。在多伦多和温哥华这两个全国最昂贵的房地产市场，投资者是主要参与者。这种投资需求正在迅速蔓延到本国其他地区，那些因主要城市的房价太高而被迫退缩的买家，正试图进入一些价位稍低的房地产市场。 住房专家和经济学家一直在努力量化投资者对本国房价的影响。许多人指出，投资者的购买助长了柏文楼花的大量涌现，而正在建造的大多数新柏文都是一卧房或小工作室单位，这引发了柏文是否主要为投资者而建的质疑。 波德利在当天的讲话结束后，被追问究竟是加拿大投资者还是外国投机者，推动了本国地产投资的激增。他回应说，这是加拿大人购买投资房产，他们可能会将投资房投放出租市场或只是持有。   V18

【加拿大都市网】多伦多房价飞涨的今天，如果市面出现叫价1块钱的房子，即使你知道这是卖家的销售策略，是不是还会有点小小的心动？不过你肯定也知道，不管叫价多少，成交价肯定不会低于市场价。多伦多东区的这栋平房，叫价1块钱，最后就卖出了120万。 据CTV报道，这栋三居室的房子位于Danforth Ave和Lawrence Ave E附近，以1块钱的价格上市，7天之内就卖出去了。 房产经纪Brown表示这种1块钱的叫价，只不过是一种市场营销策略，就是为了吸引眼球。通常这种策略会吸引过多买家入场，最后的成交价远超过叫价。“这其实就是浪费很多人的时间。”他说。 多伦多十月的平房的平均成交价在170万。历史记录显示，这栋房子在今年10月以115万的价格上市，但没能卖出去。2016年，这栋房子的成交价是99万，2010年只有32万。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：housesigma）