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2024年03月28日 星期四 09:45:31
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Tag: 房地產

大温楼市在高利率下显韧性 2023年房销增加 均价117万元

【星岛综合报道】大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)周三(3日)表示,尽管借贷成本较高,但2023年整个地区市况仍保持平衡,12月房屋销售量较上年同期上升。加通社报道,大温地产局在周三发布的一份报告中指,12月份大温地区共有1,345套房屋易手,相较2022年同月增加3.2%,但比10年季节性均线则低了36.4%。上个月新挂牌的独立屋、联排屋和柏文楼盘计1,327套,较去年同期成长9.9%,但相较过去10年季节性均线则低了22.7%。与此同时,12月的房屋挂售比(sales to active ratio)为16%。按房产类型划分,独立屋的比例为11.1%,联排屋为18.7%,柏文为19.6%。历史数据分析表明,当该比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力;而当该比率连续几个月超过20%时,房价往往会面临上涨压力。12月大温地区综合基准房价为1,168,700元,较2022年12月上涨5%,但较2023年11月则下降1.4%。地产局经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示,该局在2023年的预测中,曾指出全年价格将适度上涨,而大多数其他预测者则认为价格会下降。他说,「今年年底,所有细分市场的房价上涨了5%以上,这一事实表明,大温地区仍然是一个有吸引力且令人向往的目的地,仅借贷成本上升并不足以阻止决心进场的买家。」利斯补充说,2023年的情况是「相对于愿意且合格的买家来说,可供选择的房屋太少了」。他表示,2023年年初,卖家不愿挂牌出售房产,导致房源库存量接近历史最低水平,促使价格上涨,令买家争夺稀缺的心仪房屋。RE/MAX房地产顾问希尔(Tim Hill)表示,升息使许多人持币观望,市场开始稳定。但他表示,随着通膨放缓,加拿大央行9月份宣布,将保持关键利率稳定,此后人们的态度又开始转变。希尔认为,这种情况持续,将有助于提振消费者的信心。「我认为我们面临的问题是仍处于高利率环境中。」他表示,11月底和12月,随着更多潜在买家开始探索房地产选择,本地区「市场活力」有所增加。大温地区全年住宅销售总量为26,249套,比2022年下降10.3%,较10年平均销售量34,272套低了23.4%。利斯表示:「回顾这一年,我们很难不去想,如果抵押贷款利率比现在低几个百分点,将会如何度过2023年。」「看来我们可能会在2024年对这个问题有所了解,因为债券市场和专业预测​​人士预计,借贷成本可能会下降,预计新年上半年会出现小幅降息。」图:加通社V6

房价下跌促使加拿大人重新考虑投资策略

【星岛综合报道】大多数加拿大人将房屋视为投资策略的一部分,但最近价格下跌让一些人重新考虑这种做法。据彭博社和RATESDOTCA委托Leger公司进行的一项调查显示,60%的受访者认为他们的房屋在其投资组合中发挥重要作用。其中,年轻人这种感觉比年长的群体更强烈。18岁至34岁年轻人持此观点者占72%,而35岁及以上人士,这一比例为57%。只有24%的受访者表示,他们的房屋不是他们投资策略的一部分,年轻房主和老年房主之间也存在类似的差距。但目前看来,人们对房屋进行良好长期投资的态度可能正在转变。11%的受访者表示,随着近期房地产市场的变化,不再认为自己​​的房屋是一项良好的长期投资。另有23%的人表示,他们的看法已经减弱。这些转变发生之际,加拿大大多数市场的房价一直在经历多年的价格下跌,这种下跌始于2022年2月房价见顶后。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,加拿大房价去年下跌了13.2%,这是自2005年开始保存资料以来的最大跌幅。这一下降是由于加拿大央行开始快速提高基准利率,试图抑制通货膨胀。虽然2021年5年期固定按揭利率降至2%以下,但央行升息已将按揭利率提高至5%至6%。对于那些拥有浮动利率按揭的人来说,这意味着每月还款额大幅增加。RATESDOTCA今年稍早的一份报告发现,截至今年9月,在2021年7月申请了50万元按揭的浮动利率持有人,与购买固定利率按揭的人相比,多支付了23,579元的利息。尽管房价下跌已成为加拿大各地的头条新闻,但11月的调查发现,许多国人仍然认为自己的房屋是良好的长期投资。43%的加拿大人表示,他们在购买房屋时将其视为一项良好的长期投资,尽管最近价格下跌,但他们认为现在这种看法更加强烈。图:路透社V6

大温楼市9月销售继续降温 专家称利率上升所致

图:加通社资料图 【星岛综合报道】根据大温地产局(REBGV)最新的一份报告显示,9月份大温房屋销售量比去年同期下降46%,比今年8月下降10%,主要原因是利率上升,减低买家的买房意欲。REBGV表示,大温9月份的总销量为1,687套,低于去年9月的3,148套,以及今年8月的1,870套,销售量较10年平均水平低36%。大温上月综合基准价格达到1,155,300元,比去年9月上涨3.9%,但比今年8月下跌2.1%。房源方面,9月大温挂牌出售的房屋数量为9,971套,比去年9月增加8%,比今年8月增加3%。REBGV经济及数据分析主管利斯(Andrew Lis)对此表示,随着房屋销售量减少,新房源不断涌入市场,与去年相比,买家将有更多选择。他又指出,销售量下降是由于央行提高利率去抑制通胀所致,「随着市场在周期内的供应增加,但需求减少,过去六个月该地区的房价有小幅下跌。」

卑诗住宅按年成交价量齐升

【星岛综合报道】卑诗房地产协会(The British Columbia Read Estate Association, BCREA)周一发表的报告表示,卑诗省8月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)成交的住宅有10,172间,较去年同期增加42.8%; 平均住宅价格为$771,309,较去年8月份的平均价$684,093上升12.7%; 总成交金额达78亿元,按年增加61.1%。BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)分析指,强劲的房屋销售情况于8月仍然持续,春季受压抑的需求释放,带动楼市向好,他预计秋季将保持有关势头。报告显示,卑诗省总住宅活跃放盘量仍较2019年同期减少超过10%,由于新冠疫情持续,省内部分市场的住宅供应仍然不足,放盘量低迷,因此,令楼价以高位增长。由本年1月至今,卑诗省的住宅成交金额达404亿,按年增加15.8%; 成交量为53,336间,增长4.9%; 平均价是$757,504,上升10.4%。V06 

大温地区办公室租赁吃紧 空置率创历史新低

拜国际企业陆续进驻所赐,大温哥华地区的商用办公室的空置率创历史新低,租金不断攀升。 国际地产服务集团Avison Young最新发表的《大温办公室市场报告》显示,2019年中,大温办公室平均空置率跌至4.3%的历史新低,掼破了2007年4.7%的纪录。 这项调查涵盖了市中心、耶鲁镇、温哥华百老汇、本拿比、列治文、素里、新西敏市和北岸共8个区域,总办公室面积为5,180万平方呎。 大温哥华8个地区中,包括市中心(Downtown)、耶鲁镇(Yaletown)和温哥华百老汇(Broadway)地区的空置率均低于5%,列治文(Richmond)是比较平衡状态。预料2019年底的办公室租屋市场会更紧俏。 报告提到,从2016年中起,大温地区对办公室租赁需求不断增高,需求方压力越来越高,但该地区的供应能力却远远不及,虽然目前在市中心和百老汇地区已经有新大楼正在兴建,这些大楼却要在2020年至2023年才陆续完工,这代表租赁市场紧张程度至少持续至2021年。据统计,温市中心在2024年前可增加500万平方呎的办公室面积,比如今的面积多22%。 Avison Young主席葛迪那(Glenn Gardner)表示,未来24个月,将看到许多企业租户计划搬迁或扩展办公室,所以位于核心区域的办公室市场将非常抢手,这也将使郊区的办公室空置率同步下降。例如去年郊区平均空置率还有9.4%,如今已降至6.6%。 素里的空置率7.1%;本拿比空置率5.7%;新西敏市的空置率也从去年中的18.1%下滑至2019年中的12.6%。 网上图片 v01

大温楼市10年来首次出现买家市场

据本地电台News 1130报道,有大温地产顾问表示,目前区内房产市场是过去10年来,首次出现由买家主导的情况。地产顾问戴安尼(Adil Dinani)指出,现时市场上放盘的住宅物业数量,较去年同期增加25%,令买家有更多选择。他称,今次是多年来,买家首度有机会可慢慢考虑、作出具根据的决定、并有充足时间进行审查程序。戴安尼说,虽然市道的冷却情况于高端房屋市场首先出现,但目前城市屋、多层柏文单位与独立屋的销售表现强劲,他解释,当卖家的开价能反映新的市场状况,住宅销售行为仍会保持。(资料图片)V06

压力测试对卑诗省2018年的房产成交构成重大影响

卑诗房地产协会(BC Real Estate Association)周二发表的报告指出,如果联邦政府没有实施压力测试,本省去年的住宅成交可增加约一成;若买家能通过压力测试,成交量可额外多7,500间。报告显示,全国去年的住宅成交量全面下跌,部分原因与利率及可负担能力有关,不过,按揭指引内的压力测试政策也是因素之一,联邦政府引入有关政策目的,是确保房产买家于利率上升或收入减少时,仍可还款。支持政策的人士称,压力测试可使包括温哥华等的房产市场活动下调至可持续水平,批评者就认为条款太严格僵化。部分地产局和经济师指,压力测试的条款过于苛刻,令大量首置人士不能入市,为市场带来负面影响。另一方面,房地产协会的报告也显示,压力测试政策对大温及多伦多房产市场带来最大影响,卑诗省去年的住宅成交量因有关政策而减少接近3分之1,本省的经济活动更承担超过5亿元损失。(资料图片)V06

你工作多久买了房? 这些人要花上29年!

你拥有自己的房子了吗?根据倡导年轻加拿大人的非营利组织Generation Squeeze的一份新报告表明,千禧一代想在温哥华买房要存上29年的钱,才能存到20%的首付金,在多伦多要21年。千禧一代需要比婴儿潮的父母多花上8年的时间才能买得起房子。Generation Squeeze的创始人克雪(Paul Kershaw)博士对《国家邮报》表示:「这是一种危险情况。可负担性是一个大问题。」调查显示,25至34岁的加拿大人,平均需要13年全职工作,才能存下20%的平均房价首付款。在大温哥华,甚至需要高达29年的时间,在大多伦多地区需要21年。多伦多房地产经纪人史凯德瑞斯(John Skenderis)表示,房价和利率有密切关系。「利率若上升1%,大约可看到房价下降10万元。但如今没有看到利率上升,利率若保持低位,房价就还是居高不下。」他并相信,在移民不断涌入的情况下,看不出来加拿大房地产会下跌。渥太华和魁北克的千禧一代将需要分别需要花10年和11年的时间才能存下首付款。虽然东海岸和草原省的房价较低,但同时这些省份的失业率也较高。该报告发现,加拿大的平均房价需要下降22.3万元,这是目前房屋均价的一半,就能让多数人较轻松地获得80%的抵押贷款。或者另一个解决方案是,加国人的年平均薪资要跃升至93,400元,这是当今平均薪资水平的两倍。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,房价居高不下的根本原因是:没有足够的房屋供应。CMHC市场高级分析师萨纳加玛(Dana Senagama)说:「我们租赁市场很紧张,如果你是首次购屋者,那么你是在与即将购买公寓单位的投资者竞争。」克雪希望联邦大选的候选人认真对待住房危机。他和他的团队列出了一些建议,包括千禧一代应降低个人或家庭花费、国家要有一套住房策略计划等。图:星报v01

9年来薪资有涨3倍吗? 温哥华房价却涨315%

大温哥华地区的房地产价格在过去10年真的很疯狂,但不比不知道,比后才惊觉这种爆发式的增长,较其他北美城市高出太多。国际一等一大都市 - 纽约的涨幅,也仅是温哥华的三分之一。加拿大房地产网站Better Dwelling制作了一个令人震惊的图表,其中显示自2000年以来包括温哥华、多伦 多、满地可、纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图等6个城市的房价涨幅。调查发现,自2000年1月至今,大温哥华地区的房价涨幅高达315%,多伦多涨239%,满地可188%,洛杉矶179%,三藩市165%,西雅图148%,纽约102%。别忘了,过去一年多房价已经有回落,如果计算多伦多的房价最高点2017年7月,涨幅是255%;温哥华的最高点是2018年8月,当时涨幅达到334%。难怪瑞银集团之前把温哥华和多伦多列为两个世界上房地产泡沫最危险的城市。图:Better Dwellingv01

大温这19个社区 房屋最好卖

人人都知道大温地区的房地产市场疲弱,很多屋主急脱手、不惜流血砍卖自己的房子,但有些地区的房屋还是很抢手,甚至可算是卖方市场。根据REW.ca房屋市场网站的资料,对2019年2月至5月的房地产买卖活动进行研究后,统计出所有房产类型的销售与活跃房源比率(SAR),超过20%的数字代表属于卖方市场,而12%至20%是平衡市场,12%以下是买方市场。研究发现19个社区的SAR为17%或更高,最热门的社区是素里的Clayton(22%),其次是匹特草原的Central Meadows(20%),温哥华的Fraser East(20%),高贵林港的Citadel(20%)和温哥华的Mount Pleasant East(20%)。该研究还分析出独立屋、城市屋和公寓销售最强劲的社区,分别是史戈米殊(Squamish)的Garibaldi Heights、匹特草原的Central Meadows和素里的Clayton。查看一下,你家是否位在这19个房屋市场热呼呼的社区呢? 各类型房屋哪些地区最好卖?图:REW.ca   &   加通社v01

温哥华最便宜的物业竟只卖5万 你要不要抢?

猜一猜,温哥华市现在挂售的最便宜物业在哪里?多少钱?其实很便宜,只要5万元!地点也很好,位于耶鲁镇(Yaletown)。唯一不好的是这不是一个可住的房子,事实上,它只是一个停车位。(停车位卖5万元。)这是目前在Realtor.ca销售网上最便宜的物业。此停车位建于1993年,糟糕的不仅是你需花5万元买下它,每年还要因此支付276元的地税,甚至每个月还要缴47.2元的维护管理费。只能说,温哥华寸土寸金,想找个栖身之处实在太昂贵了。((这间房子开价12.9万元。) 至于目前在Realtor.ca出售大温地区最便宜的房屋位于高贵林,这间758平方呎的房子挂牌价12.9万元,有两间卧室,一间浴室。温哥华是全国最不可负担的城市,有研究提到,如果千禧一代要能买得起房子,平均屋价要降到原始价值得三分之二左右,这意味着温哥华的房价要降到平均79.5万元才好。(3,990万元的房,真是富丽堂皇。)再来猜一猜,目前大温地区正在挂售的最贵豪宅又在哪里呢?查询一下Realtor.ca网站,位于西温一间6室8卫的豪宅,正以3990万元挂售。图:星报 & Realtor.cav01

楼花难卖 建商纷纷喊停、甚至脱售土地

(Highpoint建案暂时喊停。)房地产市场清淡,公寓销售低迷,温哥华建商已经暂停推出新楼花建案。甚至还有一些开发商因为规模较小,较难以承受低迷市场的压力,正在抛售土地。有建商表示,从去年10月起预售市场大幅放缓,销售量大降70%。温哥华开发商Ledingham McAllister本计划在本拿比和高贵林推出三座位于公交系统枢纽的公寓大楼建案,已经暂时喊卡。这些建案包括名为Syney、Highpoint、Azure,总价值12亿元,楼高20至50层不等。Ledingham McAllister是一家经验丰富的住宅建筑商,80年代中期就在大温市场占有一席之地。但即使是它这种大建商,承受的资金压力也很大,因为通常要预售达50%才能获得银行融资,过去动辄销售一空的预售盛况早已不复见,所以建商推新案必须要很谨慎。(现在想让客户签下一纸合约,难上加难。)城市发展研究所(Urban Development Institute)董事会主席斯托维尔(Jon Stovell)表示,一旦项目预售开始,就会有一个时钟开始计时。根据省房地产开发营销法,开发商必须在9个月内完成预售。之后,他们必须停止营销。斯托维尔说:「开发商会思考,现在可能不应该继续推案。」Altus集团副总裁巴克尔(Matthew Boukall)一直在跟踪温哥华市场上的12个新建案情况,他发现这些建案多数都推迟了上市日期。有4个项目获得开发许可批准证或是有条件批准,这代表在2019年1月1日至6月1日期间会有4,300个单位可以推出。相比之下,2018年同期有8,700个单位上市。Cressey Development公司执行副总裁拉曼(Hani Lammam)也表示:「我们从一个过热的市场变成一个需求蒸发的市场。普通买家会非常担心,因有太多不确定性。如果他们花了50~60万元的价格购买单位,却发现以后价值更低,这些钱可能是父母或祖父母借来的首付,他们损失不起。」拉曼说,对投资客来说,更在意有无利润可图,毕竟这是商业决策,不是生活所需。但建商也都认为,大温房市不会一直低迷,因为这里有很多先天优势,包括这是个宜居美丽的城市,会有更多移民涌入、就业率增长、利率很低,都是刺激市场的潜在因素。网上图片v01

想买独立屋吗?专家认为底部应已浮现

如果想进场购买独立屋的人士,可以考虑一下了!中央第一信贷联会(Central 1 Credit Union)副首席经济学家表示,大温哥华地区的独立房价已经差不多稳定下来,但公寓价格将继续下跌。Bryan Yu表示:「我们预计今年底将看到独立屋价格趋于稳定。」大温独立屋从2016年高峰期后就处于跌势,某些地区呈现暴跌。不过随后上涨的公寓如今已进入下跌期,但似乎还没有跌够。Bryan Yu认为,随着市场上出现更多的公寓大楼,价格将继续面临下行压力。中央第一信贷联会周二公布2019-2021的转售市场住房展望。Bryan Yu在报告中称,大温房地产市场的低迷和经济增长没有关系,因为经济还在扩张,但是房地产市场受到三级政府政策影响。联邦政府收紧房贷压力测试标准,这表示买家更不容易获得贷款;省府则将海外买家税提高到20%,迫使更多外国人避开投资温哥华;温哥华市政府还征收空屋税,也令屋主多一层困扰。他说:「联邦和省级政府的政策持续让需求受压,所以未来一年房地产市场好转的期待已经破灭。」(卑诗省北部的房地产市场将继续上涨。)他用「糟糕」(Bad)来形容大温地区的房地产市场,温哥华岛的市场表现则「还好」(OK),至于卑诗省北部地区的房市属于「上涨」(Rising)。他评估未来两年卑诗省北部的房地产市场会继续上涨,比省内其他地区都好,尤其是液化天然气发展的地区势头强劲。他并预期,2019-2021期间,利率将保持低位稳定。根据大温哥华房地产委员会4月份的月度报告,独立住宅的基准价格下降了11%至140.5万元;公寓基准价格下降6.9%至65.7万元。网上图片v01

洗钱严重!华裔屋主家中遭搜出400万现金

卑诗省洗钱情况多严重?Postmedia媒体集团透过法庭文件获得的资料显示,2015年卑诗省皇家骑警调查洗钱案时发起一系列突袭行动,在几间房屋内查获逾800万现金,其中在一户列治文的华裔屋主家中搜出逾400万的现金。位于列治文Fairbrook Crescent的独立屋有四卧室五浴室,装潢高档,配备大理石地板和家庭影院等。金姓屋主(Paul King Jin)和配偶魏晓琪(Xiaoqi Wei,音译)在2013年以180万元买入,2015年10月26日以193万卖出,也就在皇家骑警10月15日突袭搜索该房屋后的11天,魏晓琪立即脱手卖房。当年这波称为E-Pirate的洗钱调查行动,警方共突袭了低陆平原20个房屋,总值超过4,300万元,除搜出800多万元现金外,还起出很多关于洗钱交易、赌博设备、电脑手机等资料。其中金姓男子和妻子魏晓琪住的一豪华公寓内竟藏了400多万现金。报道中提到,一些被指控经营非法赌博业务和洗钱的人,当他们被执法部门注意时,都会想办法保护资产。例如2015年警方查获王姓男子(Maxim Poon Wong)涉及地下银行业务,他立即将温哥华62街价值280万的房屋以1块钱进行所有权变更,Karen Wong成了房屋所有人。前加拿大皇家骑警反腐败调查员波特温(Patrice Poitevin)表示,以家庭成员的名义来拥有资产,使警方更难以逮住犯罪所得。卑诗大学商学院教授大卫杜夫(Tom Dovidoff)表示,很难评估犯罪所得对房地产市场的影响有多大,但绝对有影响,特别是那些高端房屋。Postmedia分析法庭文件发现,列治文有一家名为Silver International的地下银行,据称每年洗钱高达2.2亿元,甚至可能多达10亿元。其指控未获法庭证实。据称金姓屋主在列治文经营非法赌博公司,就是透过Silver International来洗钱。金姓男子自己名下没有房产,除了妻子有房外,他的姪女贾元元(Yuanyuan Jia,音译)在列治文有一套76.4万元的公寓,但法庭文件显示,公寓真正所有人是金姓男子。此外,贾元元还在西温拥有一间324万的房产以及一间素里63.4万元的公寓。根据卑诗省公司注册纪录显示,金的父亲和姪女担任公司注册号0820490的董事,他们曾经营已经歇业的水立方按摩中心。 法庭文件显示,金姓男子和妻子的父母帐户都被用来做人头户,让大量资金可从中国转移到加拿大,成为洗钱的通道之一。文件并显示,金姓男子还以其他人的名义开设家庭赌场。其中一个是列治文四号路上11公顷、价值900万元的豪宅,由尹元元(Yuanyuan Yin,音译)拥有,资料显示她还是个学生。另一个是位于列治文Brighouse Way的豪华公寓,由魏晓琪的母亲拥有,价值近290万元。甚至安省妇女冯文(Wen Feng,音译)拥有一间在列治文490万的豪宅,但真正的拥有者应该是彭姓男子(Lap San Peter Pang)。彭是水立方按摩中心的主任。Postmedia试图通过律师联系金姓男子及其家人,但没有成功。因为太多人利用他人名义来买房,因此省府已提出一项新法律,将要求揭露真正的房产所有者,不能仅以企业或信托公司来登记房产。卑诗省成为加拿大第一个采用此制度的省份。渥太华大学讲师塔斯(Marc Tasse)赞扬卑诗省做法,认为其他省和联邦政府都应该跟进,否则洗钱资金只会转移到其他区域。网上图片v01

来看看你年薪有多少?适合在哪里买房子?

(加国三大城市中,满地可最负担得起。)虽然现在房价有下跌趋势,但看在许多打工族眼里,还是高不可攀。究竟年薪要赚多少,才能买得起房子呢?全国各大城市的房价落差很多,如果想在温哥华买一间独立屋,年薪至少20万元;在多伦多买独立屋,年薪要12.4万。最便宜的是利斋拿、沙斯卡通和温尼辟,年薪不用5万元,都可买得起独立屋。房地产搜索网站Zoocasa编制的数据显示,温哥华独立屋的基准价是140万,公寓基准价65.6万,所以分别需要年薪20.5万和9.3万才负担得起。多伦多的独立屋是87.3万,公寓52.2万,年薪则分别需达12.4万和7.4万左右。当然,如果你有足够的现金买房子,都不成问题了。这个计算方式是依据银行贷款的标准来订的,在严格的贷款条件下,没有相应薪资,根本借不到钱。但如果你愿意搬到草原省份就可轻松买房了。即使是选择到满地可和爱民顿买房,年薪也只要5.3万;卡加利还算可负担,年薪6.6万元可买独立屋。(想住温哥华独立屋?备好年薪20万)高房价究竟会不会导致年轻劳动力外流呢?答案:是也,非也。皇家银行研究发现,2018年有13,2000名千禧一代从温哥华、多伦多和满地可迁至同一省的其他地区。自2015年以来,这3个城市的总流出量增加了3倍多,温哥华最严重,人口外流几乎增加了8倍。但有人出、也有人进。20至34岁的年轻人还是不断流入这三大城市。2018年多伦多的千禧一代人口增长58,000人,满地可增加22,000人,甚至温哥华也增加16,000人。数据显示,这些增长多来自国外的年轻专业人士和学生,来自加国其他省份的千禧一代迁入这三大城市的总数量不到4,000人。皇家银行说,联邦政府已将年度移民目标增加到35万,可预见温哥华、多伦多和满地可的年轻人口将继续增长。(多伦多工作机会多,年轻人纷纷涌入,房屋市场需求仍高。)图:星报v01

房产低迷 开发商愿给10万元提早完成交易

 温哥华房地产市场火爆时,预售公寓买家在夜里排队抢购公寓单位,随后即刻转卖,根本不用等到交屋,即可轻松可赚取利润。现在市场低迷,情况大反转,没人漏夜抢购,一些初始买家急着脱手,不惜赔本转卖。连一些开发商都忧虑滞销而开始降价促销,或者给予10万元奖金激励预售买家提早完成交易。《温哥华太阳报》报道,位于Granville街、由Wall Financial Corp.兴建的Shannon Mews项目,一个1,350呎的单位销售信息显示,原始预售合同价格为169.9万元,目前合同转让的要价也是169.9万元。这笔交易若成功,卖家损失可大了,包括转让费、房产经纪佣金,甚至可能还有与潜在买家商讨价钱的空间,等于共损失数十万元。但显然卖家急着脱手,不希望未来继续拿出资金与开发商完成交易。负责这笔交易的房屋经纪Vivian Jiang表示,这个单位已经转卖成功,但拒绝透露细节。建商Wall Financial Corp.眼见情况不妙,不希望降价转卖风潮起,因此愿意给10万元激励奖金,鼓励预售买家提早完成交易。最近,开发商Westbank Corp.通知了三十几名在温哥华市中心购买Vancouver House的预售买家,表明该项目将于今年夏天完成,且规规定预售买家现在不得转售给新买家。这让许多预售买家感到苦恼,因为一旦交屋,他们将支付额外税项,如果是非居民买家,还必须支付20%的海外买家税。(Alberni by Kuma项目)另有一些降价促销的公寓单位:• 一间位于温哥华的Westbank Corp's Alberni by Kuma大楼单位,计划2021年完工,其售价从220万元降至215万元。• 位于白石的Bosa Properties' Miramar Village一套两房单位,2020年完工,售价从84.9万元降至79.9999万元。眼见房子不好卖,开发商也急了,最近好几个开发商陆续降价促销公寓单位,甚至不惜降价10万元,只为求买家提早完成交易。还有一些开发商提供特殊优惠,包括赠送额外停车位或升级厨房设备。(Oakridge购物中心项目)今年稍早,Westbank Corp.为其位于Oakridge购物中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票、豪华手表和昂贵汽车等选择。Vivagrand Developments刚刚在温西推出了一个项目,它提供了装修补贴。开发商将在交屋时向买方支付所谓的装修限额,相当于购买价格的3%。它还向带来买主的房地产经纪人提供现金奖励。有房地产经纪人表示,还有开发商愿意为买家提供首年抵押贷款的费用,颇具吸引力。在买方主导的市场下,卖方必须做出牺牲让步。网上图片v01 

住房政策失败?多伦多租房仅1/40可负担

星报图据星报,庄德利周一在士嘉堡发表再次竞选讲话,保证解决多伦多住房负担危机问题,然而有报告显示,在每40户新建出租单元中仅有1户被认为可负担。这项新报告由代表9座城市(包括多伦多)中等及低收入家庭的改革社区组织者协会ACORN Canada在今天公布。据报告,那些所谓的「可负担的」出租单元,在大多数低收入和中等收入家庭看来仍然难以企及。协会东约克区负责人Alejandra Ruiz Vargas说:「市长一片好心,但仅仅有好心是不够的。他的可负担住房政策未达目的,太多弱势人群被遗漏,我们需要他实现目标。」根据多伦多官方计划,凡是房租、暖气和水电总花销不超过城市市场均价的单元,都被定为「可负担」。根据这条标准,月租$1,202的一室柏文和$1,400的两室单元都在「可负担」范围内,即使多数中等及低收入家庭难以负担。Vargas表示,这则基于市场租价的定义「荒唐可笑」,他说:「市府需真正重新定义房屋事宜,让市民拥有住得起的地方。」庄德利的代言人Don Peat说,市长在过去四年中极力提倡可负担住房,已定下目标在往后12年内审批通过4万户可负担的居住单元。Peat还说,根据前政府设立的目标,每年仅创造1000户可负担房屋。(智苏编辑)