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2024年03月29日 星期五 07:10:21
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Tag: 楼市

加国楼市量价续跌 7月房价跌5%销量跌29%!

【加拿大都市网】加拿大楼市继续量价齐跌,7月份平均房价按年跌5%,交投则录得按年下跌29.3%。 加拿大地产商会公布,加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元,较2021年同月下跌5%。 全国住宅物业成交量按年下跌29.3%,按月下跌5.3%,这是连续第5个月成交量按月下跌;至于7月份的新放盘量,也有5.3%按月跌幅。 地产商会表示,全国有3/4市场于7月份记录交投下跌,当中包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示,7月份是数个月以来一直观察所得的趋势延续;他表示,过去房价持续高位的地区,交投逐步下跌,成交价也缓慢地向下。 但Oudil表示,强劲需求似乎没有消失,部分准买家只处于观望状态,观看借贷成本及房价会出现什么变化。 加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示,7月份新放盘量下跌,幅度与成交量同步,反映市场上不少准备放盘的业主,也等待市场作出什么变化才行动。 Cathcart表示,预期未来数月,剩余的加息(大约1%)周期将会完结,而5年期定息按揭亦已经有所反映;至于今年楼市已经出现急促调整,如果持续出现稳定迹象,大幅调整的市况将会属短暂性。 由于7月份成交量与新放盘量均录得5.3%按月跌幅,交投与新放盘的比率可保持在51.7%水平不变。 地产商会表示,截至7月底止,全国物业库存量为3.4个月,仍属于低位;但较2022年初创下的1.7个月历史低位有所上升。 (图片:加拿大地产商会 / 星报资料图) T02

多伦多6月物业交投跌41% 楼价续升5%!

【加拿大都市网】受到利率上升,供楼成本增加所影响,大多伦多地区6月份楼市表现淡静,成交量下跌41%,但楼价则继续有超5%的升幅。 多伦多地产局公布,6月份大多伦多地区的物业成交量仅6,474宗,较去年同期11,053宗,大幅下跌41.43%;但成交价则上升5.26%,至平均1,146,254元,去年同期为1,088,991元。 至于416地区,6月份的物业成交量仅2,422宗,较去年同期的3,835宗,下跌36.84%;但成交价上升4.41%,至1,152,175元,去年同期为1,0748,684元。 905地区方面,6月份共4,052宗成交,较去年同期的7,218宗,下跌43.86%;成交价上升4.41%,至平均1,142,715元,去年同期为1,094,467元。 虽然楼市续趋淡静,但大多伦多地区的6月份整体放盘量受到905地区的放盘量增加而没有减少,达16,347间,去年同期为16,193间;416地区的放盘量由去年同期6,384间,下跌至5,988间;905地区的放盘量则由去年同期9,809间,上升至10,359间。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示,大多伦多地区的6月份楼市表现,主要是受到利率上升,削弱供楼负担能力,导致不少准买家暂时采取观望态度。 Crigger表示,预期目前的楼市表现会维持多一段时间,待楼价一旦企稳,即使按揭利率较高,但仍会吸引买家重新入市。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,物业交投下跌,但新供应量同步减少,令楼市更趋平衡。 Mercer表示,失业率偏低,大部分业主不需急售物业;他表示,未来数月,如果卖家大多采取观望态度,市场上的新供应会进一步减少。 多伦多地产局行政总裁John DiMichele表示,经济持续增长,会继续吸引世界各地的买家及企业,到大多伦多地区置业或租住物业,即使短期受利率趋升所影响,但相信物业需求长远仍会保持强劲表现。 (加通社资料图) T02

大多地区3月房价较上月跌2% 成交量同比下降30%

【加拿大都市网】大多伦多地区3月份房价按年上升约18%,但较2月份的按月略为回落2.58%,成交量更大幅下跌近30%;分析员预期,今年余下时间,房价升势会逐步缓和。 多伦多地产局发表报告,表示大多伦多地区的3月份平均房价为1,299,894元,较2021年同期的1,097,351元,上升18.46%;但较对上1个月(2月份)的1,334,328元,按月回落2.58%。 3月份大多区的物业成交量更下跌29.9%,至10,955宗,2021年同期为15,628宗;地产局表示,虽然今年3月份物业交投大幅减少,但仍是有史以来第3最佳成交表现的3月份。 大多区的3月份新盘供应亦减少11.9%,至20,038间,2021年3月份为22,747间。 报告指出,3月份416地区的平均房价为1,218,546元,较2021年同期上升12.53%;905地区的3月份平均房价则为1,346,331元,较去年同期上升21.9%。 另外,3月份独立屋平均房价为1,697,396元,按年上升20.9%;半独立屋的平均房价为1,317,048元,上升26%;镇屋的平均房价为1,087,733元,上升25%;公寓平均房价为808,566元,上升19.6%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,大部分地区的放盘物业,竞价情况仍然激烈;但与2021年3月份相比,物业供求更趋平衡。 Mercer表示,如果这趋势持续,预期今年余下时间,房价的增长步伐将逐步放缓。 多伦多地产代理Cailey Heaps表示,市场上仍然没有足够供应来满足置业人士的需求,反映物业市场仍然求过于供。 Heaps表示,不少客户十分关注利率的走向,但单靠加息难以令目前的炽热楼市降温,当局应针对通胀及供楼负担能力进行改革才会造成影响。 她表示,省府最近将非居民投机税调高至20%,并扩大至大金马蹄地区以外城市,令部分地区的楼市开始有降温的迹象。 但她强调,房价是否会在今年余下时间下跌,仍然有待观察。 (网下图片) T02

楼市预测报告:卑诗省今年平均楼价升17%明年升3%

【加拿大都市网】卑诗省第4季度楼市预测报告指,今明两年平均楼价将分别升17%和3%。 卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)周四公布的2021年第四季度地产预测显示,经多重挂牌系统(MLS)销售的房屋,今年销量预计增长29%至121,450个住宅单位,到2022年,住宅销量预计将回落15%至102,750个单位。 由于强劲的需求和非常低的挂牌上市量,特别是在卑诗省内较小的市场,全省的平均房价预计在2021年上涨17%。随着房屋销售构成的变化,以及对独立屋需求正常化和挂牌上市量的增加,有助于市场平衡,预计2022年房价涨幅将放缓至大约3%。 BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,尽管2021年创纪录的市场表现不会重演,但他预计2022年房地产市场仍将保持活跃。 卑诗省今明两年平均楼价预期                           2021年           2022年 大温地区        1,181,400元      1,200,000元 菲沙河谷        995,200元  ...

北约克公寓楼市持续火爆 1房2房单元4个月升5%-7%

【加拿大都市网】北约克公寓楼市持续畅旺,过去4个月,1房及2房单位的平均楼价录得约5%至7%升幅。 根据Strata.ca的数据显示,自3月以来,北约克整体公寓楼价一直稳步上升,其中,1房单位楼价于过去4个月平均上升2.5万元,或5%,至大约52.8万元;2房单位楼价同期上升4.5万元,约7%,至大约69.84万元。 数据显示,北约克的1房公寓单位,成交价往往远高于业主叫价。 Strata.ca表示,北约克最理想的地区是Willowdale,主要因该区靠近主要道路,例如DVP、401号高速公路及Yonge街;这社区的1房公寓单位,2021年7月平均楼价,较6月份已上升6万元。 Strata.ca经纪Cliff Liu表示,目前,北约克的物业买家中,不少属于首次置业人士;另外,亦符合退休人士选择缩小居住单位面积的要求,故颇受退休人士的欢迎。 北约克楼市持续升温,但多伦多市中心的楼市却不断降温;据报道指出,多伦多市中心公寓的平均楼价,自4月以来一直维持在大约79万元的水平,而在4月份楼价超过100万元的公寓单位,至今更录得大约15万元跌幅。 多伦多地产局较早前发表的报告指出,7月份人口增长虽受疫情影响,但物业需求仍然殷切。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示:“特别值得注意的是公寓市场,该市场于2021年已出现明显好转,成交价与2020年相比已有所上升,而不少首次置业人士在这个缓慢楼价上升步伐中已经受惠”。 (网上图片) T02 (文章来源:星岛综合)

多伦多物业交投降温 楼价继续两位数上升

【加拿大都市网】多伦多楼市降温,7月份成交量,不论按年及按月均录得下跌,但成交价则继续录得双位数字升幅。 多伦多地产局公布,大多伦多地区7月份平均楼价达1,062,256元,较2020年7月份的943,594元,上升12.6%;其中,416地区的7月份平均楼价为1,016,580元,905地区平均楼价为1,086,650元。 经季节调整后,大多区7月份平均楼价,较之前1个月(6月份)录得0.9%升幅。 大多区7月份录得9,390宗物业成交,较2020年同期录得的11,033宗,下跌14.9%;经季节调整后,7月份的物业成交量,较2021年6月份下跌2%。 地产局表示,虽然7月份物业成交量下跌,但放盘量亦大为减少;最新7月份有12,551个物业单位放盘,较2020年同期的18,119间,减幅达30.73%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,自2021年春季至今,楼价按年增长步伐即使有所放缓,但仍然录得双位数字增长,反映买卖双方均努力达成交易。 Mercer表示,在新供应减少的情况下,楼价将继续强劲上升,尤其2022年人口回复增长时。 (加通社资料图) T02 (文章来源:星岛综合)

加拿大6月1日起新规 可能有助稳定房产市场

【加拿大都市网】楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月,本国楼市炽热,不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起,会有新的按揭压力测试规定,有金融集团认为,这可能会稳定本国房地产市场。 蒙特利尔金融集团(BMO Financial Group)表示,按揭压力测试的新规定,以及某些地区房价和销售量出现降温,都可能会缓和本国的住房市场。 该集团北美个人和商业银行业务部主管约翰逊(Erminia Johannson)周三称,以目前的房价和销售情况而言,相信会有所放缓。 不过,约翰逊指出,肯定的是,在接下来的一段时间里,本国仍会是一个相当强劲的按揭市场。 新按揭压力规定将于6月1日生效,届时会把无保险按揭的合资格利率设定为比合同利率高两个百分点或5.25%,以较高者为准。 这一变化被指有助缓和多伦多和温哥华等房地产市场的炽热程度,在新冠大流行期间,竞购战、价格飞涨和销售畅旺成常态。 尽管根据热点市场的房地产局的报告称,销售呈放缓且价格下降之势,但是在热门的房屋市场,不少潜在买家认为房价仍然很高,无法在该等地区置业。 约翰逊表示,很难预测新压力测试规定所带来的影响,然而结合某些地区房价的放缓,这可能会促使买家寻求对于他们来说较能负担的住房或寻求父母的帮助。 满地可银行首席风险评估员克罗宁(Patrick Cronin)称,该银行已经为新测试规定可能发生的事情做好准备。 此外,满银行政总裁怀特(Darryl White)表示,此次新冠大流行给银行带来了前所未有的挑战,这将在未来一段时间内产生影响。 V17

卑诗省三月住宅销量创纪录 比去年同期增123.3%

【加拿大都市网道】卑诗省房地产协会(BCREA)报告称,卑诗省3月份通过俗称电脑盘(MLS)售出的住宅房屋多达15,073个,比2020年同期增加了123.3%,创造了本省单月销售新纪录。 卑诗省电脑盘住宅平均价格为947,707元,比2020年3月的778,032元上涨了20.4%。值得注意的是,全省的平均房价正在上升,因为疫情期间,较昂贵的独立屋在交易量中所占的比例仍然最高。此外,三月的总销售额是143亿元,较去年增长168.9%。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示:“卑诗省的房屋销售打破之前纪录,领头的是低陆平原。尽管最近几个月抵押贷款利率有所上升,贷款监管政策也将温和收紧,但预计整个春季市场的销售情况依然会保持非常强劲的势头。” 据统计,三月份活跃住宅挂牌数量下降24.4%,至22,337套。待售房屋总库存仍严重枯竭,但由于房价高企,新挂牌的房子相信也会慢慢变多。 奥格蒙德森认为,强劲的楼市需要持续一段时间,才会看到更健康平衡的市场,房价压力才会减轻。 V33     卑诗省3房价和数量年增长比例 地产局              平均价格                 售出套数 卑诗北部            28.8%...

大温楼市持续火热 有买家选择暂停休息

【加拿大都市网】大温楼市持续火热,在面临竞价大战和不断上涨的房价压力下,有部分买家选择暂停观望一下。 法雷尔(Carson Farrell)日前出价买下了一套她怀孕妻子从未亲眼看过的城市屋。大约一周前,他告别了12年的租房生活,正式搬入了新居。 这并非他们第一次下Offer,事实上整个过程非常具有挑战,也导致他们并不能买到十分称心如意的房子。 法雷尔说,他原本想住在二埠,或者搬到离家人更近的素里,但高房价迫使他们迁往郊区。 他的困境在大温地区并不罕见。民调公司Angus Reid Institute最新一项研究发现,卑诗省的平均房价比美国其他任何地方都高。有地产经纪表示,随着竞价日益激烈和房价不断上涨,有不少买家选择休息一下。 Solon Real Estate Group地产集团经纪人西杜(Shante Sidu)说:“现在,客人们对整个形势感到有点厌倦,于是暂停了一下,并说想看看甚么时候价格更稳定。” 她说,自己曾有一个客户报上9次高于要价的Offer,直到第10次尝试后才被屋主接受。“喜欢一套房子需要付出很多,你走进去,看上了,结果你发现还有30个人也喜欢它。” 西杜还说:“随着市场火热,你会发现首次购房的人也也并非你所想象的人群。当我们想到首次购房,我们想到的是20多岁的年轻人,但实际上有很多40多岁,有孩子的专业人士,他们现在才开始攒钱付首付。” Angus Reid Institute的民调还发现,温哥华有26%的受访者想置业,但买不起。此外,虽然有13%的人对房价攀升感到高兴,但24%的人属于“痛苦”类别。Angus Reid Institute总裁库尔(Shachi Kurl)说,这些感到痛苦的人可能是近期的购房人士,或者是为房租苦苦挣扎的租房者,又或是对市场感到极度恐慌的人。 法雷尔说,自己感到很幸运,因为他和妻子去年11月就买了房子,尽管他们最近才难道钥匙。但无论如何他们不再需要面对目前更加难以驾驭的市场。 V33 (文章来源:星岛综合)

低息新移民带动楼市 地产商会料今年市场强劲

■■加拿大地产商会预测今年的房地产市场将维持强劲。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)预测,今年的房地产市场将维持强劲,销售量继续创新高。2022年的成交量会较今年少,但仍然超过以往历年来的交投量。   报告指出,除去年之外,近年来大量新移民、低利率和千禧世代组织家庭均增加房屋的需求。新冠疫情前的全国放盘量为14年来的低位,库存量在疫情爆发前降至不足4个月的卖家市场,疫情令情况更严重。   疫情改变了很多人对房屋的观感,不少人在过去一年更重视房屋。很多人要求自置物业、更大的生活空间和宽阔的后园。最大的改变居住的环境,是首先考虑住所而不是工作地点。因此在过去几个月,市场上涌现首次买家和急于搬迁的业主。   料各省销量均有双位升幅   低利率刺激房地产市道活跃,但去年的疫情却打击业主的放盘意愿。每个月破纪录的需求导致全国屋价上扬;但更激起买家赶入市和趁低息。   报告指出,经济在各季会有改善,房贷利率在今年将维持低水平,并开始有通胀压力。不过中央银行有意在今、明两年维持低息。全民接种疫苗将令受疫情打击最深远的行业得以解封,新移民也将再次增加。   地产商会预期,今年将有701,000间房屋经电脑盘易手,各省的销售量均有双位数字的升幅。平均屋价将上升16.5%至665,000元。   报告认为,今年下半年和明年的市道将放缓至典型水平。供应限制和高楼价将令2022年的市道放缓。   全国房屋销售量在2022年将下滑12.6%至大约614,000间。平均楼价将略升2.1%至679,000元。星岛记者报道

多伦多楼市不降反升,有多少”泡沫”?

【加拿大都市网】多伦多房地产市场在疫情下逆势飙升,过去两月平均售价都出现两位数的增长,二手房平均售价首次突破了百万元大关,即使房产经纪也认为楼市有“泡沫”。 905个郊区独立屋增幅最大,2月份的年增长率接近30%。多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯(John Pasalis)表示,杜咸区(Durham Regional)去年2月的平均价格为68.5万元,而今年则为94.2万元。他说,当每年房价上涨30%时,是不正常的,按照所有客观标准,这都是“泡沫”。 如果市场下跌,会有风险吗?加拿大按揭与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)和多伦多地产局(Toronto Regional Real Estate Board)表示,今年不大可能发生这种情况。 即便如此,地产商会首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示,抵押贷款压力测试将在利率上升时保护贷款人。抵押贷款压力测试于2017年为应对楼市泡沫而生,要求贷款人能负担比银行利率高2%的利率。 地产局预计,一旦疫苗广泛使用,且移民重新开始,本已紧张的楼市会变得更具竞争力,市场需求进一步增长,上月房屋销售增长了52%。 梅歇尔说,展望未来,我希望看到的干预措施是在供应方面,这样便可以看到更平衡的市场以及长期温和的价格增长速度。 帕萨利斯表示,除了低利率以及政策制定者的建议,消费者的情绪也在市场中起着重要作用。市场在疫情最初的封闭后开始迅速反弹,利率开始下降,这加速了很多人的购房计划。 他说:“如果你打算在2022年买房,但到2020年底,看到房价以每年20%的速度上涨,你会觉得,我不能再等一年,我会买不起任何东西。”“这就是需求比去年增加50%的原因,这个数字太荒谬了”。 虽然春季将会有更多的挂售房源,也有人因为厌倦了抢购失败的情况而退出市场,帕萨利斯仍认为房地产市场不会沦陷。他说,这与2016和2017年时不同,虽然市区柏文反弹由投资者推动,但其他房子的狂热主要不是因为投资者。 Home Realty总裁卢辛克(John Lusink)表示,不断上涨的价格和销售增长“令人担忧”。他甚至不确定今年是否会有传统的春季过渡市场存在,因为12月和1月已经经历过了。 皇后大学教授安德鲁(John Andrew)指,潜在的卖家不希望陌生人在疫情时进入自己家,因此推迟了房屋上市,与此同时,需求也在发生变化,人们不介意远离工作场所,并拥有更大空间。他说,这次政府几乎没有其他政策工具可以为市场降温。 v16

加拿大7月楼市异常火爆 楼价升14%

加拿大楼市持续好转,7月份楼价按年上升14.3%,成交量则按月升26%,其中,大多伦多地区的物业成交量增长49.5%,大温哥华地区物业交投升43.9%。 加拿大地产商会公布,7月份全国二手物业平均成交价按年上升14.3%,至57.15万元;物业成交宗数达62,355宗,较6月份上升26%。 以下是全国及各省7月份楼价表现: 7月份物业交投一般相对淡静,但今年的表现异常,这可能与新冠疫情爆发,将市场需求推后有关。 加拿大地产商会首席经济分析员Shaun Cathcart表示,过去3个月楼市表现与过去有所不同,交投已由4月低位持续上升,这可能与年初应出现的市况,延后数月才出现有关。 商会表示,7月份楼市最炽热的地区为大多伦多,二手物业成交量上升49.5%,其次是大温哥华地区,交投升幅达43.9%,排第3位是满地可,成交量上升39.1%。 但商会表示,7月份楼价的表现,可能受部分地区的炽热状况有所误导,例如多伦多及温哥华等大城市。 若以房屋价格指数(HPI)的表现,7月份按年升幅为7.4%,是2017年以来增长最大的1个月。 商会亦指出,7月份全国待售物业数量下跌至16年以来最低水平,这主要因疫情爆发,业主延后将物业推出市场有关。 (网上图片) T02

加拿大5月楼市较4月回稳 楼价按年跌2.6%

加拿大地产商会表示,5月份全国物业交投与成交价按月录得回升,但相对去年同期,成交量仍录得近四成跌幅,楼价亦下跌2.6%。 地产商会表示,5月份全国物业成交量,较去年同期下跌39.8%,但较4月份回升56.9%。 而5月份物业成交价按年下跌2.6%,至平均49.45万元,但较4月份的48.8万元平均价,回升1.33%;至于5月份新放盘量亦下跌69%。 地产商会表示,若果不计入大多伦多及大温哥华等2个最活跃及最昂贵市场,5月份全国平均楼价为40.1万元。 根据加拿大地产商的数据指出,大多伦多地区5月份平均楼价为825,674元,大温哥华平均楼价1,010,148元,渥太华平均楼价490,943元,卡加利平均楼价412,564元。 (资料图片) T02

大多楼市初暖逢疫又回寒

■■大多伦多地区的房地产市场刚在上月迎来量价齐升的景气,便迎来COVID-19疫情的沉重打击。星报   星岛日报讯   大多伦多地区的房地产市场刚在上月迎来量价齐升的景气,便迎来COVID-19疫情的沉重打击。地产业界认为,大多市楼市在过去积压了不少需求,疫情过后将回复走势。 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,过去两个星期的市道相当困难,但仍然有买家出价。因此预计市场在疫情期间会放慢,但相信不会出现金融海啸时楼市急挫的情况。因为市场上的需求已经积聚相当长的一段时间,市道会放缓,但不会有大转变。 经济差令准买家无法入市 吴树声称经济差、失业人数增加,固然令部分准买家无法入市;但对于负担得起的人而言,银行减息反而对他们有利。 地产网站Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)指出,现时COVID-19疫情,与2008年的金融海啸都是突然爆发的全球动荡。2008至2009年的危机导致全球经济衰退。虽然本国情况较其他国家好,但楼价也曾急剧下滑。 当时全国房屋基准价下跌8%,由370,900元跌至341,700元。大温哥华地区受打击最严重,基准价由575,400元,下挫14%至497,000元。多伦多屋价也由367,100元滑落至344,900元,下跌6%。 她说,加拿大过去10年只是在经济欠佳的一段时期出现屋价下跌,但从2008年2月至2020年2月之间,全国屋价上升75%,由362,300元升至634,300元。温哥华楼价由560,500元升至突破百万元的1,020,600元,有82%增长。多伦多屋价更劲升135%,由359,500元升至846,100元。 网站行政总裁Lauren Haw表示,房地产市场的基本需求未变,特别是多伦多和温哥华等大城市。市场上长期缺货令买家需求不断累积,相信疫情危机过后,恢复购买力的买家入市时,会迎来强劲反弹。

2020挂牌减少,大多地区房屋预计涨价10%

今年大多地区市场需求持续旺盛。 星报资料图片 原标题:大多房市今年需求续旺 量价料重现双位数增长 多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,简称TRREB),日前公布2020年度大多地区房地产市场展望报告指,今年市场需求持续旺盛,而挂牌量与去年持平或进一步减少。供求对比之下,今年大多区房屋销量和平均价格,均会回到两位数增长。增长的主要动力来自半独立屋、镇屋和公寓。如果独立屋的涨幅能够跟上,总体的涨势将更强劲。 今年是大多区地产商会连续第五年公布《年度市场回顾及展望报告》(Annual Market Year in Review and Outlook Report)。今年报告的标题是“是时候了:为大多区房市增长作准备”(The Time is Now:Planning for Growth in the GTA)。TRREB昨天在多伦多召开市场高峰会正式推出报告,并邀请到安省市政事务及房屋厅长克拉克(Steve Clarke)、多伦多市政规划负责人林晨(Gregg Lintern)与业界分享大多区未来交通、基建及住房建设的长期规划。 TRREB市场报告预测,受市场需求驱动,2020年大多区房屋总销量将突破9万间关口,预测会达到9.7万间,相比2019年全年销量87,825间增长10.5%。销量的增长主要集中半独立屋及镇屋这类低层中密度类型房屋,以及共管公寓大厦这类高密度房屋。这些房屋类型在价格上更易负担。在目前房贷压力测试仍大行其道的情况下,买家考虑上述类型房屋的机会更高。 买家之间竞争趋激烈 在房屋均价方面,TREBB预测2020年各类型房屋均价将达到90万元,相比2019年的均价81,9139元也有接近10%的增长。这一预测同样基于房价的主要增长点,仍继续集中于价格相较平的中密度低层住宅及高层公寓。如果独立屋的价格升幅能够追赶上其他类型的房屋,则综合各类型房屋的均价,还会有一个更大的飞跃,将大大高过90万元大关。 TRREB主席科林斯(Michael...

温哥华楼市又起来了?成交量大幅攀升!

卑诗地产协会(BCREA)周三发表的一份报告显示,全省10月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋成交量较去年同期攀升接近两成,其中大温区更录得四成五的升幅。至于屋价方面,全省10月易手房屋价格有温和升幅,但大温屋价则持续跌势。 BCREA表示,卑诗省在10月共有7,666个住宅单位易手,比去年同月增长了19.3%,平均价格为724,045元,比2018年10月上调5.1%。至于销售总额则为55.5亿元,比去年同月增长25.4%。 10月份在大温区,房屋成交量达2,892个单位,按年上涨45%,平均价格则为989,304元,比去年同月减少4.3%。销售总额则有28.6亿元,较一年前增加38.8%。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出,全省大部分市场正在恢复至更为典型的销售活动。他补充说,销售回复活跃,加上新楼盘有限,正在为许多市场的价格带来上行压力。 与2018年9月相比,全省楼盘数量仅增长了1%,至36,567个单位,经季节性调整后,卑诗省挂牌住宅数量更有轻微下降。同时,随着销量和挂牌量的下降,该省的整体市场状况收紧,销售与楼盘的比率为21%。 至于大温区,10月份挂牌放售住宅单位共有14,183个单位,较去年同期增加3.7%,销售与楼盘的比率则为20.4%。 年初至今,卑诗省的住宅销售总额与2018年同期相比下降了9%,至453亿元。住宅销售量下降6.2%,至65,468个单位,而平均价格则下降了3%,至691,618元。

密西沙加公寓楼价与租金 同步创历史新高

安省密西沙加公寓楼价连续第2个月录得历史新高;根据多伦多地产局的资料显示,密西沙加9月份公寓平均楼价按年上升13.7%,至492,726元,成交243宗。 多伦多地产局指出,密西沙加公寓平均楼价已连续第2个月录得历史新高,8月份的平均楼价为478,714元,到9月份平均楼价按年上升13.7%,按月亦升2.9%。 地产局表示,加拿大第6大城市的密西沙加,过去5年楼价不断稳步向上,市内公寓平均楼价由5年前的271,167元,上升至今年9月份的492,726元,升幅达81.7%。 多伦多地产局表示,密西沙加9月份公寓租金亦创历来新高,1房单位每月平均租金为2,178元,2房单位平均租金更升至2,600元;开方式单位方面,每月平均租金1,853元,是首次升越1,800元的水平;至于3房公寓单位,9月份平均租金3,099元,亦是有史以来首次升越3,000元。 (图片:Metroland) 

移民涌入5年 多伦多冷门地区低价公寓上涨1.5倍

大量移民涌入、经济好景和低空置率促进使多伦多市的屋价急升,虽然联邦与省政府先后出辣招打压房地产市场,但平均楼价在过去5年依然上升46%至806,755元,买家要多支付256,055元才有交易;促进使市内一些屋价偏低的冷门地区,公寓(Condo)楼价上涨近一倍半。 地产网站Zoocasa执行编辑Penelope Graham表示,在2014至2019年间,多伦多的公寓平均楼价由379,002元上升66%至627,927元。 全市35个地地产分区之中,只有C13区的Parkwood、Don Mills和Victoria Village;W07区的Stonegate-Queensway;C09区的Rosedale和Moore ;C12区的York Mills、Bridle Path和Hogg's Hollow;以及C04区的Bedford Park、Nortown、Lawrence Park和Forest Hill North的升幅是低于50%。 楼价升势最强的8个区均超过100%,当中以West Hill和Centennial Scarborough的E10区147%的升幅最高。这8个区之中有6个的平均价在2014年尚低于20万元。由于区内放盘物业库存量低,促使价格上涨。 8个地区公寓升幅逾100% 市中心和地铁沿线的City Place、Cabbagetown和Mimico等的公寓虽然平均价格较高,大约在520,000至711,000元之间,但成交量是最畅旺。她说,政府的房屋贷款压力测试,迫使很多在2014年可以有资格购买单家庭住宅的买家因为可负担能力下降而转移到公寓市场。 她说,独立屋和半独立屋的价格虽然稳健,但过去5年只是平均升42%至1,167,968元。升幅最低的Bathurst Manor和Clanton Park的C06区,5年只是升18%。只有C03的Forest Hill和Oakwood Village,以及C08的Regent Park、St. James Town和Corktown两个区分别有121%和101%的升幅。 这两个区的市况均相当特别,C03区在今年7月有30间屋成交,但市场上只有44间屋挂牌。一面倒的卖方市场促使平均价上升到2,031,545元。 C08区的独立屋和半独立屋在7月份只是有4宗交易,但放盘也只得5间,推高平均价至1,789,032元。 受可负担能力限制,买家将更多走向平均价100万元以下的East York-Danforth...

房价太高 全国六大城市搬迁率创10年新低

一项研究指出,全国6大城市的搬迁率创10年新低,地址变化率平均下降了6.3%。星报 研究显示,加拿大人在6大城市的搬迁率比10年前更少,2006年至2016年间,地址变化率平均下降了6.3%,多伦多地区下降的幅度最大。 根据怀德逊大学(Ryerson University)城市研究与土地开发中心的一项报告,多伦多的屋主在2006年的搬迁率是38.2%,2016年则是30.6%,在此期间内减少了7.6%。卡加利和温哥华屋主的搬迁率则分别减少5.7%和3.8%,再其次是渥太华、蒙特利尔和埃德蒙顿。 租户通常比房主更具移动性,而租户搬迁率降低的幅度也较少,例如多伦多地区房主搬迁率减少7.6%的期间,租户的搬迁率却仅减少3.9%,从2006年的63.9%下降到2016年的60%。 购新屋成本高 选择翻新装修 该研究的共同作者克莱顿(Frank Clayton)与克林卡德(John Clinkard)说,虽然负担能力是决定搬迁的一个因素,但主要的相关性是新建房屋单位的比例下降,在多伦多人口大幅攀升的同时,房屋供应减少,这刺激房价上涨。 因为购买新屋的成本很昂贵,许多想让房屋升值的买家或屋主,会选择翻新装修房屋。 由于新建房屋不多,人们居住在原房屋的时间自然更久。 克莱顿表示:「过去10年与21世纪初相比,兴建的独立屋数量明显减少。2002年多伦多地区建造了22,115个独立屋,但新的发展政策和审批程序放缓,导致新屋开工率下降,过去10年中,新独立屋动工数量下降到8,000至9,000之间,2016年已是最好的情况,当年推出了11,884个新独立屋。」 他并指出,多伦多地区每年增加10万人口,所以每年需要40,000或45,000个新房屋单位,目前的供应量是远远不足的。 克莱顿分析,人口流动性下降令人担忧,因为这意味着人们无法为满足其需求而转向最适合的房产,这可能会影响劳动力增长和整个经济资源的有效配置。 专家指房销稳定增长 料今年楼价微涨1.4% 房贷压力测试(Stress Test)是否有利于房地产市场发展,还是导致房市低迷,至今仍有不少争议。但就多伦多而言,不少专家预测,楼市会在今年出现回暖现象。数据显示,目前多伦多地区的房屋销售量呈现稳定增长。 多伦多楼市出现回暖。资料图片 据《星报》报道,皇家地产公司(Royal LePage)早前预测,多伦多地区房价在今年会平均提升1.4%。另根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,简称TREB) 的最新数据,二手房交易量在今年六月增长了10.4%;今年到目前为止的房屋销售总量,比去年同期增长了8.5%。 房销三个月累积增加19% 加拿大皇家银行(RBC)最新报告也显示,在房屋销售量方面,6月比5月份平均上升0.2%,而在过去三个月,总增长就已经达到了19%。报告指出,目前多伦多的房市交易活动不再低于正常水平。 皇家地产主席兼行政总裁苏柏(Phil Soper)指出,自安省政府2017年推出公平住房计划(Fair Housing Plan)抑制房价快速上涨以来,多伦多的房市就开始慢慢复苏。并认为多个地区有机会继续增加包括出租房在内的房源,可有效避开未来房源不足的危机。 不过,他亦提醒,当前楼市状况与几年前相比较仍不稳定,许多外在因素都会影响房屋价格,导致房市再次放缓,包括经济、贸易因素等。虽然这些状况很难具体预测,但他认为房贷压力测试是政府在市场复苏时期,用于刺激房市的有效工具。

加国房产市场西冷东热 大多伦多地区受追捧

全国6月份经电脑多重放盘系统(MLS)出售的住宅物业交投量维持稳定。加拿大地产商会(CREA)统计显示,虽然大多伦多地区和满地可的市道畅旺,但受加西疲弱的拖累,成交量较5月份微减0.2%,但仍比去年同期有0.3%的增长。 商会表示,6月份全国地产市道承接今年3至5月的连续上升,基本上是维持不变。成交量与2月份的6年来最低位比较,回升近10%,也接近10年平均水平,但仍低于2015至2017年间的高位。 加西3省楼市停止下跌 商会总裁史提芬(Jason Stephen)指出,6月份交投量没有大变,是由于各地的市况出现很大差异。魁省和安省南部的增长被大温哥华地区、卡加利、哈里法斯和纽芬兰省的下滑所抵消。 首席经济师克兰普(Gregory Klump)指出,东西两地的房地产市场有显著分歧。加西3省的楼市停止下挫,但供应和需求要经过一段时间调整,才能恢复平衡和屋价调升。 6月份新挂牌数量微升0.8%,令销售与新放盘的比率比率,由5月份的57.7%稍降至57.1%,略接近长期平均的53.5%。全国有超过80%主要城镇的地产市场属均冲状况,是过去3年来最多。根据业界标准,销售与新放盘的比率在40%至60%之间属于均衡市场,高于60%为卖方市场,低于40%则是买家市场。 大多伦多升3.6%  全国待售房屋有5个月的库存量,是自2018年1月以来最低,与长期平均的5.3个月库存量相距不远。草原省份和纽芬兰省的库存量远超平均水平,买家有大量选择;但安省和其他大西洋省份的库存量却远低于长期平均,买家争抢的情况增加,促使价格上扬。 卑诗省各地区屋价与去年同期比较也有不同走势,大温哥华地区跌9.6%,菲沙河谷跌6.6%,奥卡纳根河谷(Okanagan Valley)跌0.8%;维多利亚市升0.5%,温哥华岛其他市镇更升4.2%。 安省金马蹄地区的楼价与去年同期相比,贵湖升6.8%,尼亚加拉地区升6.7%,咸美顿-伯灵顿升5.4%,大多伦多地区升3.6%,渥克维尔-米尔顿升3%,巴里则跌2.4%。 渥太华的镇屋和排屋价格在过去一年升13.2%,带动全市楼价升8.3%。大满地可地区也受惠于柏文单位升8%,6月份屋价也比去年同期升6.7%。 6月份全国平均屋价为505,500元,较去年同期升1.7%。全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃和最昂贵市场的严重影响。 如果扣除这两个地区,全国平均屋价可以减低106,000元至低于400,000元。 地产商会指出,平均价格只可以视作市场趋势,并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。 本报记者报道