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2024年03月28日 星期四 08:17:18
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Tag: 樓市

安省小镇旧校舍大变身 昔日书楼化身现代民宅

【星岛综合报道】新冠肺炎疫情肆虐,防疫措施打乱民众的正常生活,在新常态下,有人寻求新的生活方式,考虑迁出大多伦多市,到优闲的小镇居住。 多市邻近小镇奥顿(Orton)有所古旧学校,校舍经过业主悉心翻新,顿成现代居所,予人惊喜。 奥顿小镇距离多伦多市约有一小时车程,翻新旧校位于艾琳(Erin) 9069 Garafraxa Town Line,四周遍布农地,田园气色浓厚。新屋有3间卧房,一个燃气石壁炉,它靠丙烷供暖。 校舍翻新工程建筑技术员 Bev Gray 向 bolgTO 谈及学校原址,说它历史悠久,从1891 年到 1963年办学,后来学校停办,一位女教员和她的丈夫购入校舍。 一年半前,旧校舍易主,Bev Gray买下物业,进行修葺工程数月,现在她要为这旧校新屋找买家。 楼房面积1,500平方呎,需要翻新,重建外墙。前业主在翻修校舍时用木板封盖外墙,把校名Union School No. 2遮蔽。木板拆除后,校名重见天日。业主说:「校名隐没了50多年。」 业主复修了旧校,校舍回复古朴外貎。比对旧照片,可见建筑物今天的外观与初建时相若。业主也有重铺砖墙,复修旧校两道大门。当年学校设置两道大门,一道给男生,一道给女生,当年学校规定,男女生得走不同通道。 翻修工程最有趣的地方当数将校钟现代化,钟楼早已倾斜,业主决定拆掉重建,她委托门诺教人复修校钟。从前敲响校钟,要靠老师拉绳索,如今注入数码元素,给校钟接驳电话程式,敲钟不费人力,只需轻触电话。 地产代理人说业主费尽心思和时间,不计成本,修葺这幢房子。代理人察觉到,新冠肺炎疫情改变了一些人的住房观念,人们开始或是考虑迁出多伦多市。「新冠肺炎来袭,驱使颇多人搬迁,不少人更考虑大改生活方式。」 这么特别的旧校村屋,贝古利经手的已不是第一幢,他推销过翻新教堂和学校。旧校新屋售价140万元。 (图:blogTO) T05      

大多区10月楼价升13% 交投增25%

【星岛综合报道】大多伦多地区楼市量价齐升,10月份平均楼价上升13.67%,成交量更飙升25.08%。 多伦多地产局(TRREB)表示,10月份大多伦多地区平均住宅成交价为968,318元,较去年同期的851,877元,上升13.67%;成交量更飙升25.08%,至10,563宗,去年同期为8,445宗。 10月份新供应单位达17,802个,较去年同期的13,053个,上升36.38%。 多伦多地产局表示,416地区的10月份平均楼价为1,025,925元,较去年同期的925,148元,上升10.89%;成交量则上升7.04%,至3,514宗,去年同期为3,283宗。 至于905地区的10月份平均楼价为939,600元,较去年同期的805,278元,上升16.68%;成交量则上升36.56%,至7,049宗,去年同期为5,162宗。 多伦多地产局表示,多伦多的半独立屋需要十分殷切,10月份交投量上升29.6%,平均成交价升4.8%,至1,154,087元;而独立屋的平均成交价则上升11.2%,至1,470,857元。 至于大多伦多地区方面,独立屋的需求最多,成交量升39%。 多伦多地产局行政总裁John DiMichele表示,联邦政府的移民政策,将导致物业需求持续增加,大多伦多地区将最受惠。 (网上图片) T02

【不做楼奴】加国女子打造流动梦幻迷你屋 过野马般生活

  【星岛综合报道】像大多数人一样,Carole Lyne Robin曾经为买屋感到气馁。一想到帐单、物业税和供楼贷款,这位居住在安省北部的摄影师说,在计算完未来20年为保住自己房子要花多少钱后,她「彻底崩溃」了。 但Robin也不想租房去为别人付房贷,她想要一个属于自己的地方。于是她决定两全其美,住进一所迷你屋去,从那以后就再也没有后悔过。 Robin接受Narcity网站采访,讲述她这间流动梦幻迷你屋的一切,包括花费、从中领受和自己为何甘愿一直住下去。 住在迷你屋是怎样一回事? 对Robin来说,住在迷你屋里既轻松又舒适。她用太阳能、石油气和备用发电机供电,她说这些设备「运作得很好」。 「我喜欢这样,依靠自己的力量来获取自己家电力。这让我更加珍惜这种能量,也更加意识到我一直都在使用什么。」 她的小空间也让她可以选择周围放置的物品,让每一寸都完全属于她自己。 「我的家是我内心的代表,也是让我快乐的东西。我家的每样东西对我来说,都有某种特殊性。」       住迷你屋要多少钱? Robin惊叹于住在迷你屋里,比她以前拥有房子时省下了多少钱。事实上,这也是她选择住迷你屋的部分原因。 她说:「我计算了一下我最讨厌的两张账单,就是水电费和物业税,时间长度是20年,也就是房贷的时间,算下来是26万元了。」 她承认道:「我完全崩溃了,为什么我们要这样对自己?」于是,她每月以几百元的价格租下一块地,这等如是以前要付的物业税。她每年会收到三至四张石油气账单,每张280元。 她的屋子只花了6万元去兴建。 Robin说「迷你屋开支少」,这让她可以干自己喜欢的事而无后顾之忧。 对比传统房子,迷你屋有什么好处? 对Robin来说,住在流动迷你屋有许多好处,就像可以说走便走,想去那里就那里的自由。 作为一个不清楚下一单生意什么时候来的人,减轻经济负担非常适合她的生活方式。 另外,她不喜欢把家里塞满那些没有意义和目的的东西。她说:「在大多数客厅里,总会有一个尴尬的角落,人们会在那里放一个插著树枝的花瓶,现在我再也不用填满任何房间了。」 Robin说:「我们经常购物,买一些没有任何意义的东西,但我们还是照样把它们挂在墙上。」 「当你开始用自己喜欢的东西包围自己,不管别人怎么看,那就是你吸引好的东西进入你的生活,那些对你有意义的东西。」           View this post on Instagram                   I love it when they follow me 😫😍Missing my girls during isolation♥️ #stayhome A post shared by...

【退休之后 ……】不用27万 做个桃花岛主

【星岛综合报道】加拿大到处都是风景,可有打算退休后就住在风景区?卑诗省的山水令人向往,那是典型的加拿大壮丽景色,有没有想过在西岸来间渡假屋,让自己一年里尽享加拿大东西两岸的风光。 卑诗屋价不比安省低,但走出温哥华,加拿大地大物博,还是有惊喜发现。 据freshdaily.ca报道,这个位于Cluculz 湖的东湾岛(East Bay Island),有沙滩,有私人浴场,占地0.9亩,整个买下来是$269,900, 这个价钱连多伦多一个300平方呎的柏文也买不到。这是否退休后的好地方? 湖上有一间一睡房的房屋,屋内全新装修,还有一个石火炉,冬天围着炉火呷咖啡,看着这片卑诗山水,生活静好,世界外头却烽烽火火,人生好像不太真实。 不过要回到现实人间也不是难事,这里距离Prince George才不过35分钟车程,能让你完成所有人间杂务,然后回到岛上继续做个桃花岛主,过神仙生活。 (资料图片) T11

【退休梦】不用30万 买一座面向大西洋童话屋

    【星岛综合报道】谁也想不到在斯高沙省,面向大西洋的一个悬崖上,独立著这样的一座房子。 那里竟然有一个仙人掌温室,种满了各种不同的仙人掌,有些高度直达天花板。 那里更放满各种木雕,一比一大小的木马,令屋子看来像个室内游乐场,全部都在屋子里设备齐全的工场里手做出来。 屋主人Victor "Ray" Titterington (下图) 于1928年出生于英国,一岁时移民来加拿大安省,他从小便热爱大自然,喜欢野外生活。二次大战结束后,Ray接受训练成为一名工具和模具制造者,公余时到世界各地旅行。 25年后,他从安省移居斯高沙省,选中了一个面向北大西洋的7英亩土地,在密林里建造他的退休梦幻王国。 他以自己安省的房子作蓝图,把木地板和木门一块一块地制作成艺术品般的镶嵌图案。 全屋的木制家具和装饰品如木马、座地时钟,都由他一手一脚打造。       这间梦幻王国的温室更种满了他喜爱的仙人掌,坐在那里还可以远眺大西洋;室外还有他自己建造的水池,夏天时会长出满池莲花。 Ray热爱大自洋,决定将房子捐赠给斯高沙省自然基金(Nova Scotia Nature Trust),让他的遗产来保护斯高沙省的大自然。 房子售价$295,000, 详情可登入  网页  查询, 在网上更可3D模拟参观这座童话王国 https://my.matterport.com/show/?m=RkWd8mRSgFw 。   (图:royallepage) T11

多伦多物业交投增42.3% 创有史以来最佳9月表现

【星岛综合报道】多伦多物业交投量录得有史以来的最佳9月份表现,成交量较去年同期上升42.3%,楼价亦录得14%升幅。 多伦多地产局表示,9月份多伦多录得11,083宗物业成交,平均成交价为960,772元。 地产局指出,楼价上升,主要是低密度住宅(独立屋与平房)所带动,柏文的楼价升幅相对较少。 地产局总裁帕特尔(Lisa Patel)表示,极低借贷成本,促使多伦多物业市场录得有史以来的最佳9月份交投量,亦是春季需求积压后得以释放的表现。 另外,地产局表示,由年初至9月底止的9个月,多伦多的物业交投量,相对去年同期增长1%。 (网上图片) T02

「疫情后」时代的房屋会是什么样的?

人们在楼盘内需要更大的户外花园。资料图片 【星岛记者王学文报道】一场新冠疫情可谓改变了全世界,人们对赖以生存的房屋的需求也随之发生改变。有大温地产业人士表示,由于在家办公的兴起,不少客人需要更多家庭办公室和户外空间,也有人搬往离市中心更远的区域。有地产投资顾问指,即使原本喜欢高楼大厦的亚裔买家,现在也会考虑密度较低的矮层建筑。但他们亦表示,因疫情而带来的某些改变只是短期的趋势(fads),发展商建房时会更多考虑长期的趋势(Trends)。大温某地产营销公司总裁布朗(Scott Brown)周一在接受本报记者采访时说,随着越来越多的人在家办公及开网络会议,在家中拥有独立的办公空间变成了很多人的新需求。有客人曾对他说需要有至少两间办公室的房子,因为他与妻子需要独立的空间工作,这样同时用Zoom开会时才能互不打扰。然而,并非所有的人都能负担温市中心拥有两个办公室的柏文,加上无需亲自前往市中心的办公室上班,布朗说,越来越多的人选择愿意搬远一点,用合理的价格购买更大更舒适的空间。大温资深地产投资顾问麦文华则表示,疫情还改变了人们的购买习惯,比如很多亚裔市民原本更喜欢购买高层水泥柏文,他们喜欢「高楼大厦」的感觉,感觉比矮层木质柏文更为保值。但疫情令人们更倾向于低密度的房屋,何况许多柏文的买家是投资者,木质柏文每平方呎比水泥柏文便宜约200元,但租金价格却并不会低很多,投资性价比更高,因此木质柏文也受到不少人的青睐。她亦表示,不少人会选择离市中心远一点的区域买房,除买房成本较低之外,还没有温市额外的空置税,即使投资客遇到疫情的情况,也不用太担心会产生更多的支出。此外,城市屋因拥有更多户外空间受到青睐,即使是购买柏文的客人,对阳台等户外空间的要求也随着疫情有所增加。布朗指出,疫情之下人们对房屋有了更多要求,未来也可能有很多新科技来应对疫情带来的问题,比如柏文的电梯有可能会使用声控系统,大楼居民只需说出前往几楼而无需按键,从而减少手指接触及感染病毒的机会。此外还可能增加创新区域,如防菌的儿童乐园等,但这些都需要于供应商合作完成。他说,因应疫情需要,柏文有可能会增加电梯的数量,公共设施空间变得更大,或是提供更小的分区,令每个人都有相对独立的空间,增加公共绿色空间,如空中花园等。但他同时表示,建房子是一个持续数年的工程,因此现在如果因应疫情在设计时做出改变,几年后落成时很可能疫情已经结束,需求又发生改变。因此,建商会更多考虑长远的趋势,而非眼下的短期效应。不过,他指出,就人们目前普遍关注的柏文空气质量而言,早在疫情之前,政府就已经在《卑诗建筑法》(BC Buliding  Code)中引入空气质量要求,对于建筑的空气流通标准每年也在不断改善。因此住客大可不必担心柏文单位的空气循环,即使是使用中央空调,柏文的空气循环系统也是达到省府标准要求的,而且越新的建筑,达到的标准也越高。尽管很多国际留学生离开大温,令租赁市场有所下滑,但布朗认为,大温住房的整体趋势仍是供不应求,长远来看住房供应仍处于短缺状态。受疫情影响,一些展销中心曾短暂关闭,现在亦陆续重开,只是要遵循公共卫生部门的要求,限制展厅内的人数。各建筑工地的工人数量也只占平时的65%,这会令一些项目延期交付,但并不会影响整体的市场情况。即使身居柏文,人们也需要更大的户外空间。资料图片麦文华。资料图片布朗。受访者提供

菲沙河谷楼市连续四月畅旺

菲沙河谷9月楼市同步畅旺。CTV【星岛综合报道】菲沙河谷地产局(FVREB)周五发表的最新报告显示,该地区9月份共售出2,231间住宅,较去年同期增长66.1%,也较8月份上升9.4%,销售纪录是区内历来9月份的最高数字。报告指,在过去3个月,菲沙河谷地区的独立屋需求持续处于高位,在所有住宅种类中,独立屋的销售量已占47%,去年同期只占43%。今年9月FVREB共收到3,515套新放盘房源,分别较2019年9月和本年8月增加26.9%和6.2%,也是历来9月份的最高纪录。截至9月底,该地区共有7,377套活跃房源,较8月份减少了0.4%,按年亦下降了7.2%。9月份菲沙河谷地区独立屋的基准价格为1,032,700元,较8月提高了1.3%,按年增加8.7%; 城市屋的基准价格为567,300元,较8月增长了0.6%,按年增加了4%; 柏文的基准价格为436,900元,与8月比较微跌了0.1%,按年则上升4.7%。9月份该区柏文的平均售出天数为35日,城市屋和独立屋分别为 25和28日。V06

大温区9月份住宅成交与新放盘量齐创新高

大温住宅市道持续向好。星报【星岛综合报道】大温地区9月份的房屋买卖持续活跃,住宅销量和新放盘情况再次超过该区的历史平均水平。房屋销量同比去年及8月分别增长56.2%和19.6%。 根据大温哥华地产局(REBGV)最新公布的报告,9月份大温地区住宅销量为3,643间,较2019年同期的2,333套增加56.2%,较今年8月的3,047间亦上升19.6%。大温地区今年9月的房销量,比过去10年的平均9月销量高44.8%,是历来9月份的最高数字。 大温地产局主席格柏(Colette Gerber)表示,大温地区本年夏季的房屋销售和放盘活动均有增长,主要原因是利率持续偏低,以及在新冠疫情大流行期间,公众的房屋需求出现改变。 报告显示,9月份大温地区在电脑盘(MLS)上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业共有6,402间,与2019年9月新放盘的4,866间比较增长了31.6%;相较于今年8月的5,813间相比,也增加了10.1%。 目前大温地区在MLS上挂牌放售的住宅总数为13,096间,与2019年8月的13,439间比较下跌2.6%,与今年8月的12,803套相比则增加了2.3%。今年9月所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为27.8%。 按物业类型划分,独立屋、相连屋和柏文的该比率分别为28.3%、36.1%和24.8%。 分析人士指,当销量与活跃房源比率持续下降至12%以下时,便会出现房价下跌的压力,而在数个月内比率超过20%时,房价就会有上升压力。格柏表示,当新放盘的步伐在市场内出现增加,加上需求上升带动供应减少,楼房价格便有上升压力,大温地区由本年春季开始,已出现此类情况。 目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,041,300元,较去年9月增加了5.8%,比今年8月亦上升0.3%。 今年9月大温独立屋的销量达到1,317间,较去年同期的745间增加76.8%。独立屋的基准价格为1,507,500元,按年上升7.8%,比今年8月也增加1.1%。 9月份柏文的销量达到1,596间,比去年同期的1,166间增长了36.9%。柏文基准价格为683,500元,按年增加4.5%,比今年8月则下跌0.3%。9月份相连屋销量为730间,与去年9月的422比较增加了73%,基准价格为809,900元,按年上升5.2%,按月仍增加0.4%。 V06

多伦多逾百年楼龄破旧半独立屋叫售85万元

【星岛综合报道】新冠疫情未有令业主对楼市失去信心,一间位于多伦多市中心,楼龄超过100年且十分破旧的半独立屋,业主将物业推出市场,叫价更高达85万元。 该间拥有3睡房与1厕所,十分破旧的半独立屋,位于多伦多海柏公园(High Park)以北的魁北克大道(Quebec Ave) 538号。 根据售楼资料的描述,该物业十分适合翻新,且处于十分宁静的地区,邻近「嬉皮与热闹」的社区。 从照片可见,买家搬进该物业前,必须进行大量翻新工作;而且,该物业的楼龄已经超过100年,但物业十分接近公共交通设施、图书馆、娱乐中心及学校。 即使该物业的叫价为85万元,但并非最昂贵的物业;早前在多市中心,称为小意大利区内的Euclid街,一间拥有2睡房及2厕所的独立屋,于7月时以100万元成交,较叫价高出20万元。 多伦多地产局表示,大多伦多地区楼市于8月份录得10,775宗成交,较去年同期上升40.26%,其中,独立屋的成交量上升50.6%,半独立屋更增长66.8%。 大多区的平均成交价为951,404元,较去年同期上升20.1%。 (图片:Remax) T02

卑诗省11月楼市价量按年上升

 

多伦多楼价明年料升6%

 

加国10月楼价升5.8% 交投增12.9%