选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年07月16日 星期二 01:54:43
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Tag: Airbnb

Airbnb租户触发火警洒水装置造成损失 保险公司索偿遭驳回

【星岛综合报道】爱民顿一名男子在入住温哥华市中心一套柏文的Airbnb期间,不小心触发火警启动大楼洒水装置造成损失,但物业的保险公司无权向他要求赔偿。据CTV报道,卑诗最高法院(BC Supreme Court)法官科瓦尔(Simon R. Coval)在周一(27日)发布的一项裁决中做出上述结论。此案起因于沙佩特(John Schappert)于2019年4月,入住位于温哥华市中心阿尔伯尼街(Alberni Street)1060号的「Carlyle」大厦1406单位,该柏文有21层、147个单位。据卑诗物业估价处(BC Assessment)评估显示,该单位拥有一间卧室、一间浴室、651平方呎的居住空间,截至2022年7月1日的评估价值为629,000元。沙佩特和他的伴侣居住该单位期间做饭时,因热油明火触发了大楼的洒水灭火系统,导致物业拥有的公共财产遭受水灾损失,Airbnb向沙佩特收取了499元的保证金。物业为公共财产支付的维修费用获得保险理赔。然后,该物业代表保险公司起诉沙佩特,要求收回这些费用,并指控沙佩特的疏忽导致了损失。通常,涉及分契法人公司争议都是交由卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal)处理,审裁处接收书面资料并以数位方式做出裁决,往往比普通法院审理速度更快。但在本案中,原告和被告均要求卑诗最高法院(BC Supreme Court)受理此事,法官科瓦尔认为该案所涉及的问题「在法律上很复杂」并且「足够重要」,值得举行现场听证会。根据裁决,沙佩特反对分契物业及其保险公司向他追偿费用,并为此提出两个论点。其一,他认为自己应该被算作分契保险单所涵盖的被保险人之一,因此受普通法「无代位求偿规则」的约束,该规则禁止保险公司向其受保人追偿成本。科瓦尔的决定写道:「禁止对一名被保险人进行代位求偿的最基本原因是,保险公司已经签订合同,替被保险人承担风险,」并引用了另一项解释无代位求偿规则的裁决。沙佩特认为自己应该有资格成为被保险人之一,而分契物业公司则不认同。科瓦尔站在沙佩特一边,指出分契保险单包括三类「指定被保险人」:公司本身、分契地段的所有者和租户以及「通常占用分契地段的人」。根据该决定,「Carlyle」的业主在2018年出台了一项附则,允许将大楼内的10个单位用于「全日制短期出租」,这意味着它们必须至少每60天出租一次,并要求柏文业主申请列入10个短租名单的权利。1406单元在2019年4月正是柏文专用短租单位之一,因而当时「有短租者占用这10个专用短租单位是正常现象」。结论是,由于短期租户被授权占用指定单位(例如1406)并且「通常这样做」,因此沙佩特和其他短期租户符合物业政策下「通常占用分契地段的人」,拥有保险资格。虽然保险公司辩称,即使沙佩特被认定为被保险人,它也应该能够向他追偿费用,但科瓦尔不同意,认为保单中没有任何明确的措辞允许处于沙佩特的情况下可以代位索赔。法官的决定解决了沙佩特的第二项辩护理由,即他应该受益于分契公司章程中的一项条款,该条款免除了公司保险所涵盖的损害赔偿责任。在这个问题上,法官站在了物业公司一边,认为尽管沙佩特作为居住者有保险并且代位求偿权被禁止,但他不能利用物业公司章程规定的仅适用于业主的权利。在这个问题上,法官站在了物业公司一边,认为尽管沙佩特作为居住者有保险并且被禁止代位求偿权,但他不能利用物业公司章程规定的仅适用于业主的权利。科瓦尔的决定写道,「根据该条款的明确措辞,豁免仅适用于『所有者』」。它还指出,沙佩特在入住「Carlyle」之前签署了一份「表格K」文件,要求他遵守分契物业章程和规则,「但没有暗示他可以受益于其中的任何权利」。判决中写道:「(该表格)还要求他承担分契物业因纠正违反章程而产生的任何费用,其中包括他违反第4.2条不对共同财产造成损害的义务。」沙佩特对共同财产造成的损失最终并没有在本案中发挥作用,因为物业没有对保险公司未承保的任何费用提出索赔,法院认为保险公司不得对其支付的费用向沙佩特提出代位索赔。物业公司对沙佩特的索赔遭驳回。图:网上图片V6 

震惊!房东发现公寓擅自被租客放在Airbnb上短租!

【星岛都市网】温哥华一位房东惊讶地发现他的租客在 Airbnb 上非法将他的公寓单位短租,他呼吁省政府加强对短期租赁的监管。 CBC 报道,沃伊托维奇(David Wojtowicz) 表示今年初他收到了大楼经理发来的一封电子邮件,称他以每月 3,000 元的价格出租带家具的单位违反了大楼规则。 沃伊托维奇才发现他的租客搬走了原本的家具,在 Airbnb 上登出短租资讯。该大楼物业管理委员会禁止房东短期出租单位,违规者将被处以每天 1,000 元的罚款。 在与温哥华市政府和 Airbnb 申诉后,沃伊托维奇希望省府针对短期租赁业者制定更严格的法律,以验证他们的房源是否合法营运。 省住房厅长卡隆(Ravi Kahlon)在一份书面声明中表示:“地方政府需要更多工具来应对与遵守和执行当地短期租赁章程有关的挑战,我们正在满足这些需求。” 沃伊托维奇说,接到大楼经理的电话后,他去看看套房里发生了什么,当时他发现有 2 名英国游客,他们说以大约 1,200 元的价格租下了这个单位,住了 4 晚。他说:“公寓一片狼藉。” 他发现此房源由短期租赁管理公司管理,陆续都有人预订。 沃伊托维奇联系了 Airbnb 和温哥华市政府,询问删除该房源的事宜,尽管两方都称该房源非法运营,但却未能将其下架,只将责任踢到其他地方。他说:“没有相关执法工具。” 在回应 CBC...

山火无法前往Airbnb拒退款 房东声称安全可入住

  【加拿大都市网】 卑诗山火局势严峻,内陆及东南部许多地区日前发布疏散令,省府在上周亦发布非必要旅游的限制令,但有旅客投诉受山火影响不能前往,但Airbnb不肯退还费用,房东更声称非常安全,毋须担心可继续旅行,借此不想退还费用。 据DH News新闻报道,一名女游客最近计划前往舒斯瓦普 (Shuswap) 旅游,并预订当地一处Airbnb住所,但因山火事件未能成行,Airbnb告知她欠下1,500元的费用。该名游客说:“显然去当地旅行是不安全,但房东仍告知可以安全前来,实在令人难以置信,所以不肯退钱。” 此外,亚省卡加利一名游客史密斯亦表示,自己在4个月前在索伦托( Sorrento )预订了一周的Airbnb住宿,原定8月20日入住,但由于看到山火情况不乐观而决定不再前往,卑诗省府在8月18日宣布进入紧急状态,舒斯瓦普一带仍处于疏散令及警报。 史密斯指出,虽然自己所订的旅馆不受疏散命令或警报的影响,但前往必须从卡加利走 1 号高速公路,并穿过两个疏散警报区域,根本无办法前行。当他要求房东房东取消预订并退款时,他只获得50%的退款或更改日期。房东更鼓励他们仍然前来来,说当地很安全,而且他有一个室内空气净化器来消除烟雾。 此后,史密斯与房东一直在Airbnb平台上互相周旋。 DH News新闻就此事向Airbnb查询,Airbnb称已经作出一次性让步,善意额外支付600元给史密斯,但重申根据 Airbnb 的特殊情况政策,史密斯仍然不符合全额退款的资格。 史密斯认为曾多次使用Airbnb预订房间都没有出现问题,但这次山火造成的预订纠纷,他认为Airbnb的政策不人性化。 卑诗省府上周向的几个内陆地区实施了临时禁令,禁止非必要的停留,以便为撤离人员和急救人员腾出住宿空间。该命令适用于酒店、汽车旅馆、旅馆和露营地,但并没有强制取消 Airbnb 的住宿。现时,紧急旅行禁令现已取消。 V21

惊!多市中心公寓被陌生人放网上短租 业主被物业提醒才发现!

【加拿大都市网】一位多伦多公寓的业主得知,除了她认可的租户之外,竟然还有其他人能够为她的公寓获得短期租赁许可证,她要求多伦多市改变发放短期租赁许可证的方式。 房地产经纪人艾利森·拉斯昆哈(Allison Rasquinha)说,她在市中心Adelaide Street West的单间公寓在几个月的时间里,在她不知情或未经她允许的情况下,被用来在airbnb网站上出租给多名客人,这违反了她所在公寓物业的规定。 在拉斯昆哈以违反租约条款为由提起驱逐诉讼后,租户提出在一周内离开,但条件是要她支付数千元的赔偿金。 “她住在我的公寓里把这当做一个事业,而不是当成一个家,”拉斯昆哈说。“我觉得自己被侵犯了。” 短租监管的漏洞 拉斯昆哈现在正在支付法律费用,并努力夺回自己公寓的控制权。她说,这种情况凸显了市政厅在管理短租方面的问题。 “为了保护公寓业主,市政府需要承担一些责任,采取一些行动。他们必须做点什么,至少确保他们监管的airbnb确实得到了授权,并获准经营。” 拉斯昆哈说,她在2019年购买的公寓是她的主要住所,但她去年决定把它租出去,因为她要结婚了,要和丈夫住在一起。通过 Realtor.ca 网站,她找到了一位来自卑诗省的女士,她说她对这套公寓很感兴趣。 该女子当时提供了一份租房申请、身份证、信用检查报告、其他文件和个人推荐信。 拉斯昆哈说:“她当时跟我说,‘我也是房东,我知道这是什么感觉……我会很照顾我住的房子的。这给了我很大的安慰。” 根据CBC看到的文件,两人签署了一份从2022年7月1日开始为期一年的租约。 而市政许可和标准部门则表示,这套公寓在同月就被登记为了短期租赁。 物业经理联系房东 拉斯昆哈说,如果不是她在2月28日收到了她所在大楼安全小组的事故报告,她可能永远不会发现她的公寓被短租出去了。 大楼的物业经理当天在给拉斯昆哈的一封电子邮件中写道:“我刚收到保安部门的一份事故报告,说有人在寻找airbnb的房间号。我认为你应该知道,因为短期租赁是不允许的,转租也是不允许的,你甚至可能不知道你的租户似乎在出租你的单位。” 当拉斯昆哈通过电子邮件向房客询问此事时,房客回答说:“(我)不太确定这是怎么回事。”她认为这可能是与邻近的单位混淆了。 拉斯昆哈后来在airbnb上找到了她的房源,房东不是她的房客,她并不认识这个人。CBC查看了3月份的截图,其中包括30条用户评论。 她通过向多伦多市提交的信息自由请求得知了持有短租执照的人的名字。拉斯昆哈说,她在Airbnb上联系了房东,并联系了Airbnb官方之后,房源被撤下了。但她说,房源之后以一个新的标题重新出现了四次。 Airbnb在一份声明中表示,在其客户服务团队就公寓的所有权问题与房东进行了跟进之后,该房源于4月16日被撤下。该声明指出,多伦多市负责处理和批准许可证。 房客承认出租 在与CBC的电话和电子邮件交谈中,拉斯昆哈的房客承认在Airbnb上出租了这套公寓。她说她很少这样做,而且只有在她不在城里的时候才这样做。 这位租客说,她的男朋友和她一起住在这个公寓里,男朋友在市政府登记了房子,并在网上发布了房子的信息。 这位租客说,她没有义务通知房东她的男朋友已经搬来和她一起住了,她引用了房东和租客委员会(LTB)的网站,上面写道:“只要租客也住在出租单位里,无论房东同意与否,任何人都可以作为房客或室友住在出租单位里。” 这位租户说,她不知道短期租赁违反了公寓公司的规定,因为尽管租赁协议中提到了这些规定,但拉斯昆哈并没有向她提供一份副本。 市府审批的主要要求 要在多伦多的Airbnb上出租房屋,房东必须在该市注册,并在房源上注明自己的登记号,除非是酒店或汽车旅馆。...

卑诗省政府努力解决住房危机 Airbnb房主受到关注

【星岛综合报道】卑诗省政府正努力让更多的Airbnb退出短期租赁市场。卑诗省房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)表示,维多利亚正在与市政府合作,制定政策来帮助那些需要住房的人们。据Citynews 报道,柯议伦在周五的素里贸易委员会表示:「当有人找不到租房或住房,有人住在房车里时,这就表明我们必须充分利用我们的住房库存,短期内实现这一目标是我们将努力的方向之一。虽然短期租房对旅游业很重要,但社区居民也正在努力寻找住处。」柯议伦认为,让业主停止在Airbnb等平台上出租房屋是可行的,卑诗省的投机和空置税只是采取行动的一个例子。「我们通过这一政策回收了2万套房屋。在大温地区,仅这一项措施就回收了2万套房屋。这只是一个例子,我们需要采取措施,将更多的住房供应带回人们身边。同时,我们还需要扩大规模建设住房。当人们在营地挣扎时,我们需要考虑模块化住房,模块化住房可以快速建造。」他表示,「本月初,卑诗省政府提出了一项数十亿元的计划,以尽快建造更多的住房,试图借此摆脱住房危机。」这个被称为「人民住房(People plan)」的计划,首先将投入40亿加元,为期三年,并承诺在十年内投入120亿加元,以鼓励建设,制定法律,遏制投机,并为租户和房主提供财政帮助。这是对新民主党政府在2018年推出的计划补充,该计划称已经建造了超过74,000套住房,承诺在十年内建造114,000套住房。该提案的重点是通过改变分区来建造更多的联排别墅、复式公寓和三层公寓,为房主提供可豁免的贷款,以低于市场的价格建造和出租第二套房,并为租房者、原住民和学生建造成千上万的房屋。更多的房屋将建在公共交通附近,政府将启动一项计划,利用公共土地来建设可负担得起的房屋。政府表示,它将引入炒房税以阻止投机,加强对短期租赁的执法,并简化和更新许可程序以降低成本和加快审批。该计划将加强对短期租赁的执法,以确保房屋被需要的人使用。图:星岛资料图V08

惊!华裔一家搬多伦多遇“租房漏洞” 警惕这类房子!

【加拿大都市网】来自瑞士的华裔宁天凝(音译,Tianning Ning)和她的家人在Airbnb上预定了一栋位于Yonge和St.Clair附近安静社区的房子,她的丈夫将在约克大学做10个月的客座教授。 这套舒适的四居室房子,靠近孩子们上的好学校,但宁说他们的房东在1月初突然取消了他们的预订,预定将在1月底到期。 "我非常生气,我认为这是不对的。我们已经在这里待了半年了,孩子也已经习惯了,我们的生活也是围绕着它安排的。"宁在最近的一次采访中说。 因为宁和她的家人需要灵活性,他们只在这里停留两个学期的时间,而且缺乏加拿大的信用分数使他们无法以传统的方式租赁房屋。宁说,她通过Airbnb预订了大约10个月的住宿,从2022年夏末到2023年6月底,价格为每月5,150加元,不含税和服务费。 但在1月初,根据宁和她提供的信息截图,房子的业主Suzanne Porter向他们发出通知,说她需要搬回自己家住,他们需要在本月底前离开。随后,该房源被改为1月31日结束。 这种 "中长期 "的Airbnb住宿在多伦多越来越普遍,估计有超过12,000家类似的房子在网站上挂牌,房客容易受到房东的影响,并在“影子租赁市场”上的正式租约之外运作。他们不是城市短期租赁法规的一部分,因为超过28天的房源是被排除在外的,倡导者说这是一个容易被滥用的漏洞。 业主Suzanne Porter在回答问题时说,她 "目前无法回应"。她补充说,"此事目前正由Airbnb处理,以使其得到解决"。 在与Airbnb来回沟通后(她提供了截图),宁说她被告知由于紧急情况而终止了预订。她说,Airbnb提供了一张代金券,并推荐了10公里外的另一个房源。 Airbnb的一位发言人在一封电子邮件中说。"像这样的取消是很少见的,但当它们发生时,我们致力于支持我们的客人。我们的客户服务团队正在与这位客人联系,并提供持续的支持,包括重新订房"。 根据2021年初开始实施的多伦多新短期租赁规则(旨在监管Airbnb和其他类似网站),房屋需要注册,并且必须是主要住宅。但是超过28天的房屋则不受此限制。 倡导组织Fairbnb Canada的主任Thorben Wieditz说,这些新规定意味着,那些不是主要住宅的房源被归入28天以上的类别。 这创造了一个中期租赁市场,对像他这样的倡导者来说,这是一个日益严重的问题。 “在多伦多这样一个紧张的房地产市场,甚至很难找到一套空房,Airbnb可能会成为房东和租户之间的中间人。” 他补充说,这迎合了那些不希望有任何附加条件的房东,“他们希望只需点击鼠标就能结束租期。我们需要弄清楚如何处理这个问题,如何关闭这个法律灰色地带,让人们意识到自己的权利。” 市政府工作人员本应在2022年4月向议会报告如何处理这些超过28天的房源,但这并没有实现。市政府发言人Theyil说,预计在2023年底前会有更新。 都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说,在疫情开始时,他们开始接到有关此类Airbnb等网站取消中长期住宿的电话,而且“频率越来越高”,现在每周大约就有一个。 他们将受到《住宅租赁法案》(Residential Tenancies Act)的保护,在有限的情况下,房东需要遵循适当的驱逐渠道。但在这种情况下,很多租户可能没有意识到自己的权利。事实上,非法和欺诈性驱逐是他们的组织面临的“最重要的问题”。 至于宁,她想让其他房客知道她的情况,提醒他们注意这个“重大的政策漏洞”,尤其是那些她觉得特别危险的加拿大新移民。 她说附近其他类似的房子租金要贵得多,为了让她的孩子继续在当地学校上学,她没有离开的计划。 “我们有权留下,这是毫无疑问的,所以我们会留下。” ref:https://www.thestar.com/news/gta/2023/01/20/the-shadow-rental-market-how-long-term-airbnb-stays-may-leave-toronto-tenants-at-risk.html 编译:YUAN 图片:星报  

加拿大Airbnb禁止租客举行跨年派对

  【加拿大都市网】不少国民在往年的12月31日,都喜欢与亲友租住Airbnb举办元旦倒数派对。不过,Airbnb周四发声明指,今年包括加拿大在内的11个国家,再次禁止用户在短租单位内举行倒数派对。 Airbnb在一份中声明中表示,该禁令是为了阻止租客在未经授权的情况下,在元旦前夕及假期进行派对,减少对出租单位及社区的破坏。Airbnb续指,去年实施的禁令,将跨年夜派对事件减少56%。 去年,Airbnb对八个国家实施了这项禁令,其中包括:加拿大、美国、巴西、澳洲、纽西兰、法国、西班牙和英国,今年则另加国家则有爱尔兰、葡萄牙和荷兰。 据Airbnb称,平台在2020年时因新冠疫情,宣布永久禁令规定了对举办大型派对用户的严重后果,包括帐户暂停和从平台上删除。在10月时,Airbnb推出反派对技术后,重申公司禁止客户在出租单位内举办万圣节派对,该技术会查看帐户的预订历史记录、所需住宿的时间长度,以及租住单位是否为本地住宿。 估计有340,000名用户在新年前夜,被限制预订住宿,其中大部分在美国,有120,000名。在2021 年,加拿大有114,000人无法在万圣节周末预订住宿。 V21

非法经营Airbnb 加拿大华裔屋主被判30天监禁

【加拿大都市网】华裔余姓女子 Emily Yu 之前在北温利用一栋城市屋经营短租业务Airbnb,屋内有多达 15 个床位,她的短租业务引发了邻居的抗议,控告她违反业主委员会的章程。 业主委员会和北温哥华市政府要求她停止在Airbnb、Booking.com和Trip Advisor等网站上贴出短租服务,双方为此展开官司诉讼,一打就是 5 年时间。 在经过长达数年的法律诉讼后余女士被判处了 30 天监禁。 2020 年夏天,一名法官下令拍卖她的城市屋,以付清业主委员会和她之间的法律诉讼费 52,000 元。不过她抗拒房屋拍卖,因此 2020 年 11 月,她用锁链锁上大门,试图阻止潜在买家查看她的城市屋,后来遭到逮捕。 2021 年 4 月,她被判无正当理由违反法院命令。 省法院法官查林格 (Joanne Challenger) 在判决书上提到余女士行为的严重性。“我发现余女士持续反抗是如此的任性和蓄意,以至于为了需要一段相当长的监禁时间达到谴责和具体威慑的效用。” 在整个量刑过程中,Challenger...

Airbnb正在打击加拿大的万圣节派对 这些是预定前要了解的!

【加拿大都市网】小心,租房者们!爱彼迎(Airbnb)表示,他们正在打击加拿大的万圣节派对,违反规定的人可能会面临法律行动。 10月13日这家租赁平台宣布推出新政策,旨在加拿大的万圣节周末“减少破坏性聚会”。 Airbnb在与Narcity分享的一份声明中表示,它将对“某些当地预订”采取行动,特别是阻止聚会。 如果你的评价很差,或者根本没有任何评价,那么你在相关日期的预订将会受到一些限制。 此前,Airbnb制定了2020年8月推出的临时派对禁令。 该公司表示,这些措施阻止了超过11.4万人在2021年万圣节预订整栋房子。 为什么Airbnb会禁止派对? 今年6月,Airbnb永久禁止了所有“破坏性的派对和活动”,包括公开邀请的聚会。 它表示,其重点是阻止“不负责任的房东”,以及“试图在未经授权的情况下举办派对的客人”(也就是在房东不知情的情况下举办的派对)。 这一临时派对禁令是在2020年新冠最严重的时候推出的,当时该平台看到人们预订出租场所作为派对场所,这是为了“公共卫生政策考虑”。 Airbnb所说的“派对”是什么意思? Airbnb推出的临时禁令禁止超过16人的聚会,以及所有所谓的破坏性聚会和活动。 根据新的法规政策,破坏性的聚会和活动仍被禁止,包括公开邀请的聚会,但16人的限制已被取消。 该平台表示,“party house”也将被“严格禁止”。 如何在Airbnb上预订? 随着新的“平台措施”的推出,那些在Airbnb上没有正面评价的用户将无法预订整个房子的一个晚上。不过,他们仍然可以预订包间。 Airbnb表示,对于两晚的预订,“在某些地区,如果客人试图预订没有正面评价历史的整套房源,或者在最后一刻预订,将被重定向到不是整套的房源,或者被完全屏蔽。” 然而,在Airbnb上有过正面评价的租房者不会受到这些政策的影响。 它还指出,所有想在当地预订万圣节周末住宿的客人都必须证明他们了解公司关于派对的政策,如果违反规定,他们可能会受到法律诉讼。 25岁以下的人能在Airbnb上订房吗? 2020年2月,Airbnb出台了一项政策,限制25岁以下的人进行某些预订。 根据这项政策,24岁及以下、在Airbnb上的正面评价不足3次的人,不能在住所附近预定整套房子。 不过,他们仍然可以通过Airbnb预订私人房间和酒店房间。 ref:https://www.narcity.com/airbnb-cracking-down-on-halloween-parties-in-canada-heres-how-booking-will-work 编译:YUAN 图片:pixabay

22元住一晚卡通拖船?Airbnb的这个羊毛你得薅!

  【加拿大都市网】大家最喜欢的卡通拖船刚刚有了一个新功能:酒店。 没错,西奥多号(Theodore TOO)有史以来第一次向非船员敞开大门,现在已经开始预订过夜住宿。 西奥多号目前停靠在安省的汉密尔顿。 停靠在汉密尔顿港的西奥多是OMG Airbnb的最新成员,为游客提供城市观光、一些食物,并有机会睡在舒适的大副舱。   “我们的船员很幸运能在加拿大最友好的拖船上度过这个夏天,在五大湖区巡航,”西奥多号的船长诺亚在一份新闻稿中说。 “我很高兴西奥多号的粉丝们有机会参与冒险!作为你们的东道主,我迫不及待地要带你们从头到尾参观,带你们在大港口度过自己的一晚。 一旦登陆甲板,游客将享受在港口的小型巡游,然后品尝当地美食。 当太阳开始落山时,客人们被邀请在西奥多号的甲板上欣赏电影,然后前往标志性的舱室内睡觉。 这些超级罕见的过夜住宿将在9月11日和9月12日提供,不含税价格仅为22元。预订于8月29日星期一下午12时开放。(都市网Rick编译,图片来源airbnb) (ref:https://www.blogto.com/travel/2022/08/overnight-stay-theodore-tugboat-toronto/)

涨44%!多伦多Airbnb短租价格和酒店差不多!

■■最新研究发现,住Airbnb并不比传统酒店便宜,两者差距越来越少。 星报资料图片   【加拿大都市网】14年前首次推出Airbnb时,改变众多人士在本地和世界各地旅行预订住宿的方式。但有最新研究发现,住在Airbnb并不比传统酒店便宜,两者成本差距越来越少。 据两间追踪短期租住和酒店住宿的公司STR和AirDNA,提供最新的资料显示,使用Airbnb的成本几乎与预订酒店房间一样昂贵。7月多伦多Airbnb的一睡房单位每晚收费214元,酒店房间为247元,两者相差33元。 该研究指,过去三年短期租金价格上涨约44%,酒店客房价格升24%。旅游专家基斯迪(Loren Christie)经常监察旅游费用价格,他接受CTV访问时称,酒店和Airbnb的收费明显比疫情前高。 基斯迪说,将酒店与Airbnb住宿比较不一定是公平,因为两者是不同类型的旅行体验。Airbnb从来不是主张比酒店便宜,而是以另一种方式体验旅游的乐趣。 该媒体接触Airbnb,以便取得有关资料来对比酒店价格。对方以声明回应,表示自2019年以来,Airbnb在多伦多的平均每日房价上升不足15%,相比全球的Airbnb同期增长40%。 专家认为两者对象不同 该声明说,有关成本的问题,加拿大的客人在2021年预订Airbnb的主要原因是,为了节省金钱和拥有更多私人空间。去年一项调查显示,约有38%客人决定住在Airbnb单位以节省成本,超过一半的人希望提供私人空间。 基斯迪认为,如果计划出外旅行,住宿酒店可能是不错的选择,短期租住可能更适合另一种方式。其个人的经验来看,如果要与朋友或另一对情侣出外度周末,他会更喜欢住在酒店房间里。如果假期更长并想自行做饭,Airbnb更为理想。 不过,短期租金的数据并不包括服务和清洁费用,可能会使总成本增加15%。由于人们在疫情下呆在家里近2年,有不少已经准备出外旅行,因而推高酒店房间和短期租住的成本。但基斯迪说,如果未来几年需求下降,价格可能会下调。星岛综合报道  

夫妻在Airbnb上租4500元多伦多豪华公寓 半夜却被赶走

(■■新西兰夫妇入住多市Airbnb后竟遭驱逐。CTV) 【加拿大都市网】一对新西兰夫妇花费超过4,500元,于多伦多Front Street近国家电视塔旁月租一间Airbnb,两星期后一名男子出现,并声称自己为合法承租人后,更半夜召警驱逐这对夫妇。CTV 新闻查看过这对夫妇的Airbnb确认邮件,显示他们支付了7月5日到8月2日的租金。 新西兰哈克夫妇(Syeda Farhana Shariff和Shariff Masudul Haque)于Airbnb租下标榜为“豪华两居室公寓”的单位,哈克接受访问时指公寓管理不善,忆述周三凌晨约1时左右,很意外的听到有陌生人的敲门声,陌生人声称为该公寓的合法承租人,着他们必须离开,Haque当时被吓一跳。 哈克和妻子最初拒绝离开,但随后该男子报警,警察确认文件后确信该男子为租约持有人,警察指示他们于事态升级前30分钟内离开。Haque认为与警察争吵没有意义,于是收拾好物品前往大堂再处理后续跟进。 Airbnb跟进后全额退款 哈克指他们花两个小时等待与Airbnb的人交涉,Airbnb指会调查事件,最后哈克夫妇被逼另行支付580元到另一个地方住宿。 警方回应事件指他们于周三接到电话,指一名男子到公寓后发现两个陌生人,而该对夫妇在警方到达并确认投诉人是该单位合法承租人后,取回财物并离开公寓。 哈克指28日下午收到Airbnb回应,会将款项全数退回,但对于事件起因没有任何答复,哈克表示对退款表示感谢,但认为Airbnb当天可以更积极地协助他们。Airbnb发言人表示非常严肃地对待事件,经调查后,该房源已下架,亦为客人全额退款。星岛综合报道

抢房大战!多伦多数百房源全被取消 租客疯狂轰炸 房东不知所措…

【加拿大都市网】最近多伦多的房东和租客都崩溃了! 即将来多伦多旅游并预定了Airbnb(爱彼迎)的租客们最近突然发现他们的预定无缘无故被取消了!然而连房东们都不知道这是怎么一回事,他们的房源已经被删除。 上周五,布兰登·沃尔收到了一封惊慌失措的电子邮件,来自即将入住他房子的一位客人,来询问她的预订为何被取消。他登录了网站,发现房子所有客人的预订都没了!他在Airbnb上的房源也被删除了。他做了6年的Airbnb是该公司的“明星房东”,第一次遇到这种情况。 多伦多市表示,最近收到了近百份来自沃尔这样的房东的咨询,他们Airbnb的预订均被取消了。CBC Toronto采访了一些人,他们都讲述了类似的事:所有的预订都突然被取消了。 市政府证实了他们的房子登记是有效的,Airbnb没有帮助他们解决这个问题。而焦急的房主们一边忙着解决问题,一边试图安抚他们的客人。 在市政府工作人员的帮助下,房东们最终发现,被取消的原因可能是他们在政府登记的地址与在Airbnb主页上显示的地址存在微小差异。 Airbnb没有回答CBC的提问,但提供了一份声明,称多伦多市“有责任确定不符合运营条件的房源,该市最近行使了这一权力,影响了社区内的一些房东。” 这家总部位于美国旧金山的公司还表示,“虽然执法完全由市政府控制,但他们正在与房东、租客及市政府合作,寻找一个共同的解决方案。” 登记信息的微小差异 沃尔最终发现,他的Airbnb房源资料中有“地下室套房单独出入”的信息,但在他的政府登记信息中却没有。他一直试图在自己的Airbnb主页上更改这一信息,但在与Airbnb的工作人员打了几次电话,发了30多条信息后,也一直没有任何进展。 周二,Airbnb给沃尔发了一条信息,称公司不能更改他个人资料上的地址,并建议沃尔联系多伦多的短期租赁办公室。 沃尔担心,如果他不能在市政府下次审核前更改地址资料,他花了几个小时重新预订的客人们将再次被取消。 “我无法想象要再做一次,”当他得知其他房东已经发生过这种情况时,他说。 塔尔曼的预订就在6月第一次被取消,在7月他重新预订了客人后再次被取消。 多伦多市政府表示,为了确保短租房源在审核期间不会被标记,房主应该确保房源信息与城市登记信息“完全匹配”。 本周,在收到数十次有关短租问题的询问后,市政府还在其短租官网上发布了关于此的信息。 “所有这些接待员在这里都只是中间人。(我们)一直被来来回回的告知。”沃尔说。 “Airbnb的人需要和多伦多短期租赁处的人打个电话,然后把问题解决掉。” 如果他们不这样做,沃尔说他可能会考虑其他短期租赁的预订选择。 被取消预订的租客被迫支付更多费用 沃尔说,当他的账户恢复运行,试图重新预订最初的租客时,他收到了大量来自新租客的预订请求。其他房东也有同样的经历,他们认为这是由于数百名房客因突然被取消预定而陷入了困境,他们不得不抢新的房源。 之后,沃尔不再开放房源,而是重新手动预约客人。他遵循了的初始价格,但仍有一些客人被迫支付了额外的费用,因为Airbnb对相同的预订增加了一些费用。 Tallman的一位客人的预订被取消了两次,并被要求为同一个预订支付更多的费用,他向Tallman发送愤怒的信息,指责他试图获利,称他是“人渣”和“耻辱”。 “你是一个道德败坏的人,我希望你受苦,”这位客人写道。 劳拉·金计划今年9月从英国前往多伦多,她在Airbnb上首次预订了沃尔的住所。在沃尔为她重新预订后,她不得不额外支付60加元的费用。她说,Airbnb告诉她,公司对此无能为力。 “这确实给我们带来了很大压力,这显然引起了一些戏剧性的事情,但谢天谢地,房东非常积极地回应了。所以,这件事还是很轻松的解决了。” ref:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/100s-airbnb-bookings-cancelled-toronto-1.6533868 编译:YUAN 图片:pixabay

不满UBC教授只给四星评价 Airbnb店家发信息威胁!

【加拿大都市网】卑诗大学(UBC)一名教授给予了温哥华一间Airbnb民宿4星评分,没想到却收到店主发信息威胁,要她修改评论。 据《列治文区报》(Richmond News)报道,卑诗大学助理教授摩尔(Alex Moore)在光顾温哥华缅街(Main St.)区域附近的一间Airbnb之后,给了4星评分,并留下评论说:“我真的很享受在那里的时光,如果我再来温哥华,肯定会再次短住几天。” ■摩尔收到的威胁短信。 列治文区报 由于评分最高为5分,摩尔觉得她的评论相当“正面”;但是店主却不这么想,在收到这评分后给摩尔发短信威胁说:“我有你的照片、你的名字和电话号码。你有48小时来删除你的评论,否则我请私人侦探来找你的地址,然后有意思的事情就开始了。” 在第二条信息中,愤怒的店主补充说:“你已被我屏蔽,不能用这个号码给我发信息。” 摩尔周六(18日)在推特上分享了这条威胁信息,一石激起千层浪,他的分享获得了近20万个点赞和超过2.5万次分享。 在向Airbnb总公司报告这一事件后,摩尔在一条推文中写道,虽然Airbnb向她表示,他们正在派出“正确的团队”来帮助她,但该民宿的Airbnb账号仍处于激活状态。Airbnb建议她在感到不安全时联系当地警方。 Airbnb嘱事主联系警方 摩尔写道:“我已经联系了地方当局,但除了保护自己之外,Airbnb有义务为公众采取行动。截至发帖时,他们的订房平台仍然运作,这应该立即下架。”及至翌日,摩尔表示该店订房平台已从Airbnb上删除。 摩尔在推特上表示,温哥华警方表示,将派员告诉该名店主,不要再联络摩尔。 Airbnb发言人Ben Breit周一上午10时表示,该公司在调查事件时已经将涉事店主的账号暂停。但就在上午11时刚过,摩尔就在一条推文中表示,该民宿看来已经恢复可在平台上订房,但她未收到Airbnb回复将如何处理。Breit周一下午表示,感谢摩尔让他们注意到这一点。 温市警发言人艾迪生(Steve Addison)证实,已经收到投诉并进行了调查,但并未“导致刑事指控或任何形式的执法行动。”

Airbnb将于7月暂停中国境内服务

■2017年,爱彼迎在上海举行宣传活动。 【加拿大都市网】2016年进驻中国的全球多元旅宿平台爱彼迎(Airbnb),近日向中国用户发信,表示将于七月暂停在中国境内的服务。业内人士表示,Airbnb不敌中国同业的激烈竞争,同时中国严格的防疫政策也影响了收入,据知其过去几年在中国市场的收入仅占总收入的百分之一。 网民:没听过Airbnb Airbnb近日透过其平台向中国用户发布公开信,表示将在今年七月三十日起暂停预定中国旅游包含房源、体验等,将下架中国十五万房源,仅服务中国用户海外旅游包含住宿等。 《纽约时报》分析认为,Airbnb的中国同业竞争者打出低手续费、低住宿费,加上中国的清零防疫政策,很多人都在隔离当中,因此恶化营运。Airbnb全球拥有六百万房源,在中国约有十五万房源。 有内地网民表示,过去大多使用“去哪儿”、“飞猪”这些中国的旅游平台找民宿,较少会使用Airbnb。很多人更表示,根本没听说过“爱彼迎”这个平台。 据称,虽然Airbnb退出中国本地市场,但仍然看好中国出境游业务。首席执行官预计随着疫情受控,中国人会再次开始出境旅游,亚洲地区的旅游业将在2023年复苏。

Airbnb去年在加拿大缴纳了五千万税款 几乎都来自卑诗省

【加拿大都市网】根据民宿公司Airbnb的数据显示,该公司去年在加拿大征收和缴纳了约5,400万元的税款,其中大约4,000万来自西海岸。 Airbnb在一份新闻稿中表示:“旅游税是全国各地司法辖区的关键收益之一。近年来,这些税收变得更加重要, 因为每个城市都希望从疫情中复苏经济,同时吸纳更多游客前来社区。” 至于为何这么多税款来自卑诗省,这可能与卑诗省各城市营业执照或许可证要求,以及该省和Airbnb本身之间的协议有关。 2018年,卑诗省与Airbnb签订了一项协议,对短租租金征收高达11%的税,这一数额包括8%的销售税,以及市政自己的税率,每个城市不同,最高可达3%。 根据省级住房计划(Provincial housing plan)的初衷,设立这样的税率是确保税收公平,让传统酒店和旅馆行业与Airbnb处在同一个竞争平台。 V33

华裔起诉爱彼迎600万索赔案和解,全国用户都可申请理赔

【加拿大都市网】温哥华林先生起诉爱彼迎(Airbnb)"双重标价”,索赔600万的诉讼案本周庭外和解。作为和解的一部分,如果您是2015 年10 月之后首次使用爱彼迎的加拿大居民,就可能申请爱彼迎45块钱的代金券。 爱彼迎“双重标价”,华裔索赔600万 2017 年 10 月,家住温哥华的林先生(Arthur Lin)指控爱彼迎上的房源显示两种不同的价格,而消费者在找房时显示较低的价格,而最后需要按照较高的价格来付款。这种行为违反了加拿大竞争法中关于“双重标价”(double ticking)的规定。 诉讼文件显示,林先生2016 年通过住宿预订网站预订住宿时,他选择的房源价格显示是每晚 108 加元。 可他点击预订一周的住宿,准备缴费时,发现价格变成了每晚122加元。多出的部分,是爱彼迎收取的“服务费”。 林先生认为爱彼迎的收费方式是“双重标价”,而从1975年起,加拿大竞争法为防止消费者被实体商店收取的价格产生被欺骗和混淆的感觉,就已经明确规定禁止“双重标价” 林先生于2020年1月对爱彼迎发起了600万加元的索赔。 法官不接受爱彼迎的解释 爱彼迎否认平台“双重标价”,辩称两种价格是不同的产品,较低的价格是实际住宿费,而较高的价格则包含了爱彼迎的服务费。 林先生的律师驳斥了爱彼迎的说法,他举例说假设在麦当劳买一个2.99元的汉堡,付款时却要求加多50分钱的包装费,麦当劳就不能说这个汉堡是两种不同的商品。 法官加斯康(Denis Gascon)最终没有采纳爱彼迎的说法,认为这就是一种商品。他也指出虽然该法规是限定实体商店,如今也应扩展到在线消费。 经过上诉,双方最终达成庭外和解,爱彼迎不承担任何责任。 全国用户都可索赔 作为和解的一部分,全加拿大的爱彼迎用户最近几天会收到电子邮件,称根据记录,他们可能有资格向 爱彼迎 提交可兑换信用的索赔。 按照指定的理赔管理机构德勤(Deloitte)的说法,预计抵免金额最高为 45 加元。抵免总金额取决于最终批准的理赔总数。 魁北克以外省份的加拿大居民,如果在 2015 年 10 月 31 日至 2019 年...

安省八家特色民宿 来一场深秋旅行

【加拿大都市网】你是否已想着展开下一个旅程了吗?今秋,安大略省这些漂亮而价格实惠的 Airbnbs 房间不但仍有可租档期,更可捕捉那最后的深秋欣赏五颜六色的枫叶美景。 下列推介房间,由适合单独住宿的迷你小屋到适合朋友度假的大型小屋,都一应俱全,绝对能找到适合你的选择。此外,有些小屋还具备热水浴缸、海滨景观或桑拿浴室,令人惊喜。 小木屋 价格:$170 元/晚 位置:Blackstock, ON 推荐理由:这是一间单卧室小屋,你可在色彩缤纷的树木旁,躺在吊床上放松身心。到了晚上,则可在壁炉旁休息或围在火坑旁讲鬼故事。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。 海滨小屋 价格:$230 元/晚 位置:Barry's Bay, ON 必去理由:位于 Negeek Lake旁。在这里,你可以在码头喝杯咖啡作为一天的开始。屋内空间宽敞,设有三间卧室,最多可容纳 6 人。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。   附设桑拿浴室小屋 价格:$178.50 元/晚 位置:Burnstown, ON 必去理由:这间小屋附带桑拿浴室、门廊和火坑,绝对让你乐而忘返。附近还有远足径供你探索一番。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。 湖滨小屋 价格:$285.33元/晚 位置:Algonquin Highlands, ON 必去理由:这间四卧室湖畔小屋设有吊椅和宽阔的露台空间,让你可以欣赏到美丽的秋季景色。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。 舒适小屋 价格:$253.50元/晚 位置:Marmora, ON 必去理由:在这里,你将被开阔的田野、森林和河流所包围。这个单卧室小屋还配备了互联网和卫星电视,让供你夜间享受视听娱乐。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。 城市小屋 价格:$232.50元/晚 位置:Toronto, ON 推荐理由:当你安躺在床上时,可以看到窗外专属秋天的颜色。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。   Muskoka河畔小屋 价格:$385元/晚 邻里: Bracebridge, ON 必去理由:这家 Airbnb 是情侣度假的好去处,住客可在河畔欣赏秋天美景,或在热气腾腾的热水浴缸中放松身心。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。   Baptiste湖畔小屋 价格:$227 元/晚 邻里:Highland Grove,...

Airbnb新措施 严打万圣节租屋开派对!

【加拿大都市网】Airbnb是旅游体验的实惠选择,但亦引来不少人租屋开派对。这所总部位于加州的租房巨头面对当下疫情,针对这一现象,最近作出一连串的改善方法,努力遏止一些可能会引来投诉,以及危险事件的租屋预订。 去年2月,这家住宿企业决定推出全天候电话热线,以期解决问题,同时还采取行动,阻止25岁以下的客人在加拿大本地预订全幢房屋。到了夏天,它开始停止出租一些曾经引来投诉和出现其他违法行为的问题租盘。 Airbnb还开始打击在重要节日如除夕夜的聚会,禁止整栋房屋只出租一夜,以防止任何违例聚会。 据blogTO报导,Airbnb宣布即将来临的万圣节也会如此,他们在周二宣布,“对在美国和加拿大整间房屋一至两晚的租赁进行监管,同时会使用其他措施来防止派对活动。” 这些措施包括前述的邻居热线;从平台上移除臭名昭著的“派对屋”;以及客人在预订前必须同意的强制性条款,该条款规定该公司禁止大型和破坏性聚会,违反该条款可能导致账户被删除和法律诉讼。 这些规定只适用于在Airbnb上没有好评历史的客人,以及只租一夜房屋,或“可能增加风险”的两晚预订,例如临时预约或/及在本地居住的租客。 该公司在新闻稿上写道:“我们估计,由于我们的努力,万圣节的不合法派对减少了49%,2020的除夕夜减少了51%。” 由于疫情的影响,以及新的Airbnb管制措施,一大堆的短期租盘已被业主投放入长期租赁市场中。然而,当中可能仍有成千上万的租盘进行违法行动。 (图:blogTO) T11

寻找幸运儿!一年免费入住全球Airbnb,附申请详情

【加拿大都市网】6月9日星期三,Airbnb宣布寻找12名幸运儿,他们将在世界任何地方免费居住在Airbnb旗下房屋,为期一年。 据Narcity网站报道,每个被选中的人最多可以带3名客人,Airbnb将承担住宿费用。该公司还将提供交通补贴,并提供住屋选择和当地旅游建议。 虽然该项目将从2021年7月至2022年7月进行,但将只能在12个月中的10个月内旅行,预计获胜者可在9月开始旅程。 以下是参加详情: 谁可以申请? 申请人必须年满18岁或以上,申请表格以英文填写。申请人必须是以下国家或地区的人: 阿根廷、奥地利、澳洲、比利时、加拿大(不包括魁北克省)、智利、中国大陆、丹麦、杜拜、法国、德国、香港、爱尔兰、印度、意大利、日本、马来西亚、墨西哥、荷兰、新西兰、挪威、葡萄牙、俄罗斯、新加坡、南非、韩国、西班牙、瑞典、瑞士、台湾、泰国、英国或美国。 怎样申请? 报名申请需要提供姓名、电邮、居住国家、年龄和职业资料,还需要确认持有至少到2023年2月的有效护照,并且有说及理解英语会话的水平。 详情: www.airbnb.ca/d/liveanywhere-apply 参加者要做些什么? 被选中的12人将要协助报告产品变化,并对Airbnb的体验提供反馈。你可以选择在旅行时将自己的物业租出去。在这种情况下, 你在旅行时也要记录招待客人的经验。你将被要求每周记录你的经历,并与Airbnb分享这些记录。 你会被问及是否有在家庭以外长期生活的经验;以及你是否愿意每周记录旅程。你还必须选择你要带多少个同伴,在零到三个之间。 最后你会被问到:“为什么你要在Airbnb住上一年?有机会过上游牧人生,以至预示Airbnb的未来产品,什么事最令你感到兴奋?” 还有一个可选的问题是:“如果你热衷于探索新的生活和工作方式,你现在或曾经做过什么,去适应这种新的生活方式?” 获胜者将在7月由遴选小组选出。 (图:Airbnb) T11