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2024年03月29日 星期五 08:52:24
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Tag: Airbnb

Airbnb短租房又现枪击案 男死女重伤

纽马克市一间Airbnb短租房屋外前晚发生1死1伤枪击案,一辆深色四门房车上的枪手,将车停在房屋前,射击当时正在白色四驱车上的一男一女,中枪男子送院后证实死亡,女子同受枪伤。 警方证实,男死者是租用该间Airbnb房屋人士,但就未有透露屋内是否有其他人在场。 约克区警方发言人柏德顿(Andy Pattenden)称,案发于周五晚9时许,警方接获市民911报案,指纽马克市(Newmarket)央街夹Mulock Dr附近Colter St住宅区居民听到多响枪声,并目击一辆深色汽车高速离开。 警方到该街道一用作Airbnb短租房屋前面停车路调查,见到一男一女负伤坐在一辆白色四驱车内,该对男女身上有明显枪伤。 柏德顿称救护员随即将中枪26岁男子送院抢救,但送院后伤重不治;同车内中枪的23岁女子经救治后现时伤势稳定,并无生命危险。 死者租住车后Airbnb 警方根据目击人士及邻近市民的资料,相信2名穿深色衣服男枪手,乘坐涉案深色汽车,将汽车泊在案发房屋前面,2名枪手下车,持枪走到停泊在房屋停车路的白色汽车旁,并向车内连轰多枪。枪手之后迅速登上深色房车逃去无踪。 柏德顿形容中枪男女并非约克区居民,他们均来自多伦多市,发生枪案的纽马克市房屋属在Airbnb登记的短租房屋,男死者是租用此屋人士。 警方相信中枪死亡男子是2名枪手的主要行凶目标。 有居住在社区13年的邻居向现场传媒表示,在其搬入该区后,都未有听闻曾发生过类似枪杀事件,顶多是有一些不良青少年盗窃车辆内的零钱。 问到男死者租用此短租房屋目的,以及案发时屋内是否有其他人,警方均未有回应。 柏德顿呼吁在案发住宅区居住或将汽车停泊于Colter St的市民,若于周五晚约9时,透过房屋保安摄录或车头摄录机,拍下任何疑为涉案深色汽车或案发情况之视频,应马上致电1-866-876-5423内线7865与约克区警队凶案调查组联络,或可透过灭罪热线,向警方提供破案线索。本报记者  

温市Airbnb夏季丰收 房东3个月赚6,200万

  ■今年夏天温哥华Airbnb的房东们大丰收。Airbnb官网

多伦多Airbnb屋搜出两支枪械 开派对数人被捕

多伦多警方周五在怡陶碧谷(Etobicoke)一幢短租房屋内,检获至少两支枪械,有数人被捕。该房屋在周五晚举行派对,警方接获多个邻居的噪音投诉,到场后发现屋内有“可疑事件”。 该幢房屋的地点位于Meadowbank Road。警方到场后发现屋内至少有两支枪械,并发现有数人醉酒,警方在周六早上拘捕数人。有消防车奉召到场,使用消防梯协助警方的调查工作。 该幢房屋的屋主向CityNews记者表示,房屋在短租网站Airbnb招租,早前有客人预订了三晚。屋主称,已将房屋从Airbnb网站中移除。 警方指,事件对公众安全不构成威胁。事件中没有人受伤。综合报道

温西Airbnb派对不断 邻居饱受噪音滋扰

  ■这所桑那斯Airbnb豪华大宅,很受游客欢迎。网上图片 温哥华Airbnb市场兴旺,但对于住在桑那斯(Shaughnessy)的埃林(Thomas Ehlen)来说就非常苦恼,因为他厌倦了附近一幢Airbnb房屋举行的豪宅派对噪音。 他接受《温哥华太阳报》采访时提到,他家对面西35街大道1569号的大宅子,常常游客满群,例如在周五一次多达20人到来,有时是乘坐的士,甚至乘公共汽车到达,几天后,人去楼空,清洁工进去清理,接下来又是一批新游客。 这幢有10间卧室、价值830万元的桑那斯豪宅是合法的Airbnb,非常受欢迎。它有一个50呎的温水游泳池、一个家庭影院、两个壁炉和高雅清洁的声誉。 ■豪华大宅有一个50呎的温水游泳池。网上图片 ■大宅备有露天餐桌,甚富情调。网上图片 评论中说,它的「主人」艾伦(Allen)非常友善。 埃林说,许多入住这间Airbnb的人都是来参加派对的,发出很大的噪音。「我不希望街对面是一家酒店,这是一个居民区。」他说,理想情况下,希望根本没有Airbnb,但如果该宅院住的纯粹是Airbnb的游客,还可以忍受,但这种派对模式非常扰民。 投诉非法短租可电311 根据温哥华市政府对Airbnb的规定,如果是房屋所有者或是租客的主要住所,只要出示证明该房屋在名下有水电帐单、税收和保险等资料,该处就可用于短期租赁。 ...

Airbnb破坏居住环境 居民不满“如住在酒店旁边”

有房东就多伦多市府对Airbnb短期租约房屋的新规例,提出上诉,聆讯在周一展开。虽然有许多居民认为,Airbnb破坏居住环境,应该加以规管,但由于该项新规例遭到上诉,Airbnb仍处于“无王管”状态。 Airbnb引起的投诉,通常与派对、泊车、垃圾及噪音有关。 在金士顿市场(Kensington Market)一个住宅区居住16年的普尔(Serena Purdy)称,该区一年前还有许多艺术工作者居住,环境宁静,又充满艺术色彩。但自从该处有多间房屋改为Airbnb后,他熟悉的朋友和艺术工作者都被迫迁离,整条街都是游客和陌生人。 多市西区居民苏哈尼奇(Gigi Suhanic),在2000年买下一间半独立屋,虽然邻居将房屋出租,但租客都是好邻居。不过,当附近的屋主纷纷将房屋改为短期出租,她形容自己有如住在酒店旁边,陌生人来来往往,令她不胜其烦。 由短期租约屋主提出的上诉,周一在地区规划上诉庭(Local Planning Appeal Tribunal)展开,聆讯预计会持续7天。 根据市府的新规定,短期租约业主须缴交每年50元的牌照费,租赁公司须支付一次性的5,000元费用。此外,提供短期租约的房屋,只限于屋主的主要居所。综合报道

Airbnb加国第4大户 涉欺骗顾客遭关闭

  ■Airbnb关闭加拿大最大出租帐户。图中单位与本新闻无关。网上图片

50人派对狂欢兼拆屋 Airbnb业主财物损失8万

安省伦敦市一间用作Airbnb的独立屋,今年6月不清楚地租予一班年轻人作为毕业派对之用,但结果该独立屋严重受损,财物损失估计达8万元,警方亦拘捕9人。 屋主Tyler McBride表示,今年6月27日,将独立屋租予一对年龄大约20余岁的年轻夫妇,但最终有大约50名年轻人在屋内举行毕业派对,年轻人在屋内狂欢,且令到窗户破损、镜亦被打碎,屋内墙壁亦被踢穿,财物损失估计达8万元。 McBride表示,屋内有不少墙身被打穿、玻璃窗破碎,橱柜内的所有物件被掉到地上。 由于太嘈吵,派对被有警方终止,McBride亦立即到屋内视察,当他入屋时,看到屋内情况感到十分惊讶。 警方最终控告同为18岁的1名女子及5名男子,以及3名18岁以下青少年,各被控告一项损毁5,000元以上财物的罪名。 McBride于过去1年,一直有将这间拥有4睡房的独立屋用作Airbnb,但从未见过这情况;他表示,幸好维修物业的部分开支,Airbnb愿意支付。 他表示,该物业已暂时停止用作Airbnb,希望维修工作完成后,再看情况而定。 (图片:CBC) T02

在加拿大经营Airbnb有哪些好处和坏处?

Airbnb自2008年成立以来,使用共享模式将旅行者与世界各地的房东紧密联系在了一起,成为新兴科技领域的黑马,也成为当下旅游行业的新星。比住宾馆和旅店更为便宜的价格、更接地气的布置、更像家的环境,以及共享概念所创造的空间利用增多,让Airbnb的大军不断壮大。越来越多人希望能把房子用来短租,因为这比长租带来的利益还要多。很多人认为这是「容易来钱」(easy money),真是这样吗?本刊曾与读者分享了经营Airbnb可能遇到的房屋保险问题。本期我们会探讨经营Airbnb,还有哪些风险,以及又有哪些好处。 在当下,使用Airbnb住宿在世界各地都成为引领出游的时尚之选。多伦多在5年的时间里,经营Airbnb的物业数量更是增长了288%。有报告显示,多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的短租单位。 2014年至2016年间,短期租赁房屋数量增加了两倍,覆盖10,800处房产。 Inside Airbnb的数据显示,截至2018年8月,多伦多的Airbnb房屋上市量超过17,500。但与此同时,Airbnb也在世界各地受到酒店业和租客群体的抨击。 目前,在多伦多市经营Airbnb虽然并非是违法行为,但在一些情况下,仍有不少问题可能使屋主面临法律诉讼。多伦多市府2017年对规范短租市场出台了规管附例,但被一些Airbnb经营业主和几家相关的短租运营商告上了安省规划上诉庭(LPAT,The Local Planning Appeal Tribunal ),目前正在等候聆讯,因此相关法律并未真正生效。而在大多地区的万锦市(Markham),考虑到经营短期租赁可能产生的噪音、垃圾、滋扰、社区安全等情况,万锦市更是明令禁止区域内的居民进行此类的出租业务。 加国两大城市着手规管短租 2017年底,多伦多市政府在市议员的投票下通过了规管短租的动议。要在Airbnb等短租网站上出租整个房屋,就必须向市府注册,支付50元年费。一年内一整个单元最多可出租180天。短租平台则需要一次性支付注册费5000元,每晚一元的执照费,以及把所有在线房源的信息做记录保存。 市府也对Airbnb的规管出台了建议,包括从事短租的屋主要自行前往市府登记交费,只允许自住物业作短租,空置物业不可短租,多个房间的物业最多只可出租3个房间等诸多条例。 但不久后,数名从事airbnb的业主和相关团体认为这样的附例决议不公,随即把市府告到了安省规划上诉庭。原本的聆讯日期是2018年9月﹐但并未成功举行,随即推迟到了2019年8月。处于观望中的民众,现在该短租的还是放出去短租收取更高的回报。而蠢蠢欲动希望加入短租行列,又怕政策风云突变的也大有人在。 卑诗课收11%「苛捐杂税」 就在多伦多为规管Airbnb进行激烈讨论的时候,温哥华于2017年就公布了监管短期出租的相关资讯政策,已于2018年4月正式实施。附例的要求包括,业主需购买49元的年度营业执照,以及缴纳一次性申请费54元。 2018年卑诗省政府也宣布,在Airbnb上出租房屋的业主和租客会被收取8%的营业税(sales tax)和3%的旅馆税(hotel tax),总共高达11%的「苛捐杂税」。收取的营业税将用于补贴城市的可负担住房计划(affordable housing)。在去年4月温哥华实施了附例后,一个月内在Airbnb平台上下架的房源多达400套,大部分转为了长租。 旅馆税会被纳为市政府一级的财政收入,促进城市的旅游业发展。未来一旦多伦多关于短租的立法开始实施,商业税收制度必然参考其他城市。目前,在多伦多如果物业被算作为商业类,需要按2.5% -2.7%交税。而一般的民宅,地税在0.7-1%左右,差别较大。税收的增加是短租业主不得不面临的现实。 虽然目前在多伦多还没有执行短租的相关立法,但如果政府决定制定并执行类似其他省市的短租法律,短租业主最可能面临的是来自省、市政府的增加税收。为了市场公平原则,许多通过短租附例的城市都要求Airbnb等短租平台上的房主,像酒店一样支付旅游相关的税项。 短租让出租和自用转换自如 抛开管理短租的琐碎,Airbnb和长租相比,除了每月收入增加,还有一些其他优势。本报读者刘女士一直对有关短租的话题感兴趣。她是一名家庭主妇,平日主职是照顾女儿、儿子上学和日常生活,同时她也兼顾一套市中心公寓的短租管理。她对记者分享道,「我有快两年的短租经验。租客大多是来加拿大探亲或旅游的,最多就是住个几天到几周,很少有超过一个月。这些人因为行程忙碌,往往在外时间多,较少使用厨房,甚至有些人除了睡觉时间都很少待在房间里。因此,我认为这样轻度使用房子,对房屋的损耗小。我平时住在约克区,所以在市中心找到了华人家政清洁公司,租客走了他们会上门帮我做清洁。因为频繁定期做清洁,房子的保养比长租要多。我去市里的时候也常会去照看一下房子。」 刘女士还表示,她对短租最满意的地方就是自己可以更自由地控制如何使用自己的房子。 「以前做长租最常遇到的就是租客不能随意驱赶,收回自用需要的手续很多。经历过长租的房东,都知道当房东太不容易了。有时候国内来了亲友,你正在长期出租的房子也不能给他们使用。而短租的自由度很高。我知道有亲戚朋友要来住的时候,就会在Airbnb上提前把那些日子划掉。这能让我在出租和自用之间做到平衡。这是我最喜欢短租的地方。」 刘女士对记者表示,在女儿的帮助下,自己有记账并按收入都报了税。对未来多伦多市府立法的执行和法规的更改并没有过多担忧。 「我们都是遵纪守法的公民。Airbnb只是属于短期租赁的一种,按照收入正常报税,就不会有税务上的问题。如果未来市政府的规管条例出来,我就正常缴纳商业税,或者可以随时换回长租,都不是问题。」 贷款怎么批复? 一个一直用于短租的投资房,拿去银行做加按(refinance)的贷款申请,银行如何审核收入也是很多人关心的问题。蒙特利尔(BMO)银行房屋贷款专家王红雨在接受本报记者访问时表示,购买短租物业贷款没有问题,续约(renew)也没有什么问题,但是加按会比较麻烦,主要是因为拿不出租金收入去抵减债务。 「本人不住在房子中,银行会认为这是出租物业(rental property)。做贷款时,会有两种情况,如果是标地房产(subject property),买的时候不存在任何问题,别人的出租收入和你没有关系。银行会估长租的租金。而加按不是购买,是已经有了,要把升值部分的钱拿出来。这时就很困难了。首先要看是不是报税了。经营短租,如果按照商业收入(business income)去报,不填在税表的T776里,也就是租金收入不在126这行,屋主的贷款申请就没有收入可以抵减。银行要看的是标地房产的债务和租金能不能抵减。没报在租金收入而是报在了商业收入里,收入没法抵减,就会导致加按时很难,房屋的收入用不到。这时就要看其他收入是不是够高了。」 蒙特利尔(BMO)银行房屋贷款专家王红雨 王红雨认为,经营短租的业主,守规矩的应该把收入报为商业收入,因为这完全是经营性的主动收入。 「但的确通常大家不这么报。大部分人用的就是出租收入(rental income)。但是如果银行要看租金入账记录、每月存钱记录,做短租的人恐怕就拿不出来了,会缺一分文件。并且存的每笔收入也不连续,金额不一致。银行不会看平均值,其实是在银行的规则里从来没有考虑过短租。我遇到过原来做Airbnb的人,后来觉得不划算,收回来做长租。他虽然拥有房子已经3年了,但是前两年没有报税记录。这种情况下银行可以变通地处理。比如他刚刚出租了,我们可以用租约(lease agreement );或者现在正在短租,提供不了租约,银行也可以变通地做出租收入评估(rental...

Airbnb租客夜半乱拍门 居民不堪其扰报警驱逐

■居民潘马修不堪其扰,在门口贴出告示防止陌生人敲门。CBC ■在Booking.com上的短租广告称此物业每晚租金50元。CBC   星岛日报讯   北约克居民一直受到爱彼迎(Airbnb)的困扰,居住在邦恩大道(Byng Avenue)的居民柏恩斯(Dallas Burns),周二晚被一群以为他的物业是一间Airbnb的人,聚集在其屋前,需要报警求助。 柏恩斯只有对门前的一群人表示:“这不是Airbnb,请你们离开。” 其实,居住在邦恩大道的居民,一直面对类似柏恩斯的情况,他们已经厌倦出现在门口的陌生人,误以为他们的物业是经营AirBnb,或是Booking.com上的出租单位;因为附近一间屋被宣传为一间拥有15个房间的物业,每晚的租金只需50元。 几乎打破大门试图闯入 柏恩斯表示:“我受够了,不断有人敲我的门,或甚至半夜按门铃,而这些陌生人均表示需要租房。”柏恩斯每次都表示:“对不起,你找错地方了。” 但柏恩斯于本周二感到十分害怕,因为有陌生人几乎打破其大门,试图进入屋内。 柏恩斯随即报警,但警方只向这批陌生人表示找错地方,之后要他们离开柏恩斯的物业范围,没有作出任何拘捕行动。 另外,居住在北约克已有20年的华裔潘马修(Matthew Poon,译音),亦不断面对类似的问题而报警;他需要张贴一张告示在家门前,表示“这里不是Airbnb,请不要打扰我们,谢谢!”以防止陌生人敲门。 多伦多市第23区市议员费利昂(John Filion)表示,对该区居民而言,这是一个令人感到沮丧的情况;他亦表示,对租用设有15间房间物业的人而言,是一个安全问题,且没法想像在消防条例上会获得批准。 Booking.com发出声明,表示该间拥有15个房间的物业已暂时被删除;至于Airbnb发言人斯卡利(Lindsey Scully)则表示,会调查该案及即时删除该物业广告。

北约克Airbnb问题严重 陌生人半夜敲门骚扰居民

北约克居民一直受Airbnb的困扰,居住在Byng大道的Dallas Burns的居民,周二晚被一群以为他的物业是一间Airbnb的人,聚集在其屋前,需要报警求助。 居民Burns只有对门前的一群人表示:“这不是Airbnb,请你们离开。” 其实,居住在Byng大道的居民,一直面对类似Burns的情况,他们已经厌倦出现在门口的陌生人,误以为他们的物业是经营AirBnb,或是Booking.com上的出租单位;因为附近一间屋被宣传为一间拥有15个房间的物业(下图),每晚的租金只需50元。 Burns表示:“我受够了,不断有人敲我的门,或甚至半夜按门铃,而这些陌生人均表示需要租房。”Burns每次都表示:“对不起,你找错了地方”。 但Burns于本周二感到十分害怕,因为有陌生人几乎打破其大门,试图进入屋内。 Burns随即报警,但警方只向这批陌生人表示找错地方,之后要他们离开Burns的物业范围,没有作出任何拘捕行动。 另外,居住在北约克已有20年的Matthew Poon,亦不断面对类似的问题而报警;他需要张贴一张告示在家门前,表示“这里不是Airbnb,请不要打扰我们,谢谢!”以防止陌生人敲门。 多伦多市第23区市议员John Filion表示,对该区居民而言,这是一个令人感到沮丧的情况;他亦表示,对租用设有15间房间物业的人而言,是一个安全问题,且没法想像在消防条例上会获得批准。 Booking.com发出声明,表示该间拥有15个房间的物业已暂时被删除;至于Airbnb发言人Lindsey Scully则表示,会调查及即时删除该物业。 (图片:CBC) T02

多伦多经营Airbnb不违法 但为何屋主却常面临法律诉讼?

Airbnb自2008年成立以来,使用共享模式将旅行者与世界各地的房东紧密联系在了一起,成为新兴科技领域的黑马,也成为当下旅游行业的新星。比住宾馆和旅店更为便宜的价格、更接地气的布置、更像家的环境,以及共享概念所创造的空间利用增多,让Airbnb的大军不断壮大。越来越多人希望能把房子用来短租,因为这比长租带来的利益还要多。很多人认为这是“容易来钱”(easy money),真是这样吗?在前几期的都市地产中,本刊与读者分享了经营Airbnb可能遇到的房屋保险问题。本期我们会探讨经营Airbnb,还有哪些风险,以及又有哪些好处。 在当下,使用Airbnb住宿在世界各地都成为引领出游的时尚之选。多伦多在5年的时间里,经营Airbnb的物业数量更是增长了288%。有报告显示,多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的短租单位。 2014年至2016年间,短期租赁房屋数量增加了两倍,覆盖10,800处房产。 Inside Airbnb的数据显示,截至2018年8月,多伦多的Airbnb房屋上市量超过17,500。但与此同时,Airbnb也在世界各地受到酒店业和租客群体的抨击。 目前,在多伦多市经营Airbnb虽然并非是违法行为,但在一些情况下,仍有不少问题可能使屋主面临法律诉讼。多伦多市府2017年对规范短租市场出台了规管附例,但被一些Airbnb经营业主和几家相关的短租运营商告上了安省规划上诉庭(LPAT,The Local Planning Appeal Tribunal ),目前正在等候聆讯,因此相关法律并未真正生效。而在大多地区的万锦市(Markham),考虑到经营短期租赁可能产生的噪音、垃圾、滋扰、社区安全等情况,万锦市更是明令禁止区域内的居民进行此类的出租业务。 加国两大城市着手规管短租 2017年底,多伦多市政府在市议员的投票下通过了规管短租的动议。要在Airbnb等短租网站上出租整个房屋,就必须向市府注册,支付50元年费。一年内一整个单元最多可出租180天。短租平台则需要一次性支付注册费5000元,每晚一元的执照费,以及把所有在线房源的信息做记录保存。 市府也对Airbnb的规管出台了建议,包括从事短租的屋主要自行前往市府登记交费,只允许自住物业作短租,空置物业不可短租,多个房间的物业最多只可出租3个房间等诸多条例。 但不久后,数名从事airbnb的业主和相关团体认为这样的附例决议不公,随即把市府告到了安省规划上诉庭。原本的聆讯日期是2018年9月﹐但并未成功举行,随即推迟到了2019年8月。处于观望中的民众,现在该短租的还是放出去短租收取更高的回报。而蠢蠢欲动希望加入短租行列,又怕政策风云突变的也大有人在。 卑诗课收11%“苛捐杂税” ▲满地可(BMO)银行房屋贷款专家王红雨(Henry) 就在多伦多为规管Airbnb进行激烈讨论的时候,温哥华于2017年就公布了监管短期出租的相关资讯政策,已于2018年4月正式实施。附例的要求包括,业主需购买49元的年度营业执照,以及缴纳一次性申请费54元。 2018年卑诗省政府也宣布,在Airbnb上出租房屋的业主和租客会被收取8%的营业税(sales tax)和3%的旅馆税(hotel tax),总共高达11%的“苛捐杂税”。收取的营业税将用于补贴城市的可负担住房计划(affordable housing)。在去年4月温哥华实施了附例后,一个月内在Airbnb平台上下架的房源多达400套,大部分转为了长租。 旅馆税会被纳为市政府一级的财政收入,促进城市的旅游业发展。未来一旦多伦多关于短租的立法开始实施,商业税收制度必然参考其他城市。目前,在多伦多如果物业被算作为商业类,需要按2.5% -2.7%交税。而一般的民宅,地税在0.7-1%左右,差别较大。税收的增加是短租业主不得不面临的现实。 虽然目前在多伦多还没有执行短租的相关立法,但如果政府决定制定并执行类似其他省市的短租法律,短租业主最可能面临的是来自省、市政府的增加税收。为了市场公平原则,许多通过短租附例的城市都要求Airbnb等短租平台上的房主,像酒店一样支付旅游相关的税项。 短租让出租和自用转换自如 抛开管理短租的琐碎,Airbnb和长租相比,除了每月收入增加,还有一些其他优势。本报读者刘女士一直对有关短租的话题感兴趣。她是一名家庭主妇,平日主职是照顾女儿、儿子上学和日常生活,同时她也兼顾一套市中心公寓的短租管理。她对记者分享道,“我有快两年的短租经验。租客大多是来加拿大探亲或旅游的,最多就是住个几天到几周,很少有超过一个月。这些人因为行程忙碌,往往在外时间多,较少使用厨房,甚至有些人除了睡觉时间都很少待在房间里。因此,我认为这样轻度使用房子,对房屋的损耗小。我平时住在约克区,所以在市中心找到了华人家政清洁公司,租客走了他们会上门帮我做清洁。因为频繁定期做清洁,房子的保养比长租要多。我去市里的时候也常会去照看一下房子。” 刘女士还表示,她对短租最满意的地方就是自己可以更自由地控制如何使用自己的房子。 “以前做长租最常遇到的就是租客不能随意驱赶,收回自用需要的手续很多。经历过长租的房东,都知道当房东太不容易了。有时候国内来了亲友,你正在长期出租的房子也不能给他们使用。而短租的自由度很高。我知道有亲戚朋友要来住的时候,就会在Airbnb上提前把那些日子划掉。这能让我在出租和自用之间做到平衡。这是我最喜欢短租的地方。” 刘女士对记者表示,在女儿的帮助下,自己有记账并按收入都报了税。对未来多伦多市府立法的执行和法规的更改并没有过多担忧。 “我们都是遵纪守法的公民。Airbnb只是属于短期租赁的一种,按照收入正常报税,就不会有税务上的问题。如果未来市政府的规管条例出来,我就正常缴纳商业税,或者可以随时换回长租,都不是问题。” 贷款怎么批复? 一个一直用于短租的投资房,拿去银行做加按(refinance)的贷款申请,银行如何审核收入也是很多人关心的问题。满地可(BMO)银行房屋贷款专家王红雨(Henry)在接受本报记者访问时表示,购买短租物业贷款没有问题,续约(renew)也没有什么问题,但是加按会比较麻烦,主要是因为拿不出租金收入去抵减债务。 “本人不住在房子中,银行会认为这是出租物业(rental property)。做贷款时,会有两种情况,如果是标地房产(subject property),买的时候不存在任何问题,别人的出租收入和你没有关系。银行会估长租的租金。而加按不是购买,是已经有了,要把升值部分的钱拿出来。这时就很困难了。首先要看是不是报税了。经营短租,如果按照商业收入(business income)去报,不填在税表的T776里,也就是租金收入不在126这行,屋主的贷款申请就没有收入可以抵减。银行要看的是标地房产的债务和租金能不能抵减。没报在租金收入而是报在了商业收入里,收入没法抵减,就会导致加按时很难,房屋的收入用不到。这时就要看其他收入是不是够高了。” 王红雨认为,经营短租的业主,守规矩的应该把收入报为商业收入,因为这完全是经营性的主动收入。 “但的确通常大家不这么报。大部分人用的就是出租收入(rental income)。但是如果银行要看租金入账记录、每月存钱记录,做短租的人恐怕就拿不出来了,会缺一份文件。并且存的每笔收入也不连续,金额不一致。银行不会看平均值,其实是在银行的规则里从来没有考虑过短租。我遇到过原来做Airbnb的人,后来觉得不划算,收回来做长租。他虽然拥有房子已经3年了,但是前两年没有报税记录。这种情况下银行可以变通地处理。比如他刚刚出租了,我们可以用租约(lease agreement );或者现在正在短租,提供不了租约,银行也可以变通地做出租收入评估(rental...

在加拿大当Airbnb房东是怎样的感受?

如果你不喜欢一个人赚钱,就喊你的房子也去赚钱 邻居们聚会,如果有主妇问:“有没有房客推荐?我家basement要出租。” Jenny隔着桌子都要跳过来,情真意切的说:“你傻了吗?挂Airbnb啊!做了Airbnb你再就也不想长租啦!” Jenny自家的house是个高赞Airbnb,她还管着邻居两个house做airbnb收管理费,简直是Airbnb派来的! 《加拿大都市报》记者采访Jenny,她告诉我们:“在温哥华当Airbnb的房东是什么样的感受?” 为啥要当房东? “我上班,我的房子也得去赚钱” 刚到温哥华的时候,我打工。每天站8小时,见到顾客就热情招呼,说得口干舌燥,一个月只有两千块工资,扣完税只有1700多刀。微信上常常有老移民放鸡汤“干体力活儿在加拿大生活轻松”,我认为:那都是“修飞机的在干修车工”“开刀的医生在大统华砍猪脚”的老移民在胡说。 干体力活儿轻松吗?轻松吗?轻松吗?老移民你摸着良心说! 每个月交房屋按揭的时候,cheque账户从来是不够的,只能从saving从存款里划走,看着像冰山一样迅速消融的存款,我认识到,在温哥华劳动者打个全天的工,只够住地下室的,要供房子,那得让房子也打起工来! 一个春天,一个列治文的房东安利给我airbnb,她说:“列治文暑假和中国国庆节之前,随便什么房间80块一天是起码的,春节更是,满街都是找房子的人。你的房子挂airbnb,至少能赚一份你的工资。” 这是Jenny准备的早餐,不麻烦,家人吃啥房客吃啥。受访者提供 挂出来房间的时候,我很忐忑:我的两个多余的房间,没有单独的卫生间,厨房是和房东共用的,还要60块一天。能租出去吗?老房东对此嗤之以鼻:在温哥华,暑假你有个床睡就不错了,还要啥卫生间啊。你查查青年旅社多少钱?你查查motel多少钱?你相信我,一定能租出去的! 三分钟之内,我的listing收到了5个request,原来真的,能租出去啊!三个印度人,两个西人,都是暑假来打工/学习/访友的。原来airbnb上的广告“你在温哥华的某城市,每个房间能多赚900元/月”是千真万确的! 现在回过头来看,因为当年我的房间定价便宜,一天60块,还包早餐!当然大家要像天上掉馅饼一样抢起来啦。就算房子这么便宜,二十天租出去,我的房子赚了和我一样多的钱! 做Airbnb房东累吗?苦吗?安全吗? “没有上班苦,没有上班累,肯定没有你一个人住一个house这么安全,因为你share了空间给客人,但是,也谈不上不安全。” 我的第一个客人,是一个帅哥,他的condo要七月一号才能入住,老房子偏偏六月十号退租,剩着二十多天没地方去了,住airbnb过渡一下。 在接待之前我是忐忑的,因为我自己从来没有住过airbnb,不知道要怎样高级才算高级。我怕客人要我端茶倒水,又怕客人挑剔我的家条件不好,不如酒店,我害怕客人挑剔我每天煮饭带孩子太吵。 结果,我的担心都是不存在的!客人最希望的,是一张舒服的床。除了床,卫生间公用,没有问题,客厅公用,没有问题,做饭有油烟,也没有问题!帅哥客人真诚的给我一个五分,说:“Your accomondation really wonderful, I have beenexpecting the next time !”你的住宿已经很好啦,我希望会再次来你这住! 推荐我的老房东来视察过我家,看了我给客人准备的浴巾,毛巾,香皂,床单,她给我大大的鼓励。她说:“你不要把自己的家和希尔顿比呀,你要和motel比!motel有啥?啥也没有啊,就是张床,搞不好也要共用卫生间!你自己的家,锅碗瓢盆都齐全,宽宽大大的,哪点不如motel呢?人家90一晚上,你60一晚上,会算账的都觉得值得!” 这样做了一年,我自己盘账:我淡季每个月平均1500的出租收入,旺季每个月3000+的收入,已经差不多hold住了按揭。我差不多可以收支平衡啦!虽然这数字微不足道不能比收几十套房做airbnb的大佬,我已经很满足了! 这是我自己住的房子赚的钱。不用开车不用搭公交车,不用站着给顾客服务,不用看领班脸色,也不用交cpp ,也不用等,客人前脚进门check in,Airbnb第二天就把所有的房费一起打过来了! 天啦,早知道我该买大一点的house呀,多一个房间,airbnb不就把按揭全还了? 所以,做airbnb苦吗,累吗,安全吗? 没有上班苦,没有上班累,肯定没有你一个人住一个house这么安全,因为你share了空间给客人,但是,也谈不上不安全。客人都是在airbnb预定的,都是用信用卡定的,都是有review的,看看过去的房东写一大堆把他夸成一朵花,那这个客人必定也不会太差! 房东啊房东,只有在Airbnb你才扬眉吐气 “卑诗政府站房客,Airbnb是站房东” 要遇到坏客人的时候,才知道是不是安全。我遇到过坏客人,让我更加坚定做airbnb的决心。 当时我在管一个邻居的公寓,这公寓两室一厅,主卧室已经入住了一个香港老太太,次卧室是这客人定的。这个客人来入住时,就透着奇怪:一个南亚的小男生,两手空空,没带行李箱,看了房子很满意,特别夸奖了客厅的沙发够宽大。三分钟之后就然后催我走吧走吧,他自己搬行李。我都走出几步了,怕他乱停车被罚单,又回到他车边。一看!车里面满满的四五个行李箱,还有另外两个四五十岁的成年人~ 原来这是小男生的爹妈,打算等我走了一起入住这卧室,住不下就住客厅?睡沙发? 开玩笑,这三个人入住一个卧室,还在客厅里摆出一个沙发床,香港老太太不马上退房? 于是我们立刻开始争执,我要求他还钥匙,他要求我全退钱,因为语言不怎么通,嘴炮不便,我们站在街边儿,用airbnb站内信轰炸。 他掏出手机,在airbnb的APP上给我发来一段话:youare new host, your business will be drop down when I give...

夏天假期没地方玩? 来考虑一下租条游艇

一家名为GetMyBoat的位于加利福尼亚州的创业公司,在airbnb(共享租房服务)的启发下,提供了普通公民之间的私人船只租赁平台,被认为是水上的Airbnb。 该公司于2013年成立,最近才刚刚把业务扩展到了加拿大。但短短时间内就已经有了近500个出租广告,可见这个市场在加拿大有多火爆。   在多伦多,想要在水上驰骋的话,可以租用Seadoo GTI 155SE水上摩托,每天约350加元。那些喜欢温和水上运动的人也可以预订独木舟,站立式桨板,帆船课程,钓鱼探险,甚至还可以去龙划船,这些活动相当便宜,每小时只需10美元起。 你也可以预订整艘游艇。租一艘41英尺长的12人游艇,3小时起租,每小时需要500加元。 “这艘船配备了烧烤,淋浴,毛巾,毯子,纸盘/杯等设施,”广告的备注上写着,“对于派对组织,我们可以安排水上摩托和一个巨大的泡沫大炮,向30米高空中射出泡沫。” 尽管加拿大现在有近500个广告,但多伦多只有三十几种选择。不过,如果你有足够的时间和金钱,这不失为一种很酷的度假方式。(都市网Rick编译,图片来自getmyboat广告截图及pixabay)

Airbnb推豪宅租赁 岛屿城堡VIP全有!

资料图 短租平台Airbnb日前在其网站上推出一项针对高端游客的豪宅租赁服务,名为Airbnb Luxe,其中可以租用的房源包括整个私人岛屿,城堡,以及美国或加勒比的海滨别墅,配有旅行设计师,礼宾服务和7x24小时的VIP支持。 举例而言,意大利博恩孔文托的一个中世纪村庄,可容纳44名客人,每晚花费约23140美元;墨西哥普泰咪塔Punta Mita的一所豪宅,价格为每晚60410美元,只能容纳8位客人。新上线的房源包括超过2000套住宅,平均租金为每晚2000美元左右,最高达到15万美元。每一所住宅都通过了300多个标准的“严格评估”,以满足Airbnb在稀有功能、厨师级家电和高档材料等方面的标准。 任何现金充裕的旅行者,如果预订了Airbnb Luxe的房源,都可以享受“旅行设计师”的服务,该设计师的工作是根据客人的个人需求定制一份独特的行程安排。这可能包括组织当地活动、安排儿童看护、聘请一名内部私人厨师或召唤按摩治疗师。 去年,Airbnb上每晚花费超过1000美元的房源的预订量增加了60%以上。根据美国研究公司Analytical Research Cognizance,今年2月发布的一份报告,2019年全球豪华旅游市场的规模预计将达到52亿美元,到2024年将达到近85亿美元。 在过去几年,Airbnb一直在研究奢侈品领域,致力为旅行者提供越来越多的高档选择,它们不仅与家庭租赁行业的竞争者竞争,也与豪华酒店竞争。其实豪华租赁也是一个存在数十年的市场,并在近年来随着万豪和四季等传统酒店公司的竞争而升温,但Airbnb认为它们可以在出行和体验上,为消费者做一些更定制化和训练有素的服务。 所以2017年,Airbnb以3亿美元的价格直接收购了高端租赁公司Luxury Retreats,等于Airbnb只需对其进行品牌重塑,然后以其品牌的实力和特色,就能赋予其竞争优势。在这两年时间里,Luxury Retreats作为Airbnb的独立部门继续运营,同时也成了Luxe发展的专业知识来源。 2018年,Airbnb又增加了两个名为Airbnb Plus和Beyond by Airbnb的高端租赁服务,并与房地产巨头合作,出租纽约市和三藩市公寓楼的豪华套房。Airbnb的Luxe服务,其实在今年早些时候也已经悄然发布,到目前为止已经为用户提供了100次左右的旅行。

游客100英镑订Airbnb小屋 结果惊悉是这个!!

英国一名游客透过Airbnb在荷兰阿姆斯特丹,以100英镑(约172加币)预订一个单位,谁料最后却发现它竟是一个放在路边的货柜屋。 来自伦敦的班(Ben Speller)为了到阿姆斯特丹看球赛,因此透过Airbnb网站,以100英镑(约1003港元)预订一个写着“拥有私人浴室的干净的家”的单位。谁料,在到达后,却发现该单位只是一个放在路边的货柜屋。他指,“我们坐出租车来回经过货柜屋3次,因为无法相信这是我们预订的房间”。在该货柜屋内,放有3张简陋的床垫,而所谓的“私人浴室”亦只是货柜屋外像临时公厕一样的地方。他们其后随即离开,并租住另一间酒店。其后,班向房东要求退款,却遭对方拒绝。Airbnb其后退还100英镑的租屋费,以及230英镑的酒店费用。 Airbnb其后退还100英镑的租屋费,以及230英镑的酒店费用。其后,Airbnb的发言人指,已将该名房东和房源从平台上除下,并强调团队会加强把关,以防止网站出现不良的订房资讯。(星岛即时国际)

烈治文山Airbnb三年增加6倍 市府要出手了!

烈治文山的Airbnb及住宅短期租约问题越来越严重,过去3年,市内经营Airbnb及提供短期租约的物业数量大幅上升逾6倍,令市内居民投诉大幅增加,故市议会决定针对Airbnb的经营考虑修例进行监管。 烈治文山市议员已一致同意,要求有关方面检讨市内的Airbnb发牌及住宅短期租约事宜,报告须在今年11月18日或之前提交上市议会作讨论。 根据airdna.co的资料显示,烈治文山的Airbnb及其他住宅短期租约的数量,由2016年至2018年间录得逾6倍飙升;2016年第一季时录得82间,同年第四季已上升至156间,升幅为90%,到2017第四季增至338间,相对2016年第四季上升1.16倍,2018年第四季又大幅增加至582间,相对2017年同期上升72%,比2016年同期增长2.73倍,相对2016年第一季则大幅上升6.1倍。 烈治文山市第六选区市议员陈志辉(Godwin Chan)表示,不断收到与Airbnb有关的投诉,包括噪音、垃圾弃置在路上及停车问题。 陈志辉表示,最重要的是安全问题,若果有条例,可以对有关物业进行检查及监管,及要符合要求。 第四选区市议员David West亦表示收到类似的投诉;他表示,不少经营Airbnb的物业是以开放式,且进行不少“狂野派对”,影响市内居住环境。 (图片:Metroland) T02

800单位违规短租 团体抨温市府打击不力

■有组织批评,温市政府打击短期租赁单位不力。CTV