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2021年11月27日 星期六 22:28:35
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Tag: CMHC

房地产市产降温 加拿大9月新房开工率下降

加拿大按揭和房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示,9月份的住房开工年率与8月份相比有所下降。 本站相关文章推荐:加拿大金融市场未来一周需要知道5件大事 CMHC表示,经季节调整后,上月房屋开工年率为251,151套,较8月份的262,754套下降4.4%。 下降的原因是9月份城市开工率同比下降了4.5%,为223,055套。 公寓、共管公寓和其他类型的多单元住房项目的年度开工率下降了4%,至165,861套,而城市独立住宅的开工率下降了5.9%,至57,194套。 CMHC估计农村开工率经季节调整后为28,096套。 9月份经季节性调整后的月度房屋开工率的六个月移动平均值为271,068套,低于8月份的284,757套。(加通社,都市网Rick编译,图片来源加通社)

疫情冲击楼市 CMHC增加索赔准备金

■■CMHC准备应对疫情为房屋市场带来的进一步风险。星报   星岛日报讯   针对新冠疫情为房屋市场所带来的进一步财务风险,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示将会做足准备。 据加通社报道,CMHC周五公布第二季财报,截至6月30日的三个月净收入为5.66亿元,高于去年同期的3.79亿元,拖欠率为0.34%。 由于新冠疫情相关索赔准备金的增加,索赔费用也增加了2.56亿元,或711%。 CMHC还表示,已暂停分红派息以节省资金,为政府可能需要采取进一步行动做足准备。 家庭收入下降或影响楼市 CMHC首席财务总监威廉斯(Lisa Williams)在公布第二季财务业绩的声明中指出:“疫情对经济的影响可能需要几个月时间才能完全体现,但某些因素已开始影响到财务业绩,例如,我们开始看到我们的保险索赔准备金受到了影响。” CMHC表示,加拿大房地产市场将不得不面对短期内的巨大不确定性,以及从中期来看,家庭收入下降所带来的住房需求下降。 加拿大房屋市场在今年春季停顿之后,已迅速复苏,7月份交易的价量均破记录。不过,CMHC表示,疫情对经济的冲击尚未在最新的住房市场数据中得到充分反映,并预测应对疫情的过程仍将对房屋价格、销售以及新屋项目构成风险。 威廉斯说,CMHC仍然拥有强大的财务状况来应对COVID-19的影响,并在必要时采取进一步措施来支持加拿大人和经济复苏。 星岛综合报道

CMHC助市场释放资金 增加购房贷至1500亿

(■■CMHC大幅提高抵押贷款购买量。美联社) 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)宣布,将计划从银行购买的有保险按揭贷款数量,从3月初宣布的500亿元,调高至1,500亿元,以便让银行有更多的自由度,将更多的钱贷给消费者和企业,并令经济保持发展。 据加拿大广播公司(CBC)报道,CMHC周四在一份声明中表示,此举将增加银行和抵押贷款机构可获得的稳定资金,以确保他们继续向加拿大消费者和企业提供贷款。 加拿大各大银行最近均响应联邦财长的要求,承诺为因疫情而处于财务困扰的贷款人士,提供延迟最多六个月缴付抵押贷款的优惠。 彭博社周四报道称,截至目前,各大银行已收到多达21.3万份延迟付款申请,数量之多令他们难以招架。 CMHC总裁西德尔(Evan Siddall)呼吁抵押贷款持有者,不要让银行系统超负荷运行,以确保各大银行能为最需要帮助的人提供援助。他希望有能力还贷者不要申请这项优惠,因为这不是给所有人的福利。综合报道

首次置业可获最高10%免息贷款 CMHC拥物业权益

政府周一公布预算案中建议向首次置业人士提供贷款的细节;若果准买家年收入少于12万元,及可负担5%按揭保险费,将可获得相当于楼价最高10%免息贷款,到物业出售时才清还。省政府于今年3月宣布会推出首次置业人士激励计划,预计今年9月2日生效;省政府周一表示,首次置业人士年收入若低于12万元,或按揭总额不超过48万元,及有能力支付相当于楼价5%按揭保险费,便有资格申请该项激励计划,获得的贷款额最高为楼价的10%。但首次置业人士在购买新屋或二手物业方面,可获得的贷款比重并不相同,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)会向购买二手物业的首次置业人士提供相当于楼价最多5%贷款,而购买新屋的最高贷款额为楼价10%。CMHC提供的贷款属免息,但CMHC是占有物业的权益,若果业主日后将物业出售,CMHC可取回出售价的相等比重金额,若果转手时楼价较购入价低,CMHC亦会承担相同比重损失。例如首次置业人士购入一间50万元的二手物业,向银行申请2.5万元按揭,同时向CMHC提出相同金额的贷款申请,获批后,CMHC将拥有该物业的5%权益,若果该物业出售时,楼价上升至60万元,业主便须向CMHC清还5%楼价,即3万元,而非最初贷款额的2.5万元。若以该例子计算,由于买家不需要支付贷款利息,故在整个按揭年期,平均每月可节省286元利息开支,平均每年节省总额达3,430万元。(网上图片) T02

长者楼空置率见上升 安省维持9.9%低水平

星岛日报讯 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布地区长者房屋报告指出,过去一年长者住宅空置率,在安省、亚省、缅省、纽奔驰域省和爱德华王子岛有下跌趋势,而卑诗省、沙省、魁省和新斯高沙省则上升。 加拿大按揭及房屋公司于2月及3月进行年度长者房屋调查,以了解10个省份的私营及非牟利长者大厦。 调查分标准及非标准两类空间,前者指独立生活空间,住客支付市场租金,没有获得每天1.5小时护理服务;后者是住客每天获得最少1.5小时高水平护理服务,住客身体状况包括患有认知障碍及行动不便。 其中安省的标准空间空置率没有明显改变,由去年10.4%下跌至今年的10.3%,整体空置率维持9.9%低水平。整体长者房屋供应量,在2019年增加2.4%,达到62,633个单位。标准空间单位平均租金3,759元,上升3.9%。 卑诗低租单位需求大 卑诗省长者住宅标准空间空置率自2012年首次上升,由2018年的3%升至2019年的4.2%。非标准空间空置率,由2018年2.1%下跌至2019年的1.3%,温哥华岛及中部地区跌幅最大。 卑诗低于1,900元租金的需求最大,在所有出租房屋类别中空置率最低。2018年有所不同,当时2,900元至4,900元的租房空置率最低。2019年标准空间平均租金3,275元,上升5.4%。开放式单位(bachelor/studio)租金上升22%,在所有单位类别中,上涨幅度最高。  在魁省,标准空间空置率,相对2018年的6.9%,在2019年维持相近的7.2%。标准空间平均月租1,788元。非标准空间空置率在2019年上升至5.7%。 亚省退休长者大厦标准空间空置率由2018年的15.4%,下降至2019年的13.8%。卡加利标准空间空置率由18.9%下跌至15%,爱民顿由9.1%上升至9.7%。本报记者

本周加拿大商业大事一览表

■■越洋航空公司即将公布盈利报告。CBC   综合报道 本周加拿大商业界需要注意的5件事: 1. 大型商界会议 由美洲国际经济论坛(International Economic Forum of the Americas)主办的多伦多全球论坛,于星期一召开。多名商界领袖和政府代表将会出席,包括皇家银行(RBC)行政总裁麦凯(David McKay)、黑莓行政总裁程守宗(John Chen)及外交部长方慧兰(Chrystia Freeland)等。论坛将持续至12月12日。 2. 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)按揭报告 CMHC将于周三发表关于全国按揭贷款和消费者信贷趋势的报告。由于房屋市场有放缓迹象,CMHC在第三季的利润同比大幅下跌17%。 3. Empire公布业绩 加拿大超市连锁集团Sobeys的总公司Empire Company Ltd.,将于周四公布第二季度业绩。该公司在9月时宣布斥资8亿元,收购安省食品商Farm Boy。 4. Transat盈利报告 加拿大越洋航空公司(Transat A.T. Inc.)将于周四公布第四季盈利报告。该公司在11月时宣布,总裁勒梅(Jean-Francois Lemay)将在数月内离任。 5. DavidsTea的最新消息 DavidsTea Inc.将在周四收市后公布第三季度业绩。该公司最近表示,去年夏天由股东发起的司法诉讼已经停止,该宗诉讼要求将执行主席西格尔(Herschel Segal)撤职。

CMHC公布财报 为稳定楼市拨19亿援助中低阶层住房

■■CMHC公布第三季财务报告,拨出19亿元支援中低收入人士入住房屋。 网上图片 星岛日报记者报道 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)公布第三季度财务报告,显示在稳定楼房市场所作的措施,保持财务稳健之余,协助国民获得安居之所,当中拨出19亿元支援中低收入人士入住所需的房屋单位。 除了季度财务报告外,该公司同时公布支援房屋、按揭保险、证券及担保债券活动等报告,提供多方面的资料及分析。在今年头九个月,为全国171,173间房屋提供按揭保险,支援逾94,000名业主及超过77,000个出租单位。 此外,该公司通过证券计划,提供逾1,180亿元的担保金额,为贷方提供负担得起且可靠的抵押融资来源,使买家及整个加拿大房地产业受惠。当局持续实行全国房屋策略,在第三季度启动合作房屋研究网络(Collaborative Housing Research Network),以及联邦土地计划(Federal Lands Initiative)。前者在房屋及学术界建立研究基础,后者使剩余的联邦土地和建筑物留作可负担房屋。 为买家投保的平均房价27.6万元 在今年头三个季度,加拿大按揭及房屋公司为买家提供保险的房屋,平均价接近276,000元,支付7.7%首期,平均信用评分为754。虽然购买楼房平均价格高昂,卑诗及安省支付最高的平均首期,分别是8.8%及8.7%。 其实,几乎所有向该公司购买保险的买家,选择25年折旧率﹔但愈来愈多的买家选择在固定期浮动利率(31%)。购买保险的业主有能力支付按揭,可以从整体低拖欠率 0.29%反映出来。 在今年头九个月,该公司所得收入接近38亿元,净收入接近11亿元。由于财务稳健,当局分红41.75亿元,给予股东加拿大政府。至本年9月30日为止,该公司保险总额4,530亿元,有效保障金额为4.840亿元。 作为负责任的风险经理,该公司根据其风险状况和监管资本要求,为这些活动持有资金。 对于其抵押贷款保险组合,当局拥有128亿元的可用资本,即需要最低监管资本的175%;其证券可获得额外的25亿元资本,即最低要求的149%。

CMHC解构多市屋价升 六成因供求严重失衡

综合报道 加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)昨日公布,在全国主要住宅市场中多伦多供求失衡情况颇为严重,在2010年至2016年之间多市房价上升了40%,当中有四成是源于就业人数上升、人口增长、收入上升及低息率而产生,意味其余六成升幅是源自房屋供求失衡。 报告指,多市出现房价和需求同样上升的情况,但全新住宅的供应量却明显低于加国其他大都市。报告未有称未能解释多市房屋供求失衡的原因,而新屋供应短缺也促使买家改买柏文和豪宅,亦有投资者相继入市。CMHC的报告还指出,几乎所有售价上升的住宅都是昂贵独立屋。 CMHC副首席经济师Aled ab lorwerth称:“当供应转弱,价格只会向上,解决这种压力的方法就只有增加供应,而各级政府必须共同承担。” 资料来源:加通社