选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 09:48:31
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Tag: 供房

供房能力料明年获改善 哪个市场恢复速度最快?

【加拿大都市网】随着利率持续上升,加拿大人的供房能力下降;但有分析报告指出,全国整体供房能力可能在2023年会获得改善,部分地区或于2024年底前,供房负担比率将恢复至疫情爆发前的水平。 Desjardins发表加拿大楼市前景报告,表示即使全国各地的供房能力各有不同,但预计整体供房能力可于2023年获得改善。 报告称,疫情期间楼价上升,楼价升幅最显著的地区,包括多伦多、温哥华、蒙特利尔等沿海 / 湖地区。 但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示,以上楼价升幅最明显的地区,供房能力将不会出现明显改善;而出现明显改善的地区,则包括埃德蒙顿、卡尔加里及温尼伯。 报告指出,虽然埃德蒙顿及卡尔加里预计到2024年底前,供房能力会恢复至疫情爆发前的水平,但安省则不会。 根据Desjardins的供房负担能力指数显示,安省将会恢复至2021年初的水平。 加拿大中央银行自3月开始加息,央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%;而加国银行的最优惠利率及按揭利率也大增,令加人的供房能力下降,楼价回软。 根据加拿大地产商会的数据,加国8月份平均楼价为637,673元,较2月份的816,720元为低。 国会预算办公室(PBO)上月公布的楼价评估报告显示,加国平均楼价,较一般家庭可承受的楼价高出67%。 至于加拿大皇家银行的一份报告指出,中等收入家庭需要将总收入的60%用作供房。 Bartlett表示,随着利率进一步上升,未来3至6个月内,供房能力会进一步恶化,但利率一旦企稳,供房能力便会回升。 报告预期,供房能力一旦提高,预计会令楼价可于2024年作出反弹。 另外,Desjardins还预测加国明年会进入经济衰退;且警告,各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响;另外,要继续增加供应,以满足快速增长的人口,及避免出现新泡沫。 (网上图片) T02

41年来最差!多伦多供房开支占家庭收入91%

【加拿大都市网】多伦多的供房负担能力,为41年以来最严重的恶化状况,供房负担比率升至有纪录以来最高的91%。 加拿大国家银行发表2022年第2季供房负担能力报告,指多伦多的供房负担能力,出现1981年以来最严重的恶化状况。 报告指,第二季的家庭供房开支,占整体开支的比率上升15.4个百分点,见该比率有纪录以来的最高位91%。 供房负担比率,是以物业成交中位数,以5年定息按揭供房,还款期为25年,再以加拿大统计局的家庭入息中位数作比较而得出的百分率。 报告指出,在多伦多,供房负担比率已远高于过去20年平均值的50%,及城市综合指数的63.9%。 负担能力恶化,部分原因与房价上升有关;第二季大多伦多地区的平均房价为22.7%按年升幅;但第二季薪酬加幅仅为0.7%,没法抵销房价与利率上升所带来的压力。 以多伦多第二季非公寓住宅物业(独立屋与半独立屋)的平均房价1,408,797元为例,家庭总收入必须达265,664元;但根据政府的数据,多伦多的家庭平均总收入仅为98,174元。 公寓方面,第二季平均房价为764,876元,家庭总收入必须达168,159元,才能够支付按揭;而新买家则要70个月人工(至少10%工资)作储蓄来支付首期。 报告指出,第二季多伦多非公寓单位的供房负担比率为98.2%,公寓单位则为53.3%;较第一季分别上升16.6个百分点及9个百分点。 国银又表示,加拿大全国第二季供房负担比率上升10.4个百分点,也是连续第6季录得上升,且见41年以来最严重的季度与年度恶化。 加国5年期定息按揭的利率,第二季上升1.23厘,是1994年第二季以来最大季度升幅;反映业主在供房开支上须多付14.4%,或相当于每月500元。 报告指出,由于物业交投下跌,故预期未来数月,房价也会向下,现预期跌幅为10%;再加上5年期定按息率将见企稳,故预计2022年底前,供房负担能力将会回升。 (图片:DH / 加拿大国家银行) T02