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业界指楼龄资料有误 买方经纪或经验不足
麦文华（图）
物业开价约190万 以204万元成交
程女士的个案，发生于2016年，卖方经纪把该间本身是1976年建造的房屋，错报为2006年兴建，犯了专业失当，去年初受到卑诗省房地产议会(RECBC)的4项处分，包括谴责、罚款5,000元及1,500元执法行政费。
RECBC在去年1月30日发出的裁决称，黄锡学(Steven Siong Hok Oei，译音)自1995年担任持牌地产代理。他在2016年1月29日为一名业主出售位于本拿比瓦利街(Varley St.)的房屋。根据卖家与他任职的地产公司所签署的挂牌合约，该物业开价1,888,888元。
该间两层高独立屋最初建于1976年。业主在2005年开始对该间房屋大翻新，工程在2006年完成。
黄锡学预备好一份单张，列出该间房屋的基本资料，包括屋龄、室内面积和土地面积。在该单张内的大约兴建年份一栏内，填写了2006年，而非实际建造年份的1976年，换言之，该间房屋在2016年放盘时，屋龄实际上是40年，而非单张所填写的10年。
在2016年2月6日，该间房屋举行「开放日」，一名买家在其地产经纪的陪同下「睇屋」，当时黄锡学仍称该间房屋楼龄为10年。
向市府查询 方知真实屋龄
两天后，买家程女士与卖家该达成买卖协议，成交价是2,040,000元，合约更没有填写任何条款。
同年3月8日，交易完成。
不过，买家程女士在2017年3月接到卑诗物业估价署发出的2017年估价单，指该间房屋的估值为1,837,000元，较购入价低了20.3万元，这引起新屋主程女士的疑问，为何一间屋龄只有10年的房屋，估价会下跌这么多。她向本拿比市政府询间后，才知道该物业实际上是在1976年建造。2017年5月8日，程女士向RECBC作出投诉。
经过纪律聆讯，卑诗地产议会纪律委员会，于去年1月底裁定，黄锡学在此事上专业失当，认为黄锡学作为卖家的地产经纪，应知道该间房屋原建于1976年。
纪律委员会对黄锡学作出4项处分，分别是予以谴责；要在90天内缴付5,000元罚款；要在卑诗地产议会指定的时间之内，自费完成「地产交易服务纠正教育课程」(Real Estate Trading Services Remedial Education Courses)；以及在60天内，向RECBC支付1,500元执法行政费。
综合报道
经营杂货月租增4成 华裔店东促当局施援
■在本拿比经营杂货店已22年的张氏夫妇(左二及一)，因物业估价上升而被迫要交贵租。
图文：本报记者冯瑞熊
大温物业估价上升令很多人高兴，但也有不少人苦恼。在本拿比铁道镇(Metrotown)经营杂货店22年的华裔香港移民张氏夫妇，因为店铺所在商场最新估价上升逾40%，连带他们店铺租金及需要承担的部分物业税，合计也要增加近40%。两人顿觉难以经营，更想过结业，但在女儿及顾客支持下，张氏夫妇已发动请愿行动，希望当局体谅他们的处境，让他们可以继续经营下去，两人现已蒐集到逾550人签名。
同在香港出生的张氏夫妇，在铁道镇Old Orchard Mall商场开设一家名为Pacific Sun Produce的杂货店，面积约800平方呎，售卖疏果及各式杂货。
张太周六接受《星岛日报》记者采访时表示，很多顾客都是老主顾，购物时都会闲话家常，也会交流与子女相处之道，令她很开心。张先生称，近年该区楼价上升，不少顾客都搬到其他区域。
他说：「但他们听到我们有请愿行动，都回来替我们签名。」
■吉尔（前）在请愿信上签名支持。
逾550顾客签名支持
张太表示，她们是在去年12月接到电邮通知，得悉由于商场估价上升，每月租金连物业税由去年的4,800元增至6,650元，升幅达38%。张太形容收到电邮时她手在发抖，以为是自己看错。她说：「我们是做一元、两元的小生意，利润微薄，每月多付近2,000元，根本无可能负担。」
张太说曾想过结业，但当向顾客诉苦时，很多顾客都替她们不值，有人更写信给政府及业主，反映她们的难处。
另外，她现时正在实习的大女儿知道后，主动表示要将实习的薪水给父母交租。女儿及顾客的举动，除让张氏夫妇大受感动，觉得人间有情外，更令他们感到不能放弃。
张太表示：「很多小生意跟我们一样，只是没有作声，但我是不忿，也感到不公平。」她指出，身在加拿大，遇到不公平的事，如果讲出来，相信是会有人出来帮助的。」
在顾客的鼓励下，张氏夫妇草拟了一封请愿信，分别放在店里及网上，供支持者签名。她指顾客对她说：「你做（请愿）还有机会，不做则没有机会。」张生很开心地说，至今没有一个顾客拒绝签名，现已蒐集到超过550个签名。
■张氏夫妇杂货店商场附近，建有不少高层柏文。
