选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 06:55:36
dushi_city_vancouver
dushi_city_tor
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_20
dushi_top_nav_28
dushi_top_nav_30
dushi_top_nav_31
dushi_top_nav_25

Tag: #商業地產

卑诗商业地产投资大幅下滑 私人投资者成主要买家

 【星岛综合报道】根据商业地产公司Avison Young的数据,卑诗2023年上半年房地产投资,较上年同期大幅下降,在上半年的主要交易中,私人投资者成为主要买家。该商业地产服务公司数据显示,今年上半年,包括多户住宅和土地在内所有资产类别的销售额下降了72%,至24亿元,而去年同期为87亿元。私人投资者是过去6个月的主要买家,占办公楼、零售和工业地产购买量的85%。同样,私人卖家占所有资产类别卖家的98%。温哥华Avison Young负责人兼董事总经理托帕齐尼(Jessica Toppazzini)表示,「我们观察到私人资本在投资中处于领先地位,而机构投资者对投资组合再平衡和保存现金持谨慎态度,」托帕齐尼还指,「不过,工业部门表现出了韧性,我们预计随着利率确定性的提高,机构投资者将逐渐重新进入市场。」工业资产销售额下降44%,至7.793亿元,交易量为53笔,使其成为最具弹性的资产类型。它也是该时期最常交易的资产类型,占所有交易的72%。Avison Young称,「过去60天,投资者回归,通胀下行方向更加确定,从而提振了投资兴趣。」并指「过去90天内已经出现了几个悄然上市的投资机会,这表明2023年剩余时间将会出现强劲的投资活动。」这一时期最大的交易是Crestpoint和AIMco以1.78亿元,从Cedar Coast & Pure Industrial REIT手中收购位于素里190街2325号的Coastal Heights配送中心。Beedie以6,275万元的价格从Hallmark Holdings Ltd.手中购买了三角洲(Delta)Ebury Place的590-598号,同时以3,380万元的价格将兰里第274街5838号的土地出售给了Vulcan Way Investments Ltd.。虽然随着利率显示出稳定迹象,机构投资者重燃信心,推动了工业交易,但融资成本对开发的影响却抑制了住宅和ICI土地的购买。2023年上半年住宅用地的总体投资较上年同期下降了80%。由于投资者持观望态度,土地交易总价值下降了87%。托帕齐尼表示:「更严格的融资条件和不断上升的建筑相关成本影响了卑诗省的开发,导致开发商的兴趣下降和收益率下降。」ICI土地的跌幅较为温和,仅为76%,机构投资者表现出更为积极的趋势,尽管重点仍然是优质地段而不是风险较高的选择。一个典型的例子是GWL Realty Advisors以6,280万元从Logan Faith Ltd.购买了洛逊街(Robson Street)1525号,Avison Young表示,这「预示著未来6个月将出现更多积极迹象」。值得注意的是,该综合用途土地被划为住宅开发,这凸显人们对位置优越的住宅用地仍然有一些兴趣。V6