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2024年03月28日 星期四 00:59:04
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Tag: 地產

【大温开发潮】素里料2029年人口超车温哥华 急需建设社区型住房

素里市区处处可见建设中的高楼。星岛记者黄忆欣摄  【星岛记者黄忆欣报道】加拿大统计局周三(21日)发布的报告显示,目前加拿大千禧世代人口已超过婴儿潮世代,结束了二战后长达65年由该年龄层领头的情况,此趋势有助于劳动年龄人口的增加。另有专家分析指出,卑诗青壮年人口也将大幅增长,尤其素里市人口将在2029年超车温哥华,其劳动力在未来20年将成长近7成。 统计局指出,按年龄和性别细分的加拿大人口数据产生变化,自2022年7月1日至2023年同日期间,加拿大人的平均年龄略降,这是自1958年以来的首次。虽然65岁以上人口的数量和比例持续上升,但千禧世代和Z世代的比例正在增加,而婴儿潮世代和X世代则相反。 同日在素里市区商业促进协会(Downtown Surrey BIA)举办的演讲,以「改变中的人口、改变中的地方」为题,探讨卑诗低陆平原未来的人口增长将带来如何翻天覆地的变化。Rennie地产公司咨询服务副总裁拉姆洛(Andrew Ramlo),以加拿大和卑诗省人口数据作分析,直指未来几年大温哥华的都会中心将转移到素里。 拉姆洛称,过去10年平均每年到加拿大人口为28.5万人,卑诗省占比15%约4.2万人,综合移民部吸纳新移民目标未来3年每年50万人计算,卑诗省相对于2023年数字,预计在2042年人口增长14%(约90万人),总人口突破659万人,低陆平原则有424万人。因此在住房方面必须以建设「社区」的容纳量来考虑。 拉姆洛又指,人口暴增的趋势显而易见,短期内卑诗住宅需求较以往增加50%-60%,居民的结构也会产生巨大的改变。在劳动年龄人口方面的变化,卑诗省从1971年的平均年龄15.24岁到2022年的55.64岁,几乎每10年提高10岁。 【相关新闻】素里拟建12000座位体育馆挨批「短视」 前市长称至少要容纳4万人 素里市长洛克(Brenda Locke)日前表示,一座拥有1.2万个座位的新体育馆已展开基础工作,但招致前市长及其他市议员批评称「短视」,因为以素里暴增的人口而言,大型场馆至少要能容纳4万人。 拉姆洛说明,素里人口在2023年已超过65.9万人,预计2046年达到105万人,他推算该市25至64岁的青壮年占比将大增69%,0-24岁儿童至学龄人口将增加34%(约7万人),就此型态的人口结构,学校、交通、游憩设施急需增加,最基本的住房型态更需要考量这些学生和劳动人口。 他又引用2016至2021的统计说,素里在这5年内移入12.2万人,国际移入占45%,其他为跨省的44%及省内移入11%。他称,综合以上数据分析,素里市中心的发展潜力不可限量。   V02

【2023地产趋势2】买卖房屋相关法令多 会计师教你节税策略

地产相关税项非常复杂,民众求知若渴。记者黄忆欣摄卑诗台湾商会主办地产家居博览会,吸引数百民众参与。星岛记者王弘树摄左起讲座主持人邵尉华、会计师许志远、律师林宏德。星岛记者黄忆欣摄  【星岛记者黄忆欣报道】房地产可谓个人最大笔实体资产,加拿大的税务相对复杂,不管是住宅买卖、持有自用住宅、投资房地产,都会有相应的税项需要申报,因此房地产税务更形重要。 会计师许志远和律师林宏德(Justin Lim)在卑诗省台湾商会主办的讲座上表示,除了弄清楚房地产节税要点可以省下大笔金钱之外,更需要留意新的法规,以免违反有关规定。 林宏德说,卑诗省的税务非常复杂,光是住宅买卖就牵涉到增值税、投机空置税、外国买家税,物业转让税(PPT)。最新规定是在卑诗省持有土地者,在本月底都必须申报,未申报则可能受到处罚,罚金或高达25,000元。 近两年房地产买卖频繁,因为疫情搬离都会核心区,又重返市中心工作岗位,加上新移民和留学生涌入,租金高涨,许多民众转而投资楼花,但业主竟然想不到转让楼花竟然可能需要缴交联邦货劳税(GST),等到找会计师之后才发现必须算上这笔「额外开支」。 许志远说明,若主要住宅分租或短租,又衍生出其他税务。当客户问他购买新房屋所缴交的GST是否拿不回来时,他解释在特定的条件下或许可以,譬如说马上出手以新房卖出时。 善用税率差异可节税 林宏德也说明,联邦出台禁止非加拿大人购买住宅务业法案,至少自2023年起两年间实施,另有未充分利用房屋税法案等,再再请非居民小心触法。他亦说明物业转让税每年可能有不同课征税率,而牵涉到外国买家税(FBT)的疑问也是比较常见的。 许志远表示,节税重点在于分散所得、延后税款、善用税率差异、是否成立公司来投资房地产。在分散所得方面,了解累进税率、产权分配、善用信托和所得税法,节税理财产品如RRSP,可以达到节税效果。延后税款的意义在于时间价值,如果注意移转时程,或分配资本利得储备,也是可省钱的方法。 至于是否成立公司来投资房地产较划算,是会计师常常被问到的重点。许志远说,单纯就卑诗省整体税率考量,公司的被动所得税率不一定比个人来的划算,但是在转移产权和分散所得方面具弹性,就风险管理角度来看有其好处。如果是开发地产或炒房的商业行为,则一定要考虑是否成立公司来善用加拿大公司的11%低税率。 V02

华裔业主指被歧视禁短租 卑诗人权审裁处拒绝受理

北温城市屋华裔女业主被指非法经营短租扰邻,遭罚款不服,向卑诗民事审裁处及最高法院提出诉讼失败,再入禀卑诗人权审裁处。人权审裁处周三决定,拒绝审理。 北温西13街(W. 13th St.)一个城市屋屋苑,洋名埃米莉(Emily)的余姓(Yu,译音)女业主遭邻居投诉,把城市屋单位作为短租青年旅馆(hostel),在Airbnb、iBooked.ca及TripAdvisor等多个短租网站刊登广告,声称单位内设有最多15张睡床及多个共用区。 邻居又指,除了许多人进出该个3睡房城市屋单位之外,晚上不时传出噪音,甚至有人在后园饮酒和吸毒。城市屋苑业主立案法团指余埃米莉违反分契物业附例,北温市府更指她的做法会构成火灾隐患。 邻居投诉噪音吸毒问题 2017年9月,该屋苑的业主立案法团就有关问题,状告至民事审裁处。结果,审裁处下令余埃米莉罚款4,600元,并且立即停止把单位作短租用途。 余埃米莉不服,上诉至卑诗最高法院。她辩称,自2011年以后遭遇多次车祸,导致脑部受创,无法工作,因此需要分租物业来帮补生计。同时,她更反指,业主立案法团基于种族、婚姻状况及健康问题等个人背景,对她存有歧视。不过,法官认为,残疾不足以证明她可以继续违反分契物业附例。 余埃米莉向卑诗人权审裁处申诉,指遭到城市屋业主立案法团歧视。然而,经过详细考虑,卑诗人权审裁处周三决定,拒绝聆听她的申诉,称卑诗民事审裁处和卑诗最高法院已处理该问题,因此没有任何原则性的理由,对同一问题重新审理。此外,该城市屋业主立案法团去年向法庭申请,要求下令迫使余埃米莉出售其单位,但法官尚未就此作出决定。 本报综合报道

低陆平原区首季商业地产交易大跌

根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)公布的最新报告显示,今年首季低陆平原商业物业成交量,较去年同期大幅下调四成,其中商业用地交易更急挫超过六成。REBGV公布的商业物业报告《Commercial Edge》指出,今年第一季的低陆平原商业物业成交量仅有318宗,比2018年同季的549宗,减少了42.1%。交易涉及总额则由一年前的35.87亿元,回落57.3%,至15.31亿元。REBGV主席史密斯(Ashley Smith)分析,情况与住宅物业市场类似,首季的商业物业需求明显减少,特别是商用土地。今年首季的商业用地成交仅有87宗,比去年同期的236宗大幅减少六成(63.1%)。至于低陆平原的多户住宅土地物业成交量,在今年首季则有8宗,按年减少55.6%。办公室及零售物业类别则相对地活跃,首季录得的成交量有131宗,比一年前的179宗减少26.8%。成交总值则录得72.6%的跌幅,由去年首季的13.39亿元,减少至今年首季的3.67亿元。工业用地方面,2019第一季成交量仅有92宗,较一年前缩减20.7%,销售总值则为3.92亿元,比一年前的2.9亿元,按年攀升35.1%

银行争取生意兼债息跌 加国按揭利率处于2年低位

加拿大按揭利率正处于一个2年以来的最低位,这与银行争取按揭业务及国债孳息下跌有关。根据利率比较网站Ratehub.ca的数据显示,5年期定息按揭利率正处于2年以来最低位;该网站创办人兼按揭经纪公司CanWise Financial总裁James Laird表示,目前全国5年期定息按揭利率已低于3厘。Laird指出,按揭利率低企,与季节性因素有关,因为春季一般是置业旺季,银行及按揭供应商会在4月至6月期间争取更多按揭业务,以达致业务目标,故愿意以较低息来吸引置业人士。他表示,目前有部份银行或金融机构提供的5年期定息按揭利率已低至2.64厘,即使风险较高的置业人士,亦可获得2.89厘的按揭利率,这是2017年夏季以来的最低按息水平。Laird表示,按息低企,除因为金融机构希望争取更多按揭生意外,债券市场的表现亦是一个关键重点。以加国5年期国债孳息的表现,本月已下跌至1.3厘以下的水平,令银行的成本较少,能以较低利率向客户提供定息按揭。另外,银行提供的浮息按揭利率一般处于2.65厘的水平,较最优惠利率低1.3厘;由于市场预期联邦储备局有可能减息,故相信浮息按揭利率会有下调的空间。(图片:CBC) T02

加拿大地产连续8季高度不稳定

加通社图加通社消息,加拿大按揭和住屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)表示,本国房地产正连续第八季度面临市场的高度不稳定。联邦政府的国营公司The Crown corporation将该危机归因于多伦多、温哥华、维多利亚及咸美顿地区房价的激增及价位过高。该公司将爱民顿、卡加利、沙斯卡通及利斋拿评为中度危机,将温尼辟、满地可及哈利法斯评为低危。CMHC表示,多伦多2018年房屋销量走势维持在较低水平,远低于房市过热的阈值。(智苏编辑)

安省地产经纪保险8月截止 表格+注册信息在这里

RECO官网截图 安省地产议会(Real Estate Council of Ontario,RECO)发布消息,安省所有地产经纪以及销售人员必须参与RECO的保险项目。保险付款截止时间是今年8月17日星期五。 项目中的错误疏漏责任险(errors and omissions insurance)为地产经纪、销售以及客户提供重要保护。该保险由RECO与保险经纪Alternative Risk Services共同推出。 包括税率在内的保险总费用为$445.00,保险期为2018~2019年。 相关人员可在8月17日前,在RECO网上注册账号购买保险:点击这里。RECO目前不接受电话付费。 保险的具体内容可参照这里。注册后,可到RECO网站下载索赔申请表。 (智苏编辑)

地产关键数据:房屋销量回升,买家回流市场

资料图加通社消息,多伦多地产局(TREB)今天公布数据:大多地区今年6月的房屋销量比去年同月增加了2.4%,比今年5月增加17.6%。与去年5月相比,今年5月的销量骤降22.2%。该数据反映,各种房屋政策的修改影响市场,使买家反应难以预测。据地产局,今年6月,大多地区共有8082户房屋转手,平均售价比去年增长2%,达$807,871。独立屋销售量最高,大多地区共有3589栋售出,均价为$1,033,574。共管公寓(Condo)在本月共售出2234户,均价$561,097。地产局局长Garry Bhaura说,从上市列表来看,市场情况似乎正在紧缩,但自从去年销售下跌后,买家已开始向市场回流。TREB的市场分析经理Jason Mercer说,预计明年房屋销售将继续上涨。(智苏编辑)

这家地产公司破产了!买家职员经纪 有疑问找谁?

星报图据星报,多伦多在线地产公司TheRedPin.com已关闭,现已进入破产管理阶段。安省地产议会(Real Estate Council of Ontario,RECO)日前发布警讯,说位于多伦多5 Church Street的这家地产公司已关闭破产,议会正依照《不动产和商业经纪人法》(REBBA,Real Estate and Business Brokers Act, 2002)规定监控破产情况。如果买家和卖家担心交易能否按时完成,可与地产代表或律师交流。同时,安省地产议会(RECO)也将协助处理相关问题:买家、卖家:关于押金,请联系RECO保险部门insurance@reco.on.ca416-207-4800TheRedPin.com员工:工资相关疑问,请联系破产管理者Jessie HueMNP Ltd.Jessie.hue@mnp.ca416-515-5006TheRedPin.com员工:关于将登记房产转手给新经纪公司的程序问题,请联系RECO客户服务部门电话: (416) 207-4800免费电话: 1-800-245-6810Email: registration@reco.on.ca经纪人、销售人员:关于佣金保护和索赔过程的疑问,请联系法律公司ClaimsPro LP免费电话: 1-877-740-1913传真: 1-866-735-1033Email: claims@reco-claims.ca(智苏编辑)

地产咨询:海外买家倾心于大城市外的度假景区房产

资料图加拿大统计局消息,在温哥华、多伦多之类的大城市外,虽然海外买家所占比例较低,但这里的度假景区和娱乐区的房产似乎格外吸引海外买家。在卑诗省,Whistler房产总数约12,000,其中海外业主就占了15.5%。虽然社区较小,但在类似Fernie(6.6%)和Revelstoke(5.2%)的山区景点,海外业主比例却比省平均值还高。其它景区,例如南海湾群岛、盐泉岛和阳光海岸,海外业主比例均为5~7%。在安省,马斯科卡(Muskoka)湖群共有房产总数约13,000,其中海外业主占据6%。Lake of Bays仅有房产7000有余,但海外业主占据其中5%,乔治湾则高于4%。近美国纽约的千岛湖、丽都湖镇,海外业主比例为6.5~12.3%。近密歇根的休伦湖岸以及近明尼苏达的Lake of Woods,海外业主比例分别飙至14%和47.7%。(智苏编辑)

关键数据:卑诗7.1%柏文业主是海外买家,安省5%

资料图加拿大统计局最新消息,卑诗省7.1%的柏文业主是海外买家,2.3%独立屋业主为海外买家;安省的海外买家比例略低,柏文业主中有5%是海外买家,1.6%独立屋业主为海外买家。据统计,温哥华市区20座住宅中有1座为海外业主所有。多伦多市中心海外业主所占的百分比较温哥华略低,为3.9%。多伦多和温哥华市区外,海外业主尚未如此普遍。(智苏编辑)