Tag: 屋龄
屋龄突然老了30年 新业主向经纪追责
■程女士在本拿比湖附近社区置业，10年屋龄竟变40年，令她蒙受损失。图为程女士房屋所在的附近街道。受访者提供
对于许多人来说，拥有一套属于自己的房子是人生中一个重要的梦想，但是一个不留神，「买房」也可能让你无端损失数十万元。一位卑诗省本拿比市居民，就在买房之后不久，惊讶发现据称「10年新」的独立屋转眼成为屋龄达40年的老房子，令她损失达数十万元，直言「学费太昂贵」，希望自己的前车之鉴能让其他买家提高警惕。这位屋主现正向监管当局，投诉当年代表自己的经纪，追究责任。个案仍在处理中。
居住在本拿比的程女士，2016年2月与丈夫购入位于本拿比湖（Burnaby Lake）附近的一幢独立屋，价值200多万元。当年买屋时，根据他们拿到、由地产代理提供的房屋资料，该房子建于2006年，当时是幢10年新的房子。
结果次年收到政府的房产估价通知，估值较自己买入时的价格减少超过20万元，而2017年的时候房市依然火热，程女士不认为价钱会「缩水」那么多，因此，找来另一名地产经纪帮忙看看，结果对方直接告诉他，这幢房子建于1976年，已经是40年的房子，直言她「买贵了」。
回想起当时听到这个消息时，程女士向本报记者说，自己只感觉头皮发麻，认为一定是对方搞错了，结果该经纪让她直接给市府打电话查证，而结果也正如该经纪所说。
她表示：「当时那位经纪进房子看了一圈，就发现楼下一部分明显看出是老房子的痕迹，并告诉我如果是有经验的经纪，都不应该错过这些信息。」她后来才知道，房子实际建于1976年，只是在2006年时被翻新。
■裂开的地基。受访者提供
购买时没有坚持验屋
程女士表示，自己花200多万买的10年新房子，瞬间变成40年的老房子，实在难以接受，无法相信卖方经纪和当时代表她的买房经纪，居然都弄错这样重要的信息。更让她质疑的是，当时自己的地产经纪甚至说服她放弃验屋。
「经纪告诉我，现在的房市非常紧俏，对方不仅要加价，同时也希望取消验屋的条件。如果坚持验屋，可能就要再一次失去机会。」她坦承，自己当时已经找了房子大半年，花费了很多心力，加上经纪告诉她，房子结构很好、卖方经纪也是个非常有声望的人，便让她放心，她最终选择相信双方经纪。
程女士指指出：「我后来了解到，只要到卑诗物业估价署(BC Assessment)或向市府查问，就能轻松拿到这些物业资料，根本不难。而且我完全可以在出价前就要求验屋，如果我的经纪能够负责任地帮我看一看，或者告诉我提前验屋，任何一步都能够避免现在的局面。」
■程女士整理了许多资料，继续自己的投诉之路。
业界指楼龄资料有误 买方经纪或经验不足
麦文华（图）
物业开价约190万 以204万元成交
程女士的个案，发生于2016年，卖方经纪把该间本身是1976年建造的房屋，错报为2006年兴建，犯了专业失当，去年初受到卑诗省房地产议会(RECBC)的4项处分，包括谴责、罚款5,000元及1,500元执法行政费。
RECBC在去年1月30日发出的裁决称，黄锡学(Steven Siong Hok Oei，译音)自1995年担任持牌地产代理。他在2016年1月29日为一名业主出售位于本拿比瓦利街(Varley St.)的房屋。根据卖家与他任职的地产公司所签署的挂牌合约，该物业开价1,888,888元。
该间两层高独立屋最初建于1976年。业主在2005年开始对该间房屋大翻新，工程在2006年完成。
黄锡学预备好一份单张，列出该间房屋的基本资料，包括屋龄、室内面积和土地面积。在该单张内的大约兴建年份一栏内，填写了2006年，而非实际建造年份的1976年，换言之，该间房屋在2016年放盘时，屋龄实际上是40年，而非单张所填写的10年。
在2016年2月6日，该间房屋举行「开放日」，一名买家在其地产经纪的陪同下「睇屋」，当时黄锡学仍称该间房屋楼龄为10年。
向市府查询 方知真实屋龄
两天后，买家程女士与卖家该达成买卖协议，成交价是2,040,000元，合约更没有填写任何条款。
同年3月8日，交易完成。
不过，买家程女士在2017年3月接到卑诗物业估价署发出的2017年估价单，指该间房屋的估值为1,837,000元，较购入价低了20.3万元，这引起新屋主程女士的疑问，为何一间屋龄只有10年的房屋，估价会下跌这么多。她向本拿比市政府询间后，才知道该物业实际上是在1976年建造。2017年5月8日，程女士向RECBC作出投诉。
经过纪律聆讯，卑诗地产议会纪律委员会，于去年1月底裁定，黄锡学在此事上专业失当，认为黄锡学作为卖家的地产经纪，应知道该间房屋原建于1976年。
纪律委员会对黄锡学作出4项处分，分别是予以谴责；要在90天内缴付5,000元罚款；要在卑诗地产议会指定的时间之内，自费完成「地产交易服务纠正教育课程」(Real Estate Trading Services Remedial Education Courses)；以及在60天内，向RECBC支付1,500元执法行政费。
综合报道
