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2024年03月28日 星期四 10:33:18
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Tag: 怪兽屋

多伦多又有「怪兽屋」拔地而起 连盖两栋!

【加拿大都市网】越来越多的“怪兽屋”出现在多伦多了! 多伦多的另一个社区正在与他们的一位邻居发生争执,这位邻居开始建造两座“怪兽屋”,这似乎是一种趋势,当地人说,这些住宅公然与街道上的所有其他房屋发生冲突。 居住在Upper Beaches的Kingston Road与Main附近,安静的、古朴的新月形街区里的居民,最近一直在抱怨,新建造的房屋太高了而且占用了太多的土地,他们说“怪兽屋正在毁掉这条古雅的小街道”。 他们还对房主决定分割一处房产的事实表示强烈反对,房产的地址分别是Glen Stewart Crescent的29A和29B。他们在不同的社区Facebook群组中发帖称此举自私、贪婪等。 29B Glen Stewart Cres的建筑项目经理说,尽管这些房子可能会在一定程度上阻碍视线。但这些建筑没有妨碍分区规定。 “我们得到了所有的许可,我们在这里的工作是按照这里的规章制度进行的,”卡门·马斯托里安尼(Carmen Mastorianni)说,她的团队还没有开始为29B Glen Stewart Cres建造横梁。 这项工程似乎符合多伦多所有相关的分区规定,尽管勉强,两套住宅中的第一套只比该位置建筑的最大允许高度差了0.03英尺(32.78英尺,32.81英尺的上限)。 该“怪兽屋”的业主相信,升级改造可能实际上会增加这条街上的房产价值,但看看左边新建筑与右边邻近建筑的对比照片,就会发现一个明显更壮观,比另一个更笨重。 “我很生气,很伤心,”隔壁家的居民在Facebook上写道,他在一定程度上指责城市规划者和当地城市议员在批准建设方面发挥的作用。 “(他们)完全不尊重长期邻居。” 居住在烈治文山Lund Street的居民们也表达了同样的担忧,因为他们的社区即将建起一座“丑陋而又碍眼”的新房。 ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/toronto-neighbourhood-furious-new-monster-home/ 编译:YUAN 图片:FB @Maria Barnden

平房如何卖高价?你只需要将它改建成“怪兽屋”!

■■位于Caribou Road的一幢大屋,正以320万元放盘出售。星报 本报综合报道 多市越来越多的独立平房被发展商收购,改建为大型“怪兽屋”(monster home),再以高价出售。有城市规划专家指出,这种改建大房屋的情况,将迫使收入较低的居民,迁往更远的地区。 现年73岁的诺普曼(Harvey Knopman),在北约克(North York)的Bedford Park-Nortown地区的一所平房,居住了25年。最近他和邻居都收到越来越多的求购询问,他的数名邻居并已决定出售物业。 诺普曼表示,有地产发展商较早时更买下位于Caribou Road的一所教堂,该教堂被视为该地区的地标。他指出,这些买家对他的房屋没有兴趣,他们只想买到地,然后把平房改建成怪兽屋。 83.8万元买入 改建新屋卖200万 ■■诺普曼仍然无意出售居住多年的平房。星报   根据物业买卖纪录,许多位于Caribou Road的新建房屋售价,已接近200万元。一幢位于Caribou Road的独立平房,在2012年以83.8万元出售,经过改建,新屋在两年后以200万元卖出。该幢房屋在2016年,再以310万元转手。 城市规划师凯斯(Cheryll Case)指出,这是一个普遍现象,由于房屋市场畅旺,小型平屋被拆卸改建成巨型房屋,然后再以高价出售图利。 凯斯说,房屋越建越大,最终将迫使低收入居民搬到更远的地区。 诺普曼说,在两年前已有发展商出价200万元收购他的房屋,但他认为,在其他地区可能也要支付同样高的市价买屋,因此拒绝出售。 他又说,不介意住在大屋旁边,因为这可以推高他的物业价格,但年轻人和收入较低的人无法负担如此高价的房屋,也是令人担忧的问题。

最高院:6000呎怪兽屋120日内拆除!

被高院下令清拆的「怪兽屋」。Citynews 本报记者 安省最高法院颁令一间位于宾顿市已完成大半工程、面积广达6千平方呎的「蓝色怪兽屋」,须于120日内拆除。该市两名市议员支持法庭裁决,表示该间怪兽屋与当地社区环境格格不入,令其清拆是居民的一次重大胜利。 皮尔区宾顿市两名市议员Grant Gibson与Elaine Moore昨天引述安省最高法院裁决,位于市内Centre Street North 443号一间已建了大半,被市民指为「蓝色怪兽屋」(Big Blue Monster)的巨无霸住宅,必须于120日内,即11月底前清拆。 原有平房被完全铲平 两名市议员表示,宾顿市政府已明确划定该区是个成熟的社区,这意味着在该区若有任何的发展,必须要维持及保持其原有的独特性。他们对今次法庭的裁决表示欢迎。 在2012年,怪兽屋业权人Ahmed Elbasiouni向宾顿市政府申请到重建物业许可证。而邻居初时以为新业主只是作小部分的加建,想不到Elbasiouni将原有的平房完全铲平,在原址上兴建一座庞然大物。直至该建筑物施工逾半时,市政府才承认这是个错误。市政府曾尝试于2013年取消许可证,市府及法庭亦曾多次勒令业主清拆,让其符合更改土地附例,或要取得市政规划结构调查委员会的通过。最终,业主的规划申请在本年1月被委员会驳回。 早前报道(2016年10月4日): 安省怪兽屋清拆无期 争议扰攘4年多 ■上周五法庭再对怪兽屋业主发出新命令,不过条件与3年前发出相近。 星报 综合报道 大多伦多区宾顿市一栋巨型“怪兽屋”(Monster Home)争议扰攘4年多,上周五法庭再向业主颁布命令,不过条件与3年前发出的内容并无不同,有居民对裁决感到不满,称为“怪兽屋”清拆无期深感因扰。 涉案怪兽屋位处宾顿市Centre St.,业主艾巴士奥尼(Ahmed Elbasiouni)被法庭颁令于90天内在三个选项中作出决定,包括拆卸房屋、向市政府调整委员会(Committee of Adjustment)申请批准图则、或改变建筑结构以符合地区建筑规定,否则其建筑物许可证将被撤消,意味市政府将接手将建筑物拆卸。 然而,居住该怪兽屋旁边的朗尼恩(Peggy Ronayne),得悉法庭的新命令后,不满指内容与数年前无异:“我们听闻那业主又再获颁布相同的命令,须于90天内对那间屋作出几年前就应该要作的那些决定。” 艾巴士奥尼声称,将会按照法庭命令,选择向委员会申请批准图则。市议员莫尔(Elaine Moore)表示,不希望怪兽屋问题继续拖延:“我关注的向来都是该房子对社区及其邻居造成的影响。” 据悉艾巴士奥尼在数年前获颁类似法庭命令时,不服裁决提出上诉,以致有关命令无法执行,高等法院上诉庭至2015年3月才驳回上诉。 艾巴士奥尼表示,物业于2012年得到市建部批准,并向《星报》记者展示许可证。2013年市建部承认误发许可证,曾试图撤回,并下令业主拆卸建筑物。市政府曾要求部门就误发许可证原因提交报告,不过部门回复指,建屋比例在地区划分上出现“技术性差异”,此外并无提交报告。

安省怪兽屋清拆无期 争议扰攘4年多

■上周五法庭再对怪兽屋业主发出新命令,不过条件与3年前发出相近。 星报 综合报道 大多伦多区宾顿市一栋巨型“怪兽屋”(Monster Home)争议扰攘4年多,上周五法庭再向业主颁布命令,不过条件与3年前发出的内容并无不同,有居民对裁决感到不满,称为“怪兽屋”清拆无期深感因扰。 涉案怪兽屋位处宾顿市Centre St.,业主艾巴士奥尼(Ahmed Elbasiouni)被法庭颁令于90天内在三个选项中作出决定,包括拆卸房屋、向市政府调整委员会(Committee of Adjustment)申请批准图则、或改变建筑结构以符合地区建筑规定,否则其建筑物许可证将被撤消,意味市政府将接手将建筑物拆卸。 然而,居住该怪兽屋旁边的朗尼恩(Peggy Ronayne),得悉法庭的新命令后,不满指内容与数年前无异:“我们听闻那业主又再获颁布相同的命令,须于90天内对那间屋作出几年前就应该要作的那些决定。” 艾巴士奥尼声称,将会按照法庭命令,选择向委员会申请批准图则。市议员莫尔(Elaine Moore)表示,不希望怪兽屋问题继续拖延:“我关注的向来都是该房子对社区及其邻居造成的影响。” 据悉艾巴士奥尼在数年前获颁类似法庭命令时,不服裁决提出上诉,以致有关命令无法执行,高等法院上诉庭至2015年3月才驳回上诉。 艾巴士奥尼表示,物业于2012年得到市建部批准,并向《星报》记者展示许可证。2013年市建部承认误发许可证,曾试图撤回,并下令业主拆卸建筑物。市政府曾要求部门就误发许可证原因提交报告,不过部门回复指,建屋比例在地区划分上出现“技术性差异”,此外并无提交报告。

2016年:怪兽屋业主索赔2千万

■「怪兽屋」被市政府撤回建筑许可后,至今无法完工。 星报资料图片 综合报道 宾顿市一间超级巨型、被居民形容是「怪兽屋」(Monster Home)的大屋业主,不满市政府当年批出建筑许可后「反口」,入禀高等法院要求市政府赔偿逾2,000万元。业主同时向两名现任及一名前任市议员提出诉讼,共索偿700万元。 原告人奥巴西奥尼(Ahmed Elbasiouni)在声明中指出,市政府根据他提出的图则,2012年8月28日发出建筑许可,容许他兴建一间13,000平方呎的大屋,但翌年动工期间,「有市政府的职员在市议员和市府经理的指示下,阻止西奥尼就违约、疏忽、公职人员行为不当等,向市政府索偿1,400万元,另外就损坏索偿350万元,以及惩罚性赔偿250万元,合共2,000万元。市政府辩称当日错发建筑许可,是因为「电脑绘图弄错」,因此在2013年2月撤回有关许可,又反驳奥巴西奥尼动工前,没有进行所需资料搜集。 奥巴西奥尼同时向两名现任及一名前任市议员提出诉讼,指三人在市政府会议及在报章发表诽谤他的言论;案件将于6月初举行听证会。 资料来源:星报

2013年:宾顿市议会决议拆除怪兽屋

    宾顿市一间超级巨型、被居民形容是「怪兽屋」(Monster Home)的大屋,兴建期间惹起居民不满,市议会决定痛下「杀手锏」,昨天通过决议,敦促市政府将建筑物拆卸。市政府表示有可能需为当初批出建筑许可,付上责任。 综合报道 震惊社区的「怪兽屋」屋主Ahmed Elbasiouni,于较早前已被当局勒令停工,现在宾顿市政府正式撤回Elbasiouni的建筑许可。宾顿市署理规划专员Dan Kraszewski于市议会昨天的会议上,向市议员讲解事情的最新发展时,其中一名市府职员称,今次事件可能是由「技术问题所引起」,最终导致这间「怪兽屋」并未落成便要拆卸。 20日内可提上诉 这间面积达6,600平方呎的大屋,比起同区一般只有1,400至2,000平方呎的房屋,至少大了两倍有多,由于该屋位于两条路的交界,每天有不少人经过,市民对「怪兽屋」议论纷纷,激发起全市开始讨论应如何限制小区内的房屋面积。Kraszewski表示,如果屋主不满意被撤回建筑许可,可以在20天内上诉至安省高等法院(Ontario Superior Court),或者重新申请建筑许可。Elbasiouni亦可以将事件提交给调整委员会(Committee of Adjustment)处理。 市议员莫尔(Elaine Moore)批评「怪兽屋」影响宾顿市的社区风貌,她昨天在会议指上,容许「怪兽屋」继续屹立于小区内是一个错误。Elbasiouni表示,并未决定如何处理今次事件,但重申他一直以来也跟足建筑许可所订下的范围办事。市府职员将于今天约晤Elbasiouni商讨,并于明天向市议会提交书面报告,阐明今次事件究竟出现了甚么失误,以及谁人需要为「怪兽屋」负上责任。巿议员莫尔指,并不管谁人要为事件负上责任,因这答案于周三便会揭盅,但最重要是容许「怪兽屋」继续屹立于小区内已是一个错误。 部门批准建6600呎 市府原本发出的建筑许可,只容许屋主Elbasiouni在原本已存在的一间独立屋进行加建,但后来Elbasiouni却以结构不稳为由,擅自将独立屋拆卸,但他并没有这方面的许可。Elbasiouni于去年夏季被勒令停工后,于8月获批他现手持的建筑许可。根据Elbasiouni向《星报》所提供的图则,其6,600平方呎大屋跟市府批准的图则,设计上没有甚么出入。 宾顿市议员已表明,「怪兽屋」现时已远超当局所许可的面积,尤其是房屋的高度是10.6米。市府于上月所颁布的停工令现时仍然有效,直至Elbasiouni就如何处理巨屋作出决定为止。市府职员已表明现时该地盘只可进行基本的日常保养如铲雪等。

木然专栏:从怪兽屋看我们缺甚么?

宾顿市议会从善如流,通过决议敦促该市政府将一座显然与周边环境不协调的怪兽屋拆除,这是个正确的决定。因为身为一座城市的父母官,不但应该对这座城市的「昨日」和「今日」负责,而且还应该对这座城市的「明日」负责。 一座城市应该如何规划,「北京城」的变迁是一部最好的教科书。 1949年12月,时任北京市市长的聂荣臻就北京城的规划征求各方意见。苏联专家巴兰尼克夫提出北京作为中国的首都,应以天安门广场为中心,在长安街两侧建设新的行政中心;北京的未来不仅为文化、科学和艺术的城市,同时也应该是一个大工业的城市。对此,时任北京市都市计划委员会副主任、也是名建筑师梁思成(梁启超儿子)强烈反对。梁思成认为北京作为一座古老的都市,不应成为工业中心,行政中心也应建在老城区之外。北京城墙可以建设为城墙公园,「它将是世界上最特殊的公园之一:全长达39.75公里的立体环城公园。」为此他与妻子林徽因多次向中央力陈他们的理由,但最终被毛泽东一句「要在天安门广场看到烟囱四起的生产景象」而否决。梁思成和林徽因面对老北京一座座城楼被粗暴拆除发出痛心疾首的哀鸣:「50年后你们会后悔的!」 日历翻过50年,今日北京古城不再、交通堵塞、雾霾遮日,这都是当年梁思成和林徽因所痛陈的结果。上世纪90年代,其时万锦市议会在讨论是否将「万锦镇」(Town of Markham)改名为「万锦市」(City of Markham)时,一位反对者的发言很值得我们深思:「我们缺乏的不是『城市』,而是像『万锦』这样安静、充满人文关怀和富于乡村风情的小镇,我们为何要改变它呢?」 一座城镇总会在变迁中成长,这是无疑的。关键的问题是,当权势在一座城市源远流长的历史里不断易主时,那些紧握城镇命脉的人,是按自己的趣味(譬如毛泽东之于北京城),抑或肩负起历史的责任(譬如梁思成与林徽因的痛心疾首)来规划未来,这不仅仅是「毁城容易建城难」的命题,更重要的是关乎到子孙万代的福祉。北京城如此,宾顿市、万锦市亦然。

宾顿修例重建房只能扩大15%

■宾顿市的「怪兽巨屋」令邻居不满。 星报资料图片 安省宾顿市(Brampton)出现6,600平方呎「怪兽巨屋」,为原址旧屋的3.5倍,事件令宾顿市各界哗然,邻居要求拆卸还回原貌,但被业主拒绝。为防止同类事件再发生,宾顿市议会昨天一致通过临时附例,限制家居扩建后,或清拆重建新屋时,其大小不得超过原址旧屋的15%;议员表示相信有关附例,能遏止宾顿市的「怪兽巨屋」风潮。 综合报道 6,600平方呎「怪兽巨屋」的所在地,附近都是2,000平方呎或以下的独立屋,日后这「怪兽巨屋」落成,显得与邻居格格不入。 「巨屋」主人获得许可证 宾顿市议员在市民投诉后决定先发制人,采取行动,一致通过一条临时附例,限制重建新屋后,其平方呎数不得超过原址旧屋15%,不过附例没有追溯权,「怪兽巨屋」很大机会不会消失。 巿议员兼宾顿市规划委员会主席Paul Palleschi表示,相对于2,000平方呎,15%的大小根本是微不足道,而因为「怪兽巨屋」事件令全部巿民建屋受限,亦令人过意不去,但为了避免像「怪兽巨屋」这种6,600平方呎的巨屋再出现,巿府有必要修改附例。而假如新例实施后,屋主修建新屋时,仍希望能扩建15%以上,可以按个别案例去申请。代表该区的巿议员莫尔(Elaine Moore)亦赞同新附例,指这有利巿民。 「怪兽巨屋」的屋主是Ahmed Elbasiouni,Elbasiouni的邻居都要求他拆卸屋子,但Elbasiouni曾向《星报》展示建筑许可证的测量师图则,许可证是巿府建筑部门于8月时发给他的,上有巿府职员的批核盖章;Elbasiouni亦强调,按现行法规,只要其屋子不高于10.6米,他可以在原址建6,600平方呎的大屋,不过,巿府人员质疑屋子高度已超出标准。而Elbasiouni得知巿府修改附例后,声称他不会做违法的事。 新附例将于3月1日起生效,巿府已对「怪兽巨屋」发出停工令,指要研究新屋的合法性,再决定是否让屋主继续施工。按照新附例,Elbasiouni只能于该址建2,100平方呎大的屋。于多伦多也有比原址旧屋大得多的「巨屋」,由于华人屋主姓曾,所以被嚯称「曾大屋」;加国华人最熟识的「怪兽巨屋」是澳门赌王何鸿燊子女在温哥华兴建的大屋,该屋没有花园及后园,甚至停车场也没有,地上只有一幢巨型大屋,访客的汽车都泊在路边,惹人侧目。 宾顿市议会决议:拆卸重建的巨型怪兽屋     宾顿市一间超级巨型、被居民形容是「怪兽屋」(Monster Home)的大屋,兴建期间惹起居民不满,市议会决定痛下「杀手锏」,昨天通过决议,敦促市政府将建筑物拆卸。市政府表示有可能需为当初批出建筑许可,付上责任。 综合报道 震惊社区的「怪兽屋」屋主Ahmed Elbasiouni,于较早前已被当局勒令停工,现在宾顿市政府正式撤回Elbasiouni的建筑许可。宾顿市署理规划专员Dan Kraszewski于市议会昨天的会议上,向市议员讲解事情的最新发展时,其中一名市府职员称,今次事件可能是由「技术问题所引起」,最终导致这间「怪兽屋」并未落成便要拆卸。 20日内可提上诉 这间面积达6,600平方呎的大屋,比起同区一般只有1,400至2,000平方呎的房屋,至少大了两倍有多,由于该屋位于两条路的交界,每天有不少人经过,市民对「怪兽屋」议论纷纷,激发起全市开始讨论应如何限制小区内的房屋面积。Kraszewski表示,如果屋主不满意被撤回建筑许可,可以在20天内上诉至安省高等法院(Ontario Superior Court),或者重新申请建筑许可。Elbasiouni亦可以将事件提交给调整委员会(Committee of Adjustment)处理。 市议员莫尔(Elaine Moore)批评「怪兽屋」影响宾顿市的社区风貌,她昨天在会议指上,容许「怪兽屋」继续屹立于小区内是一个错误。Elbasiouni表示,并未决定如何处理今次事件,但重申他一直以来也跟足建筑许可所订下的范围办事。市府职员将于今天约晤Elbasiouni商讨,并于明天向市议会提交书面报告,阐明今次事件究竟出现了甚么失误,以及谁人需要为「怪兽屋」负上责任。巿议员莫尔指,并不管谁人要为事件负上责任,因这答案于周三便会揭盅,但最重要是容许「怪兽屋」继续屹立于小区内已是一个错误。 部门批准建6600呎 ...