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【星岛综合报道】素里一位业主指控有人错误地将花园垃圾放入垃圾桶，遭卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)驳回。据Vancouver Is Awesome报道，一位曾经住在物业一个单位内的屋主坎贝尔(Derek Campbell)声称，该物业没有充分阻止其承包商将庭院垃圾放入该物业的垃圾桶。法庭副主席雷格尔（Eric Regehr）在周四（21日）的裁决中表示，坎贝尔寻求的内容「并不完全清楚」。雷格尔在裁决中写道：「……本质上，他希望各分契业主采取措施阻止这种做法。」物业则指，坎贝尔夸大了园林废物放入垃圾桶的频率。该物业代表进一步表示，他们已提醒承包商不要这样做，而且该问题并未持续存在。并称，坎贝尔的主张毫无意义，因为他不再拥有物业。坎贝尔说自己2021年8月就注意到垃圾桶里装满了树枝。他给物业经理发了一封电邮，询问为甚么庭院垃圾被扔进垃圾桶，并补充说，2022年也发生过同样的事情。雷格尔说：「他一直试图让各业主在这个问题上采取更积极的态度，但对有关方面的反应并不满意。」尽管坎贝尔不再拥有该物业，但他表示问题仍在继续。雷格尔说：「我认为他的意思是，除非我根据案情解决这场纠纷，否则物业将继续允许其承包商把庭院垃圾倒入垃圾桶。」仲裁庭认为，即使所谓的庭院垃圾问题仍在持续，并可能在春季再度发生，但该问题仍然没有实际意义。「我这么说是因为坎贝尔这是要求（法庭）对该物业未来的行为发出命令，」雷格尔说。他承认，坎贝尔的论点基于环境。「从这个意义上说，所有公民都对适当的废物处理感兴趣，」雷格尔说。「然而，CRT的角色不是监督物业公司遵守市府附例（Bylaw）。各市政府对此都有自己的附例执行程序，坎贝尔过去也曾参与。所以，这并不是我决定这场纠纷令人信服的理由。」图：TIMES COLONISTV6

根据加拿大按揭及房屋公司的一份报告指出，预测未来10年，多伦多的老人有可能没法释放预期的物业（包括独立屋、柏文及镇屋）数量作供应，影响二手物业市场表现，及提高年轻人入市的难度。 按揭及房屋公司就老人住屋概况撰写报告，指未来10年达65岁的人数会增加，但就业、收入、财富趋势、社会与社区对老年人的支持，应可令老年人继续持有物业。 报告指出，根据加拿大统计局的2005年至2016年金融安全调查数据，及2006年至2016年全国人口统计数据，得出老年人拥有物业的数量，期间上升5个百分点，至25％。 而根据加拿大统计局的数据，2006年多伦多的120万业主中，有24.9万名业主的年龄在65岁以上，但到2016年，多伦多的140万名业主中，65岁以上业主的人数已达35.5万。 从金融安全报告发现，老年人的家庭净资产中值（资产减去债务），由2006年的50.57万元，到2016年上至87.5万元，而65岁以下人士期间的净资产中值仅由23.8万元上升至27.9万元。 加拿大按揭及房屋公司高级经济分析员Inna Breidburg表示，若果趋势持续，老年人拥有物业的数量会进一步上升，这将导致可供年轻人购买的物业数量会减少。 报告指出，在多伦多，老年人占该市280万人口中的14％，高于2006年的11％。 安省财政部厅的数据指出，老年人的平均人口增长率约为4％，故预测到2026年，老年人口比例会上升至18％。 报告指出，随着多伦多老年人口增加，老年人通常会缩小住屋规模，或不再拥有物业，从而增加年轻买家打入市场的“传统观点”将改变；因为就业、收入、财富趋势及老年人可获得的社会支援，可能会进一步提高老年人拥有物业的数量。 （图片：星报） T02