Tag: 物業

【星岛综合报道】卑诗温哥华岛高域湖（Cowichan Lake）地区的21名业主，赢得了物业估价调降1,050万元的胜利，这为他们节省了接近5万元的地税。据Times Colonist报道，罗宾逊（Shelley Robinson）在蜜月湾（Honeymoon Bay）拥有一所简陋的房屋，她在向卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB）提出上诉后，房屋2023年估值从223.4万元降至105.6万元。罗宾逊说，「这对我来说意义重大」，她预计可以获得近6,000元的退税。她说，她是在这幢由她父亲于20世纪40年代末建造的房子里长大的，她曾担心自己可能会因为高地税而被迫将它卖掉。罗宾逊是高域湖地区经过卑诗物业评估上诉程序的25名业主之一，她称这是一个困难且「混乱」的过程。「我为此投入了数百个小时。」她赞扬当地房地产经安森(Jason Anson)在过去的一年里贡献出了自己的时间，来支持业主的上诉，「如果没有安森，我不可能做到这一点。」安森表示，这组人中价值最高的房屋最初估价为370万元，但在上诉后被降至250万元。小组成员首先前往卑诗物业评估审查处（Property Assessment Review Panel），如果不成功，则转到卑诗物业评估上诉委员会。上诉委员会同意减少25处房产中21处的估值，并于本周通知业主。没有获得任何评估减免的4名业主可以选择向卑诗最高法院（BC Supreme Court）上诉。其中一位业主罗斯（Andy Ross）表示，他不打算放弃这场斗争。他周五（9日）表示：「我肯定会就此向最高法院提起诉讼。」罗斯和妻子柯兰(June Curran)住在尤布(Youbou)的一处湖畔房产中，该房子部分是他们自己建造的，估值为234万元，虽然上诉委员会没有减少他们的房屋估值，但将邻近空地的估值从605,000元削减至477,500元。同样在尤布，86岁的奥古斯丁（Floyd Augustine，图）的挑战取得了更大成功，他于1960年以4,000元购买的住宅估值213.6万元，现在已降至150万元，可获退税约3,000元。这位退休的工人去年曾表示，他的退休金跟不上生活成本，他担心地税会上涨。好消息令奥古斯丁欣喜若狂。安森表示，上诉团体的地税削减总额将接近5万元，上诉需要数千页文件。图：JASON ANSONV6

【星岛综合报道】素里一位业主指控有人错误地将花园垃圾放入垃圾桶，遭卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)驳回。据Vancouver Is Awesome报道，一位曾经住在物业一个单位内的屋主坎贝尔(Derek Campbell)声称，该物业没有充分阻止其承包商将庭院垃圾放入该物业的垃圾桶。法庭副主席雷格尔（Eric Regehr）在周四（21日）的裁决中表示，坎贝尔寻求的内容「并不完全清楚」。雷格尔在裁决中写道：「……本质上，他希望各分契业主采取措施阻止这种做法。」物业则指，坎贝尔夸大了园林废物放入垃圾桶的频率。该物业代表进一步表示，他们已提醒承包商不要这样做，而且该问题并未持续存在。并称，坎贝尔的主张毫无意义，因为他不再拥有物业。坎贝尔说自己2021年8月就注意到垃圾桶里装满了树枝。他给物业经理发了一封电邮，询问为甚么庭院垃圾被扔进垃圾桶，并补充说，2022年也发生过同样的事情。雷格尔说：「他一直试图让各业主在这个问题上采取更积极的态度，但对有关方面的反应并不满意。」尽管坎贝尔不再拥有该物业，但他表示问题仍在继续。雷格尔说：「我认为他的意思是，除非我根据案情解决这场纠纷，否则物业将继续允许其承包商把庭院垃圾倒入垃圾桶。」仲裁庭认为，即使所谓的庭院垃圾问题仍在持续，并可能在春季再度发生，但该问题仍然没有实际意义。「我这么说是因为坎贝尔这是要求（法庭）对该物业未来的行为发出命令，」雷格尔说。他承认，坎贝尔的论点基于环境。「从这个意义上说，所有公民都对适当的废物处理感兴趣，」雷格尔说。「然而，CRT的角色不是监督物业公司遵守市府附例（Bylaw）。各市政府对此都有自己的附例执行程序，坎贝尔过去也曾参与。所以，这并不是我决定这场纠纷令人信服的理由。」图：TIMES COLONISTV6

【星岛综合报道】本拿比大楼物业把本应由一家公司独占并使用的储藏室出租给研科（Telus）电讯，卑诗省民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal, CRT)最近做出裁决，须支付这家公司租金损失。据Vancouver Is Awesome报道，本拿比的一个分契物业处(strata property)将一间储藏室出租给Telus多年，但由于业主表示反对，理由是他们本应独占该空间，卑诗省民事审裁处勒令物业须支付5,000元给这家公司。Trinden Enterprises Ltd.拥有的喜士定街(Hastings)3900号街区Ingleton Place一幅59平方米（635平方呎）商业分契地块，有自己专属储藏室，因其使用问题与物业意见不合而提交民事审裁处，审裁处于上周做出一项裁决。裁决书说，根据1999年3月的一封信显示，物业将柏文楼屋顶的储藏室和空间租给Telus，用于存放电信设备，包括「蜂窝和微波天线」。在物业的规划中，储藏室是被留出给商业单位专用的，而Trinden于2005年购买了这些地块，但他们最初并没有反对租给Telus的安排。直到2017年1月Telus的租约即将到期时，Trinden才通知物业，它不会同意延长租期，但会同意以「合理租金」来安置Telus的设备。在此之前，该物业一直在收取租金并将其存入其联合运营账户。根据裁决，尽管Trinden反对，但该物业仍在2017年11月的业主立案法团（strata council）会议上续签了Telus租约（在提高租金后），当时没有Trinden代表出席。此后，Trinden多次向物业投诉，称其反对该协议，第三方不得在不向Trinden补偿合理租金的情况下使用储藏室。裁决称，该物业「总体上没有采取任何行动」来回应投诉，甚至无视其律师的建议。律师在2020年7月的一封电子邮件中表示，因为储藏室未经许可而被出租，Trinden「可能对物业提出索赔」。Trinden于去年8月向民事审裁处提出申请，要求赔偿26,100元，以弥补过去5年的租金损失，并下令迫使物业立即将储藏室归还给Trinden使用。该物业辩称，将房间出租给Telus是合理的，因为租金使整个物业受益，而且业主已在立案法团会议上批准了租约，因此「行为正确」。物业并表示将于2023年2月将房间「归还」给Trinden。审裁处站在Trinden一边，但表示该公司仅有权获得2020年8月以来的租金损失，因为它没有提前提出索赔。法庭成员江先生（David Jiang，译音）命令该物业向Trinden支付5,000元的租金损失、214.46元的利息和225元的仲裁费。图：谷歌街景V6