选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 10:02:27
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Tag: 空置税

房主注意!多伦多空置税申报即将截止 不提交将被罚款!

【星岛都市网】多伦多的房主必须在本月底之前提交他们2023年的房屋入住状况,否则将面临未申报罚款! 去年多市向房主们发送了空置税的申报通知信,今年不少网友称并没有发放任何通知。提醒房主们不要忘记申报! 多伦多市的空置房屋税(VHT)向一年中空置房产超过6个月的业主征收。2023年的税率为1%,这意味着多伦多当前评估价值(CVA)为100万加元房产的空置税费用将为10,000加元。 这是该市空置税实施的第二年,它的目标是通过阻止业主空置住宅物业来增加该市的住房数量。多伦多市的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况,即使业主自己居住。 经议会 10 月批准后,2024年纳税年度及其后每年的税率将为 3%(即价值100万加元的房屋空置税费用将为 30,000 加元。) 然而,尽管大多数人不必缴纳税款,但多伦多市政表示,每位房主必须在2月29日之前申报其房屋入住情况,否则将支付$21.24的费用。 房主可以在城市门户网站在线申报。 该市表示,将向宣布、被视为或被确定为空置的住宅发送“空置房屋税评估通知”。没有申报的房子也将被视为空置,并将在3月底收到通知。 任何逾期未缴的空置税,在拖欠税款的第一天及其后每个月的第一天,均须按1.25%的利率征收利息,直至税款或费用付清为止。 虚假申报入住状况或未按要求提供资料,除须缴纳税款外,最高可处罚款10,000加元。 市政府表示:“不同意VHT评估的业主可以从4月初开始通过在线门户网站提出投诉。” 该市表示,没有电脑的业主可以授权他人代表他们在网上提交申请。 申报网站:https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 申报流程: 第一步:点击页面右上角的Submit Declaration(在线申报) 第二步:打勾同意房屋空置税申报条款,以及税收声明,开始申报(proceed)。 第三步:物业申报页面,你需要填报税单或地税账单上21位的评税号码(assessment roll number)及客户编号(customer number),系统确认无误开始申报。 今年未收到税单的房主找出去年税单上的号码填写即可。 申报时,需要填写业主身份,电话和电子邮件(选填)。 如果以非业主身份填写申报,需要填写业主信息和申报者信息。 如果该物业不是业主的自住房,需要选择住户的具体情况,如是指定的人士或租客等,需要填写租客信息。 如果你的住宅属于豁免空置税的情况,还需要提交相关的支持资料。 六种情况豁免空置税,注意每种情况都需要提交相应的文件支持: 1、业主去世:提供死亡证书副本。 2、维修或装修:空置物业正在进行维修或装修,并满足以下所有条件: A)因维修和翻新而妨碍空置物业居住和正常使用; B) 所有必要的维修和翻新许可证已经签发; C) 城市首席建筑官员认为维修或翻新正在积极进行,没有不必要的延误。 说明维修工程的类型,提供维修和翻新相关的建筑许可证副本。 3、住户住院或住长期护理院:医疗保健机构信纸签署的证明。 4、法定所有权转移:需要提供土地转让契约副本。 5、主要住所位于大多伦多地区以外的空置房产所有者,在纳税年度内至少有六个月的时间用于就业目的:需要提供大多伦多地区以外的居住证明,以及雇主公司信纸签署的信或雇佣合同。 6、法院命令:有效的法院命令,禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置的财产:需提供法庭令副本。 编译:YUAN 图片:加通社

好消息!温哥华房屋空置税可能降至3%

【星岛综合报道】温哥华的房屋空置税可能从5%降至3%,此前市政府工作人员曾建议市议会降低税率。据City News报道,下调将针对2023年的空置参考年,总体目标是提高税收的公平性和有效性。但OneCity区议员博伊尔(Christine Boyle)表示:「这是朝错误的方向迈近。关键是要平衡好,确保我们设定的空屋税的税率能够激励房主出租他们的空间...我们要确保不对那些有特殊原因或需要短期空置住房的人进行过度惩罚。」温哥华于2017年创建了这项税收,旨在将未充分利用或空置的物业转变为城市居民的长期住房,同时防止更多的房产空置,而许多居民在寻找负担得起的住房方面遇到困难。但一名居住在温东的租房者对这一变化表示质疑。Zakir Suleman说:「如果我们谈论的是租房者,像我这样,管我在科技行业工作,但坦率地说,永远也买不起房子,我真的不明白公平在哪里。」他补充说道:「在我看来,解决方案不应该是为那些已经拥有房屋或有能力投资数百万房地产的人减税,而是为像我这样,在这里出生和长大的人创造机会,让我能够负担得起在自己的社区生活。」自该税收实施以来,已为城市的经济适用房项目带来了超过1.15亿加元的收入。市政府工作人员表示,对房屋征收更高的税款可能会刺激更多的逃税行为,但也会提供更多的租赁住房。在COVID-19大流行期间,该税收曾被提高到3%,市政府工作人员表示,初步调查结果显示2020年至2021年间申报为空置的房产减少了20%。预计市议会将于星期三对此事进行投票。星岛资料图V08

温哥华考虑取消空置税上涨 从5%调回3%

  【加拿大都市网】温哥华市议员将考虑取消最近将温哥华空置房屋税从3%提高到5%的做法。 据温市财务总监的一份报告建议,将温哥华空置房屋税调降至3%,并提供许多新的税收豁免。 温哥华针对半年以上无人居住的房产征收空屋税,旨在将空置单位推入租赁或销售市场。 自2017年开始征收空置房屋税以来,该税已为该市的经济适用房项目创造了超过1.15亿元的收入。 工作人员报告称,这些建议是在对税收的“公平性和有效性”进行审查,并与利益相关者、住房专家和外部顾问安永会计师事务所协商后提出的。 报告指出:“到2023年,税率从3%大幅上调至5%,这可能会支持更多的房屋从空置变为有人居住。” 但同时指,税率大幅上调,也可能导致更高的逃税风险,因此需要更多资源来执行合规工作及增加意想不到后果的影响。 该报告说,全市空置物业在2020-2021年和2021-2022年分别下降了20%,两者都是在税率3%但情况下发生的,并补充说,这可能与疫情有关。 报告建议将税率恢复到3%,以便更长期观察下降是否与疫情或税收有关。 它还建议针对空置多年的房产征收更高的税率,与此同时对空置房屋税进行多项新的豁免。 目前的豁免包括正在装修的房产、房产转让和分契式租金限制。 新豁免建议,包括因危险条件而无法入住的房产、用作靠近医疗设施的第二居所房产,以及2023年对有分契式租金限制的房产一次性豁免。 该报告将于下周三提交给温哥华市议会。 图:加通社 V6

多伦多空置税申报延期至2月28日!超9.4万业主还未申报

【加拿大都市网】超过94,000名多伦多业主没有为空置房屋税申报其房产的占用状态,最终导致市政府延长了申报截止日期。 多伦多市政府周四宣布,批准延长住宅物业业主申报其物业状态的最后期限。今年的申报截止日期是2月28日,而不是原来的2月2日。 根据市政府的新闻稿,超过88%的申报已经提交,但超过10%的业主没有申报他们的物业状况。 虽然空置房屋税不适用于绝大多数多伦多居民,但所有业主都必须提交申报。 新税种希望能够打击长期无人居住的住宅,以增加该市的住房供应。税收的收入将被分配给可负担住房计划。 在纳税年度内被空置6个月或以上的住宅物业,如果没有符合条件的豁免,将被要求支付该税。 所有在上一年度被宣布/认定/确定为空置6个月以上的多伦多住宅将被征收现行价值评估(CVA)1%的税。 市议会对空置房屋税的修订还包括改变该税的支付日期。应缴税款的业主可以在5月1日、6月1日和7月1日分三期付款,而不是在5月1日一次性付款。这是为了缓和对必须缴纳该税业主的财务影响。 市政府将向那些没有在原定2月2日截止日期前申报其房产占用状况的业主邮寄提醒通知。 如果错过了最后期限,可以在网站上申报物业占用状况:https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ (图:blogto)T10

注意!多伦多房屋空置税申报延长到月底截止

【加拿大都市网】多伦多市长庄德利宣布,多伦多业主申报其房产是否空置的最后期限将延长到本月底。 业主应该在截止之前进行申报,如果在截止日期之后这样做,可能会面临250加元的罚款。 几个月前,所有多伦多房主都收到了一封信,建议他们通过纸质或在线方式提交声明。 此举出台之际,多伦多正在对空置住宅征收年度税,目的是确保房屋不会在供应短缺的情况下空置。 如果物业不包含住宅单元(例如物业储物柜或停车场等),则无需申报。 住宅单元被视为一个或多个独立单元,包括专用卫生间和厨房。 在过去的一年中,如果一处房产没有被业主或任何其他获准居住者或租户用作主要住所,总计时间有六个月或更长,则该房产被视为空置。如果业主未能申报房屋使用状态,则该房产也可以被视为空置。 虽然所有房主都必须提交声明,但空置税不适用于有资格获得豁免的主要住宅或房产,例如因正在接受治疗或翻修而未回家的人。 该市将对上一年宣布或被视为空置超过六个月的任何住宅征收1%的评估价值税。 所有住宅业主都必须提交年度申报,即使他们住在自己的房子里。该市表示,如果业主未能在截止日期前提交年度申报,则住宅物业将被视为空置。 未能申报或虚假申报的罚款从 250 加元到 10,000 加元不等。 可以在线提交 申报,更多详细信息可以在多市的网站上找到。 ref:https://www.cp24.com/news/deadline-is-today-for-toronto-property-owners-to-declare-whether-or-not-their-homes-are-vacant-1.6256635 编译:YUAN 图片:加通社

约克区9个城镇拟征空置税!将用于支持可负担房屋

■■约克区政府正研究开征房屋空置税的可行性。资料图片   【加拿大都市网】约克区正在就辖下9个城镇的住房负担能力危机采取行动,其中一个方法就是研究开征房屋空置税的可行性。初步估算,每年可产生大约1,500万元至9,000万元相关税收。 为应对住房负担能力日益恶化的问题,约克区议会在去年2月成立了住房负担能力工作小组,去年10月再授权工作小组对房屋空置税进行可行性研究。 根据区域政府的解释,该税仅适用于在特定时期内无人居住的非主要住宅,希望籍此鼓励业主居住或出租他们的房屋。因该政策而产生的任何税收,都将用于支持可负担房屋计划。 初步分析显示,约克区可能有超过4,000套空置房屋。 2020年,约克区的共管公寓出租单位空置率为0.9%,远低于被认为是健康租赁市场的3%空置率。在主要市场及二级市场中增加租盘库存,会对区内的住房市场带来正面影响。 2021年新单位仅4%可负担 另一方面,约克区在2021年建成的新单位中,只有4%被确定为可负担得起的住房,较2020年的8%大幅下降,除了反映区内持续的住房负担能力挑战,更远低于约克区订立的25%目标。 住房成本不应超过总收入的30%,才算是负担得起。然而,约克区在大多伦多及汉密尔顿地区中,住房开支占家庭收入超过30%和超过50%的比例最高。影响住房负担能力的关键因素之一,是房价的增长远远超过平均收入的增长。自2007年以来,约克区的重售房屋平均价格上涨了150%以上,但平均家庭收入却增加了不到20%。 按照工作小组的估算,假设约克区的房屋空置率为0.5%,征收1%房屋空置税,首年便可产生约1,480万元税收。若税率提升至2%,则可产生2,950万元税收。如果空置率上升至1.5%,征收2%空置税,首年更可令约克区进账8,860万元相关税款。 房屋空置税是安省2017年公平住房计划下的16项举措之一,旨在通过提高二级市场出租单位的数量,解决住房负担能力问题。这是对在特定时期内空置的非主要住宅物业征收的税,并不适用于冬季旅行或长期在国外工作的个人的主要住宅。 除多伦多市外,只有省府“指定”(designated)的城市,才有资格征收此税。

房屋空置税有用吗?卑诗设立3年了 专家对成效存分歧

【加拿大都市网】卑诗省于3年前设立投机及空置税(speculation and vacancy tax),当局称有效降低了房屋空置率。但专家对成效仍存在分歧,而市场供求变化与该税项的实际影响,亦难以区分。 卑诗财政厅周三公布的简报指出,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的出租房屋市场报告显示,投机及空置税于2019及2020年,令投资者将物业用作长期租赁,为市场提供竞争,并协助大温增加18,000个出租单位。 这项适用于所有业主的税项,由省长贺谨(John Horgan)的新民主党政府于2018年推出,目的是压抑市区的高楼价、低出租率及高租金。 虽然温哥华市区租金有所回落,但仍处于高水平,而楼价亦持续上升。 难区分市场变化与税项影响 卑诗大学尚德商学院(UBC's Sauder School of Business)副教授达维多夫(Tom Davidoff)指出,房屋投机及空置税的成效,与其他因素难以区分。包括同时引入的温哥华市空置税及海外买家税项。他说:“我认为房屋投机及空置税有一定成效,但难以排除其他因素。以年度为单位,该税项的确对租务市场带来影响。” 西门菲莎大学教授帕夫洛(Andrey Pavlov)对税项则有不同看法。他认为出租单位增长与新增单位价格有关。根据CMHC报告,空置单位的租金叫价,比已租单位高出21.4%。他亦指,市区兴建审批率降低,代表房屋投机及空置税阻碍新楼盘兴建,又指该税项令新楼资产降值,因为楼宇的灵活性减少,政府收入亦同时减少。 CMHC的出租房屋市场报告指出,市场力量及政府房屋政策,令业主将物业改作长期租用。 财政厅早前公布,2020年度的投机及空置税收入预计达至8,100万元。

约克区议会讨论征空置税 仅薛家平一人反对

(■■约克区域议会拟征空置税,认为有助防止建筑物因腐坏而清拆。 Metroland) 在约克区域议会上,只有万锦市长薛家平(Frank Scarpitti)反对草议的空置土地税,以帮助缓解该区可负担住房的问题。大部分议员同意税项征收0.5%至1.5%的建议,认为有助防止建筑物因腐坏而清拆,并且增加楼房的数量。 据新闻网站yorkregion.com报道,约克区域议会于10月14日讨论一份职员报告,当中指首年实行征收空置土地税,估计可带来1,500万元至9,000万元收入,可直接用于可负担住房计划。并且应该会抑制投机活动,有助于向二级市场提供更多的住房单位。当业主居住或出租物业以避免税收,这可能会减少收入来源。 这是该区住房可负担能力工作小组提出的解决方案之一,并得到人权律师兼安居平等权利中心执行主任布里利(Alyssa Brierley),以及约克地区社会规划委员麦宁(Jessa McLean)的支持,形容为“双赢局面”。 出租物业比例大多区最低 报告称,在约克地区只有8%新楼房被认为属可负担,而且出租楼房越来越难获得,只有14%物业是出租,也是大多伦多及咸美顿地区中最低的比例。 多伦多和渥太华预计在明年征收1%房屋空置税。温哥华市自2017年以来一直在征收此税,空置房屋数量减少25%,并获得6,130万元用于支持可负担住房项目。 区域财务署理专员李积逊(Jason Li,译音)表示,目前没有数据显示约克地区有多少间被归类为空置的楼房。 约克区需要制定一种确定空置率的方法,一般定义为空置时间超过6个月的房屋。报告称,法例还可以规定豁免条件,例如当租客在护理中心,或业主死亡而导致物业空置。大部分议员同意市府职员应制定一项可行性研究,如果本月在议会上通过,可以在明年夏季休会前提交。 纽马克市考虑步后尘 纽马克副市长维尔(Tom Vegh)说,该市也在考虑这个方法,初步估计大约60个可能是空置楼房。税收必须具有惩罚性,而且超越营运成本。 唯一反对这项税收的薛家平指出,提议表面上是不错,但可能不会产生实质性的影响。他举例,市府急于容许地库公寓,这项措施几乎没有影响负担能力的危机,又质疑下一步是否要向在约克地区拥有空置半年的度假屋的业主征税;或会否质疑空巢长者或独居寡妇的居住空间太大。 薛家平认为这是侵犯财产权。约克区是一个流动的社会,有些人经常前往旅行,并为本地经济作出贡献,但建议与外国买家税似乎没有太大区别。为了建造更多可负担楼房,他宁愿用游说而非惩罚的方法。星岛综合报道

多伦多或明年征空置税 执委会批准框架文件

■■空置税如获多市议会通过,估计每年可为库房带来5,500万至6,600万元收入。 星报资料图片   【加拿大都市网】多伦多市议会执行委员会(Executive Committee)日前批准市府职员所提出,有关开征空置税的框架文件,下一步将交由市议会表决。文件显示,多市有可能由明年1月1日起开征该税项。市议会将于下周的全会上,对计划进行审议讨论。如获通过,市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案,交由市议会审议通过。   执行委员会在于7月6日的会议上,批准了市府职员提交有关由2022年起征收新的空置税的设计和执行计划。文件指引进税项目的,是要改变空屋业主的行为,鼓励他们将空屋卖掉或出租,从而为多市提供更多房屋供应。市府声明表示,如果这一计划被市议会批准,将制定一项新附例,支持由2022年1月1日起开始开征新税。2022年将是首个报税年(tax reference year),即在2022年房屋空置的情况,将决定业主下一年是否要缴交空置税。2023年初将是相关业主首次向市政府缴交税款的时间。   6个月以上没人住属“空置”   “空置物业”的定义,是在上一个公历年中,物业有6个月以上没有人居住。此规定在一些特殊情况下可获豁免,例如业主去世,业主需要医疗照顾,或是物业正在装修中。市府建议空置税的初始税率,是房屋在空置年“当前估值”(current value assessment)价格的1%。   现在多伦多到底有多少空置房屋不得而知。如果按照温哥华市早前的计算公式,假定多市所有房屋中有1%属空置,以多市房屋平均的“当前估值”计算,空置税可为多伦多库房,带来每年约5,500万至6,600万元的收入。   设计包含惩罚机制   按照税项设计,多市业主每年须向市政府申报物业是否有人居住,从而决定是否要缴交空置税。未能按时申报的物业将被认定为空置,市府自动征缴税项。市府可能对房屋是否有人居住进行随机抽查。   被抽查的业主,须向市府提供相关时期内,物业是否空置的证据。   为了保证业主守法缴交空置税,税项设计中包含对未缴税者进行惩罚,对各种违法行为作罚款,以及设争端解决机制等。市议会将在本月14日及15日的全会上,对计划进行审议讨论。如获通过,市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案,交由市议会审议通过。(文章来源:星岛综合)

多伦多房屋空置税 可能至少要推迟一年

建议中的多伦多房屋空置税,很可能至少要推迟一年才会考虑。有市议员提出动议,要求市府就空置税问题提交调查报告,该项动议在周二获得通过。 代表多市湖滩-东约克(Beaches-East York)的市议员布拉德福特(Brad Bradford),在周二要求市府的首席财务官,于今年第二季提交一份关于房屋空置税的调查报告。该份报告的提交时间,是在本年市府预算案确定之后,意味多市的房屋空置税最快要等到明年,才有可能实施。 布拉德福特指,空置税政策必须符合多伦多的独特情况,市府须要更多时间研究空置税的各种影响和问题,才能确保该政策的方向正确。 动议研其他增出租单位方法 布拉德福特在动议中又呼吁市府,除了空置税外,也要研究其他可以增加出租单位数量的方法。但他预期,实施空置税,应能为房屋市场带来更多的可负担房屋单位。 多伦多市府的的预算委员会,周二通过布拉德福特提出的动议。 多伦多地产商会(TREB)传讯及政府事务部负责人庞马(Von Palmer)认为,如果市府要增加出租单位供应,应该推出优惠政策,鼓励发展商兴建更多出租房屋,而不是实施空置税。他又指,要确定一幢房屋是否空置可能很困难,更有可能触犯私隐法。综合报道

温哥华房屋空置税申报限期今天截止

  ■2月4日是温哥华业主申报房屋空置税的最后限期。市府网页

温哥华豪宅华裔屋主打赢官司 免交24.9万空置税

  卑诗省最贵物业之一的屋主不用付高达$249,314的住宅空置税(empty home tax)了。至少目前不用了。 卑诗省最高法庭法官做出裁决,温哥华市在对这栋豪宅发出税单时有错误,法官命令市府重新进行评审。 该栋地址为4749 Belmont Avenue的住宅于2015年被何意菊(Yi Ju He,音译)买下。该栋住宅去年的政府估价为$26,789,000。但其中建筑本身的估价仅$10,000。 根据法庭裁决,何意菊在2018年递交住宅空置税表时,已经采取行动,重新开发该处物业,包括拆除石棉材料等。2017年时,何意菊就已经向市府递交了各种许可证的申请表。 但市府拒绝了何意菊的豁免申请。一名空置税评审官说,无法证实这栋住宅空置,是因为持有市府发出的许可证,正在进行建设或装修。 何意菊随即向一个评审小组递交了请求,要求对这起案例重新进行评估。 法官Shelley Fitzpatrick在裁定里说,该评审小组从市府获知,何意菊已经向市府递交了许可证申请。但评审小组却未将这个信息告知何意菊,而是在没有举行口头聆讯的情况下,就拒绝了何意菊的重新评估要求。 Fitzpatrick同时在裁决中写道,市府承认,评审小组的决定“未达到程序公正要求”。她命令评审小组对该案例重新进行聆讯。 温哥华住宅空置税自2016年实施以来,已经为市府带来了3,870万元的额外收入。该项税种是卑诗省府的投机和空置税(speculation and vacancy tax)外的另一税种。明年,该项住宅空置税将从1%上涨到1.25%。 温哥华的住宅空置税在北美属于首创,目标是筹款为租户们提供可负担住宅。 (CBC报道,Google街景图)T04

省投机及空置税增至2% 实施首年料进账1.15亿

  ■省投机及空置税实施第二年,海外业主及卫星家庭的税率将会上调至2%。资料图片

拟增温市空置税至3% 幕僚提专家报告反对

  ■温市府幕僚报告指,空置税维持1%很合适,否则会有更多人想办法逃税。 加通社

西温拟引入空置税 资助建可负担房屋

  ■西温冀在省府的投机及空置税之外,有权征收该区的房屋空置税。网上图片

0.2%省民缴空置税 卑诗库房进账1.15亿

  ■在大温地区将物业空置的业主和卫星家庭,普遍须缴纳SVT。资料图片 卑诗省财政厅长詹嘉路(Carole James)周四于温市公布投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax, 简称SVT)征收情况,约0.2%的省民不符合豁免要求,至今收到税款合共1.15亿元,其中2018年收到5,800万元。 ■詹嘉路周四公布SVT第一年的征收情况。倪怡婧摄 过去一年里,省府共收到超过160万份投机及空屋税申报表格,其中99.8%的省民符合豁免资格,而须要缴税的海外业主、卫星家庭(satellite families)及持有空置房屋的屋主占0.2%,共11,783人(见附表1),持有的物业达9,386个,其中超过一半由海外业主或卫星家庭拥有(5,334间),省府所收税款合计1.15亿元。这笔税项收入将用于资助有征收投机及空置税的社区,建造更多可负担房屋。 须支付投机及空置税业主(至本年9月3日) 海外业主SVT税率将涨至2% ...

家在重建也交空置税!华裔业主打官司 结果……

据《温哥华太阳报》报道,温西贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4700号路段女业主何意菊(Yi Ju He,译音),今年6月向法院提出呈请,要求法庭判她豁免缴交空置税。市府在答辩时称,温哥华空置税审查小组之前驳回女业主的豁免申请,是合理和正确的。 状告市政府:家在重建 空置税居然不免! 贝尔蒙大道4749号住宅的owner,何意菊 Yi Ju He,在2015年10月买屋。她2018年2月提交了2017年的房产状况声明,申报空置税豁免。因为这栋房子正在重建,在何意菊看来,她的房子是根本不该交空置税的。 有permit的重建也不被免税? 何意菊2017年4月申请了房产开发许可证,温哥华市政府在2019年颁发了许可证。在何意菊看来,对于城市发布许可证的开发项目,可以允许豁免,并且该城市的主要建筑官员认为这些开发项目正在勤勉地进行,没有不必要的延误。 市政府不认自己发的permit 空置税照收 何意菊告政府,因为2018年3月8日,温哥华市拒绝了她对重建豁免的申请,并发布了空置税通知。她的诉状称,该财产有资格获得豁免,拒绝豁免是不合理的,应予以撤销。 不得不说,温哥华的房价就是过山车:97年的房子,到了15年何意菊入手的时候涨了5倍。而仅仅是18年,房产估值降了16%。否则何意菊要被收的空置税将是31万,不是24万了。 2469万的豪宅 原来房子只值1万块,快垮了 何意菊的豪宅,现在估价为2670万加元,其中房屋的价值仅为10,000加元,而全是地价。这栋1层半的住宅建于1937年,拥有6间卧室和5间浴室,占地1.1英亩。 该幢房屋现时估价为2,670万元,原房屋建于1937年,楼高一层半,有6间睡房和5间浴室,占地1.1亩。这样的房子,不空置难道住人吗?2014年有房产经纪挂过这栋接近废弃的大宅的照片。 申诉也没有用  温哥华政府:“我们的决定是最终决定” 当空置税税务审查官员首次驳回豁免申请时,何意菊向市政府申诉。市政府回复:被驳回是因为政府认为,她的申诉中有“不适当的证据”。 “温哥华市确定该物业超过180天未被占用的原因并不是因为它正在进行重建......并获得该市颁发的许可证,”审查官说。在2018年4月,专家组通知她,空置税审查小组已完成审查,认为:何意菊提供的证据,不足以符合空置税豁免要求。 华裔业主的背景是? 何意菊是华裔富裕商人Jian Jiang Zheng的妻子。 郑坚江(图) 疑是中国著名企业家郑坚江(图)。据公开信息显示,1961年出的的郑坚江,拥有加拿大永久居留权,并持有香港居民身份证,他于2013年当选中国全国人大代表。其妻何意菊持有加拿大护照并定居加拿大。 郑坚江夫妇多年名列宁波十大富豪。据福布斯资料,郑坚江家族财富约13亿美元,在中国2018年富豪榜上,排第364名。而在全球排行榜,则为1756名。 据报道,郑坚江起家于上世纪80年代。他早年是一名汽车维修工,年仅25岁时承包了一家濒临破产的钟表零件厂,生产电视机天线、电能表罩壳等产品,后在此基础上发展成为宁波三星电气,并于2011年在A股上市,三星电气后更名为三星医疗。 1994年,郑坚江创办了宁波奥克斯空调。不到10年,奥克斯空调以低价占领市场,近年来更发挥电商渠道的优势,成为线上渠道销量的第一名。2018年,奥克斯以约1400万台的销量位列国内空调市场第三名,仅次于格力(4900万台)、美的(3600万台)。 除空调、智能电表外,郑坚江家族旗下产业还涉及医疗、地产、金融等产业。其中地产资产主要集中于宁波奥克斯置业,医疗、金融等资产近两年逐渐整合到上市公司三星医疗。 郑坚江家族的核心企业是奥克斯集团,这是典型的家族企业:郑坚江现持有奥克斯集团85%股权,弟弟郑江、妻兄何锡万分别持有剩余的10%、5%。 市政府答辩:空置税审查小组就是对! 温哥华格雷岬(Point Grey)一名华裔女业主,因其价值2,000多万元豪宅被温市府征收24.9万元空置税(Empty Home Tax),以该屋正进行重建而空置为理由,申请豁免空置税但失败,于是入禀卑诗最高法院要求复核。 市府在答辩时称,温市空置税审查小组之前驳回女业主的豁免申请,是合理和正确的。 市政府的逻辑炸裂 理由1:“空置税小组驳回豁免申请,是合理和正确的。 理由2:空置税独立审查小组的决定,应被高度尊重 理由3:没有足够的证据支撑她的申请,业主17年才申请重建 温市府向法院的答辩书称,何没有递交申报而导致物业被征税,在她提出投诉要求豁免该税时,温市的空置税审查官员指,没有足够证据支持她的申请。当她上诉至审查小组时,再遭否决,要求她缴交该屋估价1%的空置税。 市府称,必须高度尊重审查小组,因为该组是按城市附例成立的独立审裁庭。市府更指:“空置税审查小组的裁决,是合理和正确的。” 审查小组表示,审查官员已考虑所有资料,包括何意菊在2015年购入时,该物业已是无人居住的状况,业主至2017年才入纸申请重建。 根据温哥华市府资料,现时有4宗有关空置税的诉讼正在进行。 业主为什么缺乏证据?一张建筑许可证,市政府需要审2年! 按照市政府的逻辑,何意菊15年买房,17年才申请重建,是太晚了。难道言下之意是:业主动作太慢,活该被征空置税?何意菊的动作已经算是迅速到无可挑剔。 先看温哥华市的空置税啥时出台的吧!2017年1月开始收的税,2016年11月出台的bylaw。2017年4月就能把开始申请,业主也是效率了,充分理解和执行了空置税的精神。 但是2017年4月申请重建,2019年市政府才批准下来,市政府这动作很快? 看看温哥华市政府网站上对“建筑许可证”的流程: 每一步都很清晰,就是没有国内的“几个工作日完成这个步骤”的政务公开步骤。也就是说:业主15年买房,17年申请重建是动作太慢,而市政府17年4月收到的申请,19年才批准,一点不慢? “  仔细撸撸温哥华市政府力挺空置税审查小组决定的逻辑线: 2017年何意菊申请重建,2019年市政府才批下来,所以业主申请17年的豁免缺乏证据——当然缺乏证据啦,缺了一张市政府颁发的开发许可证呀! 但是这开发许可证,市政府没有规定自己的审理时限。如果业主17年的申请,被审理一百年,那岂不是市政府可以多收100年的空置税? 裁判不跳下场当运动员,运动员不要想爬上台当裁判。 看看这次胳膊能不能拧过大腿? 文/图 星岛日报

白石拟开征空置税 争取城镇联会支持

  ■最近温哥华市又有两宗涉及空置税的诉讼。加通社 本报综合报道 白石(White Rock)市议会通过一项议案,市府将在今年召开的卑诗城镇联会(UBCM)上争取,赋予白石及其他城镇开征空置税的权力。 白石市长沃克(Darryl Walker)在周六表示,如果温哥华市获准征收空置税,为甚么卑诗省内的其他城镇不可以征收? 沃克认为,省府应该修改相关法例,允许白石及其他市府征收空置税,让白石市府可以用该笔税款,为有需要的人提供可负担房屋。 白石市议会较早前通过一项议案,让市府在今年9月召开的卑诗城镇联会年度会议中,呼吁城镇联会与省府磋商,允许各市府可以自行推出空置税。     ■白石市长沃克称,空置税能为可负担房屋项目提供资金。CBC

温市空置税再起争拗 公司与柏文业主提告

有关温哥华空置税的纠纷不断,最近又有一间公司和一名业主,因被征收空置税而状告温市政府。由一间名为Pure West Financial Holdings Group的公司提出的诉讼资料显示,该公司由2016年8月起,在甘比街(Cambie Street)5189至5289号路段,进行重建工程,兴建一幢134个单位的住宅楼宇。 在2018年4月,该公司收到市府来信,指该个重建项目须要缴交空置税,并指该项目不符合获得与建筑许可证相关的豁免条件。 该公司称,市府所列的豁免条件,不要求所有建筑许可证在2017年7月1日之前签发,也没有规定必须获得哪些许可证。 电费单名字与业主不同 根据CTV报道,截至2018年5月30日为止,包括利息和迟交罚款在内,Pure West Financial须缴付30.4万元费用。 温哥华市府在6月18日回应指,相关的费用「合理」及「正确」。 另一宗个案的业主名为王菊芬(Jufen Wang,译音),在基斯兰奴区(Kitsilano)拥有一间柏文单位。业主被市府指称,该单位有超过6个月没有人住或出租。 法庭文件显示,业主提出了许多有人居住的证据,包括电视及互联网服务账单、银行月结单、保险信件,以及电费单等。 但市府指称,部分电费单上的名字与业主不同。业主辩称,电费单上的名字是其女儿,并有业主签署的授权书为证。 此外,业主又称,该幢柏文大楼的物业经理在一份宣誓书中表示,该单位确实有出租出去。但上述案件均未经过法庭证实。综合报道

桑尼斯豪宅华裔业主 被征收近13万空置税

温哥华西区一幢豪宅被征收12.8万元房屋空置税,华裔男业主提出诉讼。这是温哥华市政府征收房屋空置税以来,被入禀法院的最新一宗诉讼。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,退休商人黄守埔(Sau Po Wong,译音)在2003年10月,购入该幢坐落于桑尼斯(Shaughnessy)豪宅区马修斯大道(Matthews Ave.)独立屋。他表示,由于在2017年,该房屋是他的主要居所,而他在该屋也住了超过6个月,按照温哥华市府房屋空置税的定义,他毋须缴交相当于房屋估价1%的房屋空置税。 黄守埔续道,他于是在2018年2月,申报该幢房屋在2017年的状况,并呈交给市府。该物业在2018年7月1日的估价为1,259万元。 称2017年房屋为主要居所应豁免 2018年7月,黄守埔接到市府发出的审计通知,要求他提供支持其申报的资料和证据。 根据黄守埔入禀卑诗最高法院的呈请,他回复了该封审计函,但错误地上传了2018年而非2017年(即申报年)的电费账单、评估通知书和政府信函的副本。 在2018年9月初,拥有加拿大公民身份的黄守埔离开温哥华,到外地旅行几个月,直到2018年12月18日才回来。 当黄守埔回到温哥华,发现市府向他发出一份日期为2018年11月7日的审计决定,指出他作出了申报,但是市府认为他的物业需要支付房屋空置税。 其后,黄守埔收到一份房屋空置税通知单,要他缴付128,310元房屋空置税,理由是该物业在2017年属于空置。 黄守埔又被告知,如果他在2018年12月12日之前没有缴纳该笔税款,会被罚款5%,届时税款会增加到134,725.50元。此外,假如他想提出上诉,必须要在2018年12月12日之前作出。 ...