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■■Vinson House Cottages的发展商降价促销。 网上图片   星岛日报讯   位于西温的度假屋本应是市场抢手货，但这批Vinson House Cottages已经盖好8个月，至今乏人问津，建筑商非常头痛，不仅早已降价，还提供房产经纪优惠奖金，期望他们多多帮忙大力促销。 这些改造后的古老特色房屋原定售价220万至270万，原本预计有15%的利润，但因为价格不断滑落，建筑商盖勒(Michael Geller)说，能有5%的利润都偷笑了。 盖勒说，目前的市场是他从业45年来最糟糕的情况，比80年代经济衰退和2008年金融危机都低迷。他说：“我真的很绝望！”工作26年的地产经纪索普罗维奇(Jason Soprovich)也说：“这确实是我职业生涯中见过的最严重的衰退。” 昔日售100套房 如今仅40套 3月份的数据显示，西温的独立屋价格下跌了17％，高端房（500万元以上）的房价更跌22％至30％，低端房（150万元左右） 则降15％至22％。 针对外国买家和投机活动的一系列政府税，以及联邦政府提出的更严格的银行贷款规定，已让买家感到难受；中国更严格的资本流动管制导致资金出不来亦影响买气。 房地产市场萎缩让不少房地产经纪纷纷改行，要兼职其他工作才能谋生。 盖勒说：“这是一个戏剧性的变化，某种程度上具毁灭性。当你习惯每年出售100套房屋，而如今每年仅卖出30或40套房屋时，真的影响很大。”

■ 西温市议会通过两个设计方案(图)，稍后将展开公众咨询。网上图片 星岛日报综合报道 西温哥华市议会表决通过，兴建170个廉租公寓单位。市府将会就两个设计选项，今秋展开公众咨询工作。 西温市议会周一晚上一致通过，在安希勒赛德区（Ambleside）兴建共170个廉租房屋单位。 2014年，市政府利用出售西温警察局所得收益，以1,600万元从温哥华沿岸卫生局(Vancouver Coastal Health)，购入位于戈登大道（Gordon Ave.）2195号路段、总面积7.6万平方呎的一幅土地，预备作可负担房屋发展之用。 市议会通过两个设计方案，其中一个方案为兴建3幢公寓大楼，每幢楼高6层。另一个设计方案则为兴建两幢分别为6层及7层的较大型公寓大楼。 据市府职员提交的一份报告指，西温出租房屋空置率低于1%，月租由1,500元至4,500元。 同时，住房开支更影响区内的人口结构，其中25至34岁的年轻人占整体人口仅2%，成为“流失的一代”。 夫妇年龄介乎35至54岁、育有子女的家庭，更由2011年占整体家庭的21%，缩减至目前的仅14%。 市议员布斯（Mary-Ann Booth）强调，年轻人流失问题已经成为西温的一个人口危机，政府必须采取行动，以免该市最终成为一个“鬼城”。

■ 西温成为大温最“慷慨”的地区政府，平均向每个市民花费超过2,500元。网上图片   星岛日报综合报道 距离卑诗省的城镇选举只有不足两个月时间，由智库组织菲沙研究所（Fraser Institute）展开的研究显示，素里市政府为市民作出花费最少，人均只有约1,000元，而最“慷慨”城镇政府则是西温，人均开支超过2,500元(见附表)。不过，西温政府的赋税收益，也是各市镇之冠。 ■ 大温城镇政府人均开支 菲沙研究所比对了大温21个城镇的其中17个政府，由2007年至2016年期间的财务资料，包括：政府开支、收入及负债等，结果发现各个城镇政府的开支有明显的差异。 研究结果显示，2016年，素里市政府平均向每个市民的花费，只有1,056元，为各个城镇政府中最少。相对地，西温政府的人均开支则为2,583元，为大温城镇之冠，仅次其后是二埠，2016年平均向每个市民花费2,225元。至于大温区整体政府人均开支则有1,549元。 最豪市府 温哥华第3名 在研究中，温哥华市政府名列第3，2016年平均向每个市民花费1,944元，超于素里84%。以人口计算，素里市为大温区第二大城市，总人口比最大城市的温市城镇，仅差10万人。 在政府收入方面，温市为各个城镇中第三高，以平均每个市民计算有2,693元。相对地，素里市政府所得收入则是各个城镇中第二低，人均只有1,673元。西温政府再次高居榜首，政府人均收入达3,253元。 菲沙研究所高级政策分析员兼研究报告撰写人菲尔波威兹（Josef Filipowicz）指出，大温地区政府的收入，主要来自物业税、公共事业服务收费、泊车费，以及向建筑商和地产发展商征收的相关税收。