Tag: 豪宅

  【星岛都市网】加拿大拥有最多待售豪宅的城市不是温哥华和多伦多，而是卑诗省城市三角洲（Delta），目前该市售价超过100万元的房屋市场占比高达80%，这是加拿大70座大城市中高端住宅最集中的地方。 据Point2Homes发布的一份新报告显示，卑诗省的三角洲高达80.5%的房屋挂牌价格在100万元以上，超过了温哥华和多伦多。 报告也显示，温哥华的100万元以上住宅份额位居第二，为70.5%。尽管如此，该市仍以近13%的比例在超豪华住宅（价格超过400万元的房屋）领域占据主导地位。 在安省和卑诗省的豪华生活区，15个主要城市拥有超过50%的房屋售价至少100万元，包括奥克维尔（Oakville）、列治文、纽马克（Newmarket）和万锦市。 除卑诗省和安省以外，魁省满地可22%和亚省卡加利18%的住宅售价至少为100万元。 加拿大近四分之一的待售房产价格至少为100万元，全国平均房价远高于70万元。 Point2这份报告以100万元作为最低价格，调查了全国70个最大城市的挂牌房产数量，沿着奢华的阶梯，分析师们研究了价值400万元住宅的集中度，以了解加拿大最富有的人大多数都住在哪些区域。 安省和卑诗省：昂贵房产的永恒巅峰 安省和卑诗省有15个大城市，其中50%至80.5%的待售房屋价格至少为100万元。 其中，就安省宾顿市(Brampton)及卑诗的素里，大约一半的挂牌价格至少为100万元。安省烈治文山和卑诗省列治文市各自约63%的活跃房源以100万元或以上的价格挂牌。同样，在奥克维尔，超过69%的待售房屋价格在100万元以上。事实上，这两省大多数城市的基准价格一样让人感到震惊，平均价格从安省韦比（Whitby）的1,000,400元到附近的烈治文山的1,404,200元不等。 卑诗省三角洲拥有加拿大市场上售价100万元或以上的房屋比例最高，对于一个与全国生活成本最高的的城市温哥华并肩竞争来说，这个数字令人感动震惊。三角洲80%以上的待售房产售价都超过100万元。 温哥华物价仍然昂贵，该市超过70%的待售房屋售价超过100万元，相比该市房屋平均基准价格为1,247,700元，这并不特别令人惊讶。尽管高利率可能会让不那么富裕的买家感到不安，但去年这里的豪华房地产市场一直保持稳定。 加拿大房地产市场广阔而多样化 多伦多作为加拿大经济中心和职业移民中心的地位使其成为高层房屋买家和投资者的首选目的地。然而，也许令人惊讶的是，该市挂牌房屋仅38%的售价为100万元或以上。尽管多伦多高端住宅的比例与温哥华形成鲜明对比，但两座城市待售的100万元以上住宅数量几乎相同（约2,000套）。   首都渥太华的房屋基准价为621,600元，可能不像安省的一些姊妹城市那样显著富裕。但该市有近400套房屋正在以至少100万元的价格出售。 魁省的满地可售价100万元或以上的房屋占比22%，是除卑诗省和安省之外比例最高的。满地可也恰好是加拿大70个最大城市中待售房屋数量最多的城市，有超过7,000套（其中1,500套售价超过100万元）。专家预计，随着竞价放缓以及市场上的新人开始涉足百万元房产，满地可人对高端房产的兴趣将逐渐上升。 卡加利的房屋基准价格较卑诗省和安省高出50万元。事实上，该市的豪宅市场在2023年蓬勃发展，成为加拿大销售最强劲的豪宅市场之一。卡加利对于投资者和外地人都具有吸引力，对于来自温哥华和多伦多等房价较高市场的买家来说，该市是一个有吸引力的目的地。 在温哥华，近13%的房产售价为400万元或以上。紧随其后的是安省奥克维尔和烈治文山，它们各自库存的约7%房源价值超过400万元。 值得注意的是，与安省米尔顿（Milton）、万锦市和密西沙加（Mississauga）以及列治文和卑诗省素里相比，多伦多待售超豪华住宅的份额较小，为4.5%。 然而，同样在加拿大，包括沙省的沙斯卡通（Saskatoon）、魁省的Longueuil、温莎（Windsor）、沙省的利斋拿(Regina)在内的全国有23个大城市，房源显示售价400万元或以上者为零。同样，安省的Ajax和Pickering等城市也没有豪华房源上市，尽管这些城市40%以上的待售房屋售价至少为100万元。 图：GETTY IMAGES/City V6

【星岛都市网】太阳马戏团(Cirque du Soleil）创始人Guy Laliberté将他的精美豪宅推上了房地产市场的中心舞台。 这座有八间卧室的豪宅位于蒙特利尔Outremont区，最初是这位出生于魁北克的商人于2006年以250万元的价格购买的。 2007至2009年间，这位亿万富翁对这座始建于1930年的建筑进行了数次大规模翻新和扩建。这座豪宅于10月初在REALTOR.ca 网站上挂牌，售价为 1388万元。 这座豪宅坐落在Mount Royal西北侧一块15,660平方英尺的土地上，从其外部的石头外墙、石板屋顶和木质窗户上很容易辨认出来。 这座豪宅共五层，拥有50个房间、六间浴室、一间可容纳五辆车的车房、一条铺设好的车道和10,134 平方英尺的室内居住面积。 因此，如果你手头没有 277.6万元首期，不妨到这位太阳马戏团创始人的家看一看，梦想一下自己也能在这里举办一场马戏表演。 ...

  【加拿大都市网】同是豪宅，互为邻居的卑诗省与亚省差别有多大？星岛记者特别撷取位于卡加利和大维多利亚地区的两幢待售房产做一比较，以此管窥加西豪宅市场行情。 据彭博社报道，卡加利房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，该市去年强劲的经济和创纪录的移民水平提振了今年迄今为止的房地产市场。她表示，在供应水平发生变化之前，价格上行压力将持续存在。她补充说，如果能源行业保持强劲，亚省可以避免加拿大可能出现的经济衰退带来的任何重大影响。 对于许多高尔夫球手来说，后院高尔夫球场（甚至只是练习区）的想法只是一个白日梦，但亚省的一处豪华房产将可以使之成为现实，只要你负担得起。 这座位于卡加利西北部的豪华住宅被描述为“独一无二”，目前正挂牌出售，叫价高达1,395万元。 “（这种情况）极其罕见，”CIR Realty的房地产经纪人雪莉（Tom Sherry）说。“我想不出我还见过另外一个。” 这幢拥有7间卧室、7间浴室的住宅面积超过1,114平方米，配有专业厨房和可容纳20多人的餐厅，以及许多其他豪华设施。 在外部，这片占地7.8公顷的场地配有“世界级”9洞高尔夫球场，由高尔夫建筑师布朗宁(Gary Browning)设计，布朗宁以建造亚省一些最好的新球场而闻名。 “建造它的家庭总是声称没有人比他们更有趣，”雪莉说。 此外，球场还拥有自己的会所和维修区。 雪莉表示，自5月份上市以来，该房产已收到多次认真询问，但尚未收到报价。 “我觉得买家需要拥有大量的净资产才能证明购买的合理性，”雪莉说。“维护这个地方每年的花费可能比大多数人的个人总收入还要高。” 同样价位，在卑诗省的维多利亚地区，房屋数量和尺寸则缩小不少，与亚省形成鲜明对照。 位于大维多利亚地区橡树湾（Oak Bay）Beach大道1069号的豪宅建于1912年，叫价1,150万元于今年初挂牌。   该占地近3英亩的海滨地产，其中包括美丽的花园，据该房产的房地产经纪人称，它们是由布查特家族（Butchart）创建的，该家族创建了世界著名的布查特花园（Butchart Gardens）。从后院可以看到贝克山（Mount Baker）和圣胡安岛（San Juan Island）。 这座宏伟的庄园占地近9,000平方呎，可以同时招待众多客人，与上述亚省物业相比，不足其两成。 根据Realtor.ca的数据，南橡树湾的社区主要是退休人员和养老金领取者，没有孩子，平均年龄为65岁。家庭年平均收入约为209,285元。 地产经纪提醒，如果想花1,150万元购买这套房子，最好在银行存有64,000元的额外资金来支付每年的地税。该橡树湾最豪华、最昂贵的住宅之一，已挂牌待售超过122天。 一些读者对维多利亚房地产的昂贵程度感到愤怒。 图：CIR Realty/Realtor.ca V6

【星岛综合报道】同是豪宅，互为邻居的卑诗省与亚省差别有多大？星岛记者特别撷取位于卡加利和大维多利亚地区的两幢待售房产做一比较，以此管窥加西豪宅市场行情。据彭博社报道，卡加利房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，该市去年强劲的经济和创纪录的移民水平提振了今年迄今为止的房地产市场。她表示，在供应水平发生变化之前，价格上行压力将持续存在。她补充说，如果能源行业保持强劲，亚省可以避免加拿大可能出现的经济衰退带来的任何重大影响。对于许多高尔夫球手来说，后院高尔夫球场（甚至只是练习区）的想法只是一个白日梦，但亚省的一处豪华房产将可以使之成为现实，只要你负担得起。这座位于卡加利西北部的豪华住宅被描述为「独一无二」，目前正挂牌出售，叫价高达1,395万元。「（这种情况）极其罕见，」CIR Realty的房地产经纪人雪莉（Tom Sherry）说。「我想不出我还见过另外一个。」这幢拥有7间卧室、7间浴室的住宅面积超过1,114平方米，配有专业厨房和可容纳20多人的餐厅，以及许多其他豪华设施。在外部，这片占地7.8公顷的场地配有「世界级」9洞高尔夫球场，由高尔夫建筑师布朗宁(Gary Browning)设计，布朗宁以建造亚省一些最好的新球场而闻名。「建造它的家庭总是声称没有人比他们更有趣，」雪莉说。此外，球场还拥有自己的会所和维修区。雪莉表示，自5月份上市以来，该房产已收到多次认真询问，但尚未收到报价。「我觉得买家需要拥有大量的净资产才能证明购买的合理性，」雪莉说。「维护这个地方每年的花费可能比大多数人的个人总收入还要高。」同样价位，在卑诗省的维多利亚地区，房屋数量和尺寸则缩小不少，与亚省形成鲜明对照。位于大维多利亚地区橡树湾（Oak Bay）Beach大道1069号的豪宅建于1912年，叫价1,150万元于今年初挂牌。 该占地近3英亩的海滨地产，其中包括美丽的花园，据该房产的房地产经纪人称，它们是由布查特家族（Butchart）创建的，该家族创建了世界著名的布查特花园（Butchart Gardens）。从后院可以看到贝克山（Mount Baker）和圣胡安岛（San Juan Island）。这座宏伟的庄园占地近9,000平方呎，可以同时招待众多客人，与上述亚省物业相比，不足其两成。根据Realtor.ca的数据，南橡树湾的社区主要是退休人员和养老金领取者，没有孩子，平均年龄为65岁。家庭年平均收入约为209,285元。地产经纪提醒，如果想花1,150万元购买这套房子，最好在银行存有64,000元的额外资金来支付每年的地税。该橡树湾最豪华、最昂贵的住宅之一，已挂牌待售超过122天。一些读者对维多利亚房地产的昂贵程度感到愤怒。图：CIR Realty/Realtor.caV6

PNE之家。PNE提供  【星岛综合报道】本拿比居民班福特（Barb Bamford）赢得本年度PNE大奖，获得价值240万元的PNE之家（PNE Prize Home）。 PNE行政总裁弗罗斯特（Shelley Frost）发表声明指，她非常荣幸能够宣布这栋位于兰里豪华住宅的新主人，并衷心祝贺班福特一家获中大奖。 2022年的PNE之家位于兰里，占地面积3408平方英呎，内设3卧室2.5间卫生间，以及一间多媒体房。 屋内安装了不少环保功能设备，包括太阳能电子版及电动车充电桩。 今年PEN共售出792,548张彩票，所有收益将支持PNE各类非牟利项目。 V21

【加拿大都市网】有没有想过加拿大房地产市场上最昂贵的房子是怎样的？其中一座大宅正是位于安大略省，是否很震惊呢？ 住进华美的豪宅是不少加拿大人的梦想。但是，有时梦想确实会成真，至少让我们幻想一下能成真，尤其是这座加拿大最昂贵大宅绝对能令人所有人神往。 根据国际房地产搜索网站 Point2homes 的数据，加拿大第二昂贵的房屋位于安大略省。这栋大宅位于密西沙加 2275 Doulton Dr.，面积达26,000 平方英尺，共有 7 间卧室和 14 间浴室。这栋大宅的特点远不只于此，而售价则达37,500,000 元。这套房宅占地之大，让你一旦进内，再也不需要离开。 许多人或许梦想拥有一个设有白色围栏的家，这套大宅偏偏采用了黑色围栏，却能把你和现实隔开来，进入梦幻华美的家，你又会否喜欢呢？ 这座豪宅有“永不过时的石灰石外墙和石板屋顶”。同时，房子的内部采用“法式城堡风格”，处处彰显尊贵和奢华。金色的墙壁、大吊灯和大理石地板，让你尤如走进皇室别苑。 有时，逃离城市的喧嚣可以很简单，只须端着一整盘美食甚至一杯红酒走进后院，享受后院宁静的环境便可把烦恼抛开。 厨房方面，岛式流理枱，足够同时烹饪多款菜肴。坐在复古而优雅白色厨房的中间，绝对让你有更多烹饪灵感。 你有没有想过在一个宽敞通风的浴室里来个泡泡浴？好吧，这个梦想中的家将会实现你的愿望！ 这个健身房不是普通的家庭健身中心，因为“设施的地板是由Nike回收鞋底制成。” 运动过后想看场电影？当你可以在型格的环境下欣赏电影时，为什么还要去普通人的电影院？这个家庭影院的座椅可是全都是林保坚尼订制椅，并设有小食角。 最后，不知道你有没有试过去完夜店，累得迈不动腿时，渴望大床就在几步之遥？好吧，这所房子的新房主不必梦想太久，因为屋内就已经设有舞池。 除了大开眼界，终于见识到价值 3750 万元的房屋不仅豪华，而且还非常方便，谁不喜欢两者兼得呢？ (图片： sothebysrealty.ca ) T09

（贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片） 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅，挂牌价5800万元，但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.），被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅，以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元，所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示，国际买家和本地居民都对物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初，苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元的豪宅，同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸，拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计，与业主合作，花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。

【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋温西，乃至大温地区有史以来最贵的住宅，但该豪宅的代理经纪不愿透露最终的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.）的被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪人弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露其售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，该公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于一座位于温西贝尔蒙大道的豪宅以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元你的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去三年是没有任何销售历史的。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价记录是2016年创下的3,110万元，所以“贝尔蒙府邸”的售价只会更高。 “贝尔蒙府邸”室内面积21,977尺，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。  弗士表示，国际买家和本地居民都对这处物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在。” 今年夏初，苏富比国际地产公司发布了一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元你的豪宅同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的“贝尔蒙府邸”拥有12间浴室和5间卧室。 它由Ernest Collins Architect Ltd.建筑公司设计，与业主合作，花了五年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是经过精心挑选的。 它有六个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比国际地产公司列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一间图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。 V33 （文章来源：星岛综合）

（■美国大亨出手阔绰，令豪宅买气在疫情下出现难得一见的火热。图为待售的F．斯科特．菲茨谢拉特位于长岛的住所。据信菲茨谢拉特在此处曾写过《伟大的盖茨比》。美联社资料图片） 虽然受疫情之苦，导致2020年美国经济步履蹒跚，不过拜股市狂飙之赐，亚马逊创办人贝佐斯等美国亿万富豪却是更加有钱。这也促使他们一掷千金大买顶尖豪宅，导致美国豪宅市场在2020年呈现难得的荣景。 其中又以康乃狄克州的汉普顿、格林威治、佛州的棕榈滩与加州的洛杉矶豪宅市场最为火热。房屋仲介业者表示，这些家财万贯的美国富豪，相继从人口稠密区出走，只为寻求更优质的生活环境。此外在远距办公趋势下，这些富人宁可搬到有办公室与健身房等更大的居住空间。 根据Douglas Elliman调查报告指出，2020年第三季棕榈滩的豪宅与洛杉矶高档独栋房屋的销售分别激增87.5%与33.5%。格林威治的豪宅销售也增长68.2%，让该城市长达逾10年的低迷房市画下句点。《工商时报》报道，相形之下，纽约曼哈顿豪宅销售却比去年同期锐减46.7%。 位于南佛罗里达州的Coldwell Banker不动产公司豪宅仲介商赫兹伯格就表示，这是棕榈滩有史以来出现最强劲的豪宅市场，它在各项领域都已刷新纪录。他还补充，由于该地区的豪宅几乎都被抢购一空，他们只好一一打电话询问是否有人考虑出售他们的房子。 根据媒体整理，在2020年完成的全美前十大豪宅交易中，有两件成交金额超过1亿美元。就地点而言，有5件集中在洛杉矶与圣塔芭芭拉郡、两件在棕榈滩。纽约则包办了两件。 当中名列豪宅交易案第一的是在2020年大发疫情财的亚马逊创办人兼执行长贝佐斯在4月以1.65亿美元从梦工厂动画创办人大卫格芬（David Gaffen）手中，买下建于1930年代的比佛利豪宅华纳庄园（Warner Estate），这也为洛杉矶豪宅房价缔造新的纪录。占地9英亩的华纳庄园是已故华纳集团总裁华纳在1930年代所建、设有9洞高尔夫球场、数间客房与一座网球场。 至于排名第二大的豪宅交易案则是通讯软件WhatsApp创办人之一库姆斥资1.25亿美元买下电影钜子卡森伯格（Jeffrey Katzenberg）位于比佛利山庄的豪宅。据了解该栋屋内面积约为2.6万平方英尺的豪宅，占地将近7英亩。 名列第三大交易案的则是在纽约中央公园附近的阁楼，以9990万美元成交，第四大交易案也是位于纽约，对冲基金经理人葛莱芬（Ken Griffin）以8400万美元向设计师卡文．克莱买下长岛南汉普顿的豪宅。 另外，金融与能源创业家透纳与他的妻子以7185亿美元卖出在棕榈滩滨湖的房子，买主不详。过去曾为甘迺迪家族拥有，被前美国总统甘迺迪做为避寒胜地的棕榈滩豪宅，2020年以7000万美元卖给一家房产业者。

新冠肺炎迫使多伦多火热的房地产市场略有降温。随着越来越多的人在家工作，人们对城市生活的看法也在改变。 根据安大略省房地产协会(Ontario Real Estate Association)7月份的一份报告，超过60%的安大略省潜在购房者表示，农村和郊区的房产比以往任何时候都更具吸引力。 这种对城市生活的重新评估，对于曾经耐心地坐在市场上的人们梦寐以求的豪宅来说，意味着什么呢？只有时间能证明。 以下是目前多伦多列出的最昂贵的房屋 71 The Bridle Path - $32,000,000 Photo via realtor.ca 这座豪宅是目前该市最昂贵的待售房屋，多年来一直在市场上出售。这座有9间卧室、13间浴室的宫殿面积超过3.5万平方英尺，几乎是多伦多普通共管公寓的50倍。 124 Park Road - $19,800,000 Photo via realtor.ca 这座位于罗斯代尔(Rosedale)的19世纪50年代的住宅已经经过了昂贵的翻修，比如游泳池和曲棍球场，但仍然保留着一条连接主住宅和马车房的隐蔽隧道。如果你有钱，并且宁愿在地下隔离，这可能是适合你的地方。 101 Old Colony Road - $18,900,000 Photo via realtor.ca   这处超私人的封闭式房产位于该市最昂贵的街区之一，拥有大量修剪整齐的户外空间和一个以洛杉矶为灵感的游泳池区域。然而，如果没有一流的薪水，这个家对大多数多伦多人来说仍然遥不可及。   8...

■■以2,880万元易手的法国乡郊式庄园豪宅。Re/Max   星岛日报讯   大多伦多地区豪宅售价再创新高，多市跑马径（The Bridle Path）一幢法国乡郊式庄园，近日以2,880万元易手，刷新2016年8月2,200万元成交的旧纪录。这是大多伦多地区今年第10间成交价超过1,000万元的豪宅，去年同期只有6间售价超过1,000万元豪宅易手。 经手这座庄园的Re/Max地产代理柯恩（Barry Cohen）表示，疫情令高端物业的销售，在4至5月陷于停顿，但6月的房地产市道异常活跃，尤其是顶级豪宅。本地和外国买家强劲需求，加上大多伦多地区的高端物业放盘量极少，导致市内顶级物业非常渴市。 这幢位于跑马径93号的物业在7月下旬挂牌，3星期内便卖出。这幢宏伟的大宅面积为13,000平方呎，占地近2英亩，由世界著名建筑师布瑞南（Joe Brennan）设计和兴建；既有充满禅意的庭院，也有水疗般的享受设施，包括花岗岩游泳池、瀑布、健身室和按摩室，吸引本地和外国买家的兴趣。 柯恩说，从家居装修到买屋，愈来愈多人重视生活空间。困在家中几个月，上班也足不出户，令很多消费者静极思动，急于置业。虽然市场上对经济情况和第二波疫情存有顾虑，但大多伦多地区的高端房地产市道依然未受影响。今年截至8月23日止，有563间成交价超过300万元的自管（Freehold）和共管式（Condo）物业易手，比去年同期的405间上升39%。 他表示高端物业的市况相当紧张，市道将持续强劲。今年的豪宅销售极有可能是自2017年以来最好的一年。星岛记者报道

梁朝伟和刘嘉玲虽然没有孩子，但富贵生活也是超乎常人想象。据悉，前段时间梁朝伟的商铺亏损，刘嘉玲便卖豪宅“补亏空”。不过即使没有刘嘉玲的帮忙，想来以梁朝伟的实力也不会在乎一个小商铺的亏损。 据了解，现如今梁朝伟坐拥价值3.5亿的山顶豪宅、6千万的浅水湾海峰花园单位，以及黄竹坑两个约1亿的高层单位，除此之外还有三个大约5千万的商铺，如此算来他拥有着5亿多的物业，所以即使一个商铺亏损，梁朝伟也不会太在乎。夫妻两人除了梁朝伟有5亿多的物业之外，刘嘉玲的物业数量及价值要比其高更多。据港媒报道，刘嘉玲名下的物业价值已经达到7亿多，她除了在香港有多处物业外，在上海以及苏州老家也都各自有着价值不菲的豪宅。 刘嘉玲还特地聘请王家卫御用美指张叔平进行豪宅的设计，让房子尽可能完美。现如今刘嘉玲除了香港湾仔庆云街大约1.5亿的大厦之外，还有市值1亿的深湾单位、半山梅道1亿豪宅，上海的豪宅价值4亿，苏州的豪宅价值1千万，如此算下来夫妻两人合计共有13亿的物业。 刘嘉玲现在的主要工作除了担任老公梁朝伟的经纪人外，剩余就是运动以及与好友聚会开派对。而开派对的豪宅则是半山梅道的那处豪宅，这处豪宅曾曝光多次，内部的布置全部以着刘嘉玲喜欢的色调以及方式装扮，装修复古精致。 另外，值得一提的是这处豪宅除了用来宴请宾客，还有着特殊的意义。据悉，早年刘嘉玲与张国荣是邻居，当时刘嘉玲因为各种事情导致心情很差，作为邻居的张国荣则经常到其家中陪伴她，与她共同走出那段伤痛，并在农历年的时候为她买了一颗大桃花。在张国荣2003年去世后，刘嘉玲每到农历新年前，都会买一棵放在家悼念故人。如今豪宅升值，她却因为怀念老友而不舍得将豪宅卖掉，十分重情重义。 据悉，刘嘉玲与梁朝伟在2008年的时候结束爱情长跑，在不丹完婚。刘嘉玲之前曾接受媒体采访，她坦言第一次见到梁朝伟的感觉并不好，“我觉得他是一个浪子。就让我觉得你有什么了不起。我还蛮讨厌他的，因为我觉得他很高傲。”之后，刘嘉玲又感叹老公就像一座大山给自己依靠，“即使没有了全世界，还有他可以靠着。”梁朝伟也曾对刘嘉玲说出了这样一番话：“这个圈子这么复杂，我们就离开吧。你想去哪里，我就陪你去哪里。”两人感情十分要好，着实是一对让人羡慕的神仙眷侣。 来源：网易娱乐

【星岛综合报道】位于列治文6号路上的一栋豪宅正以2,190万元挂牌出售中。它非常特别，不仅因为它是目前列治文挂牌价中最昂贵的一个住宅物业，而且它是在该市农业土地保留地(Agricultural Land Reserve)上最后一个被允许盖出高达2.2万平方英尺的超大豪宅。 共拥有9个卧室、11个浴室的巨型豪宅位于列治文6号路9431号，建于2018年，土地面积4公顷（10英亩）。屋内有两个壁炉和两个车库，足够容纳6辆车。住宅的年度物业税逾1.6万元。 这座豪宅在列治文市历史具有重要的一页，因为庞然大体的它在兴建时引发巨大争议，很多人批评这根本不是房子，像个酒店一般，更何况它盖在农地上，根本不符合农业需求。 2018年底，这栋22,317平方英尺的房屋完工后，省政府制定了一项法律，以遏制农业土地保留地兴建巨屋。该52号法案于2019年2月生效，规定所有农地上兴建的房屋面积最多不能超过500平方米（约5400平方英尺）。 (以上均为9431 No 6. Road上的巨型豪宅照片。) 市府规定，法案生效前若已经获得建筑许可执照的土地所有人仍能继续兴建建筑，因此位于Sidaway 路9660号将可建成另一个巨型豪宅，土地所有人已经获得建筑许可，所以在这一大农业地上可兴建最多高达10,800平方英尺巨宅。目前整地工作已完成，房屋建筑设计图已经具备，屋主目前开价880万元，希望脱手卖出。 (此乃位于Sidaway 路9660号即将建成的巨宅。) 图：MLS v01  

近期不少艺人放盘成功，继张栢芝以1.4亿港元出售世纪大厦之后，影帝张家辉近日也以5800万港元（约5290万元）售出跑马地逸庐一个单位，该单位于2009年以2923万港元购入，家辉持货11年，今次售出帐面获利2，877万港元（约2624万元），劲赚近一倍！据悉，家辉早年曾居于此单位，与粤剧名伶白雪仙为邻，直至早年购入中半山豪宅后才搬出。 　　家辉近年于影坛发展甚为顺畅，先后凭电影《证人》及《激战》勇夺金像影帝宝座，多年来都是影坛抢手人物，有指他的身家早已过亿元。有媒体就放盘一事致电其经纪人钟珍，她承认此事：“是有这样一件事，其他事情不回应啦！” 来源:新浪娱乐

美国马利兰州波托马克区一栋豪宅正在挂牌出售，但最特别的是，这座豪宅的地下室藏着一个“小镇”，里面有逼真的街道、商店林立，还有多台老爷车，引起热议。 （网上图片） （网上图片）   据报导，这栋豪宅占地4英亩（约174,240平方呎），有7间睡房、8间卫浴、多个客房、网球场和恒温泳池，整体呈现华丽的欧式古典风格，目前以450万美金（约3480万港元）出售。 （网上图片） 这栋豪宅的地下室装修最令人惊艳，充满圣诞气氛街道上铺满鹅卵石，还有糖果屋、电影院、花坊等商店，从橱窗也可看到里面的商品陈设，路上还有三台不同款式的老爷车装饰。 （网上图片） 地产经纪Lori Leasure表示，房屋持有人很有趣，他想让地下室有不同风格。对此，许多网民忍不住留言感叹：“我的天”“这装潢也太豪华了！”、“可以租去拍电影”、“贫穷限制了我的想像”，“仔细得让人觉得屋主有病”。 c02

原标题：供求不平衡兼库存量低 全国豪宅市场料续升温 皇家地产(Royal LePage)全国豪宅市场报告指出，大多地区豪宅库存量低，但买家需求庞大，预计价格会继续升温，今年预期再升2.5%至372万元，豪华共管柏文更有望升6%至255万元。不过，以上所述的价格，其实只是豪宅市场的入门版。真正的豪宅，叫价动辄2、3千万元，大多地区范围内亦为数不少。目前全国叫价最高的住宅更索价5,900万元，堪称豪宅界的超级豪宅。 地址：1150 Lakeshore Road East, Oakville 叫价：$59,000,000 楼房特色：占地10英亩的英式乡村豪邸Chelster Hall，位处安大略湖湖滨，建于2006年，是加拿大目前放售的最优质豪宅之一。室内居住面积达5,000平方呎，拥有6间睡房、14个浴室、3个厨房，还有图书馆、泳池、家庭影院、酒窖等豪宅必备的设施。地下停车场可停泊12部车，地段之大足以让直升机在此升降，800平方呎的私人小教堂可远眺湖景。此豪宅已经上市放盘超过两年，据知2016年曾叫价高达6,500万元。 地址：2275 Doulton Drive, Mississauga 叫价：$50,000,000 楼房特色：法国城堡风格的庄园大宅Saint George Manor，位处密市绿树成荫的Sheridan小区，占地2.5英亩，室内居住面积超过5,000平方呎。大宅楼高两层，地库已完成装修，共有7个睡房及13个浴室。5个设有发热地板的车库，可停泊15辆汽车。全屋每个角落都精雕细琢，细节无可挑剔，是典型的豪宅格局。 地址：71 The Bridle Path, Toronto 叫价：$32,000,000 楼房特色：位处跑马径这个多伦多最显赫的豪宅区之一，地段为246乘353呎，建筑外貌宏伟又充满贵气。大宅地库已完成装修，全屋共有9个睡房及13个浴室。除了室内泳池、酒窖、网球场等豪宅标准配套，还有两层高的姻亲套房，最贴心是配备电梯。由于大量的落地玻璃窗，室内非常光猛开扬。 地址：1343 Blythe Road, Mississauga 叫价：$29,800,000 楼房特色：同样位于密市的Sheridan小区，背靠河谷与高尔夫球场，还有小河贯穿。此大宅占地10英亩，居住面积高达5,000平方呎，共有8间睡房及9个浴室。独立车库及其他泊车位置，一共可停泊27部汽车。据资料显示，此物业于2003年转手时，售价才275万元，17年间升值了十倍。 地址：138 Dunvegan Road, Toronto 叫价：$22,300,000 楼房特色：同样位于多伦多传统豪宅区森林山(Forest Hill)，此楼盘的最大特色，是大宅为新建物业，内部设计风格明显较为新潮。备有水疗室、健身室、泳池、酒窖等设施，还有电梯。虽然豪宅占地不过80乘174呎，但居住面积也有5,000平方呎，全屋有7间睡房及12间浴室，地下车库可停泊4辆汽车。 地址：34...

我们经常看到各式各样的建筑师、设计师设计出来的房子，或温馨舒适，或个性炫酷。但是这些通常都是作为工作，满足业主要求的设计。那他们自己的房子会是怎么样呢？家居君今天就来带大家看一看建筑师为自己设计的豪宅。 洛杉矶建筑师Clive Wilkinson一直梦想着能给自己设计房子，去年他终于有了这个机会，买下了洛杉矶西部的一块地皮，于是就开始动手做方案。这栋房子是他为自己和家人设计的独栋住宅，位于洛杉矶西部，房子总占地面积为696㎡，建筑面积为343㎡。 房子一共有三层，下两层是比较常规的混凝土结构，棱角分明的感觉。但是顶层却是一个箱型涵洞结构，一整个儿被包裹在黑色的锌板中，与下面两层看起来有那么点不统一。但也正是这种强烈的对比，让顶层看起来有点像一个浮在半空中的立体箱子，非常炫酷。 入户的木门也做的很有创意，正面看起来像是一道普通的木门，但是站得稍微斜一点，就会发现这是一条条的木条镶在黑框里面。这样看起来轻盈通透很多，而且也能保护隐私。果然建筑师给自己设计的房子，从一开始就是天马行空的创造力啊。 主要的起居室被设计在了顶层的“大箱子”里，这里的天花板是一排排的冷杉木，一道道的椽子向下延伸到墙上，把人的视觉也拉伸了开来。这种结构的设计，本身就有着很好的观赏性，而且原木结构和室内的木地板、木家具非常和谐统一。 一侧墙壁采用了落地窗的设计，空间中间是一个楼梯围栏，由铁艺打造。把整个房间分成了餐厨区和起居区，左边的餐厨区，又用一个大理石中岛分出来了料理区和用餐区。这个餐桌可是了不得，是用世界上最重的铁木切割而来的。 房子中层的外围，环绕着一个全方位的开放式露台。并且装有玻璃围栏。合着这不就是一个360度焕然的超级阳台嘛，这也太棒了吧。露台上摆放着懒人沙发，背后是玻璃墙，前面是玻璃围栏，光线贼棒。 豪宅嘛，总是要有一个奢华的大泳池的。设计师家里也不例外，房子外面就是一个石头砌成的无边泳池露台，周围环绕着的是花园。这里视野非常开阔，流水再加上周围的绿植，绝好的景观打造出一个超惬意的空间。 来源：网易家居

从多方面数据可见，2019年加国地产市道续渐走出阴霾，豪宅市场亦不例外。尤其大多地区，更带领著全国高端物业市场。100万元以上住宅销售量增加超过两成，四分之一成交个案更能以超叫价成交。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)于今年1月中发布的《2019年高端地产市场年终报告》，对本国4个主要大城市的豪宅市场进行年结分析，当中包括温哥华、卡加利、大多伦多地区及蒙特利尔。 这份报告主要针对售价介乎100至200万元、200至400万元及400万元以上的共管住宅(Condominiums)、相连住宅(Attached Homes)及单一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房类型，根据其销售量、超叫价成交百分比等数据，分析当地市况。此外，报告亦对以上4大地产市场的个别豪宅区，分别就3大住宅类型，提供更深入的数据，如成交量、平均售价、平均待售日期等，从而窥探这些地区的市场走势及表现。 大多大温高端地产市场渐返正轨 从全国范围来看，大多伦多及温哥华这两个加国最大的高端地产市场，于2019年已续渐返回正轨。大多地区的豪宅买卖活动及房价持续稳定增长，加上区内强劲的人口增长、健康的经济增长、劳动力市场蓬勃等因素，均使大多地区成为带动全国豪宅市场表现的火车头。在供应紧张的市况下，买家对优质物业有着强大需求，往往导致多个买家出价，引发竞价战。可以说，所有高端住宅类别，都处于卖家市场状态，特别是多伦多市范围内。 蒙特利尔共管类别显著转变 西岸的温哥华，则克服了过去几年由政府监管及干预措施所带来的不稳定性，在2019年下半年，重振100万元以上住宅市场的信心及销售活动。蒙特利尔豪宅市场方面，共管住宅类别获得了显著的转变，尽管市内的豪宅库存有限，高端物业市场有了破历史的表现。卡加里方面，50万元以下住宅物业的市道已见改善，但当地不平均的经济表现及政治风暴，大大打击已经因为供应过剩而大受影响的高端物业市场，也令复苏之路继续滞后。 大多地区百万元以上住宅销售大升23% 至于大多地区(包括杜咸区、荷顿区、皮尔区、约克区及多伦多)，尽管冬季较往年长，延迟了春季地产周期的开始，但2019年的高端物业市场仍然蓬勃发展。回想2017年安省公平住房计划推出，随后又有房屋按揭收紧政策，2018年市道回落，相比较之下，2019年大多地区100万元以上住宅市场的销售按年大升23%。 单计多伦多市，该价位物业销售量也有两成增长。不过，越来越多豪宅业主离弃多重放盘系统(MLS)而选择以独家销售(exclusive sale)或在其他营销平台放盘，以保护其私隐，令相关数据被搞乱。在这情况下，大多地区及多伦多市内透过MLS放盘的400万元以上豪宅，销售量分别出现按年下跌3%及上升5%。 100至200万元物业买卖最活跃 若以全年计算，大多地区售价100万元以上的住房(包括共管住宅、相连住宅及单一家庭住宅)，2019年销售量为17,532间，比2018年的14,255间，增加了23%。环顾整个大多地区，100至200万元之间的物业，买卖最为活跃，占整体成交量的87%，全年共有15,202宗转手纪录，较去年的12,139间，增加了25%。 去年价位在200至400万元之间的物业买卖，共有2,102宗，按年增加12%。超过400万元的豪宅，亦只有228间售出，与2018年相比减少了3%。但正如前文所指，部分超级豪宅不再经MLS放盘，所以录得成交数据，可能未能反映实际情况。 多伦多高端物业销售不断升温 多伦多市的高端物业销售活动，在2019年可谓不断升温。2019年1月1日至12月31日期间，100万元以上住宅的买卖宗数为7,877宗，比2018年整年的6,562宗，多出了20%。当中100至200万元及200至400万元两大价位类别的销售量，按年分别增加23%及10%。然而在400万元以上类别，则只有5%升幅，全年销量为178间。 事实上，大多地区100万元以上楼房买卖活动，应该是2019年中之后才算复苏过来。买家以至地产业界的信心，也是在下半年才开始进入佳境。从2019年7月1日至12月31日，区内有近9,000宗100万元以上物业成交个案，较前一年同期升36%。如果细分为100至200万元、200至400万元、400万元以上，则分别有40%、14%及17%的增幅。 报告指出，买家对区内的传统楼房以至高端楼房市场恢复信心，导致房价稳步上扬。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据，大多地区综合所有房屋类别的平均房价，在2019年11月录得按年7.1%升幅至84.4万元。

今天的这座豪宅不能被称之为是豪宅了，必须得在前面加上超级两个字，不然太不符合身份了。这座来自英国富豪的超级豪宅，售价竟达到了2.5亿英镑，合算人民币近22.8亿元。英国第四频道甚至要播出一部纪录片来记录这座英国最昂贵的房屋。 这栋超级豪宅位于伦敦著名富人区梅菲尔，房产面积超过43000平方英尺，差不多4000平米，一共拥有15个卧室。 而这栋房产的主人就是英国最大的电话零售商之一Phones 4u的联合创始人之一，今年67岁的John Caudwell。2019年，泰晤士报的富豪排行榜上，他的身家为15.76亿英镑（约144亿人民币）。果然什么样的豪宅就配什么样的主人呐。 其实这座面积这么大的豪宅，之前是两栋房产来着。2012年，Caudwell斥资8700万英镑（将近8亿人民币）购买了这两套房产，房产属于国家二级保护建筑，始建于18世纪，历史很久了。买下房产的理由，是他喜欢建筑外部恢弘的气势。 因为Caudwell不喜欢原本的地下室，厨房和餐厅。所以翻新很快就开始了。2015年，原本的两栋房产就这样成为了一栋，庭院也连成了一片。这堪称是英国史上规模最大的翻新之一。据说一度曾有300人同时在这里进行翻新工作，连大厅都被用作临时食堂了。 因为工程难度较大，完工比预期整整晚了一年多，费用也超了1000万英镑。不过看这完工后的效果，室内的大型泳池，旁边的墙壁上，黑色的石头中夹着火红色的裂隙，像熔岩一样震撼。 宴会的大厅，高端大气上档次，这超长的宴会桌，视觉上看起来延伸感很足，单看一眼就能感受到空间的宽敞。 最让人惊叹的是，Caudwell竟然在餐厅挖了一条河。这是一间泰国主题餐厅，河水的水温专门维持在23度，并且保持着活水，这恒温效果，简直堪比地暖啊。而且里面是有鱼的，还是富豪本人亲自挑选的非洲慈鲷。 除此之外，这座超级豪宅内还有健身房、沙龙、游戏室、私人影院等，应有尽有。如今，这套房产的价格更是达到了2.5亿英镑（约合22.8亿人民币）。 来源：网易家居

■■代表附近居民发声的律师伍德。CBC   星岛日报讯   多市最贵豪宅区之一The Beach拟建两幢“超级巨宅”，引发附近居民投诉，称建屋计划可能不可逆转地改变该地区的整个景观。 据加拿大广播公司（CBC）报道，受邻居质疑的是Lake Front 428号和440号两幅地皮。物业交易记录显示，Lake Front 428号在2016年夏以500万元出售，Lake Front 440号则在2018年以540万元成交。两幢豪宅新主人均计划将旧屋推倒，重建成“超级巨宅”（super home）。正通过多市的调整委员会（Committee of Adjustment）申请一系列的更改。 附近一些邻居，试图阻止这两幅土地上的建筑方案提议，称两幢大宅的庞大规模和更改，会完全改变多伦多湖滨区这一特殊地段的景观。他们已将对这个问题的关注，提交市府考虑。 市政法律专家伍德（Dennis Wood），已被这些邻居选做代表律师。他透露，大约三四十人在本周一，参加了一个社区会议，表达对上述两幅土地开发提议的关注。 伍德的律师事务所，在给市调整委员会的一封信中，罗列了邻里反对更改的原因，包括建筑过高、过长，与临近房屋特征差异明显，以及建筑物的长度及其在地段上的位置带来的隐私问题，严重影响了邻居享受自己的物业。信中又指，如果建筑方案提议被批准，将为该地区其余土地的重新开发，设立一个负面的先例。 伍德称，未来几周内，两名新业主将在市调整委员会，就他们提出的更改作出抗辩。但无论调整委员会是批准或拒绝这些更改，败诉方均可以选择提出上诉。综合报道