选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 02:28:44
dushi_city_vancouver
dushi_city_tor
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_20
dushi_top_nav_28
dushi_top_nav_30
dushi_top_nav_31
dushi_top_nav_25

Tag: 貸款

卑诗华裔地产经纪 借5万给客户买房首付

【星岛综合报道】根据省级监管机构的调查,一名房地产经纪人向一位客户借款5万加元,以便她能够支付在卑诗省列治文的一处房产订金,这一行为被认定为职业不当。卑诗省金融服务管理局(BCFSA)负责调查与房地产相关的投诉,他们认为王女士(Wei Vicky Wang)的借款构成了利益冲突,并且王女士未能避免这种冲突,以及未向客户进行相应的告知,这被视为不当行为。BCFSA的首席听证官Andrew Pendray本月初对此事作出了裁决,并在周三将其公布在网上。根据裁决,Pendray写道,目前的证据支持结论,即王女士提供的5万加元是一笔借款,因此存在利益冲突,尽管王女士对此提出了不同的论点。Pendray的决定是在就BCFSA向王女士发出的关于其前客户对她投诉的第五次修正通知,进行听证后作出的。所有修改通知都围绕着客户购买两处房产的问题,其中一处位于列治文,另一处位于温哥华。在裁决中,这两个地址以及客户、她丈夫和其他证人的名字均被隐去。借款涉及到列治文的购房事宜,根据裁决,合同于2016年6月9日签署,预计于该年10月4日完成。购买价格为168.8万加元,订金为9万加元,略高于总价的5%。Pendray的裁决显示,王女士的公司向BCFSA提供了两份与订金有关的「资金收据记录」,一份来自客户帐户的4万加元,一份来自王女士帐户的5万加元。根据裁决,5万加元交易的记录中注明「暂时借给买家」,而且王女士和客户都承认,王女士提供了5万加元用于购买列治文房产。这位房地产经纪人辩称,她提供给客户的5万加元不应该被视为贷款,因为她没有期望带利息地偿还。Pendray在裁决中写道,「当被问及如果不把5万加元描述为借款,该怎么认定这笔钱时,王女士表示她不知道,她随后建议可以考虑将其视为礼物。」裁决指出,尽管王女士建议这笔钱可以被视为礼物,但她仍然努力确保客户可以偿还。根据裁决,这笔钱于2016年6月29日汇还给了王女士,此前她和客户已通过微信消息讨论了何时以及如何还款。根据裁决,王女士辩称她已经得到了偿还,坚称这笔钱像借车后归还车子一样。她还辩称整个听证会对她不公平,三次提出应该休庭,因为BCFSA已经五次修改了对她的指控。Pendray驳回了所有这些论点,写道,「王女士早已了解对她指控的性质,继续听证会没有不公平。」他得出结论,王女士和她的客户都知道5万加元是一笔借款,而不是礼物,而且王女士希望能够得到偿还。这位首席听证官指出,王女士在该交易中获得了22,538.78加元的佣金。他得出结论,如果客户因资金不足而退出购买,王女士就无法获得这笔佣金。Pendray写道:「为了获得佣金,必须完成该房产的购买。为了使购买有机会完成,按照买卖合同的要求,必须支付房产的订金。」Pendray认为王女士向客户提供了借款,根据卑诗省房地产服务法,这样做是有利益冲突的,王女士有不当行为。他命令BCFSA就王女士的行为应该面临的处罚提出意见,具体处罚将在以后决定。加通社资料图V08

合资格企业今起可申请HASCAP低息贷款

HASCAP适用于受到疫情严重打击的所有行业。王学文摄【星岛综合报道】联邦政府「严重受影响行业信贷可用性计划」(Highly Affected Sectors Credit Availability Program,简称HASCAP)于2月1日起向卑诗及全国其他地方的企业开放申请,最高可向单一企业提供高达100万元的低息贷款,向连锁酒店及其他受到重创的有多个营业地点的企业提供最高650万元的低息贷款。联邦小型企业、出口促进及国际贸易部长伍凤仪(Mary Ng)表示,HASCAP旨在通过政府支持的低息贷款,帮助那些受到疫情打击最严重的企业解决疫情期间的日常运营成本,令他们能够度过难关,重新振兴。加拿大商业发展银行(Business Development Bank of Canada)将与其他金融机构合作,通过HASCAP提供政府担保的低息贷款。HASCAP适用于受到疫情严重打击的所有行业,包括餐厅、旅游业和酒店业以及依赖面对面服务的企业。申请者须在近期有3个月的营业额较去年同期最少跌一半,才有资格获批低息贷款。根据酒店业的报告,这一要求对于大多数企业来说并不成为一个障碍。本月早些时候,卑诗酒店协会行政总监贾瑞特(Ingrid Jarrett)表示,这个32亿元的行业已遭受重创,到2020年底,卑诗省酒店入住率不到30%,与2019年相比下降了60%。46%的酒店表示,如果无法获得政府的财政支持,他们将不会继续经营下去。她指出,卑诗省的酒店中,约有82%是中小型独立拥有和经营的企业,他们的生意几乎没有进展。HASCAP申请人必须能够向金融机构证明他们先前已经申请了加拿大紧急薪资补贴计划(Canada Emergency Wage Subsidy,CEWS)或加拿大紧急租金补助(Canada Emergency Rent Subsidy)。符合条件的企业可以从2月1日开始在主要金融机构申请,到2月15日可以更广泛地申请。更多信息,请访问www.bdc.ca/hascap。v16