选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月29日 星期五 00:09:38
dushi_city_vancouver
dushi_city_tor
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_20
dushi_top_nav_28
dushi_top_nav_30
dushi_top_nav_31
dushi_top_nav_25

Tag: #開發商

用户经期性生活资讯通通与脸书分享 手机APP开发商面临集体诉讼!

【星岛综合报道】卑诗最高法院(BC Supreme Court)法官裁定,针对一家开发追踪用家月经和生育周期应用程式的公司,指其涉嫌侵犯私隐的集体诉讼可以继续进行。加通社报道,卑诗最高法院周五(8日)于网上发布裁决称,针对Flo Health Inc.的诉讼指控该公司未经允许把用家的个人敏感资料包括健康资讯,与脸书(Facebook)、谷歌(Google)和其他公司等第三方共享。裁决称,该公司的Flo Health & period Tracker应用程式已在100多个国家/地区使用,在全球拥有数百万用家,该程式透过追踪「生殖周期的所有阶段」来帮助女性。批准集体诉讼的决定称,程式覆蓋加拿大超过一百万用家,它添加了包括用家月经周期在内的个人信息及其他数据,例如她们的身体机能以及性交的时间和频率。拟议的诉讼涵盖了2016年6月至2019年2月期间使用该应用程式的超过100万加拿大人,不包括魁省的人,该省已于2022年11月批准了一项单独的集体诉讼。该诉讼称,Flo Health滥用用家个人资讯「谋取自身经济利益」,侵犯私隐、泄漏机密和「侵犯私隐权」(intrusion upon seclusion)。该诉讼是由美国联邦贸易委员会(Federal Trade Commission, 简称FTC)的一项决定引发的,Flo Health承认其已将用家有关经期和怀孕的私人资讯发送给谷歌、脸书和另外两家公司的数据分析部门。卑诗最高法院法官布莱克(Lauren Blake)同意认证集体诉讼并指定一人代表原告,他表示:「数码时代捕获、储存和检索资讯的现代能力不断增强,因此需要相应的法律来保护私隐。」布莱克指私隐立法已被认为具有准宪法地位,并继续发展。图:美联社/加通社V6 

加拿大柏文项目破产被接管增多 有开发商欠债1亿账上仅余300元

【星岛综合报道】加拿大有越来越多柏文开发项目被推入破产管理程序,专家认为,利率上升、建筑成本和延误以及房地产市场放缓都导致项目面临财务压力的频率不断上升。据加拿大广播公司(CBC)报道,世邦魏理仕加拿大(CBRE Canada)土地服务执行副总裁泽斯汉基(Mike Czestochowski)表示:「一年前,这可能是每月一次,每两个月一次,现在是每周一次。」破产管理是担保贷款人让法院指定某人控制财产并对其进行清算,或以其他方式将资产价值最大化。由世邦魏理仕接管通常被认为是最后手段,随着涉及多个按揭和相关各方的大型建设项目开始陷入困境,此类数量正在增加。该公司土地服务集团执行副总裁怀特(Lauren White)表示:「这些在建项目成本上涨如此之快,以至于他们(开发商)的资金耗尽了。」安省基秦拿(Kitchener)的情况就是如此,Elevate Condominiums项目的业主被债权人要求申请破产管理,该项目原本计划建造4幢塔楼。工程到去年10月提交申请时,已完成80%,但尚未封顶,施工人员已经离开工地。12月的一份报告发现,当接管程序完成时,业主的银行存款只有300元,而欠债超过1亿元。此外,还有一些没进展到这一步的项目。温哥华市中心一幢计划建造的55层柏文大楼的债权人于1月中旬申请接管,其中包括满地可银行(BMO),该公司正在寻求偿还超过8,200万元的贷款。有些工程即使在施工基本完成后也会遇到麻烦。Duca Financial Services Credit Union Ltd.于1月19日针对Mizrahi Inc.位于多伦多Hazelton Ave. 128号的柏文项目提出申请,要求偿还其1,600万元的贷款。泽斯汉基表示,虽然最大的开发商通常仍能获得资金,但规模较小的就很难了,因为他们经常依赖的二级贷款人变得更加谨慎。「因此,当债务到期时,事情就会变得更加困难。」安省近几个月已有不少项目进入破产管理程序。怀特表示,高层建筑的成长尤其明显。「这很大程度上归因于管理不善,(开发商)没有意识到开发过程的长度和复杂性,」她说。其中,由Mizrahi Inc.开发的84层在建高楼「The One」,最近因面临破产管理最引人关注。10月提交的法庭文件显示,该开发商负债17亿元,预计施工将延期两年多完成,超出预算6亿元。其他值得注意的,包括债权人在11月推动对Vandyke Properties的至少5个项目实施破产管理,涵盖大多伦多地区1,700多个单位,其中一些已经在建设中,索赔债务超过2亿元。「极端的法律救济」当借款人开始违约时,有担保债权人可以利用破产管理权来收回资金。均富会计师事务所(Grant Thornton)重组业务合伙人伍顿(Dan Wootton)表示,这一过程的重点是价值最大化,既有可能像The One的情况一样,与现有开发商一起完成项目,也可能直接出售。但并非所有申请都会获得批准。伍顿指,因为破产管理被认为是相当极端的法律救济。去年12月,一位卑诗法官驳回了将温哥华中资房地产开发商Coromandel Group纳入破产管理的请求,部分理由是一些财产已被开发商自己接管,该集团拥有16处房产,债务金额约为7亿元。一旦破产管理获得批准,接收方将评估完成该项目的成本,并将其与开发商透过销售单位可能带来的收入进行比较。当预计成本过高时,就会采取严厉行动。伍顿说:「不幸的是,所有预售柏文购买协议都可能被终止。所以这几乎就像是重置。」买家有时可以选择支付更高的价格购买单位,但项目也陷入了麻烦,因为买家无法以更高的价格获得按揭,迫使开发商尝试将其转售到更安静的市场。伍顿表示,在这个市场上尝试转售整个项目也很困难,因为许多人都专注于自己的项目。但世邦魏理仕的怀特就认为仍有买家,只是他们不会急于达成交易。「他们试图把握市场触底的时机」。怀特表示,上一次破产管理如此糟糕的情况可能是在20世纪90年代初,但至少现在的买气比当时要活跃。图:加通社V6 

开发商平面图与实际不符 柏文业主被打不开的窗户「困死」

【星岛综合报道】本拿比一位柏文业主因楼层平面图显示其单位内窗户可打开,但事实并非如此。于是向卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,CRT)提出上诉,要求物业公司更换窗户时应该用可打开的,或给他一万元的物业费减免,然而上诉遭驳回。据Burnaby Now报道,卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,CRT)本周做出的裁决,一位本拿比柏文业主将无法获得10,000元的物业费减免,除非他自己支付费用,否则将不会为其更换一个能够打开的窗户。根据法庭周五的裁决,巴拉查诺夫(Cole Balachanoff)在麦迪逊街(Madison Ave.)2355号的奥马大厦(Oma tower)拥有一套柏文,他就其柏文的窗户问题向CRT提出上诉。他说,平面图显示开发商最初的目的是使其可操作且可打开。巴拉查诺夫请求法庭下令,迫使物业公司将他的物业费减少10,000元,或更改窗户以使其打开。业主反对这项申请,称这扇窗户在2007年安装时并没有缺陷,而且状况仍然良好。根据物业的说法,平面图所示可能与每楼层实际情况不完全一致。该物业表示,巴拉查诺夫正在寻求由该物业出资升级窗户。裁决指,巴拉查诺夫和物业从2022年1月至2023年9月期间有过多封电邮往来,当时该物业正在为巴拉查诺夫更换新窗户。在电邮中,巴拉查诺夫告诉物业,建筑商或业主开发商错误地安装了一扇打不开的窗户,这与下面楼层类似位置的窗户不同。他要求物业将其更换为可操作的窗户,但物业公司拒绝了,称价格17,514元耗费太高。物业也否认承担责任,因为他购买柏文时窗户已无法打开。裁决书说,根据其章程,物业负责维修和维护建筑物的窗户,仲裁员David Jiang就认为,物业已履行了这方面的义务。David Jiang说,该物业不受开发商带有可打开窗户平面图的约束。他说:「业主-开发商无权在物业未参与的合约中对物业进行约束。」「巴拉查诺夫的主张如果被接受,实质上是将把物业变成业主-开发商工作的保险公司,但这当然不是它的角色。」仲裁员驳回了巴拉查诺夫的主张,并命令他支付仲裁费用。图:谷歌街景V6

不能总是居民为基建买单!大温将对开发商加征费用

【星岛综合报道】大温都会局(Metro Vancouver)董事局周三(19日)批准一项动议,重新制定预算并降低本地区280万居民不断增加的税收负担。大温都会局董事局已指示工作人员调整其即将出台的预算,以通过提高对开发商的收费,来减轻居民不断增加的税收负担。根据该提案,到2026年,年费增幅将降至每户平均851元。据Glacier Media报道,该动议于周三获得批准,授权工作人员全面改革其2024年预算,并制定一项计划,在2022年至2026年间将大温单身家庭的年费降低16%以上。该计划还将增加在开发商建造新建筑物时征收开发成本费用。高贵林港市长兼大温财务委员会主席韦斯特(Brad West)表示,大型基础设施项目需要继续推进。他说,人们只是寻求为这些增长买单的最公平方式。韦斯特指:「让你的大温哥华地区居民首当其冲地承担这些成本,而需要这些项目的开发却没有贡献他们应得的份额,这是非常不公平的。」据地区机构预测,未来几年公用事业费用将增加数百元,这主要是由于区内21个城市、一个选区和一个原住民保留区的供水和下水道基础设施进行升级。初步估计,这些费用可能会从2022年的594元飙升至2026年的1,021元。最新提案预计,到2026年,年费增幅将下降16%以上,至每户平均851元。大温都会局专员多布罗沃利(Jerry Dobrovolny)表示,周三通过的动议将使本地区机构走上「为增长买单」的道路。大温哥华地区的两项最大成本,是提供饮用水和污水处理服务。大温都会局董事会于2023年初召集了一个财务计划特别工作组,以重新评估不断上涨的成本转嫁给该区内家庭的问题。在周三的董事会会议上,工作人员提出了工作组的建议,即在2024年将费用增幅降至12%,2025年降至11%,2026年和2027年降至5%。预计到2040年,区内将新增100万居民定居,其中大部分将来自加拿大其他地方或海外移民。图:加通社资料图片V6