本报记者
一名在某大银行任房屋按揭贷款的经理表示，大银行这几个月不断收紧房地产贷款，经济能力差的客户几乎已经没办法向银行申请到房屋按揭贷款。
对于近年有大批人士投资在大厦单位楼花的情况，他认为是另一种风险很大的投资。因为近几个月大多市独立屋及镇屋售价出现跌势，很多交易都无法成交，部分原因是楼价升至泡沫价，银行为自保，收紧房地产按揭贷款，一串连锁反应之下，造成今天的跌市。
他指出，一些投资人士手上有20至30万元，由于楼花首期不高，又能远期才成交，于是大胆购入一至两个柏文楼花。柏文单位除了价格及交投量仍处于上升期外，还可以以时间来换取更大的升值回报。这些投资者以为是万无一失的投资项目，不料市场变化令他们始料不及。
这名银行业人士又称，目前房地产按揭贷款利率确是处于低位，加上这个月加拿大经济不算好，所以央行不敢再次加息，但大势所趋，加息或迟或早，是势在必行之事。美国立刻便会加息，并扬言明年会加息2次。看来加拿大亦不能不跟随加息。因此，现购入柏文单位楼花，最大危机是于3至5年后成交时，房地产按揭贷款利率可能加了2至3%，甚至更高。
另一方面，短期按揭贷款利息为6至7%，同时柏文单位可能因供过于求而大幅跌价，投资者以高价购入，想在成交前脱手亦会损失30至40%，甚至无法脱手，在银行利率高企及对其按揭单位估价偏低的双重压力下，投资者的困境不容忽视。除非投资者手上有足够的财力抵挡这个冲击。
