移民生活

【星岛综合报道】联邦政府计划将新建房屋排除在外国买家禁令之外，这或许有助于消化部分未售出的库存，但据一些专家称，这可能不足以解决卑诗省的住房危机。 据《温哥华太阳报》报道，城市发展研究所首席执行官杜拉蒙德(Mike Drummond)本周表示，在大温哥华地区新建住宅市场正经历“数十年来最严重的低迷期”，预售屋也已停滞不前之际，允许外国买家购买新建住宅，同时继续禁止外国买家购买二手房，是一项“明智的改变”。 他说：“这可以吸引外部投资进入新建住房领域，而不会与加拿大人争夺已经建成的房屋。” “单靠预售无法清理所有未售库存。这些房屋空置的原因是，现在的建造成本高于大多数购房者的承受能力。不过，每一笔销售都有帮助。项目需要预售来获得建设融资，而更广泛的购房群体则能让更多项目有机会启动。” 相关新闻：加拿大外国人买楼禁令延长两年 新建住宅不受限 相关新闻：外国人可买新房　多伦多和温哥华房市能否受惠？ 但杜拉蒙德和其他人表示，除非卑诗省政府重新考虑其针对外国买家的部分立法，否则联邦新规对卑诗省的影响可能有限。这些立法主要针对大温哥华地区和其他人口密集地区的房产交易，对外国买家征收20%的附加房产交易税。此外，如果房产一年中至少有6个月不是业主自住或出租，外国业主还需缴纳投机及空置税。 当被问及是否会考虑免除外国买家缴纳卑诗省的额外房产交易税时，即将于下周组建政府的卑诗保守党仅表示，他们正在审查联邦住房政策的变更。 卑诗保守党发言人在一份声明中表示：“我们致力于减少繁文缛节，简化审批流程，并与各市合作，在数月内而非数年内将适合家庭居住的住房推向市场。我们已向卑诗省民众做出明确承诺，我们的重点是兑现这些承诺。” 新省府宣誓就职后，房屋厅长将能够提供更多细节。 联邦外国买家买房禁令于2023年1月1日生效。 联邦政府现提议允许外国买家购买新房，同时将目前禁止外国人购买二手房的禁令延长至2029年1月1日。 联邦政府表示，上周在联邦预算中提出的这些拟议改革旨在鼓励新建住房，同时保障现有住房的可负担性。 一位联邦住房官员在一封电邮中表示：“这将有助于保障住房可负担性，使绝大多数住房市场继续为加拿大人提供，同时释放更多投资，促进新建住房供应。联邦政府将很快提出相关立法，并启动监管程序。” 西门菲沙大学金融学教授、风险管理专家帕华洛夫(Andrey Pavlov)称，允许外国买家购买新房的举措“只是一个开始”。 “但要再次吸引国内外投资，还需要做更多的工作。当然，我们需要投资来扭转生产力下降的趋势，并恢复稳定的经济成长。”他说：“我们需要的是能够为普通民众建造住房的、切实的民生投资。” 帕华洛夫表示，这需要时间，也需要房屋投资来获得稳定、长期的回报。 卑诗大学尚德商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)质疑联邦政府最初禁止外国买家购房的逻辑，他指出，确实有外国买家“购买单套住房并出租”。 “禁令将他们排除在市场之外。”他说：“如果外国买家购买新房或柏文，他们要么出租，要么自住，或者缴纳空置税，这三种情况只有一种。” 他表示：“过一段时间，这些房源就会重新上市，从而增加整体供应量。” 根据温哥华房地产分析公司Real Property Data在9月发布的一份报告显示，温哥华有数千套柏文单位尚未售出，导致开发商持有价值约44亿元的已竣工但空置的房产。其中一些甚至已经空置多年。 帕华洛夫表示，联邦法案缺乏长期确定性是一个主要问题。 “这项政策并不能保证在未来10年内持续有效。”他说：“除非这一点得到明确，否则投资就不会发生。” (图：卑诗省府资料图片) V11

【星岛综合报道】联邦政府已指示各省及地区最迟于 2027 年 3 月 31 日之前发放数万份额外的永久居民(PR)提名。 加拿大移民、难民和公民部(IRCC)于周四(12日)发布了该项申请截止日期。 新增的PR名额是在加拿大魁北克省以外地区工作者及其随行家属，他们有资格透过省提名计划(PNP)申请永久居留权。 这些新增提名名额来自联邦预算中宣布的2027年过渡永久居民措施(TR-to-PR transition measures，简称TPTMs)所涵盖的至多10万个经济类PR名额。 相关新闻：【救生艇计划】马荣铮：联邦已拨足够资源清理积压　区泽光提醒完成审理不等于获批 相关新闻：【2026联邦预算】张玮麟：清理救生艇积压同时协助新移民安居乐业 这些针对加拿大境内工人的额外名额是在《移民水平计划》中公布的2027年年度目标之外的。该计划为省提名计划在2027年预留了95,000个名额，用于接收来自加拿大境外的永久居民申请。 根据这项时间安排，IRCC大约有9个月的时间来处理由此产生的永久居民申请，以便在2027年底前履行联邦政府在限时措施下的承诺。 这些额外的名额是有选择性的，允许各省和地区自行决定使用多少名额来提名已在其社区定居并满足劳动力市场需求的工人。 这些额外的名额可用于透过PNP的基本类别、与快速通道(Express Entry)衔接的增强型(enhanced)类别进行提名。 但移民部周四尚未公布哪些地区计划使用这些额外的名额，以及这些名额将在它们之间如何分配。 除了省提名之外，各省和地区还可以确定其管辖范围内已经申请PR并正在等待决定的工人，从而允许在新增名额下处理这些申请。 这包括透过大西洋移民计划申请的工人，以及透过以下联邦计划和试点计划申请的工人(这些计划和试点计划现已停止接受新的申请）： 创业签证计划 自雇人士计划 农业食品试点计划 家庭照顾者计划(例如家庭儿童照护员试点计划） 永久居民申请人无需采取任何步骤即可获得这些额外名额的申请处理资格。 IRCC的一项措施旨在到 2027 年底前将多达 10 万名加拿大境内工人及其家人转为PR身份。该措施与一项旨在为以下人员提供多达 10 万个名额的计划同时推出： 多达 32,000 名透过香港永久居民通道申请的人员。 多达 1.88 万名透过乌克兰家庭团聚途径申请的人员。 最多可接纳12,600名已获认定符合人道主义和同情理由获得永久居留权的人士。 最多可接纳45,000名加拿大永久居民和加拿大公民的配偶、同居伴侣和受扶养子女。 这20万个名额是在IRCC为下一年度设定的38万永久居民入境目标之外的额外名额。 (图：加通社资料图ˊ片) V11

【星岛综合报道】列治文一名商人花费约94万元，购入一张梦寐以求的珍稀Pokémon（宠物小精灵，又译宝可梦）卡牌，却发现其评级认证造假，令卡牌价值大幅下降。他自言难以接受，正研究循法律途径追讨损失。 据CTV报道，彭先生（Jesse Peng，译音）与妻子一起经营Pokémon卡店。他多年来一直希望收藏一张获PSA 10评级的“Call of Legends Shiny Rayquaza”卡牌。PSA 10是卡牌评级公司PSA颁发的最高级别评级。 他亦是超级跑车爱好者，近日在社交媒体展示自己的Bugatti Chiron跑车，车身有Pokémon角色“超级喷火龙X”（Mega Charizard X）的图案和黑蓝配色。根据市场资料，Chiron基本版车价约400多万加元，多个升级版售价更高。 谈及涉事Pokémon卡，他透过一名Pokémon卡交易中介，以66万美元（约93.5万加元）购入该卡，并以加密货币付款。 彭表示，该中介过去曾处理大额交易，声誉不错，因此相信对方有能力鉴定卡牌真伪。 卡牌经速递送抵后，最初看来一切正常，但经仔细检查后，他发现卡牌上的PSA 10认证标签有可疑之处，于是利用自己科技初创公司正在开发的收藏品防伪鉴别软件进行检测。 系统随即发出伪造警示，令他顿感晴天霹雳。“我完全无法接受，甚至感到愤怒。我心想，如果这个都是假的，那甚么才是真的？” 他指出，认证标签上的防伪特征与真品不符，其中一项问题出在特殊防伪油墨（fugitive ink）。 他其后将卡牌送交PSA复核。PSA证实，经鉴证发现，该卡牌的PSA封装盒属伪造。卡牌本身仍是真品，但并非获得PSA 10评级认证，令其价值大幅下降。 PSA表示，随着高价收藏品价格持续攀升，骗徒制造仿冒卡牌及经改动收藏品的手法越来越高明。 报道指，PSA公司正就此宗个案与执法部门合作。 彭指收藏界的造假问题非常严重。虽然他不认为交易中介事前知道交易涉及欺诈，但仍觉得对方应为此事承担责任。 涉事中介拒绝公开发表回应。 彭目前正研究循法律途径追讨损失。他说：“希望我能追回部分损失，如果不行，这将会是一次代价高昂的教训。” 或许令他稍感释怀的是，在发生此事前约两个月，他以102万美元的纪录性价格，在公开拍卖中卖出了另一张极珍贵Pokémon卡，获利约99万美元。 他呼吁收藏家在购买高价卡牌前自行核实真伪，并且避免以加密货币付款。 PSA亦提醒收藏家，在个人对个人交易平台购买未经封装的高价卡牌时，必须格外谨慎。 至于已封装卡牌，买家应在PSA公开资料库核实认证编号及扫描图像，检查封装盒有否被动过手脚的痕迹，如有疑问，应送交官方机构检测。 图：Jesse Peng/IG V20

【星岛综合报道】多伦多华埠的文华中心（Chinatown Centre），长期以来被视为一座“死场”，走廊灯光昏暗、大批商舖关门，更被列入专门参观衰落商场的导赏团行程。不过，近年相对低廉的租金，吸引了一批年轻创业者及艺术家进驻，为这座老牌华人商场带来新生机。 文华中心位于士巴丹拿大道（Spadina Avenue）222号，如今逐渐成为寻找古着、独立时装、黑胶唱片及艺术品的好去处。 据TorontoToday报道，商场部分舖位月租低至350元，在商业租金高昂的多伦多，为创业者提供难得的机会。 港人裁缝见证商场兴衰 香港出生的裁缝丁保罗（Paul Ting，译音），80年代曾在香港开设皮褛工厂，更曾为梅艳芳等明星缝制舞台服饰。自1991年起便在文华中心经营“英皇皮褛”（Windsor Alterations）改衣店，在商场年轻租户眼中，他可说是一位传奇人物。 丁老板乐于与前来请教的年轻设计师分享衣物保养及修补知识。他说：“如果没有老人家教导后生仔，他们又怎会学得到？” 在商场经营数十年，他亲眼见证人流自1990年代中期开始减少。不过，随着新一代创意商户进驻，他相信情况正逐步改善。 “商场正在变得越来越好。”他指出，如今多了一批年轻顾客到访。 同行非敌国　可带动客流 23岁的杨先生（Adam Yang）去年5月在商场开设二手球鞋店SSP，除了陈列货品及安排顾客取货，由于租金低廉，他甚至额外租用另一个舖位作货仓。 杨认为，商户之间即使经营同类生意，也可以互相带来客源。 他表示，曾有另一间二手球鞋店短暂在商场地库开业：“对方比我迟几个月搬进来，跟我做的生意完全一样，但我一点也不生气，因为这其实对双方都有好处。我们互相带动对方的客流。” 目前商户分散在商场不同位置，有时相隔数个空置舖位。杨相信，若有更多商店进驻，便能进一步吸引顾客。 丁保罗亦认为，新商户有助提升商场的吸引力。 他说：“年轻设计师可以吸引有时装品味的顾客，这确实有助提升商场的声誉。” 2024年4月进驻的独立时装设计师巴兰斯基（Zoë Baranski）及卡布雷拉（Angela Cabrera），亦表示受惠于与丁保罗等老商户建立的关系。 巴兰斯基认为，新一批艺术家及设计师吸引顾客到访，亦有助经营了数十年的老店增加人流，形成新旧商户双赢局面。 月租八百　最终五万元买下 对不少商户而言，文华中心最大的吸引力，是在多伦多愈来愈难找到的廉价商业舖位。 商场采用分契业权形式，各舖位由不同业主持有，租金因此各有不同。 最近进驻的画廊东主加纳古尼安（Rafi Ghanaghounian）估计，目前该商场舖位平均月租约600至800元。 网上放盘资料显示，一个210平方呎的舖位月租叫价1,400元，另一个仅92平方呎的舖位，月租则低至350元。 另一名画廊东主辛普森（Drew Simpson）表示，他去年3月发现一个350平方呎的舖位，月租叫价800元，但最终决定以50,000元买下。 加纳古尼安说：“我以前在其他地方开画廊，月租超过5,000元。这里的租金只是此数的一小部分。” 他目前的月租不足1,000元，并认为商场已有互相支持的商户社群，非常适合创业者起步。 两名画廊东主均看好商场的发展潜力，认为有机会成为媲美401 Richmond大楼的艺术文化中心。 目前商场地库逐渐成为古着店集中地，设有男装设计师精品店Garment Service、主打千禧年代时装风格的Dog Park Shop，以及唱片公司兼商店Invisible City。 一楼有大码女装品牌Fat Babes、加拿大版《天桥骄子》（Project Runway Canada）冠军米切尔（Leeland Mitchell）的工作室，以及收藏品店Anime City Inc。 二楼则有多间画廊、独立服装店及二手球鞋店。 商场渐复苏　店主忧加租 商场逐渐恢复人流，也令部分租户开始担心租金上涨。 丁保罗表示，文华中心的租金在过去两年开始上升，此前则大致保持稳定。 加纳古尼安说：“我们正努力鼓励其他人搬进来，但租金却开始上涨。我担心这可能令一切再次放慢下来。” 曾在文华中心开设多间商舖的华埠社区倡议者郑瀚怡（Hannia Cheng），亦担心租金上涨会令原有商户被迫迁出。 她于2019年参与创办社区活动空间Tea Base，当时商场超过一半舖位空置。其后又参与创办Unit 270画廊及百花麻雀会（All...

【星岛综合报道】多伦多华埠的文华中心（Chinatown Centre），长期以来被视为一座“死场”，走廊灯光昏暗、大批商舖关门，更被列入专门参观衰落商场的导赏团行程。不过，近年相对低廉的租金，吸引了一批年轻创业者及艺术家进驻，为这座老牌华人商场带来新生机。 文华中心位于士巴丹拿大道（Spadina Avenue）222号，如今逐渐成为寻找古着、独立时装、黑胶唱片及艺术品的好去处。 据TorontoToday报道，商场部分舖位月租低至350元，在商业租金高昂的多伦多，为创业者提供难得的机会。 港人裁缝见证商场兴衰 香港出生的裁缝丁保罗（Paul Ting，译音），80年代曾在香港开设皮褛工厂，更曾为梅艳芳等明星缝制舞台服饰。自1991年起便在文华中心经营“英皇皮褛”（Windsor Alterations）改衣店，在商场年轻租户眼中，他可说是一位传奇人物。 丁老板乐于与前来请教的年轻设计师分享衣物保养及修补知识。他说：“如果没有老人家教导后生仔，他们又怎会学得到？” 在商场经营数十年，他亲眼见证人流自1990年代中期开始减少。不过，随着新一代创意商户进驻，他相信情况正逐步改善。 “商场正在变得越来越好。”他指出，如今多了一批年轻顾客到访。 同行非敌国　可带动客流 23岁的杨先生（Adam Yang）去年5月在商场开设二手球鞋店SSP，除了陈列货品及安排顾客取货，由于租金低廉，他甚至额外租用另一个舖位作货仓。 杨认为，商户之间即使经营同类生意，也可以互相带来客源。 他表示，曾有另一间二手球鞋店短暂在商场地库开业：“对方比我迟几个月搬进来，跟我做的生意完全一样，但我一点也不生气，因为这其实对双方都有好处。我们互相带动对方的客流。” 目前商户分散在商场不同位置，有时相隔数个空置舖位。杨相信，若有更多商店进驻，便能进一步吸引顾客。 丁保罗亦认为，新商户有助提升商场的吸引力。 他说：“年轻设计师可以吸引有时装品味的顾客，这确实有助提升商场的声誉。” 2024年4月进驻的独立时装设计师巴兰斯基（Zoë Baranski）及卡布雷拉（Angela Cabrera），亦表示受惠于与丁保罗等老商户建立的关系。 巴兰斯基认为，新一批艺术家及设计师吸引顾客到访，亦有助经营了数十年的老店增加人流，形成新旧商户双赢局面。 月租八百　最终五万元买下 对不少商户而言，文华中心最大的吸引力，是在多伦多愈来愈难找到的廉价商业舖位。 商场采用分契业权形式，各舖位由不同业主持有，租金因此各有不同。 最近进驻的画廊东主加纳古尼安（Rafi Ghanaghounian）估计，目前该商场舖位平均月租约600至800元。 网上放盘资料显示，一个210平方呎的舖位月租叫价1,400元，另一个仅92平方呎的舖位，月租则低至350元。 另一名画廊东主辛普森（Drew Simpson）表示，他去年3月发现一个350平方呎的舖位，月租叫价800元，但最终决定以50,000元买下。 加纳古尼安说：“我以前在其他地方开画廊，月租超过5,000元。这里的租金只是此数的一小部分。” 他目前的月租不足1,000元，并认为商场已有互相支持的商户社群，非常适合创业者起步。 两名画廊东主均看好商场的发展潜力，认为有机会成为媲美401 Richmond大楼的艺术文化中心。 目前商场地库逐渐成为古着店集中地，设有男装设计师精品店Garment Service、主打千禧年代时装风格的Dog Park Shop，以及唱片公司兼商店Invisible City。 一楼有大码女装品牌Fat Babes、加拿大版《天桥骄子》（Project Runway Canada）冠军米切尔（Leeland Mitchell）的工作室，以及收藏品店Anime City Inc。 二楼则有多间画廊、独立服装店及二手球鞋店。 商场渐复苏　店主忧加租 商场逐渐恢复人流，也令部分租户开始担心租金上涨。 丁保罗表示，文华中心的租金在过去两年开始上升，此前则大致保持稳定。 加纳古尼安说：“我们正努力鼓励其他人搬进来，但租金却开始上涨。我担心这可能令一切再次放慢下来。” 曾在文华中心开设多间商舖的华埠社区倡议者郑瀚怡（Hannia Cheng），亦担心租金上涨会令原有商户被迫迁出。 她于2019年参与创办社区活动空间Tea Base，当时商场超过一半舖位空置。其后又参与创办Unit 270画廊及百花麻雀会（All...

【星岛综合报道】经济舱不一定要坐窄位，还可以免费享用葡萄酒和啤酒！总部设于多伦多的波特航空（Porter Airlines），在《今日美国报》（USA Today）2026年读者票选中，力压世界各大航空公司，连续第三年获选全球最佳经济舱。 这家规模仅次于加航（Air Canada）和西捷航空（WestJet）的加拿大第三大航空公司，周三（11日）在社交媒体公布喜讯，写道：“世界第一经济舱。仍然拿到手。感谢《今日美国报》。”           View this post on Instagram                       A post shared by Porter Airlines (@porterairlines) 《今日美国报》公布2026年“读者之选”（Readers' Choice Awards）最佳经济舱排名，由专家小组提名20间航空公司，再由读者投票选出十大。 结果波特航空蝉联榜首，新西兰航空（Air New Zealand）排名第二，美国捷蓝航空（JetBlue）第三，国泰航空（Cathay Pacific）第四，新加坡航空（Singapore Airlines）排名第六。 《今日美国报》形容波特航空是北美航空业一颗“鲜为人知的明珠”，赞扬其座椅舒适、小食可口，以及包括本地葡萄酒和啤酒在内的多款饮品选择。 波特航空的一大特色，是旗下客机均没有中间座位，乘客不是靠窗便是靠走道，毋须被夹在其他乘客中间。 该公司亦在所有航班免费供应葡萄酒、啤酒、汽水及精选小食，酒类饮品更以玻璃杯盛载。乘搭Embraer E195-E2客机的乘客，还可享用免费高速Wi-Fi，收发电邮、浏览网站，甚至观看网上影片。 上月，一名首次乘搭波特航空的乘客在Reddit平台分享从满地可飞往温哥华的经验，感觉机舱整洁、服务员慇勤，而且能顺畅观看网上影片，整体给予满分。不过，也有网民认为波特的座椅承托力不足，长途乘搭可能不太舒适。 波特航空首席商务总监埃尔德布斯（Edmond Eldebs）表示，公司自20年前成立以来，一直致力提升乘客的飞行体验，使经济舱旅程更舒适。 波特航空于2023年在《今日美国报》最佳经济舱评选中得第三名，2024年首次夺冠，2025年成功卫冕，今年再度蝉联。 2026年全球最佳经济舱航空公司： 1. 波特航空（Porter Airlines）—加拿大 2....

【星岛综合报道】识打麻雀，除了可以大杀三方食糊赢钱，原来还可以靠作育英才揾食！安省奥克维尔（Oakville）市政府现正公开招聘兼职麻雀导师，时薪由36.25元起，专门教授50岁或以上人士打麻雀。无论是港式、中式还是美式麻雀，只要熟悉玩法，又有成人教学经验，就可以申请。 根据市府的招聘公告，职位名称为“资深导师-艺术及文化-麻雀”（Master Instructor – Arts and Culture – Mah Jong），工作包括教授打麻雀规则、计糊方法、打牌策略及牌品，并因应初学者以至资深雀友的不同程度设计课程。 市政府希望透过麻雀课程，让年满50岁的参加者在轻松愉快的环境下学习，增进社交互动，同时建立信心及提升牌技。 有证书优先    见工或需接受测试 不过，识食十三么未必就能胜任。应征者须熟悉至少一种麻雀玩法，并具备教授成人或带领麻雀课程的实际经验，也要懂得编排教学活动。持有麻雀导师证书者可获加分，但并非硬性要求。 招聘公告更列明，应征者须在申请及面试期间证明自己符合招聘要求，还可能需要接受“测试”。市政府未有说明测试形式和内容，未知会否要求应征者即场展示牌艺。 此职位属兼职性质，工作时数视乎课程报名情况而定，并非每周固定上班。市府表示，今次招聘涵盖现有及未来的职位空缺，有关安排将按需要填补今年底前的空缺。 有兴趣应征的雀林高手，须于11月15日晚上11时59分前提交申请。 详情可参阅以下 官网。 相关报道：【周末话题】温哥华Gen Z 交友新潮流：打麻雀？ 图：星岛资料图片 V20

【星岛综合报道】加拿大帝国商业银行（CIBC）涉及基金佣金争议的集体诉讼，以1,100万元达成和解。部分已不再持有相关基金的旧客户，必须于下周三（11月18日）前申请，才可获得赔偿。 诉讼指控CIBC及旗下Renaissance基金，向一般只提供证券买卖服务、不提供个人投资建议的“折扣证券经纪”（discount brokers），支付过高或不合理的“基金尾随佣金”（trailing commissions）。 有关佣金通常用于支付投资顾问服务，但诉讼指相关经纪并未提供这类服务，而CIBC及旗下资产管理公司却仍从基金资产中支付佣金。CIBC及相关公司否认有任何不当行为，和解亦不代表承认指控。 合资格人士一般包括在2025年9月5日或之前，曾透过分行或投资顾问等非折扣证券经纪帐户，持有CIBC或Renaissance相关基金的投资者。 目前仍持有合资格CIBC基金的客户，以及符合资格的现任或前任Renaissance基金持有人，毋须申请便可自动获得赔偿；但已不再持有相关基金的前CIBC客户，须于限期前在网上提交申请。 扣除律师费及行政开支后，每名合资格申请人估计获赔约32元，实际金额视乎可分配款项及申请人数而定，可能较低。赔偿将以支票或电子转帐发放。 图：加通社 V20

【星岛综合报道】联邦政府在2025至2026财政年度撇帐约45亿元疫情补助欠款，金额较上一年度增加约171倍。此外，尚有逾63亿元欠款估计难以追回。 加拿大审计总长霍根（Karen Hogan）办公室的报告显示，联邦政府上一财政年度撇帐约45亿元疫情补助欠款，远高于前一年的2,600万元。 有关欠款涉及疫情期间向不符合资格人士发放的补助，以及合资格人士获得的超额款项。政府在认定欠款难以追回后，便将其从帐目中撇除。 截至今年3月底，联邦政府尚有76亿元疫情补助欠款未能收回，较一年前的130亿元减少，其中63亿元已列作坏帐拨备，当局估计只能收回总欠款约17%。 45亿元撇帐款项先前已列作坏帐拨备，因此不会增加该年度的财政开支。审计报告未有细分各项疫情补助计划的撇帐金额，亦未解释金额急升的原因。 然而，根据加拿大《财政管理法》（Financial Administration Act），撇帐不等于免除还款责任，政府仍保留依法追讨欠款的权利。 另一方面，疫情期间向企业提供的紧急商业帐户（CEBA）贷款，仍有72亿元未偿还，其中56亿元已列作潜在损失，较前一年度的54亿元增加。所有尚未清还的贷款，必须于今年12月31日前偿还。 图：资料图片、加通社 V20

【星岛综合报道】加拿大豪宅市场出现明显两极化，最新报告显示，截至2026年9月30日止的首9个月，全国13个豪宅市场中，有7个录得按年销售增长，其中5个升幅达双位数；然而，传统一线城市大温哥华地区（Greater Vancouver）与大多伦多地区（GTA）却大幅萎缩，凸显全国豪宅板块正经历多年来最剧烈的结构性分歧。 据RE/MAX加拿大公司公布的《2026年秋冬豪宅市场焦点报告》（Fall/Winter 2026 Spotlight on Luxury Report）指出，卑诗省以外多个城市豪宅市场表现突出。 二线城市领跑全国成长 安省伯灵顿（Burlington）以26.3%的按年升幅居全国之首，其次是纽芬兰与拉布拉多省首府圣约翰斯（St. John's），升21%；亚省卡加利升20.6%、爱民顿升15.9%，沙省沙斯卡通亦升15.3%。渥太华及温尼辟分别上升7.6%及3%。 大温哥华豪宅销售则下跌17%，安省奥克维尔（Oakville）跌16.7%，大多伦多地区跌9.4%。 市场表现类别 城市／地区 豪宅成交量年增减幅 双位数强劲成长 伯灵顿（Burlington） +26.3%（全国之冠）   纽芬兰与拉布拉多省圣约翰斯 +21.0%   卡加利 +20.6%   爱民顿 +15.9%   沙斯卡通 +15.3% 温和成长 渥太华 +7.6%   温尼辟 +3.0% 显著萎缩 大温哥华地区 -17.0%   奥克维尔 -16.7%   大多伦多地区 -9.4% RE/MAX加拿大总裁科蒂克（Don Kottick）指出，单靠传统供求、楼价、购买力及利率等因素，已不足以解释现今豪宅市场走势，地区经济实力正成为影响高端住宅需求的重要因素。 他表示，经济基础较稳健的地区，较能支撑置业活动；市场变化日益复杂，买家需求也愈来愈取决于各地的经济基本面。 报告指出，中小型城市豪宅市场表现较稳定，主要受惠于经济多元化、人口增长，以及买家对生活质素和居住环境的需求。 科蒂克今年6月受访时曾表示，富裕买家转向中小城市，已不再只是房地产市场的周期性现象，而是逐渐形成的结构性趋势。 他指出，中小型城市高端豪宅市场需求增加或保持稳定；相反，在楼价高昂的大城市，经济前景不明朗正令富裕买家采取更审慎的置业态度。 两大超级豪宅市场仍具韧性 值得注意的是，虽然多伦多及温哥华豪宅销售整体下滑，但金字塔最顶端的“超豪宅”（Ultra-luxury）板块却展现出极强的韧性，多项高价指标逆势上扬。 大多伦多地区售价超过750万元的住宅，销量按年上升17.6%；多伦多市内更有15宗成交价超过1,000万元的交易，创10年来最高纪录。 奥克维尔售价超过500万元的住宅，销量亦接近增加18%，但整体售价超过325万元的豪宅市场仍下跌16.7%。 大温哥华500万元以上的独立屋市场仅下跌8%，抗跌表现明显优于300万元以上整体豪宅板块（下跌17%）的表现。 换言之，楼市下滑并非平均波及所有价格层级，顶级豪宅仍有一定承接力。 买家财力充足　欠缺的是置业信心 另一项值得留意的变数，是加拿大央行于10月28日将政策利率上调0.25厘至2.5厘，为依赖按揭贷款或须先出售现有物业才能换楼的买家，增添融资成本压力。这项加息发生于报告统计期结束后。 RE/MAX加拿大豪宅部门副总裁阿尔特纽（Michael Altneu）指出，现时豪宅买家并非缺乏财力，而是信心不足。 他表示，财富让买家有能力置业，但真正促使他们出手的，是信心及合适的购买机会。经济与地缘政治的不确定因素，令不少富裕买家暂缓决定；不过，若物业符合买家所有期望，仍有机会促成交易。 他又指出，现有住宅与升级换楼物业之间的价格差距正在收窄，尤其在中小型城市，这也可能刺激部分买家入市。 报告列出的高价成交包括：温哥华一幢价值2,800万元的海滨豪宅、多伦多Forest Hill一幢成交价逾2,300万元的住宅，以及奥克维尔一幢售价1,850万元的滨水物业。 整体而言，加拿大豪宅市场正逐渐呈现一种新泰式，中小型城市凭借经济及人口优势吸引买家，而温哥华、多伦多虽然整体销情转弱，顶级豪宅市场却仍展现一定韧性。 图：CBC/RE/MAX V6 ● 相关新闻：西温逾400万元豪宅成交挫25%　转买家市场可执平货 ● 相关新闻：【综述】估值神话幻灭大温地产界震惊 占地超大老宅75万元对折成交

【星岛综合报道】卑诗省一名大学生原定于2024年秋季租住一处民宅房间，租期4个月，岂料入住当日，房东竟拒绝让其父母进屋协助搬迁。双方发生争执后，最终导致租约告吹。卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）近日公布裁决结果，认定房东无故拒绝租客访客入屋已构成违约，判处房东须向该名大学生退还按金，同时驳回房东的反诉请求。 Daily Hive报道，根据网上公布的审裁处裁决，事件源于2024年6月，当时由该名女大学生的母亲透过脸书（Facebook）校外租屋群组发布的出租房间帖文下留言联络上房东，并于8月14日陪同女儿前往看房。 其后租客填写租屋申请表，双方于8月21日及22日正式签署租约。 原本约定租期由2024年9月1日至12月31日，为期四个月，月租为1,100元。 双方约定9月1日下午4时交接入住。当日下午3时30分左右，租客因与父母遇上交通挤塞，发简讯通知房东，表示预计下午4时30分抵达。 房东表示自己必须在下午5时前离开，租客则称可于4时45分前抵达。房东随后要求他们最迟于4时50分离开。 租客约于下午4时45分至4时50分抵达，但房东拒绝让租客的父母进入屋内协助搬运行李。房东辩称，因屋内还有其他租客，包括一名年轻学生，在自己不在场的情况下，她“不放心让额外的成年人进入屋内”。 审裁处裁决指出，双方随即爆发“气氛紧张”的争执，租客与父母最终决定离开并放弃入住，随后向CRT提出申诉，要求房东退还550元按金。 房东则辩称，拒绝租客父母入屋有合理理由，反指租客拒绝入住，已违反租约。 房东更提出反诉，指租客在大学校外住宿脸书群组向其他人反映事件，损害其声誉，据此索赔4,400元的租金收入损失；另外，因审裁处曾向她发出缺席裁决命令，她再要求赔偿550元，称之为“薪资扣押”。 审裁处裁定，房东在迁入日禁止租客父母入屋协助搬迁，构成违反租约。裁决指出，任何“通情达理的第三人”看到房东当时的举动，都会认为房东无意遵守租赁协议条款，因此租客选择不入住是合理反应。 最终，CRT判令房东须向该名大学生支付共计700元，其中包括全额退还的550元按金以及相关法庭规费。房东提出的反索偿则全部遭驳回。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：法官推翻驱逐73岁房客的判决 认为房东行为“可疑” ● 相关新闻：列治文房东“收楼自住”遭租客蹲守12次穿崩 判赔3.6万元

【星岛综合报道】加拿大一向以友善、开放的形象吸引旅客，但入境手续未必如想像中简单。最新一项国际研究指出，加拿大的数码入境要求较为严格，旅客若未备妥所需文件，甚至可能在登机前便被拒绝。 协助旅客处理签证申请及数码入境手续的平台VisaSyst，近日公布《2026年旅游障碍指数》（2026 Travel Hurdles Index），比较全球10个最富裕国家的数码入境规定，评估旅客前往这些国家时可能面对的行政障碍。 报告指出，电子旅行许可（eTA）、航空公司登机前文件查核，以及数码入境表格，虽然有助简化旅程，但也可能增添新的关卡。若旅客漏办许可、忽略转机规定或文件绑定错误护照等疏失，整趟旅程可能尚未开始便被迫中断。 报告提醒，缺少适当的旅行授权，不但可能打乱行程，甚至会导致旅客无法登机；若文件出现问题，补办或更正程序可能耗时数天，甚至数星期。因此，出发前必须核实入境规定，并预先办妥所需文件。 在这项指数中，加拿大的“旅行阻力”评分为5分满分中的4分，属于入境要求较严格的国家。 电子旅行许可成主要关卡 报告指出，加拿大入境手续的主要障碍，是电子旅行许可。不少获豁免签证的外国旅客，乘搭飞机前往加拿大，仍须事先申请eTA。 这项规定也适用于经加拿大机场转机的旅客，即使毋须离开航厦，只是在加拿大转乘另一个国际航班，仍可能需要持有有效eTA。 不过，并非所有国际旅客都适用eTA。有些人必须申请访客签证，另一些人则须符合特定条件，才可透过eTA入境。 在VisaSyst评比的10个富裕国家中，各国数码入境门槛呈现显著差异： 旅游障碍指数评分（满分5分） 国家名单 评级关键因素 5分（门槛最高） 美国 入境审查与数码授权程序最为繁复严格。 4分（门槛较高） 加拿大、英国、澳洲 全面实施严格的电子旅行授权制度（如加拿大eTA）。 3分（门槛中等） 日本、南韩 设有特定数码入境申报或电子授权机制。 2分（门槛较低） 中国 数码入境审查要求相对简化。 1分（门槛最低） 德国、法国、荷兰 部分归因于欧盟“欧洲旅行资讯及授权系统”（ETIAS）一再延后实施。   其他国家的评分方面，英国和澳洲同样获评4分；美国以5分居首，入境要求最严格。日本和南韩均得3分，中国为2分。 德国、法国及荷兰则各得1分，主要原因之一，是欧盟的“欧洲旅行资讯及授权系统”（ETIAS）仍延迟推行。 报告提醒，计划前往加拿大的旅客，应按所持护照及实际行程，事先查清入境和转机规定。出发前多花几分钟核实文件，或可避免抵达机场才发现手续不全，令旅程泡汤。 图：Getty Images News V6 ● 相关新闻：加拿大护照即日起赴英须申请ETA　未持证或被拒登机 ● 相关新闻：加拿大人下月起入境英国 需提前申请这个文件

【星岛综合报道】如果你觉得在你居住的地方买菜很贵，那么加拿大某个社区的物价绝对会让你瞠目结舌。 一位温哥华网红诺亚(Yassine Nouah)最近分享了一段关于加拿大某社区物价的视频，引发了许多观众的好奇：当地人是怎么负担得起这些开销的？ 诺亚是一位旅游部落客，他经常记录自己在不同国家和加拿大各地的旅行经历。他在其中一段影片中，来到了位于西北地区图克托亚图克(Tuktoyaktuk)的Northern超市。 根据西北地区政府统计，图克托亚图克是一个人口仅1000多人的小村庄。 “你有没有想过在北极买菜是什么感觉？”诺亚在影片中说：“这价格简直离谱。” 一箱12瓶装的Aquafina矿泉水售价27.09元，而President’s Choice矿泉水价格略低，为23.89元；同时，4公升装的巧克力牛奶售价为20.59元。 而且，要确保每天摄取足够的水果也不便宜，因为一公斤香蕉要7.49元。 其中一款让观众印象深刻的产品是30卷装的President’s Choice牌卫生纸，价格不菲。 “天哪，万一你需要擦屁股呢，45元如何？”他难以置信地问：“是啊，老兄。我最多也就用树叶擦擦。” 然而，一位观众纠正他说：“这里没有树，所以也没有树叶可以擦。” 但价格带来的冲击不止于此。 甜椒每公斤18元，一桶2公升的枫核桃查普曼冰淇淋售价18.49元，相比之下，一盒30粒Burbrae Farms鸡蛋的价格为14.29元，还算合理。 2022年，倡导平台“全球公民”（Global Citizens）在一份报告中指出，由于“极端天气、高昂的运输成本以及本地农产品供应有限”，加拿大北部地区的食品价格居高不下。报告还指出，由于狩猎和捕鱼受到严格管制，它们并非可持续的食物来源。同时，西北地区的最低​​工资为每小时17.20元。 网友在诺亚的影片留言问道：“那里的人真的会买东西吗？？？” 也有人说：“如果我住在那里，我可能早餐、午餐、晚餐都会吃鸡蛋。” (图：视频截图) V11

【星岛讯】卑诗省府周二(10日)新闻稿表示，截至2026年11月1日，透过卑诗房屋局 (BC Housing)在全省63个社区提供6,588个庇护所宿位。 这些宿位包括常设及临时全年庇护所、无家可归者营地临时房屋行动应对计划 (Homelessness Encampment Action Response Temporary Housing, HEARTH) 庇护所、临时冬季庇护所，以及在社区发出极端天气警报时于夜间开放的极端天气应对 (Extreme Weather Response, EWR) 庇护所。  各类庇护所的宿位总数如下：  4,270个常设庇护所宿位 291个临时全年庇护所宿位 534个HEARTH庇护所宿位 793个临时冬季庇护所宿位 700个EWR庇护所宿位 庇护所为无家可归或面临无家可归风险的人士提供过夜住宿，同时提供热食及支援服务。  查看全省庇护所完整名单，请浏览庇护所地图：https://smap.bchousing.org/  卑诗房屋局会在办公时间内，每日更新庇护所资讯 (包括EWR及其他庇护所的开放情况)，以反映新庇护所及EWR宿位的启用情况。未来数月或会有更多庇护所宿位开放。  以下列出在温哥华社区内营运的各类庇护所，宿位总数1,866个。  常设全年庇护所：  Kloshe House Shelter, 1015 E Hastings St., 79个宿位  The Gathering...

【星岛综合报道】一位新当选的温哥华市议员兼前租户法律倡导者表示，房东因将独栋住宅分割成出租房而被罚款 9 万元，这一发现令人难过，但并不令人意外。 据Global新闻报道，市议员史密斯(Stephanie Smith)：“令人遗憾的是，我在这一决定中看到的做法是我在代表租户的过程中在其他地方看到的做法，以及最近在温哥华租户联盟的租户那里看到的，他们一直在建筑物中组织起来。” 她说这栋房子的规模确实非常极端，但温哥华到处都有类似的情况。 2025年7月的房屋检查发现，这栋位于商业街附近的房子被分割成21个房间，至少有17名租户居住，此外，还未经许可加装了多个浴室和水暖设施。 【相关新闻】温东独立屋割出21间㓥房出租 邻居震惊：足见租屋市场严峻 同年8月，温哥华市政府下达了搬迁令。 史密斯补充道：“未经许可擅自分割房产、擅自翻修、擅自改动水电线路、疏散通道问题等，这些都存在危及生命安全的问题——几十年来，我在全市多栋建筑中都见过这些问题。” 经过调查，住宅租赁处发现，房东未能依照法律规定的健康、安全和住房标准维护出租房产，也未能完成紧急的水电维修。 他们因第一次违规被罚款 85,000 元，因第二次违规被罚款 5,000 元。 但该决定表明，这套出租房有能力每月为房东带来 11,000 元的收入。 史密斯表示，9万元的罚款金额庞大，但这只相当于这处房产约8个月的收入，而该房产目前挂牌出售的价格为140万元。 史密斯说：“我注意到，租户权益倡导者也注意到，住宅租赁委员会(RTB)合规执法部门所能施加的处罚与租户可能遭受的损害并不成比例。” “而且，当房东规模较大，可能在多处房产中违反地方法规或《住宅租赁法》时，这可能意味着一定的经营成本。” 西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，温哥华的房屋隔间让他想起了香港的“棺材房”，基本上就是一个木箱，里面只有一张床。 【相关新闻】坚尼地城怪㓥房“两副棺材”格局 80呎月租4千惹议 甄瑞谦说：“我认为这场景其实让人想起19世纪温哥华的旧时光，那时人们把新来的、年轻的加拿大人一股脑地塞进这些地方。” 他又说，这个问题凸显了地方政府有必要确保房东不能从事这种行为，缴纳的罚款仅计入经营成本。 (图：Global视频截图、星岛资料图片) V11

移民部长迪亚布(前排中)今年7月曾在本拿比与港通盟代表会面。星岛资料图片 【星岛记者黄忆欣报道】联邦新预算案除了涉及住房、就业及税务，也有多项措施与新移民息息相关。曾积极协助“救生艇计划”的国会议员张玮麟(Wade Chang)表示，新预算案不仅具体承诺清理积压的移民申请，更重要的是平衡新移民人数，进一步吸引加拿大真正需要的人才，同时协助已经落地的新移民安居及发展。 移民部长迪亚布(Lena Diab)上周承诺于明年底前清理“救生艇”的永久居民(PR)申请，让这批已在加拿大生活、工作及建立新家园的香港移民，能够尽早展开下一阶段人生。 张玮麟接受星岛访问时指出，自己是国会移民委员会成员，一直参与研究加拿大未来的移民方向。随着联邦政府逐步控制移民人数，下一步应该思考如何吸引全球优秀人才，让加拿大所引进的人力资源，更符合国家经济及劳动市场的需要。 相关新闻：【救生艇计划】移民部长会见港人团体　确认3.2万名额涵盖配偶及子女　承诺2027年底前清理积压 相关新闻：【2026联邦预算】加拿大计划2027年底接收多达62.2万名新永久居民 他认为，过去部分国际学生来加拿大并非真正以求学为目的，而是利用学生签证来工作，这些问题必须改善。不过，移民人数减少也对高等教育机构造成冲击，包括位于本拿比的西门菲沙大学(SFU)及卑诗理工学院(BCIT)，都面对国际学生人数减少、教职员裁减等问题。 张玮麟说，在移民人数逐步回复可控的情况下，加拿大仍然需要引进真正需要的人才，不能因为过去政策出现问题，就忽略国际学生及移民对经济发展的贡献。 救生艇民住房问题受关注 对于已在加拿大生活的救生艇民而言，张玮麟表示，取得PR身份是能否真正安居的重要一步。 他指出，不少救生艇民已经出售来源国的物业、将家庭及生活重心迁到加拿大，但在尚未取得PR之前，置业仍受到外国买家税及相关限制影响。即使部分人士符合某些购屋条件，也会因为身份及未来取得PR的时间不确定，而对置业有所顾虑。 在住房方面，联邦政府将继续投资可负担房屋，并透过低利息贷款协助建商降低建筑成本，也希望与地方政府协调，降低开发成本，增加可负担住宅供应。 此外，政府延长外国买家购屋禁令两年至2029年1月1日，但新成屋不在此限，让外国买家可以购买新房。张玮麟解释，此举一方面希望避免外国买家与本地居民竞争二手房市场，另一方面也希望协助建商消化大量尚未售出的新建住宅，维持建筑业及相关就业机会。 相关新闻：【2026联邦预算】近300亿投入10年内消除无家可归计划资金如何分配？ 相关新闻：【2026联邦预算】温哥华市长称渥京解决无家可归计划：绝对有可能实现 本拿比每月逾百人入籍 张玮麟所代表的本拿比中央选区，是大温地区华裔及新移民人口相当集中的地区，也呈现加拿大移民社区不断变化的面貌。 他表示，本拿比中央选区人口平均年龄约42岁，居民教育程度高、人口组成多元，每个月他平均会为100至120名新公民颁发入籍证书，反映当地持续有新移民加入。 本拿比人口增长快速，也刺激了大型建案的开发，在联邦政府协助可负担房屋计划之下，目前有许多空置新成屋；同时在本拿比市府的规划下，已计划增建社区休闲中心，张玮麟喊话：“欢迎新移民在此置业，建商也有能力出售房屋、取得资金，才能继续投资及兴建新住宅，对加拿大整体经济也有帮助。” 为科技产业及小企创造就业 新移民除了取得身份及住房问题，就业及经济发展也是能否在加拿大扎根的重要因素。 张玮麟指出，本拿比不只是多元文化城市，也是科技创新产业集中的地区，区内有不少顶尖科技、新创和研发企业，包括从事电池材料、碳捕捉技术、电竞的公司，这些公司也是联邦预算投资的产业类别。 “新增企业投资的边际有效税率从约13％降至6.4％，是G7国家中最低；同时投入约9.33亿元扩大科学研究及实验发展(SR&ED)科研税务优惠，希望鼓励企业在加拿大投资、研发及将成果商业化。” 相关新闻：【2026联邦预算】渥太华推出哪些关乎你我的重要税改和抵免政策？ 相关新闻：【2026联邦预算】基本生活用品福利提高50% 10年510亿投资建设强大社区基金 张玮麟说，本拿比居民十分重视环保，经济发展与环保并非互相排斥。联邦政府除了支持科技企业，也协助当地企业研发更环保的农药产品，并争取约2,900万元资金，协助居民更换窗户、热泵等设备，提高住宅能源效益。 张玮麟强调新预算案除了延续卡尼政府施政方向，在10年内消除无家可归现象计划更是对大温区乃至卑诗省的重大投资。他表示，这对于人口持续增加、华裔及新移民比例高的大温地区而言，居民将实际感受到生活品质的改善。 V02

【星岛综合报道】多伦多一对租住同一单位的伴侣，遭住在楼上的业主怀疑在屋内吸烟，其后收到收楼通知。两人否认吸烟，怀疑令业主起疑的空气质素监测器读数，其实是自己“放屁太多”所致。安省业主及租客委员会（LTB）已就个案举行聆讯，双方正等候书面裁决。 据《国际商业时报》（IBTimes ）报道，格鲁梅特（S.E. Grummett）与克鲁格（Sam Kruger）是同居伴侣，也是喜剧拍档。 这对伴侣租住多伦多一幢双层住宅的主层及地库，而业主安德逊（Tania Anderson）则住在楼上。去年12月，患有慢性肺病的业主发现空气质素监测器的挥发性有机化合物（VOC）读数异常，怀疑两名租客在屋内吸烟。 两人否认指控，并着手查明真相以证清白。他们曾停止煮食48小时、停用热水及电力各24小时，又停止点蜡烛及加强通风，但读数依然不时上升，尤其在晚上。 两人其后发现，监测器生产商Airthings指出，呼吸及其他人体活动可能令VOC读数上升。他们又向多伦多市政府一名公共卫生专家查询，对方确认人体本身可以是读数上升的源头。 两人认为已查出“真凶”，并说：“屁，就是屁，一定是屁。” 今年6月底，业主发出N12收楼通知，声称为保障健康，打算收回整幢住宅自住。这对伴侣质疑业主是为了报复他们采取了维权行动，并非真心打算收回自住。 业主及租客委员会于10月29日举行聆讯，代表租客的律师梅森（Samuel Mason）指业主以自住为由收楼，借此绕过其他保障租客的程序。 租客方表示，这是他们在多年巡回演出后首个安定下来的家，若被逼迁，租住类似单位每月可能多花800至1,000元。 两人在众筹网站发起筹款以支付律师费，截至周一筹得约3,440元。 他们强调此事绝非开玩笑。“我们因为放屁太多而遭不合理逼迁，这是真的，不是笑话。我们倒希望这是笑话，但确实不是。” 图：GoFundMe V20

【星岛综合报道】随着日照时间缩短和越来越多下雨天，温哥华警方将增派警员到高危路口及学校区，加强交通执法，并可能“减少警告，增发告票”。 警方周一（9日）宣布，展开一项名为“警觉行动”（Project Vigilance）的执法计划。 警方指出，最近发生多宗严重交通意外，包括周末一名电动滑板车使用者在市中心遇车祸丧生、上月底一名行人在交通意外中毙命，以及一名七岁儿童在繁忙街道上被车撞倒，均突显所有道路使用者都必须加倍小心。 温哥华警方发言人唐纳森（Adam Donaldson）表示：“我们将针对超速、分心驾驶、酒后或药后驾驶、乱过马路，以及不戴头盔等可能造成受伤的行为加强执法。” 他说：“在温哥华，我们喜欢穿黑色衣服、撑黑色雨伞。如果你能在袋子或衣服上挂上反光饰物，就能帮助驾驶者看见你。” 警方曾于9月针对电动滑板车展开宣传行动，共发出1,275次警告及告票。警方呼吁所有电动滑板车使用者熟悉并遵守相关规例，包括佩戴头盔、时速不得超过25公里，以及不得双人共乘。 警方在周一的声明中预告，新一轮行动将针对各类交通违例行为，执法时可能会“减少警告，增发告票”。 图：温哥华警察局 V20

【星岛综合报道】餐厅订位平台OpenTable公布“2026年加拿大百大餐厅”名单，温哥华共有10间餐厅上榜，包括获米芝莲一星的日式料理Sumibiyaki Arashi。 OpenTable表示，这份百大餐厅榜单并非由食评家决定，而是由亲身到餐厅用膳的顾客决定，并强调上榜的每间餐厅，都是凭借加拿大各地食客的真实订位纪录、评论及评分而入选。 在温哥华上榜的10间餐厅中，位于百老汇街（Broadway）夹京士威道（Kingsway）附近的米芝莲一星餐厅Sumibiyaki Arashi榜上有名。这间仅设14个座位的日式串烧料理，由台湾出生、在温哥华长大的主厨兼东主Peter Ho主理，于2025年2月开业，以使用日本备长炭烧烤鸡肉串烧的omakase（由厨师发办）套餐驰名。   同样曾获米芝莲垂青的还有今年获必比登推介（Bib Gourmand）的Kavita。这间开业约一年的现代南亚菜餐厅，由印度裔主厨Tushar Tondvalkar主理，采用卑诗省本地食材烹调，特色之一是仿照日式omakase形式为食客点菜。   另一间上榜餐厅Nomo Nomo，由饮品总监Wayne Chow及主厨Benedict Lim等人共同创办，去年9月才在商业道（Commercial Drive）夹查尔斯街（Charles Street）开业。这间设有26个座位的日式居酒屋，东主和员工都是充满朝气的年轻人，主打融合西方饮食风格的日本洋食及创意鸡尾酒。   入选2026年OpenTable加拿大百大餐厅名单的温哥华餐厅： Ask For Luigi Botanist Bravo Dovetail Kavita Le Crocodile by Rob Feenie Nightingale Nomo Nomo Osteria Savio Volpe Sumibiyaki Arashi 详细榜单可参阅以下的OpenTable官网。 图：上榜餐厅 V20

【星岛综合报道】加拿大全国住宅租金最高的地区是哪里？答案是北温哥华，单位平均月租超过3,000元。有租客表示，必须找多些室友合租，才能负担到住在这区的开支。 根据租屋网站Rentals.ca最新报告，大温北岸地区租客平均每月要支付3,002元租金，为全国最高。这比温哥华市的租金还要高出近250元，北温亦是加拿大唯一平均月租超过3,000元的城市。 Rentals.ca的拉达斯（Giacomo Ladas）表示，要降低租金，其中一个办法是增加北温哥华市场上多睡房租用单位的供应。 拉达斯说：“显然，在北温哥华这样租金非常昂贵的市场，要减轻租金负担，办法就是找室友合租。” 温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）北岸分部的义工萨维尔（Josh Saville）说：“一般来说，你必须找室友合租。有时候，在这里需要比其他城市找更多室友合租，才负担得来。” 相关新闻：列治文一房租金按年跌近17%   跌幅为温哥华6倍 然而，北温哥华市的市长布坎南（Linda Buchanan）表示，当地平均家庭人口不足两人，而从房屋销售情况来看，多睡房单位并不特别受欢迎。 她认为，另一个解决办法是容许在独立屋地段兴建可容纳更多居民的住宅。 布坎南说：“如果住户已经拥有本身的土地，我们可以如何帮助他们？也许可以稍为提高容积率（FSR），容许他们兴建符合家庭需要的住宅，这将有助降低成本。” 降低平均租金不会一朝一夕实现，但Ladas表示，对于愿意等待的租客而言，北岸地区的高昂租金最终可能反而对他们有利。 他说：“你会看到较少人选择迁往加西地区，尤其是温哥华市和北温市，因为这些地点的租金仍然非常高昂。这应该可以令整体需求下降，而需求下降通常会带动租金下跌。” 图：CityNews V20

【星岛综合报道】总理卡尼周五(6日)在缅省宣布了10年内消除无家可归计划(end homelessness within 10 years)，缅省首先获得超过10亿元的联邦新拨款，有助于建造2000多套新的支援过渡房屋，以及一个新的温尼辟心理健康及成瘾治疗中心。 卡尼表示：“无家可归问题是我国面临的最严峻挑战之一，任何政府都无法独自解决。2026年预算案将援助、住房和医疗保健整合起来，借鉴一线工作人员的经验，力争在10年内消除无家可归现象。” 联邦预算案说明，自从疫病爆发以来，日益严重的无家可归危机触及了加拿大公平、团结和人类尊严的核心价值。正因如此，加拿大设定了在10年内消除无家可归的目标。这项前所未有的联邦举措获得了近300亿元的资金支持。 “无家可归不只是栖身之所的问题，它关乎人们每天依赖的帮助、安全且负担得起的住房的稳定性，以及许多人需要的医疗保健，包括心理健康和成瘾治疗。长期以来，这些系统各自独立运作，无法满足这场危机所需的规模。2026年预算案将这些系统整合起来，围绕着我们已证实有效的措施：援助、住房和卫生。” 援助：及早接触无家可归者，并持续陪伴他们找到住所 65亿元用于更新及加强“安居计划”（Reaching Home Initiative），并为无家可归者提供支持。这笔资金将支持社区主导的预防无家可归、帮助人们获得庇护所和基本服务以及帮助他们找到工作和永久住所的工作。各社区将被要求提供更持续、更及时的数据，以衡量无家可归的规模并追踪减少无家可归现象的进展。 55亿元用于更新“加拿大住房福利”（Canada Housing Benefit），为包括性别暴力幸存者在内的低收入加拿大人提供直接的每月租金援助，帮助他们支付房租、保住住所，避免流落街头。 住房：从过渡房屋到经济适用房，为人们提供安全的栖身之所 透过“建造加拿大住房”(Build Canada Homes)计划，拨款100亿元，支持在加拿大各地建造约25,000套支援房屋及过渡房屋。联邦政府将资助建设，而各省和地区将资助营运以及居民维持住房所需的各项服务。 随着更多合作伙伴的加入，这项投资将持续成长。 卫生：居家与护理融为一体 50亿元设立新的“综合支持基金”(Integrated Supports Fund)，透过“建设加拿大住房”(Build Canada Homes)项目发放，用于建设集住房、医疗保健、心理健康和成瘾治疗以及其他社会服务于一体的综合设施，并与公共、私营和慈善合作伙伴携手合作。该模式借鉴了多伦多邓恩之家(Dunn House)的成功经验，该机构已将居民的急症室就诊次数减半。 20亿元设立“建设强大社区基金”(Build Communities Strong Fund)的“健康基础设施基金”(Health Infrastructure Fund)，用于建设新的社区心理健康和成瘾治疗设施，并翻新现有设施。 (图：加通社、星岛记者摄) V11

【星岛综合报道】卑诗省基隆拿（Kelowna）一名女屋主原本只想把卖不出去的住宅出租，没想到却陷入长达数月的租务纠纷。她经历两级法律程序，最后还须请出法警执行收楼，至今估计损失近3万元。虽然省住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)近日裁定前租客须支付逾1.5万元，但她坦言，并不奢望真能追回款项。 据Castanet.net报道，女屋主Claudia Li-Gordon与家人在Wilden住宅住了10年。搬到较小的房子后，原有住宅放盘六、七个月仍未售出，于是决定出租。 她在Wilden社区脸书（Facebook）群组看到租客寻租帖文，认为透过社区平台寻找租客应该较可靠。于是安排面谈、让对方看房，也查核推荐人及相关资料，原以为一切妥当，结果却演变成一场噩梦。 欠租数月　租客临搬迁前取得法院暂缓令 Li-Gordon表示，租客去年12月入住，翌年3月已开始拖欠租金，屋主被迫把逾期缴租通知贴在大门。到了6月，夫妇二人正式向租客发出迁出通知。 她坦言，自己和丈夫并非有经验的业主，也不是物业管理公司，只是希望出租住宅、补贴家庭开支的普通屋主。 她表示，住宅租务处8月已下令租客迁出，但到了原定搬离当天，租客却取得卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court.）的“紧急临时继续留宿令”（emergency interim stay），使得收楼程序再度受阻。 法官其后将迁出期限定于9月30日。Li-Gordon夫妇接着须申请收回管有权令（writ of possession），并聘请法警执行。最终，法警于翌日完成驱逐。 她说，纠纷拖延期间，夫妇须动用积蓄支付第二笔按揭，估计整件事令家庭损失近3万元。 法庭裁定须赔1.58万元　欠租总额达1.87万元 住宅租务处仲裁员近日裁定，前租客须向Li-Gordon夫妇支付15,797.58元。 裁决指出，租客拖欠6月至9月租金，欠款合共18,700元；当时每月租金为6,000元。仲裁员虽提及租客个人及财务状况艰难，但强调这些困难并不能免除支付租金的责任。 Li-Gordon对裁决感到欣慰，却不认为胜诉便代表能收回损失。她形容，这是自己一生中经历过的最大压力之一，希望公开经历，提醒其他业主提高警觉。 她指出，即使已尽力查核租客背景，申请表上的资料仍可能不实，普通业主未必有能力辨别。 两个资料库可查租务纪录 Li-Gordon也提醒业主，卑诗省有一些普通居民未必知道的公开资料，可以协助了解准租客的过往纪录。 省府提供两个查询渠道：一是“线上法院服务”（Court Services Online），可搜寻法院公开纪录；二是住宅租务处入口网站的公开裁决资料库。 由于卑诗省大部分业主与租客之间纠纷，都是由住宅租务处而非法院解决，因此仅凭法院查询可能无法了解全貌。 住宅租务处一般会将普通纠纷裁决中的当事人姓名进行匿名处理；但涉及金钱赔偿的裁决，则会列出双方姓名，让业主有机会查阅相关纪录。 图：Castanet V6 ● 相关新闻：不满“租霸”2百业主集会示威 华裔房东：赶得走租客也收不足租金 ● 相关新闻：【不可不知】房东驱逐欠租房客 因少做一事反倒须赔对方双倍按金

【星岛综合报道】连接大温哥华、西雅图与波特兰的卡斯卡迪亚高铁（Cascadia High-Speed Rail）计划，正进入较深入的规划阶段。美国华盛顿州交通厅（WSDOT）联同卑诗省运输及公共交通厅（Transportation and Transit），以及俄勒冈州交通厅，正制定一份预计于2028年完成的“服务发展计划”，进一步评估项目的技术可行性及经济效益。 据Daily Hive报道，这项研究将在疫情前后多份初步研究的基础上，探讨列车可能行走的路线、营运班次、车站数量，以及乘客需求、行车速度、工程与营运条件、环境影响和与现有交通系统的接驳方式。 不过，2028年公布的计划并非最终路线方案，也不会选定车站位置，而是列出值得进一步深入研究的可能选项。若项目继续推进，之后仍须进行正式环境评估、工程设计及建设规划。 跨越三个司法管辖区 整项规划由华盛顿州主导，原因是拟建铁路走廊绝大部分位于该州境内，只有北端一小段延伸至卑诗省，南端一小段通往俄勒冈州波特兰地区。 多年来，卑诗省路段曾出现不同构想，包括在温哥华市中心及素里设站，或以素里市中心为北端终点，不再延伸至温哥华市中心。 温哥华国际机场管理层今年较早时亦提出，将高速铁路北端终点设于机场，与航空、铁路及其他交通服务整合成多式联运枢纽，仿效海外主要机场的高速铁路接驳模式。华盛顿州方面，也曾讨论让西雅图—塔科马国际机场（Sea-Tac）设高速铁路站。 ■ 连接大温哥华地区、西雅图和波特兰的高速铁路走廊2025/2026年规划图。 这次研究将评估人口及就业增长、自然保护区、地理条件等因素，并探讨跨越卑诗、华盛顿及俄勒冈三个司法管辖区、涉及美加边境的铁路，应采用甚么管理及融资模式。 时速逾260公里　与现有Amtrak服务并行 卡斯卡迪亚高速铁路旨在大幅缩短太平洋西北地区三大都会之间的旅程。与传统客运铁路相比，高速铁路预计采用较少停站的服务模式，以减少列车反复减速及加速所耗时间，并兴建专用轨道供高速列车行驶。 WSDOT将高速铁路界定为时速超过260公里（160英里）的列车。相比之下，现有连接温哥华、西雅图及波特兰的Amtrak Cascades列车，在部分路段最高时速为127公里（79英里）。新研究将进一步评估实际行车速度及班次安排。 高速铁路并非取代Amtrak Cascades，而是与现有服务互补。后者停站较多，可服务沿线更多城镇及地区。Amtrak Cascades于2026年9月开始使用全新列车车队，乘客舒适度大幅改善，但新车并未提高行车速度。 规划经费逾5,500万美元　建设时间表仍未明 WSDOT获批5,570万美元（约7,800万加元）预算，用于这项服务发展计划。其中包括美国总统拜登政府于2024年12月透过联邦铁路管理局提供的4,970万美元（约7,000万加元）、另外50万美元（约70万加元）联邦补助，以及华盛顿州政府配对提供的550万美元（约770万加元）。 这将是迄今针对卡斯卡迪亚高速铁路最深入的技术研究，但2028年完成规划后，何时动工仍无定案。项目所需建设资金庞大，早期估算造价达数百亿美元，其中大部分成本涉及华盛顿州境内的铁路基建；工程本身亦可能历时多年。 2050年人口增长340万　I-5公路亦须扩建改善 推动这项跨境交通规划的背景，是预计卡斯卡迪亚地区——包括温哥华、西雅图及波特兰都会区——到2050年将增加340万人口。 WSDOT预测，华盛顿州境内80%的I-5州际公路届时将面临中度或严重交通挤塞，较目前的59%上升；全州货车行程亦预计增加50%至67%。 交通部门认为，单靠改善公路无法应付未来需求，必须同时提升铁路、地方公共交通、航空及渡轮等不同交通方式的运力。 因此，WSDOT正透过“卡斯卡迪亚计划”同步推进高速铁路服务发展计划，以及华盛顿州I-5公路总体规划。后者将检视这条长约446公里（277英里）、由加拿大边境延伸至俄勒冈州的公路，并排列可能改善工程的优先次序。 研究范围包括交通延误、交通事故风险、老化基建、货运效率，以及与其他交通系统的衔接，也会考虑地震防灾及应对气候变化所造成的交通中断。I-5总体规划同样预计于2028年完成，作为至2050年公路投资、改善及扩建的参考，但实际落实仍取决于日后资金。 公众咨询11月13日截止 WSDOT现正就高速铁路及I-5公路总体规划进行首轮公众咨询，网上问卷开放至2026年11月13日，收集民众对交通需求及优先事项的意见。 ■ 初步概念图 加拿大方面，总理卡尼政府正推进另一项高速铁路计划Alto，连接多伦多市中心、彼得堡（Peterborough）、渥太华、满地可、拉瓦尔(Laval)、三河市及魁北克市，全长约1,000公里。联邦政府预计首阶段工程于2029年动工，目标在2030年代中后期投入服务，整个项目则有望于2040年代初完成。 Alto联邦皇家公司于2025年初完成招标后，选定Cadence私人财团负责项目的设计、建造、营运及部分融资。财团成员包括法国国营铁路营运商SNCF Voyageurs、交通工程公司SYSTRA、加拿大投资机构La Caisse、工程公司AtkinsRéalis，以及加拿大航空。 亚省政府亦将客运铁路列为交通政策重点，正制定全省长远客运铁路策略，当中包括通往班芙的区域铁路服务。今年初秋，省府并启动招标，寻找承包商设计、兴建、部分融资及营运连接卡加利与爱民顿的高速铁路。 图：官网 V6 ● 相关新闻：关税吵翻天 无阻温哥华-西雅图-波特兰高铁计划续推进 ● 相关新闻：加美西岸两小时生活圈在望 拜登宣布为通往温哥华高铁拨款！

【星岛综合报道】加拿大联邦政府宣布放宽“临时外籍劳工计划”（TFWP）部分规定，让合资格企业聘用更多外劳，并将劳动力市场影响评估(LMIA)的有效期由一年延长至两年，变相容许雇主将临时外劳的工作期限延长一倍。 联邦政府周五（6日）公布改革细节，此前一天公布的2026年预算案已透露相关方向。商界团体过去一年一直游说自由党政府放宽限制，指2024年收紧移民政策后，企业更难招聘本地员工，影响日常营运。 根据新安排，合资格企业透过低薪外劳渠道聘用的临时外劳配额上限，将由现时占员工总数的10%提高至15%。 不过，企业不能自行申请增加外劳名额。省及地区政府须代表位于本地劳工短缺社区的合资格指定低薪职位雇主，向联邦政府提出申请授权，获批后才可提高聘用配额。 联邦政府今年较早前已推出类似安排，让乡郊地区企业增加聘用外劳。当时各省及地区可自行决定是否参与，安省及亚省选择不加入。 幼教工作者列入劳工短缺严重名单 另一项改革是将LMIA有效期由一年延长至两年。LMIA是政府发出的文件，雇主须借此证明有需要聘用外国工人，并符合相关规定。 有效期延长后，雇主可在两年内依据有效评估聘用临时外劳，较现行安排延长一倍。 联邦就业部长海杜(Patty Hajdu)在公布改革的声明中表示，与各省及地区合作推行新措施，有助确保临时外劳计划维持针对性及灵活性，回应劳动力需求，支持社区及企业发展。 2026年联邦预算案亦预留1.515亿元，供加拿大就业及社会发展部（Employment and Social Development Canada，简称ESDC）推行相关改革。 临时外劳计划是加拿大重要的移民聘用渠道，让雇主在政府认定本地劳工不足的行业，暂时聘用外国工人，当中主要涉及低薪职位。 现行规定下，一般企业透过低薪外劳渠道聘用的人数，不得超过员工总数的10%；但医疗护理、建筑及食品加工等长期缺工行业，获准将比例提高至20%。 政府周五亦宣布，将幼儿教育工作者（Early Childhood Educators，ECE）列入劳工短缺严重、可优先聘用更多外劳的行业名单。 劳工团体批评缺乏长期保障 临时外劳计划长期受到移民权益团体、劳工倡议者及保守党批评。反对者指出，计划将工人与特定雇主挂钩，令外劳在面对不公平待遇时更难离职或寻求保障，增加遭剥削的风险。 保守党党领博励治（Pierre Poilievre）主张全面废除计划，并将临时外劳人数与青年失业率偏高联系起来；不过，部分经济学家对两者存在直接关系的说法提出质疑。 移民工人变革联盟（Migrant Workers Alliance for Change）行政总监胡桑（Syed Hussan）则批评，政府扩大雇主聘用临时外劳的空间，却没有为工人提供更稳定的身份或取得永久居民资格的保障。 他尤其质疑，政府为何将幼儿教育工作者列入优先聘用外劳的行业，因为目前已有数以千计曾就读加拿大院校的国际学生接受幼儿教育训练，部分人士的工作许可证即将到期。 胡桑认为，加拿大已有受过训练的幼儿照顾人力，政府最直接的做法应是留住这批人才，而非进一步扩大从海外招聘的渠道。 图：CBC/加通社 V6 ● 相关新闻：【2026联邦预算】加拿大计划2027年底接收多达62.2万名新永久居民 ● 相关新闻：移民部推额外20万永居名额　救生艇申请2027年可望处理

【星岛综合报道】卑诗省米逊市（Mission）一栋房屋多年前因涉嫌被用作大麻种植场，遭卑诗民事充公办事处（BC Civil Forfeiture Office）依法充公，不仅如此，原屋主因拒绝领回被搬走的个人物品，历经长达十多年法律噩梦后，如今还须支付近30万元保管费。 据Postmedia报道，根据卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）法官比拉维奇（John Bilawich）本周裁定，原屋主克里斯（John Krist）须向省政府支付299,850.16元仓储费。这笔费用源于政府自2012年起，将屋内物品存放在三个货柜内，长年累积至今的费用。 称2.3亿金银被搞丢  现值逾九百万 然而，这笔近30万元的保管费，与克里斯声称自己遭受的巨额损失相比仅是冰山一角。他早于2015年入禀控告省政府，指政府搬走的财物中，包括1,620盎司黄金及2,500盎司白银，当时文件估值约230万元。按目前金银价格计算，价值已超过900万元。 克里斯在诉讼中声称，这些贵金属其后不翼而飞，连同失去的还有邮票及钱币收藏，以及一辆Dodge Aries汽车。 但“金银失踪案”在法庭上从未进入实质审理阶段。法官指出，克里斯于2015年提出的索偿诉讼后，近十年间除了在2018年提交过一次更新声明外，完全未采取任何行动推进案件，遂于2024年以“未有适当推进诉讼”（want of prosecution）为由将其撤销。 法官表示，由于拖延时间过长，许多证人已无法出庭，相关证据亦已遗失，且克里斯始终未能向法庭提出任何实质证据，证明其声称的黄金白银确实存在或系因省府过失而遗失。 而克里斯解释，他一直不愿取回财物，也不希望政府将物品销毁，是因为他认为，一旦领回或放弃物品，便会削弱自己追究政府遗失或毁掉金银的索偿理由。 省政府民事充公办事处则向法院表示，由于克里斯的诉讼涉及财物遗失及损毁索偿，当局有责任保留物品，以备日后可能作为呈堂证据。 不过，仓储费始终无人支付。法院早于2024年裁定克里斯已放弃这批财物，政府可出售物品，用以抵销欠款及诉讼费用；他要求就金银损失索偿的部分亦同时被撤销。 诉讼拖延近十年遭法官驳回 在最近一次聆讯中，克里斯认下部分费用，但反对充公办事处提出的56.6万元仓储费估算。当局出售部分物品后收回约1.8万元，遂将索偿金额调低至54.8万元。 法官比拉维奇认为，每月3,000元仓储费属合理水平，扣除出售物品所得款项后，最终裁定克里斯须支付299,850.16元。 这宗纠纷可追溯至2011年。当年，省政府就该栋米逊住宅提出民事充公诉讼，对象包括克里斯的前妻及其他在物业拥有权益的人士。由于房屋业权登记在前妻名下，克里斯指自己当时没有被列入充公通知，因而失去抗辩机会。 警方指该住宅早于2008年已被用作大麻种植场。克里斯亦曾因涉及种植场运作而被刑事起诉，过往法庭纪录显示，指控包括过量使用电力；但法庭纪录显示，他已于2023年获判无罪。 克里斯在2015年的诉讼中指控省政府处理充公程序时疏忽，并侵犯其《加拿大权利与自由宪章》所保障的权利。他亦声称政府不当处理及遗失其财物。 然而，除2018年更新一次诉状外，克里斯多年来没有采取足够行动推进案件。法官于2024年指出，诉讼延误时间过长，部分证人已无法联络，证据亦已散失，而针对政府官员恶意处理财物的严重指控，却一直悬而未决。 法院并驳回克里斯要求更多时间搜集证据的理由，指出他始终未能证明其损失是由省政府造成。 2024年的裁决亦认定，克里斯已放弃存放的物品，政府有权出售以抵偿欠款及诉讼费用。至于他声称遗失的黄金及白银，相关索偿亦因诉讼未有适当推进而遭撤销，法院并未就金银是否曾经存在作出实质判断。 如今，这场延宕多年的法律纠纷，至少在仓储费问题上有了结果：克里斯须向省政府支付近30万元。 图：资料图片 V6 ● 相关新闻：西温豪宅涉洗钱充公案 华裔夫妇辩非幕后业主 ● 相关新闻：当局拟充公490万豪宅 华裔业主否认非法用途

【星岛记者郭颖琳报道】联邦移民、难民及公民部长迪亚布（Lena Metlege Diab）周六（7日）到访安省万锦市，与香港社区组织及倡议人士举行闭门圆桌会议，交代政府早前公布、为救生艇计划（Hong Kong Pathway）永久居民申请人一次过清理积压个案的措施，并听取团体意见。 会上确认3.2万个名额，涵盖主申请人及其配偶、受养子女，而移民部亦重申，承诺于2027年底前清理香港通道积压个案。   香港监察关注家庭申请 香港监察倡议及传讯主任 Landson Chan 在会上向迪亚布询问，3.2万个名额是按每宗申请计算，还是包括申请人的家庭成员。 迪亚布确认，名额包括配偶及受养子女，并非只计算主申请人。香港监察指，相关澄清让正在等候审批的港人家庭更清楚措施的适用范围。   港加联质疑积压个案多于3.2万宗 不过，港加联亦关注实际积压个案数目可能已多于3.2万宗，指出外界掌握的数字相信只是截至今年5月的统计。港加联表示，部长明确回应，新措施将涵盖所有救生艇计划申请人。 此外，港加联亦反映，近期部分开放式工作签证申请处理迅速，但仍有申请人等候近一年未获结果，期间面对生活上的各种困难，促请移民部关注个案进度。   多名联邦官员出席　承诺跟进港人个案 是次会议亦有能源及自然资源部长天河山（Tim Hodgson），以及自由党国会议员叶嘉丽（Jean Yip）和马荣铮（Michael Ma）出席。 马荣铮表示，自己来自移民家庭，明白在加拿大建立安稳生活对移民的重要，并承诺会继续向政府反映港人诉求及跟进个别个案。 香港监察表示，将继续与国会议员及移民部合作，确保措施公平及按期落实，并在有进一步详情时向申请人提供最新资讯。

【星岛综合报道】卑诗人权审裁处(BC Human. Rights Tribunal)最新裁定，加拿大大型医学检验机构LifeLabs及其附属公司Excelleris Technologies，因在2019年温哥华及本拿比三宗个别事件中，错误称呼及公开披露三名跨性别或非二元性别人士的身份，构成歧视，须向三人合共赔偿3.2万元，以补偿其精神损害。 据加拿大广播公司（CBC）报道，仲裁庭成员埃特曼斯基（Theressa Etmanski）在上周公布的裁决中，判令LifeLabs公司须支付近3,000元薪资损失赔偿金，以及11,100元专家报告费用。 裁决亦要求LifeLabs在六个月内更正Moses及Snow的性别资料，并确保跨性别及非二元性别病人有私密空间讨论性别或生理性别；公司须在一年内为卑诗省所有员工及管理层制定并完成相关培训，内容包括跨性别及非二元性别病人的私隐需要。 病人在候诊区被迫对性别二选一 其中一宗事件发生于2019年10月。Noa Moses当时带同医生填写的化验申请表，到温哥华一间LifeLabs服务中心抽血。 申请表的性别栏没有填上“M”（男性）或“F”（女性），但职员却在候诊区前多次追问Moses是男性还是女性。Moses表示自己两者皆非，但职员仍反复要求作出二选一回答，亦没有安排私下谈话的地方。 另一名职员更表示，会致电Moses的医生，查明应使用哪个性别标记。由于未能联络医生，职员告知Moses，若不选择男性或女性标记，便不会为其抽血。 裁决指出，Moses前后回答了约10至15次，表示两种性别标记均不适用。其后一名职员拿来一张写有“M”及“F”的纸，要求Moses指选其中一个。 Moses作供时表示，当时已感到筋疲力尽及非常难受，最后只好随意指向其中一个字母。职员随即在化验申请表上填入二元性别标记。 Moses形容整个过程令人感到受辱，仿佛像小孩一样受到斥责。 拒绝更新性别资料　表格擅加“FTM” 另一名申诉人Devan Snow表示，LifeLabs拒绝在系统内更新其性别身份，反而继续使用他出生时被指定的性别。 2019年10月，Snow在本拿比一间LifeLabs中心亦被要求在柜台前说出自己的性别身份，当时候诊区仍有其他人等候。Snow表示，候诊者都能听见谈话内容，令原本简单的要求变成一件“大事”。 裁决指出，这次公开谈话令Snow感到自己被视为异类、不受重视，也因事件在众人面前发生而感到尴尬。 第三宗事件涉及Vincent Viezzer。2019年，他到温哥华一间LifeLabs中心接受服务，虽然其化验表格已打上男性标记“M”，职员却另外加上“FTM”字母。 LifeLabs否认曾作出这项注记，但埃特曼斯基接纳Viezzer的证供。Viezzer理解“FTM”是“Female to Male”（女转男）的缩写，表示看到字眼后出现强烈情绪及生理反应，遂以黑色笔将其涂掉，当天亦没有接受抽血。 埃特曼斯基指出，“FTM”这类缩写表面上或许不算特别严重或具攻击性，在某些场合仍有人使用，但以简化标签描述跨性别人士的生活经历，可能并不准确，也未必能反映当事人的身份。 她强调，一个用语不必被所有人普遍视为冒犯，才可能对特定人士造成歧视伤害。 须改善私隐安排及员工培训 法庭最终裁定LifeLabs向Devan Snow及Noa Moses各赔偿1.5万元，向Vincent Viezzer赔偿2,000元。 裁决亦指出，公开披露他人的跨性别或非二元性别身份，可能令当事人面临人身伤害风险。 仲裁庭要求LifeLabs更正Moses及Snow的性别资料，并在六个月内确保病人可在私密环境讨论性别相关事项，避免在柜台或候诊区公开谈论。 此外，公司须在一年内完成针对跨性别及非二元性别病人的培训，让卑诗省所有员工及管理层了解相关私隐考量。 图：网上图片/CBC V6

【星岛综合报道】温哥华一名投资顾问趁客户因新冠疫情滞留中国期间，冒认客户身份，擅自将其住宅做二按，取得近27万元贷款。受害人以广东话为主要语言，英语能力有限，直至收到按揭欠款通知，才发现住宅已遭抵押，更面临收楼。涉案顾问被监管机构罚款50万元，并永久禁止在业界从业。 据加拿大投资监管机构 (CIRO，全称Canadian Investment Regulatory Organization) 11月4日公布的裁决内容，曾在温哥华地区任职的投资顾问刘氏 (Yi Cun Liu，译音)，又名Harry Liu，被永久禁止取得注册资格，亦不得受雇于任何受CIRO监管的机构。 CIRO纪律委员会同时勒令刘交还从诈骗和盗窃所得的约44.2万元，另须支付5万元聆讯费用，连同罚款合共约99.2万元。 趁疫情客户滞留中国冒名 根据CIRO文件，受害人2017年成为PI Financial Corp. (现称Ventum Financial Corp.) 的客户，刘氏于2019年底接手其投资帐户，并取得其驾驶执照及护照副本。 2020年1月，客户前往中国，原定度假六星期，却因疫情限制，直至2022年6月才返回加拿大。在这29个月期间，刘持有客户住宅钥匙，代为收取邮件。由于客户无法在网上查阅投资帐户，只能靠刘提供这方面的资讯。 二按获近27万　客户面临收楼 2021年1月，刘冒认客户，在丰业银行 (Scotiabank) 开设帐户，再伪造转帐授权文件，将客户的投资款项转入该新帐户。 至2022年7月，刘氏净挪用52,695元，客户的投资帐户只剩下43.31元。 2022年3月，他利用客户的身份证明文件，冒名以其住宅取得约26.8万元二按，相关文件以遥距方式签署。贷款所得被刘用于个人开支。 直至2024年1月，客户收到按揭违约通知，才得知住宅暗中遭人抵押。 向客户认错   求不报警 客户随即致电质问刘，并录下对话。刘承认冒用其身份申请按揭，声称不会让客户承担债务，并要求对方不要报警。 2024年4月，贷款机构展开收楼法律程序，客户被迫面对诉讼。 CIRO亦发现，刘于2023年9月冒充客户申请丰业银行信用额及信用卡，供自己使用，涉及至少10,295元未偿还款项。 借11万不还　假资料掩饰 此外，他曾向客户借款，并签署借据承认欠款60万元人民币，当时约合11万元。他承诺连同利息偿还，但一直未有还款。这笔私人借贷亦未经其任职的公司批准。 2024年1月，刘透过“微信” (WeChat) 向客户发送帐户截图，谎称客户的投资资产仍有约20万元，以掩饰款项已被挪用。 同年6月，客户终发现投资帐户出现问题。刘任职的公司于7月5日将他解雇。 CIRO斥拒绝配合调查 CIRO纪律委员会指出，本案最大的特点，是刘氏蓄意欺骗的行为涉及范围广泛，并且持续多年。客户、按揭贷款机构及丰业银行合共损失逾44.2万元。 CIRO指刘一直拒绝配合调查，亦没有出席纪律聆讯。纪律委员会表示，若违规行为包括拒绝配合调查，通常会在整体罚款中加计5万元。 纪律委员会最终裁定他违反行业操守规定、未经公司批准与客户进行私人借贷，以及拒绝配合调查，作出永久禁业及罚款50万元的处分。刘亦须交还从诈骗及盗窃所得的约44.2万元。 图：资料图片 V20

【星岛综合报道】温哥华一名投资顾问趁客户因新冠疫情滞留中国期间，冒认客户身份，擅自将其住宅做二按，取得近27万元贷款。受害人以广东话为主要语言，英语能力有限，直至收到按揭欠款通知，才发现住宅已遭抵押，更面临收楼。涉案顾问被监管机构罚款50万元，并永久禁止在业界从业。 据加拿大投资监管机构 (CIRO，全称Canadian Investment Regulatory Organization) 11月4日公布的裁决内容，曾在温哥华地区任职的投资顾问刘氏 (Yi Cun Liu，译音)，又名Harry Liu，被永久禁止取得注册资格，亦不得受雇于任何受CIRO监管的机构。 CIRO纪律委员会同时勒令刘交还从诈骗和盗窃所得的约44.2万元，另须支付5万元聆讯费用，连同罚款合共约99.2万元。 趁疫情客户滞留中国冒名 根据CIRO文件，受害人2017年成为PI Financial Corp. (现称Ventum Financial Corp.) 的客户，刘氏于2019年底接手其投资帐户，并取得其驾驶执照及护照副本。 2020年1月，客户前往中国，原定度假六星期，却因疫情限制，直至2022年6月才返回加拿大。在这29个月期间，刘持有客户住宅钥匙，代为收取邮件。由于客户无法在网上查阅投资帐户，只能靠刘提供这方面的资讯。 二按获近27万　客户面临收楼 2021年1月，刘冒认客户，在丰业银行 (Scotiabank) 开设帐户，再伪造转帐授权文件，将客户的投资款项转入该新帐户。 至2022年7月，刘氏净挪用52,695元，客户的投资帐户只剩下43.31元。 2022年3月，他利用客户的身份证明文件，冒名以其住宅取得约26.8万元二按，相关文件以遥距方式签署。贷款所得被刘用于个人开支。 直至2024年1月，客户收到按揭违约通知，才得知住宅暗中遭人抵押。 向客户认错   求不报警 客户随即致电质问刘，并录下对话。刘承认冒用其身份申请按揭，声称不会让客户承担债务，并要求对方不要报警。 2024年4月，贷款机构展开收楼法律程序，客户被迫面对诉讼。 CIRO亦发现，刘于2023年9月冒充客户申请丰业银行信用额及信用卡，供自己使用，涉及至少10,295元未偿还款项。 借11万不还　假资料掩饰 此外，他曾向客户借款，并签署借据承认欠款60万元人民币，当时约合11万元。他承诺连同利息偿还，但一直未有还款。这笔私人借贷亦未经其任职的公司批准。 2024年1月，刘透过“微信” (WeChat) 向客户发送帐户截图，谎称客户的投资资产仍有约20万元，以掩饰款项已被挪用。 同年6月，客户终发现投资帐户出现问题。刘任职的公司于7月5日将他解雇。 CIRO斥拒绝配合调查 CIRO纪律委员会指出，本案最大的特点，是刘氏蓄意欺骗的行为涉及范围广泛，并且持续多年。客户、按揭贷款机构及丰业银行合共损失逾44.2万元。 CIRO指刘一直拒绝配合调查，亦没有出席纪律聆讯。纪律委员会表示，若违规行为包括拒绝配合调查，通常会在整体罚款中加计5万元。 纪律委员会最终裁定他违反行业操守规定、未经公司批准与客户进行私人借贷，以及拒绝配合调查，作出永久禁业及罚款50万元的处分。刘亦须交还从诈骗及盗窃所得的约44.2万元。 图：资料图片 V20

【星岛综合报道】住宅租赁平台liv.rent公布的2026年10月租金报告显示，列治文无家具一房单位的平均叫租按年大跌16.6%，由去年10月的2,330元降至1,943元，下跌387元。 在liv.rent追踪的大温九个城市中，无家具一房单位的平均叫租按年下跌6.3%，下降140元，至每月2,083元；按月则微跌0.12%。 liv.rent指出，自今年2月以来，大温无家具一房单位的平均叫租一直维持在2,061元至2,098元之间，波幅仅37元。按年租金差距则由9月的86元扩大至10月的140元，主要因为去年10月租金曾上升，而今年同期保持平稳。 列治文有家具一房单位的平均叫租，则按年下跌3.97%。 整体而言，大温租金近年持续回落，原因包括联邦政府收紧移民政策，以及鼓励兴建更多专门出租住宅，以增加房屋供应。 温市两房租金逆市上升 温哥华市无家具一房单位的平均叫租为2,329元，按年下跌2.6%，为九个城市中跌幅最小。 温哥华市两房单位租金却逆市上升。无家具两房单位平均叫租按年上涨5.2%，由2,970元升至3,125元；有家具两房单位则上涨10.8%，由3,096元升至3,429元。 温哥华市内各区租金亦有明显差异。在本月有无家具一房单位放租的16个社区中，West Point Grey／卑诗大学一带最贵，平均月租叫价2,600元；Sunset-Victoria Fraserview区则最便宜，平均1,717元。 西温租金冠全国 根据liv.rent的排名，加拿大租金最高的五个城市中，有三个位于大温地区，依次为西温、北温及温哥华，分列全国首三位；安省Burlington及万锦，则排名第四及第五。 西温无家具一房单位的平均叫租达2,532元，北温为2,452元。 全国“无家具一房单位平均叫租”最贵城市： 排名 城市 每月平均叫租 1 西温 $2,532 2 北温 $2,452 3 温哥华 $2,329 4 Burlington $2,106 5 万锦 $2,081 图：列治文旅游局 V20