抢房容易付款难 多伦多楼花买家为何难履约?

加拿大都市网

去年2月份,一群买家在大多伦多房地产市场狂潮的高峰期,购买了奥克维尔市的楼花。现在他们正遭遇没有足够资金完成交易的困境,并使自己和家人处于财政危机的边缘。

这群买家把情况归咎于省府“鲁莽”的房价打压政策和收紧的抵押贷款新规则。

《多伦多星报》报道,这些绝望的买家表示,他们被困在多伦多地区房地产市场的一个独特时期,省府设计给房市降温,新的抵押贷款规则使问题更加复杂。他们认为这些贷款规则,有可能将绝望的买家逼到提供更高利率贷款的其他放贷机构,从而将买家推进更深的债务泥潭。

现住房难脱手

这些买家在房价最高时购买了奥克维尔市Dundas St. W.和Fourth Line附近,由开发商Mattamy’s Preserve建造的独立屋楼花,但近期大多伦多房地产销售不畅,意味着买家无法按照买楼花时预计的价格,出售自己的现住房。如果他们卖不掉房子或低价卖屋,他们就需靠更多的贷款来弥补差额,但现在由于更严格压力测试的贷款新政,他们又无法得到更多贷款。

省府未考虑交易中的买家

买家希望政府、银行和建筑商能共同商定一个解决方案,但他们给省长韦恩和安省保守党领袖德加福特及房屋事务厅长米尔逊(Peter Milczyn)的邮件都没有得到回复。

买家认为,自由党政府未能考虑其公平住房计划,对正在交易中的中产阶级家庭的严重影响。建筑商Mattamy总裁卡尔(Brad Carr)表示,他对购房者表示同情,但作为加拿大最大的住宅建筑商,需要买家履行合同,公司也会兑现承诺。同时,开发商也要对供货商和员工做出一系列承诺。

米尔逊厅长办公室向星报发送的一封电子邮件声明表示,公平住房计划成功地为更多安省居民提供了更实惠的住房。

多位专家,包括BMO和RBC的高级经济学家,都认为省府的计划正在起作用,并有助于稳定安省炙手可热的房地产市场。

未履约买家将丧失押金

住房市场非常复杂,房价不可避免地会因多种因素而升降。公平住房计划的目标是在整个市场波动中尽可能保持住房公平和负担得起。接受星报采访的3对夫妇表示,他们非常渴望与建筑商履约。

他们都曾经或正在拥有一个住房,并且都有小孩。他们把自己形容为中产阶级工薪阶层,多年来为了安居而打拚。他们购买的房屋价格约在100万至160万元之间,相当于多伦多地区独立住宅的平均价格。

如果他们毁约,就会丧失超过20万元的押金,还可能被起诉。如果他们通过更高息的另类贷款来弥补融资缺口,他们将无法支付每月的账单。

卡尔表示绝大多数买家正在履行合同。他说不知道有多少买家在履约方面存在问题。他强调,买家面临的问题是整个房地产市场的一个问题,并非特定该公司或新建房屋。这在重售屋中也很容易成为问题。

今年新屋开建量

住宅稍降  非住宅微升

根据加拿大会议局(Conference Board of Canada)的数据显示,自2013年以来,加拿大住宅楼宇开建量每年不断增长,预料2018年住宅开建量将有小幅度减退。不过,非住宅楼宇开建量将轻微上升。

会议局工业经济趋势预测总裁Michael Burt表示,由于加国房屋按揭贷款新政策和利率走势,影响到加拿大人购买新屋及翻新或装修住宅的意愿,令今年新住宅开建量会减少。业内预期,非住宅楼宇开建量今年会反弹,但投资量较2014年高锋期为低。

多伦多降4.3%  温市减6.5%

会议局预期,2018年全国新屋开建量降2.9%,其中多伦多市会减少4.3%,温哥华市会减少6.5%。新屋售价经过两年下降,明年仍会下调。会议局又指出,加国非住宅楼宇开建量将于2018年反弹,但投资数量及意欲不强,估计增幅不会太大。

加国非住宅楼宇建筑今年的税前利润会增加8%,金额达到23亿元。另外,住宅楼宇去年有4.9%增幅,今年将减少0.3%。

在银行推出新的房屋贷款政策及利率可能上升影响下,买家的消费能力将由去年的5.8%,降至今年的3.4%。于2019年更会减少3.0%。

至于住宅翻新及装修的增幅,则由2017年的4.5%降至今年的1.8%。

去年房地产高峰期的楼花购买者,现正遭遇没有足够资金完成交易的困境。

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