杨凡专栏:加拿大房地产走出阴霾

加拿大都市网

SOURCE都市报

加拿大最大次贷公司Home Capital日前召开股东大会, 88.9%的股东反对股神巴菲特继续增持该公司的股票。

六月份巴菲特救助home capital 时,买进该公司20%的股份,这笔交易使得股神巴菲特,超过多伦多的Turtle Creek 资产管理公司,成为该公司最大的股东。今天,股神巴菲特要求再进行第二笔交易,以每股10.3加元的价格,继续买进2400万股homecapital股票,这笔交易则被公司的大多数股东否决。该公司总裁表示,目前公司已经走上正轨,对于新资金的需求减弱。

在今年五月加拿大次贷风暴乍起之际,Home Capital股票大幅下挫。巴菲特为风雨飘摇中的Home Capital提供20亿加元紧急资金,并且购买公司20%的股份,一下子将形势稳定下来。 Home Capital现时刚刚从频临破产中挣扎出来,就蠢蠢欲动,考虑起将来的利益分配问题了。

该公司的众多股票持有人似乎忘了,在今年五月份, Home Capital眼看要轰然倒下时,正是股神巴菲特大手笔注资购买该公司股票,使得其价格最高冲上每股20加元。当时,这家公司的许多股东,看着自己的股票价格从5加元被一直拉升翻了4倍,对股神巴菲特感激涕零。现在Home Capital的股东们开始考虑其自身利益,在将来房地产恢复,公司股票继续上升的道路上,不希望股神再插手分一杯羹。

拥有4000股Home Capital股票的小散户Harry先生, 在会议的结果公布后非常兴奋,他认为这是加拿大投资者的胜利,我们再也不想看到加拿大本土公司被美国控制了。但这真的是加拿大投资者的胜利吗? Home Capital 完全走出沼泽了吗?

Home Capital 不久前刚公布的第二季度财报显示,Home Capital 亏损1.1亿加元,平摊每股亏损1.73加元,较分析师预计的每股亏损1.29加元更加严重。如果在2008年金融海啸前就持有这家公司的股票,到现在还小幅亏损。今年五月最严峻的时刻,Home Capital 遭遇严重挤兑,许多分析师将其称为加拿大的雷曼时刻。如果不是股神巴菲特出手,兴奋的投资者跟风买入又将其股价抬升,现在该公司的股票走势还很难讲。让Home Capital 几乎坠落深渊的大规模挤兑,现在已经成为往事,财报显示公司的流动资金已经提高至44亿加元,并且不断获得新的定期储蓄资金。但分析师对此有所保留,在吸收存款方面,Home Capital 提供比其他机构更高的利息,为了可持续增长,公司迟早要降低利息。

随着联邦政府收紧按揭政策,特别是在按揭审批方面要求越来越严,五大银行的按揭量都下降,对于Home Capital 这样的公司,也具有实质性的影响。

鉴于目前的情况,表面看来,加拿大的次贷危机暂时告一段落,但我们还不能说Home Capital 这家公司已经走出沼泽。只有正视问题,解决造成这次危机的根源,才能避免将来类似问题的发生。

Home Capital今年五月遭到的挤兑,则都来自于在利息方面提供市场最高存款利率,在借贷方面却不注重贷款质量。这种经营策略在房地产牛市一切都好,一旦情形逆转,就要两头吃苦。在加拿大央行两次背靠背严厉加息后,房地产市场已经发生变化,该公司能否继续利用这种策略赢得市场份额将是个问题。

对于股东的投票决定,为Home Capital救助牵线搭桥的前满地可银行并购专家Johnson表示很失望,他认为Home Capital将来如​​果再遇到问题,有股神巴菲特这样的大型机构会有很大帮助。现在公司情况刚有好转就变脸,巴菲特对于这笔小投资也就不会太在意了,可能会在未来采取清空股票的行动。何时行动只是个时间问题,而且一旦清仓股票,可能就不会再有兴趣出手帮助这家公司了。

飞鸟尽,良弓藏。 Home capital 过河拆桥的做法,当下次风暴来临时,没有股神保佑的Home capital ,请你大胆地向前走!

杨凡
加拿大证券学院院士/特许金融规划师
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