许多加拿大人怀着忐忑不安的心情，于周三迎来上午十点钟的新闻：加拿大央行宣布再次加息0.25%，央行基准利率升至1%。这对于许多人而言，就如一场噩梦。
地产局同时公布了八月份房地产数据，多伦多炽热的房市继续降温，大多伦多地区平均房价732,292元较四月峰值暴跌20.5%，房屋销售数量也继续下滑34.8%。
现在不妨简单的复盘一下，我们是如何从全民皆房的群众性癫狂派对，走到今天的凄风苦雨境地呢？五月底发生了一件不为人们所注意的事情，加拿大央行的美女副行长Carolyn Wilkins突然亮出鹰派加息态势，让所有人始料不及。
难道过去一直都采取置身事外的加拿大央行，这次也要痛下黑手？ Bay Street 金融区的分析师在年初对于加拿大央行今年加息的说法几乎都嗤之以鼻，但是Wilkins讲话后，全部开始紧张起来，但是沉浸在炒房大跃进中的加拿大人，每天忙于街头巷尾的抢offer 大战，没有人在意她的发言。
毕竟是因为有了“央妈” 加拿大央行的细心呵护才有了加拿大房地产今天的局面。但真正痛下黑手的还是“央妈”，在Wilkins发言后，“央妈”在七月份宣布了七年来的首次加息，挥起加息大棒对房地产开始无情打压。
两个月内连续加息两次，这种属于最严厉的背靠背连续加息，即使两年前就开始收紧货币政策的美国也没有胆量完成的货币政策“壮举”。
七月份加拿大央行如期加息后，外界普遍预计年内第二次加息应该会出现在今年10月份，而不是现在的时点。因为加拿大央行一贯的加息都是在季度货币政策报告公布后，这份报告要等到十月才会出炉。谁知，加拿大央行却采取了非常规会上的加息行动，这么猴急让人十分不解，到底发生了什么事情呢？
周三的央行会议后没有记者招待会，只有一份300字左右冷冰冰的新闻稿甩给记者。
对于房地产市场的描述是“正在降温”，对于加拿大人高企的民间债务，还是不痛不痒的一句话“继续密切关注”。
如果股票市场出现20%的下跌，大家就会狂叫股灾来了，哀鸿遍野之类的词句贴满了所有媒体头条，美联储马上就会不遗余力的救市。现在房屋价格在几个月内下跌20%，人们却都鸦雀无声，所有媒体都保持集体静默。
现在最头痛的还是，未来加拿大央行是否会再一次加息，这将进一步影响房地产市场的发展。但是央妈继续玩深沉，依旧还是那句“官话”：视经济数据而定。不过有一点可以肯定的是，超低利息，流动性泛滥的时代在加拿大已经终结。加拿大房贷市场，债券市场以及存款市场将会随着加拿大央行加息后重新定价。
加拿大央行同时表示：官员们没有料想到加拿大经济的增速会这么快。不仅冠绝G7工业国，而且相比7月份的预测，实际的经济增速整整快了一倍。原本加拿大央行预计7月份过后，年内还会有一次加息，既然低估了加拿大经济增速，难道加拿大央行今年会有第三次加息吗？
加元兑美元汇率在央行会议纪要公布后，跃升到82美分，两年期加拿大国债收益率与美国国债收益率利差已经放大到了12个基点，预示着加拿大近期收紧货币政策的速度会比美国快。相比今年6月份，加拿大央行第一次表示考虑停止宽松的货币政策讲话之前，加拿大2年期国债利率基本维持在0.65-0.7%的水平，现在已经达到了1.45%，整整差了75个基点。一贯用实际行动投票的债券期货市场，似乎暗示年内第三次加息并非没可能。
过去，我们希望房价涨慢点，现在的情形下，我们发自内心的呼吁：“央妈”是否可以再爱我一次，加息的脚步能慢点吗？
杨凡
加拿大证券学院院士/特许金融规划师
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