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2024年03月29日 星期五 01:20:08
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Tag: 业主

调查报告:安省超三成业主成贫困户

【加拿大都市网】一项调查指出,过去1年,不少人有见按揭利率低企而置业,但有31%业主表示,现在已经变成贫困人士。 特许专业会计与商业顾问公司MNP进行的1项调查发现,46%受访安省省民表示,不确定能否在未来12个月内继续有能力支付所有生活开支,当中大部份人表示,可能没法支付每月须缴交的帐单及债务。 51%受访者则表示,与过去作比较,目前会更关心偿还债务的能力;三分一人表示,疫情期间债务水平恶化,给予家庭带来颇大负担压力。 报告指出,调查结果反映部分业主利用疫情期间的低按揭利率,进行不符合预算的置业行动。 报告指,更令人感到震惊的是,有31%业主表示,已经成为贫困人士,意味这些业主清还按揭及支付帐单后,所余金钱已变得十分少;更有18%业主表示,对置业后所产生的债务感到后悔。 调查亦指出,有45%受访者表示,十分担心利率回升,令其财务状况可能出现恶化;更有36%受访者表示,若果利率回升,可能令他们走向破产。 即使存在债务问题,但仍有34%受访者表示,随着限制放宽,会计划增加旅游与娱乐的开支。 MNP持牌破产受托人Caryl Newbery-Mitchell指出,不少人正重返购物商场、餐厅及旅游来庆祝疫情结束,但亦有人为疫情期间累积的债务而感到忧虑,因即使安省将有更多人可重新就业,但经济损失可能会持续数年。 Newbery-Mitchell表示,对于哪些在债务中挣扎的人而言,破产并非最佳选择;可随着生活逐步回复正常,改变疫情期间的理财行为,少花钱,多储蓄,及把应急资金用作优先事项。 (网上图片) T02 (文章来源:星岛综合)

税局提醒安省业主 一定要提防这件事!

■■税务局提醒市民,提防被愚弄作出虚假陈述,不当申领物业税津贴。资料图片 加拿大税务局(CRA)提醒市民,不要被声称可申请“安省长者屋主物业税津贴”(OSHPTG)的税务代表或者申报人员的诡计所愚弄,不当地申领津贴。逃税避税行为将要面临严重后果,包括罚款甚至坐牢。 税务局表示,“安省长者屋主物业税津贴”是可退还的税收抵免,为拥有并居住在其主要住所的合资格中低收入长者,提供税收减免。长者或他们的代表人必须为其主要住所缴纳物业税,津贴则是长者每年报个人收入所得税时需要申请的。全国多数省和地区都会为长者提供税收减免,省府和地区政府网站也会提供相关符合减免的信息和条件。 税务局提醒称,有人试图通过承诺减少税款来欺骗市民,例如承诺大笔减免税款或免税收入。他们也可能以其他新方法说服人们可以少交税。 虚假陈述有法律责任 这些骗徒针对的,多是由儿孙拥有物业、几代同堂的长者。他们通常声称是税务代表或税务申报人员,可以增加长者的退税额。他们会建议屋主将房屋权益转让给长者,有时候长者并不知情。然后他们会将整个家庭作为一个财务单位为其准备报税资料,并通过虚假陈述长者的房屋所有权,而不当地申领长者物业税津贴。 税务局表示,“安省长者屋主物业税津贴”不适用于对主要居住房屋没有所有权的个人。如果有人声称适用,则是在误导市民。将要面临严重后果,包括罚款甚至坐牢。而逃税、避税行为是将资源从所有国民都受益的社会计划中夺走。 所有纳税人,包括向税务专家付款以准备其所得税和收益申报表的纳税人,均对其申报的准确性承担法律责任。税务局鼓励国民就重要的税务事宜寻求专业人士意见。 如果怀疑有人在提倡或滥用税收减免计划,可到网站canada.ca/taxes-leads举报,或致电1-866-809-6841与信息中心联系,可选择匿名举报。 此外,税局还鼓励人们通过自愿披露计划(canada.ca/taxes-voluntary-disclosures)提出并更正其税务事务。 星岛综合报道

业主不参与这项计划 福特:“不要逼我出手”

■■福特促请业主协助小商业度过难关。 加通社 安省省长福特指责那些不参加联邦租金纾困计划的商业物业东主,在这个困难时刻,拒绝向挣扎求存的小商业伸以援手,更扬信警告“不要逼我出手”。 福特周二下午在省议会,对有报告指很多业主拒绝参加联邦政府商业租金纾困计划表示愤怒。该计划向业主提供7成半他们正常收取的租金。 福特称:“不要逼我出手。我在这里希望作出和解,大家将事情解决。我们现时提供你们要求的75%。” 他说:“小商业东主挣扎求存时,贪婪业主仍要占便宜,没有什么比这些人更让我疯狂。” 拒参加业主或将受处分 很多小商业指他们的业主都没有兴趣参加加拿大紧急商业租金援助计划(CECRA)。对多伦多超过500间小商业的最新调查显示,三分二受访者因为财政问题,在未来3个月有可能永远倒闭。 在疫情期间,福特暂停了住客被逼迁,但他尚未在商业物业方面有同一动作。 福特要求业主与租户合作。他周二表示:“这不会永远下去,这只是持续数个月。帮助其他人度过(难关),作为业主,你有责任这样做。” 福特称他会进一步评估情况,再在联邦政府下周推出租金纾困计划时,“看业主的反应”,“我会保持公平,但不要逼我,(如果)业主想占正在挣扎的小公司及市民便宜,我将会以他们从未见过的方法处分他们”。 星岛综合报道

业主有权带人看房 须依例先通知租客

■■房东向准买家或租客展示单位时,须遵守一些规则。星报   星岛日报讯   房东经常带准买家或租客看房,可能令一些租客不胜其烦,租客对此有什么权利和义务?《星报》就此问题访问了房屋租务法的专家。 第一个问题是,房东可否在未事先通知下,带准租客来看房?现有租客在这方面有什么权力? 据专门处理租务纠纷案件的律师萨特(Caryma Sa’d)表示,在大部分情况下,租客不可以拒绝房东带人看出租单位,但房东和租客都须要遵守一些限制和规则,一切视乎看房的原因而定。 为出售物业 展示单位须1日通知 萨特指,假如租客已发出终止租约的书面通知,房东便需要尽量预先通知租客,将展示其单位。在这种情况下,房东毋须获得租客书面的“准入”证明,但只可以在上午8时至晚上8时期间展示。 柏克岱尔区社区法律服务组织(Parkdale Community Legal Services)发言人韦伯(Cole Webber)指,假如房东是为了出售物业而展示单位,他们必须给予租客24小时书面通知,但展示时间却没有限制。 此外,房东亦可以书面形式,授权房屋经纪进入单位,但房东必须预先通知租客。 韦伯又指,虽然展示次数没有限制,但如果房东经常在晚上带人来看房,租客就有理由投诉。如果租客感到自己的权利受到侵犯,或感到合理享用单位的权利受到影响,可以向业主及租客局(Landlord and Tenant Board,简称LTB)提出投诉。 萨特指,无论是房东或租客,最好在出席LTB聆讯前,预备好各种纪录。她又表示,大部分涉及房东或租客的纠纷,LTB都会担当仲裁者角色,LTB有权执行如赔偿或命令等事务,或勒令某一方在未来如何行事。 萨特认为,法律通常要求房东和房客互相合作,例如房东有权进入出租单位照相,但为保障租客的私隐,照片不可以显示租客的个人物件,而在照相前,房东必须提供书面通知。 此外,房东亦不可以在展示单位期间,强迫租客离开,但租客也不准以任何方式阻碍展示。萨特称,在展示前,租客有责任将单位维持在“普通的清洁状态”,虽然这有很多解读空间,但租客也没有必要将单位打扫至“完美状态”。

存心不良逼迁租客 业主遭投诉被罚7.5万

■租客如果发现房东逼迁是存心不良,可以向房东与租客局作出投诉。 星报   星岛日报讯   很多人在租住房屋时,都经历过接到房东通知,指要收回物业自住或给直系亲属居住,要求租客在60日内搬走(eviction);一般租客在收到通知后都会不知所措,不少人也会乖乖地搬走。但专家指,如果租客怀疑房东是存心不良(bad faith),即业主不是收回物业自住时,可以将事件提交房东与租客局(Landlord and Tenant Board),要求作出裁决。今年年初,房东与租客局就裁定一名多伦多房东逼走租客是存心不良,判他罚款7.5万元。 鉴于很多人在租房子时遇上不少问题,《星报》特地开辟了一个系列,解答租客经常遇到的问题。今次要回答的问题是,若租客遇到房东存心不良逼迁时,可以怎样做? 房东与租客局也会向业主查问 房东如果要租客搬走,他们填写N12通知表格,表明业主、直系亲属或买家要搬入,合法地要求租客搬出。不过,当租客搬出后,却发现物业其实被人高价卖出时,显示房东的逼迁是存心不良。 安省租户权益倡导中心的法律和倡导主任希尼(Kenn Hale)表示,大部分租客在接到房东要求搬走的通知时,都没有考虑到它真正的意义,“他们以为房东的说话就是法律,也没有质疑这究竟是真或是假?”他表示,租客如果认为房东是存心不良的话,可以填写T5表格,讲述事件始末,递交到房东与租客局处理,该局是由省府营运的审裁处(tribunal)。 房东与租客局会问租客为何认为房东是存心不良,租客若是见过该物业在网上求售的卖盘,他们可以向该局提交卖盘的URL、连结或截屏图等,以作证明。 同样地,房东与租客局也会询问房东方面,房东可以解释他们并非存心不良,而是在发出迁出通知后,环境如何出现改变。 多伦多房东及租客律师Caryma Sa'd表示,租客应该保存租住期间的所有纪录。 租客可在一年内递交T5表格 她说:“租客应该记录与房东的任何对话,其他东西,好像因搬迁而导致的开支,都应该记录下来。” 希尼表示:“房东与租客局很希望看到收据及有关开支等文件,所以如果租客在搬迁时支付了什么,就算是不正式的安排,也要取得收据。” Sa'd则指如果房东被判定要求租客搬出是存心不良,他需要赔偿给租客所有开支。不过,重要的是,租客要在一年内将T5表格递交给房东与租客局。她说:“所以租客如果发现房东逼迁是存心不良,必须及早决定(投诉)。”

房屋开支占收入30% 加拿大4成业主“自认贫穷”

■■调查显示,加拿大四成屋主自认贫困。资料图片 最新公布的一份调查显示,四成的加拿大业主自认为贫困的有房屋者,他们表示,单是用来维持自己的房屋,包括按揭、地税(物业税)、维修保养和水电,便用上收入的30%或更多,换言之所余所几。不过,不少受访者称,能够自置物业,都是值得的。 该份由加拿大皇家银行(RBC)周一公布的《自置居所调查报告》(Home Ownership Poll),在今年1月9日至21日,以及由2月14日至15日访问了2,223个18岁或以上的加拿大国民,误差率为2.5个百分点。 调查显示,92%受访者承认,为了房屋开支,可能带来精神压力。 调查又发现,81%受访加拿大人表示,购买房屋或柏文仍然是一项不错的投资,另有66%受访者认为,买屋比租屋为佳。 74%最忧加息将尽快置业 此外,36%受访者相信目前为买家市场,而认为现时是卖家市场则有34%,这是5年来首次两者百分比相若。 调查亦显示,传统买家,即是与配偶、伴侣或家庭成员一起购买的百分比,由2017年的49%减至去年的42%。相反,非传统买家,例如单独购买呈上升趋势,由2017年的29%增至去年的32%。 在卑诗省,逾三分二的受访者称,他们相信屋价会下跌,准备等候长达两年的时间买屋。还有28%受访的置业者表示,他们依靠家人协助买屋,单独购买者有32%。 预计在未来两年内首次置业人士,最担心会加息(74%),这比其他受访者(59%)为高。也正因为担心会加息,所以其中56%准备首次买屋者称,他们实际上可能会更快买屋,以免夜长梦多。至于怎样选择购买的房子,21%受访加拿大国民认为最重要是有能力负担,其次是社区安全(20%)。 本报综合报道

老鼠从屋外墙缝隙钻入 修补墙面该是谁的责任?

问:我居住的镇屋单位出现老鼠,而单位外墙有空隙,相信老鼠从外墙的裂缝进入,现在连床头柜的抽屉里也发现有老鼠,请问可以做些什么? 答:作为业主,有责任保养和维修自己居住的单位。一个镇屋单位的范围可能包括外墙,因此业主可能有责任要填补老鼠可进出的外墙缝隙。 然而,假如外墙属公共区域,那么外墙的保养和维修属于法团的责任,你应通知业主委员会。 假如法团拒绝采取行动,可能就需要展开法律程序,申请法庭颁令,要法团遵守其保养和维修的责任。 问:《共管物业法》(Condominium Act)能否阻止业主将自己的停车位,出售给该住宅大厦业主以外的人士? 答:《共管物业法》不存在禁止停车位出售的条文。 不过,法团合法的大厦章程书(declaration)可以规定,停车位只能出售或转让给大厦住宅单位的业主。当然,章程书也可以允许出售给住宅单位的租客。 问:承包商损坏了我单位内的空调,造成楼下单位的墙壁和天花板水浸受损。法团支付了更换墙壁和天花板的费用。但是过后法团指,该业主要负责重新粉刷的费用,因为这属于改善单位。请问,弄坏空调的承包商是否应该承担这笔费用,业主是否有权向该承包商追讨? 答:如果是由于水浸损坏而必须重新粉刷墙壁,看来疏忽的承包商应该承担所需费用。重新粉刷以前刷过的墙壁,不属于改善单位。 然而,不明白为什么法团会支付修复墙壁和天花板的费用。如果墙壁是单位的一部分而不属于公共区域,那么维修费用本来就是单位业主承担,而业主则有权向疏忽的承包商索取费用。 作者Gerry Hyman是星报共管物业法专栏作

逾六成国民赞同业主有权拒绝租客养宠物

■超过六成的加国国民认为,业主有权拒绝租客饲养宠物 星岛日报报道 根据最新一项民意调查结果显示,超过六成的加国国民认为,业主有权拒绝租客饲养宠物;而本身是租客的受访者,正反意见也各占一半。 由市场研究机构安格斯列特(Angus Reid)进行的民意发现,要求扩大租客饲养宠物权的请愿运动,未能获得公众普遍的支持。63%受访者认为,业主有权拒绝把物业租予饲养宠物的租客,其中作为业主的受访者的赞同比率达76%,而作为租客的受访者中,也有50%持相同意见。 至于反对容许业主拒绝出租物业予饲养宠物人士的受访者则占34%,而持相同意见的业主比率则只有24%,以及约半数的租客受访者支持放宽租客饲养宠物权利。 加拿大动物卫生研究所(Canadian Animal Health Institute)估计,全国约有超过1,500万只宠物猫和犬只,而有饲养宠物的加国国民则占整体人口的六成。安格斯列特于2017年12月7至14日期间,以随机抽样调查方式收集了5,413个加国成年人意见,民调误差率为正负2个百分点。