选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 20:08:53
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Tag: 中国买家

满地可房市创8年新高 中国客户爆炸式增长有功劳

■■经纪路易称,每周接待二十多个来自中国的客户,绝大部分成交。CBC 综合报道 大多数在魁省满地可地区买房子的外国人,过去多年来一直是来自欧洲和北非的法语国家以及美国,但是越来越多的中国人加入了他们的行列。满地可楼市成交量上月按年上涨1%,创出8年来新高纪录。 加拿大国际广播电台(RCI)记者采访两位满地可房地产经纪,其中一位是华人,今年只有24岁的路易。他刚刚陪几个客户看完房子。他说,他们感兴趣的是房子附近有没有好学校,最吸引主要是这里的生活质量。他们选择满地可,一方面是因为这是一个有两种语言的城市,另一因素是房价。 安格物业满地可的老板Patrice Groleau说,华人客户是一个少数会挑选经纪人族裔的群体,他们只愿意跟同胞打交道,而且最好是还有家人在国内的经纪人。 记者在报道中举出一组来自胡润报告的统计数字,中国富人当中,64%想移民,66%想在国外买房子,83%希望子女在国外受教育。这对Groleau和路易等人来说,意味着中国客户的爆炸式增长。 83%中国富人盼子女国外受教育 满地可市中心的公寓最受华裔欢迎,路易说,他们的选择标准之一是靠近麦基尔大学或康考迪亚大学。 Groleau说,和大温、大多区的华裔买主不同的是,在满地可买房子的中国人一般是会住下的。至于房地产泡沫,他认为满地可相对来说有更大的回旋余地。房地产过热时,联邦政府的干预政策首先在温哥华实施,然后是多伦多,接下来才轮到魁省。 成交增供应量减 带动房价攀升 满地可楼市成交量上月按年上涨1%,创出8年来新高。 据大满地可房地产董事会主席康西诺(Mathieu Cousineau)称,当地楼市继年初表现强劲之后,目前销量仍在上升,只是幅度有所放缓。 该房地产机构的资料显示,上月满地可地区共有3,201个住宅转手,当中柏文占了1,139间,达35%。 该地二手市场7月份的活跃楼盘为21,230个,已经连跌34个月。由于成交增加但供应放缓,满地可屋价获得攀升。上月份,各类住宅均录得明显的升幅,单户住宅中位屋价升至336,250元,升幅6%,共管柏文也涨至265,000元,升幅5%。

价格实惠生活质量高 越来越多中国购房者涌向这里

■■周志航和熊紫燕所购的大宅。CBC 星岛日报综合报道 新斯高沙省的省会哈里法斯是一个人口刚过40万的海滨城市。近年来,不仅中国移民明显增长,外国来的购房者也越来越多。 新斯高沙省房地产协会主席杭斯伯格(Matthew Honsberger)表示,过去5年,哈里法斯的外国购房者人数一直缓慢稳步增长。在每年大约5,000个房地产交易中,有约150至200个是外国买家,其中大部分来自中国。他说,这与5年前相比有了很大的增长,那时每年只有约50套住宅出售给非加拿大人。 杭斯伯格认为,这与多伦多和温哥华实施新法规,限制外国购房者的政策有一定关系。他称,温哥华增加了外国买家税,这促使外国买家开始寻找其他地方,还有就是,新斯高沙省提供了令人难以置信的生活质量,并且房价相当实惠。 华人对豪华住宅较感兴趣 杭斯伯格补充说,他们现在已经知道,中国买家一般比较感兴趣豪华型住宅,而且一切装修都已完成。 加拿大广播公司(CBC)的记者在城市北面的郊区贝德福德西区,采访了一对年轻的中国人周志航和熊紫燕。他俩都是在哈里法斯读书的中国留学生,在读书期间相识相恋。他们在去年11月买下一栋售价60万元、有5个卧室的独立屋。 熊紫燕指,他们在这上学期间就爱上了这座城市,这有很多原因,包括他们在中国生活的城市离大海很远,也包括这里的生活节奏比较慢。她说:“在海边过一种简单的生活是我们的梦想,也是促使我们下决心在这里买房的驱动力。” 周志航则称,房价也是他俩决定留在哈里法斯的原因之一。他们曾经估计,像他们买的房子在温哥华或多伦多要花费400万至500万元。他说,这里的房价非常合理,所以他们可以买得起更好更大的房子。至于为什么要买有5间卧室的大房子。他透露,是从长远考虑的,以后要接父母过来,还要有自己的孩子。 在他们居住的小区,还有三个邻居也是来自中国。周志航说,很高兴在这里买房,并留下来。因为他们真的不想离开。我们就住在大海旁边,这是一个美丽的城市。 杭斯伯格强调,移民购买高端住宅的增加,可能会推高地区住房成本,但他们给当地经济带来的利益将远超过这一点。 哈里法斯斯商业房地产咨询公司的经理艾伦(Alexandra B.Allen)也认为,随着人口老龄化,需要移民帮助推动经济增长。她并不担心高端住房销售增加会推高房价。她指出,因为房地产价格上涨并不是因为单一原因,而大西洋省份就有一个非常稳定的房地产市场。

中国买家18月购400屋 满地可房市销量创新高

过去18个月,满地可有大约400间住宅的新业主是中国买家。 YouTube 综合报道 魁省满地可房地产市场近期明显炽热,销量更加升上新高。有地产代理称过去18个月,西部地区有大约400间住宅的买家都来自中国,这些买家未必因为安省和卑诗省征收海外买家税而转移阵地,反而可能受到满市有直航客机往返北京和上海吸引。 梅勒(David Mellor)在房地产业工作了16年,现时在满市管理三间Royal LePage地产办公室。他说西部地区在过去18个月都录得大量中国买家的成交个案,他的办公室现时也有多名懂普通话的经纪,而且有至少60名想买房的潜在中国客户:“我不肯定他们是否因为安省和卑诗省政府实施海外买家税,所以来这里买房。” 有人一次买三四间 梅勒续称,满地可现时有直航机往返北京和上海,前往满地可的中国人“肯定不只是为了旅游”,不少人是为了子女找学校,挑了好学校便向亲朋戚友介绍。有中国买家则一次过买三至四间屋,其中一间自住,其余用来放租投资。 加拿大按揭及住房公司(CMHC)6月底发表报告《Housing Market Insight》显示,满地可住宅市场的外国买家数目正在增加,当中中国买家占17%,去年同期比例则少于10%。 CMHC的分析指出,未有证据显示安省和卑诗省政府实施的海外买家税,促使满地可的中国买家增加,CMHC发言人科尔泰利诺(Francis Cortellino)说:“唯一可以肯定的是满市的中国买家自去年8月开始增加,时间正好是温市征收海外买家税之后。温市的买房需求可能有少量转移至满市,但这个转移只是很小量。” 资料来源:加通社

中国买家们横插了一脚 加拿大房市泡沫不得不涨

一个月以前,国外财经博客网站zerohedge曾撰文表示:“温哥华的房地产泡沫又卷土重来,而且比以往任何时候都要猛烈”。但从目前的情况来看,这种趋势似乎显得不太明朗且开始出现分化。根据加拿大温哥华房地产委员会公布的最新数据,在哥伦比亚地区对国外购房者实施征收15%的物业税政策一年之后,今年5月份不再可能出现有史以来最大的房地产泡沫。 另一方面,征税也对来自中国的金融寡头、不法者、洗钱者进行了一次考验。但几乎所有人都希望尽可能让这些资金出手。在去年夏天的物业税征收措施推出之后,温哥华房价在出现温和下降,但随后又重回有史以来最高的泡沫价格。随着房地产市场价格出现分化,相关的房价和公寓价格也开始上涨至历史最高纪录。 根据温哥华房地产委员会发布的数据,按类别分类统计的价格数据如下: 对公寓型房屋来说,其5月份的基准价格为57.13万加元。过去12个月中的涨幅为17.8%,而较4月份的价格则上涨3.1%。 附属单元房产的基准价格为71.54万加元,同比上涨13.%,环比上涨1.9%。 独立物业的基准价格为156.10万加元,同比上涨3.1%,环比上涨2.9%。 今年5月份唯一出现下跌的数据为房地产实际交易量。该地区2017年5月份的房地产销售总量为4364套。与2016年5月份4769套的数字相比,销售量下降8.5%,创历史最新记录。 换句话说,温哥华地方政府推出征收15%物业税的限制措施,降低了当地房地产交易量比率。然而,房地产卖家却也开始寻找更具积极性的买家。非常幸运的是,新一波买家又开始出现了,而且是在征收15%物业税的基础上出现的。虽然这种出现趋势缓慢,但买家数量却在不断增加。 虽然加拿大房地产市场本月的情况与上月差别不大,但可以用一些图表来说明该国国内的房地产泡沫情况。首先就是加拿大与美国两国的房贷情况对比,这些贷款多数属于抵押贷款。 其次,尽管加拿大国内的贷款利率相对较低,但该国国内家庭的债务平均比率接近40%,高于美国国内家庭债务平均比率。 最后的点睛之笔:加拿大国内与美国国内房价索引指数对比。这需要进行一个对比说明: 仔细回想一下就会发现,或许对加拿大来说,非常幸运的一点就是其对温哥华房地产泡沫的挤压努力失败了。假如这一做法获得成功,并在全国范围内蔓延,则必定会导致该国房地产市场出现一场崩盘,而且也会引发抵押品价值的崩溃和普遍的信贷违约。对加拿大银行系统来说,“均值回归”的结果将会是毁灭性的。 当然,这并不是说加拿大国内的房地产泡沫问题已经得到了解决。但至少从目前的情况来看,这一问题又被来自中国的买家们横插了一脚。这些买家宁可把自己的钱投在加拿大的房地产市场,也不愿意让其留在国内。