选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月29日 星期五 10:47:25
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Tag: 住房市场

预测未来10年227万人迁入安省 需增百万新住宅

(■■安省需要在未来十年增加100万楼房,才可配合人口增长步伐。星报资料图片) 有最新研究指出,安省需要在未来十年增加100万间楼房,才可配合人口增长的步伐,并且解决如滚雪球般的供应缺口,这是导致年轻家庭难以找到楼房的问题。 该报告作者莫法特(Mike Moffatt)接受加拿大广播公司(CBC)访问时称,要建造这么多楼房将会是一个巨大挑战。他估计在特定的一年里建造房屋,从独立屋、共管柏文大厦,出租至补助单位,大约要增加7万个各种类型单位。到了2031年,更要增至10万个,以便容纳预计将有227万人前来安省定居。 身兼渥太华智库机构智慧繁荣研究中心(Smart Prosperity Institute)政策高级总监的莫法特说,在其有生之年以来,安省从未有建造如此多楼房。如果未能建造这个数目的楼房,将会有更多人要住在帐篷里,他们被赶出公园。为了负担得起房价,越来越多家庭远离多伦多及工作地点,甚至有更多人搬到其他省份,令安省失去来自世界各地的人才。 适合年轻夫妇房型需求强烈 他估计,根据最近的人口增长和近年来实际建造的楼房数量,目前安省缺少近6.5万间楼房。当参考省府财政部的预测,预计未来10年将会新增91.1万个家庭,现时将需要100万个楼房才可以填补这个缺口,并确保现有家庭和新家庭都有其居所。当中以家庭友好型房屋的需求将特别强烈,让年轻夫妇有空间抚养一个或多个孩子,这个趋势已经明显。 莫法特表示,省内有很多20多岁人士正准备组织家庭,需要确保下一代有安居之所,也是适合所有省民居住的地方。要解决这个问题的方法不是伸延城市,而是建立现有的社区,特别是沿交通线路。当楼房数目越多,人们就越能负担得起。 由安省房屋建筑商协会资助研究的报告,目的是促请联邦、省和市府了解问题所在,并通过立法增加建筑密度来增加住宅数量。 安省政府发言人迪亚高米斯(Melissa Diakoumeas)说,省府在2019年实行房屋供应行动计划,以解决楼房不足问题。这是为了加快和降低发展项目审批的成本,并增加楼房类型和供应。由于多年来跟不上人口增长,省府正在为每个新家庭建造足够楼房,在去年建造接近8万间房屋,比过去10年中任何一年为多。 多伦多大学教授西米蒂基(Matti Siemiatycki)促请政府迅速采取行动,为家庭建造更多可负担的房屋和低密度柏文大厦的发展项目,但两者的建造速度都不够快。他称现时在这方面需要投资,这场危机不会自行解决,特别是目前移民人数和本地人口的增长水平。星岛综合报道

前几年“过于自信” 加拿大住房市场正面临这项重挫!

■国际货币基金组织发表报告,指加拿大主要城市房屋市场有楼价下跌的高风险。网上图片 一份最新的全球报告称,加拿大的主要住房市场,包括大温、大多伦多及卡加利,正面对价格下跌的高风险,主要原因是楼价于过去几年被高估。 根据国际货币基金组织(IMF)近期发布的一份最新报告,在过去几年里,重大价格调整的风险已经上升到一个高水平,这是2008年金融危机以来没有出现过,当年的金融危机主要由美国楼房市场的次按危机所引发,低息环境加上政策鼓励,投机炒卖令美国楼价飙升,即使无工作、无固定收入及无资产的“三无”人士也轻易获批楼按,其后美国房地产价格下跌,导致断供个案大增,大批断供单位变成银主盘推到市场,楼价因供应太多继续下跌,形成恶性循环。 报告称,尽管美国在2008年房地产泡沫爆破时首当其冲,但是看来现时加拿大一些主要城市更可能容易出现调整,包括温哥华、多伦多、咸美顿和卡加利。 加美地产市场发展背道而驰 报告的作者写道,美国房价目前似乎不如2008年经济放缓之前那么高,因为美国房价自崩溃以来没有大幅上涨。 接着,该报告把这与当前的加拿大房地产市场作出比较。 报告指,相比之下,加拿大目前房地产市场走相反的方向,特别是在咸美顿、多伦多与温哥华等城市,楼价估值被高估了,就像2008年次按危机之前的美国一样,实在令人关注。 此外,报告称在加拿大,亚省的主要城市受影响最为明显,该省是一个对石油波动敏感的省份,实际房价在过去40年几乎翻了3倍,不过最近出现了调整。 约克区物业上月最贵450万成交 大多伦多地区楼市于3月份表现虽企稳,但贵价楼仍然不乏人问津;单以约克区为例,一间座落于烈治文山的物业,3月份录得约克区最高成交价的450万元。 据资料显示,这间录得450万元成交的物业,拥有12呎高楼底及3车房,座落于烈治文山一个十分幽静的地区。 至于排第二及第三高成交价的物业同样在烈治文山,排第二高成交价的物业,同样是3车房设计,安装有智能科技系统,全屋共有275支投射灯,成交价372万元;排第三位的成交价为365万元,室内拥有两层高楼底大教堂天花,8个浴室、多个壁炉、一个网球场及游泳池。 从数据可见,即使大多伦多地区的3月份楼市企稳,但约克区则有不错表现,月内共有1,183个住宅物业成交,较2018年同期上升10.9%,但平均成交价下跌2.6%,至915,213元。网上地产代理商Zoocasa总编辑葛咸(Penelope Graham)表示,以3月份的表现,约克区的物业需求正在回升中。 渥京9年拨13亿 助多市廉屋翻新 ■杜鲁多与庄德利(左二)共同宣布拨款资助计划。 CP24电视截图 总理杜鲁多近日宣布,联邦政府将在未来9年投放13亿元,资助多伦多社区房屋公司(TCHC)的维修工作。杜鲁多和多伦多市长庄德利(John Tory),在士嘉堡(Scarborough)Adanac Drive的一幢社区房屋外,宣布这项消息。 杜鲁多称,这是联邦与市级政府合作进行的最大一项房屋投资。庄德利向记者表示,该笔拨款,将用于资助市内5.8万个房屋单位,以及1,500幢楼宇的维修工作。 庄德利盼省府也出资 庄德利又指,市议会早在2007年已意识到,必须维修那些当时楼龄已达35或40年的楼宇。多年以后,积压的维修项目,成本已上涨至26亿元,市府无法独力承担该些维修费用。庄德利说,市府在今年已预算拨出3.13亿元资金,进行TCHC的维修工作。此外,他亦会继续与省府商讨资助计划。