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2024年03月28日 星期四 16:38:51
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Tag: 出租

刚刚!安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套!均可合法出租

【加拿大都市网】安大略省周二宣布了全面的住房改革,将在某些情况下推翻市政分区法,允许在每个住宅地块上建造最多三个单元。 新立法的内容首次在多伦多地区贸易委员会的活动上公开提出,多伦多地区贸易委员会有省长道格·福特和市政部长史蒂夫·克拉克出席。 福特对群众说,住房行动计划的第三部分将包括“新的解决方案”,使安大略省的下一代人能够拥有自己的房子。 “没有时间可以浪费了,”他说。“之前的政府看到了这个问题,但他们完全忽视了它。” “你需要有勇气走出去,做出那些艰难的决定。我们的政府永远不会忽视许多安大略的家庭,他们想要一个称之为家的地方。” 政府星期二提交了一项法案,其中包括一些立法改革和建议,他们说这将有助于“更快地建造住房,降低成本”,使其能够实现在10年内建造150万套住房的目标。 每户可建三套单元出租 作为该计划的一部分,保守党政府将凌驾于市政分区法之上,允许在没有进一步规划批准的情况下建造更多的“缺失的中间类型”住宅。 根据立法,在一个住宅地块上最多可以有三个单位,无需任何附例修改或市政许可。 政府提供的一个例子表明,一个地下室单元和一个花园屋或后巷屋都可以建在物业上,并出租给租户。 复式和三套单元也可以建在单一的住宅地块上,而不考虑市政分区法。 这项立法将使市政当局不能对单位大小设限,也不能要求每个单位有多个停车位。 根据新法例,这些单位可获豁免缴付发展费及公园用地专用费。 官员们希望这将创造一个“更广泛的租赁住房组合”。 各市设立建房目标 安大略政府还表示,它将根据人口规模和增长情况为各市分配住房目标。 作为住房立法的一部分,到2031年,多伦多市将创造28.5万套新住房。 渥太华的目标是16.1万套住房,密西沙加的目标是12万套,布兰普顿的目标是11.3万套。 每个城市都必须制定“承诺”,概述它们将如何实现目标。目前尚不清楚,如果市政当局未能实现其住房目标,将会发生什么,也不清楚是否会提供任何额外收入来弥补费用降低带来的成本。 开发费用收费的变化 安大略省还将取消对经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的收费,包括开发费、公园用地专用税和社区福利费。此外,家庭大小的出租单位的开发费用最多可降低25%。 保护管理部门的开发许可费用将被暂时冻结。 政府官员表示,环保部门在批准许可证要求时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反,开发法规将被简化,重点关注洪水和侵蚀等自然灾害。 他们还将把该省的36个环保部门精简为一个机构。 简化审批程序 取消听证会 还有一些建议将允许政府"简化住房建设的程序",包括取消要求市政当局为每一项发展计划草案举行听证会的规定,将对选址计划的审查重点放在健康和安全问题而不是美化细节上,以及允许环境部工作人员对总体发展申请作出某些决定,而不是等待部长的批准。 该省表示,它还将限制第三方向安大略省土地审裁处(Ontario Land Tribunal)提出的关于官方规划修订、分区细则修订以及“轻微差异和同意”的上诉。这包括不直接参与发展案件的个人或社区团体提出的上诉。 省府表示,这将加快审批速度,减少法庭的案件数量。 增加不良行为者罚款 保守党降低了一些费用的同时,也增加了对终止合同或取消预建住房等项目的“不良行为者”的罚款。 如果获得批准,这项提议将把最高罚款从2.5万加元增加到5万加元,并允许将罚款的收益用于受该决定不利影响的消费者。 增加海外买家税 就在这些新变化出台的同一天,安省将海外买家购房的非居民投机税从20%提高至25%,这是加拿大最高的税率。 相关阅读:重磅!安省海外买家税今日提高至25% 全国最高! 省府称,如果住房法案获得通过,将于2023年夏天生效。 ref:https://www.cp24.com/news/ontario-announces-sweeping-housing-changes-allowing-up-to-three-units-on-many-residential-lots-1.6124078 编译:YUAN 图片:加通社

恐怖!出租屋变“垃圾屋” 房东收房后发现令人不安的线索!

【加拿大都市网】想像一下自己是个安省房东,你认为租客离开后最糟糕的事情是什么?也许是垃圾、死老鼠、灰尘、雨靴? 这位安省房东的租户于7月1日搬出后,粗略估计自己已损失10万元,并表示租客留下的一些东西非常“令人不安”。37 岁的房东Justin Dean告诉 Narcity,这看起来像是“你会在监狱里看到的东西,因为狱中的人们往往喜欢在墙上写字”。 在安省彭布罗克(Pembroke) McGee Street这个1,100 平方英尺的屋子里,到处都是狗粪。墙上穿了许多个大洞,威士忌酒瓶散落在房子周围,还有许多其他可怕的东西,这使房东损失近 10 万元,而他房子价值也只不过是35万元。 这还不是全部。有证据表明未完成装修的地库出现下水道污水倒灌情况,房东还在那里发现了一个儿童床垫。在地库的工具棚内,房东还发现一具动物尸体,尸体被毯子包裹,上面放着 DVD。 他告诉 Narcity﹕“当我检查房子各处时,我感到心碎,我无法相信屋子的状态变成这样子:他们怎么能让人们生活在那种环境中。” Dean表示最令人不安的是 ﹕“卧室里的手写文字,令人十分在意”那些句子似乎是孩子涂鸦。 在一间小卧室里,有着这些字句“清单:睡觉,哭泣,睡觉,哭泣。重复”“清单”旁边,另外写着﹕“请不要死在我身上,爸爸”。 Dean说,在看到房子的状况后,他打电话给安省省警(OPP)、保护儿童机构,以及保护动物等机构。他说保护儿童机构(CPS)和保护动物机构正在调查这宗事件。 在一份电子邮件声明中,安省省警(OPP)的Upper Ottawa Valley分队告诉 Narcity,他们在7月4日下午 4 点之前接到电话有人报告财产损失,警方暂时未作出检控。警员Michael Mahon 写道﹕“正如报告中所指出的,这件事被认为是民事问题。” 保护儿童机构(CPS)执行董事 Kathy Davis 在给 Narcity 的一封电子邮件中表示,该机构不会“对特定情况发表评”,并“非常注意为每个人维护机密和隐私”。 然而,她表示,CPS必定会审视所有儿童保护的问题。 堆积如山的垃圾 在2018...

密市推出5年出租楼维修保养计划 违者最高可被罚10万元!

■■密市推出为期5年的出租大厦维修保养标准试验计划,但公寓或房屋分租则不纳入规管范围。 资料图片 皮尔区密西沙加市推出为期5年的出租大厦维修保养标准试验计划,但公寓或房屋分租则不纳入规管范围。 市长康宝丽(Bonnie Crombie)指出,安省正面对可负担房屋危机之际,市政府要监督出租单位有妥善的维护、安全和适宜居住更显得重要。生活品质向来是密西沙加市的竞争优势。市府要确保出租大厦有良好的保养,并且及时进行维修,令民众可以安心在密市租屋。 新的5年试验计划(Mississauga Apartment Rental Compliance)由7月4日开始正式生效,要求出租大厦业主和房东必须遵守养护标准,以及解决租客的需要。业主和房东必须每年向新计划登记;由专责的执行人员主动检验建筑物;制定完善的处理租客投诉流程;不遵从新附例的业主和房东最高可被罚款10万元。 令民众可以安心在密市租屋 两层及以上,或有6个及以上单位共享公用地出租物业的业主和房东,必须在7月31日前向市府的试验计划登记;并且在登记后的90日内制定和实施各项规划。今年的登记费用为每个单位18.25元。 公寓、第二居住单位(Secondary Unit)、长期护理院、有牌的退休者之家和合作式房屋(Housing Cooperative)均不纳入新计划的监管。 市府执法部门代理总监Michael Foley表示,市府加强监管措施从以往接到投诉后采取行动,转为主动查验建筑物,意味着会增加检控和罚款。目的是让提出投诉的租客感到安心,并明白到问题会获得解决。 新试验计划除了加强相关市政附例的执法外,主要检查每幢出租大厦的维修状况、清洁、虫鼠防治和符合相关标准。 星岛记者报道

房东迫迁“吸大麻”租客 租客获赔2.3万元

CBC图 本拿比一个租客入禀卑诗人权仲裁处(BC Human Rights Tribunal),指遭受房东多个月不断以歧视言论攻击。人权仲裁处较早时裁定,该业主须赔偿约2.3万元。 根据原住民女子史密斯(Crystal Smith)表示,原本租住一个地库,2017年,她被业主莫汉(Parminder Mohan)迫迁。 根据法庭文件显示,莫汉指控史密斯吸食大麻,并且企图以燃烧鼠尾草来掩盖大麻气味。不过,本身任职教师、育有两个子女的史密斯(Smith)坚称,本身不抽烟,她燃烧香草属于传统文化习俗的一部分。 史密斯更声称,莫汉不断向她作出与原住民有关的歧视言论。不过,莫汉反驳,他对史密斯的言论,“绝对不属于歧视,而是希望透过一种跨文化对话来努力处理问题”。 今年2月28日,卑诗人权仲裁处裁定史密斯胜诉。仲裁员默里(Pamela Murray)指出,莫汉对史密斯的评论不是一次性,而是持续数个月,而他的言论更是有一个特定模式,就是基于史密斯作为一个原住民的既定印象。 CBC图 人权仲裁处最终下令莫汉须向史密斯赔偿约2.3万元,其中2万元属于“损害她的尊严、感情和自尊心”,1,500元工资损失,以及1,800元诉讼开支。  

多市业主获准兴建后巷屋供出租 但限制条件还挺多!

■■多伦多市议会现通过修订附例,容许在多伦多及东约克住宅区兴建后巷屋。CTV 星岛日报综合报道 多伦多市议会周四以30票赞成及5票反对,通过多伦多和东约克住宅区的更改土地用途附例修订,容许兴建后巷屋。 此次投票是代市长贝里奥(Ana Bailao)和其他几个市议员多年来一直争取的结果,他们认为,后巷屋有助解决出租单位短缺的问题,同时出租后巷屋所带来的收入潜力,令到拥有房屋更能负担。 市府职员呈交市议会讨论的报告中指出,后巷屋属完整社区的一部分,住客可以不用居住在土库,有住在独立屋的感觉,亦让住客住近他们工作、购物及玩乐的地方,又可以有助城市变得更环保、更宜居及更安全。还有,后巷屋可以有助增加出租住房的供应量,即使业主不打算出租后巷屋,亦可灵活使用。 ■■图为市府职员报告中的后巷屋。市府图片 特别适合长者或成年子女 随着市议会通过修订相关附例,业主可以申请兴建后巷屋的许可证,只要他们遵守多项条件,包括后巷屋套间的入口必须距公共街道不超过45米,以便多伦多消防局紧急车辆可以进入;后巷屋不得超过两层或6米高,并且只能设一个单位;以及后巷屋与现有住房分开,并与现有住房后面部分距离5至7.5米,视乎高度而定。 市议员米赫域(Joe Mihevc)认为,后巷屋对于有年迈父母或成年子女仍然同住的家庭来说,特别适合。 后巷屋无规定一定要有停车位。米赫域称,没有停车位不是大问题,因为在以前,青年人一到16岁,便急不及待考取驾驶执照,然后买车,但在现今环保的大趋势下,一些青少年对于买车没有那么大的兴趣,最重要是有屋住。根据市府职员的报告,预料每年会有大约100至300个后巷屋套间兴建。

梅根多伦多寓所新买家或于近日敲定

梅根曾住过的寓所  照片来源: REALTOR.CA哈里王子和女星梅根·马克尔(Meghan Markle)在上个月宣布订婚后,梅根在多伦多曾租过两年的住所最快将在今晚迎来新的买家。这座两层三室的房子从上周挂牌以来吸引了很多买家,价值在139.5万。买家在周三下午四点开始收取报价。上周末,有150人前来看房,有些人等了20多分钟才进屋,这比平常的看房多了一半的人。不过在这些人中,大约只有20人是真的潜在买家,其他人大多都是来看热闹和问八卦的,还有人问哈里王子是不是用过某张桌子或者椅子。不过,房产中介并不期望王妃可以给这座房子带来更高的溢价。来源:加通社C08

两男子在Kijiji上假装房产中介行骗数千刀

Olufemi Abiodun Agunbiade:左Olajide Agunbiade:右照片来源:多伦多警方多伦多警方正在寻找第二个涉嫌在客齐集上行骗的男子。33岁的Olufemi Abiodun Agunbiade和43岁的Olajide Agunbiade,在10月23日和11月28日期间,假装是房子中介,在Kijiji上做广告。给人们介绍Lake Shore大道2200号的一件公寓以供出租,导致超过24个人被骗去了数千加币。受害人们都签了租房协议,并上交月租。来源:680NEWSC08

多伦多房东被议禁在Airbnb出租地下室

一些多伦多议员正提议禁止房东在制作的Airbnb和其他短租网站上出租地下室。规划委员会委员一致否决了一项市政府工作人员的建议:把带有厨房和卫生间的房间纳入28天内租赁的新规中温哥华议员在一天前也提出一项方案,禁止类似单元的短期出租。议员AnaBailão向委员会成员表示,Airbnb在多伦多有一席之地,但市议会不能让长期出租的房屋提供给临时访客。也有影响。经过公众协商后,市政府工作人员已经提出一项规定,允许多伦多房东短租,但这限定在他们的主要房屋。来源:海外网C08

多伦多规管短租:自住房最多出租3室 须缴交牌费

■短租平台近年迅速冒起,情况令长租市场供应更紧张。星报资料图片 ■多市有不少业主,将自住居所的空置房间短租帮补收入。资料图片 ■有报告指有不少分契式大厦单位只由短期租客入住。星报资料图片 综合报道   Airbnb一类短租平台迅速冒起,推动规管短租的组织指情况令多伦多的长租市场进一步收窄。据《星报》取得的独家消息指,多市政府针对有关情况,最快将于今天提交建议,限制业主只可将自住物业作短期出租,禁止业主把自住物业外的其他物业向他人短租,以避免空置物业变成短租专用,令多市的租盘市场缺乏供应,导致物业价格或租金上升。 有关建议最快今日在市长庄德利(John Tory)的市长行政委员会(executive committee)提出,市府职员会就建议进行研究,最快今年较后时间公布研究结果。《星报》消息指,建议由市政府与公众人士及各持份者,经过多月的研究及咨询后整理而成。 建议亦包括业主需向市政府登记短期出租,登记需缴交费用,以取得由市府发出的短租物业登记号码,并须为租客提供紧急及安全资讯。 拥有多个房间的物业最多可放租三个房间,市府亦不会阻止柏文大厦的业主组织完全禁止短期放租。市政府亦会要求短租公司缴交牌照费用,并将不合规格租盘下架。 由于短租一般较酒店价格低廉,因此在多市一类大城市极受旅游人士欢迎,不过情况亦对当地的共管分契大厦居住条件、邻里关系、租金负担能力、旅游业收入及税项等方面构成问题。 Airbnb表示,公司为顾客提供住宅共享服务,当中逾8成放盘的多市房东,只会将现居的自住居所,每月出租数天帮补收入,不过推动规管短期租约的酒店业员工联盟Fairbnb则表示,Airbnb平台充斥空置物业租盘,情况令本来已紧张的长租市场进一步收窄。 Fairbnb的报告指出Airbnb一类短租平台令不少分契式大厦单位只由短期租客入住,而这些租客并非大厦利益的持份者,情况变相令住宅单位沦为没有真正住客入住的“鬼魂酒店”。 料3200租盘须下架 按Airbnb去年的资料推算,动议若获得通过,去年于网站招租的单位中,约7,600个主要居所住宅单位可继续于平台招租,而不合资格的租盘则约为3,200个。 安省政府公布今年春季预算案时,已把收取酒店及短租税的权力下放给地方政府,而据消息人士向《星报》表示,应课税率的建议方案今年稍后时间会公布。 资料来源:星报