Tag: 多伦多空置税

（■■多伦多市从明年开始将要开始征收空置税，料有助提高房屋供应量。 资料图片） 多伦多市的业主从明年开始，将要自行申报房屋在一年内是否空置超过6个月，没有申报的物业将被市政府视为空置，业主将需要支付1％的房屋空置税(Vacant Home Tax，VHT)。 网上房地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)认为，房屋空置税将可刺激房屋供应，但是否会令楼价降温尚有待观察。 冀增放租房屋 葛咸说，多伦多的屋价在过去10年持续攀升。今年6月的平均屋价上涨至1,079,749元，较2011年6月升值126％。疫情也助长楼价节节上升，去年1月的平均屋价只是839,363元，屋价在一年半增值了28％。 多伦多的房屋供应长期以来严重缺乏。她说，温哥华在2017年推出房屋空置税时，房屋空置率只有0.7％。政策实施后，租赁市场上增加了超过5,000间Condo或长租物业。空置房屋减少25％，温哥华市政府也增加6,130万元收益。温市政府为进一步迫使2,000多间房屋的业主放租，去年上调房屋空置税至3％。 多伦多市议会通过在2022年开始征收的房屋空置税，业主需自行向政府申报物业是否空置。市府将于2023年才正式收房屋空置税。业主死亡、医疗、雪鸟族(Snowbird)或装修可获豁免。多伦多市府估计，房屋空置税的金额将达到5,500万元至6,500万元。 市长庄德利强调，房屋空置税目的是迫使业主把空置物业放租，并不是为了增加库房收入。这笔税款扣除行政开支后，将全数用于兴建可负担房屋和相关的项目。 星岛记者报道

■官员认为收集水电表资料将面对私隐权问题。资料图片   本报记者 安省政府早前推出抑制房价飞涨16辣招时，当中包括允许多伦多市政府以及未来可能允许安省其他市镇政府，推出房屋空置税政策。多伦多市议会行政委员会即将考虑就空置税展开正式公众咨询，市府官员坦言，实施此措施的最大挑战，是识别空置住宅单位的方法。 行政委员会将于下周一的例会商讨市府官员建议，由市议会指示市府副经理及财务总监，针对在多伦多开征“空置住宅税”（Vacant Home Tax）的可能措施，启动公众咨询。与此同时，市府副经理及财务总监亦要考虑税项的设计特点，包括识别空置单位之可能行政途径，例如是否采纳温哥华的强制申报方式，或是使用自我报告模式，又或者是基于投诉。 须识别住宅是否空置 市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。 官员在行政委员会报告又坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。 官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。 温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。 官员指出，另外两种侵入性较轻的识别空置单位方法，就是自我辨认（self-identification）和基于投诉（complaint based）的途径。前者是由业主自行向市府辨认其住宅单位是否空置，后者则是基于有人怀疑某住宅空置而向市府作出投诉后，市府再展开调查，确保有关业主没违反空置住宅税附例规定。但官员也强调，该两项识别空置住宅单位方法，不及强制规定所有住宅业主作出呈报来得有效。

本报记者 多伦多及温哥华房市趋势继续受到关注。有经济学家估计，两地房屋市场可能出现大幅调整，或会损害加拿大的国内生产总值，影响经济增长，并拖低楼房价格多达四成。 经济研究顾问中心“资本经济”（Capital Economics）分析师马丹尼（David Madani）周一向商业新闻网络（Business News Network）表示，他认为加国房屋市场在5年里会调整20至40%。 过去数年，温哥华和多伦多房市炽热，有专家早已发出警告，指两市楼房价格可能出现调整，以上周为例，经济合作和发展组织（The Organization for Economic Co-operation and Development）发表报告，呼吁加拿大联邦政府采取新措施，减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险，该组织又声称房市回落，尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能，可能威胁到加国金融稳定。 马丹尼指出，尽管大温上月房屋销售量较4月时上升22.8%，这也许是一个“假象”，因上月销量比去年同期减少，而且销售量与新屋挂牌量的比率正在下跌，显示价格正在下滑。他又声称温哥华房屋市场仍然被高估，怀疑近月房屋销量上升能否长期持续。 至于多伦多，房屋市场出现冷却较为明显，上月房屋销量比去年同期下跌20.3%，其中独立屋销量减少26.3%，柏文销量下跌6.4%。