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【加拿大都市网】北美建材价格急升，本国房屋建商倍感压力。 据加拿大广播公司（CBC）报道，在疫情期间，木材和其他材料价格翻倍甚至上涨三倍，从房屋建造商到后院翻新者，许多加拿大人都感到受影响。 本身是建筑商的前大渥太华房屋建筑商协会（Greater Ottawa Home Builders' Association）主席南德拉姆（Roy Nandram）对此十分了解，他一直在观察材料成本在其9栋房屋开发项目中的飙升。 他将一栋2000呎房屋材料成本加起来时，比今年一月需要多出18,000元的新支出，而这些费用必须来自自己的利润。 与此同时，每个房屋的价值都在上涨。 南德拉姆说：“如果某些（买家）放弃购买，我们会很高兴，因为我们现在可以至少多卖10万或15万元的价钱。” 郑维克多（Victor Jung，译音）决定在今年春季翻新其位于魁省Val-des-Monts房屋中的后院平台，并从魁省Bouchette的一间锯木厂预定木料。 不过，在他下3500元订单到取货的7天时间里，价格已经上涨，库存几乎没了。他对此感到十分奇怪。 木材并非唯一价格飞涨的建筑材料。 一片¾呎的云杉胶合板在大流行之前的价格为35元，本月涨到112元。 加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders' Association）行政总裁李凯文（Kevin Lee，译音）说：“我认为没有人能预料到全球大流行会导致房价飞涨。这是天文数字。” 李指出，新建房屋中使用的定向刨花板（oriented strand board，OSB）的价格飞涨，从去年的1,000平方呎300元飙升至目前的1,800元。为此，建筑商正在合同中加入价格上涨条款以保护自己的利益。 李凯文说：“当价格上涨百分之五到百分之十时，还好对付，但是当价格翻倍上涨时，就难以用这种方式做生意了。” 满地可银行（BMO）经济预测师吴亚特（Art Woo，译音）称，当前的木材价格“不可持续”，他预计价格会在今年晚些时候开始恢复正常。 V05  

位于西温的度假屋本来应该是市场抢手货，但这批Vinson House Cottages已经盖好8个月了，至今乏人问津，建商非常头痛，不仅早已降价，还提供房产经纪优惠奖金，期望他们多多帮忙大力促销。 这些改造后的古蹟特色房屋原定售价220万~270万，本预计有15%的利润，但因为价格不断滑落，建商盖勒(Michael Geller)说，能有5%的利润都偷笑了。 盖勒说，目前的市场是他从业45年来最糟糕的情况，比80年代经济衰退和2008年金融危机都低迷。他说：“我真的很绝望！”工作26年的地产经纪索普罗维奇(Jason Soprovich)也说：“这确实是我职业生涯中见过的最严重的衰退。” 3月份的数据显示，西温的独立屋价格下跌了17％，高端房（500万元以上）的房价更跌22％至30％，低端房（150万元左右） 则降15％至22％。 针对外国买家和投机活动的一系列政府税，以及联邦政府提出的更严格的银行贷款规定，已让买家感到难受；中国更严格的资本流动管制导致资金出不来亦影响买气。 房地产市场萎缩让不少房地产经纪纷纷改行，要兼职其他工作才能谋生。盖勒说：“这是一个戏剧性的变化，某种程度上具毁灭性。当你习惯每年出售100套房屋，而如今每年仅卖出30或40套房屋时，真的影响很大。” v01

■■安省省民对新造楼房需求甚殷，令不法建筑商铤而走险。网上图片 本报记者报道 安省省级法院去年处理117宗涉非法建筑房屋个案，而被定罪涉及无注册、购买房屋保证与批文之非法建筑商，平均每宗个案罚款约40万元，由于安省涉非法建造房屋情况近年趋于严重，导致建屋成本相应增加；若置业者误购入由非法建筑商兴建之无保障房屋，更可能危害全家人生命安全。 为安省新建房屋从事担保工作的Tarion楼房担保公司主席兼行政总裁博家治(Howard Bogach)形容，安省省民对新造楼房需求甚殷，令不法建筑商铤而走险，罔顾置业者个人安全利益，建造无政府批文与安全建造保障文件之楼房，有部分建筑商甚至收取了置业者购买“楼花”之金钱后，索性“烂尾”卷款逃逸。 非法建筑商借口多 博家治表示房屋是人生其中一项重大投资，而作为建筑新屋的商人，更应负起对相信他们之置业市民的财务与技术责任，同时亦需要为新造楼房提供担保居住者安全事宜，然而近年存在非法建筑商，在没有购买任何保障住客安全的措施下，建造房屋并出售予置业住客。 谈到作为普罗置业者，如何辨析哪些是非法房屋建筑商时，博家治指非法建筑商通常会向置业者说出不同借口，如建造楼房者向买家表示他们原本建造新屋予自家居住，但后来决定出售不自住；他们有自家担保文件，毋须向Tarion楼房担保公司额外购买房屋担保计划，然而博家治形容凡于安省建造新楼房，建造商是必须透过该公司为房屋买担保计划，这是省府所规定的，故建筑商如有上述说法，则可能存心欺骗置业买家。 涉非法罚款倍增 他续指如建造新屋出售商人，以属私人出售为名，与置业买家之间仅订立简单楼房转让契约，甚至愿意平售房屋但不肯与置业买家签订任何合约。 博家治表示今年起向涉非法建造新屋出售的个人，将由过往面对25,000元罚款，增至5万元及或需被监禁一年；若非法建屋涉及公司企业，则会面对罚款25万元，而被定罪公司之董事，也会有机会面对5万元罚款。