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2024年03月28日 星期四 05:33:59
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Tag: 房价上涨

10月全国房价见22年最强涨幅 房均价达96.8万

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数创22年来最强劲的10月份数字。星报资料图片 国家银行房屋价格综合指数上月份在渥太华-加蒂诺和咸美顿单月升幅超过2%的带动下,全国11个主要地产市场全面调涨1.27%,是指数设立22年来升幅最强劲的10月份。 报告指出,安省升势凌厉,渥太华-加蒂诺的价格综合指数以2.67%领先全国,汉密尔顿升2.12%,多伦多也有0.98%的增长;蒙特利尔升1.8%;维多利亚和温哥华也分别升1.75%和1.47%;埃德蒙顿和卡尔加里也各有0.55%和0.12%的进账。 11个大城市的房屋销售量也连续第2个月比去年同期最少增加48%,与加拿大地产商会(CREA)从7月份以来市道反弹的统计相呼应,反映出市场有强力支撑。 渥太华加蒂诺年升17%最高 10月份指数较去年同期升8.12%,是连续第3个月上升,也是自2018年2月以来,升幅最大的12个月。带头的渥太华-加蒂诺在过去一年升了17.13%,蒙特利尔升13.18%,汉密尔顿升13.02%,哈利法克斯升12.38%,多伦多升9.51%。温哥华和维多利亚分别升5.72%和5.0%。埃德蒙顿也有0.74%的升幅,只有卡尔加里仍跌2.34%。 安省金马蹄地区其他7个主要房地产市场的房屋价格综合指数均全部上调。升幅最高的宾福特有15.69%,最低的贵湖也升11.43%。安省伦敦、金士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和萨德伯里等6个大城镇的指数从雷湾的6.80%至温莎的15.9%也全面上升。 卑诗省的亚阿波斯福-米逊单月升0.89%,比去年同期升6.51%;基隆拿上月份升1.04%,过去12个月升2.43%。 同时,新建房屋数量也有所增加。 ■■10月份全国新屋与建量增加。资料图片   全国新屋兴建量走势经过9月份的持平后,在10月增加8,362间至222,734间。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,多伦多和蒙特利尔等多个大城市独立屋增加推高10月份新屋动工量,并抵销连续两个月的多户家庭住宅(Multi-family)数量减少。 报告表示,以6个月的平均值计算新屋动工量走势(SAAR),可以对全国房地产市场有一个较全面的认知;但如果单凭新屋动工量走势分析市场,在某些情况下因为受多单位物业(Multi-unit)的影响而产生偏差。 10月份的全国单独新屋兴建量为214,875间,比9月的208,715间增加3.0%。市区新屋增加3.5%至202,584间。多单位物业微跌0.2%至144,796个单位, 9月份的全国新屋实际动工量为208,980间,比8月份的261,547间减少20.1%。市区的新屋兴建量走势下调21.1%至195,909间;多单位物业只有146,005间,下跌27%,独立屋则大升14.3%至57,788间。 50万元上车盘柏文抢手 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,目前市场上最抢手是50万元左右的柏文和房屋约为100万元的“上车盘”物业。 ■■吴树声。资料图片   吴树声说,安省昆特(Quinte)和胡士托(Woodstock)的屋价突然飙升是受疫情影响,很多人改为在家上班,不必再受困于上下班的交通问题。因此可以选择居住在较偏远的乡郊地区。这些地区的屋价相比大多伦多地区便宜,也有更宽阔的生活空间。特别是有子女的家庭,更需要有一个后园让子女动。由于屋价低,稍有变动,便造成升幅踞全国榜首的情况出现。 著名度假区马斯科卡(Muskoka)现时也兴建了一些全年入住的共管柏文(Condo)。这些偏远地区开始新建的Condo面积更大,楼价相对比多市中心便宜,而且空气更好。 他说,多伦多市中心的Condo受疫情影响较严重,高薪白领以往比较不在乎楼价,放工后在市中心有多釆多姿的夜生活,寓所基本上只是睡觉用;但现时在家工作,要求有较大的生活空间。很多人搬到较大的单位居住。士嘉堡和其他区的镇屋和柏文价格向来较能够负担得起,因此不受疫情影响。 今年头10个月的平均屋价为926,000元,10月份平均价更是升至968,000元。星岛记者报道

九月楼市售价上升 成交量下跌 柏文售价大涨23.2%

■分契式大厦价格比去年大升两成。资料图片 综合报道 多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)最新数据显示,虽然大多地区9月楼市的成交量较去年同期下跌35%,但平均售价上升2.6%,尤其是分契式大厦和柏文的平均售价上升23.2%,半独立屋的平均售价亦见上升7.4%。 据TREB表示,9月透过电脑盘(MLS)成交的交易宗数有6,379宗,与前一年同月比较下跌35%。所有主要类型的房屋成交量均呈下跌,其中以独立屋的成交量下跌幅度最大,有40.4%,而新放售的物业数目为16,469间,比去年同期上升9.4%。 所有类型的房屋平均售价为775,546元,比去年同期上升2.6%。TREB表示,价格较高的独立屋,占成交量的比率较去年同期下降,而独立屋的平价售价相对较平稳。分契式大厦和柏文的平均售价上升23.2%,至520,411元,而半独立屋的平均售价上升7.4%,至752,379元,而根据不同房屋类型作调整的楼价指数,较去年同期上升12.2%。 TREB市场分析总监Jason Mercer表示,市场情况较平稳,9月的同比涨幅较去年较温和,然而分契式大厦和柏文市场呈例外,平均和基准销售价格比去年上涨了20%以上,显示买家的购买意向转往该市场。 报告指出,9月成交量下跌,为连续第六个月的同比下跌。安省政府在4月推出冷却楼市措施,包括引入外国买家税,希望为多伦多及周围地区的楼市降温。 资料来源:加通社